物業(yè)承包服務(wù)合同范本（2篇）

第15頁共15頁物業(yè)承包?服務(wù)合同?范本委?托方：（?以下簡稱?甲方）?受委托方?：（以下?簡稱乙方?）根據(jù)?《民法典?》、及其?實施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方現(xiàn)就有?關(guān)宜達(dá)成?以下合同?條款。?一、委托?管理的范?圍及事項?（一）?管理范圍?：物業(yè)?類型：?坐落位置?：建筑?占地：?綠地面積?：（二?）管理事?項：1?、房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?。包括：?屋頂、梁?、板、柱?、墻體等?承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間?、門廳、?走廊、墻?地面等。?2、區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理。包?括：供水?、供暖、?供電、照?明、消防?及其他設(shè)?備設(shè)施。?3、公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理。包?括：道路?、化糞池?、溝渠、?自行車棚?、停車場?等。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)、管理?。5、?公共衛(wèi)生?的清潔、?垃圾收集?、清運。?6、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?7、安?全巡視、?門崗值勤?、安全監(jiān)?控、人員?登記。?8、管理?與物業(yè)相?關(guān)的檔案?資料等。?二、物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)（?一）保安?1、保?安人員按?照職責(zé)堅?持門崗值?勤，交接?班要準(zhǔn)時?并做好交?接班記錄?，加強(qiáng)日?常巡視和?監(jiān)控，積?極與公安?部門配合?，保證物?業(yè)安全。?2、對?外來辦事?人員要進(jìn)?行人員登?記、記錄?和引導(dǎo)，?懂得禮儀?知識，講?究文明禮?貌。對內(nèi)?工作人員?要檢查、?督促持證?進(jìn)入辦公?樓。3?、監(jiān)控室?要實行2?4小時監(jiān)?控值班，?做好值班?記錄，杜?絕非工作?人員進(jìn)入?，保證儀?器和設(shè)備?的安全，?隨時提供?監(jiān)控資料?。4、?定期進(jìn)行?消防設(shè)備?的檢查和?保養(yǎng)，保?證消防設(shè)?備始終處?于良好狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)事故?或隱患，?及時處理?并上報有?關(guān)部門。?5、停?車場的車?輛要排列?整齊，隨?時指導(dǎo)車?輛停放位?置，督促?車輛鎖閉?情況，檢?查車庫的?安全性，?嚴(yán)防偷盜?和交通事?故的發(fā)生?。6、?嚴(yán)防刑事?案件和治?安事件的?發(fā)生，隨?時處理緊?急情況和?制止突發(fā)?事件，維?護(hù)工作秩?序，確保?正常辦公?。（二?）區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修與?養(yǎng)護(hù)1?、隨時更?換和修復(fù)?損壞的燈?泡、燈具?、開關(guān)等?電器設(shè)備?，保證各?種電氣設(shè)?施和元件?的完好。?2、上?下水的保?養(yǎng)，水設(shè)?施跑、漏?水的止水?和修補，?水閥、便?器具、管?道的檢修?和更換等?。3、?房屋的主?體結(jié)構(gòu)，?各種墻、?梁、板柱?和門窗洞?口的修復(fù)?。4、?各種機(jī)械?設(shè)備和電?器設(shè)備的?簡單修復(fù)?并按照設(shè)?備說明書?規(guī)定時間?和操作規(guī)?程進(jìn)行檢?修。5?、設(shè)立專?業(yè)人員對?供電、供?水、等設(shè)?備進(jìn)行日?常維護(hù)、?保養(yǎng)，按?時對各種?設(shè)備進(jìn)行?檢查、保?證設(shè)備的?正常運行?。6、?依據(jù)設(shè)備?規(guī)定要求?及操作規(guī)?程按時檢?修并做好?記錄工作?，定期派?專業(yè)人員?對系統(tǒng)進(jìn)?行測試、?檢查，消?除事故隱?患，確保?系統(tǒng)安全?、可靠。?7、定?期對破損?和老化設(shè)?施進(jìn)行更?換和修補?，定期擦?拭灰塵、?污漬和刷?防腐漆等?。8、?維修及時?率達(dá)到1?00%，?人員30?分鐘到位?。做到小?修12小?時內(nèi)完畢?，大修要?連續(xù)修復(fù)?并安排工?程人員2?4小時值?班，對在?時限內(nèi)不?能完成的?，要向甲?方說明原?因。（?三）公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)、管?理1、?綠化植物?每月要進(jìn)?行定期的?澆水、施?肥、修剪?。2、?定期噴灑?藥劑，使?花木無明?顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)?象。3?、及時清?除里面的?雜草，每?天清除花?卉、葉莖?的塵土，?保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)?無雜物。?（四）?保潔1?、每天要?徹底清掃?庭院、門?廳、走廊?、樓梯一?次，垃圾?及時清運?。辦公時?間設(shè)置專?職衛(wèi)生員?對區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進(jìn)?行保潔維?護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢通，?道路、綠?地?zé)o廢棄?物，使區(qū)?域內(nèi)地面?無雜物、?污漬。對?燈具、開?關(guān)、把手?、樓梯扶?手及時擦?拭。走廊?放置的痰?桶及時清?理。2、?每晚對衛(wèi)?生間進(jìn)行?徹底清潔?。包括：?垃圾和方?便飯盒及?時清走，?墻面便器?具、潔具?、墻瓷磚?、地磚的?洗刷，拖?布和日用?品要擺放?整齊，每?周對衛(wèi)生?間徹底沖?刷一次，?開水器每?周放水、?除垢一次?，定時噴?灑空氣清?新劑，保?證無異味?。3、?停車場每?周徹底清?掃一次，?及時清理?污水、污?物，。?4、化糞?池定時清?理、保證?正常使用?。（五?）信函、?報刊、文?件等的郵?寄與收發(fā)?1、對?郵寄和收?取的報刊?、文件、?信函、包?裹單、匯?款單等及?時登記，?保管好收?據(jù)以便查?詢。2?、對從郵?局或郵遞?員中領(lǐng)取?的物品、?報刊、信?函和各種?單據(jù)要逐?一登記，?不得冒領(lǐng)?或錯領(lǐng)，?對有問題?的，要提?出疑議。?3、分?發(fā)報刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等要做?到準(zhǔn)確無?差錯。同?時制止內(nèi)?部的冒領(lǐng)?或錯領(lǐng)行?為。如有?錯誤，要?追究當(dāng)班?人的責(zé)任?。4、?及時通知?收件人領(lǐng)?取郵件，?做到準(zhǔn)確?無誤，文?明禮貌，?熱情周到?。5、?對甲方的?機(jī)密、重?要文件、?信函負(fù)有?保密責(zé)任?.（六?）迎接檢?查與召開?會議特約?服務(wù)迎?接檢查和?召開會議?時要做到?全部人員?聽從甲方?安排，隨?時提供保?安、保潔?等服務(wù)，?保持區(qū)域?內(nèi)停車暢?通，道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?，確保領(lǐng)?導(dǎo)在清新?、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒?心、愉快?地工作。?三、合?同期限?本合同期?限為年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。四、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.權(quán)?利：（?1）參與?管理區(qū)域?內(nèi)的各項?物業(yè)管理?；（2?）對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查。如因?乙方管理?不善，造?成的經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同或要求?調(diào)換人員?。2.?義務(wù)：?（1）服?從物業(yè)工?作人員的?管理，按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?費用；?（2）協(xié)?助乙方落?實各項管?理工作；?（3）?甲方在合?同生效之?日起，按?政府規(guī)定?向乙方無?償提供辦?公用房；?（4）?遵守國家?及行政主?管部門制?定的法律?法規(guī)。?五、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.權(quán)利：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?結(jié)合實際?情況，制?定管理辦?法；（?2）依照?與委托方?的《物業(yè)?管理服務(wù)?合同》和?管理辦法?對管理區(qū)?進(jìn)行管理?；（3?）依照規(guī)?定收取管?理費用；?（4）?有權(quán)要求?甲方協(xié)助?管理；?（5）違?背問題由?甲方負(fù)責(zé)?。2.?義務(wù)：?（1）履?行以委托?方的物業(yè)?管理合同?依法經(jīng)營?；（2?）接受甲?方監(jiān)督；?（3）?重大管理?措施提交?甲方審議?；（4?）組織和?協(xié)助有關(guān)?部門提供?管理區(qū)生?活服務(wù)；?（5）?接受當(dāng)?shù)?房產(chǎn)部門?和有關(guān)部?門的指導(dǎo)?。（6?）不承擔(dān)?對甲方工?作人員的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?）六、?管理服務(wù)?費用l?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)由乙?方向甲方?收取，即?自___?__年_?____?月___?__日起?新入伙租?戶每月租?金的__?___%?.2.?乙方對甲?方的區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修?與養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收；但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。3.?房屋建筑?（本體）?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費由方承?擔(dān)。七?、違約責(zé)?任1.?甲方違反?乙方制定?的《物業(yè)?管理規(guī)章?制度》的?行為，乙?方有權(quán)制?止并按要?求恢復(fù)原?狀，并賠?償損失。?乙方違反?本合同的?，甲方有?權(quán)制止并?限期整改?。直至追?究相關(guān)責(zé)?任。2?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。（產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）?八、其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿三個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。5.?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)承包?服務(wù)合同?范本（二?）委托?方：(以?下簡稱甲?方)受?委托方：?(以下簡?稱乙方)?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?及其實施?細(xì)則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方現(xiàn)?就有關(guān)宜?達(dá)成以下?合同條款?。一、?委托管理?的范圍及?事項(?一)管理?范圍：?物業(yè)類型?：坐落?位置：?建筑占地?：綠地?面積：?(二)管?理事項：?1、房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)。包?括：屋頂?、梁、板?、柱、墻?體等承重?結(jié)構(gòu)，樓?梯間、門?廳、走廊?、墻地面?等。2?、區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?。包括：?供水、供?暖、供電?、照明、?消防及其?他設(shè)備設(shè)?施。3?、公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?。包括：?道路、化?糞池、溝?渠、自行?車棚、停?車場等。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)、?管理。?5、公共?衛(wèi)生的清?潔、垃圾?收集、清?運。6?、交通與?車輛停放?秩序的管?理。7?、安全巡?視、門崗?值勤、安?全監(jiān)控、?人員登記?。8、?管理與物?業(yè)相關(guān)的?檔案資料?等。二?、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?(一)?保安1?、保安人?員按照職?責(zé)堅持門?崗值勤，?交接班要?準(zhǔn)時并做?好交接班?記錄，加?強(qiáng)日常巡?視和監(jiān)控?，積極與?公安部門?配合，保?證物業(yè)安?全。2?、對外來?辦事人員?要進(jìn)行人?員登記、?記錄和引?導(dǎo)，懂得?禮儀知識?，講究文?明禮貌。?對內(nèi)工作?人員要檢?查、督促?持證進(jìn)入?辦公樓。?3、監(jiān)?控室要實?行24小?時監(jiān)控值?班，做好?值班記錄?，杜絕非?工作人員?進(jìn)入，保?證儀器和?設(shè)備的安?全，隨時?提供監(jiān)控?資料。?4、定期?進(jìn)行消防?設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)?，保證消?防設(shè)備始?終處于良?好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱?患，及時?處理并上?報有關(guān)部?門。5?、停車場?的車輛要?排列整齊?，隨時指?導(dǎo)車輛停?放位置，?督促車輛?鎖閉情況?，檢查車?庫的安全?性，嚴(yán)防?偷盜和交?通事故的?發(fā)生。?6、嚴(yán)防?刑事案件?和治安事?件的發(fā)生?，隨時處?理緊急情?況和制止?突發(fā)事件?，維護(hù)工?作秩序，?確保正常?辦公。?(二)區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修與養(yǎng)護(hù)?1、隨?時更換和?修復(fù)損壞?的燈泡、?燈具、開?關(guān)等電器?設(shè)備，保?證各種電?氣設(shè)施和?元件的完?好。2?、上下水?的保養(yǎng)，?水設(shè)施跑?、漏水的?止水和修?補，水閥?、便器具?、管道的?檢修和更?換等。?3、房屋?的主體結(jié)?構(gòu)，各種?墻、梁、?板柱和門?窗洞口的?修復(fù)。?4、各種?機(jī)械設(shè)備?和電器設(shè)?備的簡單?修復(fù)并按?照設(shè)備說?明書規(guī)定?時間和操?作規(guī)程進(jìn)?行檢修。?5、設(shè)?立專業(yè)人?員對供電?、供水、?等設(shè)備進(jìn)?行日常維?護(hù)、保養(yǎng)?，按時對?各種設(shè)備?進(jìn)行檢查?、保證設(shè)?備的正常?運行。?6、依據(jù)?設(shè)備規(guī)定?要求及操?作規(guī)程按?時檢修并?做好記錄?工作，定?期派專業(yè)?人員對系?統(tǒng)進(jìn)行測?試、檢查?，消除事?故隱患，?確保系統(tǒng)?安全、可?靠。7?、定期對?破損和老?化設(shè)施進(jìn)?行更換和?修補，定?期擦拭灰?塵、污漬?和刷防腐?漆等。?8、維修?及時率達(dá)?到100?%，人員?30分鐘?到位。做?到小修1?2小時內(nèi)?完畢，大?修要連續(xù)?修復(fù)并安?排工程人?員24小?時值班，?對在時限?內(nèi)不能完?成的，要?向甲方說?明原因。?(三)?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?、管理?1、綠化?植物每月?要進(jìn)行定?期的澆水?、施肥、?修剪。?2、定期?噴灑藥劑?，使花木?無明顯枯?萎及病蟲?害現(xiàn)象。?3、及?時清除里?面的雜草?，每天清?除花卉、?葉莖的塵?土，保持?盆內(nèi)、草?坪內(nèi)無雜?物。(?四)保潔?1、每?天要徹底?清掃庭院?、門廳、?走廊、樓?梯一次，?垃圾及時?清運。辦?公時間設(shè)?置專職衛(wèi)?生員對區(qū)?域內(nèi)的衛(wèi)?生進(jìn)行保?潔維護(hù)。?保持區(qū)域?內(nèi)停車暢?通，道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?。對燈具?、開關(guān)、?把手、樓?梯扶手及?時擦拭。?走廊放置?的痰桶及?時清理。?2、每晚?對衛(wèi)生間?進(jìn)行徹底?清潔。包?括：垃圾?和方便飯?盒及時清?走，墻面?便器具、?潔具、墻?瓷磚、地?磚的洗刷?，拖布和?日用品要?擺放整齊?，每周對?衛(wèi)生間徹?底沖刷一?次，開水?器每周放?水、除垢?一次，定?時噴灑空?氣清新劑?，保證無?異味。?3、停車?場每周徹?底清掃一?次，及時?清理污水?、污物，?。4、?化糞池定?時清理、?保證正常?使用。?(五)信?函、報刊?、文件等?的郵寄與?收發(fā)1?、對郵寄?和收取的?報刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等及時登?記，保管?好收據(jù)以?便查詢。?2、對?從郵局或?郵遞員中?領(lǐng)取的物?品、報刊?、信函和?各種單據(jù)?要逐一登?記，不得?冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)，對有?問題的，?要提出疑?議。3?、分發(fā)報?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?要做到準(zhǔn)?確無差錯?。同時制?止內(nèi)部的?冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)行為。?如有錯誤?，要追究?當(dāng)班人的?責(zé)任。?4、及時?通知收件?人領(lǐng)取郵?件，做到?準(zhǔn)確無誤?，文明禮?貌，熱情?周到。?5、對甲?方的機(jī)密?、重要文?件、信函?負(fù)有保密?責(zé)任.?(六)迎?接檢查與?召開會議?特約服務(wù)?迎接檢?查和召開?會議時要?做到全部?人員聽從?甲方安排?，隨時提?供保安、?保潔等服?務(wù)，保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢通，?道路、綠?地?zé)o廢棄?物，使區(qū)?域內(nèi)地面?無雜物、?污漬，確?保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。三?、合同期?限本合?同期限為?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?四、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.權(quán)利：?(1)?參與管理?區(qū)域內(nèi)的?各項物業(yè)?管理;?(2)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查。?如因乙方?管理不善?，造成的?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同或?要求調(diào)換?人員。?2.義務(wù)?：(1?)服從物?業(yè)工作人?員的管理?，按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理費用?;(2?)協(xié)助乙?方落實各?項管理工?作;(?3)甲方?在合同生?效之日起?，按政府?規(guī)定向乙?方無償提?供辦公用?房;(?4)遵守?國家及行?政主管部?門制定的?法律法規(guī)?。五、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.權(quán)?利：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)結(jié)合?實際情況?，制定管?理辦法;?(2)?依照與委?托方的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》和管理?辦法對管?理區(qū)進(jìn)行?管理;?(3)依?照規(guī)定收?取管理費?用;(?4)有權(quán)?要求甲方?協(xié)助管理?;(5?)違背問?題由甲方?負(fù)責(zé)。?2.義務(wù)?：(1?)履行以?委托方的?物業(yè)管理?合同依法?經(jīng)營;?(2)接?受甲方監(jiān)?督;(?3)重大?管理措施?提交甲方?審議;?(4)組?織和協(xié)助?有關(guān)部門?提供管理?區(qū)生活服?務(wù);(?5)接受?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?部門和有?關(guān)部門的?指導(dǎo)。?(6)不?承擔(dān)對甲?方工作人?員的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)?六、管理?服務(wù)費用?l.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?由乙方向?甲方收取?，即自_?____?年___?__月_?____?日起新入?伙租戶每?月租金的?____?_%.?2.乙方?對甲方的?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修與養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?3.房屋?建筑