物業(yè)管理合同協(xié)議（4篇）

第39頁共39頁物業(yè)管理?合同協(xié)議?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于?____?_區(qū)_?____?路的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_?____?年，自?____?_年_?____?月__?___日?起到_?____?年__?___月?___?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的__?___%?)__?___平?方米給乙?方，按月?租金_?____?元租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?____?_平方米?，員工宿?舍__?___平?方米)，?按月租金?___?__元租?用;(?5)負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：__?___包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內(nèi)達?到標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項收?費指標(biāo)?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣?至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、___?__、?____?_為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年__?___月?___?__日?附：1?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》2?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?物業(yè)管理?合同協(xié)議?（二）?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__.?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___.?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___.?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以__?___方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到__?___%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;6?.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方___?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，請?____?_市仲裁?委員會裁?決(當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?代表人?：物業(yè)?管理合同?協(xié)議（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)(市?)縣__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?;甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?.第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__.?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_.第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理、_?____?.第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__.?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?.第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?.本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___.?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?.第十?三條根?據(jù)業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?.第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年(?不超過3?年)。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務(wù)?預(yù)算及決?算報告;?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標(biāo)?;12?、負責(zé)本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金;?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?收支狀況?進行審計?;14?、___?__.?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?;7、?負責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告;并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項?目、收費?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;9、?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負責(zé)?及時記載?有關(guān)的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?;13?、___?__.?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房?屋外觀;?2、設(shè)?備運行;?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護和管理?;4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護與?協(xié)助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__.?上述1～?8項物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納;非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費每__?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___.?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整].?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負連帶繳?納責(zé)任;?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費;?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費中?未計入的?共用設(shè)施?設(shè)備運行?、能耗費?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實際用量?共同分?jǐn)?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費的?，按以下?第___?__項處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費的?千分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___.?第二十?二條車?位使用費?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;2、?車庫：每?日：__?___??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;5、?____?_.第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)的費用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設(shè)備運?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨?立計量表?核算，據(jù)?實際用量?合理分?jǐn)?計收費用?。第二?十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經(jīng)甲方?審核無誤?后，應(yīng)當(dāng)?辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當(dāng)自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險?由乙方代?行辦理，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的保險由?業(yè)主、使?用人自行?辦理;?____?_.第?七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)和時間?交納費用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_.第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達對方?時即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?八條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業(yè)?主財產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?;業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日成都?物業(yè)管理?委托合同?范本甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?委托方)?：___?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?_%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;(?5)負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費;?(4)?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(8)負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各?項管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?__元，?合理支出?____?_元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表人(簽?字)：_?____??????????代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?協(xié)議（四?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?委托方(?以下簡稱?甲方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?辦公/居?住物業(yè)?坐落位置?：占地?面積：?建筑面積?：第二?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保?潔(1?)公共保?潔A、?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?B.人?員編制：?1人C?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?A.1、?主樓1-?6層9?-14層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?;7-?8樓電梯?口;1?5-16?層