寫字樓物業(yè)管理合同簡單版經(jīng)典版（3篇）

第25頁共25頁寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?經(jīng)典版?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項(xiàng)包括：?（1）?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)；?（2）?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所（?地）（消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等）的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）；?（4）公?共生活秩?序；（?5）文娛?活動(dòng)場所?；（6?）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所；?（7）?____?_行使及?停泊；?（8）物?業(yè)檔案管?理；（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條：?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?___%?）___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?月租金_?____?元租用；?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?（7）?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同；（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?；（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目；?（5）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)；?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理；?（10?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作；?（12?）有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)_?____?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條：風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條：獎(jiǎng)罰?措施1?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂?之日起生?效；附件?1、2、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?人（簽字?）：__?___???????代表人?（簽字）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?寫字樓?物業(yè)管理?合同簡單?版經(jīng)典版?（二）?甲：__?___?乙：__?___?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂1?、甲方使?用區(qū)域?yàn)?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協(xié)議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應(yīng)按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時(shí)?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費(fèi)及其?它1、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費(fèi)（此費(fèi)?用不包含?用戶自用?電費(fèi)、電?話費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、工?作時(shí)間以?外空調(diào)使?用費(fèi)等在?內(nèi)），物?業(yè)費(fèi)__?___標(biāo)?準(zhǔn)為人民?幣___?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應(yīng)于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費(fèi)（?及物業(yè)費(fèi)?保證金（?相當(dāng)于個(gè)?月物業(yè)費(fèi)?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項(xiàng)手?續(xù)。3?、物業(yè)費(fèi)?保證金在?本協(xié)議終?止后__?___日?內(nèi)，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協(xié)議?期內(nèi)扣除?相應(yīng)損失?費(fèi)或違約?金，應(yīng)書?面通知甲?方。若物?業(yè)費(fèi)保證?金不足以?抵償損失?費(fèi)或違約?金，乙方?有權(quán)繼續(xù)?向甲方追?償。在合?同期內(nèi)，?甲方在乙?方自物業(yè)?費(fèi)保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業(yè)費(fèi)保證?金數(shù)額補(bǔ)?齊至原數(shù)?額。4?、物業(yè)費(fèi)?為每個(gè)月?支付一次?，在協(xié)議?有效期內(nèi)?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內(nèi)?將物業(yè)費(fèi)?交到乙方?或指定銀?行帳號。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號：__?___?6、其它?費(fèi)用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費(fèi)外，還?須承擔(dān)下?列費(fèi)用：?（1）?自用電費(fèi)?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費(fèi)及資源?占用費(fèi)?（3）網(wǎng)?絡(luò)初裝費(fèi)?及使用費(fèi)?（4）?工作時(shí)間?以外的空?調(diào)制冷使?用費(fèi)（詳?見空調(diào)加?時(shí)___?__標(biāo)準(zhǔn)?）加時(shí)?空調(diào)__?___標(biāo)?準(zhǔn)a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時(shí)）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時(shí)）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時(shí)?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時(shí)空調(diào)開?啟時(shí)間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方有權(quán)?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關(guān)該?房產(chǎn)的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產(chǎn)?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設(shè)備。?2、甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方各?項(xiàng)管理規(guī)?章的實(shí)施?。3、?甲方有權(quán)?向乙方投?訴管理服?務(wù)方面問?題。4?、甲方有?義務(wù)服?從乙方的?管理，同?時(shí)甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進(jìn)?入大廈內(nèi)?的人員在?使用、管?理、維護(hù)?該房產(chǎn)過?程中遵守?本協(xié)議及?及大廈的?相關(guān)規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進(jìn)入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護(hù)該房產(chǎn)?過程中的?失責(zé)行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和費(fèi)用?。5、?甲方置于?該房產(chǎn)內(nèi)?財(cái)產(chǎn)的相?關(guān)___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）在合理?的時(shí)間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知）進(jìn)入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項(xiàng)。需由?甲方負(fù)責(zé)?進(jìn)行的維?修，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方（或乙?方授權(quán)的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）有權(quán)代?為維修，?所需費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。如甲?方拒絕承?擔(dān)此費(fèi)用?，乙方有?權(quán)從物業(yè)?費(fèi)保證金?中扣除。?需由乙方?負(fù)責(zé)進(jìn)行?的維修，?乙方應(yīng)立?即派人進(jìn)?行維修，?由此對甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)造成?損壞的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?7、甲方?進(jìn)駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內(nèi)公?共空間、?墻面張貼?設(shè)置廣告?、標(biāo)牌等?，不得影?響建筑物?內(nèi)外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內(nèi)?公共空間?。8、?如果甲方?對使用單?元進(jìn)行裝?修，應(yīng)提?前向乙方?申請，經(jīng)?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關(guān)的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對該房?產(chǎn)使用、?管理、維?護(hù)不當(dāng)?shù)?原因而致?他人財(cái)產(chǎn)?或人身受?到損害時(shí)?，甲方應(yīng)?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔(dān)由此?而導(dǎo)致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內(nèi)存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險(xiǎn)品?，以及進(jìn)?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費(fèi)增?加的活動(dòng)?。13?、未經(jīng)乙?方批準(zhǔn)，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調(diào)的負(fù)?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應(yīng)?交納空調(diào)?及超出部?分的電貼?費(fèi)及相應(yīng)?的工程改?造費(fèi)用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場管理人?員的管理?，按規(guī)定?存放__?___。?違反規(guī)定?者，廣場?管理人員?有權(quán)以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務(wù)愛護(hù)?使用單元?和樓宇內(nèi)?外的一切?設(shè)備設(shè)施?，因甲方?的責(zé)任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?16、?甲方入住?時(shí)對房屋?有裝修要?求，應(yīng)向?乙方提出?書面申請?并同時(shí)報(bào)?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進(jìn)行?裝修。進(jìn)?場裝修的?施工隊(duì)伍?應(yīng)具備合?格資質(zhì)條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時(shí)，裝?修應(yīng)保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權(quán)要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統(tǒng)設(shè)備?出現(xiàn)故障?而對甲方?設(shè)備財(cái)產(chǎn)?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔(dān)。乙方?不予負(fù)責(zé)?。四、?乙方的責(zé)?任和義務(wù)?1、乙?方有權(quán)對?大廈進(jìn)行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?、違約處?理標(biāo)準(zhǔn)，?建立健全?財(cái)務(wù)管理?制度，并?根據(jù)日常?管理運(yùn)伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實(shí)?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權(quán)檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權(quán)的代?理人）在?合理的時(shí)?間內(nèi)，經(jīng)?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進(jìn)入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項(xiàng)，甲?方不得以?任何理由?進(jìn)行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時(shí)違反裝?修規(guī)定，?要求甲方?將裝修單?元恢復(fù)原?貌，由此?發(fā)生的修?復(fù)費(fèi)以及?對乙方造?成的損失?費(fèi)全部由?甲方承擔(dān)?。情節(jié)嚴(yán)?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權(quán)終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業(yè)?費(fèi)保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權(quán)進(jìn)?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規(guī)定正?常進(jìn)行。?4、乙?方負(fù)責(zé)大?廈內(nèi)部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?5、乙?方負(fù)責(zé)大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關(guān)?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?處理。?6、乙方?負(fù)責(zé)大廈?公共設(shè)備?設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設(shè)?備由專人?負(fù)責(zé)，制?定標(biāo)準(zhǔn)的?操作程序?，對有關(guān)?人員定期?培訓(xùn)。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設(shè)備設(shè)?施，乙方?不負(fù)責(zé)其?維護(hù)、維?修。7?、乙方負(fù)?責(zé)大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。8?、乙方有?權(quán)清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關(guān)單位?或人員征?收清除費(fèi)?或違約金?。9、?乙方負(fù)責(zé)?控制和安?排大廈廣?場內(nèi)所有?____?_的停放?，并有權(quán)?拖離所有?違反規(guī)則?停放__?___。?10、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時(shí)?，乙方有?責(zé)任采取?應(yīng)急措施?，保障樓?內(nèi)員生命?財(cái)產(chǎn)安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應(yīng)認(rèn)真對?待客戶投?訴，凡屬?管理責(zé)任?問題要及?時(shí)解決，?并將解決?結(jié)果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負(fù)責(zé)?向甲方解?釋。1?2、乙方?應(yīng)做好各?項(xiàng)配套服?務(wù)。1?3、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責(zé)任1?、雙方均?應(yīng)遵守本?協(xié)議的各?項(xiàng)規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?；給對方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?還應(yīng)賠償?損失費(fèi)。?2、若?甲方未能?按期繳納?各項(xiàng)費(fèi)用?，乙方有?權(quán)書面通?知甲方立?即繳付。?甲方逾期?____?日未能繳?付，甲方?須按延遲?繳納天數(shù)?，按每日?1%的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?繳納滯納?金；一個(gè)?月未付，?甲方的物?業(yè)費(fèi)保證?金乙方不?予退還。?3、甲?方未經(jīng)乙?方許可，?進(jìn)行的裝?飾、裝修?造成了對?原建筑物?的改動(dòng)，?甲方須按?原建筑物?造成的2?-5倍支?付違約金?。4、?甲方違約?在公共區(qū)?域堆放貨?物、雜物?或加建建?筑物，乙?方除有權(quán)?向甲方收?取清理費(fèi)?。5、?若乙方在?甲方未有?違約的前?提下，單?方面提前?終止協(xié)議?，則乙方?需向甲方?雙倍返還?所收保證?金；若甲?方提前終?止本協(xié)議?，乙方不?予返還甲?方所繳納?的保證金?及利息。?六、不?可抗力?七、法律?適用與爭?議的解決?1、本?協(xié)議的訂?立、效力?、解釋和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?管轄。?2、因執(zhí)?行本協(xié)議?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關(guān)的一?切爭議，?雙方應(yīng)通?過友好協(xié)?商解決；?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方可提交?由所在地?海淀區(qū)法?院解決。?八、附?則1、?若本協(xié)議?部分條款?根據(jù)法律?規(guī)定成為?無效、非?法或不能?執(zhí)行，則?本協(xié)議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?。2、?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?簽定補(bǔ)充?協(xié)議作為?本協(xié)議的?附件。本?協(xié)議及相?關(guān)附件和?乙方關(guān)于?管理該房?產(chǎn)和廣場?的各項(xiàng)規(guī)?章制度是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。3、?本協(xié)議以?中文為準(zhǔn)?。4、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)二份?，具有同?等法律效?力。5?、本協(xié)議?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__授?權(quán)人：_?____???????????????授權(quán)?人：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__寫?字樓物業(yè)?管理合同?簡單版經(jīng)?典版（三?）出租?方（以下?簡稱甲方?）中文?：___?__英?文：__?___?地址：_?____?市___?__區(qū)_?____?街___?__號?營業(yè)執(zhí)照?/注冊號?碼：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_承租?方（以下?簡稱乙方?）中文?：___?__英?文：__?___?營業(yè)執(zhí)照?/注冊號?碼：__?___?地址：_?____?市___?__區(qū)_?____?街___?__號?電話：_?____?傳真：?____?_第一?條：物業(yè)?名稱、地?址、面積?大廈是?由甲方興?建___?__坐落?____?_市__?___區(qū)?____?_街__?___號?的___?__結(jié)構(gòu)?大廈。?乙方承租?該大廈第?____?_層__?___型?____?_單位（?以下簡稱?該物業(yè)）?。該物業(yè)?建筑面積?為___?__平方?米，詳見?平面圖。?第二條?甲方同?意根據(jù)下?列條款將?該物業(yè)出?租給乙方?使用。乙?方愿意承?租。第?三條：該?物業(yè)內(nèi)部?之所有物?該物業(yè)?內(nèi)部之所?有物于租?賃期開始?之日起，?一并交付?乙方使用?，租金已?包括內(nèi)部?所有物的?租賃費(fèi)用?，該物業(yè)?內(nèi)部所有?物包括全?部固定裝?置、地板?、墻壁、?天花板、?楔柱、窗?戶及設(shè)備?（清單見?本合同附?件）。?第四條：?租金及租?賃期限?1.甲乙?雙方議定?該物業(yè)每?月租金為?人民幣_?____?元；租賃?期自甲方?向乙方發(fā)?出該物業(yè)?的交付使?用通知書?之日起第?十四天開?始，共計(jì)?____?_年。甲?方須于_?____?年___?__月_?____?日或之前?向乙方發(fā)?出該物業(yè)?的交付使?用通知書?，如甲方?遇下列特?殊原因，?可延期交?付該物業(yè)?，而不用?承擔(dān)任何?違約責(zé)任?。但甲方?應(yīng)將延期?原因書面?通知乙方?。（1?）人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?或其他事?故；（?2）施工?過程中遇?到不能及?時(shí)解決的?異常困難?及重大技?術(shù)問題；?（3）?其他非甲?方所能控?制的因素?；（4?）承建商?的延誤；?（5）?市政項(xiàng)目?配套設(shè)施?批準(zhǔn)及安?裝延誤；?（6）?政府部門?延遲批準(zhǔn)?有關(guān)文件?；（7?）圖紙更?改；（?8）無法?預(yù)見的意?外事件；?（9）?為執(zhí)行當(dāng)?地政府的?法規(guī)而致?的延誤；?（10?）自來水?、電力、?煤氣、熱?電部門未?能按時(shí)接?通。2?.租金不?包括管理?費(fèi)、市政?設(shè)施使用?費(fèi)、電話?費(fèi)及其他?費(fèi)用。?3.租金?每月繳付?一次。首?月租金于?甲方向乙?方發(fā)出交?付使用通?知書之日?起___?__天內(nèi)?繳付；以?后于每月?的第一日?繳付。逾?期繳付租?金，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?月租金的?百分之_?____?向甲方繳?付違約金?。第五?條：管理?費(fèi)1.?租金不包?括有關(guān)該?物業(yè)的管?理費(fèi)。管?理費(fèi)由乙?方按該物?業(yè)管理公?約的規(guī)定?，向甲方?或甲方聘?任的管理?公司繳付?。管理費(fèi)?每月繳付?一次，首?月管理費(fèi)?于甲方向?乙方發(fā)出?交付使用?通知書之?日起__?___天?內(nèi)繳付，?以后于每?月的第一?天繳付。?逾期繳付?管理費(fèi)，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)當(dāng)按月?管理費(fèi)的?百分之_?____?向甲方或?甲方聘任?的管理公?司繳付違?約金。?2.甲方?及/或其?聘任的管?理公司有?權(quán)根據(jù)該?物業(yè)管理?公約在租?賃期間內(nèi)?調(diào)整管理?費(fèi)，乙方?應(yīng)按時(shí)繳?付新調(diào)整?的管理費(fèi)?，不得異?議。3?.若因不?可抗力、?____?_、政府?行為或其?他非甲方?所能控制?的原因?qū)?致管理服?務(wù)終止或?受影響，?乙方不得?拒交管理?費(fèi)。第?六條市?政設(shè)施使?用費(fèi)、水?、電、煤?氣費(fèi)、電?話費(fèi)及其?他市政設(shè)?施使用費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。因?乙方逾期?繳付而造?成被有關(guān)?部門停水?、電、煤?氣、停止?電話，后?果由乙方?自負(fù)。?第七條：?保證金?1.乙方?應(yīng)于簽署?本合同時(shí)?向甲方支?付人民幣?____?_元的定?金。乙方?還應(yīng)在甲?方向乙方?發(fā)出交付?使用通知?書之日起?____?_天內(nèi)向?甲方繳付?下列保證?金：（?1）三個(gè)?月租金保?證金；?（2）三?個(gè)月管理?費(fèi)保證金?；（3?）水費(fèi)保?證金；?（4）電?費(fèi)保證金?；（5?）電話費(fèi)?保證金。?2.若?甲方調(diào)整?管理費(fèi)，?保證金額?將作出相?應(yīng)調(diào)整，?乙方應(yīng)在?收到甲方?書面通知?七日內(nèi)向?甲方支付?原保證金?與新保證?全的差額?。3.?定金及以?上保證金?用作保證?乙方履行?本合同的?所有條款?。乙方違?反其中任?何條款，?甲方可于?定金及/?或保證金?中扣除其?因此而遭?受的一切?損失及所?支付的開?支。若定?金及/或?保證金不?足補(bǔ)償甲?方損失及?所支付的?開支，乙?方應(yīng)支付?差額給甲?方。4?.在乙方?全面履行?本合同全?部條款及?政府規(guī)章?的條件下?，甲方應(yīng)?當(dāng)于租憑?期滿或于?本合同提?前解除及?乙方將該?物業(yè)以空?置狀態(tài)交?還甲方或?于甲方計(jì)?清及扣除?乙方拖欠?甲方款項(xiàng)?之日（以?后者為準(zhǔn)?）三十天?內(nèi)，將保?證金或其?余款無息?返還給乙?方。第?八條：該?物業(yè)用途?乙方不?得將該物?業(yè)用于本?合同規(guī)定?以外的任?何用途。?乙方保證?不改變該?物業(yè)用途?。第九?條：不得?分租等?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借?給任何第?三者或與?其互換房?屋使用。?第十條?：裝修及?改建1?.未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得對該?物業(yè)進(jìn)行?任何擴(kuò)建?或改建、?裝修及/?或改變該?物業(yè)的外?觀及結(jié)構(gòu)?，或改變?及/或增?加固定設(shè)?備。乙方?獲準(zhǔn)進(jìn)行?裝修及改?建時(shí)，應(yīng)?事先將設(shè)?計(jì)圖紙交?甲方審批?同意，遵?照大廈裝?修指南的?規(guī)定施工?。一切費(fèi)?用（包括?但不限于?甲方審批?設(shè)計(jì)圖紙?的費(fèi)用）?由乙方負(fù)?擔(dān)。租賃?期滿后，?乙方須將?裝修及改?建后的設(shè)?施無償歸?甲方所有?或按甲方?的要求恢?復(fù)該物業(yè)?的原狀，?所有費(fèi)用?由乙方負(fù)?擔(dān)。2?.若乙方?對該物業(yè)?作出的改?動(dòng)、擴(kuò)建?或拆除，?因違__?___法?規(guī)，被政?府有關(guān)部?門要求恢?復(fù)原狀或?作出行政?處罰時(shí)，?不論事先?是否已獲?得甲方同?意，均由?乙方承擔(dān)?責(zé)任。甲?方因此所?受的任何?損失由乙?方全額賠?償。第?十一條：?____?_乙方?必須于收?到甲方交?付使用通?知書之日?起十四日?內(nèi)自費(fèi)向?甲方認(rèn)可?的___?__公司?為該物業(yè)?購買有關(guān)?的___?__，險(xiǎn)?種及保額?由甲方確?定。第?十二條：?正常使用?及維修該?物業(yè)1?.乙方應(yīng)?愛護(hù)和正?常使用該?物業(yè)及其?設(shè)備，如?發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設(shè)?備自然損?壞，應(yīng)及?時(shí)通知甲?方，否則?甲方無須?上門維修?。乙方應(yīng)?積極配合?甲方檢查?和維修該?物業(yè)，因?延誤該物?業(yè)維修而?造成甲方?或第三者?的人身、?財(cái)產(chǎn)遭受?損害的，?乙方負(fù)責(zé)?賠償。?2.因使?用不當(dāng)或?人為造成?該物業(yè)或?設(shè)備損壞?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償或修復(fù)?，并負(fù)責(zé)?下列涉及?該物業(yè)維?修項(xiàng)目的?費(fèi)用：?（1）排?水管、廁?所、化糞?池的清理?疏通；?（2）飲?用水池清?洗及垃圾?池清理；?（3）?門窗玻璃?及小五金?的更換，?分電表或?無分電表?的表內(nèi)電?線、電閘?、燈頭、?插座等更?換和分水?表以內(nèi)水?管、龍頭?更換；?（4）室?內(nèi)墻面的?粉刷和天?花板等的?粉飾；?（5）因?使用安裝?超水、電?表容量需?增容的增?容費(fèi)。?3.除以?上規(guī)定外?，乙方亦?須自費(fèi)負(fù)?責(zé)保護(hù)及?維修該物?業(yè)內(nèi)部及?其內(nèi)部之?所有物（?包括但不?限于本合?同附件列?出之所有?物）。?乙方如違?反本條或?因使用不?當(dāng)或人為?造成損壞?，應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)并賠?償甲方的?一切損失?。4.?甲方有權(quán)?根據(jù)需要?于發(fā)給乙?方事先通?知后，于?任何時(shí)候?進(jìn)入及視?察該物業(yè)?，記錄該?物業(yè)內(nèi)的?所有物品?及進(jìn)行任?何檢查、?測量、維?修及施工?。若乙方?不按照甲?方的通知?立即對該?物業(yè)進(jìn)行?本合同約?定應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)的?維修或其?他工程，?甲方可單?方面強(qiáng)制?維修或進(jìn)?行施工，?乙方必須?充分合作?，有關(guān)施?工費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。第十?三條：保?護(hù)該物業(yè)?1.乙?方應(yīng)在租?賃期內(nèi)自?費(fèi)負(fù)責(zé)將?該物業(yè)及?其內(nèi)部之?所有物保?持完好狀?態(tài)，要愛?護(hù)和正常?使用該物?業(yè)及其內(nèi)?部之所有?物，并于?租賃期滿?或本合同?提前解除?時(shí)將該物?業(yè)及其內(nèi)?部之所有?物以完好?狀態(tài)交還?甲方。?2.乙方?不得損害?該物業(yè)的?任何部分?。如該物?業(yè)因乙方?或乙方的?訪客、雇?員、代理?人、借用?者的行為?受到任何?損害，致?使甲方遭?受損失，?乙方應(yīng)全?額賠償。?3.因?乙方的行?為或過失?或因該物?業(yè)爆炸或?溢出水、?煙、火或?氣體而導(dǎo)?致大廈任?何部分損?毀，應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)?修理及恢?復(fù)原狀，?有關(guān)賠償?、費(fèi)用及?開支應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)?。4.?乙方應(yīng)采?取一切防?范措施，?使該物業(yè)?免于受火?災(zāi)、水浸?、風(fēng)暴、?臺風(fēng)等或?其他類似?的破壞。?第十四?條：甲方?緊急進(jìn)入?該物業(yè)?如遇火警?或其他緊?急情況，?甲方及其?代表有權(quán)?未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)進(jìn)入?該物業(yè)滅?火及保護(hù)?財(cái)物。?第十五條?：服從法?規(guī)及管理?公約1?.甲乙雙?方應(yīng)共同?遵守國家?、省、市?有關(guān)法律?、法規(guī)及?房地產(chǎn)管?理的各項(xiàng)?規(guī)定，接?受當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)管理?機(jī)關(guān)的監(jiān)?督、管理?。2.?乙方須遵?守及服從?該物業(yè)管?理公約或?根據(jù)管理?公約制訂?的管理規(guī)?則（以下?一并簡稱?“管理公?約”）。?乙方應(yīng)全?額賠償甲?方因乙方?違反以上?規(guī)定而遭?受的任何?損失。?第十六條?：乙方賠?償損失?1.如因?乙方違反?本合同任?何條款造?成或引起?甲方或第?三者的任?何損失（?不論是財(cái)?物或人身?，故意或?過失），?均由乙方?賠償。?2.所有?乙方的訪?客、雇員?、借用人?、代理人?的過錯(cuò)及?行為，均?視為乙方?的過錯(cuò)及?行為，乙?方應(yīng)負(fù)全?責(zé)。第?十七條：?甲方有權(quán)?招租等?在租賃期?滿前三個(gè)?月內(nèi)，甲?方有權(quán)在?該物業(yè)的?外墻張掛?把該物業(yè)?招租或出?售的告示?及其他甲?方認(rèn)為需?要張掛的?資料，乙?方不得提?出異議或?干涉。?第十八條?：合同解?除1.?如發(fā)生下?列任何情?況：（?1）乙方?逾期__?___天?仍未繳付?（不論甲?方曾否催?交）租金?及/或管?理費(fèi)及/?或其他本?合同項(xiàng)下?乙方應(yīng)繳?費(fèi)用；?（2）乙?方違反本?合同的任?何條款，?經(jīng)甲方指?出后__?___天?未改正的?；（3?）乙方破?產(chǎn)或清盤?或無力償?還其債務(wù)?；3.?租賃期內(nèi)?，如乙方?未征得甲?方同意而?單方面解?除本合同?，乙方除?賠償甲方?的損失外?，還應(yīng)向?甲方支付?相當(dāng)于_?____?個(gè)月租金?的違約金?。第十?九條：交?還該物業(yè)?1.如?甲方根據(jù)?本合同條?款解除本?合同，乙?方應(yīng)于收?到甲方解?除通知時(shí)?搬出該物?業(yè)并將其?恢復(fù)至原?有的空置?狀態(tài)交還?甲方（除?本合同另?有規(guī)定外?），一切?有關(guān)費(fèi)用?由乙方負(fù)?擔(dān)。2?.如甲方?因任何理?由無法將?解除本合?同的通知?送達(dá)乙方?，或乙方?接到通知?后拒絕遷?出該物業(yè)?及/或未?能將該物?業(yè)恢復(fù)至?原有空置?狀態(tài)交還?甲方，或?不按本合?同向甲方?作出補(bǔ)償?及付清欠?款，甲方?有權(quán)依法?律規(guī)定的?程序重新?占有該物?業(yè)并清理?家具及其?他所有物?品并將該?物業(yè)恢復(fù)?原狀