寫字樓物業(yè)管理合同簡單版經(jīng)典版（3篇）

第25頁共25頁寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?經(jīng)典版?____?_業(yè)主管?理委員會?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理內?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務。2?.管理事?項包括：?（1）?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護；?（2）?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所（?地）（消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等）的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作）；?（4）公?共生活秩?序；（?5）文娛?活動場所?；（6?）便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所；?（7）?____?_行使及?停泊；?（8）物?業(yè)檔案管?理；（?9）授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條：?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設面?積的__?___%?）___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?月租金_?____?元租用；?（5）?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?（7）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同；（?8）負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費_?____?標準；?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責?任人進行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權利?、義務：?（1）?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?；（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?（5）對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?（8）負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費_?____?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的_?____?標準收取?，不得擅?自加價；?（9）?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理；?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作；?（12?）有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項_?____?指標__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條：風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條：獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?：合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害（臺風?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效；附件?1、2、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調?解，或訴?至人民法?院。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?人（簽字?）：__?___???????代表人?（簽字）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?寫字樓?物業(yè)管理?合同簡單?版經(jīng)典版?（二）?甲：__?___?乙：__?___?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂1?、甲方使?用區(qū)域為?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協(xié)議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費及其?它1、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費（此費?用不包含?用戶自用?電費、電?話費、網(wǎng)?絡費、工?作時間以?外空調使?用費等在?內），物?業(yè)費__?___標?準為人民?幣___?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費（?及物業(yè)費?保證金（?相當于個?月物業(yè)費?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項手?續(xù)。3?、物業(yè)費?保證金在?本協(xié)議終?止后__?___日?內，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協(xié)議?期內扣除?相應損失?費或違約?金，應書?面通知甲?方。若物?業(yè)費保證?金不足以?抵償損失?費或違約?金，乙方?有權繼續(xù)?向甲方追?償。在合?同期內，?甲方在乙?方自物業(yè)?費保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業(yè)費保證?金數(shù)額補?齊至原數(shù)?額。4?、物業(yè)費?為每個月?支付一次?，在協(xié)議?有效期內?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內?將物業(yè)費?交到乙方?或指定銀?行帳號。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號：__?___?6、其它?費用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費外，還?須承擔下?列費用：?（1）?自用電費?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費及資源?占用費?（3）網(wǎng)?絡初裝費?及使用費?（4）?工作時間?以外的空?調制冷使?用費（詳?見空調加?時___?__標準?）加時?空調__?___標?準a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時空調開?啟時間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權利和義?務1、?甲方有權?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關該?房產的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設備。?2、甲?方有權監(jiān)?督乙方各?項管理規(guī)?章的實施?。3、?甲方有權?向乙方投?訴管理服?務方面問?題。4?、甲方有?義務服?從乙方的?管理，同?時甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進?入大廈內?的人員在?使用、管?理、維護?該房產過?程中遵守?本協(xié)議及?及大廈的?相關規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進入大廈?內的人員?在使用、?管理、維?護該房產?過程中的?失責行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔?相應的責?任和費用?。5、?甲方置于?該房產內?財產的相?關___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費用由?甲方承擔?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權?的代理人?）在合理?的時間內?，經(jīng)事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知）進入?該房產巡?視，檢查?該房產內?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項。需由?甲方負責?進行的維?修，甲方?應根據(jù)乙?方（或乙?方授權的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權?的代理人?）有權代?為維修，?所需費用?由甲方承?擔。如甲?方拒絕承?擔此費用?，乙方有?權從物業(yè)?費保證金?中扣除。?需由乙方?負責進行?的維修，?乙方應立?即派人進?行維修，?由此對甲?方置于該?房產內的?財產造成?損壞的，?乙方承擔?相應賠償?責任。?7、甲方?進駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內公?共空間、?墻面張貼?設置廣告?、標牌等?，不得影?響建筑物?內外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內?公共空間?。8、?如果甲方?對使用單?元進行裝?修，應提?前向乙方?申請，經(jīng)?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對該房?產使用、?管理、維?護不當?shù)?原因而致?他人財產?或人身受?到損害時?，甲方應?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔由此?而導致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險品?，以及進?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費增?加的活動?。13?、未經(jīng)乙?方批準，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調的負?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應?交納空調?及超出部?分的電貼?費及相應?的工程改?造費用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場管理人?員的管理?，按規(guī)定?存放__?___。?違反規(guī)定?者，廣場?管理人員?有權以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務愛護?使用單元?和樓宇內?外的一切?設備設施?，因甲方?的責任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費用由甲?方承擔。?16、?甲方入住?時對房屋?有裝修要?求，應向?乙方提出?書面申請?并同時報?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進行?裝修。進?場裝修的?施工隊伍?應具備合?格資質條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時，裝?修應保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統(tǒng)設備?出現(xiàn)故障?而對甲方?設備財產?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔。乙方?不予負責?。四、?乙方的責?任和義務?1、乙?方有權對?大廈進行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和___?__標準?、違約處?理標準，?建立健全?財務管理?制度，并?根據(jù)日常?管理運伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權的代?理人）在?合理的時?間內，經(jīng)?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進入?該房產巡?視，檢查?該房內部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項，甲?方不得以?任何理由?進行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時違反裝?修規(guī)定，?要求甲方?將裝修單?元恢復原?貌，由此?發(fā)生的修?復費以及?對乙方造?成的損失?費全部由?甲方承擔?。情節(jié)嚴?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業(yè)?費保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權進?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規(guī)定正?常進行。?4、乙?方負責大?廈內部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?5、乙?方負責大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理。?6、乙方?負責大廈?公共設備?設施的維?護、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設?備由專人?負責，制?定標準的?操作程序?，對有關?人員定期?培訓。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設備設?施，乙方?不負責其?維護、維?修。7?、乙方負?責大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。8?、乙方有?權清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關單位?或人員征?收清除費?或違約金?。9、?乙方負責?控制和安?排大廈廣?場內所有?____?_的停放?，并有權?拖離所有?違反規(guī)則?停放__?___。?10、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時?，乙方有?責任采取?應急措施?，保障樓?內員生命?財產安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應認真對?待客戶投?訴，凡屬?管理責任?問題要及?時解決，?并將解決?結果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負責?向甲方解?釋。1?2、乙方?應做好各?項配套服?務。1?3、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責任1?、雙方均?應遵守本?協(xié)議的各?項規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應承擔?違約責任?；給對方?造成經(jīng)濟?損失的，?還應賠償?損失費。?2、若?甲方未能?按期繳納?各項費用?，乙方有?權書面通?知甲方立?即繳付。?甲方逾期?____?日未能繳?付，甲方?須按延遲?繳納天數(shù)?，按每日?1%的標?準向乙方?繳納滯納?金；一個?月未付，?甲方的物?業(yè)費保證?金乙方不?予退還。?3、甲?方未經(jīng)乙?方許可，?進行的裝?飾、裝修?造成了對?原建筑物?的改動，?甲方須按?原建筑物?造成的2?-5倍支?付違約金?。4、?甲方違約?在公共區(qū)?域堆放貨?物、雜物?或加建建?筑物，乙?方除有權?向甲方收?取清理費?。5、?若乙方在?甲方未有?違約的前?提下，單?方面提前?終止協(xié)議?，則乙方?需向甲方?雙倍返還?所收保證?金；若甲?方提前終?止本協(xié)議?，乙方不?予返還甲?方所繳納?的保證金?及利息。?六、不?可抗力?七、法律?適用與爭?議的解決?1、本?協(xié)議的訂?立、效力?、解釋和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?管轄。?2、因執(zhí)?行本協(xié)議?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關的一?切爭議，?雙方應通?過友好協(xié)?商解決；?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方可提交?由所在地?海淀區(qū)法?院解決。?八、附?則1、?若本協(xié)議?部分條款?根據(jù)法律?規(guī)定成為?無效、非?法或不能?執(zhí)行，則?本協(xié)議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?。2、?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?簽定補充?協(xié)議作為?本協(xié)議的?附件。本?協(xié)議及相?關附件和?乙方關于?管理該房?產和廣場?的各項規(guī)?章制度是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。3、?本協(xié)議以?中文為準?。4、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)二份?，具有同?等法律效?力。5?、本協(xié)議?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__授?權人：_?____???????????????授權?人：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__寫?字樓物業(yè)?管理合同?簡單版經(jīng)?典版（三?）出租?方（以下?簡稱甲方?）中文?：___?__英?文：__?___?地址：_?____?市___?__區(qū)_?____?街___?__號?營業(yè)執(zhí)照?/注冊號?碼：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_承租?方（以下?簡稱乙方?）中文?：___?__英?文：__?___?營業(yè)執(zhí)照?/注冊號?碼：__?___?地址：_?____?市___?__區(qū)_?____?街___?__號?電話：_?____?傳真：?____?_第一?條：物業(yè)?名稱、地?址、面積?大廈是?由甲方興?建___?__坐落?____?_市__?___區(qū)?____?_街__?___號?的___?__結構?大廈。?乙方承租?該大廈第?____?_層__?___型?____?_單位（?以下簡稱?該物業(yè)）?。該物業(yè)?建筑面積?為___?__平方?米，詳見?平面圖。?第二條?甲方同?意根據(jù)下?列條款將?該物業(yè)出?租給乙方?使用。乙?方愿意承?租。第?三條：該?物業(yè)內部?之所有物?該物業(yè)?內部之所?有物于租?賃期開始?之日起，?一并交付?乙方使用?，租金已?包括內部?所有物的?租賃費用?，該物業(yè)?內部所有?物包括全?部固定裝?置、地板?、墻壁、?天花板、?楔柱、窗?戶及設備?（清單見?本合同附?件）。?第四條：?租金及租?賃期限?1.甲乙?雙方議定?該物業(yè)每?月租金為?人民幣_?____?元；租賃?期自甲方?向乙方發(fā)?出該物業(yè)?的交付使?用通知書?之日起第?十四天開?始，共計?____?_年。甲?方須于_?____?年___?__月_?____?日或之前?向乙方發(fā)?出該物業(yè)?的交付使?用通知書?，如甲方?遇下列特?殊原因，?可延期交?付該物業(yè)?，而不用?承擔任何?違約責任?。但甲方?應將延期?原因書面?通知乙方?。（1?）人力不?可抗拒的?自然災害?或其他事?故；（?2）施工?過程中遇?到不能及?時解決的?異常困難?及重大技?術問題；?（3）?其他非甲?方所能控?制的因素?；（4?）承建商?的延誤；?（5）?市政項目?配套設施?批準及安?裝延誤；?（6）?政府部門?延遲批準?有關文件?；（7?）圖紙更?改；（?8）無法?預見的意?外事件；?（9）?為執(zhí)行當?地政府的?法規(guī)而致?的延誤；?（10?）自來水?、電力、?煤氣、熱?電部門未?能按時接?通。2?.租金不?包括管理?費、市政?設施使用?費、電話?費及其他?費用。?3.租金?每月繳付?一次。首?月租金于?甲方向乙?方發(fā)出交?付使用通?知書之日?起___?__天內?繳付；以?后于每月?的第一日?繳付。逾?期繳付租?金，每逾?期一日，?乙方應按?月租金的?百分之_?____?向甲方繳?付違約金?。第五?條：管理?費1.?租金不包?括有關該?物業(yè)的管?理費。管?理費由乙?方按該物?業(yè)管理公?約的規(guī)定?，向甲方?或甲方聘?任的管理?公司繳付?。管理費?每月繳付?一次，首?月管理費?于甲方向?乙方發(fā)出?交付使用?通知書之?日起__?___天?內繳付，?以后于每?月的第一?天繳付。?逾期繳付?管理費，?每逾期一?日，乙方?應當按月?管理費的?百分之_?____?向甲方或?甲方聘任?的管理公?司繳付違?約金。?2.甲方?及/或其?聘任的管?理公司有?權根據(jù)該?物業(yè)管理?公約在租?賃期間內?調整管理?費，乙方?應按時繳?付新調整?的管理費?，不得異?議。3?.若因不?可抗力、?____?_、政府?行為或其?他非甲方?所能控制?的原因導?致管理服?務終止或?受影響，?乙方不得?拒交管理?費。第?六條市?政設施使?用費、水?、電、煤?氣費、電?話費及其?他市政設?施使用費?用由乙方?承擔。因?乙方逾期?繳付而造?成被有關?部門停水?、電、煤?氣、停止?電話，后?果由乙方?自負。?第七條：?保證金?1.乙方?應于簽署?本合同時?向甲方支?付人民幣?____?_元的定?金。乙方?還應在甲?方向乙方?發(fā)出交付?使用通知?書之日起?____?_天內向?甲方繳付?下列保證?金：（?1）三個?月租金保?證金；?（2）三?個月管理?費保證金?；（3?）水費保?證金；?（4）電?費保證金?；（5?）電話費?保證金。?2.若?甲方調整?管理費，?保證金額?將作出相?應調整，?乙方應在?收到甲方?書面通知?七日內向?甲方支付?原保證金?與新保證?全的差額?。3.?定金及以?上保證金?用作保證?乙方履行?本合同的?所有條款?。乙方違?反其中任?何條款，?甲方可于?定金及/?或保證金?中扣除其?因此而遭?受的一切?損失及所?支付的開?支。若定?金及/或?保證金不?足補償甲?方損失及?所支付的?開支，乙?方應支付?差額給甲?方。4?.在乙方?全面履行?本合同全?部條款及?政府規(guī)章?的條件下?，甲方應?當于租憑?期滿或于?本合同提?前解除及?乙方將該?物業(yè)以空?置狀態(tài)交?還甲方或?于甲方計?清及扣除?乙方拖欠?甲方款項?之日（以?后者為準?）三十天?內，將保?證金或其?余款無息?返還給乙?方。第?八條：該?物業(yè)用途?乙方不?得將該物?業(yè)用于本?合同規(guī)定?以外的任?何用途。?乙方保證?不改變該?物業(yè)用途?。第九?條：不得?分租等?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得將該物?業(yè)轉租、?轉讓、分?租、轉借?給任何第?三者或與?其互換房?屋使用。?第十條?：裝修及?改建1?.未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得對該?物業(yè)進行?任何擴建?或改建、?裝修及/?或改變該?物業(yè)的外?觀及結構?，或改變?及/或增?加固定設?備。乙方?獲準進行?裝修及改?建時，應?事先將設?計圖紙交?甲方審批?同意，遵?照大廈裝?修指南的?規(guī)定施工?。一切費?用（包括?但不限于?甲方審批?設計圖紙?的費用）?由乙方負?擔。租賃?期滿后，?乙方須將?裝修及改?建后的設?施無償歸?甲方所有?或按甲方?的要求恢?復該物業(yè)?的原狀，?所有費用?由乙方負?擔。2?.若乙方?對該物業(yè)?作出的改?動、擴建?或拆除，?因違__?___法?規(guī)，被政?府有關部?門要求恢?復原狀或?作出行政?處罰時，?不論事先?是否已獲?得甲方同?意，均由?乙方承擔?責任。甲?方因此所?受的任何?損失由乙?方全額賠?償。第?十一條：?____?_乙方?必須于收?到甲方交?付使用通?知書之日?起十四日?內自費向?甲方認可?的___?__公司?為該物業(yè)?購買有關?的___?__，險?種及保額?由甲方確?定。第?十二條：?正常使用?及維修該?物業(yè)1?.乙方應?愛護和正?常使用該?物業(yè)及其?設備，如?發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設?備自然損?壞，應及?時通知甲?方，否則?甲方無須?上門維修?。乙方應?積極配合?甲方檢查?和維修該?物業(yè)，因?延誤該物?業(yè)維修而?造成甲方?或第三者?的人身、?財產遭受?損害的，?乙方負責?賠償。?2.因使?用不當或?人為造成?該物業(yè)或?設備損壞?的，乙方?應負責賠?償或修復?，并負責?下列涉及?該物業(yè)維?修項目的?費用：?（1）排?水管、廁?所、化糞?池的清理?疏通；?（2）飲?用水池清?洗及垃圾?池清理；?（3）?門窗玻璃?及小五金?的更換，?分電表或?無分電表?的表內電?線、電閘?、燈頭、?插座等更?換和分水?表以內水?管、龍頭?更換；?（4）室?內墻面的?粉刷和天?花板等的?粉飾；?（5）因?使用安裝?超水、電?表容量需?增容的增?容費。?3.除以?上規(guī)定外?，乙方亦?須自費負?責保護及?維修該物?業(yè)內部及?其內部之?所有物（?包括但不?限于本合?同附件列?出之所有?物）。?乙方如違?反本條或?因使用不?當或人為?造成損壞?，應負責?修復并賠?償甲方的?一切損失?。4.?甲方有權?根據(jù)需要?于發(fā)給乙?方事先通?知后，于?任何時候?進入及視?察該物業(yè)?，記錄該?物業(yè)內的?所有物品?及進行任?何檢查、?測量、維?修及施工?。若乙方?不按照甲?方的通知?立即對該?物業(yè)進行?本合同約?定應由乙?方負責的?維修或其?他工程，?甲方可單?方面強制?維修或進?行施工，?乙方必須?充分合作?，有關施?工費用由?乙方承擔?。第十?三條：保?護該物業(yè)?1.乙?方應在租?賃期內自?費負責將?該物業(yè)及?其內部之?所有物保?持完好狀?態(tài)，要愛?護和正常?使用該物?業(yè)及其內?部之所有?物，并于?租賃期滿?或本合同?提前解除?時將該物?業(yè)及其內?部之所有?物以完好?狀態(tài)交還?甲方。?2.乙方?不得損害?該物業(yè)的?任何部分?。如該物?業(yè)因乙方?或乙方的?訪客、雇?員、代理?人、借用?者的行為?受到任何?損害，致?使甲方遭?受損失，?乙方應全?額賠償。?3.因?乙方的行?為或過失?或因該物?業(yè)爆炸或?溢出水、?煙、火或?氣體而導?致大廈任?何部分損?毀，應由?乙方負責?修理及恢?復原狀，?有關賠償?、費用及?開支應由?乙方負責?。4.?乙方應采?取一切防?范措施，?使該物業(yè)?免于受火?災、水浸?、風暴、?臺風等或?其他類似?的破壞。?第十四?條：甲方?緊急進入?該物業(yè)?如遇火警?或其他緊?急情況，?甲方及其?代表有權?未經(jīng)乙方?批準進入?該物業(yè)滅?火及保護?財物。?第十五條?：服從法?規(guī)及管理?公約1?.甲乙雙?方應共同?遵守國家?、省、市?有關法律?、法規(guī)及?房地產管?理的各項?規(guī)定，接?受當?shù)胤?地產管理?機關的監(jiān)?督、管理?。2.?乙方須遵?守及服從?該物業(yè)管?理公約或?根據(jù)管理?公約制訂?的管理規(guī)?則（以下?一并簡稱?“管理公?約”）。?乙方應全?額賠償甲?方因乙方?違反以上?規(guī)定而遭?受的任何?損失。?第十六條?：乙方賠?償損失?1.如因?乙方違反?本合同任?何條款造?成或引起?甲方或第?三者的任?何損失（?不論是財?物或人身?，故意或?過失），?均由乙方?賠償。?2.所有?乙方的訪?客、雇員?、借用人?、代理人?的過錯及?行為，均?視為乙方?的過錯及?行為，乙?方應負全?責。第?十七條：?甲方有權?招租等?在租賃期?滿前三個?月內，甲?方有權在?該物業(yè)的?外墻張掛?把該物業(yè)?招租或出?售的告示?及其他甲?方認為需?要張掛的?資料，乙?方不得提?出異議或?干涉。?第十八條?：合同解?除1.?如發(fā)生下?列任何情?況：（?1）乙方?逾期__?___天?仍未繳付?（不論甲?方曾否催?交）租金?及/或管?理費及/?或其他本?合同項下?乙方應繳?費用；?（2）乙?方違反本?合同的任?何條款，?經(jīng)甲方指?出后__?___天?未改正的?；（3?）乙方破?產或清盤?或無力償?還其債務?；3.?租賃期內?，如乙方?未征得甲?方同意而?單方面解?除本合同?，乙方除?賠償甲方?的損失外?，還應向?甲方支付?相當于_?____?個月租金?的違約金?。第十?九條：交?還該物業(yè)?1.如?甲方根據(jù)?本合同條?款解除本?合同，乙?方應于收?到甲方解?除通知時?搬出該物?業(yè)并將其?恢復至原?有的空置?狀態(tài)交還?甲方（除?本合同另?有規(guī)定外?），一切?有關費用?由乙方負?擔。2?.如甲方?因任何理?由無法將?解除本合?同的通知?送達乙方?，或乙方?接到通知?后拒絕遷?出該物業(yè)?及/或未?能將該物?業(yè)恢復至?原有空置?狀態(tài)交還?甲方，或?不按本合?同向甲方?作出補償?及付清欠?款，甲方?有權依法?律規(guī)定的?程序重新?占有該物?業(yè)并清理?家具及其?他所有物?品并將該?物業(yè)恢復?原狀