大連市房地產居間服務合同范本

居間合同的主體是居間人和拜托人。居間人，是指在居間合同中為別人成交而聯(lián)合服務的一方當事人，即俗稱的經紀人、中介人或介紹人等。在同一份居問合同中，拜托人一般只有一個，有時也有兩個。有一個拜托人的居間合同稱為雙邊居間合同，有兩個拜托人的居間合同則稱為多邊居間合同。大連市房地產居間拜托人甲(銷售方以下簡稱甲方)：_________________________________拜托人乙(買入方以下簡稱乙方)：_________________________________受托人丙(居間方以下簡稱丙方)：_________________________________依據《中華人民共和國合同法》和有關規(guī)，聯(lián)合本市實質狀況，三方在自發(fā)、同樣和磋商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的拜托，并達成拜托事項達成一致，訂立本合同。第一條拜托事項甲方將其位于_________市_________區(qū)_________路(街)_________巷(里)_________號(樓)_________單元(門洞)_________層_________號_________權房子，證號_________，房子構造_________，建筑面積_________平方米的_________權轉讓乙方，乙方對上述房子充分認識并愿意購置(房子面積與地點以產權證為準)。為保障甲乙兩方已達成的正常執(zhí)行，拜托人共同拜托丙方供給以下_________居間服務：1.輔助甲乙兩方與銀行簽署履約保證合同(資本托管協(xié)議);2.代收、代轉房款及定金(預支款)等;3.代勞房子_________權過戶手續(xù);4.代勞房子貸款手續(xù);5.代收、代繳過戶稅費及貸款花費;6.代取產權證;7.代勞贖產權證、注銷抵押;8._________________________________第二條拜托限期本合同拜托限期為：自拜托兩方所供給的有關文件資料、款項(含資本托管)齊備并置于丙方處之日起_________個工作日內，丙方將拜托事項辦理完成(代勞贖產權證、注銷抵押除外)。第三條拜托酬勞1.甲方應擔當的拜托酬勞為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式_________。2.乙方應擔當的拜托酬勞為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式_________。3.甲方拜托丙方代勞贖產權證及注銷抵押手續(xù)酬勞為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式________第四條結算方式1.甲乙兩方磋商贊同，房子售價為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)。2.甲乙兩方磋商贊同，房子產權過戶所需的稅、費擔當，選擇以下第_________項：(1)甲、乙兩方各自擔當;(2)所有稅、費由_________方擔當。3.甲乙兩方簽署的《房地產買賣契約》，如需要公證，花費由_________方擔當。4.甲乙兩方磋商贊同，在本合同簽署之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________________(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。5.甲乙兩方磋商贊同，在本合同簽署之日起_________日內，_________方將房子過戶花費約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，_________方將貸款所需花費約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)交由丙方代為保留(詳細金額以有關部門開據的單據為準，(多退少補)。6.甲乙兩方磋商贊同乙方采納以下第_________項付款方式。(1)現金一次性付款在本合同簽署之日起________日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。(2)現金分期付款在本合同簽署之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽署之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款之外的購房余款人民幣(大寫)_______________元(￥_________)，交由丙方代為保留口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，貸款年限為______年。在本合同簽署之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額之外的購房余款人民幣(大寫)________________(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最后審查為準首付房款多退少補)(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________)，貸款年限為_______年。在本合同簽署之日起______日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)________________元(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最后審查為準首付房款多退少補)(5)組合貸款乙方申請組合貸款，此中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________)貸款年限為_____年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，貸款年限為______年。在本合同簽訂之日起_______日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額之外的購房余款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)交由丙方代為保留口存入履約保證銀行(詳細貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最后審查為準，首付房款多退少補)。如乙方制定上述某項貸款碰到困難，甲乙兩方磋商贊同乙方更改以下第

_________項付款方式：(1)現金一次性付款(2)現金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款

第五條

贖產權證1.口甲方以貸款方式購置其拜托銷售的房子，現甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自發(fā)出資贖產權證。口甲方以貸款方式購置其拜托銷售的房子，現甲方尚欠銀行購房貸款，經磋商由乙方出資人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，為甲方贖產權證還清貸款(贖產權證金額以甲方貸款銀行結算為準贖產權證款沖抵房款。贖產權證后甲方需保證其房子能夠辦理過戶，不然由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同商定另行擔當違約責任。

)，2.待甲方還清貸款、房子抵押注銷后，甲乙兩方辦理過戶

(貸款)事宜。3.甲方拜托丙方辦理還貸款、撤抵押、房子過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的拜托公證，公證費由_______方擔當。第六條甲方權益和義務1.甲方許諾：(1)該房子權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾葛等影響轉讓的要素;(2)向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房子權屬證明及辦理過戶及貸款所需的有關文件資料真切、合法、有效;(3)配偶、家庭成員和共居人贊同銷售該房子，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房子正在出租，甲方一定出具承租人放棄購置該房子的申明書和贊同搬家;(5)甲方于房子交托以前將房子的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關花費所有結清(不包含安裝費，僅指派用費)。假如不可以實時繳清有關欠費，甲方愿意在獲得全額房款時，將與欠費相等的保證金寄存于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若沒法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并受權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應于房子交托乙方前將戶口遷出。如有困難，乙方贊同甲方自改日起_________日內將戶口遷出，而且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)_________________元(￥_________)元，交由丙方代為保留，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙兩方還有商定除外。2.甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房子銷售后不再退給甲方，并將單據交托乙方，若甲方單據丟掉需調檔供給有關證明，因調檔產生的花費由______方擔當。經甲乙兩方磋商，不曾繳納的煤氣氣源費由______方擔當，不曾繳納的維修基金由______方擔當3.在簽署本合同_________日內將辦理該房子過戶及貸款所需的有關文件資料準備齊備。4.甲方獲得所有房款當天，甲方向乙方交托房子并辦理房子交接手續(xù)。甲方將房子交托乙方后，甲方不再擔當對該房子的維修責任。5.甲方應依據房子管理部門的規(guī)定和丙方的時間親身到現場核驗身份及有關證件。6.甲方應付丙方的居間活動供給必需的輔助與配合。第七條乙方權益和義務1.乙方保證其向丙方出具的辦理房子權屬過戶及申請貸款所需的有關文件資料真切、合法、有效;并于簽署本合同______日內將所需文件資料送交丙方。2.乙方須按本合同商定的時間按付款。3.乙方應依據房子管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親身到現場核驗身份及有關法律證件。假如甲方知足第六條第一款第(5)項要求，乙方可接受其房子并按_________實時支付購房款。(1)繳納完過戶稅費后(2)產權證辦理完成后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4.乙方應付丙方的居間活動供給必需的輔助與配合。第八條丙方權益和義務1.丙方接受甲乙兩方的拜托，提示甲乙兩方供給有關的文件資料。2.甲方拜托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款中應載明系代理甲方收取。3.丙方對甲乙方供給的文件資料和出具的憑據應妥當保留。4.丙方收到乙方所有房款、部分房款或首付房款(含資本托管)及甲、乙兩方所供給的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙兩方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪伴有關人員到現場驗房。5.妥當安排甲乙兩方進行交接，提示甲乙兩方結清本合同第六條第一款第(5)項商定的花費。第九條違約責任1.三方商定，有以下情況之一的，應擔當違約責任：(1)拜托方拒絕供給有關文件資料或供給虛假證件的;(2)拜托方未依據丙方通知的時間到現場核驗身份的;(3)拜托方拒絕支付辦理拜托事項所需花費的;(4)互相或與別人私下串聯(lián)、傷害某方利益的;(5)其余過錯影響某方交易的。2.乙方半途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方半途悔約，甲方應在悔約之日起______日內將定金退還乙方，另支付乙方相當于定金數額的違約金。甲乙兩方未按合同約準時間執(zhí)行義務的，逾期一日，由違約方向對方支付相當于房款______‰的滯納金，并支付丙方拜托酬勞。3.丙方執(zhí)行合同第二條時，每逾期一日，丙方支付拜托酬勞的______%作為滯納金，賠償拜托方。若因拜托方不配合而致使手續(xù)延遲，丙方不擔當責任。4.拜托方因《房地產買賣契約》或合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，丙方應無息代保留房款及有關文件資料，直至拜托方達成有關辦理或人院、仲裁機構做出奏效裁決、裁定，丙方將依據拜托方的一致建議或人民法院的輔助執(zhí)行辦理房款及有關文件資料。第十條合同更改與停止本合同執(zhí)行時期，任何一方要求更改本合同的，應提早______日通知對方，由三方磋商更改協(xié)議。沒法達成更改協(xié)議的，須持續(xù)執(zhí)行本合同;若沒法持續(xù)執(zhí)行則合同停止，由違約方按合同第九條擔當違約責任，甲乙丙三方還有商定的除外。第十一條爭議解決方式三方在執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由三方磋商解決，也可由當地部門調停，磋商或調停不可的，按下列第____項方式解決1.向_________仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院提請訴訟。第十二條其余商定事項第十三條本合同未盡事宜，可簽署補充協(xié)議，增補協(xié)議與本合同擁有同樣的法律效勞。第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，合同自各方署名蓋印之日起奏效。附件甲方將以下_________償轉讓給乙方(乙方對_________償轉讓物件的外觀、品牌、質量、使用年限等狀況不作要求)，物件清單以下：1.____________________________________________________________2.____________________________________________________________3.____________________________________________________________4.____________________________________________________________5.____________________________________________________________6.____________________________________________________________7.____________