2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修行業(yè)發(fā)展規(guī)模、質(zhì)量管理舉措及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修行業(yè)發(fā)展規(guī)模、質(zhì)量管理舉措及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析一、房地產(chǎn)精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，中央從全局角度出發(fā)，全面、精準(zhǔn)把控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)落到實(shí)處。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-12月商品房銷售面積17.94億㎡，同比增長(zhǎng)1.87%；商品房銷售額181929.95億元，增長(zhǎng)4.79%。全年商品房銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高。

2021年以來，國(guó)家及相關(guān)部門不斷收緊的調(diào)控措施使得住宅市場(chǎng)景氣出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄，1-9月累計(jì)調(diào)控調(diào)整政策400余次，目標(biāo)長(zhǎng)周期維穩(wěn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”。2021年1-9月，中國(guó)房地產(chǎn)精裝修省級(jí)相關(guān)政策有19次，市級(jí)政策有31次，國(guó)家級(jí)政策就有5次，總體來看，國(guó)家房地產(chǎn)全裝修/精裝修相關(guān)政策頒布數(shù)量增長(zhǎng)率為7.8%。（數(shù)據(jù)截止2021年1-9月）

隨著國(guó)家精裝修政策的發(fā)布以及多個(gè)城市的積極響應(yīng)，2017-2019年精裝修市場(chǎng)城市數(shù)量呈現(xiàn)連續(xù)三年的正增長(zhǎng)，涉獵城市逐年增長(zhǎng)。到2020年，由于疫情環(huán)境下的影響，城市精裝規(guī)模減少，2020年精裝城市為238城，與2019年相比同比下滑4.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2021年出現(xiàn)小幅下降，中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%。

2016年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤房間數(shù)量為11.58萬(wàn)套，在國(guó)家及相關(guān)部門政策環(huán)境下，2017-2019年連續(xù)三年高速增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系十分緊密，2020-2021年由于疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)沒有完全恢復(fù)，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤房間數(shù)量呈下降趨勢(shì)，截止2021年底，中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤房間數(shù)量下降至286.1萬(wàn)套。

近兩年，中國(guó)已完工的住宅地產(chǎn)全裝修（楠裝修）的份額為均超過50%，較2018年、2019年的42%左右的市場(chǎng)份額有明顯的提升，而毛坯房市場(chǎng)份額下滑趨勢(shì)明顯，2021年中國(guó)住宅地產(chǎn)毛坯完工面積比例下滑至18.6%。

從城市等級(jí)&裝慘結(jié)構(gòu)分析得知，住宅地產(chǎn)完工建筑面積中，毛坯房在各等級(jí)城市中下滑趨勢(shì)明顯，2021年中國(guó)全裝慘（精裝慘）份額在二線城市有上升趨勢(shì)，占比達(dá)到25.4%。

2021年全國(guó)重點(diǎn)70城新開盤建筑全裝修建筑面積75893.7萬(wàn)㎡，全裝修建面比例為33.88%；全裝修建筑戶數(shù)485.15萬(wàn)套，全裝修建面比例為48.48%，全裝修的比重?cái)U(kuò)大。

2021-2022年新一線城市精裝體量預(yù)計(jì)達(dá)到300萬(wàn)套，TOP10城市中大部分來自新一線城市，杭州、成都、武漢、南京、蘇州、青島等城市，除新一線城市外，受粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃利好等因素影響，珠三角城市群中廣州、佛山未來兩年精裝開盤量將超過25萬(wàn)套，位于精裝TOP10城市行列。

二、精裝修住宅的質(zhì)量管理舉措分析

在中國(guó)城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展下，人們對(duì)生活環(huán)境的要求越來越高，依托于房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的快速發(fā)展，精裝修住宅成為房地產(chǎn)住宅的主流趨勢(shì)。因?yàn)樗粌H迎合了人們對(duì)物質(zhì)生活的需求，還可以減少裝修影響與材料浪費(fèi)，符合當(dāng)下人們簡(jiǎn)約、高品質(zhì)的生活品味。雖然精裝修住宅是住宅建筑的主流趨勢(shì)，但由于中國(guó)的精裝修施工起步較晚，因此經(jīng)常出現(xiàn)施工材料、施工工藝、施工質(zhì)量管理等問題，這些都會(huì)導(dǎo)致材料采購(gòu)、檢驗(yàn)與供應(yīng)環(huán)節(jié)控制等方面出現(xiàn)偏差，不利于裝修施工的順利開展。因此，要提高精裝修住宅的質(zhì)量，必須要完善質(zhì)量管理體系；還要引入先進(jìn)的建筑工程監(jiān)理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質(zhì)量管理制度；加強(qiáng)管理意識(shí)，提升施工素質(zhì)是每個(gè)建筑和裝修企業(yè)都必須認(rèn)真對(duì)待的一個(gè)重要方面。

由于目前精裝修住房標(biāo)準(zhǔn)與執(zhí)行存在缺陷，導(dǎo)致很多精裝修房屋項(xiàng)目都出現(xiàn)偷工減料、質(zhì)量門以及紙板材料等問題，既使人們對(duì)精裝修住宅的發(fā)展產(chǎn)生擔(dān)憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質(zhì)量。精裝修住宅的質(zhì)量問題影響深遠(yuǎn)，加強(qiáng)施工工藝管理，采用先進(jìn)的施工技術(shù)，嚴(yán)格把控各個(gè)施工環(huán)節(jié)，消除施工中的不良因素，提高施工質(zhì)量管理，是現(xiàn)代人對(duì)精裝修居住環(huán)境的強(qiáng)烈呼吁。加強(qiáng)對(duì)精裝修住宅的質(zhì)量控制，與人們生活息息相關(guān)。在精裝修中要格外注重裝修質(zhì)量的控制，選擇具有資質(zhì)的施工隊(duì)伍以及設(shè)計(jì)師，嚴(yán)格按照建筑實(shí)際格局選用合適的施工風(fēng)格，以提升室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)感，才能確保室內(nèi)裝修設(shè)施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。

眼下監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在逐步完善各項(xiàng)法律法規(guī)與監(jiān)管機(jī)制。針對(duì)二次裝修的材料浪費(fèi)與回收等問題，通過加強(qiáng)對(duì)精裝修的材料與廢料