房產(chǎn)證的有效鑒別

房產(chǎn)證的有效鑒別首先大家要學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證的查詢方式：1.房管局查詢：這種方法是常見也是可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋人的名稱等。2.網(wǎng)上查詢：產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。那么如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文兀?.看紙張質(zhì)量和封皮真的房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似，封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目，但假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，而且其封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮也較軟。2.看注冊(cè)號(hào)真房產(chǎn)證的封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。3.看頁(yè)面附記內(nèi)容真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等部分，而假產(chǎn)權(quán)證中附記假的房產(chǎn)證中附記通常是空白的。4.看防偽底紋真產(chǎn)權(quán)證底紋是有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣的，字跡清晰，具有一定的立體感，而且容易識(shí)別。假的產(chǎn)權(quán)證是很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一的。5.看圖紙和騎縫章真的產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與一般A4紙厚度很像，騎縫章也是比較模糊的，有的甚至沒有騎縫章。6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。方法一、找專業(yè)人士鑒定這是最保險(xiǎn)的方法，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心找專業(yè)人士辨別。方法二、自己看自己看的話有8個(gè)方法，用得好，一秒鐘就可以看出房產(chǎn)證的真假?？醇垙堈孀C紙張是印鈔紙，這是假證突破不了的最大瓶頸。真：紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假：質(zhì)量粗糙，紙張手感稀松、柔軟?？此≌孀C與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。摸封皮真證：封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，封面國(guó)徽清晰精美。假證：很多用的是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。看防偽團(tuán)花真證：封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，且花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假證:這里往往印制粗糙，線條刻板?？次⒖s文字真證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎是一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假證無法達(dá)到這樣的工藝水平。查詢發(fā)證編號(hào)通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)和房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可以說是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)，假證過不了這一關(guān)。看建房注冊(cè)號(hào)每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的機(jī)關(guān)建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真假時(shí)，除了要注意該房產(chǎn)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下這個(gè)編號(hào)是不是公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。與同版本房產(chǎn)證對(duì)比找一本同年代同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號(hào)、印章的對(duì)比。迄今為止，公安機(jī)關(guān)還未發(fā)現(xiàn)一本假的房產(chǎn)證在各個(gè)方面與真品分毫不差。以上就是真假房產(chǎn)證的一些鑒別方法。提醒大家，作為房主一定要避免房產(chǎn)證被復(fù)制，不要隨便出示給買家、租客看，不要給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。如果地產(chǎn)中介用復(fù)印件必須備注：本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用。買房過程中，除了留心房產(chǎn)證真假之外，還需要特別注意：一些房子可能存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，常見的情況有夫妻共有房產(chǎn)正在出租的房子、被抵押拍賣的房子、產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子......如果沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理sourceType":"answer","sourceId":114355199}"產(chǎn)權(quán)過戶。為了完全保證交易安全，買房交錢之前一定要到交易中心去“拉產(chǎn)調(diào)”。如果你嫌麻煩或者沒時(shí)間，可以