第七章?lián)Ｎ餀?quán)

第七章?lián)Ｎ餀?quán)【教學(xué)目的與要求】通過本章學(xué)習(xí)，了解擔(dān)保物權(quán)的概念、特征，了解、掌握我國法律明文規(guī)定的各種擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)涵、特征及法律效力。【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述第二節(jié)抵押權(quán)第三節(jié)質(zhì)權(quán)第四節(jié)留置權(quán)【教學(xué)重點】抵押權(quán)的內(nèi)容第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述案例7--1H:\民法教學(xué)案例\第十五章?lián)Ｎ餀?quán).doc一、擔(dān)保物權(quán)概念：擔(dān)保物權(quán)：是指為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)定的他物權(quán)?！段餀?quán)法》第170條之規(guī)定H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述

（續(xù)）二、擔(dān)保物權(quán)的特征1、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的；——擔(dān)保權(quán)2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；——他物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)追求擔(dān)保物的交換價值為內(nèi)容?！獌r值權(quán)4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性；5、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述

（續(xù)）三、比較用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)請看下表：區(qū)別用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物不同不動產(chǎn)、動產(chǎn)不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利權(quán)利屬性不同獨(dú)立物權(quán)從屬物權(quán)權(quán)利實現(xiàn)時間不同從設(shè)立時即可實現(xiàn)當(dāng)主債的債務(wù)人不履行到期債務(wù)時占有在行使權(quán)利中地位不同使用、收益以占有為前提有的擔(dān)保物權(quán)并不移轉(zhuǎn)占有（抵押）在物上的代位性不同物之滅失，用益物權(quán)消滅具物上代位性第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述

（續(xù)）四、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍

1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、保管擔(dān)保財產(chǎn)的費(fèi)用；6、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。第二節(jié)抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念抵押權(quán)：是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的以擔(dān)保的財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。關(guān)鍵詞：抵押人，抵押權(quán)人，抵押財產(chǎn)（物）。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）1、抵押權(quán)是一種物權(quán)；2、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；3、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)；4、抵押權(quán)是以抵押財產(chǎn)的變價而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；二、抵押權(quán)的特征*5、抵押權(quán)是就債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)而設(shè)定的物權(quán)。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）三、抵押權(quán)的取得（一）依法律規(guī)定而取得——法定抵押權(quán)

《物權(quán)法》第182、183條之規(guī)定H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc（二）依法律行為而取得——意定抵押權(quán)1、訂立合同；

《物權(quán)法》第185條之規(guī)定H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc2、抵押登記。當(dāng)事人訂立抵押合同合同生效法律效果？思考當(dāng)事人依據(jù)抵押合同辦理登記法律效果？司法考試真題L:\擔(dān)保物權(quán)5.doc小試牛刀第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）四、抵押財產(chǎn)（一）抵押物的一般要件自然屬性：不易隱藏、毀損、消耗經(jīng)濟(jì)屬性：相對穩(wěn)定的交換價值法律屬性：流通性、物上權(quán)利清晰、合法第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（二）可以用來抵押的財產(chǎn)的范圍1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運(yùn)輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。《物權(quán)法》第180條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（三）不得抵押的財產(chǎn)：

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《物權(quán)法》第184條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc知識延伸（四）不動產(chǎn)抵押物的特殊問題

1、農(nóng)村的私房抵押問題；2、共有財產(chǎn)抵押問題；3、預(yù)售商品房抵押問題；4、不動產(chǎn)用益物權(quán)抵押問題；5、房地一體原則。

（五）抵押物轉(zhuǎn)讓（六）抵押權(quán)與租賃權(quán)1、先租后抵；2、先抵后租。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）五、抵押的效力(一)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍

1、主債權(quán)及其利息；2、違約金；3、損害賠償金；4、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

《物權(quán)法》第173條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（二）抵押權(quán)對于標(biāo)的物的效力1、從物；2、從權(quán)利；3、抵押物扣押后的天然孳息和法定孳息；4、抵押物的代位物。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）

(三)抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1、抵押人的權(quán)利和義務(wù)（1）抵押人的權(quán)利第一、抵押人對抵押物的占有權(quán)；第二、抵押人對抵押物的處分權(quán)；第三、抵押人對抵押物設(shè)定多項抵押的權(quán)利；第四、抵押人對抵押物的出租權(quán)；第五、追償權(quán)；*第六、設(shè)定用益物權(quán)。（2）抵押人的義務(wù)：主要是妥善保管好抵押物的義務(wù)。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）

2、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）抵押權(quán)人的權(quán)利第一、支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利;第二、優(yōu)先受償權(quán)；第三、保全權(quán)；第四、孽息收取權(quán)。（2）抵押權(quán)人的義務(wù)：主要義務(wù)是不得損害抵押人和其他人的利益。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）六、抵押權(quán)的登記（一）下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、正在建造的建筑物。《物權(quán)法》第187條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc

思考1．以上財產(chǎn)的性質(zhì)？2．登記的效力？第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（一）下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記5.企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（二）自愿辦理抵押物登記1、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；2、交通運(yùn)輸工具；3、正在建造的船舶、航空器；

《物權(quán)法》第189條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc思考1．以上財產(chǎn)的性質(zhì)？2．登記的效力？司法考試真題L:\擔(dān)保物權(quán)問題1.doc小試牛刀司法考試真題問題\擔(dān)保物權(quán)問題3.doc第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）七、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的要件1、必須存在合法有效的抵押關(guān)系；2、必須債務(wù)人的債務(wù)已到清償期，債務(wù)人未履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（二）抵押權(quán)的實現(xiàn)方式1、以抵押物折價；2、拍賣抵押物；3、變賣抵押物。*（三）抵押權(quán)實現(xiàn)的效果抵押物折價、拍賣和變賣后所得的價款，抵押權(quán)人可以從中優(yōu)先受償。第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）八、最高額抵押（一）最高額抵押的定義所謂最高額抵押：是指抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的一種特別抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第203條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc

第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（二）最高額抵押的特征1、最高額抵押是以將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保；2、擔(dān)保債權(quán)的不特定性；3、抵押的債權(quán)具有最高限額；4、對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保；5、當(dāng)事人在抵押合同中應(yīng)作特別的約定。

第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）（三）確定1、約定的確定期間屆滿；2、抵押權(quán)人或抵押人自設(shè)立之日起滿2年請求確定債權(quán)；3、新債權(quán)不可能發(fā)生；4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；6、法律規(guī)定的債權(quán)確定的其他情形。

第二節(jié)抵押權(quán)（續(xù)）九、浮動抵押

1、定義：是指以債務(wù)人（企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者）的財產(chǎn)設(shè)定抵押，在抵押設(shè)定后，抵押人仍然有權(quán)繼續(xù)處置其財產(chǎn)，當(dāng)特定事項發(fā)生時，抵押財產(chǎn)將予以確定（即結(jié)晶），債權(quán)人就此范圍內(nèi)的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)摹?、特征（1）抵押物的集合性；（2）抵押物的流動性和價值的浮動性。3、休眠不得干涉正常經(jīng)營、不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款取得抵押財產(chǎn)的買受人（第189條）。4、結(jié)晶（固化）（1）結(jié)晶事由：屆期未實現(xiàn)債權(quán)、抵押人破產(chǎn)或被撤銷、約定的實行抵押權(quán)的情形、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形（第196條）。（2）結(jié)晶效力：轉(zhuǎn)化為固定抵押。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)

一、質(zhì)權(quán)的概念質(zhì)權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債的擔(dān)保；在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。關(guān)鍵詞：質(zhì)權(quán)人，出質(zhì)人，質(zhì)物或質(zhì)押物《物權(quán)法》第208條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）二、質(zhì)權(quán)的特征（比較抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)）區(qū)別抵押權(quán)質(zhì)權(quán)成立與生效要件登記無需登記標(biāo)的物不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)、動產(chǎn)動產(chǎn)、權(quán)利擔(dān)保作用優(yōu)先受償?shù)男Я?yōu)先受償?shù)男Я?，并具留置效力實行方式一般須申請法院拍賣直接變賣，訂立契約取得所有權(quán)第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）三、質(zhì)權(quán)的分類1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、與權(quán)利質(zhì)權(quán)——質(zhì)權(quán)標(biāo)的物2、占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)與歸屬質(zhì)權(quán)（流質(zhì)）——質(zhì)權(quán)之內(nèi)容3、民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)與營業(yè)質(zhì)權(quán)（當(dāng)鋪）——質(zhì)權(quán)所適用法規(guī)4、意定質(zhì)權(quán)與法定質(zhì)權(quán)——質(zhì)權(quán)成立原因第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）四、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)(—)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的情形時，債權(quán)人依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人稱為質(zhì)權(quán)人，提供擔(dān)保財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為出質(zhì)人，作為擔(dān)保的財產(chǎn)稱為質(zhì)物。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特征：1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為他人之動產(chǎn)；作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)具備如下條件：（1）動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物必須具有可讓與性；（2）動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物須為特定物。2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)為由債務(wù)人或第三人移交的動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)；3、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)為得就質(zhì)物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）（三）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得1、基于法律行為而取得（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定第一、訂立質(zhì)押合同；第二、移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有——交付。交付：現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付和（占有改定）。（2）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的讓與（隨主債一并讓與）2、基于法律行為以外的原因而取得：繼承、善意取得。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）（四）質(zhì)權(quán)的內(nèi)容1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍2、質(zhì)押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（1）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利第一、對質(zhì)物的占有和留置權(quán)；第二、收取質(zhì)物的孳息；第三、質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)；第四、預(yù)先拍賣和變賣質(zhì)物權(quán)；第五、優(yōu)先受償權(quán)。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）2、質(zhì)押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（2）質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：第一、妥善保管質(zhì)物；第二、返還質(zhì)物；第三、應(yīng)以對于自己財產(chǎn)同一的注意收取質(zhì)物孳息并為計算。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）2、質(zhì)押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（3）出質(zhì)人的權(quán)利第一、質(zhì)物收益的收??；第二、質(zhì)物處分權(quán)；第三、對主債務(wù)人的求償權(quán)。（4）出質(zhì)人的義務(wù)：主要是質(zhì)物瑕疵擔(dān)保義務(wù)和償還必要費(fèi)用的義務(wù)。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）五、權(quán)利質(zhì)權(quán)（一）權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念與特征1、權(quán)利質(zhì)權(quán)：是指以財產(chǎn)所有權(quán)以外可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。2、權(quán)利質(zhì)權(quán)的特征（1）權(quán)利質(zhì)權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為財產(chǎn)權(quán)利；（3）權(quán)利質(zhì)權(quán)須經(jīng)交付或登記公示而生效力。第三節(jié)質(zhì)

權(quán)（續(xù)）（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的種類1、匯票、支票、本票；

2、債券、存款單；

3、倉單、提單；

4、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

5、可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

6、應(yīng)收賬款；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第223條H:\法律法規(guī)1\中華人民共和國物權(quán)法.doc第四節(jié)留置權(quán)一、留置權(quán)的概念與特征（一）留置權(quán)的概念留置權(quán)：是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)人、留置物所有人、留置物第四節(jié)留置權(quán)（續(xù)）（二）留置權(quán)的特征

1、留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系中；2、留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；3、留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)；4、留置權(quán)可以兩次發(fā)生效力；（1）第一次，留置效力（2）第二次，優(yōu)先受償5、留置權(quán)具有不可分性：留置權(quán)及于留置物的全部；6、留置權(quán)具有從屬性：從屬性于主債權(quán)。第四節(jié)留置權(quán)（續(xù)）二、留置權(quán)的成立條件——積極條件、消極條件（一）留置權(quán)成立的積極條件1、債權(quán)人必須合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)；——前提2、占有的動產(chǎn)必須與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系——即債和標(biāo)的物的占有取得因同一合同關(guān)系而發(fā)生；3、債權(quán)須已屆清償期而債務(wù)人未按規(guī)定的期限履行義務(wù)。第四節(jié)留置權(quán)（續(xù)）（二）留置權(quán)成立的消極條件1、對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)