第三章建筑工程費用項目組成3

第三章建筑安裝工程費用項目的組成與計算3

第一節(jié)工程類別劃分標準及費率一、工程類別劃分標準二、工程費用取費標準及規(guī)定三、工程造價計算程序第二節(jié)建筑工程單位估價表第一節(jié)工程類別劃分標準及費率

一、工程類別劃分標準

工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關(guān)費用的依據(jù)；同時也是企業(yè)編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑、民用建筑、構(gòu)筑物、大型機械吊裝工程、大型土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。1、類別劃分

(1)工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。

(2)裝飾工程：指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。

(3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學實驗樓屬民用建筑工程，與96年定額規(guī)定是有區(qū)別的。

(4)構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括：獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。

(5)樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預制混凝土樁及其他樁基。

(6)單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。

2、建筑工程類別劃分說明

(1)工程類別劃分是根據(jù)不同的單位工程按施工難易程度，結(jié)合我省建筑工程項目管理水平確定的。(2)不同層數(shù)組成的單位工程，當高層部分的面積（豎向切分）占總面積30%以上時，按高層的指標確定工程類別，不足30%的按低層指標確定工程類別。(3)建筑物、構(gòu)筑物高度系指設(shè)計室外地面標高至檐口頂標高（不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度），跨度系指軸線之間的寬度。

2(4)工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程，主要包括生產(chǎn)（加工）車間、實驗車間、倉庫、獨立實驗室、化驗室、民用鍋爐房、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。(5)民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑，主要包括：商住樓、綜合樓、辦公樓、教學樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。(6)構(gòu)筑物工程：指與工業(yè)與民用建筑工程相配套且獨立于工業(yè)與民用建筑的工程，主要包括煙囪、水塔、倉類、池類、棧橋等。(7)樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物、構(gòu)筑物穩(wěn)定要求而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預制樁。(8)強夯法加固地基、基礎(chǔ)鋼筋混凝土支撐和鋼支撐均按建筑工程二類標準執(zhí)行。深層攪拌樁、粉噴樁、基坑錨噴護壁按制作兼打樁三類標準執(zhí)行。專業(yè)預應(yīng)力張拉施工如主體為一類工程按一類工程取費；主體為二、三類工程均按二類工程取費。鋼板樁按打預制樁標準取費。(9)預制構(gòu)件制作工程類別劃分按相應(yīng)的建筑工程類別劃分標準執(zhí)行。(10)與建筑物配套的零星項目，如化糞池、檢查井、圍墻、道路、下水道、擋土墻等，均按三類標準執(zhí)行。(11)建筑物加層擴建時要與原建筑物一并考慮套用類別標準。

(12)確定類別時，地下室、半地下室和層高小于2.2米的樓層均不計算層數(shù)。空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當凈高超過2.1米部分的水平面積與標準層建筑面積相比達到50%以上時應(yīng)計算層數(shù)。底層車庫（不包括地下或半地下車庫）在設(shè)計室外地面以上部分不小于2.2米時，應(yīng)計算層數(shù)。(13)基槽坑回填砂、灰土、碎石工程量不執(zhí)行大型土石方工程，按相應(yīng)的主體建筑工程類別標準執(zhí)行。(14)凡工程類別標準中，有兩個指標控制的，只要滿足其中一個指標即可按該指標確定工程類別。(15)單獨地下室工程按二類標準取費，如地下室建筑面積≥10000m則按一類標準取費。

(16)有地下室的建筑物，工程類別不低于二類。(17)多棟建筑物下有連通的地下室時，地上建筑物的工程類別同有地下室的建筑物；其地下室部分的工程類別同單獨地下室工程。(18)樁基工程類別有不同樁長時，按照超過30%根數(shù)的設(shè)計最大樁長為準。同一單位工程內(nèi)有不同類型的樁時，應(yīng)分別計算。(19)施工現(xiàn)場完成加工制作的鋼結(jié)構(gòu)工程費用標準按照建筑工程執(zhí)行。(20)加工廠完成制作，到施工現(xiàn)場安裝的鋼結(jié)構(gòu)工程（包括網(wǎng)架屋面），安全文明施工措施費按單獨發(fā)包的構(gòu)件吊裝標準執(zhí)行。加工廠為施工企業(yè)自有的，鋼結(jié)構(gòu)除安全文明施工措施費外，其他費用標準按建筑工程執(zhí)行。鋼結(jié)構(gòu)為企業(yè)成品購入的，鋼結(jié)構(gòu)以成品預算價格計入材料費，費用標準按照單獨發(fā)包的構(gòu)件吊裝工程執(zhí)行。(21)在確定工程類別時，對于工程施工難度很大的（如建筑造型、結(jié)構(gòu)復雜，采用新的施工工藝的工程等），以及工程類別標準中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館等，由當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)根據(jù)具體情況確定，報上級造價管理機構(gòu)備案。單獨裝飾工程類別劃分及說明1.單獨裝飾工程是指建設(shè)單位單獨發(fā)包的裝飾工程，不分工程類別。2.幕墻工程按照單獨裝飾工程取費。

3、工程類別劃分標準表1二、工程費用取費標準及規(guī)定（二）措施項目取費標準及規(guī)定1.單價措施項目以清單工程量乘以綜合單價計算。綜合單價按照各專業(yè)計價定額中的規(guī)定，依據(jù)設(shè)計圖紙和經(jīng)建設(shè)方認可的施工方案進行組價。2.總價措施項目中部分以費率計算的措施項目費率標準見表4-8和表4-9，其計費基礎(chǔ)為：分部分項工程費－工程設(shè)備費+單價措施項目費；其他總價措施項目，按項計取，綜合單價按實際或可能發(fā)生的費用進行計算。安全文明施工措施取費標準表表4-9（三）其他項目取費標準及規(guī)定1.暫列金額、暫估價按發(fā)包人給定的標準計取。2.計日工：由發(fā)承包雙方在合同中約定。3.總承包服務(wù)費：應(yīng)根據(jù)招標文件列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標準計算：(1)建設(shè)單位僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1%計算；(2)建設(shè)單位要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的2%～3%計算。（四）規(guī)費取費標準及有關(guān)規(guī)定1.工程排污費：按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。2.社會保險費及住房公積金按表4-10標準計取。

（五）稅金計算標準及有關(guān)規(guī)定稅金包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加，按有權(quán)部門規(guī)定計取。三、工程造價計算程序第二節(jié)建筑工程單位估價表一、單位估價表的概念單位估價表又稱工程計價定額，是以貨幣形式確定定額計量單位分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接工程費和施工技術(shù)措施項目直接費的文件。它是根據(jù)消耗量定額所確定的人工、材料和機械臺班消耗數(shù)量乘以人工工資單價、材料單價和機械臺班單價匯總而成。二、單位估價表的內(nèi)容組成及分類單位估價表的內(nèi)容由兩部分組成：一是相應(yīng)消耗量定額規(guī)定的人工、材料、機械數(shù)量；二是與上述三種“量”相適應(yīng)的人工工資單價、材料單價和機械臺班單價。

地區(qū)單位估價表找平層工作內(nèi)容：清理基層、刷素水泥漿、混凝土攪拌、搗平、壓實。10ｍ2定額編號9-1-49-1-5項目細石混凝土40ｍｍ每增減5ｍｍ基價元117.6114.83其中人工費元49.446.72材料費元67.858.06機械費元0.320.05人工、材料、機械名稱單位單價數(shù)量數(shù)量綜合工日工日48.001.030.14素水泥漿ｍ3379.640.0100-細石混凝土C20ｍ3157.980.40400.0510水ｍ33.800.0600-平板式混凝土振搗器臺班13.430.0240.004每一分項工程基價=人工費+材料費+施工機械使用費其中：人工費=相應(yīng)等級日工資標準×人工工日數(shù)量材料費=∑(相應(yīng)的材料單價×材料耗量)施工機械使用費=∑(相應(yīng)的施工機械臺班使用費×施工機械臺班使用量)編制單位估價表就是把三種“量”與“價”分別結(jié)合起來，得出分項工程的人工費、材料費和施工機械臺班使用費，三者匯總即為基價。為了便于清單報價，也可在基價（或人工費）的基礎(chǔ)上計算出管理費和利潤。用公式表示為管理費=每一分項工程基價（或人工費）×管理費率利潤=每一分項工程基價（或人工費）×利潤率

工程綜合單價表表3-2商品混凝土現(xiàn)澆柱三、建筑工程價目表（一）建筑工程價目表的概念建筑工程價目表又稱為地區(qū)單位估價匯總表，簡稱價目表。建筑工程價目表是依據(jù)消耗量定額中的人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量，乘以某一地區(qū)現(xiàn)行人工、材料、施工機械臺班單價，計算出以貨幣形式表現(xiàn)的完成單位子項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件合格產(chǎn)品的單位價格。（二）建筑工程價目表的組成建筑工程價目表中的基價、人工費、材料費、機械費和地區(qū)單價，分別與工程量相乘就可得出每個子項工程的直接工程費、人工費、材料費、機械費和地區(qū)直接工程費。建筑工程價目表主要由定額編號、工程項目名稱、基價、人工費、材料費、機械費和地區(qū)單價組成。建筑工程價目表

樓地面找平層工程編號項目名稱單位基價人工費材料費機械費地區(qū)單價9-1-1水泥砂漿在硬基層上20mm10m263.9321.8440.092.0063.939-1-2水泥砂漿在填充材料上20mm10m270.2422.4045.402.4770.249-1-3水泥砂漿每增減5mm10m213.563.929.110.5313.569-1-4細石混凝土40mm10m298.2228.8469.060.3298.229-1-5細石混凝土每增減5mm10m212.183.928.210.0512.18（三）建筑工程價目表使用說明

1、《山東省建筑工程價目表》（以下簡稱價目表）是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機械臺班單價計算而成。

2、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應(yīng)，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構(gòu)成及計算規(guī)則》配套使用。

4、本價目表是計取各項費用的基礎(chǔ)，解決了因市場價造成取費基數(shù)不平的衡問題。價目表的更新和費率的調(diào)整雙管齊下，信息材料價、價目表基價的動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務(wù)。

3、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預算時的參考。價目表對市場具有一定的指導意義。

5、本價目表中的人工工日單價按53元計入。

8、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定見《山東省建設(shè)工程價目表材料機械單價》。

6、本價目表中的材料單價，是以我省現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)取定的。

7、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機械設(shè)備、動力燃料單價及有關(guān)規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。

<案例分析>某住宅工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱(C30現(xiàn)澆碎石混凝土)60ｍ3，截面尺寸600ｍｍ×600ｍｍ，施工支模采用組合鋼模板、鋼支撐。試確定該分項工程的定額編號及單價，計算完成該分項工程的人工、材料、機械費及預算價格。解：(1)確定定額編號及單價查《山東省建筑工程消耗量定額》或價目表，第四章“鋼筋及混凝土工程”第二節(jié)“柱”的第17子目“矩形柱”定額，其定額單位為10ｍ3，定額編號4-2-17。查《山東省建筑筑工程價目表》(2011)4-2-17可知，完成10ｍ3混凝土柱(C30)的基價為3373.91元/10ｍ3。其中：人工費＝1015.48元/10ｍ3，材料費＝2347.15元/10ｍ3，機械費＝11.28元/10ｍ3。

(2)計算完成該分項工程的人工、材料、機械費及預算價格混凝土柱的預算價格＝3373.91×60/10＝20243.46元其中：人工費用＝1015.48×60/10＝6092.88元材料費用＝2347.15×60/10＝14082.90元機械費用＝11.28×60/10＝67.68元

（四）定額單價的調(diào)整換算工程項目要求與定額單價不完全相符合，不能直接套用價目表，應(yīng)根據(jù)不同情況分別加以換算，但必須符合計價的有關(guān)規(guī)定，在允許范圍內(nèi)進行。定額單價的調(diào)整換算可以分為半成品單價換算、增減費用調(diào)整、系數(shù)調(diào)整、運距調(diào)整和材料單價換算等。

（1）半成品單價換算。當實際使用的砌筑砂漿、混凝土強度等級和現(xiàn)澆保溫材料等，在定額內(nèi)無法查到時，根據(jù)定額規(guī)定可以進行半成品單價換算，此種換算半成品用量不變，只調(diào)整半成品單價即可，其換算公式為：

換算后定額基價＝原定額基價＋(換入半成品單價－換出半成品單價)×相應(yīng)半成品定額用量

<案例分析>某工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱，設(shè)計要求使用C353現(xiàn)澆碎石混凝土，試確定其定額基價。

解:查《山東省建筑工程消耗量定額》(2003)，矩形柱，定額編號為4-2-17，定額單位為10ｍ3，用于換算的（括號內(nèi)的數(shù)據(jù)）現(xiàn)澆混凝土(C25，石子＜40ｍｍ)定額用量為10.0000ｍ3/10ｍ3；查《山東省建筑工程價目表》(2011)，C25（40）現(xiàn)澆混凝土矩形柱基價為3211.21元/10ｍ3。再查《山東省建筑工程價目表材料機械單價》(2011)配合比材料，C254混凝土單價為213.42元/ｍ3，C353混凝土單價為219.42元/ｍ3。

換算后基價(4-2-17換)＝3211.21＋10.0000×(219.42－213.42)＝3271.31元/10ｍ3

（2）增減費用調(diào)整。在消耗量定額中，定額與實際消耗量不同時，允許調(diào)其數(shù)量。如龍骨不同可以換算等等。換時不要忘記損耗量。因定額中已考慮了損耗，與定額比較也必須考慮損耗，才有可比性。其換算公式為：

換算后的基價＝定額基價±人工、材料、機械×相應(yīng)單價

<案例分析>門窗定額規(guī)定：門上安裝門鎖，則應(yīng)在門窗配件定額中減去150ｍｍ封閉鐵插銷及Ｍ4×20木螺絲每10樘80個。如鑲木板門（單扇帶亮）按裝門鎖，需扣減門窗配件相應(yīng)費用。無紗鑲木板門（單扇帶亮）配件，套5-9-1（換）

換算后基價=219.59－10×1.04－0.80×1.24=208.20元/10樘

（3）系數(shù)調(diào)整。在消耗量定額中，由于施工條件和方法不同，某些項目可以乘以系數(shù)調(diào)整。調(diào)整系數(shù)分定額系數(shù)和工程量系數(shù)。定額系數(shù)是指人工、材料、機械等乘系數(shù)；工程量系數(shù)是用在計算工程量上。其換算公式為：

直接工程費＝工程量×（人工費×調(diào)整系數(shù)+材料費+機械費×調(diào)整系數(shù)）或直接工程費＝工程量×基價+（人工費+機械費）×（調(diào)整系數(shù)-1）

<案例分析>某宿舍樓人工挖溝槽（普通土，2ｍ以內(nèi)，擋土板下挖土）。按消耗量定額工程量計算規(guī)則計算，工程量為120ｍ3，試計算直接工程費。

解：由價目表查得定額編號為1-2-10，該項目為擋土板下挖土，相應(yīng)定額人工乘以系數(shù)1.43，其直接工程費為：

直接工程費＝12×（170.66×1.43+0.49）＝2934.41元或

直接工程費＝12×（171.15+170.66×0.43）＝2934.41元

（4）運距調(diào)整。在消耗量定額中，對各種項目運輸距離，一般分為基本運距和增加運距，即超過基本運距時，另行計算超運距費用。

直接工程費＝工程量×（基本運距費用+超運距費用×倍數(shù)）

<案例分析>某工程天然土方560ｍ3，用自卸汽車運輸，運輸距離3kg，計算直接工程費用。解：根據(jù)項目資料，查得定額編號為1-3-57（土方運距1km