WFC寫(xiě)字樓業(yè)戶(hù)《物業(yè)裝修手冊(cè)》

重慶環(huán)球金融中心物業(yè)裝修手冊(cè)仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司重慶分公司重慶環(huán)金商業(yè)管理有限公司

目錄TOC\o"1-2"\u目錄 2前言 3第一章裝修服務(wù)流程圖 4第二章裝修服務(wù)流程說(shuō)明 5第三章標(biāo)準(zhǔn)層工程狀況簡(jiǎn)介 14第四章設(shè)計(jì)須知 16第五章施工管理規(guī)定 19附件一裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)細(xì)附件二物業(yè)服務(wù)手冊(cè)確認(rèn)書(shū)附件三《施工許可證》、《施工管理及消防安全責(zé)任書(shū)》、《施工申請(qǐng)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》《裝修協(xié)議》和《裝修承諾書(shū)》《消防安全協(xié)議書(shū)》、《成品保護(hù)承諾書(shū)》、《施工管理規(guī)定》《動(dòng)火許可證》、《裝修期間消防設(shè)施(主要指噴淋、煙感)保護(hù)及使用方法》、《裝修防火職責(zé)》重慶環(huán)球金融中心裝修手冊(cè)前言重慶環(huán)球金融中心《裝修手冊(cè)》旨在向客戶(hù)提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。《裝修手冊(cè)》中所載列的資料信息，僅供客戶(hù)及客戶(hù)所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對(duì)本大廈全體住戶(hù)負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理中心對(duì)客戶(hù)裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。物業(yè)管理中心圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是客戶(hù)的外立面設(shè)計(jì)對(duì)物業(yè)公共形象是否有影響；二是客戶(hù)各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)物業(yè)公共系統(tǒng)有影響；三是客戶(hù)的裝修對(duì)物業(yè)其它客戶(hù)是否有影響；四是客戶(hù)裝修設(shè)計(jì)的能源負(fù)荷是否與大廈提供的負(fù)荷匹配。物業(yè)管理中心的審核不能替代政府部門(mén)和設(shè)計(jì)部門(mén)，但物業(yè)管理中心會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為客戶(hù)提供有益的建議。物業(yè)管理中心客服部是物業(yè)服務(wù)的“窗口”，將與客戶(hù)聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理中心工程部與秩序維護(hù)部亦會(huì)根據(jù)客戶(hù)需求，提供必要的服務(wù),幫助客戶(hù)更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展業(yè)務(wù)。物業(yè)管理中心亦將按情況需要，保留對(duì)本手冊(cè)做出適當(dāng)修改的權(quán)利。

第一章裝修服務(wù)流程圖11．裝修申請(qǐng)4．辦理開(kāi)工手續(xù)5．裝修施工和管理3．裝修方案審核及消防報(bào)批2．提交裝修方案和資料6．竣工驗(yàn)收7．搬遷入駐

第二章裝修服務(wù)流程說(shuō)明一、裝修申請(qǐng)客戶(hù)辦理相關(guān)收樓手續(xù)后，提前7天向物業(yè)管理中心提出裝修申請(qǐng)，并可根據(jù)裝修需要索取相關(guān)圖紙資料。物業(yè)管理中心根據(jù)需要組織客戶(hù)及相關(guān)方召開(kāi)技術(shù)交底會(huì)，幫助客戶(hù)了解大廈各系統(tǒng)情況?？蛻?hù)向物業(yè)管理中心提交裝修申請(qǐng)，填寫(xiě)簽署《裝修協(xié)議》和《裝修承諾書(shū)》，并繳納裝修保證金和裝修服務(wù)費(fèi)。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持客戶(hù)簽字蓋章的委托書(shū)。二、客戶(hù)提交裝修方案和資料客戶(hù)向物業(yè)管理中心提交以下文件并加蓋相關(guān)單位的公司印章。裝飾及設(shè)備安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）裝飾及設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（加蓋紅章）外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)渝施工許可證（加蓋紅章）設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書(shū)（加蓋紅章）裝修公司法人代表授權(quán)委托書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證明文件及簽名樣本。施工單位辦理裝修保險(xiǎn)文件。施工單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，以及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并向物業(yè)管理中心出示保單原件,同時(shí)提交復(fù)印件。簽署《消防安全協(xié)議書(shū)》、《成品保護(hù)承諾書(shū)》和《施工管理規(guī)定》。施工單位提交一式四份比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，供物業(yè)管理中心審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：1）設(shè)計(jì)說(shuō)明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期、重型設(shè)備清單、配套事項(xiàng)等總說(shuō)明。2）總平面圖：A.包括形象墻、設(shè)備等在內(nèi)的室內(nèi)之平面布局。B.室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度。C.保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量、尺寸。D.地面裝修類(lèi)型（主入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）。E．影響物業(yè)外觀形象部位的效果圖。F．防火、防腐措施。3)剖面圖：剖面圖及入口的施工圖。4)綜合天花圖：A.天花板、龍骨吊頂施工圖。B.安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。C.防火、防腐措施。5)電氣系統(tǒng)圖：A.總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡。B.各回路負(fù)荷情況。C.主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。D.各開(kāi)關(guān)容量及各回路線徑、管徑。E.電話、通訊等布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。F.漏電保護(hù)措施6)空調(diào)布置圖：A.新風(fēng)管道及新風(fēng)口位置。B.空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。C.室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。D.制冷機(jī)配管尺寸及位置走向圖。E.冷凝排水管尺寸及位置走向。F.空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)電源線、控制線路圖。7）給排水管道分布圖：A.給排水管之接駁位置及水管尺寸；B.水管分布圖；C.茶水間地漏及防水物料詳情。8)照明平面布線圖：A.各回路布線情況。B.配電箱、開(kāi)關(guān)、燈具位置。C.標(biāo)明回路號(hào)。9)插座平面布線圖：A.各回路布線情況。B.配電箱、插座位置。C.標(biāo)明回路號(hào)。D.提升地面工程及地下布線情況。10)綜合布線平面圖：A.各回路布線情況。B.機(jī)房、機(jī)柜等位置。C.配線表。D.提升地面工程及地下布線情況。11)消防平面圖：A.煙感報(bào)警平面圖。B.消防噴淋平面圖。C.消火栓位置。D.消防廣播位置。E.手報(bào)位置；F.強(qiáng)排煙風(fēng)口和排煙控制閥位置；G.滅火器配置情況；H.安全出口指示標(biāo)志設(shè)置情況。12)裝修工作方案/圖紙的一般要求：A.所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期；B.所有技術(shù)資料按公制注明；C.圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸；D.構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說(shuō)明要在圖中表示出來(lái)；E.機(jī)械、設(shè)備要配有證書(shū)、說(shuō)明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等；F.倘若客戶(hù)需要對(duì)物業(yè)單位區(qū)域結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；G.所有尺寸以客戶(hù)或裝修單位到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為準(zhǔn)。5.物業(yè)管理中心繳納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等：裝修押金裝修押金，押金金額參照裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向物業(yè)管理中心支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)物業(yè)管理中心驗(yàn)收合格，扣除裝修違章違約金后（如有裝修違章），將于裝修竣工驗(yàn)收之日起30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。裝修服務(wù)費(fèi)裝修服務(wù)費(fèi)（含審圖費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)等）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照裝修施工管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并運(yùn)至物業(yè)管理中心指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)。客戶(hù)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向物業(yè)管理中心支付該費(fèi)用。三、審核裝修方案及客戶(hù)進(jìn)行消防報(bào)批物業(yè)管理中心審核裝修方案，審核內(nèi)容依據(jù)本手冊(cè)第四章《設(shè)計(jì)須知》。圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容：裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。裝修是否任意擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，是否破壞或改變物業(yè)外立面及物業(yè)整體建筑風(fēng)格。電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開(kāi)關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患?？照{(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)管與空調(diào)干管相接的部位及設(shè)備的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。裝修是否拆改水、電、空調(diào)等配套設(shè)施。裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求，出示油漆、涂料環(huán)保合格證明。物業(yè)管理中心對(duì)客戶(hù)提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過(guò)之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，客戶(hù)最好同設(shè)計(jì)師，承包商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。裝修方案審查通常需要7天。物業(yè)管理中心將會(huì)書(shū)面通知客戶(hù)審查結(jié)果。如物業(yè)管理中心認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶(hù)的方案需要做出修改，客戶(hù)須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，物業(yè)管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。物業(yè)管理中心對(duì)裝修方案初審合格后，此圖紙將由客戶(hù)送重慶市消防安全管理監(jiān)督部門(mén)審批，審批合格后需辦理施工現(xiàn)場(chǎng)審核，通常需2至3周。以上審批合格后，客戶(hù)可開(kāi)始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。四、施工單位辦理開(kāi)工手續(xù)填寫(xiě)辦理《施工許可證》、《施工線路申請(qǐng)表》、《成品檢驗(yàn)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》等并繳納裝修相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)本手冊(cè)附件一《裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)》。上述手續(xù)經(jīng)物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)后對(duì)施工單位發(fā)出《施工許可證》。施工單位辦理裝修工人登記和裝修出入證。需將施工人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同施工人員的身份證復(fù)印件或其他證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到物業(yè)管理中心辦理。每張裝修出入證須繳納人民幣60.00元，其中10.00元作為工本費(fèi)，不予退還。上一工序工人施工完畢，可憑出入證及押金收據(jù)，到物業(yè)管理中心辦理新進(jìn)工人出入證，無(wú)需再繳付押金。如施工出入證遺失，應(yīng)立即到物業(yè)管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付押金50元，原遺失出入證押金不予退還。五、裝修施工和管理施工單位需嚴(yán)格遵守大廈的施工時(shí)間要求：裝修施工時(shí)間（大廈第一戶(hù)業(yè)主入住前允許全天施工）：每晚20：00－次日早7：00；其中刺激性氣味施工時(shí)間：每晚20：00－次日早5：00，刺激性氣味須提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理中心客服部進(jìn)行口頭申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。如遇特殊情況，施工時(shí)間需遵從物業(yè)管理中心人員安排。如需進(jìn)行日間無(wú)干擾工作，必須提前24小時(shí)向物業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查并登記簽字確認(rèn)。根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的成品及物業(yè)單位內(nèi)物業(yè)管理中心指定的成品，嚴(yán)格按照物業(yè)管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。施工開(kāi)始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)管理中心檢驗(yàn)合格。成品保護(hù)的原則是保證物業(yè)外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作，包括但不限于：門(mén)框的角與門(mén)的外角保護(hù)，需使用硬制材料包裹；公區(qū)地面保護(hù)需使用地板革、廢舊地毯等材料；電梯前室墻面位置，里層需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；裝修區(qū)域所有玻璃門(mén)需使用軟泡沫紙保護(hù)，以保持美觀；施工過(guò)程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新；對(duì)保護(hù)不利造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；消防樓梯使用前必須進(jìn)行成品保護(hù)，并經(jīng)物業(yè)管理中心書(shū)面同意；樓層公共區(qū)域墻面和頂面在裝修完成之后，須與原配置標(biāo)準(zhǔn)保持一致；施工過(guò)程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新；對(duì)保護(hù)不利造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；距離客戶(hù)租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保護(hù)，須在早上7點(diǎn)30分前拆除；成品保護(hù)措施不合格的，須在接到物業(yè)管理中心通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除罰款外，裝修單位還需承擔(dān)物業(yè)管理中心進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。所有施工必須按物業(yè)管理中心審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)物業(yè)管理中心書(shū)面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求裝修人員的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物資搬入物業(yè)區(qū)域，須事先得到物業(yè)管理中心書(shū)面同意。裝修人員對(duì)公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由客戶(hù)督促裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在非辦公時(shí)間搬運(yùn)，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元內(nèi)。所有裝修材料進(jìn)出物業(yè)以及所有廢料搬出物業(yè)，均須到物業(yè)管理中心辦理物品及材料出場(chǎng)申請(qǐng)單，經(jīng)確認(rèn)后方可搬出物業(yè)。施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定堆放建筑垃圾點(diǎn)，并清潔好清運(yùn)路線。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品應(yīng)清理出場(chǎng)，不可放置于裝修單位內(nèi)。清理時(shí)要把廢料做封密處理，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿(mǎn)地等情況。裝修物料、工具等進(jìn)出物業(yè)等均須按物業(yè)管理中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需于提前24小時(shí)到物業(yè)管理中心申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車(chē)輛須按指示停放。消防工作要求物業(yè)管理公司指定由原大廈承建公司或雙方協(xié)議商定的公司進(jìn)行消防改動(dòng)工作，由其進(jìn)行消防聯(lián)網(wǎng)接駁調(diào)試。動(dòng)工前，客戶(hù)/施工單位要指定防火負(fù)責(zé)人，防火責(zé)任人要加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可動(dòng)火，每次動(dòng)火前須經(jīng)物業(yè)管理中心簽字確認(rèn)。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品?？蛻?hù)/裝修單位要對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用B1級(jí)以上防火材料。電線采用阻燃BV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)相對(duì)集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)與物業(yè)統(tǒng)一?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)總管及管道穿越防火分區(qū)處時(shí)應(yīng)設(shè)防火閥。凡需對(duì)室內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行增改的，包括安裝或調(diào)整消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，應(yīng)按照物業(yè)管理中心要求由原承建公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救面具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。裝修工人和物品搬運(yùn)，需遵照物業(yè)統(tǒng)一要求，從貨運(yùn)電梯進(jìn)出。消防、給排水施工需泄水及打壓試驗(yàn)時(shí)，或裝修結(jié)束驗(yàn)收合格需接駁正式電源時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。凡需對(duì)空調(diào)室內(nèi)機(jī)進(jìn)行增改的，物業(yè)管理中心建議由原大廈承建公司進(jìn)行，本大廈禁止加裝分體空調(diào)。物品出門(mén)前須至物業(yè)管理中心開(kāi)具《出門(mén)條》，未獲得租戶(hù)確認(rèn)及物業(yè)管理中心簽字同意，任何物品皆不允許攜帶運(yùn)出本大廈。其他注意事項(xiàng)施工人員需由物業(yè)管理中心指定的通道進(jìn)出大廈。施工單位若需要在施工時(shí)間以外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)看管裝修材料、工具，需向物業(yè)管理中心提出申請(qǐng)。利用排氣扇，盡量把施工區(qū)域做成負(fù)壓區(qū)，防止施工時(shí)產(chǎn)生的氣味和塵土影響公共區(qū)域和其它客戶(hù)。13.在裝修施工期間，施工單位及其施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)施工管理規(guī)定，詳見(jiàn)本手冊(cè)第五章《施工管理規(guī)定》，并接受物業(yè)管理中心之監(jiān)督及檢查。六、施工單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收和保證金退還隱蔽施工檢查驗(yàn)收項(xiàng)目基底、基層、天花龍骨、裝飾面的檢查驗(yàn)收基底包括對(duì)舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗(yàn)、水電預(yù)埋管線工作的驗(yàn)收；基層包括底龍、底襯及找平層的驗(yàn)收；墻體裝飾面涂飾前后進(jìn)行檢查驗(yàn)收；天花龍骨驗(yàn)收；主龍骨符合維修承重標(biāo)準(zhǔn)；吊筋垂直安裝，間隔符合施工標(biāo)準(zhǔn)，吊架安裝牢固；客戶(hù)在墻體施工即將結(jié)束時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理中心客服部提出申請(qǐng)并辦理地面、墻體、天花隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)；出具裝修用各種油漆、涂料環(huán)保證明材料?？照{(diào)檢查驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施按照?qǐng)D紙施工，如有變更應(yīng)在竣工圖紙中明確；管道保溫符合施工安裝規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄；冷凝水管道水路通暢。消防水管路檢查驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施按照?qǐng)D紙施工，如有變更應(yīng)在竣工圖紙中明確；打壓試驗(yàn)符合施工安裝規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄。電氣系統(tǒng)驗(yàn)收明確施工及竣工送電前后設(shè)備管理責(zé)任；設(shè)備設(shè)施按照?qǐng)D紙施工，如有變更應(yīng)在竣工圖紙中明確；確認(rèn)用電設(shè)備各個(gè)支路無(wú)短路、漏電和超負(fù)荷使用等安全隱患。裝修施工過(guò)程中施工單位須根據(jù)施工進(jìn)度，提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理中心客服部提出書(shū)面隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)，由物業(yè)管理中心安排工程技術(shù)人員依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、審圖意見(jiàn)及相關(guān)施工規(guī)范對(duì)每項(xiàng)隱蔽工程進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)出的問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。其中驗(yàn)收整改后仍未合格項(xiàng)物業(yè)管理中心將在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中體現(xiàn)。驗(yàn)收主要項(xiàng)目如下：吊頂，防水。空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)的打壓測(cè)試及檢查驗(yàn)收。電氣系統(tǒng)檢查驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收裝修竣工后，施工單位須對(duì)裝修單元進(jìn)行自檢。施工單位申報(bào)消防部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，獲得驗(yàn)收審核意見(jiàn)書(shū)，并將審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（加蓋公司章）留物業(yè)管理中心存檔，原件備物業(yè)查驗(yàn)。施工單位須提前3個(gè)工作日向物業(yè)管理中心客服部提出書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)管理中心安排工程技術(shù)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位須對(duì)所有驗(yàn)收不合格項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。施工單位提交兩套竣工藍(lán)圖及增加及增改空調(diào)、給排水設(shè)備的產(chǎn)品樣本及說(shuō)明書(shū)在物業(yè)管理中心存檔。裝修保證金退還竣工驗(yàn)收合格30個(gè)工作日內(nèi)，施工單位向物業(yè)管理中心提出裝修保證金退還申請(qǐng)，物業(yè)管理中心在扣除違規(guī)施工違約金后，無(wú)息退還裝修保證金余額。維保提示裝修工程質(zhì)量，客戶(hù)應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理中心的裝修驗(yàn)收檢查工作，不能替代客戶(hù)和工程施工單位應(yīng)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收工作?？蛻?hù)應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收。施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向客戶(hù)提交質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。工程驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)當(dāng)向客戶(hù)出具裝修質(zhì)量保修書(shū)，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。一般最低保修期應(yīng)為兩年，保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(有關(guān)保修期限詳見(jiàn)建設(shè)部第110號(hào)令)?？蛻?hù)若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知施工單位維修或賠償解決。對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改動(dòng)后的維修，物業(yè)管理中心為客戶(hù)提供有償服務(wù)。七、租區(qū)恢復(fù)客戶(hù)遷出物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀或與業(yè)主另行協(xié)商?；謴?fù)租區(qū)要求如下：拆除租區(qū)內(nèi)的內(nèi)部隔墻包括隔墻上的廢棄導(dǎo)線管和接線箱；清除地板、墻面及支柱上的釘子，拆卸天花板上附設(shè)物，重新添補(bǔ)孔眼；將隔斷拆除后，在墻上抹灰泥；拆除附設(shè)在墻上和網(wǎng)絡(luò)地板下及天花板上的電線，并恢復(fù)影響租區(qū)原狀的部分；將架高地板系統(tǒng)、地面瓷磚、地板出線盒的鋪設(shè)恢復(fù)原狀；根據(jù)消防部門(mén)的規(guī)定重新恢復(fù)噴灑器的管道和噴嘴；恢復(fù)所有照明系統(tǒng)、空調(diào)管道和設(shè)備，其格局應(yīng)與原天花板設(shè)計(jì)及供熱、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)一致。所有照明系統(tǒng)的熒光燈管應(yīng)同色且處于良好狀態(tài)；將給排水系統(tǒng)恢復(fù)原狀；將裝修改造的吊頂板和懸掛頂棚恢復(fù)原狀；清除租區(qū)內(nèi)留下的任何材料和垃圾；對(duì)于承租整層的客戶(hù)，須將公共通道的布局、照明設(shè)備、墻體等所做的改動(dòng)恢復(fù)原狀；將電梯前廳的裝飾、照明設(shè)備、裝修工作和標(biāo)準(zhǔn)防火門(mén)恢復(fù)原狀?；謴?fù)租賃區(qū)還應(yīng)按照業(yè)主與承租戶(hù)簽訂的合約要求進(jìn)行恢復(fù)。

第三章標(biāo)準(zhǔn)層工程狀況簡(jiǎn)介一、物業(yè)提供的圖紙公制1:50或l:l00比例的物業(yè)單位樓層平面圖。公制1:50或l:l00比例的物業(yè)單位設(shè)備布置圖。

(注：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元的完成情況，客戶(hù)及受雇于客戶(hù)的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。)二、建筑結(jié)構(gòu)1．標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)荷載：4.0KN/m2(包括隔墻荷載)，實(shí)際荷載控制在2.5KN/m2（較重設(shè)備布置須事先進(jìn)行承重核算）2．標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)層高:4.2米，為金融行業(yè)訂制之交易樓層層高3．標(biāo)準(zhǔn)層地面：150mm高架空地板4．標(biāo)準(zhǔn)層墻面：水泥墻面乳膠漆5．標(biāo)準(zhǔn)層天棚為:芝加哥金屬天花三、電力系統(tǒng)各樓層客戶(hù)正常照明電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立設(shè)置于每層的電井內(nèi)。大廈已安裝供電線路及各樓層客戶(hù)電力電纜至各樓層用戶(hù)室內(nèi)，現(xiàn)用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)增容需要，若客戶(hù)需要超過(guò)業(yè)主提供的用電容量，超出部分應(yīng)先報(bào)物業(yè)管理中心審查可行性，并經(jīng)業(yè)主同意后由物業(yè)管理部門(mén)指定承包商進(jìn)行改造，費(fèi)用由租戶(hù)與業(yè)主自行承擔(dān)。物業(yè)管理中心驗(yàn)收合格后方能送電使用。大廈設(shè)有總功率為400KVA的應(yīng)急發(fā)電機(jī)，作為備用電源在大廈上一級(jí)供電系統(tǒng)發(fā)生重大故障時(shí)啟用。四、空調(diào)系統(tǒng)大廈空調(diào)主要采用VAV機(jī)組，卡式四面出風(fēng)室內(nèi)機(jī)送風(fēng)。各層均獨(dú)立設(shè)置全熱交換器新風(fēng)換氣機(jī)組，新風(fēng)從室外采取，由窗百葉引入，經(jīng)風(fēng)管由送風(fēng)散流器送向室內(nèi)。五、消防系統(tǒng)物業(yè)設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。物業(yè)各樓層公共區(qū)域按規(guī)范設(shè)有消火栓、水龍帶及水喉。物業(yè)設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕。物業(yè)單位內(nèi)設(shè)有煙感探頭、地庫(kù)部分區(qū)域及防火卷簾處設(shè)有感溫探頭。物業(yè)設(shè)有防火分區(qū)卷簾門(mén)、防火門(mén)、防火安全疏散信道及應(yīng)急電源照明。物業(yè)設(shè)有消防電梯。獨(dú)立房間必須設(shè)有消防煙感探頭，并按消防規(guī)范要求合理分布。凡新增加的煙感探頭須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理中心的審查，并委托消防局批準(zhǔn)認(rèn)可的消防公司重新編地址碼聯(lián)網(wǎng)。物業(yè)設(shè)有消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)。六、弱電系統(tǒng)1．大廈配置綜合布線系統(tǒng)，鋪設(shè)光纖線路至各樓層用戶(hù)室內(nèi)。2．大廈已配置有線電視線路至各樓層用戶(hù)室內(nèi)。3.大廈公共部位設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)。第四章設(shè)計(jì)須知為了提高設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)效率，促進(jìn)裝修工作的順利開(kāi)展，使客戶(hù)如期入住，物業(yè)管理中心提供公制1:50或l:l00比例的標(biāo)準(zhǔn)層平面及設(shè)備布置圖紙供您參閱，并提出以下建議及要求，請(qǐng)客戶(hù)及裝修設(shè)計(jì)人員據(jù)此執(zhí)行。建筑裝飾為使物業(yè)整體保持美觀，租用單元內(nèi)的間隔墻應(yīng)同玻璃幕墻或玻璃窗的支架對(duì)齊，避免直接對(duì)準(zhǔn)玻璃面，施工中嚴(yán)禁對(duì)幕墻的金屬板框進(jìn)行打孔、剔鑿等破壞性施工。玻璃幕墻窗簾須使用卷軸式窗簾，最外層窗簾顏色為淺灰色，并與物業(yè)管理中心核實(shí)確認(rèn)。外圍臨窗部分的結(jié)構(gòu)柱飾面顏色應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持一致。所有外墻（包括玻璃幕墻、公共走廊、電梯廳等）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。禁止擅自在租區(qū)外（包括外墻、公共走廊、電梯廳等）進(jìn)行裝飾及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)。物業(yè)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開(kāi)槽、打洞或做任何修改。所有設(shè)計(jì)不得以任何形式占用公共區(qū)域，包括走道等。為確保物業(yè)全體客戶(hù)的安全及遵守各有關(guān)政府部門(mén)的建筑規(guī)范，禁止對(duì)本大廈結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)改動(dòng)。如因功能需要必須對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的，則必須在征得業(yè)主同意后由大廈原設(shè)計(jì)單位出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案。應(yīng)在每一個(gè)水管閘門(mén)及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保物業(yè)管理中心的員工可隨時(shí)檢查、維修物業(yè)內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)施，并確保中央空調(diào)系統(tǒng)、管井、安全通道等暢通無(wú)阻。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及裝修材料的材質(zhì)選擇必須符合國(guó)家建筑防火規(guī)范要求。噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)中噴頭之間的間距不得大于3.6米，不得小于1.8米。噴頭與墻壁或隔墻之間的間距不得大于1.8米，不得小于0.6米?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)中獨(dú)立房間必須設(shè)有消防煙感探頭，新增煙感必須在設(shè)計(jì)圖紙上明確標(biāo)注，品牌選擇須與標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)有設(shè)備一致。租戶(hù)如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向物業(yè)管理中心提出申請(qǐng)，設(shè)計(jì)圖亦須于動(dòng)工前獲得政府消防部門(mén)的批準(zhǔn)。并由物業(yè)指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包商來(lái)完成工程實(shí)施，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。不得改變防火門(mén)、防火卷簾的功能和位置，不得阻擋消防通道，不得遮擋安全出口燈及消火栓?？照{(diào)系統(tǒng)獨(dú)立房間應(yīng)有相對(duì)安裝獨(dú)立空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)，以及新風(fēng)供給。設(shè)備機(jī)房吊頂內(nèi)禁止設(shè)計(jì)安裝空調(diào)排水管及其他設(shè)備水管。冷凝水管道坡度、坡向，應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。住戶(hù)區(qū)域內(nèi)，空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合業(yè)主規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。大廈空調(diào)系統(tǒng)是為保持大廈運(yùn)作溫度所需，過(guò)量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，使用人須顧及該類(lèi)因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響?？拷Ａ粔μ幗ㄗh加裝雙層自動(dòng)窗簾，以抵消部分太陽(yáng)輻射，減小負(fù)荷，創(chuàng)造更好的空調(diào)效果。最外層窗簾應(yīng)與物業(yè)管理中心要求的樣式、顏色一致。需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖（需含新風(fēng)系統(tǒng)）。租區(qū)內(nèi)的新風(fēng)改造不應(yīng)使物業(yè)其它租區(qū)新風(fēng)量有所減小。租區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造原則上須由由原承建公司進(jìn)行，空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn)，并報(bào)物業(yè)管理中心驗(yàn)收?？照{(diào)裝修改造施工報(bào)物業(yè)管理中心驗(yàn)收前，應(yīng)做好以下自檢工作：空調(diào)制冷劑管道、風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴(yán)密、無(wú)縫隙。裝修結(jié)束時(shí)，需做好風(fēng)平衡調(diào)試。強(qiáng)電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及裝修材料的材質(zhì)選擇必須符合《低壓電氣安裝技術(shù)規(guī)范》要求。設(shè)計(jì)總負(fù)荷應(yīng)與強(qiáng)電豎井內(nèi)指定的供電開(kāi)關(guān)相匹配，且負(fù)荷分配合理三相平衡。所有電氣裝置總負(fù)荷不得超過(guò)裝修使用單元的供電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)用量，同時(shí)客戶(hù)有責(zé)任聘用合格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。所有電器的安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線必須要保護(hù)在符合規(guī)范的套管內(nèi)，租區(qū)插座線路設(shè)計(jì)應(yīng)為單獨(dú)回路且配有漏電保護(hù)裝置，地插必須選用防水型。外窗內(nèi)側(cè)2米范圍內(nèi)安裝的一切燈具應(yīng)與物業(yè)整體光源色溫保持一致，在安裝燈具前須征得物業(yè)管理中心的同意后方可安裝，未經(jīng)許可不得在非租區(qū)范圍內(nèi)的其它區(qū)域安裝燈具。室內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)在照明系統(tǒng)圖中注明。公共水電接駁不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)管理中心申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換及水電等能耗費(fèi)用的支付。6.機(jī)電設(shè)備的改動(dòng)客戶(hù)如欲改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，必須向物業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，在不影響物業(yè)總系統(tǒng)及其它客戶(hù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)物業(yè)管理中心書(shū)面同意后方能動(dòng)工。施工中應(yīng)保留足夠的信道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護(hù)創(chuàng)造條件。裝修圖紙經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)后，所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工，如若變更，須經(jīng)物業(yè)管理中心書(shū)面批準(zhǔn)。擅自施工者，物業(yè)管理中心有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第五章施工管理規(guī)定為保障向物業(yè)客戶(hù)提供一個(gè)良好的辦公及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，凡進(jìn)入本物業(yè)之裝修單位，請(qǐng)嚴(yán)格遵守本《施工管理規(guī)定》中的相關(guān)要求，并由客戶(hù)及裝修總包單位及機(jī)電和消防分包商（若有）簽訂承諾后遵照?qǐng)?zhí)行。施工管理及違約規(guī)定：施工期間，各裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守物業(yè)裝修守則，凡違例者，物業(yè)管理中心除按規(guī)章予以違約處理外，還會(huì)將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房間，違者將被處以支付違約金200元/次，并被警告及記錄在案；累計(jì)三次者，將報(bào)警處理及沒(méi)收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請(qǐng)裝修出入證。裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶(hù)門(mén)及可開(kāi)啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護(hù)，違者需交納違約金人民幣500元。煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施，在未經(jīng)批準(zhǔn)前私自移位、改動(dòng)，需交納違約金人民幣5000元。進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對(duì)玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，需交納違約金人民幣500元。施工未提前申請(qǐng)臨時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及漏電保護(hù)器的專(zhuān)用臨時(shí)配電箱引出，與其它電源接駁，需交納違約金人民幣1000元。施工期間，未對(duì)煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣200元。施工中，未將拆卸下的物業(yè)原設(shè)施交還給物業(yè)管理中心，需交納違約金人民幣500元。施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣2000元。施工現(xiàn)場(chǎng)每日清場(chǎng)前未清理，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣300元。施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣50元。施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣50元。裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消防局規(guī)定），按3個(gè)/100M2標(biāo)準(zhǔn)配置5公斤干粉ABC型或二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動(dòng)火。并處違約金500元。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁擅自明火作業(yè)，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)必須由專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，做到：圍擋的易燃雜物未清除，不允許動(dòng)火；施工現(xiàn)場(chǎng)難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動(dòng)火；凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，不允許動(dòng)火；在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)施，不允許動(dòng)火；施工現(xiàn)場(chǎng)存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動(dòng)火；違反以上規(guī)定任何一條，需交納違約金人民幣1000元。施工人員未按照物業(yè)管理中心指定的路線進(jìn)出物業(yè)，且不聽(tīng)勸阻，需交納違約金人民幣200元。施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，或未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域，需交納違約金人民幣200元。在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙（根據(jù)施工單元現(xiàn)場(chǎng)煙頭數(shù)量，需交納違約金人民幣200元/個(gè)）。施工人員在物業(yè)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，需交納違約金人民幣100元。情節(jié)嚴(yán)重者將禁止其在物業(yè)內(nèi)繼續(xù)工作。未向物業(yè)管理中心申請(qǐng)，擅自用、放、斷水（電），需交納違約金人民幣2000元。非專(zhuān)業(yè)人員隨意接駁電源，需交納違約金人民幣500元。隨意傾倒工程廢、污水，需交納違約金人民幣300元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。裝修單位不僅要詳細(xì)了解《裝修手冊(cè)》，按《裝修手冊(cè)》要求施工，而且還要詳細(xì)閱讀物業(yè)審圖意見(jiàn)，按物業(yè)審圖意見(jiàn)施工。未按《裝修手冊(cè)》及審圖意見(jiàn)施工，將視情節(jié)輕重，需交納違約金人民幣5000元。未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工造成火警，需交納違約金人民幣1000元，裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向物業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場(chǎng)。未經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入物業(yè)，需交納違約金人民幣1000元。噪音施工時(shí)間為晚22時(shí)至次日早7時(shí)，未經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е驴蛻?hù)投訴，每次需交納違約金人民幣300元。施工人員嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)留宿，違者需交納違約金人民幣500元。嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒(méi)收電爐、電飯煲等電器外，需交納違約金人民幣1000元。施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者需交納違約金人民幣50元。施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與施工無(wú)關(guān)區(qū)域；每日清場(chǎng)后，須從速離開(kāi)物業(yè)，嚴(yán)禁在物業(yè)范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者需交納違約金人民幣50元。施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者需交納違約金人民幣50元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引起的清除費(fèi)用由裝修單位負(fù)責(zé)，并處違約金300元。施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便，違者需交納違約金人民幣500元，并將被驅(qū)逐出物業(yè)。裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后，清運(yùn)到物業(yè)管理中心指定的建筑垃圾房?jī)?nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者需交納違約金人民幣500元。施工車(chē)輛及物料、設(shè)備等均須按物業(yè)管理中心安全環(huán)境部所指定的行車(chē)路線、卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出物業(yè)；大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前向物業(yè)管理中心提出書(shū)面電梯使用申請(qǐng)。如車(chē)輛未按指定位置停放，則需交納違約金人民幣50元。嚴(yán)禁冒黑煙等污染環(huán)境之車(chē)輛進(jìn)入物業(yè)。物業(yè)管理中心保安人員有權(quán)對(duì)施工人員出入物業(yè)所攜帶物品進(jìn)行檢查，拒絕配合保安人員例行檢查者，需交納違約金人民幣100元。嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用物業(yè)的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者需交納違約金人民幣2000元。施工現(xiàn)場(chǎng)物料、設(shè)備等由裝修單位自行負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁私自占用物業(yè)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向物業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。物業(yè)管理中心根據(jù)實(shí)際占用面積，酌情收費(fèi)。違者需交納違約金人民幣200元，并須承擔(dān)清理占用場(chǎng)地的一切費(fèi)用。嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報(bào)紙雜物等，違者需交納違約金人民幣200元，并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費(fèi)用。施工人員離場(chǎng)前須切斷電源，確認(rèn)沒(méi)有留下任何火災(zāi)隱患方可離開(kāi)，違者罰款人民幣1000元。裝修單位對(duì)所施工樓層的衛(wèi)生實(shí)行三包，發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差者，需交納違約金人民幣200元。刺激性氣味施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早6時(shí)。施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前24小時(shí)及時(shí)通知客服部安排開(kāi)啟排風(fēng)，未經(jīng)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行刺激性氣味施工，需交納違約金人民幣500元。未拆除公共區(qū)域的成品保護(hù)而給其它客戶(hù)帶來(lái)不便或?qū)ξ飿I(yè)形象造成影響，導(dǎo)致客戶(hù)投訴的，需交納違約金人民幣500元，并限時(shí)整改。經(jīng)物業(yè)管理中心檢查發(fā)現(xiàn)成品保護(hù)不合格，并未按規(guī)定時(shí)間完成整改的，需交納違約金人民幣500元。物料、設(shè)備等運(yùn)出物業(yè)，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人向物業(yè)管理中心申請(qǐng)辦理出門(mén)條，由安保人員核實(shí)登記后放行。經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣100元。針對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡倪`章施工，物業(yè)管理中心有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工處理，直至物業(yè)管理中心對(duì)裝修單位處罰結(jié)束且裝修單位整改完成后，方可繼續(xù)施工。附件一裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注保證金裝修保證金40元/㎡按建筑面積收取，不足250㎡的租戶(hù)單元按10000元收??；高于1250㎡的租戶(hù)單元按50000元繳納。完工驗(yàn)收合格并取得消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后可向物業(yè)報(bào)退，退款方式可選擇電匯或轉(zhuǎn)賬支票，辦理周期需30個(gè)工作日能源費(fèi)面積<360M22000元360M2<面積<550M22500元550M2<面積<1100M25000元1100M2<面積<1層10000元按實(shí)際用水用電量結(jié)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)電費(fèi)1.15元/KWH，水費(fèi)6.08元/噸證件

費(fèi)用裝修出入證50.00元/個(gè)10.00元工本費(fèi)，不予退還。臨時(shí)出入證20.00元/個(gè)押金20.00元在24小時(shí)內(nèi)可退還,須出示本人身份證。保安

服務(wù)看守費(fèi)20.00元/小時(shí)/人（平時(shí)）60.00元/小時(shí)/人（法定節(jié)假日）安排專(zhuān)人看管消防

改造二裝泄水費(fèi)500.00元/系統(tǒng)/次噴淋二裝泄水費(fèi)1000.00元/系統(tǒng)/次消火栓煙感面議由專(zhuān)業(yè)公司調(diào)試收費(fèi)噴淋頭安裝調(diào)試費(fèi)用空凋改造面議由專(zhuān)業(yè)公司整改收費(fèi)滅火器租用20元/具/次滅火器未使用，租用每次不超過(guò)5天，押金100元/具公區(qū)裝修地面保護(hù)水晶地墊費(fèi)5元/㎡,超過(guò)1200㎡按6000元收?。ㄟM(jìn)場(chǎng)前必須做好地面保護(hù)）門(mén)面遮擋封鋪紙費(fèi)5元/每張或包干100元/個(gè)門(mén)由店鋪?zhàn)孕性谖飿I(yè)購(gòu)買(mǎi)粘貼或由物業(yè)粘貼付款如采用轉(zhuǎn)帳支票：戶(hù)名：重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)光大銀行重慶分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：附件二物業(yè)服務(wù)手冊(cè)確認(rèn)書(shū)致：重慶環(huán)球金融中心物業(yè)管理中心為維護(hù)全體住戶(hù)及產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，促進(jìn)本大廈的物業(yè)管理，本人/公司為重慶環(huán)球金融中心單元的住戶(hù)/業(yè)主，現(xiàn)聲明如下：一、已收到重慶環(huán)球金融中心二零一四年九月版本《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》壹份。二、聲明完全明白及同意履行、遵守《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》第一部分業(yè)主/住戶(hù)手冊(cè)和第二部分《重慶環(huán)球金融中心物業(yè)裝修手冊(cè)》之全部?jī)?nèi)容。住戶(hù)/業(yè)主/公司法定代表/委托人：公司印章(簽名)：日期：年月日附件三.1：重慶環(huán)球金融中心裝修承諾書(shū)致：重慶環(huán)球金融中心物業(yè)管理部本人/公司為重慶環(huán)球金融中心號(hào)單元住戶(hù)/裝修承包方，現(xiàn)申明已詳閱《重慶環(huán)球金融中心裝修守冊(cè)》、《重慶環(huán)球金融中心裝修指引》及《室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》，已經(jīng)明白并承諾遵守裝修守則和裝修指引中所列全部規(guī)定及條款。并特別承諾以下事項(xiàng)：明白裝修公司及其屬下之員工在未取得消防局認(rèn)可及未領(lǐng)得《裝修許可證》前，不能進(jìn)場(chǎng)施工。同時(shí)本公司對(duì)施工期間施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)。2、本公司現(xiàn)承諾在裝修期間內(nèi)注意以下事項(xiàng)：保證不私自接駁水電，如需接駁，將按貴司之規(guī)定接駁。保證不在商廈公共區(qū)域及工場(chǎng)內(nèi)吸煙；愛(ài)惜公物，不在衛(wèi)生間、茶水間內(nèi)洗澡、洗衣服；亦不可將裝修材料及廢料堆放在公用地方，更不得占用公用場(chǎng)地加工或施工。如有違反，本公司同意承擔(dān)一切有關(guān)之清理及修葺公用地方費(fèi)用。保證裝修期間閉門(mén)施工，不打擾商廈的正常辦公秩序。在周一至周六：每日8:00點(diǎn)至20:00點(diǎn)辦公時(shí)間內(nèi)施工時(shí)，不使用帶噪音的工具：如電鉆、電錘、切割機(jī)等（只于非辦公時(shí)段施工），也不使用刺激性溶劑：如香蕉水、油漆等（只于非辦公時(shí)段施工）。保持裝修場(chǎng)地清潔，材料及廢料堆放有序。采用塑料薄膜、木板等保護(hù)施工場(chǎng)地、公共走道地毯、電梯大堂。最大可能避免將粉塵帶入商廈內(nèi)，并接受貴部檢查監(jiān)督。裝修現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器，動(dòng)火須開(kāi)具動(dòng)火證，確保裝修期間的消防安全。夜間加班人員不得在商廈其它公共地方逗留。在指定時(shí)間（非辦公時(shí)段）出渣，采用塑料袋或籮筐密封包裝后再運(yùn)離施工現(xiàn)場(chǎng)。4、為維護(hù)貴我雙方的共同利益，確保整個(gè)大樓的安全，使我方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的消防系統(tǒng)之設(shè)備、材料及安裝符合國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，并與整個(gè)大樓內(nèi)的消防系統(tǒng)協(xié)調(diào)配合一致，我方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的消防系統(tǒng)之安裝必須由貴司認(rèn)定之整個(gè)大樓內(nèi)消防系統(tǒng)之承建商。根據(jù)我方的經(jīng)營(yíng)行業(yè)種類(lèi)、裝修要求，嚴(yán)格按國(guó)家消防法規(guī)設(shè)計(jì)和施工。5、以上我司承諾事項(xiàng)，若發(fā)生違規(guī)情況，貴部可及時(shí)制止并通知我司（包括書(shū)面和口頭），我司愿意按《商廈室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》接受處理。裝修公司名稱(chēng)：（蓋章）日期：住戶(hù)/業(yè)主名稱(chēng)：（蓋章）日期：附件三.2裝修防火職責(zé)在重慶環(huán)球金融中心的裝飾、裝修以及用途變更工程項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)和資料必須送我部和公安消防機(jī)構(gòu)審核，填寫(xiě)相應(yīng)的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可開(kāi)工興建。在廣場(chǎng)內(nèi)的裝飾、裝修，根據(jù)國(guó)家工程建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選用不燃、難燃的材料，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定確定的，檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。裝修裝飾設(shè)計(jì)不得改動(dòng)原建筑結(jié)構(gòu)，不得拆改原建的防火墻、防火分隔。工程竣工后，裝修單位應(yīng)向我部及公安消防機(jī)構(gòu)提出工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)，送達(dá)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，填寫(xiě)《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，裝修單位不得交工，建筑物的使用者不得接收使用。裝修期間必須在場(chǎng)內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器，不得在場(chǎng)內(nèi)，同時(shí)進(jìn)行油漆粉刷和電、氣焊作業(yè)，以防發(fā)生意外。確需使用明火作業(yè)的應(yīng)當(dāng)事先辦理動(dòng)火證，并落實(shí)防范措施和專(zhuān)人管理。電氣設(shè)備必須由具有電工資格的人員負(fù)責(zé)安裝和維修，用電量不得超過(guò)額定負(fù)荷，不擅自拉接臨時(shí)線路。所有移動(dòng)燈具應(yīng)用橡膠電纜線，懸掛的燈具距離幕布、布景和其它可燃物不應(yīng)小于50公分，碘鎢燈距可燃物距離不應(yīng)小于1米。裝修期間不得阻塞通道，影響安全疏散。消防改造公司名稱(chēng)：（蓋章）日期：住戶(hù)/業(yè)主名稱(chēng)：（蓋章）日期：附件三.3裝修期間消防設(shè)施(主要指噴淋、煙感)保護(hù)及使用方法：噴淋保護(hù)鹵鎢燈處于正常工作狀態(tài)時(shí)，石英玻璃管壁溫度高達(dá)500～800℃，不僅能在短時(shí)間內(nèi)烤燃附著的可燃物，亦可能將一定距離內(nèi)的可燃物烤燃，其火災(zāi)危險(xiǎn)性較之其他一般照明電器更大。也能將一定距離內(nèi)的噴淋斗烤爆發(fā)生水災(zāi)，一般施工現(xiàn)場(chǎng)不采用鹵鎢燈作照明。

燈具與可燃物間距不小于50厘米（鹵鎢燈為大于100厘米），與地面高度不應(yīng)低于2米，當(dāng)?shù)陀诖烁叨葧r(shí)，應(yīng)加裝防護(hù)設(shè)施。燈泡下方不宜堆放可燃物品。燈具與噴淋頭間距不小于50厘米（鹵鎢燈為大于100厘米）鹵鎢燈不能直射可燃物與噴淋頭。當(dāng)拆除或新安裝天棚時(shí)，注意不要損壞噴淋，任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感上。可將噴淋頭安裝保護(hù)罩（保護(hù)罩在物業(yè)部租用）。電焊、氣焊時(shí)不能在噴淋附近作業(yè)，若要作業(yè)須作保護(hù)措施。為安全起見(jiàn)，租戶(hù)及裝修單位可視情況申請(qǐng)管理部安排將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，并承擔(dān)排水費(fèi)（￥500.00/次）,以確保安全；噴淋漏水在裝修期間經(jīng)常會(huì)發(fā)生消防噴淋頭意外爆裂，如果發(fā)生上述情況：立即通知管理處（電話：63863693轉(zhuǎn)物業(yè)部，或通知消防中心24小時(shí)值班電話：）等候重慶環(huán)球金融中心工程部人員關(guān)閉噴淋閥門(mén)。請(qǐng)勿嘗試自行安排修理受損的噴頭。重慶環(huán)球金融中心整個(gè)消防系統(tǒng)均由管理處的指定承判商保養(yǎng)及維修。對(duì)因施工損造成的一切損失，因由施工方負(fù)責(zé)承擔(dān)。煙感

在裝修時(shí)因裝修的須要拆除或新安裝煙感的，請(qǐng)勿嘗試自行拆除、安裝。重慶環(huán)球金融中心場(chǎng)整個(gè)消防系統(tǒng)均由管理處的指定承判商保養(yǎng)及維修。在裝修時(shí)，因環(huán)境粉塵較大，不利于煙感的正常工作，對(duì)煙感不利，可采用安裝保護(hù)罩，在裝修完工后折除保護(hù)罩（保護(hù)罩在物業(yè)部借用）因安裝保護(hù)罩后，煙感探測(cè)器不能報(bào)警，須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施。遵守重慶環(huán)球金融中心的《施工管理制度》附件三.4：重慶環(huán)球金融中心施工動(dòng)火申請(qǐng)表致：重慶環(huán)球金融中心物業(yè)部：施工單位申請(qǐng)人聯(lián)絡(luò)電話聯(lián)系地址動(dòng)火時(shí)間動(dòng)火地點(diǎn)配置滅火器數(shù)量保護(hù)措施動(dòng)火操作人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人1、本公司需要在上述地點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)火工程，在動(dòng)火前會(huì)預(yù)先將現(xiàn)場(chǎng)清理好，并根據(jù)動(dòng)火規(guī)模的大小配備足夠滅火器及或其他消防設(shè)備。2、本人明白此項(xiàng)操作的危險(xiǎn)性及有關(guān)消防條例的要求，操作人員必須有相關(guān)資格證件。3、明白重慶環(huán)球金融中心物業(yè)相關(guān)人員對(duì)動(dòng)火施工全過(guò)程有監(jiān)督權(quán)利，如有違章施工，可以責(zé)令施工人員馬上停工，如遇情節(jié)較嚴(yán)重將被處以罰款。4、本公司愿意承擔(dān)在動(dòng)火過(guò)程中不慎發(fā)生意外事故的責(zé)任。申請(qǐng)公司（蓋章）批準(zhǔn)人（簽名）物業(yè)中心（蓋章）申請(qǐng)日期批準(zhǔn)日期備注：本申請(qǐng)一式叁份，申請(qǐng)人、物業(yè)服務(wù)中心及秩序部各一份。附件三.5：WFC金融中心臨時(shí)施工/整改許可證公司在本金融中心進(jìn)行施工，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核，資格具備（手續(xù)還差）同意即日起開(kāi)展施工工作。施工負(fù)責(zé)人電話：施工內(nèi)容：施工時(shí)間年月日至年月日工程部：日期：秩序部：日期：客戶(hù)服務(wù)部：日期：物業(yè)服務(wù)中心蓋章：環(huán)球金融中心施工申請(qǐng)表至：環(huán)球金融中心物業(yè)服務(wù)中心施工單位：_______________施工地點(diǎn)：_____________施工內(nèi)容：___施工人數(shù)：_______________施工負(fù)責(zé)人及電話：___________________________ 施工期限：由___年__月___日___點(diǎn)至___年__月___日___點(diǎn)本司，________________________（施工單位）謹(jǐn)此承諾，自覺(jué)服從及遵守環(huán)球金融中心重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心之有關(guān)規(guī)定及物業(yè)中心根據(jù)實(shí)際情況而不時(shí)制定之所有管理規(guī)定及要求，并杜絕對(duì)其他業(yè)主/租戶(hù)或物業(yè)中心造成之影響及不便。如損壞現(xiàn)場(chǎng)物品及沾染污漬，主動(dòng)承諾賠償及清潔。施工單位簽署及蓋章：___________________________日期：_______________________施工要求：入場(chǎng)前做好成品保護(hù)措施才可以堆放材料，施工中注意成品保護(hù)，離場(chǎng)前做好垃圾廢料的清理，保證場(chǎng)地的清潔完好。工程部：：□同意上述申請(qǐng)□不同意上述申請(qǐng)，原因：______________________________________________秩序部：□同意上述申請(qǐng)□不同意上述申請(qǐng)，原因：_____________________________________________客服部：：□同意上述申請(qǐng)□不同意上述申請(qǐng).原因：________________________________________________環(huán)境部：：□同意上述申請(qǐng)□不同意上述申請(qǐng).原因：_________________________________________部門(mén)經(jīng)理：□同意上述申請(qǐng)□不同意上述申請(qǐng)，原因：_________________________________________日期：_______________________環(huán)球購(gòu)物中心施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定在環(huán)球金融中心內(nèi)施工的單位，必須首先到環(huán)球金融中心物業(yè)服務(wù)中心辦理入場(chǎng)施工審批手續(xù)，由重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)服務(wù)中心）辦理“環(huán)球金融中心施工審批”、施工人員的出入證件辦理及人字牌借用辦理手續(xù)后方可進(jìn)入購(gòu)物中心施工，同時(shí)接受物業(yè)服務(wù)中心所有工作人員監(jiān)督管理。在本金融中心公共區(qū)域（包括但不限于：樓道、大堂、停車(chē)場(chǎng)、室內(nèi)公共、茶水間、衛(wèi)生間等）施工的單位，在其所負(fù)責(zé)施工的每一個(gè)施工區(qū)域范圍都必須放置“正在施工”人字牌，對(duì)其施工可能造成影響的現(xiàn)場(chǎng)成品、半成品必須做好保護(hù)，并在人字牌上明顯位置懸掛物業(yè)公司簽發(fā)的“環(huán)球金融中心施工審批單”，作業(yè)范圍不得阻礙正常通行和影響周邊安全。對(duì)有影響本中心環(huán)境的施工作業(yè)（如切割、打磨石材或地面，焊接、焊割金屬材料等），須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行,并使用圍板對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉、遮掩，并采取降噪、降塵、消防等措施；須動(dòng)用明火作業(yè)的，必須至客戶(hù)服務(wù)中心辦理動(dòng)火申請(qǐng)，并在操作現(xiàn)場(chǎng)放置相應(yīng)數(shù)量的手提式干粉滅火器。凡涉及特種作業(yè)（如：高壓帶電作業(yè)、高空作業(yè)等），施工單位必須做好安全防范措施，并在存在安全隱患區(qū)域的明顯位置放置警示標(biāo)識(shí)。施工單位必須對(duì)因其施工造成的，或間接造成的安全責(zé)任事故承擔(dān)全部責(zé)任。凡施工單位工作人員須憑物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的出入證從指定的出入口進(jìn)出本大廈，施工單位負(fù)責(zé)人在物業(yè)服務(wù)中心辦理出入證時(shí)，須向物業(yè)工作人員出示審批同意的《環(huán)球金融中心施工審批表》；施工人員進(jìn)入本大廈時(shí)，將出入證副本交予物業(yè)工作人員，并將正本隨身佩戴，出本商場(chǎng)時(shí)取回副本。否則，物業(yè)工作人員有權(quán)拒絕其進(jìn)出本大廈，因此產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人全權(quán)負(fù)責(zé)。施工單位材料卸貨點(diǎn)為B1層，非規(guī)定位置不得停車(chē)、卸貨、堆放材料；施工單位運(yùn)貨車(chē)輛須即停、即卸、即走、即轉(zhuǎn)運(yùn)、即清潔，現(xiàn)場(chǎng)必須聽(tīng)從物業(yè)工作人員組織、安排。材料轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)，必須對(duì)裝運(yùn)工具采取封包措施，不得沿途灑漏；使用推車(chē)轉(zhuǎn)運(yùn)的，其車(chē)輪必須為軟膠制作，不得對(duì)地面造成損壞。若轉(zhuǎn)運(yùn)過(guò)程中，對(duì)大廈地面及環(huán)境造成破壞的，必須立即清理，不得以貨物轉(zhuǎn)運(yùn)完畢后再清理等為借口延遲清理時(shí)間。施工單位或其施工人員在現(xiàn)場(chǎng)使用的物品（包括但不限于：個(gè)人作業(yè)工具、施工材料、水桶、推車(chē)、衣物、草帽、水杯等）應(yīng)隨身攜帶，暫不使用的物品，必須整齊的擺放在施工圍合范圍內(nèi)統(tǒng)一位置。施工所用配電箱體須擺放在施工圍合范圍以?xún)?nèi)，并保持鎖閉狀態(tài)，做好防雨水、防漏電措施。其所搭接電源線、水管，不得擺放、散放在地面上、懸掛在外墻面或架設(shè)臨時(shí)管線架，不得阻礙通行、影響美觀。因施工必需的，放線、放管應(yīng)緊貼路沿、墻體陰角線直線鋪設(shè)。施工人員須文明施工，不得在場(chǎng)內(nèi)大聲喧嘩、打鬧、飲酒、賭博、赤膊、大小便等，必須聽(tīng)從物業(yè)人員管理、安排、勸阻，不得妨礙物業(yè)工作人員履行公務(wù)。嚴(yán)謹(jǐn)與客戶(hù)發(fā)生口角、爭(zhēng)執(zhí)等行為。因施工產(chǎn)生的垃圾、雜物須在工作人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)前進(jìn)行清理，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清潔。夜間施工人員上洗手間請(qǐng)到B2車(chē)庫(kù)。不得在場(chǎng)內(nèi)做異味施工（如噴漆），如是必須行為，則需先與我司洽談具體施工的時(shí)間，待我方同意后方可施工，如強(qiáng)行施工不聽(tīng)勸阻的，造成一切的損失，由肇事單位全權(quán)負(fù)責(zé)。施工單位若有違反上述規(guī)定，按照200元/人.次進(jìn)行處罰，若因施工單位違規(guī)行為對(duì)第三方造成損失的，由肇事單位全權(quán)負(fù)責(zé)。施工完畢后，退還出入證押金及人字牌押金，需我司工作人員對(duì)所施工區(qū)域進(jìn)行檢查（客服助理通知秩序部領(lǐng)班對(duì)所施工區(qū)域進(jìn)行檢查，是否已維修好，是否已將施工區(qū)域清理干凈，地面、墻面、天花各處是否無(wú)一損傷），方可辦理退還押金手續(xù)。施工單位的施工人員每次進(jìn)出場(chǎng)動(dòng)線及運(yùn)貨通道必須經(jīng)由物業(yè)秩序部人員指定，并嚴(yán)格執(zhí)行，方可進(jìn)入施工場(chǎng)地進(jìn)行施工。上述規(guī)定解釋權(quán)歸重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司所有。重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心WFC環(huán)球購(gòu)物中心《治安、消防安全管理協(xié)議書(shū)》甲方：重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司乙方:為了做好消防、安全相關(guān)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《重慶市消防條例》等法規(guī)的精神，為保障重慶環(huán)球金融中心及業(yè)主/租戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心（下稱(chēng)甲方）與業(yè)主/租戶(hù)（下稱(chēng)乙方）簽訂《治安、消防安全管理協(xié)議書(shū)》，并共同遵守以下條例：一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：1、制訂“金融中心消防、安全管理規(guī)定”和“金融中心消防安全指引”，定期舉行消防演習(xí)，協(xié)助乙方培訓(xùn)各店鋪所屬人員提高對(duì)消防工作的警覺(jué)性。2、負(fù)責(zé)維護(hù)WFC環(huán)球金融中心范圍內(nèi)公共區(qū)域（不包括乙方承租區(qū)域內(nèi)）的公共秩序和消防安全，加強(qiáng)安全管理及巡視工作。3、定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，示范各種消防器材的使用方法，講解如遇火警時(shí)的緊急處理方法。4、甲方需保障公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備具備正常的使用功能。5、甲方人員非緊急情況下不得隨意進(jìn)入乙方承租區(qū)域內(nèi)，當(dāng)乙方因疏忽忘記關(guān)閉單元門(mén)時(shí)，甲方應(yīng)確認(rèn)室內(nèi)無(wú)人后，用專(zhuān)用鎖將業(yè)戶(hù)門(mén)鎖好或派人值守，同時(shí)在第一時(shí)間通知乙方回來(lái)上鎖，并做好記錄。如此期間發(fā)生物品丟失情況，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5、甲方協(xié)管員有權(quán)檢查乙方進(jìn)入金融中心的大件物品，乙方運(yùn)出物品必須開(kāi)具出門(mén)證明并接受甲方協(xié)管員的核實(shí)檢查。7、在緊急情況下（如乙方工作區(qū)域無(wú)人，但單元內(nèi)有火災(zāi)、跑水、火災(zāi)報(bào)警，或異味、異聲等異?，F(xiàn)象），甲方有權(quán)（破門(mén)等方式）進(jìn)入乙方單元內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)以及滅火等搶救工作，且不承擔(dān)應(yīng)急處置所造成的損失。8、甲方協(xié)管員有權(quán)依椐WFC環(huán)球金融中心的安全管理規(guī)定對(duì)乙方人員的違紀(jì)行為及時(shí)給予批評(píng)和糾正。如乙方人員不服從管理造成不良影響，乙方必須明確處理意見(jiàn)并在限定時(shí)間內(nèi)消除所造成的不良影響。9、甲方對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議造成火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患事實(shí)的行為，甲方有權(quán)按有關(guān)法律、法規(guī)予以勸阻和制止不當(dāng)行為并有追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：1、乙方確認(rèn)為本方單元的消防及安全管理責(zé)任人，采取有效措施防止火災(zāi)隱患及事故的發(fā)生，經(jīng)常對(duì)所屬人員進(jìn)行消防意識(shí)的宣傳教育，提高消防意識(shí)，使所屬單元的人員都能掌握和使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)所配備的各類(lèi)消防設(shè)施和器材，以及火災(zāi)發(fā)生逃生、自救的基本方法和技能，并對(duì)乙方單元的消防、安全管理負(fù)全面責(zé)任。2、乙方須嚴(yán)格按照《國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》、《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《重慶市大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等要求選擇裝修材料及設(shè)計(jì)。3、進(jìn)入金融中心的裝修材料需在卸貨區(qū)域卸貨，配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員核實(shí)后方可進(jìn)入，對(duì)違反要求的裝修材料甲方有權(quán)禁止入內(nèi)。4、乙方須嚴(yán)格遵守WFC環(huán)球金融中心“消防、安全管理規(guī)定”及《裝修手冊(cè)》等相關(guān)規(guī)定，熟悉“金融中心消防、安全管理規(guī)定”，對(duì)各類(lèi)違規(guī)行為，甲方有權(quán)依據(jù)裝修手冊(cè)中的施工違章賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方予以相應(yīng)處罰。5、乙方消防、安全責(zé)任人的聯(lián)系方式等相關(guān)信息應(yīng)交予甲方備案。如有變動(dòng)，應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方完成相關(guān)事項(xiàng)變更并重新簽訂本協(xié)議書(shū)，否則乙方所確定的前任防火責(zé)任人繼續(xù)承擔(dān)乙方店鋪當(dāng)然責(zé)任人的一切責(zé)任。6、乙方應(yīng)將員工總?cè)藬?shù)的30%設(shè)立為義務(wù)消防員，協(xié)助甲方舉辦各種消防培訓(xùn)，積極參加金融中心消防演習(xí)，相關(guān)人員名冊(cè)交協(xié)管部備案。7、金融中心各項(xiàng)管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守并加強(qiáng)對(duì)下屬員工的日常宣導(dǎo)工作。8、乙方需愛(ài)護(hù)甲方擺放的相關(guān)消防設(shè)備，并保證不挪用金融中心消防設(shè)備、器材，挪用者/損壞者須照價(jià)賠償，乙方需無(wú)條件協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的安全管理工作，不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消防噴淋、消火栓、煙感等一切消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用各類(lèi)消防水源，不得擅自占用、堵塞防火間隔、疏散通道，否則由此所引發(fā)的一切責(zé)任、損失及后果均由乙方自行承擔(dān)。9、乙方進(jìn)行裝修時(shí)，須按消防管理規(guī)定完善相應(yīng)手續(xù)，符合消防要求。10、乙方須在單元內(nèi)按國(guó)家消防、安全規(guī)定，擺放足夠消防滅火器材，相關(guān)消防標(biāo)識(shí)可自行制作，但其設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防規(guī)范。11、下班時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門(mén)窗、熄滅火種，如需加班應(yīng)事先書(shū)面通知甲方。12、如遇可疑人員請(qǐng)立刻通知甲方，因疏忽造成失竊等案件后果自負(fù)。13、乙方應(yīng)根據(jù)要求安全使用各類(lèi)電器用具，定期對(duì)所屬單元內(nèi)的各類(lèi)電器、電氣線路和配備的消防器材進(jìn)行檢查（檢修），加強(qiáng)其安全性能的維護(hù)，并積極配合消防主管部門(mén)或甲方對(duì)乙方所屬單元內(nèi)的消防、安全進(jìn)行檢查、監(jiān)督。14、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)不得拉引電線或亂接電源，不得在單元內(nèi)用開(kāi)水器燒水及使用電飯煲等電器。如因乙方責(zé)任發(fā)生火情、火災(zāi)等安全事故，除對(duì)購(gòu)物中心造成的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償外，還將對(duì)造成嚴(yán)重后果的責(zé)任人移交司法部門(mén)處理。15、乙方應(yīng)對(duì)所屬單元制定安全消防管理規(guī)定報(bào)送甲方審核、備案，并張貼于重點(diǎn)部位及庫(kù)房?jī)?nèi)。16、乙方負(fù)責(zé)保管區(qū)域內(nèi)的貴重物品。依據(jù)公安部制定的《單位財(cái)務(wù)室、保險(xiǎn)柜治安防范基本要求》和重慶市公安局《加強(qiáng)單位內(nèi)部財(cái)務(wù)室保險(xiǎn)柜治安隱患治理工作七條規(guī)定》的要求執(zhí)行。17、乙方在甲方轄區(qū)內(nèi)舉辦各類(lèi)（大型）活動(dòng)，須提前20個(gè)工作日通知甲方，甲方將視活動(dòng)內(nèi)容、規(guī)模，依據(jù)《重慶市大型社會(huì)活動(dòng)治安管理規(guī)定》的要求配合乙方進(jìn)行活動(dòng)報(bào)批。18、乙方人員須遵守重慶市政府關(guān)于公共場(chǎng)所禁煙的規(guī)定，教育員工不得在金融中心區(qū)域內(nèi)吸煙，并有義務(wù)制止、勸阻顧客吸煙。19、乙方有責(zé)任、有義務(wù)保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助和配合甲方及公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。20、乙方防火責(zé)任人在緊急情況下應(yīng)組織所屬人員參加撲救初期火災(zāi)和引導(dǎo)安全疏散，當(dāng)有公安消防機(jī)構(gòu)或?qū)?、兼職消防?duì)進(jìn)場(chǎng)撲救火災(zāi)時(shí)，乙方應(yīng)服從調(diào)動(dòng)和指揮。21、按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，乙方承擔(dān)其他應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和相應(yīng)的法律責(zé)任。三、本責(zé)任書(shū)一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司乙方：簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：年月日年月日施工現(xiàn)場(chǎng)管理及消防安全責(zé)任書(shū)甲方： 重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司乙方：為了加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理，確保樓宇安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定，凡到重慶WFC購(gòu)物中心進(jìn)行基建、改建、裝修、維修的施工單位必須簽訂本消防安全責(zé)任書(shū)，并承擔(dān)下列責(zé)任：一.乙方在工程設(shè)計(jì)、材料選用、施工方案等方面，必須符合防火規(guī)范。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)制定防火安全制度，施工時(shí)要出具甲方頒發(fā)的施工許可證；二.乙方必須嚴(yán)格按照《施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定》進(jìn)行施工管理。如出現(xiàn)違章施工情況必須按照《施工違章賠償標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主賠償。三.乙方所有施工人員必須服從甲方工作人員對(duì)防火安全工作的監(jiān)督管理，同時(shí)對(duì)因違反《施工安全管理規(guī)定》而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。四.乙方要嚴(yán)格按照甲方審核批準(zhǔn)后的施工方案進(jìn)行施工，不得擅自更改。五.乙方施工現(xiàn)場(chǎng)用電要向甲方申請(qǐng)，電氣設(shè)備需由合格電工安裝，并設(shè)置配電箱。六.乙方進(jìn)行明火施工時(shí)，應(yīng)到甲方辦理審批手續(xù)，經(jīng)審批合格后開(kāi)具動(dòng)火許可證，并嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度。七.凡需改變、移動(dòng)、拆卸本樓宇消防設(shè)施（設(shè)備、器材）等，必須事前經(jīng)重慶WFC購(gòu)物中心審批，并得到書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工改造。八.乙方負(fù)責(zé)對(duì)所有參加施工的人員進(jìn)行防火安全教育，嚴(yán)格遵守施工防火、安全的有關(guān)規(guī)定，并對(duì)其施工區(qū)域內(nèi)施工及有關(guān)人員的行為付全部責(zé)任。九.乙方施工中需使用易燃、易爆化學(xué)物品時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，且必須符合《化學(xué)危險(xiǎn)物品安全管理?xiàng)l例》的規(guī)定。十.乙方必須在施工現(xiàn)場(chǎng)建立禁煙標(biāo)志（本商場(chǎng)內(nèi)均嚴(yán)禁吸煙）及防火安全制度牌。十一.乙方施工的材料及垃圾等，不得妨礙消防設(shè)施，亦不得堵塞消防疏散通道及疏散樓梯間，并應(yīng)當(dāng)天清運(yùn)垃圾至指定存放點(diǎn)。十二.施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生任何突發(fā)事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、刑事案件等），必須及時(shí)通知甲方工作人員，同時(shí)組織有效自救、撲救，并保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)待有關(guān)部門(mén)查看、取證。十三.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并會(huì)為上述條款的執(zhí)行提供方便和協(xié)助，如甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程有違反消防安全規(guī)定或未辦理應(yīng)辦手續(xù)時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)當(dāng)事人及施工單位要求賠償業(yè)主損失并責(zé)令停工、整改。十四.工程竣工后須通過(guò)物業(yè)公司及消防局驗(yàn)收合格后方可使用。十五.施工中凡因乙方未遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章及重慶WFC購(gòu)物中心各項(xiàng)管理規(guī)定而造成火險(xiǎn)、火災(zāi)、水災(zāi)等事件的，必須承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。十六.甲方有權(quán)視情況，隨時(shí)增加或更改有關(guān)條款，以保證重慶WFC購(gòu)物中心樓宇、客戶(hù)及施工人員安全，屆時(shí)將以書(shū)面形式通知乙方，作為此責(zé)任書(shū)之一部分，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。十七.其他未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自簽字、蓋章之日起生效甲方代表簽字：乙方代表簽字：蓋章：蓋章：年月日年月日裝修管理協(xié)議甲方：重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司乙方：合同編號(hào)：簽署日期：為規(guī)范業(yè)戶(hù)的裝飾裝修行為，保證業(yè)戶(hù)的裝修質(zhì)量和使用安全，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)利，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及環(huán)球金融中心的相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：重慶新環(huán)金物業(yè)管理有限公司乙方（裝修公司）:現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：甲方為重慶環(huán)球金融中心的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，有權(quán)對(duì)場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶(hù)的裝修施工予以全面管理。業(yè)戶(hù)裝修申請(qǐng)及方案審批1.01、裝修申請(qǐng)：乙方辦理相關(guān)接鋪手續(xù)后，到甲方物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求組織相關(guān)方召開(kāi)技術(shù)交底會(huì)，幫助乙方了解金融中心各系統(tǒng)情況，為裝修設(shè)計(jì)、施工提供支持。1.02、提交裝修方案和資料乙方在提供方案和資料的同時(shí)可向消防主管部門(mén)申報(bào)。提供給甲方的資料詳見(jiàn)重慶環(huán)球金融中心《裝修手冊(cè)》及《租戶(hù)裝修須知》：1.03、裝修方案審核及消防報(bào)批：甲方自接到乙方提供齊全的裝修方案和資料之日起，七個(gè)工作日對(duì)裝修方案審核完畢（如因乙方裝修方案達(dá)不到審批標(biāo)準(zhǔn)而需重新修改提交的，須重新計(jì)算審批周期）。對(duì)不符合金融中心裝修管理要求的部分提出修改意見(jiàn)，由乙方調(diào)整設(shè)計(jì)方案。消防報(bào)建審批的時(shí)間由消防主管部門(mén)按程序辦理，如消防報(bào)建沒(méi)有通過(guò)或沒(méi)有進(jìn)行消防報(bào)建，不得辦理施工手續(xù)。1.04、辦理施工手續(xù)：獲得裝修施工批準(zhǔn)后，乙方按照《裝修手冊(cè)》的內(nèi)容繳納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用繳納完畢后，乙方需簽署《消防安全協(xié)議書(shū)》、《成品保護(hù)承諾書(shū)》和《施工管理規(guī)定》。最后由甲方發(fā)放《裝修施工許可證》，張貼于施工區(qū)域出入口明顯位置。裝修施工和管理2.01、裝修期限：年月日至年月日。2.02、裝修時(shí)間（1）當(dāng)前樓層及相鄰樓層如無(wú)入住租戶(hù)可全天施工，如有將嚴(yán)格按下列規(guī)定施工：（2）正常無(wú)噪音施工時(shí)間：早上8：00-晚上20：00；（3）刺激性氣味、噪音施工、動(dòng)火施工等影響營(yíng)業(yè)環(huán)境的施工時(shí)間：每晚20：00－次日早5：00；（4）其中刺激性氣味施工單位須填寫(xiě)《異味作業(yè)單》，并需封閉空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)口；刺激性氣味及噪音施工均須提前一個(gè)工作日向物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。如遇特殊情況，施工時(shí)間需遵從物業(yè)公司安排。2.03、成品保護(hù)成品保護(hù)的原則是保證公區(qū)裝修及設(shè)施。金融中心的公區(qū)成品保護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)；乙方施工需保證不破壞公區(qū)裝修：1）在裝修期間，乙方應(yīng)保護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、送風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、消防栓、手動(dòng)消防報(bào)警按鈕、燈具、窗等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施，對(duì)通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由甲方修復(fù)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)的材料費(fèi)人工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2）乙方在裝修期間有義務(wù)保證其它租戶(hù)及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，應(yīng)由甲方修復(fù)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)的材料費(fèi)人工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。。乙方進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。金融中心正式開(kāi)業(yè)后乙方須根據(jù)施工材料的進(jìn)出路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域進(jìn)行裝修保護(hù)；因乙方造成的成品受損須乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。施工開(kāi)始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)甲方檢查合格。6）施工過(guò)程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。成品保護(hù)措施不合格的，須在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方安排整改后由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.04、出入證管理1）施工人員首次進(jìn)入金融中心必須提供近期免冠一寸照片兩張，由施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理工人出入證，佩證方可進(jìn)入金融中心；2）乙方施工人員每次出入金融中心必須出示有效的出入證方可進(jìn)入，一人一證；3）進(jìn)入金融中心后必須將出入證端正的佩戴在左胸位置，并隨時(shí)配合甲方工作人員的檢查；4）每道工序施工完畢，施工負(fù)責(zé)人可憑借上一工序的出入證到物業(yè)服務(wù)中心更換出入證，更換時(shí)只支付工本費(fèi)10元/人；5）每戶(hù)辦理的出入證僅限在該戶(hù)裝修期限內(nèi)使用，超過(guò)期限的自動(dòng)作廢，需進(jìn)入金融中心時(shí)必須到甲方更換新證；6）裝修工程完成后，施工負(fù)責(zé)人必須及時(shí)將工人出入證退還給甲方，并憑出入證和押金收據(jù)退還出入證押金。2.05、消防施工要求1）動(dòng)工前乙方須指定防火負(fù)責(zé)人，防火責(zé)任人要加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前一天至物業(yè)服務(wù)中心填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》貼于于施工區(qū)域出入口明顯位置后，方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，裝修現(xiàn)場(chǎng)只能存放當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理出金融中心區(qū)域。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止人員留宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品等易燃、易爆物品。乙方要對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。2）應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》、《大型商業(yè)消防管理規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用B1級(jí)以上防火材料。電線采用阻燃電線，套金屬管保護(hù)。電氣設(shè)備及其照明燈具應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，室外廣告燈箱開(kāi)關(guān)時(shí)間與物業(yè)統(tǒng)一?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)總管及管道穿越防火分區(qū)處時(shí)應(yīng)設(shè)防火閥。3）凡需對(duì)室內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行增改的，包括安裝或調(diào)整消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，由原承建公司進(jìn)行配合，滅火器、防煙自救面具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。2.06、空調(diào)與通風(fēng)1）金融中心已配置中央空調(diào)系統(tǒng)以及滿(mǎn)足整體設(shè)計(jì)要求的新風(fēng)系統(tǒng)，單元內(nèi)新風(fēng)/排風(fēng)管道配置以單元內(nèi)現(xiàn)狀為準(zhǔn)；為了不影響二次裝修，單元租賃區(qū)域內(nèi)未安裝盤(pán)管風(fēng)機(jī)，但甲方負(fù)責(zé)提供原單元內(nèi)設(shè)計(jì)數(shù)量的盤(pán)管風(fēng)機(jī)，由品牌自行根據(jù)實(shí)際所需位置進(jìn)行安裝，單元內(nèi)盤(pán)管風(fēng)機(jī)的質(zhì)保期享受甲方同等質(zhì)保服務(wù)（因施工造成的損壞除外）；單元內(nèi)已安裝冷凝水排放管道，單元安裝盤(pán)管風(fēng)機(jī)時(shí)，盤(pán)管風(fēng)機(jī)排水口應(yīng)高于該排水管道高度；消防排煙風(fēng)管接口預(yù)留至單元內(nèi)，以防火閥收頭；乙方不得隨意改動(dòng)（獲得甲方同意除外）。2）如乙方因增加隔斷而影響了空調(diào)系統(tǒng)的供冷/熱的效果，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行送風(fēng)口、回風(fēng)口的增加或變改，必須采用鍍鋅鐵皮加工和使用優(yōu)質(zhì)橡塑進(jìn)行保溫處理，送風(fēng)口、回風(fēng)管道連接牢固，并可拆卸，回風(fēng)口與送風(fēng)口之間的間距不小于1.5米。此種變更不得破壞單元中心空調(diào)系統(tǒng)的平衡與運(yùn)行的穩(wěn)定。3）額外數(shù)量的射燈或其它放熱的設(shè)備將減低冷氣在租賃業(yè)戶(hù)內(nèi)的有效程度。如乙方的設(shè)計(jì)要求增加大量的此類(lèi)設(shè)備，應(yīng)該考慮到這些設(shè)備對(duì)整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的影響。如熱載過(guò)大，乙方確須增加空調(diào)系統(tǒng)的安裝，須在裝修設(shè)計(jì)上標(biāo)明，供甲方審批，若獲審批通過(guò)相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.07、竣工驗(yàn)收1）裝修施工過(guò)程中施工單位須根據(jù)施工進(jìn)度，提前2個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)，由甲方安排工程技術(shù)人員依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、審圖意見(jiàn)及相關(guān)施工規(guī)范對(duì)每項(xiàng)隱蔽工程進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)出的問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。整改后仍未合格項(xiàng)，甲方將不予驗(yàn)收。2）裝修竣工后，施工單位須對(duì)裝修單元進(jìn)行自檢。3）施工單位申報(bào)消防部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，獲得驗(yàn)收審核意見(jiàn)書(shū)，須向甲方提供審核意見(jiàn)書(shū)原件查驗(yàn)并備復(fù)印件（加蓋公司章）存檔。4）施工單位提交增改空調(diào)、給排水設(shè)備的產(chǎn)品樣本及說(shuō)明書(shū)在甲方存檔。5）施工單位須提前3個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方安排工程技術(shù)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位須對(duì)所有驗(yàn)收不合格項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。6）在租戶(hù)裝修完畢及通過(guò)驗(yàn)收后十五日內(nèi)，租戶(hù)須提交2份全套裝修竣工圖紙及電子版，作為甲方查詢(xún)租戶(hù)裝修情況的跟蹤資料。2.08、保證金退還裝修驗(yàn)收合格并提供竣工圖30個(gè)工作日后，無(wú)裝修質(zhì)量引起的異常情況發(fā)生，乙方可向甲方提出裝修保證金退還申請(qǐng)，甲方在扣除違規(guī)施工違約金及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他款項(xiàng)（若有）后，無(wú)息退還裝修保證金余額。禁止行為和注意事項(xiàng)：本購(gòu)物中心《裝修手冊(cè)》第三章“裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)”和第四章“裝修守則”，對(duì)購(gòu)物中心裝修的注意事項(xiàng)和禁止行為等做出了明確的約定，乙方及其雇員、施工工人應(yīng)嚴(yán)格遵守。違約責(zé)任：4.01、乙方違反本協(xié)議或附件條款，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或停工，并按相關(guān)協(xié)議約定扣除違約金；對(duì)觸犯國(guó)家法規(guī)的事項(xiàng)負(fù)法律責(zé)任；4.02、乙方及其雇員違反《施工管理規(guī)定》及本協(xié)議相關(guān)條款，甲方有權(quán)根據(jù)按照《施工管理規(guī)定》的規(guī)定從裝修保證金中扣除相應(yīng)違約金。裝修承諾5.01、乙方向甲方申請(qǐng)單元裝修審批時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署《消防安全責(zé)任書(shū)》，《成品保護(hù)承諾書(shū)》，施工現(xiàn)場(chǎng)的一切安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照甲方、乙方簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》以及《施工管理規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定規(guī)范施工人員行為。5.02、乙方在進(jìn)行裝修前必須為施工人員投保足夠的意外傷害保險(xiǎn)，并投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，收益人需指定為租戶(hù)和發(fā)展商及物業(yè)管理方的聯(lián)名。租戶(hù)同意賠償發(fā)展商和相關(guān)承包商在裝修以外中所受損失。工程一切險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)金額需按物業(yè)公司規(guī)定進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。所有保單副本均需提交業(yè)主方存檔（業(yè)主方有權(quán)在必要時(shí)，要求提高保險(xiǎn)至適當(dāng)程度）。