全國二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》01

1全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試

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《建設工程法規(guī)及相關知識》2序號科目名稱考試時間（小時）題型題量滿分1建設工程項目管理9:00~12:00(3小時)單選題多選題70251202建設工程法規(guī)及相關知識15:00~17:00(2小時)單選題多選題60201003專業(yè)工程管理與實務9:00~12:00(3小時)單選題多選題案例題40103120（案例60）考試時間、題量、分值考試政策：成績兩年內滾動有效題型分析：（1）單選題只有一個正確答案（2）考試的關鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0）32Z201000建設工程法律制度2Z202000合同法2Z203000建設工程糾紛的處理課程組成4全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試

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《建設工程法規(guī)及相關知識》

2Z201000

建設工程法律制度42023/2/35

2Z201000

建設工程法律制度建造師相關管理制度法律體系和法的形式憲法民法物權法建筑法招標投標法安全生產法建設工程安全生產管理條例安全生產許可證條例建設工程質量管理條例2023/2/36產品質量法標準化法環(huán)境保護法節(jié)約能源法消防法勞動法勞動合同法檔案法稅法建設工程法律責任72023/2/38

2Z201010建造師相關管理制度一、建造師制度框架體系了解實施部門住房和城鄉(xiāng)建設部人力資源和社會保障部管理體制的原則“分級管理，條塊結合”建設部——全國國務院各專業(yè)部門——本專業(yè)各省建設廳——本省二級各省專業(yè)部門——本專業(yè)二級執(zhí)業(yè)資格制度的原則“分級別，分專業(yè)”一級——10個專業(yè)二級——6個專業(yè)2023/2/39注冊建造師管理規(guī)定一級建造師注冊實施辦法注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準(試行)注冊建造師施工管理簽章文件目錄(試行)注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法(試行)注冊建造師繼續(xù)教育管理辦法注冊建造師信用檔案管理辦法管理文件制度體系1+6執(zhí)業(yè)制度1+32023/2/310二、考試管理掌握級別考試組織考試科目專業(yè)數一級建造師“統一大綱、統一命題、統一組織”：國家統一組織，人事部、建設部共同組織實施“三加一”建設工程經濟建設工程項目管理建設工程法規(guī)及相關知識專業(yè)管理實務10個二級建造師全國統一大綱，各省組織命題“二加一”建設工程施工管理建設工程法規(guī)及相關知識專業(yè)管理實務6個全國統一考試：國家組織命題考試2023/2/311三、注冊管理掌握分類有效期初始注冊3年延續(xù)注冊3年變更注冊延續(xù)原注冊有效期增項注冊一個專業(yè)期滿，應及時辦理續(xù)期注冊

注冊證書和注冊印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，應由本人保管、使用

因變更注冊不及時影響建造師執(zhí)業(yè)，導致項目損失的，由所在企業(yè)承擔責任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。2023/2/312不予注冊的情形不具有完全民事行為能力的；申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的；被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；在申請注冊之日前3年內擔任項目經理期間，所負責項目發(fā)生過重大質量和安全事故的；申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；年齡超過65周歲的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。2023/2/313注冊證書和印章失效的情形聘用單位破產的；聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回資質證書的；已與聘用單位解除聘用合同關系的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。2023/2/314四、執(zhí)業(yè)管理掌握一級建造師可在全國范圍內執(zhí)業(yè)；通過二級建造師考核認定或全國統考合格并注冊人員，可在全國范圍內執(zhí)業(yè)。施工管理文件，應由注冊建造師簽字蓋章，質量合格文件必須有建造師簽字蓋章。經建造師簽章完整的文件方有效。大中型項目負責人必須由本專業(yè)建造師擔任，大型項目負責人必須由一級建造師擔任。15五、繼續(xù)教育管理掌握類別周期必修課選修課公共課專業(yè)課公共課專業(yè)課單專業(yè)一個注冊期30學時30學時30學時30學時

多專業(yè)的，除接受公共課教育以外，每年接受相應注冊專業(yè)的專業(yè)課各20學時

《注冊建造師繼續(xù)教育證書》可作為申請逾期初始注冊、延續(xù)注冊、增項注冊和重新注冊的證明2023/2/316六、信用檔案管理掌握應向注冊機關提供真實、準確、完整的注冊建造師信用檔案信息；信用檔案包括：基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為；不良行為包括：違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰；信用檔案信息按規(guī)定向社會公示。2023/2/317七、監(jiān)督管理掌握縣級以上主管部門注冊建造師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育監(jiān)督檢查國務院建設主管部門省級建設主管部門市、縣級建設主管部門告知注冊信息告知注冊信息違法行為發(fā)生地縣級以上建設主管部門注冊機關依法查處違法行為并告知應撤銷注冊的，將違法事實、處理建議和材料報2023/2/3181注冊建造師王某2006年3月1日因違規(guī)被吊銷注冊證書，正常情況下他再申請注冊最早只能是（）。

A.2007年3月1日

B.2008年3月1日C.2009年3月1日

D.2011年3月1日B例題2趙某于2006年9月取得建造師資格證書，但他在2004年3月擔任項目經理時所負責的工程曾發(fā)生重大質量事故，則他申請注冊并獲準的最早日期只能是（）。

A.2007年3月

B.2007年9月C.2009年3月D.2009年9月A3.建設工程活動中形成的以下施工管理文件，必須有注冊建造師簽字蓋章的是（）A.索賠報告B.沉降觀測紀錄C.施工組織設計D.工程竣工報驗單4*.王亮是某施工單位注冊建造師，其執(zhí)業(yè)專業(yè)為建筑工程和市政工程，則其每一注冊有效期內應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.120B.140C.180D.2405.王亮是某施工單位注冊建造師，其信用檔案不包括（）A.工程業(yè)績B.繼續(xù)教育證書C.良好行為D.被投訴舉報處理情況DCB192023/2/320

6下列情形中，不予注冊的情形包括（）。

A.甲某曾于1年前因犯罪被判處管制兩年

B.乙某5年前因故意傷害罪被判處拘役6個月C.丙某今年已經63周歲D.丁某去年擔任項目負責人期間，該項目發(fā)生重大安全事故E.戊某因事故中受傷，被鑒定為限制民事行為能力人ADE例題212023/2/322

2Z201020法律體系和法的形式一、法律體系掌握包括以下9個部門：憲法民法商法國家機關組織法選舉法民族區(qū)域自治法特別行政區(qū)基本法授權法立法法國籍法民法通則合同法擔保法專利法商標法著作權法婚姻法公司法證券法保險法票據法企業(yè)破產法海商法2023/2/323經濟法建筑法招標投標法反不正當競爭法稅法行政法勞動法與社會保障法行政處罰法行政復議法行政監(jiān)察法治安管理處罰法勞動法安全生產法消防法自然資源與環(huán)境保護法土地管理法節(jié)約能源法環(huán)境保護法環(huán)境影響評價法噪聲污染環(huán)境防治法刑法訴訟法刑法民事訴訟法行政訴訟法刑事訴訟法2023/2/324二、法的形式熟悉憲法法律最根本的法的淵源最高權力機關制定修改全國人大及常委會制定行政法規(guī)國務院制定地方法規(guī)部門規(guī)章地方規(guī)章省/直轄市/自治區(qū)/較大城市/省會城市的人大及常委會省/直轄市/自治區(qū)/較大城市/省會城市人民政府國務院各部委法律效力高2Z201022法的形式1、法的制訂機關：幾個要點：1）全國人大不負責法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同

2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”憲法全國人大法律全國人大及常委會法律解釋：全國人大常委會司法解釋：最高法院行政法規(guī)國務院地方性法規(guī)省、較大市人大及常委會民族自治地方人大自治條例和單行條例部門規(guī)章國務院各部、委地方政府規(guī)章省、較大市政府252、法的縱向效力：

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章3、法的橫向效力：(前提:同一機關制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法不溯及既往原則264、難點：

地方法規(guī)與部門規(guī)章之間的沖突解決：適用地方法規(guī)，國務院決定；適用部門規(guī)章，國務院提請全國人大常委會裁定。

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決：國務院決定。

同一機關制訂的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定之間的沖突解決：本制訂機關裁決。但要注意：不同機關制訂的，按縱向規(guī)則處理。272023/2/328最高人民法院司法解釋國際條約

對法院審判有約束力，具有法律規(guī)范的性質，在司法實踐中有重要的地位和作用我國同外國締結的雙邊、多邊協議和其他具有條約、協定性質的文件，對所有國家機關、社會組織和公民有法律效力自治條例、單行條例、特別行政區(qū)法律等2023/2/329

法律效力等級是正確適用法律的關鍵，下述法律效力排序正確的是（）。A．國際條約>憲法>行政法規(guī)>司法解釋B．法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)>部門規(guī)章C．行政法規(guī)>部門規(guī)章>地方性法規(guī)>地方政府規(guī)章D．憲法>法律>行政法規(guī)>地方政府規(guī)章D例題1、以下不屬于民法部門的是（）。A．物權法B.擔保法C.知識產權法D.勞動法2.下列關于法律體系的說法，錯誤的有（）A.法律體系是由法律部門構成的B.勞動法是一個獨立的法律部門C.建筑法、安全生產法屬于行政法部門D.仲裁法歸屬民法部門3、國務院制訂的《建設工程質量管理條例》屬于（）A．法律B.行政法規(guī)C.單行條例D.政府規(guī)章DCB304、光華建筑公司是甲省一家建筑施工企業(yè)。2005年，公司參與承建乙省的某大型基礎設施建設項目。現發(fā)現就某一事項的規(guī)定，《甲省建筑市場管理條例》與《乙省建筑市場管理條例》發(fā)生沖突，而《乙省建筑市場管理條例》又與《建設工程質量管理條例》沖突，但《甲省建筑市場管理條例》與《建設工程質量管理條例》則規(guī)定一致。應如何適用？（）。A.適用《甲省建筑市場管理條例》B.適用《乙省建筑市場管理條例》C.適用《建設工程質量管理條例》D.由國務院裁決適用C31322023/2/333

2Z201030憲法一、公民的基本權利掌握平等權政治權利和自由宗教信仰自由是公民的一項基本權利，但不排斥合理的差別選舉和被選舉權，言論、集會、出版、結社、游行示威的權利，但不得損害國家、社會、集體利益和其他公民的合法權力和自由有宗教信仰自由，但從事宗教活動必須守法、尊重他人合法權益、服從社會整體利益要求2023/2/334人身自由社會經濟權利狹義：公民身體不受非法侵害廣義：還包括生命權、人格尊嚴不受侵犯、住宅不受侵犯、通信自由、通信秘密受法律保護財產權勞動權休息權公民的合法的私有財產不受侵犯有勞動能力的公民有從事勞動、取得報酬的權利每日8小時，每周44小時每周至少休息一天法定節(jié)假日安排勞動者休息文化教育權利受教育的權利；進行科學研究、文學藝術創(chuàng)作和其他文化活動的自由2023/2/335監(jiān)督權和獲得賠償權二、公民的基本義務掌握監(jiān)督權：公民監(jiān)督國家機關及其工作人員活動的權利獲得賠償權：公民合法權益因國家機關及其工作人員違法行使職權而受侵害的，有權要求賠償維護國家統一和民族團結；遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護公共財產，遵守勞動紀律，遵守公共秩序，尊重社會公德；維護祖國安全、榮譽和利益；保衛(wèi)祖國、依法服兵役、參加民兵組織；依法納稅；其他方面基本義務2023/2/336

某建筑公司通過最低報價中標承包了一棟寫字樓工程的施工任務，為了保本趕工期，規(guī)定施工中節(jié)假日不休息，農民工每天工作10小時。其結果，施工現場安全生產管理疏漏，事故不斷，直至有一天，農民工李某因過度疲勞從腳手架上跌落致死，王某被高空墜落物體砸成重傷。對此，政府有關部門對該公司做出了行政處罰，但李某的家屬認為處罰太輕，邀集親朋好友攔路喊冤。

根據上述背景，回答1~4題。例題2023/2/3371.該公司規(guī)定節(jié)假日不休息、每天工作10小時的做法，違反了憲法規(guī)定的公民的（）。A．勞動權B．休息權C．人身自由D．平等權Ｂ２.李某的家屬可向有關機關主張的權利有（）。A．人身自由權B．財產權C．監(jiān)督權和獲得賠償權D．勞動權Ｃ請回答1~4題：2023/2/338３.李某的家屬依據憲法的規(guī)定，也履行相應的義務，義務不包括（）。A．尊重社會公德的義務B．遵守憲法和法律的義務C．遵守社會公共秩序的義務D．審慎監(jiān)督的義務Ｄ４.依據憲法和有關法規(guī)的規(guī)定，王某針對自己的傷情，可以向公司主張的權利是（）。A．人身自由權B．財產權C．平等權D．獲得賠償權Ｄ請回答1~4題：39民法體系民法物權法人格權法婚姻家庭法債權法合同法繼承法知識產權法402023/2/341

2Z201040民法一、民事法律關系掌握1、民事法律關系構成主體客體內容自然人法人其他組織

財、物、行為、非物質財富權利義務三要素法人成立的條件民事行為能力民事權利能力完全限制無物化結果:建設工程

項目非物化結果:企業(yè)對

員工的培訓民事權利能力一般權利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權利能力如：婚姻民事行為能力無民事行為能力≤

10周歲，或完全不能辨認自己行為的限制民事行為能力10周歲~18周歲，或不能完全辨認自己行為的完全民事行為能力≥

18周歲，例外:16周歲~18周歲自食其力的要點：（一）自然人民事權利能力：是自然人依法參加民事法律關系，享有民事權利，承擔民事義務的資格。民事行為能力：是自然人通過自己的行為，取得民事權利，承擔民事義務的資格。民事權利能力是民事行為能力的前提。自然人的民事權利能力始于出生終于死亡，而民事行為能力則取決于年齡和精神健康狀況。

42（二）法人掌握法人的定義。掌握法人成立的四個條件，注意“能獨立承擔責任”是使得法人組織與非法人組織區(qū)分開來的核心特征。注意法人行為能力與何者相關？法人的民事權利能力和民事行為能力與自然人有三個不同：（1）法人的民事權利能力和民事行為能力均同時始于成立終于消滅。（2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關；法人的行為能力受到其成立宗旨、經營范圍、資質等級限制。（3）自然人超越行為能力的民事行為屬于效力待定；法人超越行為能力的民事行為一般有效，但違反特許經營、限制經營、禁止經營的除外（無效）。

432023/2/344法人

企業(yè)法人

非企業(yè)法人機關法人事業(yè)單位法人社會團體法人有限責任公司股份有限公司國有企業(yè)、集體企業(yè)私營、聯營企業(yè)三資企業(yè)其他組織

法人以外的其他組織支配權對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利物權、知識產權、人身權請求權請求他人為或不為一定行為的權利債權形成權依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利撤消權、解除權、追認權抗辯權依法對抗他人請求權的權利。同時履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗辯權、先訴抗辯權等（三）“客體”既不是權利也不是義務，而是權利義務共同指向的那個東西，是權利義務得以發(fā)生的基礎、標的、紐帶。（四）民事法律關系內容補充關于民事權利的分類的四個概念，以加深對民事權利的理解：

452023/2/346自然終止——順利履行協議終止——協議終止違約終止——一方違約或不可抗力造成主體變更——主體數量變化，或主體改變也叫合同

轉讓客體變更——包括范圍和性質的變更內容變更——權利增加、權利減少變更終止2、民事法律關系的變更3、民事法律關系的終止2、法律關系的變更

重點掌握客體變更

1)主體變更：掌握合同轉讓要求客體和內容不發(fā)生變化；

2)客體變更：范圍變更、性質變更。如何區(qū)別？范圍變更是量的變化，性質變更是新的客體取代舊的客體

例如：債轉股、租賃轉聯營屬于性質變更，因工程量增減的設計變更屬于范圍變更3、掌握法律關系的終止方式之間的區(qū)別自然終止（設立法律關系的目的得以實現）；協議終止（目的未實現，雙方共同解除或單方依合同約定解除）；違約終止（目的未實現，單方依法律規(guī)定行使解除權，無須取得對方同意）。

471．民事法律關系是由()等要素構成的。A.主體、客體、內容B.財、物、行為、非物質財富C.自然人、法人或其他組織D.民事權利、民事義務2.下列選項中（）是法人應具備的條件。A.依法成立B.具有民事權利能力和民事行為能力C.有必要的財產或經費D.有自己的名稱、組織機構和場所E.能獨立承擔民事責任AACＤE483.經過招標投標，建設單位甲與施工單位乙簽訂某辦公樓工程承包合同，由乙委派注冊建造師丙擔任項目經理。以下關于法律關系主體、客體、內容，說法正確的是（）A．甲、乙是主體，丙是客體B．甲、乙是主體，委派丙擔任項目經理是內容C．甲、乙、丙是主體，委派丙擔任項目經理是客體D．甲、乙、丙是主體，辦公樓和工程款是內容4.甲建設單位與乙建設單位簽訂一施工合同。施工過程中因乙單位破產導致該工程停工半年之久，后丙施工單位承攬該停建工程。則甲、乙單位簽訂的合同屬于（）。A、主體變更B、內容變更C、自然終止D、違約終止BD492023/2/350二、民事法律行為的成立要件掌握1、民事法律行為的概念

指公民或法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為2、要式法律行為和不要式法律行為

要式法律行為：法律規(guī)定應當采用特定形式的民事法律行為；

不要式法律行為：法律沒有規(guī)定特定形式的民事法律行為。2023/2/3511、主體資格具有相應的民事權利能力和民事行為能力2、意思表示真實行為人意思表示真實3、行為內容合法表現為：不違反法律、社會公共利益、社會公德4、行為形式合法要式（法律規(guī)定的特定形式）不要式（口頭、書面或其他形式）3、民事法律行為的成立要件4、民事法律行為的要件為什么和有效合同的要件完全一致？因為合法有效的合同行為就是最主要最普遍的民事法律行為。5、注意建筑業(yè)法人掛靠、或超越資質等級承包項目是無效的民事行為，是因為其（1）不具有相應的民事行為能力且（2）違反法律。6、準確掌握“意思表示一致”和“意思表示真實”的區(qū)別。521.以下不屬于民事法律行為成立的要件的是（）。A．行為人具有完全民事行為能力B．行為人意思表示真實C．行為內容合法，并不違反社會公共利益D．行為符合法定的形式要件2.民事活動中，當事人意思表示真實是指行為人（）言行要有法律根據B.作出承諾C.語言規(guī)范D.效果意思與表示意思相一致AD533.民事法律行為形式應合法是指行為人（）A.作出承諾的形式應符合法律規(guī)定B.作出意思表示的形式應符合法律規(guī)定C.效果意思與表示意思應當一致D.行為不符合法定形式即無效B542023/2/355理解代理的概念三、代理掌握代理人被代理人第三人代理關系代理行為民事法律責任注意點：代理權限范圍代理人——行為人被代理人——承擔民事責任代理的基本結構被代理人內部授權委托或法律規(guī)定

代理人外部行為第三人代理的本質特征：①以被代理人的名義實施；

②行為的法律后果歸于被代理人委托代理、法定代理和指定代理的關鍵區(qū)別是依據不同。562023/2/357根據被代理人的委托而產生的代理基于法律的直接規(guī)定而產生的代理根據主管機關或人民法院的指定而產生的代理代理的種類

指定代理法定代理委托代理口頭形式

書面形式

屬于全權代理書面委托代理授權書內容：代理人姓名或名稱代理事項、權限和期間委托人簽名或蓋章2023/2/358代理人與被代理人的責任承擔被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任授權不明確只有經被代理人追認才視為代理有效無權代理代理權終止后繼續(xù)代理超越代理權限無代理權代理人不履行職責給被代理人造成損失的，代理人承擔民事責任與第三人串通，損害被代理人利益的，兩者負連帶責任雙方承擔連帶責任代理事項違法需事前或事后取得被代理人同意，否則由代理人負民事責任轉托他人代理本代理和復代理。注意:轉托他人代理僅在兩種情況下合法有效（1）被代理人（事前/事后）同意的；（2）情況緊急，為被代理人利益而轉托的。被代理人

代理人（復）代理人相對人592023/2/360在同一債權債務關系中兩個以上的債務人中，任何一債務人都負有向債權人履行債務的義務債權人可以向其中任何一個或者多個債務人請求履行任何比例債務，連帶責任債務人不得以債務人之間對債務分擔比例有約定來拒絕部分或全部履行連帶債務人一個或者多人履行了全部債務后，其他債務人對債權人的債務即行解除連帶債務人清償債務超過其應承擔份額，有權向其他連帶債務人清償連帶責任2023/2/361代理關系的終止

委托代理終止

由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅作為被代理人或代理人的法人組織終止代理人死亡或喪失民事行為能力被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務完成指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡1．甲委托乙購買設備，乙以自己的名義與丙簽訂了設備購買合同。由于甲的原因，乙未支付設備款，在向丙說明情況后，丙的權利正確的是:（）A只能要求甲支付

B只能要求乙支付

C可以要求甲或乙支付

D甲和乙承擔連帶責任2、孫某系一建材生產企業(yè)私營業(yè)主，經某大型建材供應商負責人李某同意，孫某以該供應商名義與建設單位簽訂了建材供應合同。孫某遂將自己生產的建材交付給建設單位。后經檢驗證明部分建材不合格，則建設單位應向（）提出索賠。

A、孫某B、李某

C、建材供應商D、孫某與李某BC623.由于不具備編寫招標文件和組織評標的能力，甲房地產公司依照《招標投標法》有關規(guī)定，與乙招標代理公司簽訂了一份合同，指定由乙公司負責某住宅小區(qū)工程的公開招標工作。請問，甲乙之間的這種法律關系屬于（

）。A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.表見代理4.某建筑公司委托某物資公司去采購一批水泥，但是卻沒有說明采購水泥的標號。于是某物資公司就代表某建筑公司與水泥廠簽訂了一批早強水泥。但早強水泥不適合目前要修建的工程，于是建筑公司拒絕接受，則下面說法正確的是（）。A.水泥廠只能要求某物資公司承擔付款責任B.水泥廠只能要求某建筑公司承擔付款責任C.水泥廠既可以要求某物資公司承擔付款責任，也可以要求某建筑公司承擔付款責任D.水泥廠不可以要求付款CC635.某施工合同履行中，發(fā)包人派駐施工現場的代表甲平時很少參與管理，都由發(fā)包人的員工乙對承包人完成的工程量確認并以甲的名義簽字后支付工程款，但乙并未獲得發(fā)包人法定代表人的書面授權。工程竣工結算時，甲對乙確認的其中幾項進度款提出異議。此時，對已支付的工程款（）。A．經乙簽字的均無效，全部由甲重新確認B．經甲確認的有效，甲不予確認的無效C．經乙簽字的全部有效D．需委托造價管理部門確定6.（無權代理）某項目施工中，建設單位將對建設單位代表的授權范圍以書面形式通知了施工單位。項目經理在建設單位代表權限范圍外提出了一項認可要求，建設單位代表給予了簽字認可。這一認可的法律后果應由（）承擔。A.建設單位與施工單位B.建設單位與項目經理C.建設單位代表與施工單位D.施工單位與項目經理CC647.張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑設備租賃公司。張某現在以甲公司的名義與其長期負責的大客戶乙公司簽訂3000噸鋼材購銷合同，乙公司對張某辭職并不知情。請問，對該合同承擔付款義務的是（）

A.甲建筑公司B.建筑設備租賃公司

C.張某D.張某、王某與建筑設備租賃公司8．王某委托李某去購買一臺運送混凝土的手推車，則下面不必然導致委托代理權終止的是（）A.李某買回來了手推車，且完全符合王某的要求B.王某在李某出發(fā)之前取消了委托C.王某在等待期間死亡D.李某在去購買手推車期間死亡AC652023/2/366財產權主要有：合同、侵權行為、不當得利、無因管理還有：遺贈、撫養(yǎng)、發(fā)現埋藏物等履行、抵消、提存、混同、免除、當事人死亡以所有權為核心的有體財產權債的發(fā)生依據債的消滅以知識產權為主體的無體財產權以債權、繼承權等為內容的其他財產權理解概念四、債權、知識產權掌握1、債權僅指具有人身性質的合同之債債權

一、債是特定的當事人之間，請求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權利和義務關系，是法律關系的一種。人身關系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護）

合同之債民事法律關系債權損害賠償之債不當得利之債（平等主體）財產關系物權無因管理之債知識產權二、不當得利和無因管理的區(qū)別與聯系：

相同點表現方式法律后果不當得利無合同依據；也無法律根據損人利己返還無因管理損己利人管理費用+直接損失67三、債的6種消滅方式是考核重點，要求精確掌握抵消和提存。四、按債的一方主體是一人還是多人，債可以分為單一之債與多數人之債。多數人之債進一步又可分為按份之債和連帶之債。連帶之債的四個特點必考，務必準確掌握其含義。單一之債債按份之債多數人之債連帶之債68抵消：法定抵消*：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知到達對方時生效。

合意抵消：當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協商一致，也可以抵銷。提存：有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物經公證機關公證或法院裁決，予以提存：（一）債權人無正當理由拒絕受領；（二）債權人下落不明；（三）債權人無法確定。提存屬于債務履行方式。標的物自提存之日起，所有權轉歸債權人。毀損、滅失的風險由債權人承擔，標的物的孳息歸債權人所有。提存費用由債權人負擔。債權人領取提存物的權利，自提存之日起五年內不行使而消滅。69以下關于債的發(fā)生根據的表述中，正確的有（）。A.合同

B.志愿服務

C.侵權行為

D．不當得利

E.無因管理2.下列行為中，一般不能引起債的法律關系產生的是(

)。A.某建設單位向若干施工企業(yè)發(fā)出招標公告B.某企業(yè)在銀行取款時，由于工作人員疏忽，多支付其2萬元C.某施工企業(yè)塔式起重機倒塌將附近一超市砸毀D.建設單位將施工企業(yè)遺留的施工設備代為保管3.承包商有責任在沒有竣工驗收之前保護好工程，這是基于（）之債A.合同B.無因管理C.侵權行為D.不當得利4**.承包商偽造資質證書承接工程，但工程竣工驗收合格，業(yè)主仍應參照該無效合同的約定給付工程款，這是基于（）之債.A.合同B.無因管理C.侵權行為D.不當得利2.A（招標公告是要約邀請，一般不直接引起債的發(fā)生）ACDEAAD705.不當得利一旦發(fā)生，不當得利人負有（）的義務。A．履行

B．賠償C．停止侵害D．返還6**.某采石場將本應發(fā)給建筑公司的200噸碎石錯發(fā)給了某路橋公司。采石場向路橋公司要求無償返還，路橋公司卻要求采石場支付保管費用。針對這一法律事實，下列說法正確的是（

）A.路橋公司與采石場之間沒有債務關系，不用返還B.路橋公司負有不當得利之債，應當返還石料，并且無權要求支付保管費用C.路橋公司的無因管理使建筑公司受益，應當由建筑公司支付保管費用D.基于不當得利和無因管理，路橋公司應當返還石料并有權要求采石場支付保管費用6.D（經典題型，注意掌握。C錯在無因管理之債發(fā)生在管理人與物權人之間，該物權并未實現交付轉移，所以建筑公司不是該批石料的物權人）DD717.甲建筑設備生產企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有（）

A.甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設備屬于不當得利之債

C.乙向甲支付設備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債

E.丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債8.甲向乙購進10噸鋼材。由于此前乙曾向甲借款5萬元未還，于是甲書面通知乙不再支付此項鋼材款并將欠條歸還乙，乙表示同意。此種債的消滅基于()事實。

A．清償B．混同C．抗辯D．抵消7.BC（07年一級真題，難度很大,僅供課堂討論）BCD729.債的抵消條件中不包括()。A．必須是貨幣之債B．必須是對等之債C．必須是同一種類給付之債D．必須是都已到履行期限之債10、甲單位負有向乙單位支付50萬元工程款的義務，乙單位負有向甲單位交付50萬元建材的義務，則下列關于雙方債務抵銷的說法，正確的是（

）A.雙方的債務法定抵銷B.雙方債務基于一方主張而抵銷C.雙方債務性質不同不得抵銷D.雙方債務只有約定方可抵銷11.以下（）情形不適用提存。A．債權人無正當理由拒絕接受履行B．債權人下落不明C．數人就同一債權主張權利D．債務人無法確定ADD7312.2005年7月，用人單位甲空調公司與其銷售總監(jiān)乙在勞動合同中約定有競業(yè)禁止條款：乙離職后兩年內不得從事與公司業(yè)務有競爭的工作，否則應賠償甲公司違約金5萬元；在此競業(yè)禁止期間，甲公司每月支付乙1500元作為補償金。2008年3月，乙辭職后不知去向。甲公司欲為乙在A銀行開立專門賬戶，并將該補償金按月提存。則該債務合法的提存機關應是（）

A．A銀行B.甲公司C.公證處

D.人民法院E.勞動爭議仲裁委員會13、兩個訂有合同的企業(yè)合并，則相應的合同之債將產生（）的法律效果。

A．履行B.抵消C.混同D.免除CDC742023/2/375

建設單位與供應商簽訂了設備供應合同。供應商收到貨款后按時發(fā)送了設備。但建設單位后悔出價過高，拒絕接收設備。供應商將該設備交存于當地公證機關并通知建設單位。該合同債務消滅的方式是（）。A、履行B、抵銷C、混同D、提存D例題752023/2/376

甲建筑設備生產企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有（）。（多選）A、甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債B、丙向甲返還設備屬于不當得利之債C、乙向甲支付設備款屬于合同之債D、甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債E、丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債BC例題762023/2/377

張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦一家乙建筑設備租賃公司。張某現以甲公司的名義與其長期負責的甲公司的大客戶丙公司簽了3000噸鋼材購銷合同，并公司對張某辭職并布置難關。則對該合同承擔付款義務的應是（）。A．甲建筑公司B．乙建筑設備租賃公司C．張某D．張某、王某與乙建筑設備租賃公司Ａ例題772023/2/378

甲、乙都是某建筑工地分包商技術負責人。乙的現場辦公用房因使用電爐著火，甲為防止乙的火蔓延而去撲火，結果被燒傷，花去醫(yī)療費1000元，則以下敘述正確的是（）。A．甲、乙之間構成了不當得利之債B．甲、乙之間構成了無因管理之債C．甲、乙之間構成了合同之債

D．甲、乙之間沒有形成窄的關系Ｂ例題782023/2/3792、知識產權我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產權著作權專利權商標權商業(yè)秘密其他有關知識產權知識產權的基本特征時間性地域性專有性（獨占性或排他性）具有人身權和財產權的雙重性質2023/2/380著作權的內容著作財產權著作人身權發(fā)表權署名權修改權保護作品完整權使用權許可使用權獲得報酬權轉讓權著作權（版權）著作權的保護對象文字作品、美術作品、建筑作品、圖形作品、模型作品著作權的侵權行為未經許可發(fā)表他人作品歪曲、篡改、剽竊他人作品使用他人作品，應付報酬而未付等著作權的保護民事責任：停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失行政責任：損害公共利益或情節(jié)嚴重的侵權刑事責任：構成犯罪的2023/2/381專利權的主體實用新型發(fā)明外觀設計專利權的保護對象/客體期限10年20年假冒他人專利以非專利產品冒充專利產品發(fā)明人或設計人發(fā)明人或設計人的單位受讓人專利權未經許可，實施他人專利侵奪發(fā)明人、專利人的專利申請權承擔責任：民事、行政、刑事侵犯專利權的表現2023/2/382商標權侵犯商標權的表現經商標局核準注冊的商標為注冊商標，商標注冊人享有商標專用權侵犯商標權應承擔的責任未經許可，在同種類商品上使用與注冊商標相同或近似的商標銷售侵犯注冊商標專用權的商品偽造、擅自制造他人注冊商標標識或銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的未經同意，更換注冊商標并將商品投入市場的給他人的注冊商標專用權造成傷害的相應的民事、行政、刑事責任知識產權一、重點掌握知識產權的種類。主體：著作權人著作權客體：具有①獨創(chuàng)性并能②有形復制的作品有效期：財產權、發(fā)表權至作者死后50年；其余永久保護。（注意起算時間：作品完成之日）主體：專利權人知識產權專利權客體：發(fā)明、實用新型、外觀設計（要求記憶）有效期：發(fā)明20年；實用新型、外觀設計10年（注意起算時間：申請日）主體：商標注冊人商標權客體：注冊商標（切記！）有效期：10年（注意起算時間：核準日）831.我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產權有（）等。

A.著作權

B.專利權

C．商標權

D.商業(yè)秘密

E.肖像權2*.設計單位甲公司為建設單位乙公司的項目承擔了建筑方案設計工作，設計合同明確約定由乙公司享有相關知識產權。后甲公司在丙公司委托的另一項目中又采用了同一方案。則乙公司有權追究甲公司對其（）的侵權行為。A.著作權B.專利權C.商標權D.商業(yè)秘密ABCDA843.王某經長期研究發(fā)明了高黏度建筑涂料膠粉，2001年3月5月委托某專利事務所申請專利，3月15日該專利事務所向國家專利局申請了專利，5月15日專利局將其專利公告，2003年2月13日授予王某專利權。該專利權屆滿的期限是（）

A.2021年3月5日B.2021年3月15日

C.2021年5月15日D.2023年2月13日4.商標權的客體是()。

A．商業(yè)商標B．注冊商標C．馳名商標D．文字商標BB852023/2/386

王某經過長期研究發(fā)明了高粘度建筑涂料膠粉，2001年3月5日委托某專利事務所申請專利，3月15日該專利事務所向國家專利局申請了專利。5月15日專利局將該專利公告，2003年2月13日授予王某專利權。則該專利權屆滿期限是（）。A、2021年3月5日 B、2021年3月15日C、2021年5月15日 D、2023年2月13日B例題2023/2/387

某建筑設計公司工程師張某接受公司指派的任務，為該公司承攬設計的某住宅樓繪制了工程設計圖。按照著作權法的規(guī)定，有關該工程設計圖著作權的下列表述中，正確的是（）。A．張某享有署名權，該公司享有其他權利B．張某享有發(fā)表權、署名權、修改權和保護作品完整權，該公司享有其他權利C．張某享有所有的權里，該公司在其業(yè)務范圍內可以優(yōu)先使用

D．該公司享有該著作權的所有權利，但應給予張某相應的獎勵Ａ例題2023/2/388五、訴訟時效掌握

權利人在法定期間內，不行使權利即喪失請求人民法院保護的權利——屬于我國民法承認的消滅時效民法通則第138條：超過訴訟時效期間的，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。債務人自愿履行后，不得請求返回勝訴權消滅實體權不消滅訴訟時效

一、訴訟時效是指由于權利人在法定期間內怠于行使其債權，法律規(guī)定消滅其勝訴權。四個要點：（1）起訴權不消滅（法院仍應開庭審理，查明是否存在時效中止、中斷的情形。）

；（2）實體權利不消滅，超過時效后債務人自愿履行的不得反悔；（3）訴訟時效只與請求權（債權）有關，與支配權、形成權、抗辯權無關；（4）訴訟時效直接法定，當事人無權自行約定。二、訴訟時效的種類、起算、時效中止和時效中斷都屬于必考內容。三、如何區(qū)分時效中止和中斷？中止的兩種情形是由于“客觀”情況不能行使請求權；而中斷的三種情形是“主觀”上不存在怠于行使。8990訴訟時效的種類普通——2年訴訟時效的起算短期——1年特殊——由特別法規(guī)定涉外合同——4年就海上貨運向承運人要求賠償——1年身體受傷害要求賠償延付或拒付租金的出售質量不合格商品未聲明寄存財物被丟失或損毀權利最長保護期限——20年自權利被侵害日起算權利人知道或應該知道權利受侵害之日2023/2/391訴訟時效的中止

在訴訟時效期間的最后6個月，因不可抗力或其它障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止訴訟時效中止事由訴訟時效的中斷

在訴訟時效進行中，發(fā)生一定事由使以前經過的訴訟時效期間通歸無效，訴訟時效中斷于訴訟終結或法院裁決時重新計算訴訟時效中斷事由提起訴訟；債權人提出要求；債務人同意履行義務2023/2/392中止事由0（起算點)24單位：月18X中止事由？0（起算點)24單位：月18訴訟時效18個月中止6個月（終點)？訴訟時效18個月+X6個月-X中止（終點)0（起算點)24（終點)18單位：月訴訟時效24個月中止事由No.1No.2No.31*.2005年5月3日，某施工現場發(fā)生了安全生產事故，導致了一名工人骨折。由于在勞動合同中有這樣一條約定：“如果工人在施工過程中發(fā)生人身傷害，由工人責任自負，施工單位不予賠償”，所以，在十五個月的療養(yǎng)期間里，該工人沒有向施工單位提出賠償要求，則下面說法正確的是（）A.由于有合同的約定，任何時候該工人都無權要求賠償B.由于合同約定無效，該工人依然可以獲得賠償C.由于療養(yǎng)期間時效中止，該工人依然可以獲得賠償D.由于已經超過了訴訟時效，該工人已經喪失了勝訴權，無法通過訴訟途徑獲得賠償。1.D（本題有一定難度，BC干擾性很強，請細心研究）D932.路人王某不慎掉入沿街的一個正在施工的井口受傷。一年零五個月后出院到法院起訴，要求施工單位賠償其損失。對此案，法院（

）。不予受理，因為已過了訴訟時效B．在甲補充了有關時效中止或中斷的證據后才可以受理C．應當受理D．不應當受理，因為本案過錯難以分清

3.甲公司在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破。爆破后3年，乙公司才發(fā)現玻璃幕墻的鋁框發(fā)生損傷，向法院起訴要求賠償，則本案（

）A．已經超過訴訟時效，法院不予受理B．已經超過訴訟時效，法院應駁回訴訟請求C．訴訟時效中止D．未超過訴訟時效CD944.根據我國法律規(guī)定，下列請求保護民事權利的訴訟時效為二年的包括（）。A、施工單位交付挖掘機租賃費用時因失誤多付了1萬元，請求租賃方返還B、施工單位使用挖掘機方法不當，租賃方請求施工單位承擔挖掘機修理費用C、建設單位因采購的進口機電設備存在設計缺陷請求設備制造商承擔違約責任D、施工單位因采購的商品混凝土質量不符合約定請求某攪拌站承擔違約責任E、分包單位因存放在總包單位料場中的材料被盜，請求總包單位賠償損失4.AB（D有爭議，建議回避。）AB955.2007年6月1日，分包商乙存放在總包甲料場中的材料，因料場失火而毀損。乙于2007年10月15日曾口頭向甲要求賠償損失，甲未予理睬。此后乙為了顧全合作，再未提及此事，直到2009年7月15日乙辦理竣工結算時再次要求甲賠償損失，甲辯稱已經超過了訴訟時效，問本案實際訴訟時效期間應當在()屆滿。

A、2008年10月15日B、2009年6月1日

C、2009年10月15日D、2011年7月15日6.某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內支付工程款。2005年9月1日，該工程經驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（）。A．2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災，一個月后恢復生產B．2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈的地震，一個月后恢復生產C．2007年7月，施工單位法定代表人生病住院，一個月后痊愈出院D．2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴AB967、某合同的訴訟時效進行到16個月時發(fā)生持續(xù)時間為5個月的中止事由，則該事由消除后，訴訟時效還有（）。A.8個月B.6個月C.3個月D.1個月8、2002年5月8日，王某騎車回家經過一個工地時，掉入沒有設置明顯標志和采取安全措施的坑中，當時未予注意，5月29日去醫(yī)院檢查才發(fā)現骨折。王某于同年6月10日出院找到建設項目的發(fā)包人和承包人要求賠償，兩單位相互推委。次日，王某前往法院起訴，突遭臺風襲擊，中途返回。下列說法正確的是（）。A．本案訴訟時效于2003年5月29日屆滿B．本案訴訟時效于2003年6月10日屆滿C．王某6月11日的行為適用訴訟時效中止D．王某6月11日的行為適用訴訟時效中斷7.B;8.B（兩題均為經典題型，務必要吃透）BB979.下列情況能導致訴訟時效中斷的有（）A.債權人向仲裁機構申請仲裁B.債權人向債務人保證人提出要求C.在訴訟時效期間內發(fā)生不可抗力D.債務人同意分期履行債務E.債務人保證年底付款ABDE982023/2/399

按照合同的約定，2004年1月1日業(yè)主應該向承包商支付工程款，但是卻沒有支付。2004年7月1日至8月1日之間，當地發(fā)生了特大洪水，導致承包商不能行使請求權。2004年12月1日，承包商向法院提起訴訟，請求業(yè)主支付拖欠的工程款。則：

（1）下面的說法正確的是（）A.2004年7月1日至8月1日之間訴訟時效中止B.2004年7月1日至8月1日之間訴訟時效中斷C.2004年12月1日起訴時效中斷D.2004年12月31日起訴時效中斷C例題2023/2/3100

（2）由于承包商提起訴訟，訴訟時效將可至（）2005年1月1日B.2006年2月1日C.2006年8月1日 D.2006年12月1日

（3）如果承包商一直沒有提出索要工程款的要求，建設單位也沒有主動提出同意支付工程款，則（）A.截止于2006年1月1日，承包商喪失起訴權B.2006年1月1日以后，即使建設單位同意支付工程款，承包商也無權收取C.截止于2006年1月1日，承包商喪失勝訴權D.承包商獲得工程款的權利最長保護2年DC2023/2/3101（4）如果2004年4月8日，建設單位由于經營不善倒閉，則（）A.承包商將不能獲得工程款，因為“債因當事人死亡而解除”

B.承包商依然可以向法院起訴，要求取得工程款C.承包商有權將在建工拍賣并從所得價款中取回自己應得的工程款

D.承包商可以將在建工程提存，如果建設單位不能支付工程款，則在建工程歸國家所有（5）如果由于建設單位不及時支付工程款，承包商與其解除了合同，則其（）A.法律關系因履行而終止 B.法律關系因違約而終止C.法律關系因違約而中止 D.法律關系因協議而終止BB1022023/2/3103

2Z201050物權法

權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括：所有權、用益物權和擔保物權一、抵押權掌握

債務人或者第三人不轉移對特定財產（主要是不動產）的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。2023/2/3104抵押人債權人抵押物抵押財產的債務人或第三人

可以在建工程作為抵押，并應辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。1、可以在建工程作為抵押物2023/2/3105

發(fā)生以下情形，抵押財產確定：債務履行期屆滿，債券未實現抵押人破產或被撤銷當事人約定的情形嚴重影響債權實現的其他情形2、抵押財產確定的情形3、抵押權對第三人的效力對買受人：不得對抗正常經營活動中以支付合理價款并取得抵押財產的買受人對承租人：訂立抵押合同前已出租的，原租賃關系不受影響；抵押權設立后出租的，不得對抗已登記的抵押權2023/2/3106

抵押權人可以放棄抵押權或抵押權順位抵押權人與抵押人可協議變更抵押權順位及被擔保債權數額等抵押權變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響債務人以自己財產設定抵押，抵押權人放棄或變更的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外4、抵押權的放棄與順位的變更2023/2/31075、抵押權的實現與其他債權人的撤銷抵押權的實現

出現實現抵押權的情形，抵押權人可與抵押人協議將抵押財產折價或拍賣、變賣所得優(yōu)先受償。其他債權人的撤銷

協議損害其他債務人利益的，其他債務人可在知道或應當知道撤銷事由后1年內請求法院撤銷該協議。未協議達成實現方式的，可請求法院進行，價款應參照市場價格2023/2/3108建設用地抵押與地上新增建筑使用權的處分

新增建筑物不屬于抵押財產。但在實現建設用地抵押權時，應與建筑物使用權一并處分。建筑物所得價款，抵押權人無權受償。抵押權人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權7~10抵押權7.某建設單位與施工單位在承包合同中約定墊資施工，同時約定以在建工程設定抵押。但雙方始終未辦理抵押登記。則就該項目而言，（）A.承包合同有效，抵押合同有效。B.承包合同無效，抵押合同無效

。C.施工單位有抵押權，也有優(yōu)先受償權。D.施工單位無抵押權，也無優(yōu)先受償權。E.施工單位無抵押權，但有優(yōu)先受償權。8.某甲建材生產企業(yè)因經濟危機資金周轉困難，向某乙施工單位借款500萬元，三年內還清。并書面約定以企業(yè)現有的和將有的全部動產作為抵押物，則（）。A.抵押合同無效。B.抵押合同效力待定。C.抵押合同有效，抵押財產不能確定。D.抵押合同有效，抵押財產自合同訂立時起確定。7.AE（注意物權法規(guī)定與擔保法規(guī)定不同。）；AEC1099.某甲建材生產企業(yè)因經濟危機資金周轉困難，向某乙施工單位借款500萬元，三年內還清。并書面約定以企業(yè)自有廠房抵押并辦理了抵押登記。此后甲建材生產企業(yè)經營狀況繼續(xù)惡化，經乙施工單位同意，停產后將廠房出租給丙企業(yè)，租期5年，以租金償還債務。三年后，甲企業(yè)破產，乙施工單位欲通過拍賣變賣實現抵押權，能否要求丙企業(yè)限期搬出？如甲丙租賃合同先于甲乙抵押合同，乙能否要求丙搬出？10.某甲建設單位與乙銀行以在建的住宅項目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設單位在原地塊上又修建了一辦公樓。則銀行在實現抵押權時：（1）應當一并申請拍賣該辦公樓。（2）對該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權。（3）如果住宅樓項目已部分售出，則銀行的抵押權不得對抗買受人。（4）如果住宅樓項目尚欠工程款，則銀行的抵押權不得對抗施工單位的優(yōu)先受償權（合同法內容）1102023/2/3111

王軍是某施工單位的項目經理。2008年8月，他租了一臺壓路機，租期為一年。2008年10月，李海找到王軍，向王軍說明該壓路機已作為抵押物被抵押了，他就是抵押權人。同時出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同生效時間為2008年9月1日。則下面說法正確的是（）。A.王軍不可以繼續(xù)租用該壓路機了B.王軍可以繼續(xù)租用，但如果在租期內李海需要實現抵押權，就不可以租用了C.在租期內，李海不可就此壓路機實現抵押權D.租期過后，若李海尚未實現抵押權，就不可

以續(xù)租了C例題1112023/2/3112

是指債務人或第三人將其動產或權利轉移債權人占有，用以擔保債權的實現，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優(yōu)先得到清償的擔保法律行為。二、質權掌握質押合同自質物移交時生效出質人質權人質物動產質押權利質押2023/2/3113質權人權利:可以放棄質權義務：不得擅自使用、處分質押財產；不得擅自轉質出質人權利:可請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權，質權人不行使的，出質人可請求法院拍賣、變賣質押財產。因質權人怠于行使權造成的損害，由質權人賠償2023/2/3114

是指債權人按合同約定占有債務人的動產，當債務人在約定期限內不能履行債務時，債權人依法有權依法留置該動產，以其拍賣、變賣所得優(yōu)先受償。三、留置權掌握留置人留置權人留置物債權人債務人留置權人權利收取留置財產的孳息優(yōu)先受償權留置權的實現：應約定留置后的債務履行期間；未約定的，留置權人應給債務人2月以上的履行期間留置期間留置權11.甲建筑工程公司委托乙設備公司修理塔吊一臺。由于塔吊修理費未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經被質押給戊公司并訂立質押合同，現丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與丙商議將該塔吊變賣，則（）。

A.乙有權就該變賣所得最先受償

B.丙有權就該變賣所得最先受償

C.丁有權就該變賣所得最先受償

D.戊有權就該變賣所得最先受償A1152023/2/3116四、物權的設立、變更、轉讓和消滅熟悉1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅生效依法登記生效，自記載于不動產登記簿時生效；依法屬于國家所有的自然資源，可不登記不動產登記與合同效力的關系《物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2023/2/3117預告登記《物權法》第20條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。12~13合同效力與物權效力的關系12.3月1日甲將房屋50萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。4月1日，甲又將房屋60萬元賣給不知情的丙，并辦理過戶登記。則乙（）A.買賣合同無效，不能取得房屋所有權。B.買賣合同無效，取得房屋所有權

。C.買賣合同有效，不能取得房屋所有權。D.買賣合同有效，取得房屋所有權。13.購房者應