資產(chǎn)評估第一章

資產(chǎn)評估主講人孫紅艷annesun29@163.com資產(chǎn)？評估？資產(chǎn)評估？課程介紹隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權交易、資產(chǎn)管理等方面的重要性日漸突出。資產(chǎn)評估的理論和方法不僅是評估專業(yè)人員所必備的專業(yè)知識，而且也是會計類專業(yè)的學生所需掌握的基本知識?！顿Y產(chǎn)評估學》課程為會計專業(yè)的專業(yè)基礎課。

學習該門課程的重要性1.該課程是會計相關專業(yè)的專業(yè)必修課2.可以參加：全國資產(chǎn)評估師考試，獲取相應證書，成為注冊資產(chǎn)評估師。3.從事資產(chǎn)評估相關工作教學目的通過講授資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法以及評估實務，使學生了解各類資產(chǎn)評估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評估的具體程序，并通過案例分析、實踐性教學等方式使學生具有較強的分析和解決實際問題的能力。課程特點知識面涉及廣涉及其他知識需要大家自學知識實踐性強會計學財務管理建筑學編制計劃現(xiàn)場調(diào)查評定估算增加模擬實踐基本內(nèi)容及課時安排（共計72學時）第一章資產(chǎn)評估的基本概念第二章資產(chǎn)評估的基本原理第三章資產(chǎn)評估的基本方法第四章機器設備評估第五章房地產(chǎn)評估第六章流動資產(chǎn)評估第七章無形資產(chǎn)評估第八章長期投資及其他長期性資產(chǎn)評估第九章資源性資產(chǎn)評估第十章企業(yè)價值與商譽評估第十一章資產(chǎn)評估報告第十二章資產(chǎn)評估程序第十三章我國資產(chǎn)評估準則大體分為三部分：理論、實務及報告課堂要求、考試方式及成績評定:課堂要求：認真聽講，根據(jù)實際情況做筆記，積極思考問題，保持課堂秩序?？荚嚪绞剑浩谀╅]卷成績評定：1.平時學習表現(xiàn)20%（包括出勤和課堂表現(xiàn)）2.作業(yè)20%3.期末考試60%

參考書目：1.教材：朱萍.資產(chǎn)評估學教程.上海財經(jīng)大學出版社2.參考書：（1）注冊資產(chǎn)評估師考試輔導教材編寫組.資產(chǎn)評估.中國財政經(jīng)濟出版社（2）蘇淑歡.資產(chǎn)評估學.中山大學出版社（3）朱云松.資產(chǎn)評估.經(jīng)濟科學出版社（4）許曉峰.資產(chǎn)評估理論與實務.立信會計出版社第一編資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關系第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟一、資產(chǎn)評估的概念市場經(jīng)濟的核心問題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非常活躍，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是一種市場化和動態(tài)化的價值鑒證行為。資產(chǎn)評估鑒證的是資產(chǎn)的價值，而資產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)則是資產(chǎn)的價格。資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。一、資產(chǎn)評估的概念（二）資產(chǎn)會計學的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)評估的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)必須由某一特定權力主體擁有或控制資產(chǎn)對于特定主體來說具有獲利能力資產(chǎn)能夠用貨幣計量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括財產(chǎn)、債權和其他權利。二、資產(chǎn)評估的基本要素評估主體從事資產(chǎn)評估機構和相關人員評估客體被評估的資產(chǎn)評估依據(jù)對被估資產(chǎn)定價的依據(jù)（法律法規(guī)等）評估原則內(nèi)在行為規(guī)范評估目的資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求評估價值類型對資產(chǎn)價值的質(zhì)的規(guī)定評估方法具體技術和手段評估程序工作順序評估假設資產(chǎn)評估得以進行的前提條評估基準日資產(chǎn)評估的時間基準二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物

資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能（一）為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度（最基本）（二）價值鑒證（重要依據(jù)）（三）優(yōu)化資源配置（四）促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點一、現(xiàn)實性以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。

1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)

2.以現(xiàn)實為基礎反映未來

3.強調(diào)客觀存在第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點二、市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。

1.評估依據(jù)市場

2.評估結(jié)果接受市場檢驗三、預測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點四、公正性評估機構與人員應與資產(chǎn)業(yè)務無利害關系——組織保證。評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行——技術保證。五、咨詢性評估結(jié)論是專業(yè)化估價意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的

決定價值類型評估途徑和方法制約

資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權變動資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易企業(yè)產(chǎn)權變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營和企業(yè)聯(lián)營企業(yè)合并、分設和兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營業(yè)績?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算和債務重組咨詢服務資產(chǎn)開發(fā)財務報告訴訟國家征用不動產(chǎn)法令評估稅收（補償評估）

我國政府對國有企業(yè)發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務需要評估的規(guī)定：

（參見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第12號）（1）整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（4）除上市公司國有股東股權比例變動；（5）產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）以非貨幣資產(chǎn)償還債務；（9）資產(chǎn)涉訟；（10）收購非國有單位的資產(chǎn)；（11）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（12）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（13）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行資產(chǎn)評估的事項。企業(yè)有下列行為之一的，可以不對相關國有資產(chǎn)評估1.經(jīng)各級人民政府及其授權部門批準，對整體企業(yè)或者不嗯資產(chǎn)試試無償劃轉(zhuǎn)；2.國有獨資企業(yè)與其下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間貨期下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權）置換和無償轉(zhuǎn)讓。第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體一、資產(chǎn)評估的主體1.評估機構（法人）2.專業(yè)評估人員（自然人）

二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利。1.資產(chǎn)是經(jīng)濟資源；2.經(jīng)濟資源必須能夠以貨幣計量；3.從經(jīng)濟資源獲利的人不能僅限于擁有者也包括控制者。（一）資產(chǎn)的含義歸納資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準：現(xiàn)實性控制性有效性稀缺性合法性資產(chǎn)評估中資產(chǎn)含義與會計中的資產(chǎn)含義的區(qū)別p14

二、資產(chǎn)評估的客體

（二）資產(chǎn)評估對象的分類

1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：

單項資產(chǎn)與整體資產(chǎn)（1）定義單項資產(chǎn)——單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格。整體資產(chǎn)——一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力。（2）整體與單項的區(qū)分標準：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。（3）單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于整體資產(chǎn)的價值。企業(yè)整體資產(chǎn)價值=∑單項可確指資產(chǎn)價值+不可確指的商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值）

（二）資產(chǎn)評估對象的分類2.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為：

有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分為：

不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權利

4.根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用分為：

固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)評估對象的分類

5.根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為：

可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)

6.根據(jù)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系可分為：

經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)7.根據(jù)財務會計制度規(guī)定和工程技術性特點分為：

固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)

不可確指資產(chǎn)：商譽可確指資產(chǎn)有形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關系一、資產(chǎn)評估與會計的關系（一）聯(lián)系資產(chǎn)的會計計價和財務報告利用評估結(jié)論資產(chǎn)評估需要參考和利用會計資料（二）區(qū)別基本職能、資產(chǎn)確認和計價依據(jù)、目標不同二、資產(chǎn)評估與審計的關系（一）聯(lián)系（二）區(qū)別ContentsAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereCompanyL/O/G/O[Imageinformationinproduct]Image:www.photosclub.co.kr/CD_GlobalBusiness&communication(ImageStates)Notetocustomers:ThisimagehasbeenlicensedtobeusedwithinthisPowerPointtemplateonly.Youmaynotextracttheimageforanyotheruse.HowdoIincorporatemylogotoaslidethatwillapplytoalltheotherslides?Onthe[View]menu,pointto[Master],andthenclick[SlideMaster]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.IntroductionClicktoedittitlestyleAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.DescribecontentsforaChart

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