危房鑒定報(bào)告

危房鑒定報(bào)告危房鑒定報(bào)告房屋安全鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)：2xx-xx第258號(hào)一、委托單位/個(gè)人概況單位名稱(chēng)清鎮(zhèn)市站街法律服務(wù)所電話1xx-xxx-xxx-xxx4房屋地址清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路委托日期2xx-x年4月6日二、 房屋概況房屋用途彭云等25戶(hù)農(nóng)房建造年份先后不一結(jié)構(gòu)類(lèi)別磚混建筑面積6088.18平面形式見(jiàn)附圖層數(shù)平房、2層、3層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)私產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào)備注1.因有的房屋不規(guī)則，加上現(xiàn)場(chǎng)因素，故建筑面積的計(jì)算可能與實(shí)際略有出入。附件一：“貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項(xiàng)明細(xì)表”（3頁(yè)）;附件二：清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)分戶(hù)農(nóng)房平面示意圖（19頁(yè)）。三、 鑒定目的房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因四、 鑒定情況引資項(xiàng)目曾氏集團(tuán)清鎮(zhèn)氧化鋁廠位于貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路西側(cè)，緊臨站南路。南北長(zhǎng)約700m余，東西寬約440m，占地面積31公頃左右。施工現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)照片1、2。平基和貯水池等建、構(gòu)筑物的開(kāi)挖，巖石采用爆破施工。由彭鷹施工隊(duì)和李貴輝施工隊(duì)分片負(fù)責(zé)，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街鎮(zhèn)站南路兩側(cè)彭云等25戶(hù)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人訴爆破施工導(dǎo)致房屋受損。在鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)下，25戶(hù)產(chǎn)權(quán)人與兩個(gè)施工隊(duì)共同委托清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)法律服務(wù)所，由該所向我辦提出要求進(jìn)行房屋安全性鑒定，以查清房屋損壞狀況和損壞原因。2xx-x年4月8日和7月6日我辦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)逐戶(hù)查勘，計(jì)鑒定建筑面積約6088.18m2。各戶(hù)鑒定情況分述如下：1、彭云兩個(gè)開(kāi)間的3層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm和24cm厚磚墻承重和圍護(hù)（部分圍護(hù)墻為12cm厚），底層局部?jī)?nèi)框架，預(yù)制和部分現(xiàn)澆鋼筋砼樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。2、3層設(shè)內(nèi)天井。室內(nèi)普遍粉刷外墻面磚和水泥砂漿罩面。建筑面積576.98平面示意圖見(jiàn)附件二P1、P2,外貌見(jiàn)照片3。1.1、 此房距貯水池較近，對(duì)角凈距約15m左右。1.2、 墻體：1.2.1、 底層后沿窗臺(tái)墻有細(xì)微裂縫;1.2.2、 第2層：前沿墻1~3軸靠3軸側(cè)的窗間墻有2條水平裂縫，縫寬0.35mm;1交A軸縱橫墻接槎處底部1.50m高豎向開(kāi)裂;4軸山墻A~B段全長(zhǎng)水平裂縫，距A軸3.70m處，還有一條達(dá)墻高2/3的豎向裂縫，縫寬0.35mm，此縫為粉刷開(kāi)裂，參見(jiàn)照片4;A軸的C~E段也有水平裂縫。1.2.3、第3層：第2進(jìn)深（天井）和第3進(jìn)深（距貯水池較近）的內(nèi)縱、橫隔墻和山墻，有多條有長(zhǎng)有短，寬窄不一的水平裂縫，最大縫寬0.10mm左右，個(gè)別水平裂縫與豎向裂縫交會(huì)。1.3、鋼筋砼構(gòu)件1.3.1、 空心板板縫少量開(kāi)裂，J—K/1—2軸第2層頂板的現(xiàn)澆與預(yù)制部分結(jié)合處出現(xiàn)全長(zhǎng)裂縫，見(jiàn)照片5。1.3.2、 天井屋面懸挑板裂縫最為發(fā)育，4個(gè)陰角其中3個(gè)出現(xiàn)45°裂縫，最大縫寬達(dá)1.00mm，并有滲漏，見(jiàn)照片6,這些裂縫與結(jié)構(gòu)構(gòu)造不當(dāng)有一定關(guān)系;靠4軸一側(cè)的B~C段中部懸挑板底部的裂縫寬達(dá)1.50mm左右，見(jiàn)照片7;接近C軸處還有平行C軸墻的板底裂縫，縫長(zhǎng)80cm左右，縫寬約1.50mm。1.3.3、 1~2軸間的G~H和H~J兩間房的現(xiàn)澆屋面板都有一條裂縫，裂縫較長(zhǎng)，寬約1.00mm，有滲漏。1.4、彭云房屋施工質(zhì)量尚可，僅個(gè)別處結(jié)構(gòu)處理欠妥（如樓梯處墻砌在板上）。墻體裂縫有的為粉刷層裂，有的深入砌體，且多呈水平狀，砼構(gòu)件的裂縫也較發(fā)育，特別是天井屋蓋。這些裂縫雖與結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。2、 陳家新一個(gè)開(kāi)間三個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)，平房，座西朝東°18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板。室內(nèi)普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面積約68.15m2。平面布置見(jiàn)附件二P3,外貌見(jiàn)照片8。2.1、 前沿挑檐梁抗傾覆力矩不夠，導(dǎo)致梁底與磚墻結(jié)合層裂縫參見(jiàn)照片10。后沿（第3進(jìn)深）因溫度而引起墻體斜向和水平狀裂縫2.2、 2軸的B~C段墻體出現(xiàn)全高豎向裂縫，最大縫寬0.50mm，貫穿墻厚，參見(jiàn)照片9。2.3、 B~C軸的屋面有一條平行2軸墻的全長(zhǎng)裂縫，兩端細(xì)，中間1/2區(qū)縫寬0.9mm。裂縫內(nèi)有刷白漿跡櫻參見(jiàn)照片11、12。陳家新的農(nóng)房施工質(zhì)量較差，墻體的豎向裂縫和屋面裂縫，雖為陳舊性裂縫，但炮震加劇了裂縫發(fā)展。因房屋不高（平房），影響不甚嚴(yán)重。3、陳家國(guó)一個(gè)開(kāi)間，四個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。砼空心磚和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積約79.93m2。平面布置見(jiàn)附件二P4，外貌見(jiàn)照片13。3.1、 整幢房屋墻體普遍且嚴(yán)重滲漏，系砌體施工質(zhì)量不良所致墻體潮濕，粉刷老化。3.2、 北山墻（2軸）1~4進(jìn)深和南山墻（1軸）的1、4進(jìn)深的屋面板下墻體均出現(xiàn)連續(xù)的水平裂縫，見(jiàn)照片14。裂縫略顯陳舊，與砌筑質(zhì)量有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的、發(fā)展。第四進(jìn)深的內(nèi)隔墻也有裂縫發(fā)生。3.3、 屋面鋼筋砼構(gòu)件基本完好，未見(jiàn)異常。室內(nèi)地坪因空鼓出現(xiàn)局部細(xì)裂縫。4、陳家元兩個(gè)開(kāi)間，四個(gè)進(jìn)深，兩面臨馬路的2層磚混結(jié)構(gòu)房。底層內(nèi)框架和18cm厚墻承重和圍護(hù)，2層18cm厚墻承重，18cm和12cm厚墻圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積291.03m2，平面布置見(jiàn)附件二P5，外貌見(jiàn)照片15。4.1、 除部分12cm厚墻體剛度較差外，房屋施工質(zhì)量較好。底層結(jié)構(gòu)基本完好，僅產(chǎn)權(quán)人反映有4塊外墻墻磚被震脫。4.2、 第2層墻體第一進(jìn)深的北側(cè)山墻有2條斜狀全墻高裂縫，裂縫處罩面白灰漿成線狀震脫，見(jiàn)照片16;同層樓梯側(cè)的12cm厚墻窗側(cè)墻出現(xiàn)貫穿墻厚的水平裂縫，縫處白灰漿呈線狀脫落，見(jiàn)照片17;樓梯間的縱橫墻接槎處由樓面始有1.5m高豎向新裂縫。4.3、客廳屋面板有一處45°角部裂縫，并有滲漏;梯間側(cè)的臥室屋面板有一細(xì)裂縫，長(zhǎng)約1.00m，有滲漏;走道板底有數(shù)條平行主筋方向的滲漏裂縫。角部裂縫及走道板裂縫與炮震無(wú)關(guān)。5、韋仕友三個(gè)開(kāi)間的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西向東°18cm厚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面板。室外樓梯，西側(cè)2層設(shè)外廊。平面布置見(jiàn)附件二P6，建筑面積294.15m2。5.1、 房屋施工質(zhì)量尚可。底層結(jié)構(gòu)基本完好。5.2、 第2層西進(jìn)深（A~B軸）承重橫墻的西端，4道墻均出現(xiàn)斜裂縫，以中間2、3軸墻為嚴(yán)重，裂縫貫穿墻厚，最大縫寬0.60mm;東進(jìn)深（B~C軸）承重橫墻也有貫穿墻厚的斜裂縫。這些裂縫與溫度有一定關(guān)系，但炮震影響也明顯，因東進(jìn)深的裂縫比西進(jìn)深的裂縫發(fā)育得多。5軸山墻BC段和B軸隔墻3~4軸段，出現(xiàn)多條豎向、斜向和水平裂縫，最大縫寬1.10mm。這些裂縫個(gè)別為暗線線槽引起，大部分與炮震有關(guān)。5.3、 B~C/1~2軸房間的屋面板底，角部有45。裂縫，還有2條平行B軸墻的直裂縫，且有滲漏。外廊屋面板的北端板底裂縫、滲漏。除45°裂縫外，與炮震有一定關(guān)系。6、 馮啟祥一個(gè)開(kāi)間前后兩個(gè)進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東°18cm厚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋，室內(nèi)普通粉刷，外墻門(mén)面口墻磚飾面，余為水泥砂漿粉刷刮糙。建筑面積91.21m2。外貌見(jiàn)照片18。6.1、 底層后沿窗臺(tái)墻有3條豎向裂縫，上大下小均未到底，分別為70cm、40cm、30cm長(zhǎng)。裂縫與炮震無(wú)關(guān)。6.2、 第2層墻體四周都有水平溫度裂縫，裂縫細(xì)微，西向（后進(jìn)深）重于東向。6.3、后進(jìn)屋面板有不甚嚴(yán)重的細(xì)微裂縫，但有滲漏跡;板裂縫與墻裂縫（不嚴(yán)重）連通。參見(jiàn)照片19。馮啟祥房屋施工質(zhì)量尚可，山墻外粉刷差，似施工未完成。房屋裂縫有溫度影響因素，炮震也有影響（注明者除外）。7、李志芬兩個(gè)開(kāi)間前后兩個(gè)進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東°18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔墻，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積89.38m2。外貌見(jiàn)照片20。7.1、 北側(cè)開(kāi)間的內(nèi)隔墻和后沿外縱墻都出現(xiàn)裂縫。隔墻裂縫呈45°狀，先斜后水平發(fā)展，縫長(zhǎng)2.00m許;外縱墻的裂縫見(jiàn)照片23貫穿墻厚，縫寬1.00mm。7.2、 現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板的后進(jìn)深南側(cè)間，3個(gè)角部裂縫并滲漏（參照片22）系施工質(zhì)量引起;平行縱墻長(zhǎng)3.80m的板底裂縫，兩端未發(fā)展至墻裂縫細(xì)，但滲漏厲害，見(jiàn)照片21。7.3、 現(xiàn)澆板在墻支承處的負(fù)彎矩部分，配筋存在問(wèn)題，導(dǎo)致墻面普遍滲漏潮濕。7.4、 地坪有少許細(xì)微裂縫。李志芬房屋建造質(zhì)量存在一些天先不足，炮震加劇了墻、砼構(gòu)件的裂縫開(kāi)展。8、 黃安鳳兩個(gè)開(kāi)間，前后兩進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東°18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，前進(jìn)深中軸線為扶壁柱和鋼筋砼梁，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積71.42^。外貌見(jiàn)照片24。8.1、屋面挑梁下有水平狀細(xì)微裂縫，最大縫寬0.05mm;北側(cè)山墻有全墻長(zhǎng)的墻頂處水平裂縫;西北大角縱墻有45°斜狀的粉刷層裂縫;室內(nèi)中間縱隔墻的南開(kāi)間有60。的斜裂縫，縫寬0.20mm,此段墻門(mén)側(cè)墻體有先斜后水平的貫穿墻厚裂縫，縫長(zhǎng)大于1.00m，最大縫寬1.50mm，見(jiàn)照片25。8.2、地坪雖有空鼓現(xiàn)象，但裂縫發(fā)育，有的還有錯(cuò)位。后進(jìn)深中軸墻墻根兩側(cè)都有裂縫，最大縫寬1.50mm，后進(jìn)的北間