七普住房數(shù)據(jù)分析 -從“七普”數(shù)據(jù)看我國城鎮(zhèn)住房的發(fā)展 2022 -人民大學(xué)

看我國發(fā)展中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心 (1)人口流動是導(dǎo)致近年住房地域水平差異的主要原因20(2)人口流入和經(jīng)濟發(fā)展水平低的地區(qū)居住水平偏低.21.......23(1)人均不足20平方米城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)下降幅度最大...23(2)近10年人均住房面積最低群體改善速度最快.......23(3)不同學(xué)歷人群間住房差距在縮小 253.三間房在城鎮(zhèn)二、三、四代戶中占比上升為最高 26 2.鋼及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在城鎮(zhèn)住房中占比顯著增加 30 房現(xiàn)狀和我國發(fā)展要求相比仍有差距.....361從“七普”數(shù)據(jù)看我國城鎮(zhèn)住房的發(fā)展1年在房地產(chǎn)開發(fā)投87%。分析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，首先需要研究分析清楚當(dāng)前220鎮(zhèn)本報告在分析時采用了城市、鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)三個口徑。其中，城3力，推動了住房保障體系建設(shè)。10年間，居住在保障性住房中 45面積增長幅度較大的省，主要是原來(2010年)城鎮(zhèn)住房建筑62.城鎮(zhèn)住房實物保障面逐步增加在人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，經(jīng)濟適用房(兩限房)和廉租房(公租年，城市住房實物保障覆蓋面為7.81%，鎮(zhèn)住房保障覆蓋面為6.05%。2011-2020年，城鎮(zhèn)住房實物保障覆蓋面增加，其中鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)量增長最快(見表2)。城市鎮(zhèn)(萬戶)(萬戶)障家庭(萬戶)%%%6%6.1%2%物保障(租住廉租房和公租房)占比由2.45%提高到3.44%，產(chǎn)權(quán)式實物保障(購買經(jīng)濟適用住房和兩限房)占比由4.07%下降73.城鎮(zhèn)戶均住房面積和戶均住房間數(shù)略有提高過去10年城鎮(zhèn)戶均住房面積和戶均間數(shù)指標(biāo)略有提高。2020年城市的戶均住房建筑面積為91.97平方米，十年增長資料來源：全國第六、七次人口普數(shù)據(jù)(長表計算)8據(jù)9據(jù)城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積提高速度明顯快于戶均面積和戶均4.城鎮(zhèn)家庭總體實現(xiàn)人均一間房2020年城鎮(zhèn)家庭戶人均住房間數(shù)由2010年的0.93間增加至鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的家庭戶人均住房間數(shù)超過一間，分別為1.18間和96%城鎮(zhèn)家庭戶居住成套住房。同時擁有廚房和廁所的住房稱為三、市場提供在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中占比上升住房問題的主要渠道是市場化方式2020年在城鎮(zhèn)居民的住房來源中，城市居民購買新建商品民自建住房的占比最高超過40%(見圖10)。住房市場化率用以表示以市場化解決住房問題的家庭戶占比，反映居民居住方式的市場化程度。住房市場化率=(購買商品房+購買二手房+租賃商品房)家庭戶數(shù)/家庭總戶數(shù)。。住房自有化率是指居住在自有產(chǎn)權(quán)住房中的家庭戶占所有的住房所占比例。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，2020年城鎮(zhèn)家庭戶居民住房住房自有化率的計算公式為：住房自有化率=(自建住房+購買商品房+購買二手房+購買經(jīng)濟適用房+購買原公有住房)家4.9%、73.8%，租賃住房的家庭戶比例分別為20.5%、自有化率約為83%(見表3)。率5%%21.1%74.1%鎮(zhèn)7%。反映了兩市市區(qū)房價較高，鎮(zhèn)級有大量出租住房的現(xiàn)實。如圖城鎮(zhèn)自建房比例大幅下降4.城鎮(zhèn)住房租金水平不平衡性增大城鎮(zhèn)家庭戶租金水平整體有所提高，但與收入提高相比，租據(jù)據(jù)元以下，占城鎮(zhèn)家庭戶月均收入的11.6%以下；61.8%的農(nóng)村家下。無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，住房租金收入比均未達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)25%，說明整體住房租金水平在可支付范圍內(nèi)，租金可支付性差間和人群間有新變化(1)人口流動是導(dǎo)致近年住房地域水平差異的主要原因向城市群、省會城市、縣城集中。2020年，全國人口中，流動(2)人口流入和經(jīng)濟發(fā)展水平低的地區(qū)居住水平偏低江、福建、廣東等省(見表4所示)。2.人群間住房不平衡問題在持續(xù)改善(1)人均不足20平方米城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)下降幅度最大(2)近10年人均住房面積最低群體改善速度最快速度最慢。2020年，在不同職業(yè)者中，城市、鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)從業(yè)者；住房改善速度最慢，城市和鎮(zhèn)分別增長3.3%、4.1%；城市中的類的其他從業(yè)人員，10年內(nèi)住房改善的速度排在前三位，分別(3)不同學(xué)歷人群間住房差距在縮小據(jù)3.三間房在城鎮(zhèn)二、三、四代戶中占比上升為最高城市和鎮(zhèn)家庭戶的各類代戶中，住三間房的占比都有明顯大39.2%、32.4%、31.7%和69.6%；鎮(zhèn)中，一代、二代、三代、四鎮(zhèn)一代戶一間.35-28.3248.20二代戶一間9941.186-53.16.98-16.79-59.782.00-5.30-2.74三代戶一間46.127.937.630.07-19.13-7.77-4.78四代戶一間28.2-56.70-11.79-3.727.08-53.70-21.17-8.17五代戶一間-26.75-70.73據(jù)4.住房適老化改造需求規(guī)模巨大年城口的老齡化程度在7%-10%之間，屬于老齡化程度相對較低的區(qū)1.城鎮(zhèn)居住在平房的家庭戶明顯下降2020年我國城鎮(zhèn)居民居住在平房的家庭戶明顯下降，居住據(jù)2.鋼及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在城鎮(zhèn)住房中占比顯著增加百分點，是房屋結(jié)構(gòu)中唯一提高類別；混合結(jié)構(gòu)住房占比由構(gòu)據(jù)東然后是西部地區(qū)，七普占比為51.86%，最小為中部地區(qū)，占比東北部地區(qū)占比最大，為21.71%，其次是西部地區(qū)，占比為3.11%，最小為中部地區(qū)，據(jù)3.2000年以后建成的城鎮(zhèn)住房占比近70%7.53個百分點；1990年代建成的住房占比由34.24%降至據(jù)及以后建成的住房占60%，1990年代建成的住房占23%，東北部