標準合同糾紛實用案例分析

案例一、甲軟件開發(fā)企業(yè)與乙房地產開發(fā)企業(yè)購置辦公樓糾葛案重點：締約過失案情：2009年8月上旬，甲軟件開發(fā)企業(yè)決定在較為繁榮的地段為企業(yè)購置一座大型的辦公樓。經過檢查，發(fā)現有3家賣主所供給的大樓在環(huán)境、地點、價錢上能夠選擇，此中一家為乙房地產開發(fā)企業(yè)。8月下旬，該企業(yè)派出相關人員同時和3家賣主聯系，準備擇精選擇賣主訂立合同。在洽商過程中，乙開發(fā)企業(yè)的人員再三表示愿以低于此外兩家的價錢銷售樓房。9月中旬，當甲軟件企業(yè)同此外兩家價錢談到每平方米8000元時，乙開發(fā)企業(yè)的業(yè)務員王某多次表示，若此外兩家的價錢真能降到每平方米8000元，則乙開發(fā)企業(yè)愿以低于8000元的價錢與甲軟件開發(fā)企業(yè)簽署合同。經過近一個月的磋商，10月中旬，在甲軟件企業(yè)準備簽署合同時，乙開發(fā)企業(yè)卻提出，企業(yè)內部文件明確規(guī)定了業(yè)務員不得在8000元以下同客戶簽署合同，王某作為企業(yè)的業(yè)務員，明知有此規(guī)定，卻私自答應以低于8000元每平方米的價錢簽署合同，其行為是越權行為，對此企業(yè)概不負責。因為市場房價已有上升，此時甲軟件企業(yè)若要購房，一定在每平方米8100元以上才能簽署合同。當甲軟件企業(yè)再次找到本來洽談的此外兩家企業(yè)時，兩家企業(yè)的樓房均已賣完。此后，甲軟件企業(yè)查知乙開發(fā)企業(yè)的王某，在談判過程中把所獲取的甲軟件企業(yè)相關產品的銷售狀況以及該企業(yè)固定的客戶名單，泄漏給此外一家軟件企業(yè)丙，以致丙軟件企業(yè)拉走了甲軟件企業(yè)的一部分客戶，為此，甲軟件企業(yè)損失近10萬元。甲軟件企業(yè)于是向法院提起訴訟。問題：1、乙企業(yè)可否援引內部規(guī)定拒絕認可王某行為的效勞？乙企業(yè)不可以援引內部規(guī)定拒絕認可王某行為的效勞。2、8月下旬，假如乙開發(fā)企業(yè)不與甲軟件企業(yè)簽署樓房買賣合同，其能否需要肩負責任？為何？乙開發(fā)企業(yè)不需要肩負責任。因為此時兩方的合同還沒有建立。3、10月中句，甲軟件企業(yè)能否有官僚求乙開發(fā)企業(yè)一定簽署樓房買賣合同？為何？不可以。因為合同是兩方當事人意思表示一致的結果，一方無權逼迫他方簽署合同。4、10月中旬，若甲企業(yè)被迫以高價另行購房，關于差價，甲公司能否有官僚求乙房地產企業(yè)補償？甲軟件企業(yè)有官僚求乙房地產開發(fā)企業(yè)補償差價損失。因為乙房地產開發(fā)企業(yè)違犯了先合同義務，應當肩負締約過失責任。5、因為王某的泄密，甲軟件企業(yè)損失近10萬元，甲軟件企業(yè)可否要求補償？為何？甲軟件企業(yè)要求補償損失于法有據。因為當事人在締約時違犯保密義務以致他方損失的，應當肩負相應的補償責任。6、乙開發(fā)企業(yè)在訴訟中稱，泄密系王某的個人行為，與企業(yè)無關。你以為其主張可否獲取法院支持？為何？其主張不可以獲取法院支持。因為法人的工作人員以法人名義從事經營活動而給別人造成損失的，應當由法人肩負民事責任。二、A學校與甲企業(yè)招標招標糾葛案重點：招標招標式的合同訂立、承諾的撤回、要約的撤除案情：A校新建了一所學生宿舍，需要購置桌椅等家具，便在報紙上刊登了招標通告，甲企業(yè)看到后將招標書發(fā)給A學校。經過學校開標、評標，最后評標委員會確立了甲企業(yè)中標，并向甲企業(yè)發(fā)送了中標通知書，中標通知書載明：甲企業(yè)于4月30日前來學校簽署書面合同，而且提早生產貨物，以防到時沒法供給足足數目的家具。甲企業(yè)是一家貿易企業(yè)，為了提早準備這批家具便于 4月6日向興旺家具廠發(fā)出了傳真，載了然自己要購置家具的種類、數目、質量、價款要求，并要求其興旺家具廠在4月9日以前見告自己可否接受該條件。興旺家具廠于4月7日發(fā)出電報稱：“贊同你企業(yè)的訂貨條件，我廠趕快安排生產?！币驗樗瓦_員的失誤，該電報于4月10日才抵達。此時期，興旺家具廠的經理張某乘長途公共汽車出差，在車上被小偷用刀扎傷，沒法管理企業(yè)的生產，于是便和長城家具廠商討由其代自己生產這批貨物，長城家具廠贊同，興旺家具廠將該信息通知甲企業(yè)，甲企業(yè)不一樣意該安排。于是甲企業(yè)又于4月12日向乙、丙兩家家具廠發(fā)出傳真，載明所需家具的種類、數目、質量和價款，乙廠接遇到傳真后于4月12日向甲企業(yè)去電稱能夠接受該條件，于是甲企業(yè)便于4月13日向丙廠去電稱撤除以前所發(fā)傳真，但丙廠已于4月12日向甲企業(yè)發(fā)出接受接受其購買條件的傳真。4月20日，甲企業(yè)從乙廠購進一批家具送到了A學校，A學校接受了該批貨物后，發(fā)現市場上賣的家具價錢更廉價，i/j\/i-i—i ii一i--yjij/z1/n，-j1/i便要求甲企業(yè)將送來的家具拉走，并宣稱因為兩方還未簽署合同，所以甲企業(yè)4月30日也不用過來簽合同了。問題：1、A學校在報紙上刊登招標通告的行為、甲企業(yè)將招標書發(fā)給A學校的行為和A學校確立甲企業(yè)中標的行為分別是合同訂立過程中的什么行為？A學校在報紙上刊登招標通告的行為是要約邀請，甲企業(yè)將標書發(fā)給A學校的行為是要約，A學校確立甲企業(yè)的中標行為是承諾。2、A學校與甲企業(yè)之間的合同能否建立？要約與承諾一致，合同建立3、興旺家具廠與甲企業(yè)之間的合同能否建立？興旺家具廠的承諾按往常情況可抵達甲企業(yè)而因為其余原由此遲到，但甲企業(yè)未通知興旺家具廠不接受該承諾，所以該承諾仍有效，興旺家具廠與甲企業(yè)之間的合同建立。4、甲企業(yè)撤除其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真的行為能否有效？甲企業(yè)撤除其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真行為因為已過要約撤銷時期而無效。5、興旺家具廠將其生產任務轉給長城家具廠的行為能否有效?興旺家具廠將其生產任務轉給長城家具廠的行為屬于債務的轉移，未經債權人甲企業(yè)的贊同，因此是無效的。三、通暢建材企業(yè)與萬開建筑企業(yè)買賣石灰合同糾葛案重點：要約與要約邀請、匯票質押與背書轉讓、保證、定金、買賣合同風險肩負、運輸合同的運費案情：2009年7月8日，開元企業(yè)經過互聯網公布廣告稱其有石灰100噸，每噸500元，保證現貨供給。2009年7月10日，通達建材企業(yè)致函稱需購置100噸。2009年7月14日抵達開元企業(yè)的郵箱，2009年7月19日開元企業(yè)總經理看到，2009年7月20日開元企業(yè)答復稱沒有問題。通暢建材企業(yè)以一張金額為 5萬元的商業(yè)匯票支付。該匯票是紅發(fā)企業(yè)經過背書方式質押給通暢建材企業(yè)的。開元企業(yè)收到匯票后將100噸石灰的倉單背書給通暢建材企業(yè)。2009年7月21日通暢建材企業(yè)憑倉單獲得石灰后，踴躍聯系買家，于2009年7月25日與萬開建筑企業(yè)簽署100噸石灰的買賣合同，合同商定：石灰100噸，每噸550元，通暢建材企業(yè)代勞托運，2009年8月10日在乙地萬開建筑企業(yè)交貨。萬開建筑企業(yè)于訂立合同同時支付1.5萬元定金，在收到貨物后的15日內付清所有貨款。為保證約訂價款得以付清，由鴻昌企業(yè)供給擔保。在保證合同中商定鴻昌企業(yè)肩負保證責任直至萬開建筑企業(yè)付清價款時為止。合同訂立后通暢建材企業(yè)只收到1萬元定金。2009年7月30日通暢建材企業(yè)將100噸石灰交托給興鴻運輸企業(yè)運輸。運輸途中遭受泥石流，50噸石灰毀損。2009年8月15日興鴻運輸企業(yè)將石灰運至萬開建筑企業(yè)，萬開建筑企業(yè)拒絕接收，為此萬開建筑企業(yè)和通暢建材企業(yè)發(fā)生爭議。問題：1、開元企業(yè)與通暢建材企業(yè)的石灰買賣合同何時建立？2009年7月14日開元企業(yè)與通暢建材企業(yè)的石灰買賣合同建立。2、開元企業(yè)所交托的100噸石灰的所有權從何時起轉移？石灰的所有權自開元企業(yè)將倉單背書給通暢建材企業(yè)時轉移。3、通暢建材企業(yè)將匯票背書轉讓給開元企業(yè)的行為的效勞如何？為何？通暢建材企業(yè)將匯票背書轉讓給開元企業(yè)的行為無效。因為以單據出質的，質權人再轉讓的行為無效。4、鴻昌企業(yè)應當依照何種保證方式肩負保證責任？保證時期為何？鴻昌企業(yè)應當依照連帶保證方式肩負保證責任。保證時期為主債務屆滿之日起2年。5、定金合同的效勞怎樣？為何？定金合同有效。因為實質交托的定金數額為1萬元，視為定金合同的更改，1萬元未達到主合同標的額的20%，定金合同有效。6、萬開企業(yè)以為通暢企業(yè)未如期如數交托石灰以致合同目的不能實現，要求通暢企業(yè)雙倍返還定金，其主張可否獲取支持？為什么？萬開企業(yè)的主張不可以獲取支持。因為通暢建材企業(yè)未如期如數交托石灰是因不行抗力造成的，不合用定金罰則。7、50噸石灰毀損滅失的風險由誰肩負？為何？50頓石灰毀損滅失的風險由通暢建材企業(yè)肩負。因為通暢建材企業(yè)與萬開企業(yè)商定在乙地萬開建筑企業(yè)交托。50噸石灰的毀損滅失發(fā)生在交托以前，所以應當由出賣人通暢建材企業(yè)肩負。8、承運人就50噸因泥石流滅失的石灰可否收取運費？承運人就50噸因泥石流滅失的石灰不行收取運費。四、百貨商城與悅意服飾廠服飾買賣合同糾葛案重點：合同的更改、風險轉移案情：A市百貨商城與悅意服飾廠于2009年1月10日簽署了一份服飾買賣合同。合同商定，悅意服飾廠向百貨商城供給一批秋天女裝，每件35元，總價為14萬元，交貨日期為8月20日，由百貨商城派車到悅意服飾廠提貨，提貨后10日內付款。合同還商定：若有特別狀況一方應實時通知對方，若對方無異議，則更改建立。合同簽署后，因為悅意服飾廠所在地域發(fā)生水災，因此在 6月10日，悅意服飾廠通知百貨商城，把交貨日期推延到9月10日，正巧百貨商城庫房維修，感覺推延交貨并無缺點，所以也就未作答復。到了7月份，百貨商城發(fā)現所訂的服飾面料和樣式均同今年的流行趨向不符，于是在8月10日發(fā)電通知悅意服飾廠：“每件單價降低5元，不然將排除合同。”悅意服飾廠收到電報后未作表示。此后，百貨商城感覺貨仍是不好銷，到期便未提貨。悅意服飾廠見百貨商城逾期未提貨，便催告百貨商城提貨，但經悅意服飾廠催告后，百貨商城仍未提貨。目睹秋裝銷售旺季馬上過去，悅意服飾廠將該批貨物的一部分以每件32元的價錢賣給服飾個體戶李某。9月21日，因周邊的工廠火災延伸到悅愈服飾廠，不過另一部分服飾被大火燒毀。所以悅意服飾廠要求百貨商城補償服飾差價，并支付被火災燒毀部分服飾的貨款。百貨商城以為，悅意服飾廠己經將貨物賣給李某，另一部分貨物是在悅意服飾廠自己的庫房中被燒毀的，與自己沒關，拒絕補償。問題：1、兩方商定“若有特別狀況一方應實時通知對方，若對方無異議，則更改建立”的合同條款能否有效？該合同條款有效2、百貨商城同悅意服飾廠合同的交貨日期應當是哪一天？交貨期應為9月10日。3、該合同的服飾單價應當是多少？單價應當是30元4、悅意服飾廠開始找尋新的買主的行為能否建立單方排除合同？不組成單方排除合同5、悅意服飾廠可否要求百貨商城補償服飾差價損失？為何？不可以，因為其轉賣為每件32元，高于30元，獲差價為利益而非損失。6、百貨商城能否應補償悅意服飾廠因火災而遇到的損失？風險所有由百貨商城負擔。因為百貨商城延誤受領，違約在先，9月10日此后發(fā)生的風險應由百貨商城肩負。五、A、B、C、D四企業(yè)合同權益義務轉讓糾葛案重點：合同的讓與案情：A、B、C、D四企業(yè)之間形成了三角債。A建材企業(yè)拖欠C鋼鐵企業(yè)貨款70萬元。B建筑企業(yè)欠A建材企業(yè)資料款80萬元。B建筑企業(yè)在給D科研所建好一幢大樓后，因資本還沒有到位，D科研所尚欠B建筑企業(yè)工程款80萬元。為了提早了卻債務，2009年8月B建筑企業(yè)與D科研所完成協議，由D科研所向A建材企業(yè)清賬B建筑企業(yè)欠A建材企業(yè)的資料款80萬元，以后，B建筑企業(yè)和D科研所之間的債權債務關系消滅。D科研所在派人同A建材企業(yè)磋商后，獲得了A建材企業(yè)的贊同。2009年9月，A建材企業(yè)和C鋼鐵企業(yè)完成協議，該協議商定，由D科研所向C鋼鐵企業(yè)清賬80萬元，而后，A建材企業(yè)和C鋼鐵企業(yè)之間的原70萬元的債權債務關系亦告消滅。A建材企業(yè)隨后即通知了D科研所，但D科研所大意了此事，2009年10月在籌足資本后，仍向A建材企業(yè)進行了清賬，A建材企業(yè)并未表示反對。問題：1、B企業(yè)與D科研所之間的合同對A企業(yè)而言是什么性質的合同？B企業(yè)與D科研所之間的合同對A企業(yè)而言是債務肩負合同。2、B企業(yè)與D科研所之間的合同能否有效？為何？該合同有效。因為A企業(yè)已經贊同。3、A企業(yè)與C企業(yè)之間的合同對D科研所而言是什么性質的合同？A企業(yè)與C企業(yè)之間的合同對D科研所而言是債權讓與合同。4、C企業(yè)因為轉讓贏利10萬元，能否違紀？其實不違紀5、D科研所向A企業(yè)所作的清賬能否有效？其清賬行為無效6、D科研所向A企業(yè)清賬后，A企業(yè)和D科研所之間是何種法律關系？它們之間形成不妥得利之債的關系。7、假如A企業(yè)沒有將它與C企業(yè)之間的協議見告D科研所，則D科研所向A建材企業(yè)所為給付能否有效？此時，C企業(yè)怎樣實現自己的債權？其清賬行為有效。此時，C企業(yè)能夠排除與A企業(yè)的更改債務人的合同，要求A企業(yè)依照原合同執(zhí)行。8、假如D科研所不可以清賬債務，C企業(yè)可否要求B企業(yè)肩負連帶責任？C企業(yè)不可以要求B企業(yè)肩負連帶責任。六、甲企業(yè)與乙百貨商場購置服飾合同糾葛案重點：不安抗辯權、同時執(zhí)行抗辯權、先執(zhí)行抗辯權案情：甲企業(yè)為規(guī)范企業(yè)職工著裝，打算購置一批職工制服，遂與乙百貨商場在2009年5月4日訂立了服飾購置合同，商定，甲企業(yè)向乙百貨商場購置1000套職工服飾，2009年8月5日乙百貨商場交貨，交貨地址在甲企業(yè)辦公區(qū)，甲企業(yè)查驗服飾質量并點數之后立即支付40萬元貨款。以后乙百貨商場又與丙制衣廠訂立了服飾加工合同，商定由丙服飾廠加工這批制服，貨款在交托服飾時支付，乙百貨商場為此支付了5萬元的定金。2009年6月5日，丙制衣廠將加工好的1000套服飾交托給乙百貨商場，乙百貨商場發(fā)現這批服飾用料和加工都不切合本來的預約標準，所以不予付款，并要求排除合同，丙制衣廠不一樣意。乙百貨商場遂又找到此外一家制衣廠加工該批制服。2009年7月20日，乙百貨商場第一將做好的500套服飾用一輛貨車給甲企業(yè)送去，但在途中碰到了泥石流，造成500套服飾所有毀損。2009年8月5日，乙百貨企業(yè)又將加趕的1000套服飾運到甲企業(yè)辦公區(qū)。在卸車查驗以前，乙百貨企業(yè)要求甲企業(yè)第一支付40萬元貨款，但甲企業(yè)不一樣意。這時，乙百貨商場經過與甲企業(yè)存在競爭關系的另一家企業(yè)的經理認識到，此刻甲企業(yè)瀕于破產，根本無力支付服飾款，乙百貨商場未向甲企業(yè)說明原由便又將服飾原車拉回，放到自己的庫房。5往后，庫房因為雷電原由起火，這批服飾毀于一旦。甲企業(yè)遂起訴乙百貨商場，要求乙百貨商場肩負違約責任，庭審中甲企業(yè)否定自己財富狀況不好的事實。乙百貨商場則宣稱該貨物是因不行抗力而滅失，自己無過失，所以不肩負違約責任。問題：1、乙百貨商場能否有權拒絕向丙制衣廠支付 1000套服飾的貨款？乙百貨商場能夠行駛同時執(zhí)行抗辯權，拒絕向丙制衣廠支付1000套服飾的貨款。2、乙百貨商場可否排除其與丙制衣廠之間的合同？丙制衣廠的瑕疵執(zhí)行違犯了合同商定，以致合同目的不可以實現，乙百貨商場能夠排除合同。3、乙百貨商場交托給丙制衣廠的5萬元定金該怎樣辦理？丙制衣廠因未依照合同商定執(zhí)行債務，且合同排除，丙制衣廠應當雙倍返還定金，合計10萬元。4、2009年7月20日，乙百貨商場送給甲企業(yè)的 500套服飾損失由誰來肩負？該500套服飾的損失由乙百貨商場肩負。5、甲企業(yè)能否有權拒絕乙百貨商場要其支付40萬元貨款的請求？甲企業(yè)能夠履行先執(zhí)行抗辯權，拒絕乙百貨商場要求其先支付40萬元貨款的懇求。6、乙百貨商場將1000套服飾原車拉回的做法能否正確？乙百貨商場將1000套服飾拉回的做法不正確。不切合不安抗辯的履行要求，即：一、應當有切實的憑證證明后給付義務人有喪失或可能喪失執(zhí)行債務能力的證明；二、應當通知對方。乙百貨商場的行為已經組成了違約。7、乙百貨商場宣稱服飾滅失是不行抗力造成的，所以免于肩負違約責任能否有法律依照？沒有法律依照。該批服飾因雷電原由此毀損是發(fā)生在乙百貨商場延誤執(zhí)行合同以后，乙百貨商場不得以不行抗力作為免去合同責任的抗辯。七、第三建筑企業(yè)訴源發(fā)建筑資料代理商案重點：合同的法定排除、債務抵銷案情：甲市第三建筑企業(yè)和源發(fā)建筑資料代理商（以下簡稱代理商）于2009年1月簽署了兩份合同。一份是第三建筑企業(yè)將自己所屬的位于該市繁榮地段的店面出租給代理商的合同。合同商定租金每月5000元，分別于每年6月30日和12月31日支付，租借期3年。此外一份是購銷合同。由代理商向第三建筑企業(yè)供給 5號水泥10噸，合計50000元，第三建筑企業(yè)收到水泥后 2個月內支付貨款。合同簽署后，代理商搬進了店面，并交托了 10噸水泥。2個月后，即2009年3月尾，第三建筑企業(yè)沒有向代理商支付貨款。代理商礙于與其合作關系沒有向第三建筑企業(yè)索要貨款，不過見告其最幸虧5月16日以前付款。這時已鄰近租金支付期，代理商便通知第三建筑企業(yè)自己將不繳納上半年的租金。第三建筑企業(yè)得悉后，在沒有通知代理商的狀況下，私自排除了租借合同，并將代理商寄存在店面內的貨物搬出。因為無人看守，造成了貨物的損失。代理商遂于 2009年7月6日向法院起訴，要求確認該排除合同的行為無效并要求第三建筑企業(yè)支付貨款并補償損失。問題：1、代理商可否排除與第三建筑企業(yè)的購銷合同？代理商能夠排除與第三建筑企業(yè)的購銷合同2、假如該購銷合同商定，在執(zhí)行限期屆滿后，一方不執(zhí)行自己的義務，在執(zhí)行限期屆滿后兩個月內，另一方能夠排除合同。那么代理商能否能夠在6月尾時排除該合同？代理商在6月尾時不可以排除該合同3、代理商可否以第三建筑企業(yè)不支付貨款為由而拒絕向其繳納租金？代理商不可以以第三建筑企業(yè)不支付貨款為由而拒絕向其繳納租金。4、今世理商表示自己不繳納租金后，第三建筑企業(yè)可否排除與其的租借合同？第三建筑企業(yè)能排除與代理商的租借合同。5、法院可否確認第三建筑企業(yè)的排除行為有效？法院不可以確認第三建筑企業(yè)的排除行為有效。6、假如第三建筑企業(yè)和代理商之間的債務均已