2023年云南省上半年房地產估價師相關知識城鄉(xiāng)居民房屋保險試題

云南省2０2３年上半年房地產估價師《相關知識》：城鄉(xiāng)居民房屋保險試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分1０0分，6０分及格。一、單項選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)１、房地產開發(fā)的程序重要分為_＿四個階段。

A．投資機會選擇、決策分析、建設、物業(yè)管理?Ｂ.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理?C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售

D．投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設、租售2、按照《中華人民共和國物權法》規(guī)定,業(yè)主作出解聘物業(yè)服務公司的決定,應當經的業(yè)主批準。

A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上?B：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數過半數

Ｃ:專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數三分之二以上?D：專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數?Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、房地產的市場供應量與市場需求量相等時的價格是房地產的。

Ａ:供應價格

B：需求價格

C：市場價格

D:均衡價格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2０23年5月2０日～5月30日,估價報告應用有效期為1年．2０２3年5月20日，甲運用該估價報告向銀行申請辦理了２023的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于.【2０23年考題】?A：202３

Ｂ:２０2３?C：２02３?D:20２3?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相稱；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或通過更新改造，實際成新率應直線法計算出的成新率。

A:大于?B：大于或等于

C:小于?D:小于或等于

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某宗房地產的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為１7、18、１9萬元,從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在2０萬元左右,假如資本化率為９%,則該房地產的收益價格為。

A:195萬元?B：210萬元?C:21３萬元?D：21７萬元?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起,一般應在以上。?A:２０２3

B：20２3

C：2０2３

D:30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、__實質上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據與市場法相同,是房地產價格形成的替代原理。

A．路線價法?B．基準地價修正法

C．臨街深度法

D．四三二一法則9、新建房地產項目的出租和銷售，屬于房地產的__。?A．一級市場?B.二級市場?Ｃ．三級市場?D.存量市場10、收益法的本質是以房地產的__為導向求取估價對象的價值。

A．預期收益大小?B．預期收益能力?Ｃ．預期價格高低

D.預期價格漲落?11、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的__租金。

A.商品?B．理論

C.成本

D.市場12、2023年,某市可供租售的房屋面積為30０0萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡.可供出租的住宅面積為４５0萬㎡；當年銷售和出租的房屋總面積為２750萬㎡,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為３２0萬㎡。該市2０23年住宅市場吸納率為。?A：7１.11%

Ｂ:８8.89％?Ｃ：9１．67％?D：９3.33％

E:借款協(xié)議１３、張某以４0萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為2０23的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.４萬元,其中支付銀行利息1.５萬元。則張某的這項投資在第４年的利息備付率是。（2０２3年試題)?A：1．07?B:1．４7

Ｃ:2.０７

D:3.3３?E:借款協(xié)議１4、某宗收益性房地產,預測未來3年的凈收益均為１00萬元/年,3年后的出售價格會上漲12％，屆時轉讓稅費為售價的6%，資本化率為9％.該房地產目前的價值為。?Ａ：923萬元?B:1111萬元?Ｃ:１3５3萬元?D:1872萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、假如我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應查找。

Ａ:建筑平面圖?Ｂ：建筑剖面圖?C:建筑立面圖

D:總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調１６、收益遞增遞減原理可以幫助我們擬定__。

A．最佳用途和最佳規(guī)模?B.最佳集約度?Ｃ.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途1７、在估價報告中應包含一份由()的估價師署名、蓋章的聲明。

Ａ．本估價機構所有

B．所有參與該估價項目

C.對該估價項目負第一責任

Ｄ．任本估價機構法定代表人18、某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120㎡，經調查,其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送,該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為１：0．８,則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。?A：8571

B:10000

C：13393?D：1５６２5?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格１9、耕地占用稅實行__稅率。?A.幅度定額稅率

B．超額累進稅率?C．地區(qū)差別稅率

D.比例稅率20、敏感性分析是房地產開發(fā)項目不擬定性分析中的一種重要方法。下列有關敏感性分析的環(huán)節(jié)表達不妥的一項是__。?A．找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標如財務內部收益率、財務凈現值等作為其分析的對象?B.通過評價指標的變動情況，找出不敏感的不擬定性因素，做出進一步分析

C．擬定不擬定性因素也許的變化范圍?Ｄ．計算不擬定性因素變動時，評價指標的相應變動值21、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是__。

A.概算指標

B.概算定額

Ｃ．預算定額?D.施工定額２２、設計變更發(fā)生以后，承包人應當在工程設計變更擬定后__日內,提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整協(xié)議價款。?A.7

Ｂ.1４?C．21?Ｄ.282３、預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例屬于房地開發(fā)項目經濟評價基礎參數中的__。?Ａ.時間類參數

Ｂ．融資相關參數?C.收益相關指標?D.評價標準類指標24、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是連續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大體接近,則宜選用方法進行測算。?Ａ:平均增減量法

B:平均發(fā)展速度法

Ｃ:移動半均法

D:指數修勻法?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2５、某商鋪建筑面積為５0０㎡,建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為3５年．市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡,運營費用率為租金收入的25%.該類房地產的報酬率為10%,則該商鋪的價值為．【2０23年考題】

A:５21萬元?Ｂ:5３3萬元

C:６９5萬元?Ｄ：7１１萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得０.5分）1、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采用__方式。

Ａ．政府定價?B.雙方協(xié)議?C.政府指導價格

D．拍賣、招標、掛牌出售2、在市場經濟條件下,利率的高低重要取決于__。?Ａ.資本供求狀況

B.通貨膨脹率水平

C．政策性因素

D．社會人均收入水平?E.社會平均利潤率3、工業(yè)用地使用權出讓方式不涉及。

Ａ:招標方式

B:掛牌方式?Ｃ:劃撥方式

D：協(xié)議方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、費用按照其與收入的關系可以分為營業(yè)成本和期間費用兩部分。其中期間費用涉及。

Ａ：管理費用

B:營業(yè)費用?Ｃ:財務費用

D：統(tǒng)籌費用?E：額外費用5、一般而言，房地產開發(fā)項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率＿_。

Ａ.為１00％

B.較高?C．不高不低?D.較低6、商業(yè)用地房地產位置的優(yōu)劣重要取決于＿_。

A．周邊環(huán)境狀況、安寧限度

B．位置有助于原料和產品的運送

C.交通是否便捷及離市中心的遠近

D．繁華限度、臨街狀況7、下列關于施工圖中的軸線，說法對的的是。

A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據?B:施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據?C:凡承重墻、柱子、大梁或屋架等重要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號?D：軸線用點畫線表達,端部畫圓圈，圓圈內注明編號

Ｅ：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號8、以下屬于土地使用管制內容的有。

Ａ:產權

B:基礎設施完備限度

C：建筑高度

D：建筑密度

E:交通出入口方位9、項目利潤為零時,分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。

Ａ．獲利能力分析?B.盈虧平衡分析?Ｃ．市場狀況分析

D.定性風險分析１0、房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯系,它們之間的重要區(qū)別是房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、管理和服務等多種性質，屬于__。?Ａ．第一產業(yè)?B.第二產業(yè)?Ｃ．第三產業(yè)?D．新興產業(yè)?11、某宗房地產20２３年2月的價格為4000元/m2，現需要將其調整到２０２３年6月。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2０23年１月至6月的價格指數分別為85．5，8６.7，11２，11５，１１6，1１7（均以上個月為10０)。則該宗房地產２０２３年6月的價格為(）元/m2。

A.6992

B．5183

C．60６2?D．５3９８１2、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是。

A：集體土地中的宅基地?Ｂ:依法收回的國有土地?Ｃ：依法收購的土地

D:依法行使優(yōu)先購買權取得的土地

E：借款協(xié)議13、產生房地產價格泡沫的重要誘因是()。

A.土地稀缺

B．城市化進程快?C.競爭充足性?D．交易復雜性14、運用平均增減量法進行估價的條件是__。

Ａ.房地產價格時間序列逐期升高或下降?Ｂ．房地產價格的變動呈現出一定的規(guī)律性

C.房地產價格的變動過程是連續(xù)上升或下降的,且市場升或下降的波動幅度大體相等?D．房地產價格的變動過程是連續(xù)上升或下降的,且各期上升或下降的數額大體接近１5、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。

A：住宅用地

B：商業(yè)用地?C：工業(yè)用地?D：農用地

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調16、下列房屋屬于不得出租的情形的有。

A:依法取得房屋所有權證的?B：司法機關和行政機關依法裁定限制房地產權利的?C：共有房屋，取得共有人批準的

D：不符合安全標準的

E：屬于違章建筑的17、”某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式涉及有。(2０23年試題)

A：按地城范圍細分?Ｂ:按房地產用途細分

Ｃ：按增量存量細分

D：按交易形式細分?Ｅ：按目的市場細分18、在借貸記賬法下，末期結賬后,一般有余額的賬戶有。

A:資產類賬戶

Ｂ:負債類賬戶?C：期間成本費用賬戶

D:期間收入賬戶?E：所有者權益賬戶19、下列費用中,不屬于土地費用的是__。

A.土地使用權出讓金?B．城市建設配套費?C.拆遷安頓補償費?D．基礎設施建設費２０、路線價法用于宗地估價，其結果的可信度重要取決于的健全與否。?A：路線價?B：深度百分率

C：宗地形狀

D：臨街狀態(tài)

E：土地形狀2１、某地區(qū)某類房地產１９９8～20２3年價格見下表。某類房地產199８～2023年價格(單位:元／m2)?A．年份?B.1998

C.19９9?D.２023?Ｅ．２０2３?F.2023?Ｇ．20２3

H.2023

I.2023?Ｊ．房地產價格?K.1800

L．2023

M.2１０0?N.２３０0

O.２５00?Ｐ．2８0０

Q．３0０0?R．２2、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是_＿。

Ａ.目的定價法

B.價值定價法?C．挑戰(zhàn)定價法

D．成本加成定價法23、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、