中央空調(diào)管理概述

中央空調(diào)管理概述空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，究其功能而言,可以分為工藝性空調(diào)和舒適性空調(diào)兩種。工藝性空調(diào)是指在生產(chǎn)和科學(xué)實驗時，其工作過程需在特定受控的空氣環(huán)境中進(jìn)行,以確保產(chǎn)品質(zhì)量和科學(xué)實驗結(jié)果。這種滿足空氣環(huán)境的工程技術(shù)稱之為工藝性空調(diào)。舒適性空調(diào)一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術(shù)。一般情況下,辦公樓、住宅、醫(yī)院、商場等建筑物所應(yīng)用的空調(diào)均屬于舒適性空調(diào)。舒適性空調(diào)雖然對環(huán)境溫度、濕度等也有要求，但對這些參數(shù)的允許波動范圍并不像工藝性空調(diào)那樣嚴(yán)格，因此物業(yè)管理公司對空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管理主要是舒適性空調(diào)系統(tǒng)所涉及的設(shè)備設(shè)施管理，其設(shè)備設(shè)施管理有許多獨特的要求。要做好管理工作首先對舒適性空調(diào)系統(tǒng)有比較詳盡的了解。一、空調(diào)系統(tǒng)的基本組成空調(diào)系統(tǒng)主要由以下幾部分組成：①工作區(qū)或居住區(qū)）。通常是指空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)所控制范圍的工作區(qū)域或生活區(qū)域，在此空間內(nèi)，應(yīng)保持所要求的室內(nèi)空氣參數(shù)。②空氣的輸送和分配部分。主要是指輸送和分配空氣的送、回風(fēng)機(jī)，送風(fēng)管，送、回風(fēng)等設(shè)備組成。③空氣的處理部分。是指按照對空氣各種參數(shù)的要求，對空氣進(jìn)行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設(shè)備。④空氣處理所需的輔助設(shè)備。這部分設(shè)備指的是為空調(diào)系統(tǒng)提供冷量和熱量的設(shè)備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機(jī)組等。二、空調(diào)系統(tǒng)的分類空調(diào)系統(tǒng)分類方法很多，可以按性質(zhì)分、按空氣處理設(shè)置的設(shè)備情況分等，下面主要介紹按空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況分類，主要分為：①集中式空調(diào)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)即把所有的空氣處理設(shè)備都設(shè)置在一個集中的空調(diào)機(jī)房里,空氣經(jīng)過集中處理后，再送往各個空調(diào)房間。②半集中式空調(diào)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)除了設(shè)有集中空調(diào)機(jī)房外，還設(shè)有分散在各個空調(diào)房間里的二次空氣處理設(shè)備,常見的有風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)，這是最常見的空調(diào)系統(tǒng)形式。③分散式系統(tǒng)。這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設(shè)備集中在一個箱體內(nèi)，就是通常所說的窗式、柜式空調(diào)器。三、中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備設(shè)施中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施主要有:冷水機(jī)組、組合式空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、冷卻塔、水泵、控制裝置、風(fēng)道、風(fēng)閥、水管閥件等，下面分別介紹。(1冷水機(jī)組冷水機(jī)組是中央空調(diào)系統(tǒng)的冷源,主要是指產(chǎn)生冷凍水的冷機(jī)。制冷機(jī)有活塞式、吸收式、離心式、地溫式等等，冷水機(jī)組按冷凝器的冷卻方式又分為風(fēng)冷式和水冷式兩種。組合式空調(diào)機(jī)組組合式空調(diào)機(jī)組是在送回風(fēng)系統(tǒng)中，用來對空氣進(jìn)行處理的設(shè)備，它由不同功能的空氣處理段組合而成，有過濾段、換熱段、擋水段、風(fēng)機(jī)段等。風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)盤管是安裝在空調(diào)層間內(nèi)對室內(nèi)空氣進(jìn)行循環(huán)處理的設(shè)備，主要有表面冷卻器、風(fēng)機(jī)和集水盤組成，風(fēng)機(jī)盤管有明裝、暗裝、立式、柜式等多種形式。(4冷卻塔水冷式冷水機(jī)組需要大量的冷卻水對設(shè)備進(jìn)行冷卻，使升溫后的冷卻水與室外空氣進(jìn)行強(qiáng)制熱、濕交換，使之降溫從而可以循環(huán)使用。(5冰泵空調(diào)系統(tǒng)中的冷卻和冷凍水在循環(huán)運(yùn)行時為克服設(shè)備和管道阻力，需在系統(tǒng)中安設(shè)水泵。控制裝置為了確保機(jī)械設(shè)備的安全運(yùn)行和空調(diào)裝置優(yōu)化工作，在系統(tǒng)中需要安裝許多控制儀表，如溫度計、壓力計、低壓保護(hù)、水流斷水保護(hù)等，有的設(shè)備設(shè)施還設(shè)有自動控制器如室溫自動控制，制冷機(jī)冷量自動調(diào)節(jié)等。管道系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)中回風(fēng)道、風(fēng)閥、防火閥、冷凍水供回水管道、凝結(jié)水管道及附件、閥門等也是空調(diào)系統(tǒng)一個重要組成部分。風(fēng)道的截面形狀有圓形、矩形兩種，所使用材料有玻璃鋼、鍍鋅鐵皮、不銹鋼等。水管道常用的有焊接鋼管、無縫鋼管、鋁型管等。四、空氣調(diào)節(jié)的管理空氣調(diào)節(jié)設(shè)備設(shè)施的管理是物業(yè)管理中的一項重要工作，空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備工藝技術(shù)復(fù)雜，造價比較昂貴，運(yùn)行中能源消耗也很大，因此無論是空調(diào)系統(tǒng)的日常操作、日常運(yùn)行還是維修養(yǎng)護(hù)管理，都應(yīng)有專業(yè)管理隊伍，配套的規(guī)章制度，嚴(yán)格的管理標(biāo)準(zhǔn)和明確的職責(zé)?？照{(diào)管理的資料準(zhǔn)備物業(yè)管理人員最好能在工程項目的建設(shè)階段就參與設(shè)備訂貨、施工監(jiān)督、系統(tǒng)調(diào)試、工程驗收等工作，這樣可以對整個裝置的技術(shù)狀態(tài)和質(zhì)量水平了如指掌,熟悉線路走向和隱蔽工程特征,有利于在物業(yè)管理工作中重點加強(qiáng)對系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，因此物業(yè)管理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施管理的人員應(yīng)做好以下幾項工作：①接受完整的空調(diào)施工圖尤其是對原設(shè)計進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖。②收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說明書。③查驗有關(guān)施工記錄，重點確認(rèn)設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試、隱蔽工程驗收、水壓試驗等應(yīng)符合規(guī)范及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。中央空調(diào)的操作管理中央空調(diào)的操作管理主要是中央空調(diào)主要設(shè)備如制冷機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵的開機(jī)、停機(jī)操作程序及規(guī)程。值班人員嚴(yán)格按規(guī)程操作，避免發(fā)生異常事故,造成重大損失。中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)的運(yùn)行管理是指在中央空調(diào)運(yùn)行過程中，運(yùn)行組人員對系統(tǒng)中的規(guī)定部位進(jìn)行巡視，并明確巡視的內(nèi)容以及出現(xiàn)異常事故后的處理規(guī)定,使運(yùn)行組值班人員依照規(guī)程運(yùn)行管理。保證設(shè)備運(yùn)行正常，少出