江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)評估報告

江西省高安市江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)出讓收益評估報告書海地人礦評報字（2018）第019號總第2524號北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）受江西省國土資源交易中心委托，根據(jù)國家有關(guān)探礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》規(guī)定的評估方法，對“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”進行了評估。本事務(wù)所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”進行了市場調(diào)查與詢證，并對該探礦權(quán)在2018年10月31日及設(shè)定生產(chǎn)力水平下所表現(xiàn)的價值作出了公允反映?，F(xiàn)將該探礦權(quán)評估情況及評估結(jié)論報告如下：1.評估機構(gòu)名稱：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）；通訊地址：北京市海淀區(qū)知春路甲48號C座4單元5E；執(zhí)行事務(wù)合伙人：彭紹賢；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：911101087351104111；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]006號。2.評估委托人及探礦權(quán)申請人2.1評估委托人名稱：江西省國土資源交易中心。2.2探礦權(quán)申請人名稱：上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司；地址：江西省上饒市玉山縣樟村鎮(zhèn)方村煉鐵廠；法定代表人：雷顯斌；經(jīng)營范圍：礦產(chǎn)品（除煤炭）銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）*。3.評估對象和范圍、歷史沿革和評估史及價款處置情況3.1評估對象和范圍江西省國土資源廳同意上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司在持有的“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)（勘查許可證號T36120080203001683）范圍內(nèi)變更勘查礦種，并以“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)，變更后的探礦權(quán)名稱為“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”。根據(jù)“評估委托書”，本次評估對象為“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”，勘查面積0.67km2，由4個坐標(biāo)拐點確定，具體范圍如下表所示。本次評估探礦權(quán)范圍（1980西安坐標(biāo)系）點號東經(jīng)北緯1117°56′58″28°49′22″2117°57′19″28°49′22″3117°57′11″28°50′09″4117°56′58″28°50′09″面積：0.67平方公里經(jīng)核實，《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖詳查報告》儲量估算范圍位于本次評估范圍內(nèi)，具體見摘自“詳查報告”中的“西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦批復(fù)變更礦種范圍與資源儲量估算范圍疊合圖”。3.2探礦權(quán)歷史沿革江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)由“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)范圍內(nèi)變更礦種而來。江西省玉山縣高堂螢石礦普查探礦權(quán)首次設(shè)立時間為2008年8月13日，探礦權(quán)人為上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司。據(jù)探礦權(quán)人介紹，該探礦權(quán)為申請在先方式取得，但礦權(quán)人未提供取得時的相關(guān)資料及首次設(shè)立時的勘查許可證。江西省玉山縣高堂螢石礦普查探礦權(quán)具體探礦權(quán)歷史沿革如下表所示：本次評估探礦權(quán)設(shè)置及沿革情況一覽表勘查許可證號礦權(quán)名稱有效期限面積（km2）變化原因T36120080203001683江西省玉山縣高堂螢石礦普查6.77首次設(shè)立T36120080203001683江西省玉山縣高堂螢石礦普查2011.3.29-2013.3.296.77延續(xù)T36120080203001683江西省玉山縣高堂螢石礦普查2013.4.25-205縮減面積T36120080203001683江西省玉山縣高堂螢石礦普查2015.6.2-204縮減面積T36120080203001683江西省玉山縣高堂螢石礦普查2017.6.2-204縮減面積說明：江西省玉山縣高堂螢石礦普查探礦權(quán)面積縮減至1.64平方公里后，雖未全部包含“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)的預(yù)劃定變更礦種范圍，但不影響《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖詳查報告》提交的資源儲量。具體見“勘查許可證范圍、“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)范圍與儲量估算范圍疊合圖”。圖例說明：“1，2……10”勘查許可證范圍；“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)范圍；儲量估算范圍?？辈樵S可證范圍、“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)范圍與儲量估算范圍疊合圖3.3探礦權(quán)評估史及價款處置情況如前所述，“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)為招拍掛取得，根據(jù)“贛探復(fù)字[2013]003號”文批復(fù)，該礦為變更礦種項目，需補繳探礦權(quán)出讓收益。該礦于2016年6月由北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）進行探礦權(quán)變更礦種補繳價款評估，評估基準(zhǔn)日為2016年4月30日，探礦權(quán)價款評估結(jié)果為人民幣107.50萬元，經(jīng)江西省國土資源廳公示無異議（公示證明號：贛國土探評公示字[2016]38號）。但探礦權(quán)人未在評估報告有效期內(nèi)繳納探礦權(quán)價款。4.評估目的江西省自然資源廳同意上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司在持有的“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)（勘查許可證號：T36120080203001683）范圍內(nèi)變更勘查礦種，并以“贛探復(fù)字（2013）003號”文件批復(fù)，變更后的探礦權(quán)名稱為“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”。按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對“江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)”進行出讓收益評估，為該探礦權(quán)變更礦種補繳出讓收益提供價值參考意見。5.評估基準(zhǔn)日本次探礦權(quán)評估評的基準(zhǔn)日確定為2018年10月31日。評估報告中計量和計價標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。6.評估依據(jù)6.1《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（中華人民共和國主席令第七十四號）；6.2《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》（國務(wù)院令第240號）；6.3《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國務(wù)院令第242號）；6.4《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國土資發(fā)[2000]309號）；6.5《國土資源部關(guān)于規(guī)范探礦權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知》（國土資發(fā)[2015]181）；6.6《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知》（國土資發(fā)[2015]182）；6.7《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）；6.8《高嶺土、膨潤土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ-T0206-2002）；6.9《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766-1999）；6.10《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》；6.11《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）；6.12財政部、國土資源部《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》的通知（財綜（2017）35號）；6.13《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》；6.14評估委托書；6.15江西省國土資源廳“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)（勘查許可證號：T36120080203001683）范圍內(nèi)變更勘查礦種的批復(fù)（贛探復(fù)字[2013]003號）；6.16《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖詳查報告》（2015年5月）、礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（贛國土資儲備字[2015]30號）及評審意見書（贛金林儲審字[2015]034號）；6.17《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（2015年12月）及評審意見等；6.18評估人員收集和核實的其他相關(guān)資料。7.評估原則7.1獨立、客觀、公正、科學(xué)性和可行性原則；7.2探礦權(quán)與礦產(chǎn)資源相依性原則；7.3企業(yè)持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場原則和謹(jǐn)慎性原則；7.4資產(chǎn)最佳利用原則；7.5尊重地質(zhì)科學(xué)及地質(zhì)規(guī)律原則；7.6遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則。8.評估過程8.12015年12月29日，江西省國土資源交易中心通過公開選擇礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)方式確定北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）對江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)進行評估，形成評估委托意向。8.22016年4月12、13日，本事務(wù)所評估人員李煥在上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司張雄偉總經(jīng)理的陪同下進入該詳查區(qū)進行現(xiàn)場勘查及收集評估資料。8.32016年4月中旬至6月1日，通過現(xiàn)場核查以及現(xiàn)有委托書、批復(fù)文件、詳查報告等文字資料，認(rèn)為該探礦權(quán)已經(jīng)達到詳查工作程度，其中（332）儲量類型已達全部可探明儲量的30%。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，適用于采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估，并編制探礦權(quán)評估報告。8.42016年6月2日，評估人員于整理出評估報告初稿，經(jīng)三級審核、修改，印刷成正式文本，并于6月5日提交江西省國土資源交易中心，經(jīng)江西省國土資源廳公示無異議（公示證明號：贛國土探評公示字[2016]38號）。但探礦權(quán)申請人未在評估報告有效期內(nèi)繳納探礦權(quán)價款。8.52018年10月8日，江西省國土資源廳局地質(zhì)勘查處出具了“探礦權(quán)補繳探礦權(quán)出讓收益項目審查意見”，北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）繼續(xù)為承擔(dān)江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)出讓收益評估項目咨詢的機構(gòu)，同日，江西省國土資源交易中心出具了“評估委托書”，委托本評估機構(gòu)重新進行評估。8.62018年10月14日至16日，本事務(wù)所評估人員李煥在上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司張雄偉總經(jīng)理的陪同下再次赴該詳查區(qū)進行現(xiàn)場勘查。8.72018年10月17日至12月20日，評估人員在以往收集到的資料基礎(chǔ)上，補充收集評估所需資料，對所收集的資料進行分析研究，確定評估方案，選取評估參數(shù)，對江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦詳查探礦權(quán)進行出讓收益評估。8.82018年12月21日至27日，評估報告經(jīng)審查、修改、整理和印制，形成評估報告文本，并于12月28日出讓收益報告提交給江西省國土資源交易中心。9.探礦權(quán)概況9.1礦區(qū)位置和交通江西省玉山縣西崗礦區(qū)位于玉山縣城302°方向，直距約30.4km處，行政區(qū)劃屬玉山縣懷玉山鄉(xiāng)管轄。地理極值坐標(biāo)（北京54坐標(biāo)系）：東經(jīng)117°57′00″～117°57′21″，北緯29°49′22″～28°50′09″，面積0.67km2。工作區(qū)有簡易公路通往玉山，交通較方便。9.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟概況區(qū)內(nèi)位于懷玉山脈的南東麓，為丘陵～中低山地貌，地勢較陡峻。礦區(qū)內(nèi)最低海拔高程為420m，最高海拔高程為810，最大高差約400m，地形切割深，區(qū)內(nèi)植被發(fā)育，屬亞熱帶潮濕氣候區(qū)，最高氣溫40.5℃，最低氣溫-8.7℃，年平均氣溫17℃，年最大降雨量2838.60mm，年平均降雨量1860.32mm，全年有霜期19～39天。自然經(jīng)濟以農(nóng)、林業(yè)為主，盛產(chǎn)木材、毛竹、水稻等，工業(yè)以礦業(yè)為主，水、電供應(yīng)充足，勞動力有富余。9.3以往地質(zhì)工作概況自二十世紀(jì)六十年代以來，勘查區(qū)內(nèi)陸續(xù)開展過1∶20萬《衢縣幅》區(qū)域地質(zhì)，區(qū)域礦產(chǎn)調(diào)查、1∶10萬水系沉積物測量、1∶5萬鄭家坊幅區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查、1∶5萬航磁和放射性航測等基礎(chǔ)地質(zhì)礦產(chǎn)研究工作。2008年2月15日，上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司依法獲得《江西省玉山縣高堂螢石礦普查》項目探礦權(quán)后，江西有色地質(zhì)勘查一隊先后進行了1/萬地質(zhì)填圖、1/2千地質(zhì)簡測、槽探工程揭露和樣品采集等工作。2011年7月15日，上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司書面向玉山縣國土局提交申請，將江西省玉山縣高堂螢石礦普查探礦權(quán)西崗區(qū)變更為飾面用花崗巖礦普查，面積0.67平方公里；2013年2月22日，江西省國土資源廳以“贛探復(fù)字[2013]003號”文件同意“江西省玉山縣高堂螢石礦普查”探礦權(quán)范圍內(nèi)的西崗礦區(qū)勘查礦種變更為飾面用花崗巖，探礦權(quán)面積：0.67km2。2015年5月，上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司委托江西有色地質(zhì)勘查一隊編制完成了《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖詳查報告》，2015年7月1日，江西省金林礦產(chǎn)資源儲量評審有限公司以“贛金林儲審字[2015]034號”文對該報告出具了評審意見書，2015年7月30日，江西省國土資源廳以“贛國土資儲備字[2015]30號”文予以備案。10．勘查區(qū)地質(zhì)概況10.1區(qū)域地質(zhì)概況10.1.1區(qū)域地層區(qū)域內(nèi)出露地層有震旦系蘭田組（Z1l）、寒武系下統(tǒng)荷塘組（∈1h）和第四系全新統(tǒng)（Qh），現(xiàn)將各地層出露情況自老至新敘述如下：震旦系蘭田組（Z1l）：巖性為含錳白云質(zhì)灰?guī)r、硅質(zhì)巖、灰質(zhì)白云巖夾碳質(zhì)頁巖、粉砂質(zhì)泥巖、細砂巖，、粉砂巖，該并層主要分布于勘查區(qū)中南部。寒武系下統(tǒng)荷塘組∈1h）：荷塘組（∈1h）巖性為碳質(zhì)硅質(zhì)頁巖、含碳硅質(zhì)巖、碳質(zhì)泥巖。該并層主要分布于勘查區(qū)南部。第四系全新統(tǒng)（Qh）：呈不規(guī)則帶狀分布于礦區(qū)溝谷低洼地帶，為坡積～積層，主要由亞砂土、亞粘土、砂、及變質(zhì)巖、花崗巖轉(zhuǎn)石碎塊組成。10.1.2區(qū)域構(gòu)造區(qū)內(nèi)構(gòu)造形跡主要表現(xiàn)為褶皺和斷裂構(gòu)造，加里東－印支構(gòu)造運動使震旦系巨厚的類復(fù)理石建造褶皺廻返。燕山運動形成斷陷盆地，造成白堊系陸相盆地沉積。褶皺、斷裂構(gòu)造十分發(fā)育。褶皺構(gòu)造主要有龍頭山向斜、里松陽-樟村單斜；斷裂構(gòu)造以北東-北北東向斷裂為主，次為北西向。10.1.3區(qū)域巖漿巖區(qū)內(nèi)巖漿活動頻繁，深成侵入至火山噴發(fā)皆有表現(xiàn)，以新遠古代火山噴發(fā)和燕山期巖漿侵入活動最為強烈而廣泛。10.2勘查區(qū)地質(zhì)概況10.2.1礦區(qū)地層區(qū)內(nèi)出露地層為第四系（Q4）：呈不規(guī)則帶狀分布于礦區(qū)溝谷低洼地帶，為坡積～積層，主要由亞砂土、亞粘土、砂、及變質(zhì)巖、花崗巖轉(zhuǎn)石碎塊組成。10.2.2礦區(qū)構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)除了在低洼地帶為第四紀(jì)堆積物外，大部分為花崗巖分布區(qū)，構(gòu)造相對簡單，但存在方向各相異性的節(jié)理裂隙，主要有北東向、北西向、北北西向裂隙。據(jù)以往資料及野外初步調(diào)查，花崗巖裸露區(qū)可見方向各相異性的節(jié)理裂隙，根據(jù)裂隙的方向和裂隙密度，可歸納為以下幾組：①走向4°-10°，傾角7°-10°的這組裂隙一般呈緊閉狀態(tài)，裂隙較平直，裂隙寬0.2-0.3mm，裂隙密度約2條/m。②走向35°-45°，傾角65°-70°的這組裂隙呈緊閉狀態(tài)，裂隙較平直，裂隙寬0.2-0.3mm，內(nèi)見硅質(zhì)脈充填物，裂隙密度約1條/m。③走向300°-325°，傾角70°-85°的這組裂隙呈緊閉狀態(tài)，裂隙較平直，裂隙寬0.5mm，內(nèi)見硅質(zhì)脈充填物，裂隙密度約1條/m。10.2.3礦區(qū)巖漿巖礦區(qū)內(nèi)大面積出露燕山期花崗巖，花崗巖巖體呈巖基產(chǎn)出，礦區(qū)出露大陽坑單元。燕山期大陽坑單元，其主要巖性為斑狀黑云鉀長花崗巖（ξγ）。斑狀黑云鉀長花崗巖（ξγ）：區(qū)內(nèi)大面積出露，呈淺肉灰～肉紅色，中細粒似斑狀花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。斑晶含量18～20%，成分以鉀長石為主，次為石英斑晶，分布雜亂。斑晶大小3～20mm，基質(zhì)粒度0.7～2mm。鉀長石交代條紋發(fā)育（呈樹枝狀、火焰狀），屬微斜微紋長石，內(nèi)部常見細小石英、黑云母、斜長石包體，基質(zhì)中呈填隙狀，晶出晚于斜長石；斜長石呈基質(zhì)出現(xiàn)，半自形板狀，微有葉臘石化、絹云母化，聚片雙晶及卡鈉復(fù)合雙晶常見，偶見肖鈉雙晶，邊緣受鉀長石熔蝕呈蠶蝕狀，An10±；斑晶石英中見兩期呂對爾線紋，見有早期難辨之固體包體及晚期氣液包體，二者相切具滑動作用，基質(zhì)石英呈它形粒狀分布于斑晶之中；黑云母呈板片狀，具褐～黃綠色多色性，微具綠泥石化，有的呈聚集狀分布。主要礦物成份為鉀長石（鉀微斜長石、顯微條紋長石及正長石）～30%，更-中長石及更長石等斜長石30～35%、石英<25%、綠泥石、黑云母化角閃石<5%、綠泥石化黑云母<3%、副礦物主要有鋯石、磷灰石、磁鐵礦等，本區(qū)花崗巖與省內(nèi)分宜花崗石和龍南花崗石飾面材料具有一定的可比性，可作為普通花崗石飾面材料。10.2.4蝕變巖石中黑云母少量綠泥石交代，長石部分高嶺土化。巖石裂隙中見少量金屬礦化，主要為黃鐵礦化、微量閃鋅及方鉛礦化等。10.3礦床地質(zhì)特征10.3.1礦體特征礦區(qū)內(nèi)出露的飾面花崗巖礦體產(chǎn)于燕山期懷玉山巖基大茅山序列太陽坑單元斑狀黑云鉀長花崗巖中，礦體為花崗巖巖體的一部分，詳查礦區(qū)內(nèi)共有2個礦體，礦體與圍巖（花崗巖）無明顯界線，產(chǎn)狀直立。區(qū)分花崗巖礦與非礦的標(biāo)準(zhǔn)為成荒率，成荒率在20%以上為礦，在20%以下為非礦。影響成荒率的因素主要為節(jié)理裂隙和脈體發(fā)育程度以及蝕變的類型強弱，其次為花崗巖中存在色斑、色差等。脈體主要有石英、方解石細脈及少量后期沿裂隙充填花崗巖細脈；蝕變主要有綠泥石化、綠簾石化；色斑主要為斑狀黑云母，黑云母的含量直接影響到花崗巖板材的顏色及硬度。各礦體的主要特征敘述如下：南部礦體分布于西崗礦區(qū)中部，呈不規(guī)則近長條形展布，北西～南東向長約560余米，北東一南西向平均寬約140米，位于+610～+796m標(biāo)高之間。面積約0.085平方千米。北部礦體分布于西崗礦區(qū)北部，呈長條形展布，北西～南東向長約230余米，北東一南西向?qū)捈s120米，位于+528～618m標(biāo)高之間。面積約0.026平方千米。礦體出露較好，地表局部被花崗巖原地風(fēng)化形成的第四系殘坡積層所覆蓋，覆蓋面積約占礦體面積的30%以上，覆蓋層厚度在0.10～0.30米之間。該礦體近地表露頭均見有約5～10米不等厚度的微弱風(fēng)化。地表節(jié)理主要有2組：（1）北西走向節(jié)理：總體走向310°左右，傾向一般在30～50°之間，傾角在60～75°之間。局部節(jié)理傾角近于直立。該組節(jié)理面平直、緊密，貫穿性和切割性強。（2）北東走向節(jié)理：總體走向50°左右，傾向一般在140～150°之間，傾角在60～80°之間，該組節(jié)理產(chǎn)狀不穩(wěn)定，走向上局部變化較大。該組節(jié)理總體發(fā)育程度較低，但在礦體局部常成密集發(fā)育，并形成小范圍節(jié)理密集區(qū)，節(jié)理間距一般在0.5～3米之間，且其切割性相對較低。除了兩組主要裂隙，其他裂隙主要為表層風(fēng)化裂隙。北、南10.3.2礦石特征礦石自然類型及品種根據(jù)各礦體礦石主體顏色、外觀特征和礦物組合，將礦石自然類型確定為淺肉紅色斑狀黑云鉀長花崗巖。通過標(biāo)準(zhǔn)樣、基本樣、拋光樣的對比結(jié)果，因礦物組合比例不同而呈廣義的色調(diào)差，由此形成1個礦石品種。故南、北礦體均為淺肉紅色。礦石外觀特征及礦物成分礦石主體顏色以淺肉紅色為主，似斑狀結(jié)構(gòu)、中細粒花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。礦物成分：堿性長石60%，石英20%，黑云母5%、斜長石15%，少量綠泥石、微量螢石、磁鐵礦等；巖石中有較多的斑晶，呈板狀、較自形，粒徑約5～10mm，主要為堿性長石，少量石英和斜長石。由呈淺肉紅色的堿性長石呈現(xiàn)礦石的主色調(diào)。礦石色澤變化及裝飾性能從地表所取基本樣、標(biāo)準(zhǔn)樣對礦石的顏色控制對比觀察，詳查區(qū)范圍內(nèi)，礦石顏色及結(jié)構(gòu)略有變化，其變化呈漸變，未見突變?？傮w看地表主要為礦物組合不同而顏色略區(qū)別，主要為淡紅～淺肉紅，礦物顆粒大小則基本穩(wěn)定且無明顯變化。礦區(qū)1個礦石品種的同類礦石礦物顆粒大小均勻，各礦物之間互相鑲嵌緊密且無定向性分布特征，礦石顏色基本穩(wěn)定，拼接性好，光澤度及機械強度較高，具有良好的裝飾性能。礦石化學(xué)成分礦區(qū)瓷土礦體Si02含量較為穩(wěn)定，平均為65.37%，變異系數(shù)為3%，Al2O3平均含量為18.96%，F(xiàn)e2O3＋TiO2含量為2.67%，K2O＋Na2O含量較高，平均為8.19%，其中Na2O＞K2O。礦石物理技術(shù)性能為了解礦石的物理技術(shù)性能，在礦體中采集具代表性的小體重和抗壓、抗折強度實驗樣。機械強度：經(jīng)過取樣測試，礦石的干燥壓縮強度為168.0Mpa，彎曲強度為10Mpa。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)Jc／T204～2001天然花崗石荒料品質(zhì)要求：壓縮強度≥100Mpa和彎曲強度≥8.0Mpa的要求。礦區(qū)的礦石機械強度均超過了該標(biāo)準(zhǔn)的要求。礦石的吸水率：測試結(jié)果表明：礦石的吸水率平均值為0.32%，均遠低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)Jc／T204～2001天然花崗石荒料品質(zhì)（吸水率≤0.60%）的要求。礦石的體重值：測試結(jié)果表明：6個樣品統(tǒng)計其礦石平均比重2.61g／cm3，超過≥2.3物理特征指標(biāo)要求。礦石的放射性特征：野外放射性測量采用FD.803射線檢測儀，經(jīng)校核后投入使用，根據(jù)野外實測結(jié)果，分別在每個礦段選擇放射性最高的三點，隨機采取新鮮的花崗巖樣品三件，每件約5Kg，送江西省建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站，由檢測單位每件取2Kg代表性樣品測量分析，礦石天然放射性核素測定結(jié)果。綜合上述建筑材料的核素限量測度結(jié)果，該礦段均屬核素限量B類型。根據(jù)《礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB6566～2001)，對花崗巖核素限量要求內(nèi)照射指數(shù)IRa≤1.3和外照射指數(shù)Ir≤1.9時，除不可用于住宅、老年公寓、托兒所、醫(yī)院、學(xué)校等民用建筑內(nèi)飾面外，可用于它們的外飾面及其他建筑的內(nèi)外飾面。鏡面光澤度：詳查內(nèi)礦石類型根據(jù)要求采集了相關(guān)樣品進行檢測鏡面光澤度，經(jīng)江西省建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站檢測，西崗礦區(qū)礦體鏡面光澤度為81.4，滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)≥80.0的要求。礦石的荒料率：（1）礦石的荒料類別及理論荒料率：根據(jù)《玻璃硅質(zhì)原料、飾面石材、石膏、溫石棉、硅灰石、滑石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T207～2002)的要求，將本礦山荒料塊度的規(guī)格劃分為兩類：荒料類別劃分表荒料類別荒料塊度（m3）備注Ⅰ≥3荒料最小邊長≥1Ⅱ1～3根據(jù)節(jié)理發(fā)育的不同程度，共布設(shè)了12個具代表性的節(jié)理裂隙觀察面，并進行了詳細的節(jié)理裂隙發(fā)育程度的統(tǒng)計工作，通過地表12個裂隙統(tǒng)計的系統(tǒng)統(tǒng)計，在此基礎(chǔ)上采用面圖解方法測定各點的理論荒料率。從統(tǒng)計結(jié)果看，礦體礦石荒料類別主要以Ⅱ類為主，Ⅰ、Ⅲ類較少。（2）試采荒料率目前，通過對礦體的試開采，消耗資源礦石量約56.22m3，共采出荒料11.32m3，試采荒料率為20.14%。今后如果改進開采工藝，比如楔開法改鋸切生產(chǎn)工藝，荒料率將有比較大的提高。（3）資源／儲量估算用礦體平均荒料率的確定經(jīng)計算，礦段礦體的資源／儲量估算采用礦體平均荒料率為22.23%。有害地質(zhì)體礦體中的有害地質(zhì)體主要是色斑、色線。經(jīng)觀察和統(tǒng)計，色斑的發(fā)育缺少規(guī)律性且分布稀疏，對礦石的顏色花紋及拼接性基本無影響。礦體圍巖及夾石礦體為燕山期懷玉山巖基大茅山序列大陽坑單元斑狀黑云鉀長花崗巖及小塢坑單元斑狀黑云二長花崗巖，其圍巖為斑狀黑云鉀長花崗巖、斑狀黑云二長花崗巖的節(jié)理裂隙密集區(qū)(非礦體部分)。其巖性與礦體一致。與礦體的區(qū)別在于節(jié)理、裂隙發(fā)育程度高，局部呈網(wǎng)狀，自然塊度一般較小。經(jīng)節(jié)理裂隙統(tǒng)計和荒料率計算，礦體圍巖荒料率低，達不到一般工業(yè)指標(biāo)≥20%的要求。礦體內(nèi)部無夾石?？氐V因素與礦床成因控礦因素：巖漿活動：懷玉山巖體的侵入。構(gòu)造的發(fā)育程度直接關(guān)系到荒料率的大小。該礦床屬巖漿巖（花崗巖）型礦床。10.4礦石加工技術(shù)性能礦山開采出的花崗巖荒料出售給石材廠，廠方經(jīng)加工成板材后，進行拋光，通過生產(chǎn)試驗確定礦石的加工技術(shù)性能良好，礦區(qū)礦石類型單一，礦石結(jié)構(gòu)均勻，巖石致密較堅硬，各向異性，不易自然開裂，加工工藝簡單，拋光后的板材顏色純正，光澤度高，花紋和諧美觀，板材質(zhì)量屬中檔類。通過試采出來的花崗巖荒料送石材廠加工成板材，由于受不同發(fā)育程度的節(jié)理裂隙、色斑、色差和細小石英脈體影響，經(jīng)過一段時間的試生產(chǎn)，廠方統(tǒng)計結(jié)果：板材率為58%。10.5開采技術(shù)條件10.5.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)位于懷玉山巖體富水程度弱的裂隙含水巖組內(nèi)，礦體產(chǎn)于該含水巖組富水程度弱的斑狀黑云鉀長花崗巖中。礦區(qū)位于懷玉山脈腹地，屬中低山地形，以構(gòu)造剝蝕地貌形態(tài)為主?？傮w北東-南西高兩側(cè)低，最高海拔標(biāo)高約830m，最低海拔標(biāo)高約390m，礦區(qū)內(nèi)最大相對高差約440m。地形切割強烈，山坡坡度30～55°，多發(fā)育“V”型溝谷，植被較發(fā)育。礦床最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高為530m，露天采礦場可自然排水。礦區(qū)水系較發(fā)育，礦區(qū)有1條山澗溪流，水流方向由西北向東南，水量隨季節(jié)性變化明顯，礦區(qū)及其附近無大的地表水體，礦山生產(chǎn)和生活用水可利用山澗溪之水。礦區(qū)內(nèi)主要有花崗巖風(fēng)化裂隙水及侵入巖的脈狀裂隙水兩個含水層，但富水程度均很弱；隔水層主要為礦體及礦體圍巖的斑狀黑云母鉀長花崗巖，為良好的隔水層。礦床擬露天采礦，影響礦坑充水的主要因素為大氣降水，大氣降水是本區(qū)地表水及地下水主要補給來源，它不僅影響地表水的地下水的動態(tài)變化，還會影響露天采坑的涌水量變化。風(fēng)化裂隙含水層及裂隙脈狀水局部地段會匯入礦坑，但水量極小，以上之大氣降水及含水層地下水匯入礦坑均可自然排水疏干。綜上所述，本礦區(qū)以裂隙含水層充水為主的礦床，礦床產(chǎn)于侵蝕基準(zhǔn)面以上，水文地質(zhì)條件簡單。10.5.2工程地質(zhì)條件根據(jù)礦區(qū)巖石工程地質(zhì)特征，可分為散體結(jié)構(gòu)工程地質(zhì)巖組、碎狀結(jié)構(gòu)工程地質(zhì)巖組和塊段結(jié)構(gòu)工程地質(zhì)巖組三個工程地質(zhì)巖組。礦區(qū)開采的礦體產(chǎn)于燕山期懷玉山巖基大茅山序列童坊單元斑狀黑云鉀長花崗巖中，礦體為花崗巖體的一部分，擬采礦區(qū)內(nèi)共有2個礦體，礦體與圍巖（花崗巖）無明顯界線，產(chǎn)狀直立。礦石新鮮，裂隙不甚發(fā)育，較致密堅硬，呈條帶狀構(gòu)造，屬塊狀結(jié)構(gòu)工程地質(zhì)巖組，因此礦體穩(wěn)定性較好。構(gòu)成露采邊坡的巖體主要為花崗巖，新鮮基巖裂隙不甚發(fā)育，致密堅硬，屬堅硬工程地質(zhì)巖組，穩(wěn)固性好。開采過程中，只要按開采設(shè)計方案保留合理的邊坡角以及臺階高度，做好防范措施一般不易產(chǎn)生崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。綜上所述，礦段工程地質(zhì)勘探類型屬塊狀巖類，復(fù)雜程度為簡單型。10.5.3環(huán)境地質(zhì)條件據(jù)歷史資料記載，本區(qū)未發(fā)生5級以上破壞性地震。據(jù)1／400萬《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306～2001），礦區(qū)地震烈度小于6度，地震動參數(shù)<0.05g，屬區(qū)域地殼穩(wěn)定區(qū)。礦區(qū)屬中低山地形，地形切割強烈，山坡坡度30～65°不等，“V”型溝谷發(fā)育，植被較發(fā)育。據(jù)野外調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見滑坡、崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害跡象。礦區(qū)地表水、地下水水質(zhì)較好，有害元素含量低，礦坑水量小，因此，礦坑水的排放對附近地表水一般不會形成污染。建筑材料的核素限量測度結(jié)果，該礦區(qū)均屬核素限量B類型。根據(jù)《礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB6566～2001)，對花崗巖核素限量要求內(nèi)照射指數(shù)IRa≤1.3和外照射指數(shù)Ir≤1.9時，除不可用于住宅、老年公寓、托兒所、醫(yī)院、學(xué)校等民用建筑內(nèi)飾面外，可用于它們的外飾面及其他建筑的內(nèi)外飾面。礦山開采可能造成的環(huán)境地質(zhì)問題是對生態(tài)的影響，如植被破壞、水土流失、地表水質(zhì)惡化等。應(yīng)重點防治如下粉塵，礦山的棄石、棄渣應(yīng)建相適宜容積庫，避免山洪瀑發(fā)等不確定因素的破壞所造成的泥石流等地質(zhì)災(zāi)害，礦山建設(shè)、開采時應(yīng)符合國家對水土保持、環(huán)境保護的總體要求，礦段地質(zhì)環(huán)境類型屬第一類礦區(qū)地質(zhì)環(huán)境良好。綜上所述，礦區(qū)勘查類型屬開采技術(shù)條件簡單的礦床（Ⅰ）。11．勘查區(qū)勘查現(xiàn)狀玉山縣西崗礦區(qū)勘查區(qū)交通較為便利，礦區(qū)附近均有居民居住，礦區(qū)內(nèi)有南、北二個礦體，但距離較遠，該礦區(qū)范圍內(nèi)目前沒有其他探礦權(quán)和采礦權(quán)。上饒市開創(chuàng)實業(yè)有限公司現(xiàn)正在辦理該探礦權(quán)變更礦種、補繳出讓收益等相關(guān)手續(xù)，尚未開展進一步的勘探及生產(chǎn)經(jīng)營活動。12.評估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，本項目適用的評估方法有：基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法及折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。目前，基準(zhǔn)價因素調(diào)整法尚未有相關(guān)調(diào)整因素的具體方案，本項目無法采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法；另近期內(nèi)沒有與評估對象具有相同和相似性的交易案例，評估對象不適用于交易案例比較調(diào)整法。鑒于評估對象實際勘查程度已達到詳查，已提相關(guān)詳查報告，該詳查報告中提交的礦產(chǎn)資源儲量已經(jīng)江西省金林礦產(chǎn)資源儲量評審有限公司評審，經(jīng)江西省國土資源廳備案；礦山編制了相應(yīng)的開發(fā)利用方案，基本滿足使用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估的要求，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，確定本次評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。其計算公式為：式中:P探礦權(quán)評估價值；年現(xiàn)金流入量；～年現(xiàn)金流出量；（-）I～年凈現(xiàn)金流量；～折現(xiàn)率；T～年序號（i=1,2,3,……n）；～評估計算年限。13.評估指標(biāo)與參數(shù)本次評估利用的資源儲量依據(jù)主要為《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖詳查報告》（2015年5月，以下簡稱“詳查報告”）、備案證明（贛國土資儲備字[2015]30號）及評審意見書（贛金林儲審字[2015]034號）。由江西省有色地質(zhì)勘查一隊編制的“詳查報告”，其資源儲量的估算范圍在本次委托評估范圍內(nèi)；資源／儲量估算參照《玻璃硅質(zhì)原料、飾面石材、石膏、溫石棉、硅灰石、滑石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0207～2002)，結(jié)合礦區(qū)試開采結(jié)果及附近同類礦山資料，按飾面石材礦裝飾性能一般工業(yè)要求，確定本次資源／儲量估算工業(yè)指標(biāo)；資源儲量歸類編碼符合《固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》（CMV13908-2002）標(biāo)準(zhǔn)；采用平行斷（剖）面法估算資源儲量符合礦山實際情況；已獲得的資源儲量通過江西省金林礦產(chǎn)資源儲量評審有限公司評審，并在江西省國土資源廳備案。故可以作為本次評估的儲量依據(jù)。其他主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)參數(shù)的選取參考《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（2015年12月）及其評審意見（2015年12月23日）、關(guān)于《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》補充說明（2016年5月）(上述資料全部簡稱“開發(fā)利用方案”)、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》、《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》、有關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范和評估人員掌握的其他資料確定。其中，“開發(fā)利用方案”編制單位江西獅江實業(yè)有限責(zé)任公司具有小型礦山礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫的資質(zhì)；該方案設(shè)計利用的資源儲量依據(jù)“詳查報告”確定，編制目的是為合理開發(fā)利用礦區(qū)礦產(chǎn)資源、申辦采礦手續(xù)事宜、進行礦山建設(shè)等相關(guān)工作提供基礎(chǔ)資料；方案中設(shè)計了采礦工程相關(guān)生產(chǎn)規(guī)模、開拓方式、采礦方法等經(jīng)濟指標(biāo)參數(shù)，且方案已經(jīng)過專家評審。因“開發(fā)利用方案”未對投資和成本費用進行細化，2016年5月，江西獅江實業(yè)有限責(zé)任公司參照附近已開工采石場投資及公司實際情況，出具了關(guān)于《江西省玉山縣西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》補充說明，對投資成本等進行了細化，本探礦權(quán)評估有關(guān)指標(biāo)參數(shù)可以“開發(fā)利用方案”及其補充說明為基礎(chǔ)進行選取。但該補充說明編制時間距本次評估基準(zhǔn)日已兩年多，故本項目需對該補充說明經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行調(diào)整。評估人員查詢了2017年年度價值指數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)，但因2018年尚為到年末無該年度價值指數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)，為簡化，本項目僅采用國家統(tǒng)計局公布的江西省2017年的固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)和工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)對補充說明中的固定資產(chǎn)、材料、電費、修理費相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)進行調(diào)整，并采用江西統(tǒng)計局公布的2017年江西省城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員年平均工資名義增長率對補充說明中的工資薪酬進行調(diào)整，調(diào)整后經(jīng)濟指標(biāo)基本滿足本次評估需要。13.1評估利用資源儲量13.1.1評估基準(zhǔn)日保有資源儲量根據(jù)“詳查報告”及評審意見書（贛金林儲審字[2015]034號），江西省玉山縣西崗礦區(qū)詳查范圍截止2014年12月31日估算飾面用花崗巖礦資源量具體見下表：西崗礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源量表礦體編號資源量類型礦石量（萬立方米）荒料量（萬立方米）南礦體332110.0324.46333233.6350.91332+333343.6675.37北礦體33231.226.9433316.873.75332+33348.0910.69合計332141.2531.40333250.5054.66332+333391.7586.06由于礦區(qū)處于詳查階段，自儲量核實基準(zhǔn)日起儲量未動用，故上述資源量全部作為評估基準(zhǔn)日保有資源量參與評估計算。13.1.2評估基準(zhǔn)日評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值按以下方式處理，按照相應(yīng)的評估方法和模型，估算計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值，并計算其單位資源儲量價值，其中推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）不做可信度系數(shù)調(diào)整。因此，本項目（332）和（333）級別資源量全部利用。綜上，本項目對（332）、（333）資源儲量全部利用，則評估基準(zhǔn)日評估利用資源儲量具體見下表：評估基準(zhǔn)日評估利用資源儲量礦體編號資源量類型礦石量（萬立方米）荒料量（萬立方米）南礦體332+333343.6675.37北礦體332+33348.0910.69合計332+333391.7586.06（詳見附表二）13.2礦山開拓方式、采礦方法及產(chǎn)品方案13.2.1開采、開拓和運輸方法“開發(fā)利用方案”設(shè)計該礦為山坡露天開采方式，根據(jù)礦區(qū)地形條件和礦體規(guī)模及其賦存條件，采用桅桿起重機開拓汽車運輸方案，采用全液壓鑿巖機鉆眼開采荒料采礦工藝。13.2.2產(chǎn)品方案根據(jù)“開發(fā)利用方案”，礦區(qū)只生產(chǎn)花崗巖荒料，該產(chǎn)品只作建筑飾面用花崗巖石料。13.3評估基準(zhǔn)日可采儲量根據(jù)“開發(fā)利用方案”，設(shè)計全礦區(qū)資源量全部可采，本次評估依此選取，則評估基準(zhǔn)日可采儲量見下表：評估基準(zhǔn)日可采儲量礦體編號資源量類型礦石量（萬立方米）荒料量（萬立方米）南礦體332+333343.6675.37北礦體332+33348.0910.69合計332+333391.7586.06（詳見附表二）13.4生產(chǎn)能力“開發(fā)利用方案”設(shè)計礦山生產(chǎn)能力南礦段35.0萬m3／年（荒料量7.78萬m3／年），北礦段5萬m3／年（荒料量1.11萬m3／年）。故本次評估礦山生產(chǎn)能力按“開發(fā)利用方案“選取，即：南礦段35.0萬m3／年（荒料量7.78萬m3／年），北礦段5萬m3／年（荒料量1.11萬m3／年）；總年產(chǎn)量礦石量40萬m3／年（荒料量8.89萬m3／年）。13.5礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)能力，由下列公式可計算礦山的服務(wù)年限：T＝Qsx/(Qh.(1+Kd))式中：T～～礦山服務(wù)年限；Qsx～～石材礦荒料可采儲量；Qh～～年生產(chǎn)的荒料量；Kd～～吊板運輸損失系數(shù)，Kd=1%-2%。根據(jù)“開發(fā)利用方案”，南北礦段年產(chǎn)荒料未考慮吊板運輸損失系數(shù)，故本次評估亦不計吊板運輸損失系數(shù)。因本項目產(chǎn)品方案為花崗巖荒料，故南北礦段估算服務(wù)年限均按荒料年產(chǎn)量估算。將各項參數(shù)代入上式，可計算得礦山服務(wù)年限：南礦段：T＝75.37÷7.78≈9.69年北礦段：T＝10.69÷1.11≈9.63年全礦區(qū)：T＝86.06÷8.89≈9.68年根據(jù)“開發(fā)利用方案”，本礦山基建期1年。本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后即開始基建，基建期結(jié)束后投產(chǎn)即達產(chǎn)。綜上所述評估計算服務(wù)年限10年9個月，從2018年11月～2029年7月。其中，基建期1年，從2018年11月～2019年10月；礦山生產(chǎn)期9.68年，從2019年11月～2029年7月。（詳見附表二、附表三）13.6銷售收入13.6.1銷售價格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r格口徑確定，計算時可以根據(jù)評估基準(zhǔn)日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以根據(jù)評估基準(zhǔn)日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用的產(chǎn)品價格；對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。根據(jù)“開發(fā)利用方案”設(shè)計飾面花崗巖荒料價格為550元／立方米（含稅）。飾面花崗巖荒料受質(zhì)量、品級、塊度等因素的影響，市場價格差別很大，參考企業(yè)提供的上饒市高晶礦業(yè)有限責(zé)任公司荒料發(fā)貨單，荒料按品級價格位于510～570元/立方米之間。據(jù)介紹，該礦礦石顏色基本穩(wěn)定，拼接性好，光澤度及機械強度較高，具有良好的裝飾性能，故本項目按高級別取飾面用花崗巖荒料含稅售價為570元/立方米。根據(jù)“財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知”(財稅[2018]32號)，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%，折合不含稅售價為491.38元/立方米。13.6.2銷售量本次評估假定評估對象未來生產(chǎn)年限內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售，即飾面用花崗巖荒料年銷售量為8.89萬立方米（=7.78+1.11）。13.6.3銷售收入年銷售收入（不含稅）＝荒料年產(chǎn)量×荒料銷售價格（不含稅）＝8.89×491.38＝4368.37（萬元）（詳見附表三）13.7投資估算13.7.1固定資產(chǎn)投資根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，固定資產(chǎn)投資包括評估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)和未來建設(shè)固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資可以根據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告或礦山設(shè)計等資料分析估算確定；也可以根據(jù)評估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表列示的賬面值分析確定?！伴_發(fā)利用方案”設(shè)計礦山建設(shè)總投資2590萬元，總投資具體見下表：西崗礦區(qū)飾面花崗巖礦總投資估算表序號項目名稱金額（萬元）1設(shè)備及安裝10502修路2803架電504工業(yè)場地設(shè)施建設(shè)3604.1采剝工程2504.2建筑工程1105評價、辦證等費用5506流動資金300合計2590根據(jù)“西崗礦區(qū)飾面花崗巖礦總投資估算表”，本次評估將設(shè)備及安裝歸入機器設(shè)備，將修路、架電及工業(yè)場地設(shè)施建設(shè)中的建筑工程歸入房屋建筑物，將工業(yè)場地設(shè)施建設(shè)中的采剝工程歸入剝離工程，評價、辦證等費用按比例分?jǐn)傊翙C器設(shè)備、房屋建筑物和井巷工程中，流動資金單獨估算。經(jīng)計算，固定資產(chǎn)總投資2290.00萬元，其中：房屋建筑物513.28萬元，機器設(shè)備1447.70萬元，剝離工程329.02萬元。如前所述,“開發(fā)利用方案”補充說明編制于2016年5月份，評估中采用國家統(tǒng)計局公布的江西省2017年固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)106.15（上年=100）對上述投資進行調(diào)整；根據(jù)“財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知”(財稅[2018]32號)，本項目需將調(diào)整后的固定資產(chǎn)分別按原適用稅率17%和11%扣除增值稅后，再按現(xiàn)行稅率16%、10%重新估算含稅固定資產(chǎn)投資。則本項目固定資產(chǎn)總投資2409.65萬元，其中：房屋建筑物539.94萬元，機器設(shè)備1523.60萬元，剝離工程346.11萬元。固定資產(chǎn)在基建期內(nèi)均勻投入。13.7.2流動資金投資根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。礦山企業(yè)流動資金可用擴大指標(biāo)法估算,非金屬礦山固定資產(chǎn)資金率為5%-15%，本項目按固定資產(chǎn)資金率10%選取，即流動資金為240.97萬元（=2409.65×10%）。流動資金在生產(chǎn)期投入，在評估計算期末全部回收。13.8成本費用13.8.1關(guān)于成本估算的原則與方法的說明本次評估成本費用的各項指標(biāo)主要依據(jù)“開發(fā)利用方案”選取，個別參數(shù)依據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定知道意見》及國家財稅的有規(guī)定確定，以此測算評估基準(zhǔn)日后未來礦山生產(chǎn)年限內(nèi)的成本費用。如前所述，“開發(fā)利用方案”補充說明編制于2016年5月份，評估中采用國家統(tǒng)計局公布的江西省2017年工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)107.19（上年=100）對補充說明中的材料費、電費進行調(diào)整，因本次評估固定資產(chǎn)投資進行了調(diào)整，為簡化,修理費也按2017年工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)進行調(diào)整；同時采用江西統(tǒng)計局公布的2017年江西省城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員年平均工資名義增長率9.3%對補充說明中的工資薪酬進行調(diào)整?！伴_發(fā)利用方案”補充說明成本含增值稅,評估為簡化，且鑒于該補充說明編制于2016年5月份，本項目需將調(diào)整后的“電費”、“材料費”、“修理費”按原適用稅率17%換算為不含稅價，另，該補充說明中包含運費按原適用稅率11%換算為不含稅價。本次評估按照制造成本法歸集成本費用。13.8.2外購原材料費根據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，單位荒料材料費為30.00元/立方米，按工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)107.19（上年=100）調(diào)整后，換算成不含稅外購原材料費為27.48元/立方米（＝30×107.19÷100÷1.17）。本次評估取外購原材料費為27.48元/立方米。13.8.3外購燃料動力費根據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，單位荒料電費為50.00元/立方米，按工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)107.19（上年=100）調(diào)整后，換算成不含稅外購燃料動力費為45.81元/立方米（＝50×107.19÷100÷1.17）。本次評估取外購燃料動力費為45.81元/立方米。13.8.4工資及福利費據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，單位荒料工資薪酬為60元/立方米，按2017年江西省城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員年平均工資名義增長率9.3%調(diào)整后，本次評估選取工資及福利費為65.58元/立方米（＝60×(1+9.3%)）。13.8.5折舊費根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法。各類固定資產(chǎn)折舊年限，根據(jù)2008年1月1日起實施的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第60條的規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：房屋、建筑物最低折舊年限20年；機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備最低折舊年限10年；與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等最低折舊年限為5年；電子設(shè)備最低折舊年限為3年。本次評估房屋建筑物按20年折舊，機器設(shè)備按10年折舊，殘值率5%。另，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，維簡費應(yīng)按財稅制度有關(guān)及有關(guān)部門的規(guī)定提取，并全額納入總成本費用中。對于不計提維簡費的鹽湖等礦山以及某些小型礦山基建時一次性投入全部開拓工程費用的,不考慮其更新資金投入,不計算更新費用。故本項目剝離工程按礦山服務(wù)年限計提折舊，不考慮殘值。其中，以2021年為例，計算固定資產(chǎn)折舊如下：房屋建筑物年折舊額＝539.94÷1.10×（1-5%）÷20＝23.32（萬元）；機器設(shè)備年折舊額＝1523.60÷1.16×（1-5%）÷10＝124.78（萬元）；剝離工程年折舊額＝346.11÷1.10÷9.68＝32.50（萬元）；單位荒料折舊費＝（23.32+124.78+32.50）÷8.89＝20.31（元/立方米）；2029年7月服務(wù)期末回收固定資產(chǎn)殘余值（房屋建筑物及機器設(shè)備）369.48萬元。（見附表一、附表五、附表六）13.8.6修理費據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，單位荒料修理費為10元/立方米，按工業(yè)生產(chǎn)者購進價格指數(shù)107.19（上年=100）調(diào)整后，換算成不含稅修理費為9.16元/立方米（＝10×107.19÷100÷1.17）。則本次評估取修理費為9.16元/立方米。13.8.7安全費用根據(jù)財政部和國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局于2012年2月14日印發(fā)的《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法》的通知（財企〔2012〕16號）：非金屬礦山露天開采，安全費用計提標(biāo)準(zhǔn)為2.00元/立方米。本次評估取安全費用為2.00元/立方米。13.8.8其他制造費用據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，設(shè)計單位荒料采礦成本中包含運費，但未列運費明細，經(jīng)核實，同類礦山運費約為60-80元/立方米不等，評估按中間值選取運費為70元/立方米。故本次評估需將單位荒料采礦成本扣除電費和安全費用，并將運費換算為不含稅價，同其他費用一并歸入其他制造費用。故計算單位荒料其他制造費用為231.06元/立方米（＝280-50-2+10-70+70÷1.11）。本次評估取其他制造費用為231.06元/立方米。13.8.9管理費用據(jù)“開發(fā)利用方案”補充說明，本次評估單位荒料綜合管理費用40元/立方米，含礦產(chǎn)資源補償費11元,根據(jù)“關(guān)于全面推進資源稅改革的通知”（財稅[2016]53號）,在實施資源稅從價計征改革的同時，將全部資源品目礦產(chǎn)資源補償費費率降為零。則本次評估選取管理費用為29元/立方米（＝40-11）。13.8.10財務(wù)費用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)評估財務(wù)費用主要指指流動資金的利息支出。假定未來生產(chǎn)年份評估對象流動資金的70%為銀行貸款，貸款利率按評估報告提交日執(zhí)行的一年期貸款年利率4.35%計算，單利計息。則以2021年為例，財務(wù)費用計算過程如下：財務(wù)費用＝240.97×70%×4.35%÷8.89＝0.83（元/立方米）本次評估取財務(wù)費用為0.83元/立方米。13.8.11銷售費用“開發(fā)利用方案”補充說明未估算銷售費用,則本次評估取銷售費用為0元/立方米。13.8.12總成本費用總成本費用是指各項成本費用之和。經(jīng)營成本是指總成本費用扣除折舊費、攤銷費和財務(wù)費用后的全部費用。以2021年為例，本次評估對象的單位總成本費用為431.23元/立方米，單位經(jīng)營成本為410.09元/立方米。(詳見附表六)13.9銷售稅金及附加一般礦山銷售稅金及附加包括增值稅，以及城市維護建設(shè)稅、教育費附加和資源稅。其中市維護建設(shè)稅、教育費附加與增值稅直接相關(guān)。13.9.1增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加增值稅年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進項稅額銷項稅額＝銷售收入×銷項稅稅率進項稅額＝購進額×進項稅稅率根據(jù)“財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知”(財稅[2018]32號)，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。為簡化計算，進項稅額以原材料及輔助材料費、燃料動力費和修理費之和為稅基，稅率取16%,運費稅率取10%。以2021年為例，計算如下：年銷項稅額＝年銷售收入×16%＝698.94（萬元）年進項稅額＝（年原材料和輔助材料費+年燃料動力費+修理費）×16%+運費×10%＝173.34（萬元）年應(yīng)納增值稅＝銷項稅額－進項稅額＝525.60（萬元）根據(jù)2008年12月19日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的“關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改個若干問題的通知”（財稅[2008]170號），基建投入的機器設(shè)備可抵扣增值稅；2016年5月1日起，我國全面推開營業(yè)稅改增值稅試點，基建投入的房屋建筑物和剝離工程可抵扣增值稅。本評估項目基建期內(nèi)新投入的固定資產(chǎn)于生產(chǎn)期伊始進行增值稅抵扣。（詳見附表八）城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅以應(yīng)納增值稅額為稅基計算?！爸腥A人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例”規(guī)定的稅率以納稅人所在地不同而實行三種不同稅率。礦山未進行生產(chǎn)經(jīng)營，企業(yè)注冊地址為江西省上饒市玉山縣樟村鎮(zhèn)方村煉鐵廠，本次評估參考“開發(fā)利用方案”，取城市維護建設(shè)稅稅率應(yīng)為5%。以2021年為例，計算如下：年城市維護建設(shè)稅＝年應(yīng)納增值稅×5%＝26.28（萬元）教育費附加和地方教育附加按“征收教育費附加的暫行規(guī)定”教育費附加按應(yīng)納增值稅額的3%計稅。按“關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知”（財綜[2010]98號），