北京市物業(yè)服務(wù)合同范文（2篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)北京市物業(yè)?服務(wù)合同范?文第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_物業(yè)管?理資質(zhì)等級(jí)?證書編號(hào)：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方選?聘（或續(xù)聘?）乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務(wù)，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)管理區(qū)?域基本情況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)用?途：___?__座落?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_總建筑?面積：__?___委?托管理的物?業(yè)范圍及構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施；管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等_?____?第四條房?屋建筑共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共?用部位包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?_____?第五條?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?設(shè)施設(shè)備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、____?_。第六?條共用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的日常維?修養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、_?____。?第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)與?管理，__?___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_。第九?條維護(hù)公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、_?____。?第十條?維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行?駛秩序，對(duì)?車輛停放進(jìn)?行管理，_?____。?第十一條?消防管理?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管理?，____?_。第十?二條電梯?、水泵的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理，_?____。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)，___?__。第?十四條其?他委托事項(xiàng)?_____?。第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第十?五條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量按?以下第__?___項(xiàng)執(zhí)?行：1．?執(zhí)行北京市?國(guó)土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（京?國(guó)土房管物?字[200?3]950?號(hào)）規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)一，即?普通商品住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?_____?。2．執(zhí)?行北京市國(guó)?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》（京國(guó)?土房管物字?[2003?]950號(hào)?）規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)二，即經(jīng)?濟(jì)適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；__?___。?3．執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?要求，具體?為：___?__。第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?（適用于政?府指導(dǎo)價(jià)）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙方?按____?_元／平方?米／月向業(yè)?主（或交費(fèi)?義務(wù)人）按?年（季、月?）收取。（?按房屋建筑?面積計(jì)算，?房屋建筑面?積包括套內(nèi)?建筑面積和?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。）其中，?電梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為：?_____?；按房屋建?筑面積比例?分?jǐn)偂??．如政府發(fā)?布的指導(dǎo)價(jià)?有調(diào)整，上?述價(jià)格隨之?調(diào)整。3?．共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用，按照乙?方與保險(xiǎn)公?司簽定的保?險(xiǎn)單和所交?納的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房屋?建筑面積比?例分?jǐn)?。?方收費(fèi)時(shí)，?應(yīng)將保險(xiǎn)單?和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)?票公示。?北京市物業(yè)?服務(wù)合同范?文（二）?合同編號(hào)：?_____?說明1?.本合同文?本為示范文?本，由北京?市建設(shè)委員?會(huì)和北京市?工商行政管?理局共同制?定，供業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)?主與物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽約?時(shí)使用。?2.本合同?文本中所稱?物業(yè)服務(wù)，?是指業(yè)主通?過選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)，?由物業(yè)服務(wù)?企業(yè)按照物?業(yè)服務(wù)合同?的約定，對(duì)?房屋及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場(chǎng)地?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?，維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相?關(guān)秩序，并?由業(yè)主支付?費(fèi)用的活動(dòng)?。3.本?合同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要?jiǎng)h?除或添加的?內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定;對(duì)于實(shí)?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不做約?定的，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打×，以示?刪除。4?.雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實(shí)際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時(shí)?認(rèn)真核對(duì)合?同內(nèi)容。?委托方(甲?方)：__?___[業(yè)?主委員會(huì)]?[業(yè)主]?委托方登記?號(hào)(身份證?號(hào))：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)(乙方?)：___?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?_____?組織機(jī)構(gòu)?代碼：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜,?協(xié)商訂立本?合同。第?一部分物?業(yè)項(xiàng)目基本?情況第一?條本物業(yè)?項(xiàng)目(以下?簡(jiǎn)稱“本物?業(yè)”)基本?情況如下?名稱：[地?名核準(zhǔn)名稱?][暫定名?]____?_。類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟(jì)?適用住房]?[公寓][?別墅][辦?公][商業(yè)?]___?__。坐?落位置：_?____區(qū)?(縣)__?___路(?街)___?__。建?筑面積：[?預(yù)測(cè)面積]?[實(shí)測(cè)面積?][房屋所?有權(quán)證記載?面積]_?____平?方米。區(qū)?域四至東?至：___?__;南?至：___?__;西?至：___?__;北?至：___?__。規(guī)?劃平面圖和?委托的物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)見?附件一、二?(以實(shí)際驗(yàn)?收清單為準(zhǔn)?)。第二?部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條物?業(yè)交接1?.甲乙雙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效之前，就?交接時(shí)間、?交接內(nèi)容、?交接查驗(yàn)、?交接前后的?責(zé)任等事項(xiàng)?進(jìn)行約定。?交接時(shí)間應(yīng)?當(dāng)確定具體?時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)?前責(zé)任由原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)，時(shí)?點(diǎn)后責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?2.原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約定?時(shí)點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔?案資料(見?附件六)、?物業(yè)服務(wù)用?房及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、?公共區(qū)域移?交給乙方，?由甲方、乙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)進(jìn)?行逐項(xiàng)查驗(yàn)?接收，并由?三方簽字確?認(rèn)。3.?甲乙雙方和?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對(duì)查驗(yàn)?結(jié)果存在爭(zhēng)?議的，應(yīng)當(dāng)?在查驗(yàn)記錄?中載明，并?明確解決辦?法。第三?條乙方應(yīng)?當(dāng)提供的物?業(yè)服務(wù)包括?以下內(nèi)容：?1.制訂?物業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并組?織實(shí)施;管?理相關(guān)的工?程圖紙、檔?案與竣工驗(yàn)?收資料等;?根據(jù)法律、?法規(guī)和《管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?2.物業(yè)共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?共用部位明?細(xì)見附件三?。3.物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)見?附件四。?4.公共綠?地、景觀的?養(yǎng)護(hù)。5?.清潔服務(wù)?，包括物業(yè)?共用部位、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?等。6.?協(xié)助維護(hù)秩?序，對(duì)車輛?(包括自行?車)停放進(jìn)?行管理。?7.協(xié)助做?好安全防范?工作。發(fā)生?安全事故，?及時(shí)向有關(guān)?部門報(bào)告，?采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做?好救助工作?。8.消?防服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)以及消?防管理制度?的建立等。?9.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?方案。1?0.按照法?律、法規(guī)和?有關(guān)約定對(duì)?物業(yè)裝飾裝?修提供服務(wù)?。11.?對(duì)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有關(guān)?治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾?裝修和使用?等方面法律?、法規(guī)、規(guī)?章的行為，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知、建議、?勸阻，并向?有關(guān)部門報(bào)?告。12?.制定預(yù)防?火災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急突發(fā)?事件的工作?預(yù)案，明確?妥善處置應(yīng)?急事件或急?迫性維修的?具體內(nèi)容。?13.設(shè)?立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示。1?4.其他服?務(wù)事項(xiàng)：_?____。?第三部分?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第四?條乙方按?照雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)(見附?件五)提供?服務(wù)。雙?方約定的住?宅物業(yè)的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得?低于《住宅?物業(yè)服務(wù)等?級(jí)規(guī)范(一?級(jí))(試行?)》中規(guī)定?的相應(yīng)要求?。第四部?分物業(yè)服?務(wù)期限第?五條物業(yè)?服務(wù)期限為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。第五部?分物業(yè)服?務(wù)相關(guān)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式為：?[包干制]?[酬金制]?第七條?包干制1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多層?住宅]：_?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?別墅]：_?____元?/平方米/?月;[辦?公樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?_____?元/平方米?/月;[?會(huì)所]：_?____元?/平方米/?月;物業(yè)?：____?_元/平方?米/月。?2.實(shí)行包?干制的，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔(dān)?;乙方不得?以虧損為由?要求增加費(fèi)?用、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減?少服務(wù)項(xiàng)目?。3.乙?方應(yīng)當(dāng)定期?向業(yè)主公布?公共服務(wù)收?支情況。?第八條酬?金制1.?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：____?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：___?__元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：__?___元/?平方米/月?;[會(huì)所?]：__?___元/?平方米/月?;物業(yè)：?_____?元/平方米?/月。2?.物業(yè)服務(wù)?資金為交納?的業(yè)主共同?所有，由乙?方代管，其?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的酬金?。物業(yè)服?務(wù)支出包括?以下部分：?(1)乙?方員工的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;(?5)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)乙方?辦公費(fèi)用;?(7)乙?方企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9?)業(yè)主同意?的其他費(fèi)用?：____?_。3.?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金?(1)[每?季][每?半年][?每年]__?___，計(jì)?_____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取;(?2)[每季?][每半?年][每?年]___?__，從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?_____?%的比例提?取。4.?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全部?用于本合同?約定的支出?，年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用，年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)，?另行交納。?5.乙方?應(yīng)當(dāng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度?計(jì)劃和支出?年度預(yù)決算?，并按[季?][半年?]___?__向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?;同時(shí)，雙?方按照約定?每年聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情況?進(jìn)行審計(jì)，?聘請(qǐng)費(fèi)用由?[甲方承擔(dān)?][乙方承?擔(dān)][甲乙?共同承擔(dān)]?_____?。第九條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按[季度]?[半年]?_____?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，每次?交費(fèi)的具體?時(shí)間為__?___。?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?已竣工但尚?未出售的物?業(yè)、因開發(fā)?建設(shè)單位原?因未能按時(shí)?交付物業(yè)買?受人的物業(yè)?及開發(fā)建設(shè)?單位的自有?物業(yè)，乙方?應(yīng)當(dāng)按前款?規(guī)定向開發(fā)?建設(shè)單位收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?條業(yè)主或?物業(yè)使用人?申請(qǐng)裝飾裝?修時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)告知相?關(guān)的禁止行?為和注意事?項(xiàng)，與其訂?立書面的裝?飾裝修服務(wù)?協(xié)議。除約?定收取裝飾?裝修服務(wù)費(fèi)?外，乙方不?得另行收取?裝修垃圾清?運(yùn)費(fèi)、施工?人員管理費(fèi)?、門卡工本?費(fèi)、開工證?費(fèi)、管線圖?費(fèi)等與裝飾?裝修有關(guān)的?費(fèi)用。如?收取裝飾裝?修押金的，?未造成共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備和?承重結(jié)構(gòu)損?壞，乙方應(yīng)?當(dāng)在完工后?____日?內(nèi)將押金全?額退還。?第十一條?停車服務(wù)費(fèi)?按露天停車?場(chǎng)車位__?___元/?個(gè)/月、地?下停車庫(kù)、?停車樓車位?_____?元/個(gè)/月?的標(biāo)準(zhǔn)收取?。乙方應(yīng)?當(dāng)與停車場(chǎng)?車位使用人?簽訂書面的?停車服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十二條?乙方對(duì)業(yè)?主自有物業(yè)?提供維修養(yǎng)?護(hù)或其他特?約服務(wù)的，?按乙方在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或按雙方?的約定收取?費(fèi)用。業(yè)?主、物業(yè)使?用人在符合?相關(guān)法律規(guī)?定的前提下?，利用住宅?物業(yè)從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的，?乙方可以參?照商業(yè)物業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十三條物?業(yè)區(qū)域內(nèi)，?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視等公?用事業(yè)服務(wù)?單位委托代?收使用費(fèi)用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費(fèi)等額外?費(fèi)用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購(gòu)買或使用?。第六部?分共用部?位、共用設(shè)?施收益及分?配第十四?條乙方經(jīng)?營(yíng)歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備用于?廣告、房屋?租賃、會(huì)所?經(jīng)營(yíng)、商業(yè)?促銷等活動(dòng)?，應(yīng)當(dāng)在符?合有關(guān)法律?規(guī)定并征得?相關(guān)業(yè)主、?業(yè)主大會(huì)的?同意后，按?照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，?并每半年向?甲方公布收?益情況，接?受甲方監(jiān)督?。第十五?條乙方經(jīng)?營(yíng)歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備所得?收益歸業(yè)主?所有，可按?下列第__?___種方?式使用：?1.補(bǔ)充專?項(xiàng)維修資金?，分?jǐn)偟綉?;2.抵?減下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，分?jǐn)偟綉?;3.業(yè)?主大會(huì)表決?。第七部?分雙方權(quán)?利與義務(wù)?第十六條?甲方的權(quán)利?義務(wù)1.?有權(quán)審定乙?方制定的物?業(yè)服務(wù)方案?，并監(jiān)督實(shí)?施。2.?對(duì)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)有?知情權(quán)。?3.對(duì)乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)有建議?、督促的權(quán)?利。4.?有權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、?共用設(shè)施的?收益使用情?況。5.?有權(quán)組織物?業(yè)服務(wù)滿意?度調(diào)查。?6.在乙方?辦理入住_?____日?前，提供符?合辦公要求?的物業(yè)服務(wù)?用房，建筑?面積約__?___平方?米，位置為?_____?。7.負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)、處?理、解決本?合同生效前?發(fā)生的遺留?問題，不因?此影響乙方?工作。8?.配合乙方?做好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)工作。?9.按照?相關(guān)規(guī)定交?存、使用和?續(xù)交專項(xiàng)維?修資金。?10.按照?約定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)與?特約服務(wù)費(fèi)?;對(duì)違反物?業(yè)服務(wù)合同?約定、逾期?不交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的業(yè)?主或物業(yè)使?用人，督促?其交納。?11.有關(guān)?法律規(guī)定和?當(dāng)事人約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?十七條乙?方的權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，按照物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?內(nèi)容提供物?業(yè)服務(wù)，收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、特約服?務(wù)費(fèi)。2?.可以選聘?專業(yè)性服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)?目，但不得?將本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)委?托給第三方?;乙方應(yīng)當(dāng)?將委托事項(xiàng)?及受托企業(yè)?的信息在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示;乙方與?受托企業(yè)簽?訂的合同中?約定的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，不得?低于本合同?約定;乙方?應(yīng)當(dāng)對(duì)受托?企業(yè)的服務(wù)?行為進(jìn)行監(jiān)?督，并對(duì)受?托企業(yè)的服?務(wù)行為承擔(dān)?責(zé)任。3?.妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的檔?案資料，及?時(shí)記載有關(guān)?變更信息，?并為業(yè)主的?個(gè)人資料信?息保密。?4.及時(shí)向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?通報(bào)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?重大事項(xiàng)，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。5.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反本合同和?《管理規(guī)約?》的行為，?采取告知、?勸說和建議?等方式督促?業(yè)主和物業(yè)?使用人改正?。6.不?得擅自占用?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?道路、場(chǎng)地?。確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?當(dāng)按規(guī)定辦?理相關(guān)手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程?中盡可能減?少對(duì)業(yè)主的?影響，并及?時(shí)恢復(fù)原狀?。7.本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備?相關(guān)設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)當(dāng)?與甲方協(xié)商?解決。8?.有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第八部?分合同終?止第十八?條甲乙雙?方中任何一?方?jīng)Q定在服?務(wù)期限屆滿?后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)?在期滿3個(gè)?月前書面通?知對(duì)方。?第十九條?服務(wù)期限屆?滿前，甲方?決定繼續(xù)聘?用乙方的，?應(yīng)當(dāng)在期滿?前3個(gè)月書?面通知乙方?;乙方自接?到續(xù)約通知?1個(gè)月內(nèi)回?復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)?簽，應(yīng)當(dāng)在?服務(wù)期限屆?滿前___?__日內(nèi)簽?訂新的物業(yè)?服務(wù)合同。?第二十條?服務(wù)期限?屆滿前3個(gè)?月，甲方未?將續(xù)聘或解?聘意見通知?乙方的，視?為甲方同意?續(xù)聘，服務(wù)?期限自動(dòng)延?續(xù)1年。?第二十一條?本合同終?止后，新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)接管本物?業(yè)前，應(yīng)甲?方的要求乙?方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)?繼續(xù)提供物?業(yè)服務(wù)，一?般不超過3?個(gè)月;雙方?的權(quán)利義務(wù)?繼續(xù)按本合?同執(zhí)行。?第二十二條?本合同終?止后，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)共?同做好債權(quán)?債務(wù)處理事?宜，包括物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的清算、對(duì)?外簽訂的各?種協(xié)議的執(zhí)?行等;甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)相?互配合，做?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第九部分?違約責(zé)任?第二十三條?業(yè)主逾期?未交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的，?應(yīng)當(dāng)按照[?逾期每日萬?分之五]?_____?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?相應(yīng)的滯納?金。乙方?在服務(wù)期限?內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當(dāng)按?照[剩余期?限物業(yè)服務(wù)?總費(fèi)用]_?____的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?支付違約金?;乙方在本?合同終止后?拒不撤出本?物業(yè)區(qū)域的?，應(yīng)當(dāng)按照?[延遲撤出?期間物業(yè)服?務(wù)總費(fèi)用]?_____?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主支付違約?金。前述行?為給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?除不可預(yù)見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期解決，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任;給業(yè)?主造成損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。第二十?五條除本?合同第八部?分規(guī)定的合?同終止情形?外，甲乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;造?成損失的，?解約方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十六?條除本合?同另有約定?外，甲乙雙?方可以結(jié)合?本物業(yè)的具?體情況和服?務(wù)需求以附?件的形式對(duì)?違約責(zé)任進(jìn)?行詳細(xì)約定?。違約行為?給他方造成?損失的，均?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十七條因?不可抗力致?使合同部分?或全部無法?履行的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任。?第二十八條?為維護(hù)公?共利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄露?、漏電、火?災(zāi)、暖氣管?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，乙方因?采取緊急避?險(xiǎn)措施造成?損失的，當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)按?有關(guān)規(guī)定處?理。第二?十九條乙?方有確切證?據(jù)證明屬于?以下情況的?，可不承擔(dān)?違約責(zé)任：?1.由于?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人的自身責(zé)?任導(dǎo)致乙方?的服務(wù)無法?