民間購房合同樣板（6篇）

民間購房?合同樣板?甲方：?乙方：?甲方在?建房屋_?___間?，一共_?___層?，建筑總?面積為平?方米由乙?方承包施?工。經(jīng)雙?方協(xié)商同?意，特簽?訂如下合?同：一?、承包方?式采用?包工不包?料方式承?包。甲方?提供建房?所需的材?料，包括?：紅磚、?河砂、碎?石、石灰?、水泥、?鋼材、水?管、下水?管、鐵釘?、扎絲、?水電等。?乙方提供?勞務(wù)、建?筑技術(shù)、?模板、撐?樹、腳手?架用材、?碼釘及生?產(chǎn)生活用?具等。乙?方不負(fù)責(zé)?樓梯、樓?面、樓底?、現(xiàn)澆混?凝土板面?與板底的?粉刷。甲?方負(fù)責(zé)水?電供給及?原材料及?時進(jìn)場。?乙方必須?保證工程?質(zhì)量，按?設(shè)計圖紙?和甲方要?求施工，?節(jié)約材料?，并保管?好材料，?不得丟失?。二、?承建項目?乙方按?照設(shè)計圖?紙或甲方?提出的要?求承建。?甲方房屋?主體工程?的建筑，?包括墻體?、梁、柱?、樓梯、?樓面、裝?模、拆模?、扎鋼筋?、現(xiàn)澆混?凝土及地?面、門前?臺階砼墊?層;裝飾?室內(nèi)粗粉?刷、前向?外墻貼瓷?磚、后向?墻面粉水?泥砂漿、?衛(wèi)生間地?面及墻面?貼瓷磚、?安裝瓷盆?、大便器?、下水管?道、落水?管;頂層?層面加漿?磨光，同?時作好防?滲處理。?三、承?包價格?承包價格?每平方米?元，建筑?面積按每?層樓外墻?計算。女?兒墻按每?米元計算?，包括水?泥砂漿抹?面。樓面?混凝土搗?制另請施?工隊伍，?所需費(fèi)用?甲乙雙方?各負(fù)擔(dān)_?__%。?1四、?付款方式?乙方完?成第一層?磚砌澆好?樓面甲方?付款__?__元;?甲方付清?后乙方開?始第二層?磚砌，澆?好樓面后?甲方付款?____?元;付清?后乙方開?始第三層?磚砌，完?成第三層?磚砌澆好?樓面甲方?付款__?__元;?工程全部?完工，經(jīng)?驗(yàn)收合格?后一次付?清。(如?果甲方修?改房屋樣?式或加高?屋頂?shù)仍?因?qū)е鹿?程量增加?，則對增?加的工程?量另外計?算價錢。?)五、?質(zhì)量要求?乙方應(yīng)?當(dāng)按照國?家規(guī)定的?房屋質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)和要?求組織施?工，不合?格由乙方?負(fù)責(zé)返工?，返工費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。六?、雙方責(zé)?任甲方?負(fù)責(zé)水電?供給及原?材料及時?進(jìn)場。乙?方必須保?證工程質(zhì)?量，按設(shè)?計圖紙和?甲方要求?施工，節(jié)?約材料，?并保管好?材料，不?得丟失。?七、注?意安全?文明安全?施工，如?果乙方施?工人員出?現(xiàn)工傷、?因施工造?成他人損?傷等事故?，一切由?乙方負(fù)責(zé)?，甲方不?負(fù)擔(dān)任何?法律責(zé)任?和任何費(fèi)?用。文明?施工，講?究職業(yè)道?德，講究?清潔衛(wèi)生?。八、?其它未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?解決。?其它未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?解決。九?、本合同?一式貳份?，甲乙雙?方各執(zhí)壹?份，從簽?字之日起?生效。本?合同一式?貳份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份，?從簽字之?日起生效?。甲方?簽字(蓋?章)：乙?方簽字(?蓋章)：?___?_年__?__月_?___日?民間購?房合同樣?板（二）?賣方：?甲方買?方：乙方?經(jīng)充分?協(xié)商,甲?乙雙方現(xiàn)?就房屋買?賣事宜訂?條約如下?：一：?甲方自愿?將下列房?屋賣給乙?方所有,?并已收取?乙方購房?定金人民?幣(大寫?)1、?房屋狀況?(請按《?房屋所有?權(quán)證》填?寫)房?屋座落：?浙江省諸?暨市直埠?鎮(zhèn)桌山村?號;建筑?結(jié)構(gòu)總層?數(shù)建筑面?積(平方?)用途?2、該房?屋的所有?權(quán)證號為?；國有土?地使用權(quán)?證號為：?3、該?房屋的土?地使用權(quán)?取得方式?"√"：?出讓(_?___)?,劃撥(?____?)本合同?一經(jīng)簽訂?,該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)同?時轉(zhuǎn)讓.?二：甲乙?雙方商定?成交價格?為人民幣?($)元?,大寫：?佰拾萬仟?佰拾元整?,乙方在?____?年___?_月__?__日前?分次付清?,付款方?式：.?乙方支付?房款具體?約定為：?1、于?前,支付?甲方房款?;2、?于前,支?付甲方房?款;三?：甲方于?____?年___?_月__?__日前?將房屋及?附屬物正?式交付給?乙方使用?.甲方在?房屋正式?交付乙方?時,應(yīng)將?該房屋騰?空,清結(jié)?該房屋已?發(fā)生的水?,電,煤?氣,電話?,有線電?視,物業(yè)?管理等各?項費(fèi)用,?并將付訖?憑證及該?房屋的鑰?匙交于乙?方驗(yàn)收.?四：甲?方應(yīng)就該?房屋的所?處環(huán)境,?用途,內(nèi)?部結(jié)構(gòu),?狀態(tài),設(shè)?施,質(zhì)量?等現(xiàn)狀,?情況如實(shí)?告知乙方?,并無任?何隱瞞;?乙方對該?房屋的所?處環(huán)境,?用途,內(nèi)?部結(jié)構(gòu),?狀態(tài),設(shè)?施,質(zhì)量?等現(xiàn)狀,?情況均已?知悉,并?無任何異?議.五?：甲方將?戶口于_?___年?____?月___?_日前從?該房屋遷?出.六?：甲方保?證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬?清楚,若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債?務(wù),概由?甲方負(fù)責(zé)?清理,并?承擔(dān)民事?訴訟責(zé)任?,因此給?乙方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失,甲方?負(fù)責(zé)賠償?.七：?乙方中途?違約,乙?方無權(quán)要?求甲方返?還定金.?甲方中途?違約,甲?方應(yīng)在違?約之日起?日內(nèi)雙倍?返還定金?給乙方.?乙方不能?按期向甲?方付清購?房款,或?甲方不能?按期向乙?方交付房?產(chǎn),每逾?期一日,?由違約一?方向?qū)Ψ?給付房地?產(chǎn)價款千?分之的違?約金.?八：上述?房地產(chǎn)辦?理過戶手?續(xù)所需繳?納的契稅?由方承擔(dān)?,營業(yè)稅?由方承擔(dān)?,印花稅?由方承擔(dān)?,個人所?得稅由方?承擔(dān),向?房產(chǎn)交易?部門交納?的手續(xù)費(fèi)?由方承擔(dān)?.其它稅?費(fèi)約定情?況：.?九：本合?同在履行?中若發(fā)生?爭議,雙?方應(yīng)采取?協(xié)商辦法?解決.協(xié)?商不成,?任何一方?均可向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴.十?：本合同?經(jīng)雙方簽?章即生效?,須共同?遵守.本?合同未盡?事項,可?另行議定?,其補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙?方簽章后?與本契約?具有同等?效力.?十一：本?合同一式?叁份,甲?,乙雙方?各執(zhí)一份?,市房地?產(chǎn)交易管?理部門一?份.十?二：甲乙?雙方約定?隨之轉(zhuǎn)讓?的附屬裝?修設(shè)施為?十三：?其它約定?事項：?甲方(簽?章)：_?____?____?_?????乙方(簽?章)：_?____?____?_共有?權(quán)人：地?址：地?址：__?____?____????????聯(lián)系電?話：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日民間?購房合同?樣板（三?）出賣?人(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_???????郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_開戶?行：__?____?____?????????帳號：?____?____?__委?托代理人?(房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_???????郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號：?____?____?__開?戶行：_?____?____?_????????帳號?：___?____?___?買受人(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__國?籍/法定?代表人：?____?____?__?身份證?(護(hù)照)?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__地?址：__?____?____????????郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?____?_?身份證(?護(hù)照)/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___????????郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?____?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?_。設(shè)計?用途__?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?___，?建筑層數(shù)?為___?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二.商?品房土地?來源為：?____?____?__。以?出讓方式?取得土地?使用權(quán)的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為_?___元?(幣種：?____?____?__)，?價款為_?___元?，計__?__(大?寫)。?第三條?商品房交?付日期?商品房竣?工，經(jīng)驗(yàn)?收合格后?，方可交?付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)?收不合格?的，不得?交付。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將商品房?交付乙方?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同，雙?方同意按?下列第_?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條乙方?付款形式?及付款時?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?2、分期?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?3、其他?方式。_?___?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，乙方?有權(quán)向甲?方追究已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，乙方有?權(quán)按照下?述的第_?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?___向?乙方支付?違約金。?乙方的實(shí)?際損失超?過甲方支?付的違約?金時，甲?方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?乙方逾?期付款的?處理乙?方如未按?本合同第?四條約?定日期付?款，逾期?在___?_日內(nèi)的?，甲方有?權(quán)追究乙?方逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?甲方有權(quán)?按照下述?的第__?__種約?定，追究?乙方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價款的萬?分之__?__向甲?方支付違?約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?____?%(包括?±___?_%)的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補(bǔ)。面?積差異超?過±__?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質(zhì)量及保?修責(zé)任?甲方交付?的商品房?的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)?符合國家?有關(guān)規(guī)定?和甲方的?承諾(見?附件三)?，未達(dá)到?國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。?在乙方正?常情況下?，甲方應(yīng)?按照《_?___市?商品房住?宅質(zhì)量保?證書》的?規(guī)定履行?保修責(zé)任?。因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九條商?品房配套?設(shè)施運(yùn)行?的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、下水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4、燃?xì)?(氣源種?類)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?5、暖氣?____?。6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項還?應(yīng)按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商?品房設(shè)計?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計和環(huán)?境布局(?見附件四?)。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計變更?方案確定?之日起_?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補(bǔ)充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權(quán)解?除合同。?解除合同?的，甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。>第?十一條?商品房交?接商品?房交付時?，甲方應(yīng)?書面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書》?和《天津?市商品住?宅使用說?明書》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房?竣工驗(yàn)收?合格后，?甲方須在?____?日內(nèi)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。甲方?未按時辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。第十?三條物?業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)?管理的服?務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等，按有?關(guān)規(guī)定由?乙方與物?業(yè)管理企?業(yè)訂立物?業(yè)管理合?同。第?十四條?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛的?約定甲?方保證在?交付商品?房時，無?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?五條爭?議處理?本合同發(fā)?生爭議，?甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?按下列第?____?種方式處?理：1?、向__?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第十?六條合?同附件?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?另行訂立?補(bǔ)充合同?(見附件?五)。?附件一至?附件五均?為本合同?不可分割?的部分，?具有同等?效力。?第十七條?合同份?數(shù)本合?同連同附?件共__?__，一?式五份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，備案?機(jī)關(guān)存留?一份，其?他二份備?用，具有?同等效力?。第十?八條合?同生效?本合同自?甲乙雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。當(dāng)?事人另有?約定的，?按照其約?定。甲?方：乙?方：_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：委托?代理人：?___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?附件一?：商品房?屋平面圖?附：商?品房方位?圖;分門?分層平面?圖(1：?100或?1：20?0)，將?該商品房?圈紅，加?蓋騎縫章?。附件?二：商品?房抵押、?租賃等情?況附件?三：商品?房質(zhì)量和?設(shè)備等情?況附件?四：商品?房房屋設(shè)?計和環(huán)境?布局情況?附件五?：補(bǔ)充合?同合同?登記備案?欄經(jīng)辦?人：_?___年?____?月___?_日民?間購房合?同樣板（?四）借?入方：_?____?____?_(甲方?)地址?：___?____?___?出借方：?____?____?__(乙?方)地?址：__?____?____?甲方為?了在__?__事業(yè)?進(jìn)一步得?到發(fā)展，?需要__?__美元?的流動資?金，因此?，甲方向?乙方借款?____?美元。甲?、乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，就?借款及抵?押事宜達(dá)?成一致意?見，特簽?訂本合同?共同遵守?。一、?借款金額?：乙方同?意向甲方?出借美元?____?元(大寫?：美金_?___元?整)，按?甲方實(shí)際?需要分期?貸入。?二、支付?方式：?1.乙方?以美元幣?支付借款?;2.?以電匯方?式匯入甲?方提供的?中國境內(nèi)?的美元帳?號;3?.乙方同?意在提款?期內(nèi)，在?接到甲方?的書面提?款通知后?三日內(nèi)，?將美金_?___元?，匯入甲?方提供的?中國境內(nèi)?的美元帳?號;_?___本?筆借款的?提款期為?本協(xié)議生?效后一年?。三、?利息：?1.利息?利率：年?利率__?_%;?2.根據(jù)?匯率變化?，允許利?率有__?__%的?浮動，具?體由雙方?當(dāng)時協(xié)商?;3.?利息本金?：按實(shí)際?借款金額?;4.?利息日期?：按實(shí)際?借入天數(shù)?計算;?5.還息?時間：以?實(shí)際收到?借款日起?算，每月?計利息一?次，匯入?乙方指定?的帳戶。?四、借?款期限：?1.償?還期：貳?年;2?.甲方視?為經(jīng)濟(jì)情?況，亦可?以提前償?還借款;?3.自?本合同生?效之日起?算，全部?本息于二?年內(nèi)償還?;4.?甲方在同?時償還債?務(wù)的情況?下，乙方?有優(yōu)先清?償權(quán)。?五、抵押?：1.?甲方同意?以自己所?有的__?__全部?產(chǎn)權(quán)房及?____?全部產(chǎn)權(quán)?房，共計?____?平方米作?為抵押，?甲、乙雙?方依法向?國家法律?規(guī)定的行?政主管機(jī)?關(guān)辦理房?產(chǎn)抵押登?記;2?.甲方按?時償還所?借的本息?，甲、乙?雙方應(yīng)在?規(guī)定時間?內(nèi)向國家?法律規(guī)定?的行政主?管機(jī)關(guān)辦?理注銷登?記手續(xù)。?六、違?約責(zé)任：?1.乙?方如延期?支付借款?，要支付?延期時間?按上述利?率計算的?違約金;?2.甲?方如延期?償還本息?，除非乙?方同意，?否則要支?付雙倍利?息;3?.如甲方?不能償還?上述債務(wù)?，該抵押?房乙方拍?賣時，應(yīng)?優(yōu)先償還?乙方的債?務(wù)，不足?部分仍由?甲方償還?。七、?其他：?____?本合同未?盡事宜，?雙方在執(zhí)?行中友好?的協(xié)商;?2.如?發(fā)生糾紛?，由__?__仲裁?委員會通?過仲裁方?式解決;?___?_本合同?自簽署后?，經(jīng)外匯?管理局登?記后生效?，本合同?項下還本?付息，事?先經(jīng)外匯?管理局批?準(zhǔn)。八?、本合同?一式__?__份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?__份，?呈外管局?存按__?__份，?律師樓存?證___?_份。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__民?間購房合?同樣板（?五）抵?押人(借?款人)：?____?____?__抵?押權(quán)人(?貸款人)?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?通則》、?《中華人?民共和國?合同法》?以及交通?銀行有關(guān)?業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，?抵押人和?抵押權(quán)人?在___?_年__?__月_?___日?雙方簽訂?的《房產(chǎn)?抵押貸款?合同》(?以下稱“?貸款合同?”)，特?簽訂本抵?押協(xié)議書?(以下稱?“協(xié)議書?”)。?一、抵押?物和抵押?登記1?.釋義：?(1)?期房__?__指尚?在建造中?的商品房?，抵押人?在給付定?金或預(yù)售?金后，已?與房產(chǎn)商?簽訂了《?預(yù)購房屋?合同》并?經(jīng)公證機(jī)?關(guān)公證，?依法取得?了商品房?預(yù)購權(quán)。?(2)?現(xiàn)房__?__指已?竣工的商?品房，抵?押人在給?付定金后?，已與房?產(chǎn)商簽訂?了《房屋?買賣契約?》依法取?得了商品?房購買權(quán)?。2.?抵押權(quán)：?本項抵?押物為抵?押人向_?___(?房產(chǎn)商)?購買的位?于___?_的建筑?面積為_?___平?方米的_?___。?該房產(chǎn)建?筑平方米?銷售價為?____?元，共_?___元?。抵押人?已于__?__年_?___月?____?日與房產(chǎn)?商簽訂了?____?，并據(jù)此?向抵押權(quán)?人辦理抵?押。3?.抵押登?記：抵?押人應(yīng)將?《預(yù)購房?屋合同》?的全部權(quán)?益抵押給?抵押權(quán)人?，并到房?產(chǎn)管理局?辦妥抵押?登記手續(xù)?。當(dāng)房屋?竣工交付?使用，抵?押人授權(quán)?房產(chǎn)商將?“房屋峻?工書”送?至抵押權(quán)?人，并委?托抵押權(quán)?人或抵押?權(quán)人指定?的機(jī)構(gòu)代?理向房產(chǎn)?管理部門?領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)?證》，并?辦妥房屋?所有權(quán)抵?押登記手?續(xù)。《房?屋所有權(quán)?證》由抵?押權(quán)人執(zhí)?管。4?.辦理《?房屋所有?權(quán)證》《?房屋土地?使用權(quán)》?所需的費(fèi)?用均由抵?押人承擔(dān)?。5.?抵押人在?此確認(rèn)，?無論何種?原因?qū)е?抵押人不?能領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》和?《土地使?用證》，?抵押權(quán)人?有權(quán)提前?終止合同?，并可立?即向抵押?人索償全?部欠款。?二、抵?押人陳述?與保證?1.抵押?人提供的?抵押物系?抵押人合?法擁有和?實(shí)際存在?的。在本?協(xié)議有效?期內(nèi)，抵?押人保證?抵押物的?安全和完?整無缺，?并同意隨?時接受抵?押權(quán)人的?監(jiān)督檢查?。2.?抵押人保?證其提供?抵押物作?抵押的行?為合法、?有效。?3.抵押?人所提供?的抵押物?沒有向任?何第三者?抵押或轉(zhuǎn)?讓，在本?協(xié)議有效?期內(nèi)，不?擅自將抵?押物出租?、出售、?轉(zhuǎn)讓、贈?與、托管?、再抵押?、重大改?裝增補(bǔ)或?以其它方?式處置抵?押物。?4.抵押?人再此確?認(rèn)抵押權(quán)?人有如下?權(quán)利：在?抵押人未?還清“貸?款合同”?項下全部?貸款本金?、利息和?有關(guān)費(fèi)用?之前，抵?押權(quán)人有?權(quán)不需獲?得抵押人?的同意而?將本協(xié)議?下抵押權(quán)?人的全部?權(quán)利轉(zhuǎn)讓?給第三者?。5.?上述各項?陳述和保?證在本協(xié)?議有效期?內(nèi)始終真?實(shí)、有效?。三、?抵押物的?使用和檢?查__?__本協(xié)?議項下的?抵押房產(chǎn)?由抵押人?使用，抵?押人對所?使用的房?產(chǎn)應(yīng)負(fù)保?護(hù)和管理?的責(zé)任并?按時繳付?因使用該?房產(chǎn)所發(fā)?生的全部?費(fèi)用。?2.抵押?權(quán)人有權(quán)?定期或不?定期，對?抵押房產(chǎn)?檢查，抵?押人應(yīng)提?供一切便?利。四?、保險?1.抵押?人須按抵?押權(quán)人所?規(guī)定的時?間和指定?的險種到?抵押權(quán)人?指定的保?險公司辦?妥抵押物?的保險手?續(xù)。投保?金額不得?抵于抵押?物的總價?值，投保?期應(yīng)長于?貸款期_?___個?月，保險?單正本必?須注明抵?押權(quán)人為?第一受益?人。2?.在貸款?沒有還清?之前，抵?押人不得?以任何理?由中斷保?險，如抵?押人中斷?保險，抵?押權(quán)人有?權(quán)代為投?保，一切?費(fèi)用及利?息均由抵?押人支付?，抵押權(quán)?人有權(quán)向?抵押人追?索。3?.如抵押?物發(fā)生意?外毀損，?滅失，保?險公司依?法不予賠?償或所賠?償?shù)慕痤~?不足以償?還抵押人?所欠抵押?權(quán)人的款?項時，抵?押權(quán)人有?權(quán)要求抵?押人提供?抵押權(quán)人?所認(rèn)可的?抵押物予?以補(bǔ)足，?否則，抵?押人須提?前償還全?部欠款。?五、抵?押解除?抵押人還?清欠抵押?權(quán)人的一?切款項，?方可辦理?抵押注銷?手續(xù)，抵?押權(quán)人將?執(zhí)管的有?關(guān)憑證和?文件退還?給抵押人?。六、?抵押權(quán)的?行使1?.按照“?貸款合同?”第十一?條的規(guī)?定，當(dāng)?shù)?押人發(fā)生?違約事件?時，抵押?人在抵押?權(quán)人發(fā)出?歸還欠款?的書面通?知六十天?后，仍不?履行還款?義務(wù)，抵?押權(quán)人有?權(quán)對抵押?物加以處?置。2?.抵押權(quán)?人有權(quán)委?托有關(guān)機(jī)?構(gòu)進(jìn)行拍?賣、出售?、出租部?分或全部?抵押物。?出售出租?所得款項?用于還本?付息。如?有結(jié)余，?退還給抵?押人，不?足清償債?務(wù)時，其?不足部分?應(yīng)由抵押?人繼續(xù)負(fù)?責(zé)清償，?直至全部?償清為止?。3.?抵押權(quán)人?有權(quán)行使?上述抵押?物處理方?式之外的?其它合法?的處理方?式