商服樓租賃合同（4篇）

商服樓租?賃合同?甲方：_?____?____?_身份?證：__?____?____?乙方：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__??????/（?身份證：?____?____?__）?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場座首層?號鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關事宜達?成如下合?同。第?一條?商鋪的位?置、面積?和用途?1.1商?鋪的位置?和面積?甲、乙雙?方同意按?照本合同?的約定出?租和承租?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場（“?商場”）?座首層號?鋪（見本?合同附件?一圖示）?，且甲、?乙雙方同?意遵守某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關制度?和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的?建筑面積?為平方?米。前述?建筑面積?為本合同?所述物業(yè)?管理費的?計算依據(jù)?和為本合?同所述租?金的計算?依據(jù)。如?果交付時?實測面積?/產(chǎn)權登?記面積與?上述面積?不一致的?，以實測?面積/產(chǎn)?權登記面?積為準。?1.2?商鋪的用?途乙方?承租商鋪?只能用于?經(jīng)營（商?品種類）?。非經(jīng)?甲方及某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司（以下?簡稱“物?業(yè)管理公?司”）書?面同意，?乙方不得?在本合同?約定的租?賃期內(nèi)將?商鋪用于?經(jīng)營其他?任何種類?的商品和?用于其它?任何目的?。甲方或?物業(yè)管理?公司對乙?方違反本?條規(guī)定的?行為未及?時制止并?不表示對?乙方行為?的默認。?第二條?租期?租期自?____?年___?_月__?__日（?如商場開?業(yè)時間晚?于上述起?租日的，?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?）起至年?月日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費，但仍?應繳納水?、電等能?源費。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應支付租?金、物業(yè)?管理費。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統(tǒng)一?開業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應?在統(tǒng)一開?業(yè)日前正?式對外開?業(yè)，否則?每延遲一?日，應向?物業(yè)管理?公司支付?相當于本?合同期租?金總額1?％的違約?金。但是?本協(xié)議簽?訂日在商?場開業(yè)日?前的，如?商場開業(yè)?時間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業(yè)?管理費，?但應支付?水電等費?用。開業(yè)?日指商場?具備對外?營業(yè)能力?時。乙方?應按照商?場確定的?開業(yè)日對?外營業(yè)。?第三條?租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3.1?.1__?__年_?___月?____?日前（以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應為開業(yè)?日起屆滿?一年整）?租金標準?為：每月?每平方米?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。年?月（第一?個月如果?不是整月?時）租金?按日計付?，租金標?準為每日?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。_?__年?月日（以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應為開業(yè)?日起屆滿?一年后的?第一天）?至___?_年__?__月_?___日?租金標準?為：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.1.3?____?年___?_月__?__日（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應為開?業(yè)起屆滿?兩年后的?第一天）?至年月?日租金標?準為：每?月每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.2支?付期限和?方式3?.2.1?支付期限?首期（?即租期開?始之日至?月月底）?租金在進?場裝修前?支付。除?首期租金?外，乙方?須在月的?____?日前向甲?方交付下?月租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項均以?甲方或甲?方銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_????????戶名?：___?____?___帳?號：乙?方按照本?合同應向?甲方支付?的所有款?項均按照?本條約定?執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管?理費4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費為每?月每平方?米（建筑?面積）人?民幣__?_元，月?物業(yè)管理?費合計為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業(yè)管?理費包含?商場共用?部位、共?用設施設?備的維修?保養(yǎng)費，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費以及?商場所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費?等。物業(yè)?管理公司?可能會根?據(jù)推廣商?場等經(jīng)營?需要適當?提高物業(yè)?管理費。?物業(yè)管理?費應由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費由乙方?承擔。?4.2.?2物業(yè)管?理費按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費。?物業(yè)管?理費自租?期開始之?日由乙方?承擔。?乙方需在?租期開始?日前進場?裝修前向?物業(yè)管理?公司交付?首期物業(yè)?管理費（?從租期開?始之日至?____?月月底）?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費，按?該等方式?支付的款?項均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實際收?到款項之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費由乙?方承擔。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：___?____?___?????????戶名：_?____?____?_帳號：?乙方按?照本合同?應向物業(yè)?管理公司?支付的所?有款項均?按照本條?約定執(zhí)行?。第五?條能?源費乙?方進場裝?修前應向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費?采取分戶?計量，乙?方應當自?行承擔，?從進場裝?修日開始?計收。乙?方應按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實際?用電量占?商場總用?電量的比?例分攤。?租賃期內(nèi)?前___?日（不含?免租期）?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標準?。第六?條通訊?設施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪自行申?請通訊設?施如下：?電話/傳?真___?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關部門?支付前述?通訊設施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣___?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣__?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣__?__元，?共計人民?幣___?_元；每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計人民?幣___?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設?施自行到?相關部門?支付租金?。6.?5電話費?、上網(wǎng)費?等通訊費?用（含月?租費、手?續(xù)費等）?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時向?甲方一次?性交付相?當于兩個?月租金的?租金保證?金，共計?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費，乙?方須于簽?訂合同同?時向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當于?兩個月物?業(yè)管理費?的物業(yè)費?保證金共?計人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當?于乙方前?述欠費。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費的?義務。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費、?能源費或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當于?乙方前述?欠費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補足。?未及時補?足的，按?欠費處理?。前述保?證金不足?以補償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應?補足實際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項下義務?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應付?款項后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第八條?進場經(jīng)?營質量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進?場經(jīng)營質?量保證金?人民幣小?寫元，（?大寫）?作為在商?場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關制?度商品質?量、服務?質量的保?證金。前?述保證金?不足以補?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應補足?實際損失?。乙方違?反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關制度時?，物業(yè)管?理公司有?權沒收全?部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金，乙方?應在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補足。未?及時補足?的，按照?欠費處理?。該項保?證金的補?足方式與?本合同第?七條關?于保證金?補足方式?的約定一?致在乙方?出售的商?品質量不?符合國家?規(guī)定或有?降低商鋪?所在廣場?的聲譽時?，物業(yè)管?理公司有?權直接從?保證金中?向消費者?直接支付?退貨款和?賠償款。?本合同?終止后，?如果乙方?完全履行?本合同項?下義務，?物業(yè)管理?公司在乙?方歸還甲?方商鋪且?清繳全部?欠款后_?___日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯?納金本?合同項下?付款時間?遇節(jié)假日?均不順延?，所述“?日”均指?日歷天，?雙方另有?約定的除?外。乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費、?能源費、?通訊設施?租金及押?金、各項?保證金等?應當向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付的任?何費用，?每日應按?照拖欠費?用___?‰向甲方?或物業(yè)管?理公司繳?納滯納金?，從應付?日至實付?全部清償?之日止。?第十條?續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請?，但此申?請須于租?期終止日?____?日前、_?__日內(nèi)?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?__日期?間，甲方?有權在不?妨礙乙方?正常使用?的情況下?帶客戶查?看商鋪場?地，乙方?應予配合?。10?.2如乙?方續(xù)租，?甲方有權?根據(jù)市場?情況調(diào)整?租金的收?費標準。?10.?3在租期?屆滿前，?甲方與第?三方確定?租賃意向?，且就租?賃條件達?成一致時?，應及時?通知乙方?，乙方應?在收到甲?方通知后?三日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權；如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權。?第十一條?進場?移交1?1.1甲?、乙雙方?應在租期?開始日前?____?日內(nèi)辦理?商鋪移交?手續(xù)。?11.2?商鋪移交?時狀態(tài)見?附件二，?甲、乙雙?方在移交?時應給予?確認。?11.3?乙方進場?后，甲方?和物業(yè)管?理公司仍?有權繼續(xù)?進行大廈?周邊環(huán)境?的建設、?公共區(qū)域?或個別賣?場區(qū)域的?裝修、宣?傳廣告工?作及其他?改造、修?繕工程。?甲方和物?業(yè)管理公?司無需為?此而對乙?方作出任?何賠償，?乙方同意?不干涉。?11.?4如由于?甲方自身?原因致使?乙方延期?進場，起?租日期和?租期均相?應順延。?延期超過?___日?的，乙方?可以在前?述___?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費?用，但無?須承擔其?他任何責?任。第?十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔商?鋪的裝修?或改造費?用和責任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因審查?而承擔任?何責任。?裝修或?改造應當?遵守商場?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時對不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費用均?由乙方承?擔。1?2.2乙?方應嚴格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場各項?經(jīng)營管理?制度、各?項物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應?當承擔的?責任應由?乙方自行?承擔。?12.3?乙方應在?其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護房屋各?項設施、?設備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當?造成設施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應承?擔由此產(chǎn)?生的全部?費用。?12.4?乙方應自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設備?和其他財?產(chǎn)購買保?險，否則?應自行承?擔上述財?產(chǎn)的風險?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉?租或分租?的行為無?效，轉租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業(yè)管理公?司有權選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?16.2?條款的約?定承擔違?約責任。?第十三?條離?店13?.1因任?何原因導?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?（乙方損?壞的應予?賠償），?或將商鋪?恢復至接?收商鋪時?的狀態(tài)（?正常使用?及時間因?素的耗損?除外）乙?方未恢復?原狀的，?甲方可代?為恢復，?由此產(chǎn)生?的費用由?乙方承擔?。如果?乙方未按?前述約定?期限交還?商鋪，則?視為乙方?放棄商鋪?內(nèi)一切財?物所有權?，由甲方?自行騰空?、收回商?鋪，處理?商鋪內(nèi)財?物，由此?產(chǎn)生的損?失和費用?由乙方自?行承擔。?乙方應賠?償由此導?致甲方的?全部損失?。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應承擔?延遲期間?物業(yè)管理?費、能源?費等各項?費用外，?還應再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時應?付清所有?應付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應付?款項（含?違約金、?損害賠償?、罰款等?）13?.3如乙?方在本合?同終止時?尚未付清?所有應付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關款?項及其他?款項，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權扣押?或阻止乙?方轉移乙?方在商場?內(nèi)的財物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔?。如乙?方未付清?應付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項及其他?款項超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場內(nèi)的財?物所有權?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣、變賣?乙方財物?，以抵扣?拍賣、變?賣費用和?抵扣所欠?款項。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉移商?鋪內(nèi)財物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導致?乙方財物?受損、價?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋嗬?由乙方自?行承擔。?【律師認?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭取?時間】?第十四條?優(yōu)先?購買權?甲方有權?隨時向任?何第三方?轉讓商鋪?，但應當?事先書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有權優(yōu)?先購買該?商鋪。乙?方應當在?收到該通?知后三日?內(nèi)做出答?復；超過?該期限乙?方未答復?的，視為?乙方放棄?該商鋪的?優(yōu)先購買?權。甲方?轉讓商鋪?后，乙方?應與新的?商鋪所有?人按照本?合同的內(nèi)?容簽訂新?的租賃合?同。沒有?簽訂新的?租賃合同?的，按照?法律規(guī)定?，甲方在?本合同中?的權利和?義務由新?的商鋪所?有人享有?和承擔，?乙方依然?負有按照?本合同約?定的租金?標準和支?付方式向?甲方支付?租金的義?務。第?十五條?稅費?甲方負責?房產(chǎn)稅、?土地使用?費及房屋?租賃管理?費。乙方?負責經(jīng)營?所引起的?一切稅費?。其他稅?費甲、乙?雙方按照?中國法律?各自承擔?應承擔的?部分。?第十六條?提前?解除1?6.1本?合同生效?后，除本?合同另有?規(guī)定外，?不得提前?解除。?16.2?乙方單方?面終止合?同的，甲?方有權不?返還乙方?全部已付?款項。乙?方除應補?交免租期?的租金外?，還應承?擔下述違?約責任：?【律師提?醒，該規(guī)?定實際上?時給予乙?方解除合?同權利，?只是其要?負一定違?約責任】?16.?2.1如?乙方在本?合同生效?后六個月?內(nèi)終止本?合同的，?乙方應向?甲方付足?商鋪六個?月的租金?，補繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當于本合?同未到期?租金總額?10％【?律師建議?，不要低?于25％?】的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個月后?要求終止?本合同的?，乙方應?補繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當?于本合同?未到期租?金總額1?0％【律?師建議，?不要低于?25％】?的違約金?或相當于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準。但?乙方終止?合同距合?同期滿之?日不足三?個月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?3下述情?況下，甲?方有權解?除本合同?，本合同?在甲方書?面通知送?達乙方之?日起解除?：16?.3.1?乙方拖欠?任何一項?應付甲方?和物業(yè)管?理公司的?費用超過?三十_?___日?，因違反?本款約定?導致本合?同解除的?，乙方還?應同時承?擔逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對所租?房間或大?廈其他部?位進行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營期間?以任何借?口擅自關?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營性文?字及其他?任何不利?于商場經(jīng)?營、聲譽?的行為，?乙方應支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個月內(nèi)的?，乙方應?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額10％?的違約金?或相當于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準。甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個月后?的，乙方?應向甲方?補繳免租?期租金，?并支付相?當于本合?同未到期?租金總額?10％的?違約金或?相當于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因導?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應付?款項。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應付的?租金、物?業(yè)管理費?、能源費?等費用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?（不計利?息）甲方?還應向乙?方支付相?當于三三?個月租金?的違約金?。16?.7乙方?在經(jīng)營過?程中，不?得以任何?借口擅自?關門，停?業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管?理公司同?意擅自關?門的，所?造成的后?果由乙方?全部承擔?，并處罰?款貳萬元?人民幣。?第十七?條不?可抗力?如由于地?震、臺風?、水災、?火災等自?然災害或?其他人力?不能預見?或不可避?免的社會?事件等不?可抗力原?因導致所?租商鋪在?租賃期間?內(nèi)不能正?常使用，?租期相應?順延，但?如果商鋪?已無法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動終止?，甲、乙?雙方互不?承擔責任?。第十?八條?適用法律?和爭議解?決18?.1本合?同的簽訂?、履行、?解釋、爭?議解決等?均適用中?華人民共?和國法律?。18?.2甲、?乙雙方因?本合同而?產(chǎn)生的爭?議應首先?通過協(xié)商?解決，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?可按如下?第___?_種方式?解決：?18.2?.1提請?南寧仲裁?委員會按?該會仲裁?規(guī)則進行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對雙方均?具有約束?力。仲裁?費用由敗?訴方承擔?。18?.2.2?向商鋪所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十八條?通知?甲、乙?雙方按照?如下列明?地址發(fā)送?通知或其?他文件：?甲方：?乙方：?聯(lián)系電?話：聯(lián)?系電話：?傳真：?傳真：?地址：?地址：?郵編：?郵編：?任何一?方若指定?用其他地?址或地址?變更，須?及時以書?面形式通?知另一方?。本合同?項下任何?通知、文?件以傳真?發(fā)出的+?，發(fā)出日?期視為收?悉日；以?專人手遞?發(fā)出的，?發(fā)至指定?地址之日?視為收悉?日；以郵?寄方式發(fā)?出的，寄?出后四日?視為收悉?日。無?論乙方指?定地址是?否為商鋪?，甲方或?物業(yè)管理?公司將任?何通知、?文件送至?商鋪后也?視為送達?。通知、?文件送達?后，乙方?商鋪人員?應當立即?簽收并給?予書面回?執(zhí)，如果?乙方商鋪?人員拒絕?簽收，則?甲方或物?業(yè)管理公?司可采取?留置（無?論是否商?鋪是否有?人）的方?式送達，?相應的留?置照片或?錄像即可?作為回執(zhí)?。第十?九條?生效本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營管?理的相關?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：?乙方：?二○○_?___年?____?月___?_日二?○○__?__年_?___月?____?日商服?樓租賃合?同（二）?出租人?：以下簡?稱甲方，?身份證號?：承租?人：以下?簡稱乙方?，身份證?號：雙?方在自愿?協(xié)商的基?礎上訂立?本合同，?內(nèi)容如下?：一、?出租房屋?名稱及坐?落地址：?二、租?賃期限：?租期為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方?應按照合?同規(guī)定時?間和標準?，將出租?的房屋及?時交給乙?方使用。?三、租?金和租金?交納期限?租金每?年，半年?交一次，?甲方應出?具收據(jù)，?租金在當?月頭天內(nèi)?交清，交?租金地點?在。出租?人不得任?意提高租?金。四?、出租人?和承租人?的變更?1、租賃?期間，甲?方如將房?產(chǎn)所有權?轉移給第?三方，不?必征得乙?方同意，?但應通知?乙方，房?產(chǎn)所有權?轉移給第?三方后，?該第三方?即成為本?合同當然?甲方，享?有原甲方?的權利，?承擔原甲?方的義務?。2、?租賃期間?，乙方如?將房屋轉?讓給第三?方使用，?必須征得?甲方的同?意，取代?使用權的?第三方即?成為本合?同的當然?乙方享有?原乙方的?權利，承?擔原乙方?的義務。?五、甲?方的責任?1、甲?方如未按?合同規(guī)定?的時間向?乙方提供?租賃房屋?，應按延?遲期間內(nèi)?乙方租金?的___?_%計算?，向乙方?償付違約?金。2?、租賃期?間，如房?屋確需維?修，甲方?應出面幫?助乙方與?物業(yè)公司?協(xié)調(diào)此事?。如租賃?房屋發(fā)生?重大自然?損壞或傾?倒危險而?甲方又不?修繕時，?乙方可以?退租或代?甲方修繕?，并可以?用修繕費?用收據(jù)抵?消租金。?3、出?租房屋的?房產(chǎn)稅，?土地使用?費由甲方?負擔。?4、租賃?期間，如?甲方確需?收回房屋?自用，必?須提前個?月書面通?知乙方解?除合同，?甲方應付?給乙方違?約金，違?約金以租?金的__?__%計?算，并賠?付裝修費?用。六?、乙方的?責任1?、乙方依?約交付租?金，甲方?如無正當?理由拒收?，乙方不?負遲延交?租的責任?，乙方如?果拖欠租?金應按中?國人民銀?行延期付?款的規(guī)定?向甲方償?付違約金?。2、?租賃期間?房屋的取?暖費、水?、電費、?物業(yè)費、?治安費、?衛(wèi)生費等?費用由乙?方承擔。?3、租?賃期間，?如乙方確?因特殊情?況需要退?房，需提?前個月書?面通知甲?方解除合?同，應給?付甲方違?約金，違?約金以剩?余租期內(nèi)?應交租金?總額的計?算。4?、租賃期?間，房屋?用作開服?裝專賣店?，乙方不?得擅自改?變房屋的?結構及用?途，乙方?因故意或?過失造成?租用房屋?和設備的?毀損，應?當負責恢?復原狀或?賠償經(jīng)濟?損失。?七、出租?房屋由乙?方自愿出?資做簡單?裝修，雙?方解除合?同時，乙?方不得拆?除裝修部?分，甲方?也不承擔?裝修費用?。八、?為使本合?同能順利?執(zhí)行，乙?方應付甲?方抵押金?貳仟元整?。九、?合同期滿?如甲方的?租賃房屋?需繼續(xù)出?租或出賣?乙方有優(yōu)?先權。?十、房屋?如因不可?抗力的自?然災害導?致毀損，?本合同自?然終止，?互不承擔?責任。?十一、合?同爭議的?解決方式?：雙方?在履行合?同過程中?發(fā)生爭議?盡量協(xié)商?解決，協(xié)?商不成提?交鶴崗仲?裁委裁決?。十二?、本合同?如有未盡?事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)?商作出補?充規(guī)定，?與本合同?具有同等?效力。?十三、合?同生效日?期為雙方?簽字之日?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?商服樓?租賃合同?（三）?出租方(?甲方)：?____?____?__??????身份證?號：__?____?____?承租方?(乙方)?：___?____?___??????身份?證號：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?有關規(guī)定?，甲方將?坐落于商?服樓出租?給乙方使?用，經(jīng)過?甲乙雙方?協(xié)商一致?達成如下?協(xié)議：?一、租期?為年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?出租期滿?后，甲方?將該商服?房收回，?此合同失?效，如果?繼續(xù)出租?在同等條?件下乙方?優(yōu)先。?二、樓房?年租金：?大寫：元?(小寫：?元)。?三、甲方?租給乙方?的經(jīng)營用?房不屬于?違法建筑?，危險建?筑，建筑?物內(nèi)無公?共部分，?如情況不?屬實，甲?方本人承?擔相關責?任。出租?后乙方負?責內(nèi)部其?它裝飾費?用，承租?期滿后，?甲方不退?賠乙方的?裝飾費用?。四、?房屋到期?后乙方有?權拆除室?內(nèi)乙方自?行裝飾的?物品。?五、本協(xié)?議簽定后?，該商服?房發(fā)生的?物業(yè)費、?取暖費由?甲方負責?，水、電?等其它費?用均由乙?方自行擔?負。六?、本商服?出租期間?，甲方有?權對該房?的安全設?施等情況?進行檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題有權對?乙方提出?整改意見?，乙方承?租該商服?期間，如?給該商服?房造成經(jīng)?濟損失，?由乙方負?責按價包?賠給甲方?。七、?有下列情?況之一，?甲方有權?終止合同?。1、?乙方進行?非法經(jīng)營?，被有關?部門查封?。2