深圳二手房交易合同（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)深圳二手?房交易合?同根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，買(mǎi)賣(mài)?雙方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就本合同?所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事?宜，達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條【轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的】?賣(mài)方所?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)(下稱(chēng)?該房地產(chǎn)?)坐落于?：___?__。?房地產(chǎn)證?號(hào)為：_?____?。房地產(chǎn)?用途為：?____?_。登記?建筑面積?為：__?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)__?___年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?___年?____?_月竣工?。目前?該房地產(chǎn)?物業(yè)管理?公司為_(kāi)?____?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?為每__?___月?每平方米?建筑面積?人民幣：?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分(小?寫(xiě)：__?___元?)。第?二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀】?該房地?產(chǎn)沒(méi)有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣(mài)方對(duì)?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條【房?地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?所附租約?現(xiàn)狀為_(kāi)?____?1、該?房地產(chǎn)沒(méi)?有租約;?2、該?房地產(chǎn)之?上存有租?約。租賃?合同見(jiàn)附?件[租賃?編號(hào)：_?____?，月租金?____?_元整(?小寫(xiě)__?___)?，租期自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日]。賣(mài)?方須于簽?署《深圳?市二手房?買(mǎi)賣(mài)合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)或放?棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)?之書(shū)面證?明，否則?視為賣(mài)方?違約。買(mǎi)?賣(mài)雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?____?_種方式?處置租賃?合同(只?能選擇其?中一種)?：___?__①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對(duì)買(mǎi)方仍?然有效。?賣(mài)方須于?____?_前協(xié)助?買(mǎi)方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時(shí)賣(mài)方須?將承租方?已交賣(mài)方?之租賃押?金/保證?金及預(yù)交?租金(若?有)轉(zhuǎn)交?予買(mǎi)方，?買(mǎi)方自_?____?時(shí)起享有?賣(mài)方在原?租賃合同?項(xiàng)下之權(quán)?利義務(wù)。?②賣(mài)方?須于該房?地產(chǎn)交付?買(mǎi)方使用?前解除原?租賃合同?，買(mǎi)方對(duì)?因原租賃?合同而產(chǎn)?生之糾紛?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?”第四?條【附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶(hù)口】?該房地?產(chǎn)所附著?的戶(hù)口，?賣(mài)方保證?于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款之?日起__?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按日萬(wàn)分?之___?__向買(mǎi)?方支付違?約金。?第五條?【轉(zhuǎn)讓價(jià)?款】該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為人民幣?：___?__(小?寫(xiě)：__?___元?)。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第六條?【交易?定金】房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：_?____?(小寫(xiě)：?____?_元)。?買(mǎi)方同意?按以下方?式支付：?____?_本合?同簽訂時(shí)?，向賣(mài)方?支付定金?人民幣：?____?_(小寫(xiě)?：___?__元)?。本合?同簽訂后?____?_日內(nèi)，?向賣(mài)方支?付定金余?額人民幣?：___?__(小?寫(xiě)：__?___元?)。上?述定金建?議交由買(mǎi)?賣(mài)雙方約?定的銀行?第三方賬?戶(hù)監(jiān)管。?買(mǎi)方將定?金在合同?約定期限?內(nèi)存入監(jiān)?管帳號(hào)，?即視為賣(mài)?方收訖。?定金在買(mǎi)?賣(mài)雙方辦?理過(guò)戶(hù)手?續(xù)時(shí)自動(dòng)?轉(zhuǎn)為樓款?，但另有?約定的除?外。第?七條【?交房保證?金】為?防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣(mài)方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)?用，買(mǎi)賣(mài)?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時(shí)從交易?總價(jià)款中?預(yù)留人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角_?____?分(小寫(xiě)?：___?__元)?作為交房?保證金(?不超過(guò)交?易總價(jià)款?的2%)?。此款在?賣(mài)方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：__?___?1、交由?居間方托?管;2?、其它：?____?_。第?八條【?付款方式?】買(mǎi)方?所支付款?項(xiàng)(包括?定金、購(gòu)?房款)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進(jìn)行資金?監(jiān)管。?買(mǎi)方按下?列第__?___種?方式給付?除定金、?交房保證?金之外的?房款人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?___?__拾_?____?萬(wàn)___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分(小寫(xiě)?：___?__元)?：___?__1?、一次性?付款買(mǎi)?方須于_?____?年___?__月_?____?日之前將?上述房款?支付至買(mǎi)?賣(mài)雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶(hù)。?2、買(mǎi)方?向銀行抵?押付款?(1)買(mǎi)?方須于_?____?年___?__月_?____?日之前支?付除定金?、交房保?證金之外?的剩余首?期款人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?(小寫(xiě)：?____?_元)至?買(mǎi)賣(mài)雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶(hù)?;(2?)買(mǎi)方須?于___?__年_?____?月___?__日之?前向銀行?提交抵押?貸款申請(qǐng)?的相關(guān)資?料，并配?合銀行辦?理貸款審?批手續(xù)，?抵押貸款?金額以銀?行承諾發(fā)?放貸款金?額為準(zhǔn);?(3)?銀行承諾?發(fā)放貸款?不足以支?付房款余?額的，雙?方約定按?以下第_?____?種方式處?理：__?___?1、買(mǎi)方?應(yīng)于銀行?出具貸款?承諾函之?日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)?交款。?2、合同?解除，賣(mài)?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買(mǎi)方已?付___?__等所?有款項(xiàng)。?3、買(mǎi)?賣(mài)雙方約?定的其他?付款方式?：___?___?____?。上述?款項(xiàng)建議?買(mǎi)方支付?至買(mǎi)賣(mài)雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶(hù)。第?九條【?買(mǎi)方逾期?付款的違?約責(zé)任】?買(mǎi)方逾?期付款的?(因銀行?貸款原因?導(dǎo)致買(mǎi)方?逾期付款?的除外)?，賣(mài)方有?權(quán)要求買(mǎi)?方按下列?第___?__種(?只能選擇?其中一種?)方式承?擔(dān)違約責(zé)?任：__?___?1、要求?買(mǎi)方以未?付款項(xiàng)為?基數(shù)，按?日萬(wàn)分之?四支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。2?、有權(quán)解?除合同并?要求買(mǎi)方?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?____?_的違約?金。第?十條【?稅費(fèi)承擔(dān)?】按有?關(guān)規(guī)定，?賣(mài)方需付?稅費(fèi)：_?____?(1)營(yíng)?業(yè)稅;(?2)城市?建設(shè)維護(hù)?稅;(3?)教育費(fèi)?附加;(?4)印花?稅;(5?)個(gè)人所?得稅;(?6)土地?增值稅;?(7)房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?(8)土?地使用費(fèi)?。(9)?提前還款?短期貸款?利息;(?10)提?前還款罰?息。買(mǎi)?方需付稅?費(fèi)：__?___(?11)印?花稅;(?12)契?稅;(1?3)產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?(14)?房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi)?;(15?)《房地?產(chǎn)證》貼?花;(1?6)抵押?登記費(fèi);?(17)?借款(抵?押)合同?公證費(fèi);?(18)?授權(quán)委托?公證費(fèi)。?其他費(fèi)?用：__?___(?19)權(quán)?籍調(diào)查費(fèi)?;(20?)房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同?公證費(fèi);?(21)?評(píng)估費(fèi);?(22)?律師費(fèi);?(23)?保險(xiǎn)費(fèi);?(24)?其他_?____?(以實(shí)際?發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn))?。經(jīng)雙?方協(xié)商，?其中：_?____?上述_?____?項(xiàng)由賣(mài)方?支付。?上述__?___項(xiàng)?由買(mǎi)方支?付。本?合同履行?過(guò)程中因?法律、法?規(guī)和政策?原因新增?的稅費(fèi)，?按以下第?____?_方式處?理：__?___?1、由?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的繳?納方繳納?。2、?買(mǎi)賣(mài)雙?方同意由?____?_方繳納?。3、?其他：_?____?買(mǎi)方支付?：___?__%;?賣(mài)方支?付：__?___%?。以上?按規(guī)定應(yīng)?由賣(mài)方和?(或)買(mǎi)?方支付的?稅費(fèi)，因?買(mǎi)賣(mài)雙方?協(xié)商改變?實(shí)際納稅?方的，法?律責(zé)任不?因納稅方?的變化而?轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定?或法律、?政策規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)?致交易不?能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之_?____?的違約金?。第十?一條【?房地產(chǎn)交?付】賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)于?____?_將該房?地產(chǎn)交付?買(mǎi)方，并?履行下列?手續(xù)：_?____?1、買(mǎi)?賣(mài)雙方共?同對(duì)該房?地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等事項(xiàng)?進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水?、電、氣?表的讀數(shù)?，并辦理?交接手續(xù)?;2、?交付該房?地產(chǎn)鑰匙?;3、?____?___?___。?第十二?條【延?遲交房的?違約責(zé)任?】除本?合同另有?約定外，?賣(mài)方未按?合同約定?的期限將?該房地產(chǎn)?交付買(mǎi)方?，自約定?的交付期?限屆滿(mǎn)次?日起至實(shí)?際交付日?止，賣(mài)方?以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為基?數(shù)按日萬(wàn)?分之四向?買(mǎi)方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第十三條?【附隨?債務(wù)的處?理】賣(mài)?方在交付?該房地產(chǎn)?時(shí)，應(yīng)將?附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)?、電話(huà)費(fèi)?、有線(xiàn)電?視費(fèi)、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、垃?圾清運(yùn)費(fèi)?、___?__等費(fèi)?用結(jié)清，?單據(jù)交買(mǎi)?方確認(rèn)，?否則買(mǎi)方?有權(quán)從交?房保證金?中抵扣上?述欠費(fèi)。?第十四?條【產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記】買(mǎi)?賣(mài)雙方須?在簽訂本?合同__?___日?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?在收文?回執(zhí)載明?的回復(fù)日?期屆滿(mǎn)之?日起__?___日?內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)?雙方須辦?理交納稅?費(fèi)的手續(xù)?。該房?地產(chǎn)證由?買(mǎi)方領(lǐng)取?。買(mǎi)方?負(fù)有抵押?義務(wù)的，?在買(mǎi)方領(lǐng)?取新房產(chǎn)?證后__?___個(gè)?工作日內(nèi)?須辦理抵?押登記手?續(xù)。第?十五條?【其他違?約責(zé)任】?任何一?方不履行?本合同約?定義務(wù)，?致合同目?的不能實(shí)?現(xiàn)，守約?方有權(quán)選?擇定金罰?則或要求?對(duì)方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之__?___的?違約金。?第十六?條【不?可抗力】?因不可?抗力不能?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?者全部免?除責(zé)任，?但法律另?有規(guī)定的?除外。因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一?方當(dāng)事人?，并自不?可抗力結(jié)?束之日起?____?_日內(nèi)向?另一方提?供證明。?第十七?條【本?合同與其?他文件的?沖突解決?】買(mǎi)賣(mài)?雙方在本?合同簽訂?之前的承?諾及協(xié)議?，如有與?本合同不?相符的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第十八條?【合同?附件】?本合同共?有附件_?____?份。合同?附件為本?合同組成?部分，具?有同等法?律效力。?第十九?條【法?律適用與?糾紛解決?】因本?合同發(fā)生?糾紛，由?買(mǎi)賣(mài)雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，依?據(jù)中華人?民共和國(guó)?法律，采?取下列第?____?_種方式?解決：_?____?1、向?深圳仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會(huì)華南分?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;3?、向人民?法院起訴?。第二?十條【?合同數(shù)量?及持有】?本合同一?式___?__份，?賣(mài)方__?___份?，買(mǎi)方_?____?份，其他?交有關(guān)部?門(mén)，均具?同等法律?效力。?第二十一?條【送?達(dá)】當(dāng)?事人所填?寫(xiě)確認(rèn)的?通訊地址?即為送達(dá)?地址。?第二十二?條【合?同生效】?本合同?自買(mǎi)賣(mài)雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?。賣(mài)方?(簽章)?：___?__????????????買(mǎi)方(簽?章)：_?____?賣(mài)方代?理人(簽?章)：_?____??????買(mǎi)方?代理人(?簽章)：?____?___?___年?___?__月_?____?日??????___?__年_?____?月___?__日?深圳二手?房交易合?同（二）?本協(xié)議?雙方當(dāng)事?人：轉(zhuǎn)?讓方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：_?____?工作單位?：___?__住址?：___?__身份?證號(hào)：_?____?受讓方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：___?__工作?單位：_?____?住址：_?____?身份證號(hào)?：___?__經(jīng)?自愿協(xié)商?達(dá)成一致?，甲方將?自己合法?擁有的一?套房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，雙方就?房屋轉(zhuǎn)讓?相關(guān)事宜?達(dá)成以下?合同條款?，以資共?同遵守：?第一條?轉(zhuǎn)讓房屋?的基本情?況轉(zhuǎn)讓?房屋(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋)位?于___?__區(qū)_?____?路___?__號(hào)_?____?單元__?___層?____?_室，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?___平?方米(包?括臥室、?客廳、衛(wèi)?生間、廚?房、陽(yáng)臺(tái)?、及其附?屬設(shè)施)?，實(shí)際使?用面積_?____?平方米。?第二條?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?雙方商?定該房屋?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為(人民?幣)__?___元?整，大寫(xiě)?(人民幣?____?_)。?第三條付?款方式?雙方一致?同意購(gòu)房?款由乙方?分期支付?。在甲方?向乙方交?付房屋全?部鑰匙同?時(shí)，乙方?應(yīng)支付購(gòu)?房款__?___元?(大寫(xiě)_?____?);剩余?房款__?___元?(大寫(xiě))?在甲方將?房屋產(chǎn)權(quán)?證辦理到?乙方名下?后，在交?付乙方房?產(chǎn)證同時(shí)?由乙方全?部支付。?甲方在收?款時(shí)應(yīng)向?乙方出具?收據(jù)。?第四條房?屋交付?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?將上述房?屋的全部?鑰匙交付?乙方，并?在雙方在?場(chǎng)的情況?下由乙方?對(duì)房屋進(jìn)?行驗(yàn)收，?乙方如無(wú)?任何異議?，視為該?房屋情況?符合本合?同約定，?甲方完成?房屋交付?，上述房?屋的占有?、使用、?收益、處?分權(quán)歸乙?方行使。?第五條?房屋過(guò)戶(hù)?房屋交?付乙方后?，甲方應(yīng)?當(dāng)在時(shí)間?內(nèi)辦理該?房屋的過(guò)?戶(hù)手續(xù)，?將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證?辦理到乙?方名下，?辦理產(chǎn)權(quán)?證相關(guān)費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?第六條甲?方的承諾?保證甲?方保證自?己對(duì)該轉(zhuǎn)?讓房屋擁?有處分權(quán)?，轉(zhuǎn)讓該?房屋不存?在法律上?的障礙。?甲方保?證該轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)不涉?及第三方?的權(quán)利，?本合同簽?訂前該房?屋集資、?購(gòu)房款、?天然氣管?道安裝費(fèi)?、壁掛爐