第八章物權(quán)法

第二章物權(quán)法本章近三年注考平均分值8分一、物權(quán)基本理論：

民法的物不同物理學(xué)上的物：民法的物強(qiáng)調(diào)客觀物質(zhì)性和可支配性。人身活體不是，血液肝臟是，電熱氣磁力、權(quán)利等都是。

(一)物的種類：

1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)：電梯是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)？為建筑臨時(shí)建的軌道及活動房屋是動產(chǎn)。田里的小麥和稻子是不動產(chǎn)。物權(quán)變動分別以交付和登記為準(zhǔn)。

2.特定物與種類物：特定物(名畫、舊車)在交付前滅失可免除交付，只能請求賠償損失；種類物(貨幣、新車等)在交付前滅失不能免除交付，因其為可替代物。種類物筆記本電腦10臺中指定物序列號為12345的為特定物。3.主物和從物：(馬與鞍，杯與蓋)①物理上獨(dú)立(房和窗不是)，②經(jīng)濟(jì)用途上存在主從關(guān)系(鞋與襪也不是)：主物脫離從物不喪失其獨(dú)立用途，從物脫離主物喪失其獨(dú)立用途。③在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。合同法：因主物解除合同其效力及于從物，因從物解除合同其效力不及于主物。兩只筷子、兩只鞋、兩只襪、54張撲克牌不是主物與從物，法律上只有結(jié)合在一起才可使用為一物而非數(shù)物。4.原物與孳息(必與原物分離才為孳息)①天然孳息：依自然規(guī)律產(chǎn)生，樹與其果子，母牛生下的小牛。一物之上既有所有人又有用益權(quán)人的，天然孳息由用益物權(quán)人所有，另有約定從約定。②法定孳息：依法律規(guī)定產(chǎn)生，存款利息、房屋租金。有約定從約定，無約定從交易習(xí)慣。如：標(biāo)的物交付前歸賣方，交付后歸買方，提存后孳息歸債權(quán)人(買方)所有?！驹囶}】：（2008年）在一物之上設(shè)定了用益物權(quán)的，該物產(chǎn)生的天然孳息，除當(dāng)事人另有約定外，由所有權(quán)人取得。錯(cuò)【試題】：下列屬于法定孳息的是（）。A.母牛產(chǎn)下的小牛B.蘋果樹上結(jié)下的蘋果C.房屋租金D.人體血液E彩票中獎F股利【答案】：CEF【試題】：下列關(guān)系中屬于原物與孳息關(guān)系的是（）。A.尚在母牛體內(nèi)的小牛B.母羊產(chǎn)下的小羊C.汽車排出的廢氣D.蘋果樹上摘下的蘋果E雞里面的雞蛋F羊身上的羊毛【答案】：BD(二)物權(quán)基本原則1.平等保護(hù)；2.物權(quán)法定：①種類法定；②內(nèi)容法定。3.一物一權(quán)：①一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)、但所有權(quán)人可為多個(gè)(按份共有或共同共有)；②一物之上只能設(shè)一個(gè)所有權(quán)但一物之上可以設(shè)置多個(gè)物權(quán)(同一物可以抵押后又質(zhì)押，修理時(shí)還可被留置，房屋出租后(用益物權(quán))又抵押(擔(dān)保物權(quán))；4.公示(以登記和交付)、公信（公眾可以信賴公示。如不動產(chǎn)變動要登記，即使公示的物權(quán)有瑕疵，法律仍然承認(rèn)變動的法律效果。公示后可對抗善意第三人，未公示不可對抗）。(三)物權(quán)的類型1.所有權(quán)：所有權(quán)人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。占有、使用、收益、處分。是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。2.他物權(quán)(限制物權(quán))：所有權(quán)以外的人即他物權(quán)人一定程度的直接支配和排他的權(quán)利。包括：①用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等，占有為前提，使用、收益為目的）②擔(dān)保物權(quán)（抵押、質(zhì)押，以擔(dān)保債權(quán)為目的）3.主物權(quán)和從物權(quán)：從物權(quán)依附主物權(quán)存在，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。如抵押權(quán)、地役權(quán)等。二、占有制度

(一)占有的種類1．自主占有與他主占有以“主人是自己的名義”占有為自主占有，以“主人是他人的名義”的占有屬于他主占有。小偷對贓物的占有仍然可以成立自主占有。質(zhì)權(quán)人、保管人、承租人的占有為他主占有。

2．直接占有和間接占有

質(zhì)權(quán)人、保管人、承租人的占有屬于直接占有，出租人，寄存人，出租人的占有屬于間接占有。

3．有權(quán)占有和無權(quán)占有

(1)有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利；

(2)無權(quán)占有是指沒有合法權(quán)源的占有。民法上占有：不要求有占有權(quán)，只強(qiáng)調(diào)占有實(shí)事。小偷乙偷車，丙說你偷的車我為什么不能開它10年？乙有權(quán)無權(quán)要求丙返還汽車。有權(quán)。

4．善意占有和惡意占有(1)占有可以分為所有人自主占有和非所有人的他主占有；(2)他主占有還可以分為有權(quán)占有（有法律依據(jù)，如租賃）和無權(quán)占有（無法律依據(jù)占有他人財(cái)產(chǎn)）(3)無權(quán)占有又可以分為善意占有（如拾得遺失物）和惡意占有（如偷盜）。例：甲遺失相機(jī)，乙拾得放在辦公桌上并張貼了招領(lǐng)啟事，丙盜走后賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)給戊。不正確的是：A乙屬于無權(quán)占有B丙屬于他主占有C丁屬于自主占有D戊屬于直接占有B(二)占有的推定1.事實(shí)推定：手表戴在你手上推定是你的2.權(quán)利推定：手表戴在你手上推定是你的，再推定你有權(quán)利賣，即有處分的權(quán)利(三)無權(quán)占有人（包括善意和惡意）與返還請求權(quán)人的關(guān)系例：甲拾得母?；丶疑诵∨?，于是甲奉若神明，精心飼養(yǎng)，①主人乙得知后可以要求甲返還母牛及小牛；甲因拾得為善意，可要求乙支付飼養(yǎng)費(fèi)。但如果甲是偷的，即使奉若神明，精心飼養(yǎng)，乙也不支付飼養(yǎng)費(fèi)。②使用中不慎被老化高壓電電死，甲若拾的不負(fù)賠償責(zé)任，若偷的負(fù)賠償責(zé)任。③若保險(xiǎn)部門給了保險(xiǎn)補(bǔ)償金等甲不論拾得或偷得都需返還補(bǔ)償金，但補(bǔ)償金不足的部分，甲若拾得不再賠償，若偷得再賠償。善意惡意權(quán)利人可否請求返還原物及其孳息：√√權(quán)利人應(yīng)否支付占有人因維護(hù)該物支出的必要費(fèi)用：√×因使用占有物致使該物損害的，權(quán)利人是否有權(quán)要求賠償損失：×√占有物毀損、滅失有保險(xiǎn)賠償金的是否返還給權(quán)利人：√√保險(xiǎn)賠償金不足彌補(bǔ)權(quán)利人損失的，權(quán)利人是否有權(quán)要求賠償損失：×√(四)占有的法律保護(hù)1．占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物(不論適用有權(quán)占有還是無權(quán)占有，善意占有還是惡意占有。甲偷盜車后被乙搶走，甲有權(quán)請求乙返還車)；(1)“占有人”返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。(2)所有權(quán)人請求返還原物的期限不受1年的限制。甲租房給乙，被丙侵占，乙請求權(quán)為1年，甲的請求權(quán)為永遠(yuǎn)。2．因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償(債權(quán)請求權(quán))。其訴訟時(shí)效一般為2年。甲租房給乙，被丙侵占，且將房屋損害，占有人乙除有權(quán)要求返還房屋外還有權(quán)要求損害賠償。不賠償起訴丙，起訴丙的時(shí)效為“自知道應(yīng)當(dāng)知道房屋被損害時(shí)”起2年。返還原物：物上請求權(quán)：不以對方有過錯(cuò)、實(shí)際受到損害為必要。賠償損失：債權(quán)請求權(quán)：以對方有過錯(cuò)、實(shí)際受到損害為必要。物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)可以并存。【舉例】甲（出租人）將其房屋出租給乙（承租人），乙經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租給第三人丙，丙于轉(zhuǎn)租期滿后，不將租賃物返還乙，屬于侵占，承租人乙（原占有人）可以行使占有保護(hù)請求權(quán)。但是應(yīng)當(dāng)自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)行使權(quán)利，否則權(quán)利消滅。該時(shí)間為除斥期間。加：甲出質(zhì)電腦給乙，乙將電腦借給丙，丁將電腦拿走欲抵債，此時(shí)，甲依所有權(quán)、乙依質(zhì)權(quán)、丙依占有均可要求丁返還原物。三、不動產(chǎn)的物權(quán)變動

(一)不動產(chǎn)的物權(quán)變動的情形1.生效指物權(quán)非合同具體情形登記生效①房屋買賣②建設(shè)用地使用權(quán)的取得③不動產(chǎn)抵押不登記也生效，但不得對抗善意第三人①土地承包經(jīng)營權(quán)②地役權(quán)③宅基地使用權(quán)不登記也生效，但事后處分時(shí)仍要登記，未登記不發(fā)生物權(quán)效力①自法院的法律文書、政府的征收決定生效時(shí)物權(quán)發(fā)生效力②因繼承和受遺贈開始時(shí)物權(quán)發(fā)生效力③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為成就時(shí)物權(quán)發(fā)生效力可以不登記依法屬于國家所有的自然資源例：下列關(guān)于用益物權(quán)的設(shè)立的說法正確的是()。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立

B．設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

C．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

D．建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立ABC例：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法律另有規(guī)定的除外，下列選項(xiàng)中屬于可以不登記即生效的情形是()。A．依法屬于國家所有的自然資源B．因受遺贈取得物權(quán)的C．因投資關(guān)系而取得物權(quán)的D．因合法建造而設(shè)立物權(quán)的【答案】ABD2.不動產(chǎn)的登記制度(1)登記簿與權(quán)屬證書①以記載登記簿時(shí)取得物權(quán)而非取得證書時(shí)。②不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以“不動產(chǎn)登記簿”為準(zhǔn)。

(2)更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。(3)異議登記(1)異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。(2)異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。(3)為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。(4)另外，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。(4)預(yù)告登記①預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。例：張某向郭某出售一套房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，郭某向張某支付了購房款，但張某卻未按照合同約定的時(shí)間與郭某共同辦理房屋過戶手續(xù)，在郭某的一再催促下，張某也未配合其過戶，此時(shí)郭某可以向房屋登記管理部門申請?jiān)摲课莸念A(yù)告登記，然后再向人民法院起訴，經(jīng)過預(yù)告登記后，張某如果將房屋重復(fù)賣給第三人的話，那么也不適用善意取得的制度，第三人不能取得該房屋的所有權(quán)，預(yù)告登記制度保護(hù)了郭某的正當(dāng)權(quán)益。②債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。3.不動產(chǎn)買賣合同與物權(quán)登記合同自成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力例：甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是()。A．甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效B．該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移C．如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效D．買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效，房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移D

四、動產(chǎn)的物權(quán)變動

1．交付生效(1)動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。例：甲賣車給乙，付款交車，但未過戶，甲向丙借錢將車抵押給丙，辦抵押登記，(或甲又賣車給丙并過戶)①乙有無車的所有權(quán)？（已交付，有所有權(quán)）②甲不還錢給丙，丙能否行使抵押權(quán)？(丙能否讓乙返還車，可以因甲賣車給乙未登記，不得對抗善意第三人)2．特殊的交付方式(1)簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。例如，甲租用乙的冰柜儲藏鮮果，租期兩年。租用期間甲乙雙方又達(dá)成協(xié)議，甲將該冰柜出售與乙并于9月3日簽訂合同，則合同于9月3日生效，物權(quán)也于9月3日轉(zhuǎn)移。(2)指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。例：甲將電腦出租給乙使用，租期3年，其間9月3日甲又將該電腦出售給丙且通知了丙。但因租期未滿，甲無法將電腦取回，也無法將電腦實(shí)際移交給丙。在這種情況下，甲將電腦的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙；丙取得請求乙返還電腦的權(quán)利。①合同對乙繼續(xù)有效，買賣不破租賃。②自9月3日丙取得所有權(quán)。

（3）占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。例：3月3日簽訂合同，甲賣耕牛與乙，但同時(shí)約定甲繼續(xù)使用耕牛，5月3日再交付與乙。則3月3日乙即擁有耕牛的所有權(quán)。如果3月5日約定甲繼續(xù)使用耕牛，則自3月5日乙擁有耕牛的所有權(quán)。例：甲賣名畫給乙，約定5天后取畫(一般的合同約定非占有改定：又租回又約定)。丙聽說后愿出高價(jià)購買，甲又賣與丙，約定2天后取畫。乙得知后，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子取畫給自己。乙占有該畫期間，被丁盜走。該畫所有權(quán)：A甲B乙C丙D丁A

五、善意取得制度1．善意取得：無處分權(quán)人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人若善意取得則取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)善意取得的構(gòu)成要件①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的，受讓之后是善意還是惡意不影響其效力。例：甲將錄音機(jī)委托乙保管，但乙擅自拿到舊貨市場賣與善意的丙，后來，丙知道錄音機(jī)是甲的，但丙仍然擁有錄音機(jī)的所有權(quán)。對。②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓(受贈取得不適用善意取得)；③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。例：甲租用乙的一輛自行車，后甲將該自行車以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙，下列說法正確的是()。A．乙有權(quán)追回該自行車B．丙取得該自行車的所有權(quán)C．乙無權(quán)追回該自行車D．乙仍享有該自行車的所有權(quán)BC例(2008)甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有()。A．甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B．甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)C．乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請求甲賠償D．乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任AC(2)善意取得的法律效果

①在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。

②在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。

③在原權(quán)利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，只能要求無權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?。⑤善意取得是原始取得，依?jù)法律的規(guī)定而非所有權(quán)人的意思表示(約定)，與合同是否有效無關(guān)。例：甲租用乙的一輛自行車，后甲將該自行車以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙，下列說法正確的是()。①甲丙：丙所有權(quán)②乙丙：丙應(yīng)付錢給乙不能因乙無處分權(quán)而拒付③甲乙：甲不能要求乙返還車，因此時(shí)車的所有權(quán)屬于丙，甲只能要求乙返還車的價(jià)款或賠償損失。A．乙有權(quán)向甲要求返還其出售該自行車價(jià)款B．乙有權(quán)向甲要求賠償損失C．乙有權(quán)向丙主張返還該自行車D．乙仍享有該自行車的所有權(quán)AB【試題】：例：甲委托乙保管手表，乙擅自賣與丙（乙以自己的名義賣為效力待定合同，乙以甲的名義賣是無權(quán)代理），丙贈與丁，丁戴上被戊搶走，戊又遺失，為庚拾得。所有權(quán)A甲B乙C丙D丁D(3)善意取得的適用范圍①不僅適用動產(chǎn)也適用不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的善意取得應(yīng)以登記為要件。②遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物由于所有人可以要求返還，原則上不適用善意取得。但所有權(quán)人自知道應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起超過2年未要求返還的，可適用善意取得制度。③臟物不適用善意取得。④不僅適用所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也適用。

六、拾得遺失物

(1)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。(2)拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。(3)拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。(4)有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)“公告之日”起“6個(gè)月”內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。(原始取得)

(5)遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人占有①權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起（非丟失之日）2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。例：乙拾到表后將表轉(zhuǎn)讓給善意第三人丙，甲有權(quán)向乙要求賠償損失，也可以在知道丙后的2年內(nèi)向丙主張返還。②受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。例：甲發(fā)布懸賞廣告稱：如果任何人將其丟失的“勞力士”手表找到，愿出酬金2000元。某日，乙將表送到甲處，甲反悔。對此，下列說法正確的是（）。A．甲不得反悔B．甲不必支付乙報(bào)酬，因?yàn)橐胰魮?jù)為己有則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美鸆．如果甲未發(fā)布懸賞廣告，得知表被乙揀到，可以向乙主張返還且不必支付任何費(fèi)用D．如果甲未發(fā)布懸賞廣告，得知表被乙揀到，向其主張返還時(shí)遭到拒絕，甲可以向法院提起侵權(quán)行為之訴AD(6)拾得人在送交有關(guān)部門前應(yīng)妥善保管遺失物，因故意或重大過失導(dǎo)致遺失物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。某甲拾得錢包，在送交派出所時(shí)被小偷偷走，甲不承擔(dān)任何責(zé)任。非故意或重大過失。例：王某遺失表，拾得人交公安部門，過了7個(gè)月，王某未去認(rèn)領(lǐng)，公安部門交寄售店出售。孫某買得贈與女友林某，林某佩戴被偷走，小偷賣給不知情的鄭某。所有權(quán)：A王B孫C林D鄭林七、征收與征用二者的區(qū)別：（1）法律效果不同：征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，征用是使用權(quán)變化，結(jié)果還得返還所有人；（2）適用對象不同：征收針對不動產(chǎn)；征用不動產(chǎn)和動產(chǎn)都可以；戰(zhàn)爭時(shí)可征用不動產(chǎn)。（3）適用條件不同：雖然都是公共利益，但是征用必須還是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。（4）征用有返還的義務(wù)，征收不必返還。征收和征用不僅適用所有權(quán)，還適用于用益物權(quán)，甚至擔(dān)保物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)等。八、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成，取得專有權(quán)同時(shí)取得共有權(quán)及成員權(quán)

1．專有權(quán)業(yè)主對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益，裝修拆成重強(qiáng)，裝5噸重大浴缸。將普通住宅改經(jīng)營用房，工商等同意外其他利害關(guān)系人同意。2．共有權(quán)（電梯、樓梯、過道、外墻面。全部共有：小區(qū)綠地，部分共有：3、4樓間的樓板為34樓共有，單元內(nèi)的電梯為單元共有）(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。(2)業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。說因未住而不交電梯維修費(fèi)。(3)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時(shí)，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移。3．成員權(quán)：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會并選舉等。4.建筑物區(qū)分所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。5.業(yè)主大會的決議：已買房登記或簽訂買房合同未登記的也稱為業(yè)主。物業(yè)服務(wù)合同(12年新增)：業(yè)主與其承租人、借用人及其他牧業(yè)使用人約定由牧業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。不住是否交納取暖費(fèi)，免責(zé)條款無效等。將住宅變?yōu)榻?jīng)營用房的需經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主同意。①一般事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)1／2的業(yè)主同意。②特殊事項(xiàng)(籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。例(2008)根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)有()。A．選舉業(yè)主委員會B．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金CD九、共有

1．按份共有（分別共有）（1）按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但是對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商決定，共有人死亡的，其份額可以由繼承人繼承或受遺贈人獲得；（2）按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2．共同共有（1）基于共同關(guān)系產(chǎn)生的，共同關(guān)系表現(xiàn)為夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系。（2）共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有和使用的權(quán)利（3）對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須全體一致的同意（4）只有共有關(guān)系終止時(shí)才能確定各自的份額，分割共有財(cái)產(chǎn)。（5）共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。3．共有物的處分及分割(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（非人數(shù))2／3以上的按份共有人(按份共有的情況下)或者全體共同共有人(共同共有的情況下)同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。(3)無權(quán)代表的人處分共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人明知而不異議，視為同意。(4)對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。(5)共有財(cái)產(chǎn)的分割：①實(shí)物分割(實(shí)物分割不損值的)、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償(實(shí)物分割損值的)。②財(cái)產(chǎn)分割后，共有關(guān)系消滅，各共有人就分得的財(cái)產(chǎn)單獨(dú)擁有所有權(quán)。③分割后如果再處分自己那份，如果那份與原共有人的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權(quán)例(2008)甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是()。A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C

4．共有的對外關(guān)系①因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。（加：甲乙丙各出資1／3買車跑運(yùn)輸丙開車撞人醫(yī)藥費(fèi)承擔(dān)。怎樣承擔(dān)？連帶甲乙一氣之下不經(jīng)丙的同意將車出租給丁，行否，行。）②對內(nèi)追償：償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。十、相鄰關(guān)系（并非限于公民，所有人及使用人都可主張相鄰關(guān)系，僅限于不動產(chǎn)上，動產(chǎn)上不考慮相鄰關(guān)系）11年略

1．通行

相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長期通過對方使用的土地的，對方應(yīng)當(dāng)提供必要的方便。2．用水、排水

不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。不得改變方向及截流等。3．因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。在自己地上挖菜窖引起鄰居房屋下沉是侵權(quán)還是違反相鄰關(guān)系？4．相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。

5．不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。相鄰關(guān)系是法定的非約定。例：甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了一半。甲、乙為此發(fā)生糾紛，下列有關(guān)該情況說法正確的是()。A．甲未斷絕水流，故乙無權(quán)請求甲拆除水壩B．甲向乙支付適當(dāng)賠償，可以不拆除水壩C．甲應(yīng)該根據(jù)乙的請求拆除水壩D．甲、乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配用水BCD

十一、用益物權(quán)占有為前提，使用、收益為目的。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)及宅基地使用權(quán)，。1.土地承包經(jīng)營權(quán)(1)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。(2)耕30年；草30—50年；林30-70年；(3)流轉(zhuǎn)：①有權(quán)“轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓”。但不得抵押、入股。未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。②通過招標(biāo)、拍賣等方式承包“荒地”等可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押。試題】：依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。ǎ┑确绞搅鬓D(zhuǎn)。A.轉(zhuǎn)包B.互換C.轉(zhuǎn)讓D.抵押【答案】：ABC2.建設(shè)用地使用權(quán)(1)自登記時(shí)設(shè)立。(2)住宅用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（商業(yè)等建設(shè)用地使用權(quán)不能自動續(xù)）(3)房地一體流轉(zhuǎn)（僅限國家所有的土地上設(shè)定的建設(shè)用地使用權(quán)）地和房一并處分一級市場為出讓、二級市場為轉(zhuǎn)讓。3.地役權(quán)是指需役地的人通過約定得以利用供役地土地的權(quán)利。（不以相鄰為必要）(1)設(shè)立：登記對抗主義。合同生效時(shí)設(shè)立，不登記不得對抗善意第三人。(2)期限：可約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(3)從屬性：地役權(quán)不得與需役地分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓及抵押。

(4)不可分性

①地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。(10層樓賣與丙丁各4、6層，整個(gè)樓都有非4或6層有)②需役地及其上的其他用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)③供役地及其上的其他用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。(以登記為前提)(5)消滅濫用地役權(quán)；約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“2次”催告未支付費(fèi)用。供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同而消滅地役權(quán)。(6)地役權(quán)與其他用益物權(quán)的關(guān)系①土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立其他用益物權(quán)的(承包權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)等)，其他用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)。(先設(shè)地役權(quán)后承包)②土地上已設(shè)立其他用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。(先承包后設(shè)地役權(quán))

【舉例】：張某與李某的住房相鄰，為了防止李某今后建造樓房擋住自己的視野，張某以每年向李某支付5000元補(bǔ)償費(fèi)作為對價(jià)，與李某約定：李某在10年內(nèi)不得興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記，一年后李某搬走，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給趙某，但李某未向趙某提及之前與張某簽訂地役權(quán)合同的事實(shí)，趙某取得該房屋后就開始興建二層小樓，張某對此表示反對。這種情況下，由于張某與李某之前簽訂的地役權(quán)合同沒有登記，因此善意第三人趙某的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，張某無權(quán)要求趙某停建小樓。例：6米以上建筑物。甲將全部房屋售出。乙在廠區(qū)建造8米建筑物。正確的是：A小區(qū)業(yè)主有權(quán)請示乙撤除6層以上建筑物B甲有權(quán)請示乙撤除6層以上建筑物C甲和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請示乙撤除6層以上建筑物D甲和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請示乙撤除6層以上建筑物A

【試題】：下列關(guān)于用益物權(quán)的設(shè)立的說法正確的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立

B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

D.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立【答案】：ABC(8)地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別11年略①相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的物權(quán)，是相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的延伸或限制；地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)。②相鄰關(guān)系是法定的，地役權(quán)是約定的，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人③相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰④相鄰關(guān)系是無償?shù)模匾蹤?quán)在有償?shù)?。十二、抵?一)擔(dān)保物權(quán)的特征：1.從屬性①擔(dān)保物權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。A從B處貸款100萬元，C以設(shè)備抵押，B對A具有主債權(quán)，B對C具有抵押權(quán)，B轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)(全部轉(zhuǎn)讓)，抵押權(quán)跟著轉(zhuǎn)讓，但不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。②主債權(quán)全部消滅，擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅；主債權(quán)部分消滅時(shí)，由于擔(dān)保物權(quán)的不可分性，擔(dān)保物權(quán)并不部分消滅。2.不可分性不可分性指擔(dān)保物的全部擔(dān)保債權(quán)的各個(gè)部分以及擔(dān)保物的各部分擔(dān)保債權(quán)的全部。例：10間房擔(dān)保100萬元債務(wù)，①已償90萬元，剩下的10萬元其抵押物為10間還是1間，是10間。全部抵押物擔(dān)保其全部債務(wù)的每個(gè)部分主債權(quán)部分消滅，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對擔(dān)保權(quán)的全部行使權(quán)利。②10間被燒9間，剩下1間是為100萬元債務(wù)的擔(dān)保，還是只為10萬元擔(dān)保，為100萬元的債務(wù)擔(dān)保。抵押物的每一部分擔(dān)保債務(wù)的全部。擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。3.物上代位性擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。(二)流押條款訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。質(zhì)押時(shí)同樣：“流質(zhì)條款”無效。合同的部分無效非全部無效。(1)土地所有權(quán)不能抵押。(2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不能抵押(3)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)但已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)效力。(4)以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不能抵押(5)建設(shè)用地使用權(quán)（僅限國有的城市的可單獨(dú)抵押)①城里：房與地同時(shí)抵押(指已有的房)，房隨地走，地隨房走②土地上新增的房屋不屬于抵押物?？梢煌u，無優(yōu)先受償權(quán)利③集體所有(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村)的不可單獨(dú)抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的廠房抵押時(shí)建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。只能地隨房走。(6)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

小麥及土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押的，小麥有效，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押無效。(7)耕地不能抵押。(三)抵押物1.必須登記抵押權(quán)才生效的(與土地有關(guān)的不動產(chǎn))。但合同自簽訂成立時(shí)起生效。(1)建筑物和其他土地附著物(2)建設(shè)用地使用權(quán)(城市)(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地使用權(quán)(4)正在建造的建筑物2.可以不登記，但登記了可以對抗第三人以其他動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押合同自簽訂之日起成立并生效，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，只是未登記的，不能對抗善意第三人。車、設(shè)備、原材料等。(四)抵押登記例：A向B貸款100萬元，A以汽車抵押，4月1日簽訂抵押合同，未辦理登記，抵押合同4月1日成立生效。①如果A不賣汽車又不還錢，B可行使抵押權(quán)。②如A將汽車賣給C并過戶，C不知道汽車已作抵押，則C擁有汽車所有權(quán)，B不得對抗C，③如果該汽車抵押登記過，B有權(quán)對抗C。登記機(jī)關(guān)：①房地產(chǎn)：土地、房產(chǎn)管理部門或縣以上人民政府。②交通工具：交通運(yùn)輸工具登記部門③林木：縣以上林業(yè)主管部門④其他動產(chǎn)：工商管理部門（五）抵押人的權(quán)利1.占有權(quán)：抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息，自法院扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。B為抵押權(quán)人，效力不及房屋租金，自扣押之日起B(yǎng)有權(quán)收取租金。但B必須及時(shí)通知承租人C。2.收益權(quán)(1)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，未告知財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果告知承租人自己承擔(dān)。A向B貸款100萬元，至08年1月1日，07年1月1日抵押合同簽訂。4月1日時(shí)A將房屋出租給C到08年4月1日，08年1月1日A不還錢，B優(yōu)先行使抵押權(quán)，C必須騰出房屋，B將房屋拍賣，給C造成損失，4月1日出租時(shí)A告知C房屋已經(jīng)抵押，則損失C自己承擔(dān)，如果A未告知，則C的損失由A承擔(dān)。(2)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。上例4月1日出租，7月1日抵押。3.處分權(quán)

(1)抵押物的轉(zhuǎn)讓：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)讓，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(2)如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人。抵押權(quán)人的損失由抵押人賠償。抵押權(quán)人不聽話賣了就賣了，抵押權(quán)人不能對抗善意買受人。(3)抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響（六）抵押權(quán)人的權(quán)利(1)保全抵押物：如果抵押物受到侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害，恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，賠償損失。

(2)放棄抵押權(quán)：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其他人承諾仍然擔(dān)保的除外。

A借B100萬，A以設(shè)備抵押40萬，C以汽車抵押，如B放棄A的設(shè)備的40萬元，C的擔(dān)保責(zé)任減輕40萬元(3)抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。如與一個(gè)債權(quán)人惡意串通將全部財(cái)產(chǎn)抵押給他使其他債權(quán)人受到損害的。A從B、C處分別貸款100萬、300萬，A均以房屋抵押，如果A與B變更擔(dān)保數(shù)額從100萬到700萬。未經(jīng)C書面同意，不能這樣變更，因假如房屋值400萬，不變更C可拿到300萬，如果變更，全給B還不夠，C什么都拿不到。此時(shí)C享有撤銷權(quán)(4)優(yōu)先受償權(quán)【舉例】：甲公司向乙公司訂購一批價(jià)值75萬元的貨物，以價(jià)值100萬元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時(shí)又請丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元。當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到80萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，乙公司得到剩余55萬元，這種情況下，剩下的20萬元保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。本案例中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，此時(shí)會加重保證人保證責(zé)任，為了保護(hù)保證人的合法權(quán)益，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。如果該廠房拍賣得到70萬元，丙公司對5萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。加：某公司以房屋作抵押，先后向甲銀行借100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行500萬元。后丙與甲交換各自的抵押權(quán)的順位。房屋拍賣600萬元，三家銀行分配，正確的是：A甲100萬元，乙300萬元丙200萬元B甲得不到乙100萬元丙500萬元C甲得不到乙300萬元丙300萬元

D甲100萬元乙200萬元丙300萬元C

【試題】：根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的是（）。A.已竣工的廠房B.正在建造的商品房C.大型客機(jī)D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪【答案】：AB(七)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（優(yōu)先受償）1.擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(以前保證的范圍4條，這里只有質(zhì)押和留置多一條，保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用)，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請示法院撤銷該協(xié)議。3.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（拍賣費(fèi)）(2)主債權(quán)的利息(3)主債權(quán)4.在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金優(yōu)先受償。5.行使期間：物權(quán)法規(guī)定：在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。例：主債權(quán)05年12月2日到期。債權(quán)人不斷催要最后一次為07年3月6日。則其抵押權(quán)的最后行使期間為：A07年12月2日B09年12月2日C09年3月6日D2011年3月6日C不斷催要導(dǎo)致中斷。訴訟時(shí)效重新起算。按物權(quán)法1、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序(1)已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償，同一天登記視為順序相同。(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償(非合同的先后順序)(4)順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。兄甲向弟乙借5萬以汽車抵押，4月1日登記。后甲向丙借5萬也以該汽車抵押，4月10登記。到期后甲不還錢且死亡乙繼承了汽車，丙說乙已經(jīng)擁有所有權(quán)且抵押權(quán)被吞并，所以汽車拍賣6萬元先還我5萬元，否，因乙可主張抵押權(quán)，而且順位在先。先乙分5萬后才給丙1萬。（混同時(shí)抵押權(quán)被所有權(quán)吞并）(5)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。(八)擔(dān)保物權(quán)重合時(shí)的清償順序2.抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時(shí)的清償順序(1)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存：登記公示的抵押權(quán)＞交付公示的質(zhì)押權(quán)，交付公示質(zhì)押權(quán)＞未登記公示的抵押權(quán)(2)抵押權(quán)與留置權(quán)并存：法定權(quán)優(yōu)于約定權(quán)留置權(quán)人＞抵押權(quán)人受償(即使登記也罷)(3)抵押權(quán)與其他權(quán)利并存：

以在建工程抵押后，發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的，催告后發(fā)包人逾期不支付的，承包人的優(yōu)先受償權(quán)＞抵押權(quán)和其他債權(quán)。(七)擔(dān)保物權(quán)重合時(shí)的清償順序3、同一債權(quán)有多個(gè)抵押權(quán)（抵押物）11年略(1)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任何一個(gè)或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)，抵押人承擔(dān)責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。例：A向B貸款100萬元，C以設(shè)備抵押，D又以汽車抵押。A不還錢，B和C與D簽訂抵押合同時(shí)，順序及數(shù)額均未約定，CD之間內(nèi)部有約定，平均分。B可向任何一個(gè)要錢，如先賣D的汽車要回100萬元，D不得拒絕，之后D再找A要100萬元沒問題，或也可找C要相應(yīng)的50萬元，再找A要50萬元。(2)債權(quán)人放棄“主債務(wù)人”提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請示法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。例：A向B貸款100萬元，A以設(shè)備抵押，C以汽車抵押，A不還錢，必先主后次，如果B放棄A的抵押權(quán)40萬元，C可請示法院減輕或免除其40萬元的擔(dān)保責(zé)任。只還60萬元。(七)擔(dān)保物權(quán)重合時(shí)的清償順序⑴同一物多次抵押①登記、未登記、債權(quán)比例②可改順位及數(shù)額但不得損害其他抵押權(quán)人③抵押權(quán)又有所有權(quán)順位在先④順位在后先到期扣除順位在先的之后償⑵抵押與其他權(quán)利競合①抵押優(yōu)于質(zhì)押(抵押應(yīng)登記的已登記)②留置優(yōu)于抵押(法定優(yōu)于約定)③在建工程承包人優(yōu)于抵押權(quán)人⑶一債權(quán)多個(gè)抵押擔(dān)保(共同抵押)①約定從約定②未約定(非主債務(wù)人提供)可任意，可再追償③放棄主債務(wù)人抵押的，其他抵押人可減免重合的清償順序：例：甲向乙借款5萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙，丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列正確的是：多A乙優(yōu)先于丙受償B丙優(yōu)先于丁受償C丁優(yōu)先于乙受償D丙優(yōu)先于乙受償AC(九)最高額抵押為將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)定。一般抵押是先有確定的債權(quán)后設(shè)定抵押，最高額抵押一般是先設(shè)定抵押后發(fā)生債權(quán)，債權(quán)數(shù)額不特定。例：08年A向B反復(fù)貸款，具體數(shù)不清楚，A以設(shè)備設(shè)定最高額抵押1000萬元，主債權(quán)確定的情況下：①如果陸續(xù)借款共800萬元，設(shè)備拍賣1200萬元，則優(yōu)先受償800萬元，剩下400萬元?dú)w抵押人A。②如果陸續(xù)借款1600萬元，則優(yōu)先受償?shù)闹荒苁羌s定的最高額抵押1000萬元，對設(shè)備拍賣超出的200萬元不享有抵押權(quán)，特點(diǎn)：設(shè)定抵押時(shí)，主債權(quán)未確定。1.“結(jié)晶”債權(quán)：即在此時(shí)點(diǎn)確定債權(quán)數(shù)。①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②未約定期限的，設(shè)定抵押満2年要求確定③新債不可能發(fā)生；④抵押物被查封扣押；⑤抵押人破產(chǎn)或撤銷2.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（以前講與“主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移，這里例外）主債權(quán)未確定：先借300萬、400萬，還會繼續(xù)借，B將其中的300債權(quán)轉(zhuǎn)讓給C，此時(shí)，最高額抵押權(quán)不能隨之轉(zhuǎn)讓。(十)浮動抵押企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者可以現(xiàn)有的以及“將有”的動產(chǎn)抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或債務(wù)人破產(chǎn)撤銷等，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。合同以生效為要件，不登記不得對抗善意第三人。特點(diǎn)：設(shè)定抵押時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)未確定。1.“結(jié)晶”抵押財(cái)產(chǎn)：(在此時(shí)點(diǎn)確定抵押財(cái)產(chǎn)數(shù))①約定的履行期限屆滿；②債務(wù)人破產(chǎn)或被撤銷等；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。2.在結(jié)晶之前，即使辦理了抵押登記抵押權(quán)人也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付對價(jià)取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。抵押質(zhì)押①標(biāo)的物動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利(①有價(jià)證券：三票三單一券②基金及股權(quán)③知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)專利及著作權(quán)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利④應(yīng)收賬款等)②不轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有(類似過去的當(dāng)鋪)③抵押人對標(biāo)的物有所有權(quán)，且可直接占有、使用和收益。處分受限質(zhì)押人對標(biāo)的物雖然擁有所有權(quán)，但不能直接占有，質(zhì)權(quán)人雖占有但無使用和收益權(quán)④雙方為：抵押人和抵押權(quán)人雙方為：出質(zhì)人(質(zhì)押人)和質(zhì)權(quán)人十三、質(zhì)押抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別：(1)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。(2)出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效(3)出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交，占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無效。(4)質(zhì)押合同中約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際移交的財(cái)產(chǎn)不一致的，以“實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)”為準(zhǔn)。

(5)出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給所有權(quán)人造成損失由出質(zhì)人賠償。保護(hù)善意第三人利益。質(zhì)權(quán)的設(shè)定適用善意取得。（一）動產(chǎn)質(zhì)押1.質(zhì)權(quán)生效(非合同生效，合同自成立之日起生效)(6)質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物，并有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。但并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。約定甲于10月8日將母牛作為質(zhì)物交付給乙，12月6日，母牛生下一頭小牛，小牛歸乙所有？否，到期不還錢不僅賣母牛還可賣小牛，超質(zhì)權(quán)的歸甲。質(zhì)權(quán)人不經(jīng)出質(zhì)人同意無權(quán)使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。(7)質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓD(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)例：A向B借10萬元，以汽車質(zhì)押，將汽車交與B，B又向C借20萬元，B經(jīng)A同意將汽車質(zhì)押給C，到期B不還，C的轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)先，但不得超過10萬元。超過的返還A。（經(jīng)出質(zhì)人同意可在原質(zhì)權(quán)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)質(zhì)）例1：方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一臺筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押，孫某同意。下列各項(xiàng)中，表述正確的是：單A孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效。B如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效。C如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)權(quán)生效D如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金。C例2：甲向乙借款20萬元，由丙提供價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記手續(xù)，甲又以自己的一輛價(jià)值6萬元的小汽車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同，乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處，1年后，甲無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、下列表述中正確的是：單A抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均有效B抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均無效C抵押權(quán)有效、質(zhì)權(quán)無效D質(zhì)權(quán)有效、抵押權(quán)無效。B

例：10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付，12月6日，母牛生下一頭小牛，下列正確的是：A質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日B質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間為10月8日C小牛應(yīng)歸乙所有D小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的ABD(即到期不還錢不僅賣母牛還可賣小牛)(二)權(quán)利質(zhì)押必簽訂書面質(zhì)押合同合同自簽訂成立起生效，質(zhì)權(quán)自交付(有權(quán)利憑證的)或登記(無憑證的)起生效。1.權(quán)利質(zhì)押的范圍

(1)匯票、支票、本票(2)存單、倉單、提單(3)債券倉單(倉庫給貨主簽發(fā)憑以提貨的收據(jù)、還有期貨倉單等)提單(對外貿(mào)易海運(yùn)時(shí)交貨給承運(yùn)人承運(yùn)人簽發(fā)的提貨單)以上三單三票和一券有憑證的自交付起質(zhì)權(quán)設(shè)立，無憑證的自有關(guān)部分辦理登記時(shí)設(shè)立。(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)必登記質(zhì)權(quán)設(shè)立。(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的