某地產(chǎn)商廈管理制度

***商廈管理制度為保障商廈安全，敬請(qǐng)商廈內(nèi)各單位及外來(lái)人員請(qǐng)自覺遵守以下規(guī)定：一、物資出門一律憑出門條出門，無(wú)出門條或出門條與物品不符時(shí)，保安人員有權(quán)拒絕其物資出門。二、裝修施工人員憑***商廈物管部辦理的出入證按指定的通道出入。三、禁止攜帶違法及危險(xiǎn)品進(jìn)入商廈。***物業(yè)管理有限公司入主須知：燃?xì)?、有線電視、電話等手續(xù)，業(yè)主/承租人必須親臨上述相關(guān)業(yè)務(wù)部門辦理，禁止任何人私自安裝、移動(dòng)或改動(dòng)，否則，一切責(zé)任自負(fù)；用戶必須根據(jù)消防管理規(guī)定，配置消防滅火器；禁止將購(gòu)（租）單位用作加工車間、廠房；辦公室、財(cái)務(wù)室應(yīng)做好內(nèi)保措施，不要存放大量現(xiàn)金、財(cái)務(wù)票據(jù)和有價(jià)證券、貴重物品等。裝修須知：任何單位需進(jìn)行裝修、改造時(shí)，必須到物管部辦理裝修手續(xù)；需提供裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件各一份，全套的裝修設(shè)計(jì)圖紙（包括平面圖、立面圖、強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)系統(tǒng)等）；需報(bào)消防審批的，必須有市消防局的批文；裝修施工人員必須提供身份證復(fù)印件一份、一寸照片一張辦理裝修施工人員出入證，特種工必須提供相關(guān)的操作證；繳納裝修保證金、裝修配合費(fèi)及出入證費(fèi)用；危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品禁止進(jìn)入本商廈，裝修施工人員及裝修材料必須服從管理人員的安排進(jìn)出，裝修垃圾必須實(shí)行袋裝化放到指定的位置；工程竣工后必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的總體驗(yàn)收；物品出門須知：業(yè)主/承租人的物資出門時(shí)保安人員憑出門條查驗(yàn)放行，出門條必須詳細(xì)填寫并加蓋單位公章或由業(yè)主/承租人簽名；大批搬運(yùn)貨物請(qǐng)?zhí)崆跋蛭锕懿可暾?qǐng)，需臨時(shí)使用電梯，必須避開工作繁忙時(shí)段（上午7：30—18：30）繳費(fèi)須知：業(yè)主/承租人須按時(shí)繳交當(dāng)月的房租、管理服務(wù)費(fèi)等及上月的水費(fèi)、電費(fèi)。逾期未交的用戶，我司有權(quán)按業(yè)主公約相關(guān)規(guī)定加收滯納金；違反合同約定或我司有關(guān)管理規(guī)定的用戶，我司有權(quán)停止所有服務(wù)項(xiàng)目、終止合同及保留法律索賠的權(quán)利；交費(fèi)方式：現(xiàn)金或支票；交款地址：***商廈5層物管部財(cái)務(wù)辦公室退租須知：承租人退租，必須先到物管部提出書面申請(qǐng)；承租人退租時(shí)，必須親自到相應(yīng)的業(yè)務(wù)部門辦妥供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等報(bào)?；蜻w移手續(xù)；憑經(jīng)物管部審批的《退租申請(qǐng)書》、雙方簽署的《房屋租賃合同書》、物管部開具的租房押金收據(jù)的原件物管部辦理相關(guān)手續(xù)；***物業(yè)管理有限公司商廈停車場(chǎng)管理：***商廈停車場(chǎng)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、按序進(jìn)入停車場(chǎng)，領(lǐng)取停車證，聽從保安人員引導(dǎo)，按指定位置停放。二、不得將易然易爆等危險(xiǎn)品帶入停車場(chǎng)，聽從保安人員檢查。三、人離開車時(shí)請(qǐng)將車門、車窗鎖好，貴重物品、現(xiàn)金請(qǐng)隨身帶走，不要存放在車內(nèi)。四、購(gòu)買月卡的車輛出停車場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)主動(dòng)出示月卡。五、臨時(shí)停放的車輛出停車場(chǎng)時(shí)請(qǐng)主動(dòng)交回停車證，超時(shí)請(qǐng)交停車費(fèi)。六、車輛出停車場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)主動(dòng)交回停車證。如停車證遺失，請(qǐng)出示身份證、駕證，

行駛證，經(jīng)檢驗(yàn)無(wú)誤登記后方可放行。七、本停車場(chǎng)只提供有償使用車位，收取車位場(chǎng)地租金，對(duì)車輛安全不負(fù)賠償責(zé)任。

P***商廈停車場(chǎng)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)定價(jià)方式：：

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)價(jià)序

號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1停車場(chǎng)汽車停放5元/次（07：00-19：000）2停車場(chǎng)汽車停放10元/次（19：00--7：000）3摩托車臨時(shí)停放0.5元/次(007：00-19：00）4摩托車臨時(shí)停放

1元/次（19：00--7：000）

***商廈停車場(chǎng)場(chǎng)

收費(fèi)許可證號(hào)：003330收費(fèi)單位：柳州市市***物業(yè)管管理有限公司司5汽車白天月卡停放放110元/月6汽車24小時(shí)月卡停放210元/月7摩托車月卡停放12元/月（白天）8摩托車月卡停放

15元/月（含晚上）說(shuō)明：1、進(jìn)車場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)卡，離場(chǎng)場(chǎng)交卡。

2、15分鐘內(nèi)免收收費(fèi)市物價(jià)局：******柳州物價(jià)檢查所投投訴電話：********物業(yè)管理有限公司消防管理***商廈消防管理規(guī)定一、為了加強(qiáng)消防工作的管理，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，保護(hù)公民生命和公私財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防務(wù)例》、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。二、本規(guī)定適用于一次施工（含一次裝修），二次施工（含二次裝修），建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂；隔墻裝修面積50M2以下，超過(guò)50M2，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料，使用易燃可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。三、任何單位（含裝修）、個(gè)人不得隨時(shí)意拆遷，移動(dòng)消防設(shè)施，如有需要可向物業(yè)

公司提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)物業(yè)公司審核同意后并派專人配合，且收取相應(yīng)的費(fèi)用。1、改變煙感探頭地址，或更換天花板需要拆除煙感探頭的，每次收取停、開回路

及人工費(fèi)150元。2、需要更換噴淋頭或改裝噴淋每次收取停、開系統(tǒng)及放水費(fèi)300元。四、施工單位（含裝修）必須按照經(jīng)過(guò)審核合格的防火設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，工程竣工

時(shí)，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，方可使用。五、有下列情形之一的，停止施工，停止供電并處責(zé)任單位（含裝修）一千至五千元

違約金。造成嚴(yán)重后果的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)處理。1、工程設(shè)計(jì)圖紙未送或雖送消防機(jī)關(guān)，未經(jīng)審核即自行施工的；2、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙或影響消防功能的；3、施工（含裝修）中擅自改變、拆除、毀壞或封蓋消防設(shè)施的；4、工程施工（含裝修）所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；5、工程竣工后，消防專項(xiàng)驗(yàn)收不合格，未經(jīng)整改即自行啟用；6、擅自改變建筑使用性質(zhì)的；7、對(duì)火災(zāi)隱患不及時(shí)消除的或不按《火災(zāi)隱患整改通知書》的要求整改的；8、因違反消防規(guī)范導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的；9、占用或封堵樓梯、走道或安全出口的；10、未按規(guī)定使用瓶裝液化石油氣的；11、未辦理申報(bào)審批手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的；12、刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段阻礙消防工作的；六、本規(guī)定自公布之日起施行。***物業(yè)管理有限公司二OO二年一月十日合肥***商廈合肥***商廈，由安徽商業(yè)龍頭—合肥百貨大樓投資興建，誕生于一九九六年十二月二十八日，它坐落于安徽省會(huì)城市合肥市著名的商業(yè)街—淮河路和宿州路的交匯處。***商廈是一座現(xiàn)代化綜合性商業(yè)大廈，集購(gòu)物、休閑、觀光、娛樂等功能于一體，營(yíng)業(yè)面積達(dá)3萬(wàn)余平方米，位居省城首位，開設(shè)七層營(yíng)業(yè)廳，經(jīng)營(yíng)商品6萬(wàn)余種。***商廈建筑風(fēng)格別具特色，渾然一體的九層大廈為庭院回廊式，典雅別致，商廈營(yíng)業(yè)設(shè)施在全省最為先進(jìn)，大廈裝有15部自動(dòng)扶梯及6部客貨、觀光電梯，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以及中央空調(diào)、自動(dòng)報(bào)警、噴淋消防系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)等一系列現(xiàn)代化設(shè)施?！百|(zhì)量興店、信譽(yù)第一”是***商廈的經(jīng)營(yíng)宗旨，***人以一流環(huán)境、一流服務(wù)、一流商品、一流管理，創(chuàng)造出一流的效益，開業(yè)兩年以來(lái)，已實(shí)現(xiàn)銷售7.5億元。其中二樓家電商場(chǎng)年度銷售逾億元，堪稱全省第一，經(jīng)營(yíng)特色有口皆碑。1998年***商廈成功改造原合肥四方商廈，兩樓合壁，貫通營(yíng)業(yè)，提高了競(jìng)爭(zhēng)力，在廣大消費(fèi)者心目中樹立了良好的形象和卓著的信譽(yù)，以強(qiáng)勁的實(shí)力迅速擠身全國(guó)商業(yè)中心城市零售商業(yè)百?gòu)?qiáng)及安徽零售商業(yè)前三強(qiáng)。***商廈董事長(zhǎng)金杰、總經(jīng)理鄭曉燕誠(chéng)邀商界同仁真誠(chéng)合作，熱烈歡迎社會(huì)各界朋友光臨、惠顧?；丈痰浞定D―――合肥貨大樓樓股份有限公公司是全國(guó)大大型零售商業(yè)業(yè)企業(yè)之一，經(jīng)經(jīng)過(guò)四十年的的風(fēng)雨兼程，商商海拼搏，現(xiàn)現(xiàn)已發(fā)展成為為以合肥百貨貨大樓為核心心，以合肥****商廈、合合肥商業(yè)大廈廈為兩翼的“三位一體”商業(yè)旗艦，從從而形成以此此“旗艦”為龍頭的擁?yè)碛匈Y產(chǎn)９億億元、經(jīng)營(yíng)面面積8.2萬(wàn)平方米、員員工61000人、年銷售售額達(dá)10億元的商商業(yè)“航空母艦”――合肥百貨大大樓集團(tuán)，也也是全省最大大的以商業(yè)為為主，多元化化經(jīng)營(yíng)，跨部部門、跨行業(yè)業(yè)、跨所有制制的大型綜合合性商業(yè)集團(tuán)團(tuán)。目前，合合肥百貨大樓樓股份有限公公司是安徽省省唯一的商業(yè)業(yè)上市公司，其其銷售額與利利稅指標(biāo)歷年年雄居全省同同業(yè)之冠，前前省長(zhǎng)傅錫壽壽題名“安徽第一”。合肥****商廈經(jīng)擴(kuò)建建后現(xiàn)擁有營(yíng)營(yíng)業(yè)面積233000平方方米，是安徽徽省經(jīng)營(yíng)面積積最大的現(xiàn)代代化綜合性商商廈。位于合合肥市南大門門的合百集團(tuán)團(tuán)商業(yè)大廈有有限責(zé)任公司司也于98年9月26日起改制掛牌牌營(yíng)運(yùn)，并運(yùn)運(yùn)營(yíng)良好。您的滿意，我的追求”。合肥百貨大樓集團(tuán)正一如既往地奉行“質(zhì)量第一”、“顧客至上”的經(jīng)營(yíng)宗旨和理念，在全省消費(fèi)者心目中確立了良好的形象和卓著的信譽(yù)。先后榮獲了全國(guó)“雙擁模范單位”：全國(guó)“