某公司編制工程質(zhì)量通病防治辦法

工程質(zhì)量通病防治辦法李振申(濟(jì)南同圓置業(yè)有限責(zé)任公司總工程師)為進(jìn)一步加強(qiáng)我公司現(xiàn)場工程質(zhì)量管理，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，規(guī)范工程質(zhì)量通病的防治，確?？⒐すこ痰陌踩褂霉δ芎陀^感質(zhì)量，減少業(yè)主的投訴量，進(jìn)一步提高我公司的社會(huì)信譽(yù)和提升我公司的管理水平。在全面總結(jié)了我公司新城嘉園西區(qū)住宅開發(fā)施工中對(duì)建筑工程質(zhì)量通病的防治的基礎(chǔ)上，結(jié)合參照建設(shè)部2006年7月11日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的工作意見》精神，對(duì)我公司今后在開發(fā)和項(xiàng)目管理中對(duì)建筑工程質(zhì)量通病的防治制定如下措施，望各合同單位積響應(yīng)執(zhí)行?；疽?.1為了提高我公司開發(fā)和管理的施工的商品房工程質(zhì)量，克服商品房工程質(zhì)量通病，減少施工單位的返修和維修量，提高我公司的社會(huì)信譽(yù)，特別制定本辦法。1.2本辦法適用于我公司開發(fā)和管理的施工工程的各合同單位。1.3本辦法是結(jié)合我公司已竣工的新城嘉園西區(qū)住宅工程，對(duì)住宅樓工程存在的裂縫、滲漏、空鼓、乳膠漆粉化、剝落，衛(wèi)生間、陽臺(tái)倒泛水，墻、地面不平，因屋面保溫層含水率大影響保溫效果，塑鋼、鋁合金門窗漏水、進(jìn)氣等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的治理。1.4施工單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，通病防治工作應(yīng)以施工單位為主，施工單位應(yīng)視質(zhì)量防治工作是自己的責(zé)任和義務(wù)。1.5監(jiān)理單位是我方派出的駐工地代表，代表我方對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，監(jiān)理單位要按要求，充分利用見證、旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等監(jiān)理手段，對(duì)質(zhì)量通病發(fā)生的控制點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控。1.6對(duì)治理質(zhì)量通病所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，除定額（清單報(bào)價(jià)）已包括的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)工藝要求所增加的材料和工時(shí)外，我方將承擔(dān)其費(fèi)用，但須經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)我方批準(zhǔn)后列入結(jié)算。二．各方責(zé)任和管理措施2.1建設(shè)單位在項(xiàng)目開工前，向施工單位下達(dá)《工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。督促監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》進(jìn)行審查。對(duì)審查后的《防治方案和施工措施》予擬批準(zhǔn)交施工及監(jiān)理方實(shí)施。定期召開工程例會(huì)，聽取有關(guān)各方對(duì)質(zhì)量通病防治的預(yù)防措施，并協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治中出現(xiàn)的問題。不干預(yù)和壓縮合理的工期。工程檢查驗(yàn)收時(shí)把防治工程質(zhì)量通病工作進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)防治質(zhì)量通病的效果明顯，成績突出的單位給于獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工作平庸、措施不利的單位予以懲罰。2.2施工單位施工單位根據(jù)工程的特點(diǎn)和公司的要求，認(rèn)真編寫《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，并報(bào)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并做樣板引路。施工單位當(dāng)采用新技術(shù)時(shí)，要有專家論證和工程實(shí)例依據(jù)。采用新材料時(shí)，要有產(chǎn)品合格證和材料準(zhǔn)使用證書，并須經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同研究制定施工方案，報(bào)公司批準(zhǔn)方可實(shí)施。公司歡迎和鼓勵(lì)施工單位采用自己企業(yè)的專有技術(shù)和專利技術(shù)、企業(yè)工法和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)施前報(bào)監(jiān)理審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)。對(duì)有推廣價(jià)值的專利技術(shù)，征得原施工企業(yè)同意并給于適當(dāng)報(bào)酬予以推廣使用。施工企業(yè)要規(guī)范操作，對(duì)于不規(guī)范操作，并可能給工程質(zhì)量帶來隱患的，責(zé)成監(jiān)理單位予以制止，并視情況予以返工或處以罰款。工程完成后，施工單位要認(rèn)真編寫《工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告》，提交建設(shè)單位批準(zhǔn)。2.3監(jiān)理單位根據(jù)工程特點(diǎn)，在向建設(shè)單位提交《工程監(jiān)理大綱》的同時(shí)，提交《工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則》。認(rèn)真審查施工單位提交的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》并提出修改意見。充分利用旁站、見證、巡視、平行檢驗(yàn)見證等形式，做好各道工序和各工種的檢查驗(yàn)收。規(guī)范施工人員的規(guī)范操作，對(duì)于分遍成活和有時(shí)間隔要求的工序，嚴(yán)格做分批見證驗(yàn)收。監(jiān)理人員要按要求進(jìn)行專業(yè)監(jiān)理，各專業(yè)人員要熟知專業(yè)工種的操作工藝和操作程序。工程完成后，要認(rèn)真編寫《工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)價(jià)報(bào)告》，提交建設(shè)單位進(jìn)行審查。2.4設(shè)計(jì)單位在工程設(shè)計(jì)中針對(duì)工程特點(diǎn)提出相應(yīng)的質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)措施。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底。對(duì)設(shè)計(jì)中采用的新材料、新技術(shù)，要有相應(yīng)的施工工藝指導(dǎo)文件、性能要求和技術(shù)指標(biāo)。三、要求制定易發(fā)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施的部位3.1本公司在新城嘉園西區(qū)住宅樓開發(fā)建設(shè)中，歷經(jīng)3年，竣工面積達(dá)近10萬余平方米，對(duì)工程質(zhì)量通病有了充分的了解并總結(jié)出了較成熟的防治措施，就工程質(zhì)量通病的易發(fā)部位，要求各合同單位，制定出相應(yīng)的預(yù)防措施，同時(shí)部分提供我們已取得的成功經(jīng)驗(yàn)（附后）供參考。3.2基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)開挖超深；釬探深度不夠；數(shù)據(jù)記錄不實(shí);軸線位移，標(biāo)高控制不準(zhǔn);槽邊回填不實(shí)，房心回填不分層;3.3墻體裂縫因地基不均勻沉降出現(xiàn)裂縫的預(yù)防；溫度變形裂縫預(yù)防；內(nèi)墻過人洞口裂縫的預(yù)防。（參考：如何預(yù)防磚混住宅樓過人洞口的開裂，《建筑工人》，2004.4）；內(nèi)外輕質(zhì)隔墻、填充墻砌體裂縫預(yù)防；蒸壓灰磚墻、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝小型砌塊砌體裂縫預(yù)防；閣樓層斜屋面與外墻相交處的內(nèi)墻斜裂縫的預(yù)防；砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂下的砌體斜裂縫；預(yù)防變壓式煙道變形開裂的措施；3.4樓地面工程水泥爐渣墊層地面的開裂預(yù)防措施（參照：水泥爐渣墊層及管線暗敷設(shè)技術(shù)，《建筑工人》，06.7）；廁衛(wèi)、廚房、陽臺(tái)倒泛水；門口、陽臺(tái)沿外縱墻根的裂縫；3.5模板工程模板支設(shè)走模，現(xiàn)澆板底模不平；預(yù)防違規(guī)拆模，過早拆模的措施（參照：違規(guī)拆模版對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的危害，《中國建設(shè)信息》，06.7下）；以回填土地面作支撐的模板的穩(wěn)定性措施；3.6鋼筋混凝土工程澆筑混凝土?xí)r鋼筋的防踩踏措施，鋼筋保護(hù)層保證措施及鋼筋抗位移措施；鋼筋節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要求的保證措施；3.6.3薄壁外露結(jié)構(gòu)的防裂措施（陽臺(tái)欄板、外挑沿板等）（參照：現(xiàn)澆混凝土陽臺(tái)欄板、屋面檐口欄板裂縫原因及預(yù)防，《山東建筑》，06年綜合刊第71期）；3.6.4后澆帶、施工縫的留設(shè)與保證措施；3.6.5混凝土的強(qiáng)度保證措施；3.6.6混凝土的抗裂保證措施；3.6.7混凝土的季節(jié)施工保證措施；3.6.8混凝土外加劑的使用措施；3.6.9混凝土的養(yǎng)護(hù)措施；3.7抹灰工程預(yù)防水泥砂漿抹灰的空、鼓、裂措施（參照：水泥砂漿抹灰墻面裂縫種種及預(yù)防措施，《中國建設(shè)信息》，06.2.下）；3.8鑲貼工程預(yù)防鑲貼樓地面空鼓、整體隆起的鑲貼措施（參照：預(yù)防樓地面地板磚整體隆起的鋪貼措施，《中國建設(shè)信息》，2004.4.下）；預(yù)防地磚污染、色差、花紋錯(cuò)亂措施；預(yù)防墻面磚空鼓剝落措施；預(yù)防外墻鑲貼空鼓剝落，保證順直觀感措施；預(yù)防內(nèi)墻磚的色差、空鼓、破角的措施；3.9鋁合金、塑鋼門窗保證外窗水密性，氣密性措施；保證安全使用措施；3.10樓地面滲漏防治技術(shù)措施；有防水要求的房間除門洞口外，四周做的混凝土上翻邊，保證與地板混凝土同時(shí)澆灌，上翻高度保證在＞200mm以上；上下水管等預(yù)留洞口正確，預(yù)留口的留設(shè)及澆筑填塞保證不滲不漏措施；保證防水層嚴(yán)密成密封狀容器的措施；敷設(shè)有壓管線的施工方法和成品保護(hù)措施（參考水泥爐渣墊層及暗敷設(shè)管線施工技術(shù)《建筑工人》06、7）；3.11外墻面防滲漏及室內(nèi)結(jié)露預(yù)防措施保證外墻不滲漏措施；預(yù)防外窗臺(tái)滲漏進(jìn)水措施（參照：怎樣預(yù)防窗臺(tái)處理不當(dāng)造成的漏水，《建筑工人》，05.12）；室內(nèi)預(yù)防結(jié)露措施（參照：如何預(yù)防室內(nèi)結(jié)露的探討，《山東建筑》06綜合刊）；3.12屋面防水保溫屋面防水節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法大樣及文字說明；保溫屋面保溫層的含水率不得超過規(guī)定要求，保證保溫層的保溫效果。（參照：屋面保溫層含水率不容忽視《建筑工人》）；剛性上人屋面防水的施工方法；種植屋面的施工方法；3.13內(nèi)外墻粉刷內(nèi)墻粉刷氣泡、