某地產(chǎn)深圳公司項(xiàng)目防水體系設(shè)計(jì)及優(yōu)化

xx第一生態(tài)園建筑物防水設(shè)計(jì)深圳xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005年5月31日目錄前言防水設(shè)計(jì)基本要求屋面防水設(shè)計(jì)外墻防水設(shè)計(jì)外衛(wèi)生間及陽臺(tái)的防水設(shè)計(jì)其它部位的防水設(shè)計(jì)地下室的防水設(shè)計(jì)七、防水設(shè)計(jì)補(bǔ)充及優(yōu)化前言屋面防水工程是保證建筑物及構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)不受水的侵蝕,內(nèi)部空間不受水危害的一項(xiàng)分部工程,在建筑工程中占有重要地位,防水工程質(zhì)量的好壞,直接影響到建筑物和構(gòu)筑物的壽命,影響到人們正常、舒適的起居環(huán)境。一棟建筑物沒有高質(zhì)量的防水工程就不能保證其正常功能的實(shí)現(xiàn)。建筑防水工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、管理等各個(gè)方面，建筑防水工程的任務(wù)則是綜合上述各方面的因素，進(jìn)行可靠、耐久、合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，選擇符合要求的高性能的材料，精心組織施工，實(shí)現(xiàn)防水工程的高質(zhì)量，滿足建筑物的防水耐用年限，取得良好的綜合效益。防水工程作為建筑物的一個(gè)重要分部工程，一定要認(rèn)真設(shè)計(jì)、精心施工，嚴(yán)格管理,才能確保整個(gè)建筑物防水工程的優(yōu)良。防水設(shè)計(jì)的基本要求1.防水設(shè)計(jì)的原則：可靠性設(shè)計(jì)；按級(jí)設(shè)防；防排結(jié)合；脫離分倉；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水；節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。2.防水設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的因素1）建筑物的性質(zhì)、重要程度、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用功能、地區(qū)環(huán)境、使用年限；2）根據(jù)上述因素，設(shè)置合理的構(gòu)造層次、選用相適應(yīng)的防水材料；3）設(shè)計(jì)可靠的節(jié)點(diǎn)，提出切實(shí)可行的技術(shù)措施，使設(shè)計(jì)作到可靠、耐久、合理、經(jīng)濟(jì)的要求。3.防水層的要求有克服結(jié)構(gòu)變形、溫差變形影響的能力。抵御陽光、紫外線、臭氧等造成的老化及風(fēng)雨的沖刷。承受酸、堿、鹽等化學(xué)介質(zhì)的侵蝕和動(dòng)水壓等的作用。二、屋面防水設(shè)計(jì)香密湖項(xiàng)目建筑物的屋面防水等級(jí)按《廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的標(biāo)準(zhǔn)采用Ⅱ級(jí)防水，耐用年限為25年。具體做法如下：1．防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)的不上人屋面具體做法如下：（屋1）40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Ф6@200雙向鋼筋網(wǎng)。分縫2000M，內(nèi)填密封膠。40厚（最薄處）1：8水泥陶粒保溫找坡層，坡度2%。300克無紡布隔離層。25厚擠塑型聚苯板。2.0MM厚聚氨酯涂膜（選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚氨酯涂料或上?！皡R麗”單組分純聚氨酯涂料）。四周遇墻體時(shí)上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或廣東“青龍”CQ105JS復(fù)合防水涂料，包括檐溝內(nèi)側(cè)。四周遇墻體時(shí)上翻300mm。現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，原漿收光。2．防水等級(jí)Ⅱ級(jí)的上人屋面具體做法如下：（屋2）面層為地磚，材質(zhì)、顏色詳建筑要求。25厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Ф6@200雙向鋼筋網(wǎng)。分縫2000mm，內(nèi)填密封膠。40厚（最薄處）1：8水泥陶粒保溫找坡層，坡度2%。300克無紡布隔離層。25厚擠塑型聚苯板。2.0MM厚聚氨酯涂膜（選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚氨酯涂料或上海“匯麗”單組分純聚氨酯涂料）。四周遇墻體時(shí)上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或廣東“青龍”CQ105JS復(fù)合防水涂料，包括檐溝內(nèi)側(cè)。四周遇墻體時(shí)上翻300mm?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板，原漿收光。3.屋頂花池防水做法（屋3）200mm或400mm厚的種植土100mm厚的卵石并加蓋土工布的濾水層，濾水層中設(shè)置排水管，把種植土中的自由水排放到雨水管系統(tǒng)。（有利于屋面防水及植物生長(zhǎng)）60厚鋼筋混凝土底板，內(nèi)配Φ6@200鋼筋。其余做法同屋14．坡屋面做法如下（有保溫要求）：（屋4）成品裝飾瓦（用16號(hào)銅絲固定）25厚1：3水泥砂漿坐鋪，瓦脊兩側(cè)用砂漿加顏料夾垅抹直。40厚細(xì)石混凝土保護(hù)層(內(nèi)配Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng))20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層。300克無紡布隔離層。25厚擠塑型聚苯板。2.0MM厚聚氨酯涂膜（選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚氨酯涂料或上?！皡R麗”單組分純聚氨酯涂料）。四周遇墻體時(shí)上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或廣東“青龍”CQ105JS復(fù)合防水涂料，包括檐溝內(nèi)側(cè)。四周遇墻體時(shí)上翻300mm?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板，原漿收光。其上預(yù)留Φ10@600鋼筋頭，外伸150mm長(zhǎng)。5.裝飾瓦坡面做法如下：（屋4用于女兒墻等不需做保溫層的英紅瓦裝飾坡面）成品裝飾瓦用16號(hào)銅絲固定在Φ8鋼筋上，30MM1：3水泥防水砂漿（內(nèi)摻5%防水劑）坐鋪。根據(jù)成品裝飾瓦尺寸先在坡面上放線確定鋪瓦間距，通長(zhǎng)Φ8鋼筋與混凝土坡面上予留鋼筋（混凝土澆筑前予留Φ10@600鋼筋頭，伸出板面60mm）焊接，鋼筋上刷防銹油漆防止生銹。現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡面樓板。（裝飾瓦屋面做法須參照廠方提供的技術(shù)要求）6.屋面的穿墻管道做法采用預(yù)留洞方法，其作法見圖1。（圖1）7.屋頂露臺(tái)防水做法屋1做法。鋼筋混凝土樓板按雙層雙向配筋，板厚最小120mm。露臺(tái)四周如為房間，則房間隔墻從露臺(tái)樓板上做500mm高混凝土墻，最薄120mm厚。露臺(tái)上的柔性防水層同時(shí)上翻500mm高。如露臺(tái)考慮做部分花池，則花池一側(cè)的混凝土墻高度為800mm，防水層同時(shí)上翻800mm高。鋼筋混凝土墻按構(gòu)造配筋。8.屋頂變形縫防水做法屋頂變形縫防水節(jié)點(diǎn)選用深圳《建筑防水構(gòu)造圖集A》SJ.A中P32頁2節(jié)點(diǎn)，其中合成高分子卷材采用PVC卷材，屋面做法同屋1-屋4。9.無保溫要求的連廊等上人屋面上部做法按建筑或環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙要求。40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Ф6@200雙向鋼筋網(wǎng)。分縫2000M，內(nèi)填密封油膏。40厚（最薄處）1：8水泥陶粒找坡層，坡度2%20厚1：2水泥砂漿保護(hù)層。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或廣東“青龍”CQ105JS復(fù)合防水涂料，包括檐溝內(nèi)側(cè)。現(xiàn)澆混凝土板，原漿收光。剛性防水層密封膠性能要求如下：延伸率在500%~600%之間,粘結(jié)強(qiáng)度為1Mpa。25厚XPS擠塑型聚苯板：采用歐文斯科寧或“泰柏”牌XPS擠塑保溫隔熱板，型號(hào)FM250。三、外墻墻體防水外墻設(shè)計(jì)的防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、使用功能、外墻高度、當(dāng)?shù)鼗撅L(fēng)壓、采用的墻體材料及墻面裝飾材料等因素，綜合考慮，選擇合適的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，處理好細(xì)部節(jié)點(diǎn)，才能確保防水效果。1.混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：控制外墻的垂直度和平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。螺桿洞的處理：全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。處理方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿分兩次封閉，第一次封閉深度的一半高，并在砂漿凝固后用水泥漿養(yǎng)護(hù)兩次，第二次封閉高出墻面１－２ｍｍ，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。腳手桿洞的處理．用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。2.砌體外墻的防水設(shè)計(jì)外墻砌筑材料采用加氣混凝土砌塊。砌體與混凝土相交部位抹灰前加掛鋼絲網(wǎng)，以減少裂縫并限制其發(fā)展。抹灰采用水泥砂漿，分層抹實(shí)（每層不大于15mm厚），內(nèi)摻杜拉纖維（每立方砂漿加0.9Kg）強(qiáng)度等級(jí)M7.5，抗拉粘結(jié)強(qiáng)度大于0.4Mpa，分格縫間距不宜大于3M，寬度10mm，內(nèi)填高彈性密封材料。1.5mm“粘磚王”聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉涂膜。(4.0mm厚“粘磚王”聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉防水粘接層)外墻涂料（外墻面磚）。3.其它外墻洞口的設(shè)計(jì)空調(diào)洞的處理?？照{(diào)洞均應(yīng)預(yù)埋套管（混凝土中預(yù)埋鋼套管，磚墻中預(yù)埋PVC套管），外低內(nèi)高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水。所有空調(diào)位均考慮具有防雨功能的挑檐，增強(qiáng)其防水性能。具體做法如下：凸窗下的空調(diào)機(jī)位：在空調(diào)機(jī)位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚“粘磚王”聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉并在四周上翻300mm高。其它部位的空調(diào)機(jī)位：在空調(diào)機(jī)位頂?shù)装迥ɑ彝瓿珊?，涂?mm厚“粘磚王”聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉并在四周上翻300mm高。所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差２０mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保證位置準(zhǔn)確；對(duì)百葉窗內(nèi)等部位的非外露洞口，采用預(yù)埋管的方式成型。窗洞口的上下口坡度要大，高差為20mm以上。4.外墻變形縫防水要求外墻變形縫防水節(jié)點(diǎn)見2圖，其中合成高分子卷材采用PVC卷材或三元乙丙卷材。變形縫節(jié)點(diǎn)（圖2）四、衛(wèi)生間及陽臺(tái)的防水1.一般衛(wèi)生間防水做法地面現(xiàn)澆砼原漿收光。面刷1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909），上翻500mm高。四周做200mm高C15素砼坎，之上采用90厚多排孔硅酸鈣空心磚砌筑，抹灰采用水泥砂漿，內(nèi)摻杜拉纖維（每立方砂漿加0.9Kg）強(qiáng)度等級(jí)M7.5；四周墻體采用聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉類防水層2mm厚（采用“粘磚王”或“東莞高科”產(chǎn)品），與底板防水層搭接150mm，高度為2.0米高。結(jié)構(gòu)降板50mm，地面找坡1%，坡向地漏。詳見圖4（圖4）2.公共衛(wèi)生間防水做法面層為地磚，材質(zhì)、顏色另詳建筑要求。25厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，地面找坡1%，坡向地漏。20厚1：2水泥砂漿保護(hù)層。2.0MM厚聚氨酯涂膜（選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚氨酯涂料或上海“匯麗”單組分純聚氨酯涂料）。四周遇墻體時(shí)上翻300mm。15厚1：2水泥砂漿層。現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。3.陽臺(tái)根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)，陽臺(tái)很少發(fā)生滲漏，個(gè)別滲漏處主要發(fā)生在管根，具體做法如下：現(xiàn)澆砼樓板；穿陽臺(tái)樓板的管根處分兩次后澆細(xì)石混凝土，四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂（選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚氨酯涂料或上?！皡R麗”單組分純聚氨酯涂料）防水層保護(hù),四周遇墻體時(shí)上翻300mm。做法見圖5、圖6；陽臺(tái)欄板均為現(xiàn)澆砼板（除鐵花欄桿外）；陽臺(tái)地面結(jié)構(gòu)降板100mm（相對(duì)客廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高），使室內(nèi)外有明顯的高差，地面找坡1.5%，坡向地漏。（圖5）（圖6）五、其它部位的防水1.管道穿結(jié)構(gòu)樓板的防水面管道的防水作法同前，見圖6所示。地下室穿墻管道采用預(yù)埋止水套管的方式進(jìn)行防水，其做法參見圖6；屋面的排水穿墻管道，采用預(yù)留洞方法。2.水電管線如暗埋的電線管出樓面處產(chǎn)生接頭，接頭處要用玻璃膠密封。3.入戶花園地面及側(cè)墻防水1：2.5水泥砂漿20mm厚。“粘磚王”聚合物防水砂漿膠結(jié)粉2mm厚，側(cè)墻上翻500mm高。鋼筋混凝土樓板原漿收光4.消防及生活用水池防水做法：水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，厚度按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，抗?jié)B等級(jí)不低于P8。水池內(nèi)壁和池底采用20厚聚合物水泥砂漿，分兩次抹面，厚度分別為12mm、8mm。生活用水池表面按衛(wèi)生防疫部門要求，采用2.0mm厚“茂日化”彈性防水涂料NM909無毒、防霉、防菌涂膜（3或5道），管道穿越混凝土壁采用不銹鋼套管。六、地下室防水地下防水工程設(shè)計(jì)應(yīng)以防為主、阻排結(jié)合，優(yōu)先采用混凝土自防水，并附加防水層。南區(qū)地下室有會(huì)所地下室和TH住宅地下室,考慮地下水位較低、工期短的因素，附加防水層設(shè)在背水面。1.會(huì)所地下室側(cè)墻防防水做法如下下：地下室四周墻體采采用P8抗?jié)B砼自自防水結(jié)構(gòu)，摻摻加多功能復(fù)復(fù)合高效防水水劑；混凝土土標(biāo)號(hào)和厚度度按設(shè)計(jì)要求求，混凝土底底板和側(cè)墻、側(cè)側(cè)墻和側(cè)墻交交接處應(yīng)做成成八字倒角，倒倒角邊長(zhǎng)不應(yīng)應(yīng)小于200mm。地下室四周結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)側(cè)設(shè)置2mmm厚聚合物水泥泥砂漿膠結(jié)粉粉防水層（采采用“粘磚王”或“東莞高科”產(chǎn)品）地下室四周外側(cè)回回填300MM厚粘性土分分層夯實(shí)（500MM厚）。2.游泳池防水設(shè)計(jì)底板（板頂）防水水做法：建筑粘貼面磚層；；2mm厚“茂日化化”NM9009彈性防水水涂料；底板為S6抗?jié)B砼砼（標(biāo)號(hào)見結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖）自自防水結(jié)構(gòu)；；原漿收光。側(cè)板（內(nèi)側(cè)）防水水做法：建筑粘貼面磚層；；2mm厚“茂日化化”NM9009彈性防水水涂料；側(cè)板為S6抗?jié)B砼砼（標(biāo)號(hào)見結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖）自自防水結(jié)構(gòu)。3.TH景觀池防防水設(shè)計(jì)底板（板頂）防水水做法：建筑粘貼面磚層；；2mm厚“茂日化化”NM9009彈性防水水涂料；底板為S6抗?jié)B砼砼（標(biāo)號(hào)見結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖）自自防水結(jié)構(gòu)；；原漿收光。側(cè)板（內(nèi)側(cè)）防水水做法：建筑粘貼面磚層；；2mm厚“茂日化化”NM9009彈性防水水涂料；側(cè)板為S6抗?jié)B砼砼（標(biāo)號(hào)見結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖）自自防水結(jié)構(gòu)。4.TH半地下室室房間底板（內(nèi)側(cè)）作法法（一般埋深深在1.5M以下）1:3水泥砂漿220厚；2mm厚聚合物水水泥砂漿膠結(jié)結(jié)粉防水層（采采用“粘磚王”或“東莞高科”產(chǎn)品）；地下室底板為S66抗?jié)B砼（標(biāo)標(biāo)號(hào)見結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)圖）自防防水結(jié)構(gòu)；原原漿收光。側(cè)板(內(nèi)側(cè))作法地下室四周墻體SS6抗?jié)B砼（標(biāo)標(biāo)號(hào)結(jié)構(gòu)見設(shè)設(shè)計(jì)）自防水水結(jié)構(gòu)；地下室四周結(jié)構(gòu)外外內(nèi)側(cè)墻體設(shè)設(shè)置2mm厚聚合物水泥泥砂漿膠結(jié)粉粉防水層（采采用“粘磚王”或“東莞高科”產(chǎn)品）；地下室外側(cè)四周回回填300MM厚黏性土分分層夯實(shí)（500MM）。頂板外露板作法1:3水泥砂漿220厚；2mm厚聚合物水水泥砂漿膠結(jié)結(jié)粉防水層（采采用“粘磚王”或“東莞高科”產(chǎn)品）；混凝土頂板外露部部分，原漿收收光；5．地下室側(cè)板防水水做法如下：：1）地下室底板采用SS8抗?jié)B砼自防防水結(jié)構(gòu)，參參加多功能復(fù)復(fù)合高效防水水劑（另專題題討論確定），混混凝土標(biāo)號(hào)及及厚度按設(shè)計(jì)計(jì)要求；2）地下室四周墻體采采用S8抗?jié)B砼自防防水結(jié)構(gòu)，參參加多功能復(fù)復(fù)合高效防水水劑（另專題題討論確定），混混凝土標(biāo)號(hào)及及厚度按設(shè)計(jì)計(jì)要求；混凝凝土底板及側(cè)側(cè)墻、側(cè)墻和和側(cè)墻交接處處應(yīng)做成八字字倒角，倒角角邊長(zhǎng)不應(yīng)小小于200mmm；3）地下室四周結(jié)構(gòu)外外側(cè)設(shè)置2..0mm厚聚聚氨酯涂膜（選選用廣東“青龍”CQ104單組分純聚聚氨酯涂料或或上?！皡R麗”單組分純聚聚氨酯涂料），伸伸入頂板500；4）采用10mmm厚苯板作防防水層的保護(hù)護(hù)層；5）地下室四周回填3300mm厚厚粘性土分層層夯實(shí)（5000mm）。6．地下室頂板防水水做法：1）40厚C20細(xì)細(xì)石混凝土，內(nèi)內(nèi)配Ф6@200雙向向鋼筋網(wǎng)。分分縫20000mm，內(nèi)填填密封膠。2）20厚1：2水水泥沙漿找平平層。3）1.5mm厚PVVC卷材（廣東“青龍”MQ2011PVC防水卷材或或濟(jì)南“滲耐”PVC防水卷材）,伸入地下室室側(cè)墻5000mm或遇側(cè)側(cè)墻上翻至花花園種植標(biāo)高高上300mmm高，并沿沿邊固定。遇遇頂板標(biāo)高不不同，卷材應(yīng)應(yīng)連續(xù)鋪設(shè)，不不得斷開。4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板板，原漿收光光。七、防水體系補(bǔ)充充及優(yōu)化對(duì)長(zhǎng)期受明水浸泡泡的部位，如如地下室外圍圍結(jié)構(gòu)、泳池池、生活水池池等，建議不不采用粘磚