合同法(南開大學(xué))PPT

合同法主講人：孔令葦南開大學(xué)(nánkāidàxué)法學(xué)院精品資料關(guān)于合同法的法律(fǎlǜ)、司法解釋：1.《中華人民共和國合同法》（1999年修訂）2.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年）3.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年）4.最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律(fǎlǜ)若干問題的解釋》（2003年）5.最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》（2009年）6.最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律(fǎlǜ)問題的解釋》（2012年7月1日正式施行）

精品資料上編合同法總則(zǒngzé)第二十三章合同概述第一節(jié)合同的概念與特征一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立(shèlì)、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的意思表示一致的協(xié)議。二、合同的特征1.合同是平等主體的自然人、法人和其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為。精品資料2.合同(hétong)以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。3.合同(hétong)是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。第二節(jié)合同(hétong)關(guān)系一、合同(hétong)關(guān)系三要素三要素：主體、客體、內(nèi)容二、合同(hétong)關(guān)系相對性理論（一）合同(hétong)關(guān)系相對性的概念（二）合同(hétong)關(guān)系相對性規(guī)則的內(nèi)容1.主體的相對性2.內(nèi)容的相對性精品資料3.責(zé)任的相對性第三節(jié)合同的分類一、雙務(wù)合同與單務(wù)合同二、有償(yǒuchánɡ)合同與無償合同三、有名合同與無名合同四、諾成合同與實(shí)踐合同五、要式合同與不要式合同六、主合同與從合同

精品資料第二十四章合同的訂立第一節(jié)合同成立的概念與要件一、合同成立的概念合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。二、合同成立的要件1.存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。2.訂約當(dāng)事人須為意思(yìsī)表示且須各意思(yìsī)表示一致3.合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

精品資料三、合同成立(chénglì)的作用1.合同的成立(chénglì)旨在解決合同是否存在的問題2.合同的成立(chénglì)是認(rèn)定合同效力的前提條件3.合同的成立(chénglì)是區(qū)分合同責(zé)任和締約過失責(zé)任的標(biāo)志

精品資料第二節(jié)要約一、要約的概念與有效要件（一）概念要約是指訂約人一方(yīfānɡ)以訂立合同為目的，向?qū)Ψ剿鞒龅囊馑急硎?（二）有效要件作為要約的意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示。2．要約必須具有訂立合同的意圖。3．要約應(yīng)向特定的人發(fā)出。4．要約的內(nèi)容必須具體確定。精品資料二、要約邀請（一）概念要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思(yìsī)表示。（二）要約邀請與要約的區(qū)別1.形式上的區(qū)別（不具備要約的有效要件）寄送的價目表、拍賣公告、招股說明書、商品廣告等為要約邀請。2.法律后果上的區(qū)別要約到達(dá)受要約人后，對要約人具有法律約束力；而要約邀請到達(dá)受要約邀請人后，對要約邀請人沒有法律約束力。精品資料三、要約的法律效力(一)要約生效的時間(shíjiān)------要約到達(dá)受要約人時生效（二）要約對受要約人的拘束力----承諾適格（三）要約對受要約人的拘束力-----要約的撤回與撤銷1。要約撤回與撤銷的概念

要約的撤回,是指在要約人發(fā)出要約后,于要約到達(dá)受要約人之前,宣告取消要約。要約的撤銷,是指要約人在要約到達(dá)受要約人之后,將該項(xiàng)要約取消，從而使要約效力歸于消滅。精品資料2．要約撤回與撤銷之比較（1）相同點(diǎn)A.撤回與撤銷都要做明確的意思表示----發(fā)通知。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人.

撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人.B.結(jié)果都會導(dǎo)致要約消滅（2）區(qū)別點(diǎn)A.前提不同：撤回發(fā)生在要約生效前；撤銷發(fā)生在要約生效后、并且受要約人發(fā)出承諾通知之前。B.有無限制不同：對撤回的要約沒有限制；對撤銷的要約有限制。C.法律后果不同：撤回要約不需承擔(dān)法律責(zé)任；撤銷要約給受要約人造成損害(sǔnhài)的，需承擔(dān)損害(sǔnhài)賠償責(zé)任。精品資料四、要約的失效（一）概念要約的失效是指要約喪失法律(fǎlǜ)拘束力。（二）失效的原因1.拒絕要約的通知到達(dá)要約人2.要約人依法撤銷要約3.承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾4.受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更

精品資料第二節(jié)承諾一、承諾(chéngnuò)的概念和要件（一）概念承諾(chéngnuò)是受要約人同意要約的意思表示。（二）承諾(chéngnuò)的要件承諾(chéngnuò)必須具備下列條件：

1.承諾(chéngnuò)必須由受要約人向要約人作出

2.承諾(chéngnuò)的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容相一致

3.承諾(chéngnuò)應(yīng)在要約規(guī)定的有效期內(nèi)到達(dá)要約人4.承諾(chéngnuò)的方式應(yīng)符合要約的要求

精品資料二、承諾的方式

承諾原則上采用通知的方式,但根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出承諾的除外.三、承諾的生效時間（一）到達(dá)主義承諾通知到達(dá)要約人時生效.承諾不需要通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求(yāoqiú)作出承諾行為時生效.承諾的法律效力（二）投郵主義（送信主義）精品資料四、承諾遲延和撤回（一）承諾遲延承諾遲延是指承諾在承諾期屆滿后到達(dá)要約人。遲延原因(yuányīn)在于承諾人-------要約人及時通知接受---------承諾有效遲延原因(yuányīn)在于第三人--------要約人不及時通知不接受---------承諾有效根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的,除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約;而對于意外遲延承諾,除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外,該承諾有效.（二）承諾的撤回承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時到達(dá)要約人。精品資料五、合同成立的時間與地點(diǎn)（一）合同成立的時間口頭1.合同自承諾(chéngnuò)生效時成立書面（數(shù)據(jù)電文）行為2.合同書形式的合同成立時間

采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。3.確認(rèn)書的合同成立時間

當(dāng)事人采用信件,數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書.簽訂確認(rèn)書時合同成立.。4.實(shí)際履行與合同成立

應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立.。

精品資料二、合同成立的地點(diǎn)

1.承諾生效(shēngxiào)的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。2.當(dāng)事人采用合同書、確認(rèn)書形式訂立合同的,雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。3.當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)。

精品資料第四節(jié)締約過失責(zé)任一、締約過失責(zé)任的概念

締約過失責(zé)任是指在訂立合同過程中，一方因違反依誠實(shí)信用原則所生義務(wù)，給對方造成信賴?yán)娴膿p失所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。理論基礎(chǔ)：誠實(shí)信用原則二、締約過失責(zé)任的產(chǎn)生與發(fā)展三、締約過失責(zé)任的構(gòu)成條件

1.締約一方違反先合同義務(wù)

2.締約相對(xiāngduì)人受有損失

3.違反先合同義務(wù)與相對(xiāngduì)人受有損失之間有因果關(guān)系4.違反先合同義務(wù)一方有過錯

精品資料四、締約過失責(zé)任的適用情形(qíngxing)(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況(三)其他違背誠實(shí)信用原則的行為五、締約過失責(zé)任的方式及賠償范圍締約過失責(zé)任的方式：損害賠償賠償范圍：信賴?yán)娴膿p失精品資料第二十五章合同的內(nèi)容與形式第一節(jié)合同的內(nèi)容《合同法》第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2）標(biāo)的(biāode)；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價款或者報酬；（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）解決爭議的方法。

精品資料軟件產(chǎn)品銷售合同合同編號：_________

甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________法定住址：_________法定住址：_________法定代表人：________法定代表人：________職務(wù)：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________身份證號碼：________通訊地址：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系人：_________電話(diànhuà)：_________電話(diànhuà)：_________傳真：_________傳真：_________帳號：_________帳號：_________電子信箱：_________電子信箱：_________

精品資料第二節(jié)合同權(quán)利(quánlì)與合同義務(wù)一、合同權(quán)利(quánlì)（合同債權(quán)）合同權(quán)利(quánlì)的概念，應(yīng)從以下方面把握：1.合同債權(quán)是請求權(quán)。2.合同債權(quán)是給付受領(lǐng)權(quán)。3.合同債權(quán)是相對權(quán)。4.合同債權(quán)具有平等性。5.合同債權(quán)具有請求力、執(zhí)行力、依法自力實(shí)現(xiàn)、處分權(quán)能和保持力。精品資料二、合同義務(wù)

分類：1.給付義務(wù)與附隨義務(wù)原給付義務(wù)給付義務(wù)主給付義務(wù)次給付義務(wù)原給付義務(wù)從給付義務(wù)次給付義務(wù)合同義務(wù)

附隨義務(wù)（說明、通知(tōngzhī)、保管、協(xié)助等）精品資料2.真正義務(wù)(yìwù)與不真正義務(wù)(yìwù)3.先合同義務(wù)(yìwù)與后合同義務(wù)(yìwù)第三節(jié)合同的形式當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。精品資料第二十六章合同的變更和解除第一節(jié)合同的變更一、概念狹義合同的變更，僅指合同內(nèi)容的變更。二、合同變更的條件三、合同變更的效力第二節(jié)合同解除的概述一、合同解除的概念與特征二、合同解除與相關(guān)制度(zhìdù)指區(qū)別精品資料（一）解除(jiěchú)與終止我國合同法：將解除(jiěchú)、終止都作為合同消滅的相同概念來使用。只是解除(jiěchú)、終止的原因各不相同。（二）解除(jiěchú)與撤銷我國合同法：二者都是合同消滅的制度，但仍有區(qū)別：1.適用范圍不同。2.發(fā)生原因不同。3.效力不同。精品資料（三）解除與附解除條件1.適用范圍不同(bùtónɡ)。2.目的不同(bùtónɡ)。3.是否需要有解除行為不同(bùtónɡ)。4.效力不同(bùtónɡ)。三、合同解除的類型（一）單方解除與雙方解除(協(xié)議解除)（二）法定解除與約定解除精品資料第三節(jié)合同解除(jiěchú)的條件一、協(xié)議解除(jiěchú)的條件二、約定解除(jiěchú)的條件三、法定解除(jiěchú)的條件第四節(jié)合同解除(jiěchú)的程序一、協(xié)議解除(jiěchú)的程序二、法定解除(jiěchú)的程序三、法院裁決的程序第五節(jié)合同解除(jiěchú)的效力一、合同解除(jiěchú)與溯及力二、合同解除(jiěchú)與賠償損失精品資料第二十七章違約責(zé)任第一節(jié)違約責(zé)任概述一、違約責(zé)任概念與特征（一）違約責(zé)任概念（二）違約責(zé)任特征1.違約責(zé)任的產(chǎn)生前提是合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)(yìwù)。2.違約責(zé)任具有相對性。3.違約責(zé)任主要具有補(bǔ)償性。4.違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定。5.違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種形式。精品資料二、違約責(zé)任的歸責(zé)原則（一）嚴(yán)格責(zé)任原則（二）過錯責(zé)任原則三、違約責(zé)任的一般構(gòu)成要件（一）違約行為（二）不存在法定或約定的免責(zé)(miǎnzé)事由1.法定的免責(zé)(miǎnzé)事由-----不可抗力2.約定的免責(zé)(miǎnzé)事由-----免責(zé)(miǎnzé)條款四、違約行為的形態(tài)（一）實(shí)際違約（二）預(yù)期違約精品資料第二節(jié)違約責(zé)任的方式一、實(shí)際履行（繼續(xù)履行）實(shí)際履行，是指當(dāng)一方違反合同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同。二、損害賠償法定損害賠償?shù)姆秶?1.完全賠償原則2.損害賠償?shù)南拗埔?guī)則（1）可預(yù)見規(guī)則損害賠償不得超過違反合同一方訂立(dìnglì)合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。三、支付違約金四、支付定金精品資料（2）減輕損害規(guī)則《合同法》第119條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約(wéiyuē)后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。三、給付違約(wéiyuē)金（一）違約(wéiyuē)金的概念違約(wéiyuē)金，是指當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的、在違約(wéiyuē)發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

精品資料（二）對違約金數(shù)額的調(diào)整《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！逗贤ń忉尪返?9條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況(qíngkuàng)、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

精品資料一、定金的概念定金是指合同當(dāng)事人約定的，為確保(quèbǎo)合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定款項(xiàng)。三、定金合同的生效條件1.應(yīng)具備有效合同的一般條件2.定金擔(dān)保的主合同須有效。3.應(yīng)以書面形式約定。4.應(yīng)交付定金的一方須向?qū)Ψ浇桓抖ń稹稉?dān)保法》第90條：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。5.定金數(shù)額須在法定數(shù)額以內(nèi)。（20%）精品資料四、定金的效力1.證約效力2.預(yù)先給付的效力3.擔(dān)保的效力----定金罰則《合同法》第115條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款(jiàkuǎn)或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡咴宏P(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條第2款規(guī)定，當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

精品資料下編合同法分則(fēnzé)第二十六章合同法分則(fēnzé)第一節(jié)買賣合同一、買賣合同的概念與特征特征：1.買賣合同是雙務(wù)合同2.買賣合同是有償合同3.買賣合同是諾成合同4.買賣合同是不要式合同（房屋買賣合同是例外）精品資料三、買賣雙方的義務(wù)（一）出賣人的義務(wù)1．交付標(biāo)的物（1）交付標(biāo)的物的類型①現(xiàn)實(shí)交付②簡易交付③占有改定④指示交付（2）交付標(biāo)的物的期限、包裝方式、數(shù)量、地點(diǎn)有約定從約定，沒有(méiyǒu)約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則應(yīng)適用下列規(guī)定：精品資料①交付期限：出賣人可以隨時交付，買受人也可以隨時要求交付，但應(yīng)當(dāng)給出賣人必要的準(zhǔn)備時間。②交付地點(diǎn)：標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給(jiāoɡěi)買受人；標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物。不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。③包裝方式：應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝；沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式包裝。精品資料④交付數(shù)量：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以拒絕接收多交部分，但應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人；也可以接收多交的部分，但應(yīng)按照原合同的價格支付價款。出賣人少交標(biāo)的物的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)不足，在損害(sǔnhài)買受人利益的情況下，買受人也可以拒絕接收。2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。如，不動產(chǎn)，需要辦理登記。精品資料3．權(quán)利擔(dān)保義務(wù)（1）權(quán)利擔(dān)保義務(wù)的概念權(quán)利擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有的保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。（2）權(quán)利擔(dān)保義務(wù)違反權(quán)利擔(dān)保義務(wù)的成立條件如下：①須權(quán)利瑕疵在買賣合同成立時即存在所謂存在權(quán)利瑕疵，是指第三人對標(biāo)的物有合法的權(quán)利主張。如共有人(yǒurén)出賣無權(quán)處分的共有財(cái)產(chǎn)中他人的份額；出賣的標(biāo)的物上存在為他人設(shè)定的抵押權(quán)；出賣的標(biāo)的物侵犯了第三人的知識產(chǎn)權(quán)等。精品資料②須買受人在訂立合同時不知有權(quán)利瑕疵的存在若買受人在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利，則出賣人不構(gòu)成違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。③須在標(biāo)的物交付時權(quán)利瑕疵仍未消除④須有第三人向買受人主張權(quán)利（3）違反權(quán)利擔(dān)保義務(wù)的法律后果《合同法》第152條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止(zhōngzhǐ)支付相應(yīng)的價款，除非出賣人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。精品資料4．品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)（1）品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的概念品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)，也稱為物的瑕疵(xiácī)擔(dān)保義務(wù)，即出賣人就交付的標(biāo)的物的質(zhì)量負(fù)有的保證符合約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。（2）品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的內(nèi)容及法律后果依《合同法》第153條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。當(dāng)事人對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。精品資料出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合說明的質(zhì)量要求。出賣人違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人對違約責(zé)任沒有約定(yuēdìng)或約定(yuēdìng)不明確、又不能依其他方式確定的，買受人可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，要求出賣人承擔(dān)修理、更換、重作、退貨或減少價款等違約責(zé)任。5.交付有關(guān)單證和資料精品資料（二）買受人的義務(wù)1．支付價款支付價款是買受人的主要義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時間支付價款。當(dāng)事人對數(shù)額、地點(diǎn)、時間等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則應(yīng)適用下列規(guī)定：①支付數(shù)額：按照訂立(dìnglì)合同時履行地的市場價格確定價款，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。精品資料②支付地點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付價款，但約定支付價款以交付(jiāofù)標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付(jiāofù)標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的所在地支付價款。③支付時間：買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證的同時支付價款。2.受領(lǐng)標(biāo)的物精品資料3.檢驗(yàn)、通知和保管義務(wù)買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)；沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗(yàn)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量(zhìliàng)不符合約定的，應(yīng)于約定或者規(guī)定的期間內(nèi)通知出賣人，并妥善保管標(biāo)的物。買受人怠于通知或者在規(guī)定期間內(nèi)未通知出賣人的，視為受領(lǐng)的標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量(zhìliàng)符合約定。精品資料四、標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)則標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，即是標(biāo)的物風(fēng)險的負(fù)擔(dān)，是指在合同有效成立后，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失的損失由何方負(fù)擔(dān)。依《合同法》第142條規(guī)定，標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)的一般原則是：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。但在例外情形(qíngxing)下不適用這一原則。例外情形(qíngxing)包括兩個方面：1．當(dāng)事人另有約定的。2．法律另有規(guī)定的精品資料第二節(jié)贈與合同一、贈與合同的概念與特征贈與合同，是指贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受的合同。贈與合同具有以下特征：1.贈與合同是雙方法律行為贈與合同只有(zhǐyǒu)在贈與人與受贈人雙方意思表示一致時才能成立。只有(zhǐyǒu)贈與一方贈與的意思表示而無受贈一方接受贈與的意思表示，贈與合同不成立，反之亦然。正是這一特征，使贈與合同區(qū)別于遺贈、捐贈。遺贈、捐贈屬單方法律行為，只要有遺贈人、捐贈人一方的意思表示即可成立。精品資料2.贈與合同為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同贈與合同的履行結(jié)果，發(fā)生贈與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。這是贈與合同與買賣合同的相同之處。3贈與合同為單務(wù)合同、無償合同在贈與合同中，僅贈與人負(fù)有將贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)擔(dān)對對待給付義務(wù)。因此，贈與合同為單務(wù)合同。贈與人將其財(cái)產(chǎn)給予受贈人所有，不以從受贈人處取得任何財(cái)產(chǎn)為代價。所以贈與合同為無償合同。4.贈與合同為諾成性(chénɡxìnɡ)合同贈與合同只需當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不以實(shí)際交付贈與財(cái)產(chǎn)作為合同的成立要件。精品資料二、贈與人的主要義務(wù)1．交付贈與財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)贈與合同生效后，贈與人應(yīng)按照合同的約定將贈與財(cái)產(chǎn)交付給受贈人，并應(yīng)將贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理登記等手續(xù)的（如贈與不動產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。為維護(hù)贈與人的正常生產(chǎn)和生活，《合同法》規(guī)定了免除這個義務(wù)的情形，即贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭(jiātíng)生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。精品資料2．瑕疵擔(dān)保義務(wù)這里的“瑕疵”，包括質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵兩個方面。贈與合同為單務(wù)、無償合同，所以，一般情況下，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)(chéngdān)責(zé)任。但根據(jù)《合同法》第191條的規(guī)定，有如下兩個例外：（1）在附義務(wù)贈與中，贈與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)(chéngdān)與出賣人相同的責(zé)任。（2）贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(chéngdān)損害賠償責(zé)任。精品資料3．對贈與物的損害賠償責(zé)任。為確保贈與合同的履行，實(shí)現(xiàn)受贈人的受贈權(quán)益，《合同法》第189條規(guī)定：“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”三、贈與合同撤銷的種類贈與合同的撤銷有兩種類型，即任意撤銷和法定撤銷。1．任意撤銷任意撤銷，是指在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前(zhīqián)，贈與人依其自己的意志而撤銷贈與合同。任意撤銷贈與合同應(yīng)具備下列條件：第一，須贈與人在贈與合同生效之后，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前(zhīqián)，做出撤銷贈與的意思表示。精品資料第二，須所要撤銷的贈與合同不在法律禁止撤銷之列。依《合同法》的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不允許贈與人任意撤銷。2．法定撤銷法定撤銷，是指在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，基于法定事由的發(fā)生(fāshēng)，依法享有撤銷權(quán)的人行使撤銷權(quán)而撤銷合同。根據(jù)享有撤銷權(quán)主體的不同，法定撤銷又可分為兩種情況，即贈與人的法定撤銷和其他人的法定撤銷。（1）贈與人的法定撤銷①撤銷的法定事由精品資料其一，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；其二，受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；其三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。②贈與人撤銷權(quán)的期限《合同法》規(guī)定，贈與人行使撤銷權(quán)的期限為一年，自知道(zhīdào)或者應(yīng)當(dāng)知道(zhīdào)撤銷原因之日起計(jì)算。（2）其他人的法定撤銷這里的“其他人”，是指贈與人的繼承人或者法定代理人。其他人可以撤銷贈與的法定事由為：因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力?！逗贤ā芬?guī)定，贈與人的繼承人或者法定代理人行使撤銷權(quán)的期限為6個月，自知道(zhīdào)或者應(yīng)當(dāng)知道(zhīdào)撤銷原因之日起計(jì)算。精品資料第三節(jié)租賃(zūlìn)合同一、租賃(zūlìn)合同的概念與特征租賃(zūlìn)合同,是指出租人將租賃(zūlìn)物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃(zūlìn)合同中，交付租賃(zūlìn)物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃(zūlìn)物并支付租金的一方稱為承租人。租賃(zūlìn)合同具有以下特點(diǎn)：1．租賃(zūlìn)合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同2．租賃(zūlìn)合同為諾成性合同、雙務(wù)合同、有償3．租賃(zūlìn)期限在6個月以上的租賃(zūlìn)合同為要式合同4．租賃(zūlìn)合同具有期限性5．租賃(zūlìn)合同終止后承租人須返還原物精品資料二、出租人與承租人的主要義務(wù)1．出租人的主要義務(wù)（1）按照約定交付租賃物（2）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出租人就交付的租賃物的質(zhì)量負(fù)有的保證符合約定用途，能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的義務(wù)。構(gòu)成(gòuchéng)違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)必須具備三個條件：一是須瑕疵在合同成立時即已存在；二是承租人在訂立合同時不知租賃物存在瑕疵。三是須租賃物在交付時瑕疵仍未消除。如果承租人在訂立合同時明知租賃物存在瑕疵的，則承租人不承擔(dān)違反物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。精品資料但為保證承租人的人身安全與健康，我國《合同法》對此有例外規(guī)定，即“租賃(zūlìn)物危及承租人的安全與健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃(zūlìn)物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”可見，在例外的情形下，出租人仍須承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（3）保持租賃(zūlìn)物符合約定的用途在租賃(zūlìn)期間出租人應(yīng)保持租賃(zūlìn)物符合約定的使用、收益狀態(tài)。此義務(wù)主要包括兩個方面內(nèi)容：其一，在租賃(zūlìn)關(guān)系存續(xù)期間出租人不得妨礙承租人的使用、收益；其二，出租人對租賃(zūlìn)物有維修的義務(wù)，除非當(dāng)事人另有約定。精品資料（4）權(quán)利瑕疵(xiácī)擔(dān)保義務(wù)權(quán)利瑕疵(xiácī)擔(dān)保義務(wù)，是指出租人就交付的租賃物負(fù)有的保證不因第三人向承租人主張權(quán)利而使承租人不能依約正常使用、收益的義務(wù)。構(gòu)成違反權(quán)利瑕疵(xiácī)擔(dān)保義務(wù)必須具備以下條件：①須權(quán)利瑕疵(xiácī)在租賃合同成立時即存在。所謂存在權(quán)利瑕疵(xiácī)，是指第三人對租賃物有合法的權(quán)利主張。如出租人將未經(jīng)所有權(quán)人同意或處分權(quán)人許可的標(biāo)的物出租給他人等。②須承租人在訂立合同時不知有權(quán)利瑕疵(xiácī)的存在。精品資料③須在標(biāo)的物交付時權(quán)利瑕疵仍未消除。④須有第三人向承租人主張權(quán)利，并且該主張的權(quán)利妨礙了承租人對租賃物的正常使用和收益。⑤承租人未及時通知出租人。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。承租人未及時通知出租人而給自己造成損失的，無權(quán)要求(yāoqiú)出租人承擔(dān)責(zé)任。2．承租人的主要義務(wù)（1）支付租金承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、期限、方式支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求(yāoqiú)承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人超過合理期限仍不支付的，出租人有權(quán)解除合同。精品資料（2）按照約定方法使用租賃物依據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定方法使用租賃物，對使用租賃物的方法沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者(huòzhě)交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。（3）妥善保管租賃物承租人作為租賃物的占有人，在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)對出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。精品資料（4）不作為義務(wù)承租人的不作為義務(wù)主要包括以下內(nèi)容：①不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或者在租賃物上增設(shè)他物承租人只有在經(jīng)出租人同意的前提下，方可對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，即對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以(kěyǐ)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。精品資料②不得隨意轉(zhuǎn)租所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。承租人只有在經(jīng)出租人同意的前提下，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。取得了出租人同意的轉(zhuǎn)租為合法轉(zhuǎn)租。在合法轉(zhuǎn)租中，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)(jìxù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，為非法轉(zhuǎn)租。承租人非法轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。（5）返還租賃物精品資料四、租賃合同的特別效力（一）承租人有獲取租賃物收益權(quán)（二）租賃權(quán)的物權(quán)化---買賣不破租賃原則《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》（2009年）第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)(jìxù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（1）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。精品資料（三）房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)(chéngzhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》（2009年）第二十一條:出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。精品資料第二十四條:具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示(biǎoshì)購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。精品資料五、租賃合同的終止《合同法》規(guī)定的法定解除的情形：1.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以(kěyǐ)解除合同并要求賠償損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以(kěyǐ)解除合同。3.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以(kěyǐ)要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以(kěyǐ)解除合同。精品資料4.因不可歸責(zé)于承租人的事由，租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。5.當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。6.租賃物危及承租人的安全(ānquán)或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。精品資料第四節(jié)融資租賃合同一、融資租賃合同的概念與特征融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用(shǐyòng)，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征1.融資租賃合同是由兩個合同、三方當(dāng)事人結(jié)合在一起的新型獨(dú)立合同。2.融資租賃合同是以融資為目的、融物為手段的合同。3.融資租賃合同中的出租人須為專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司。4.融資租賃合同為諾成合同、要式合同和有償合同。精品資料二、融資租賃合同(hétong)的效力（一）出賣人與買受人(出租人)之間訂立的買賣合同(hétong)（二）出租人與承租人之間訂立的融資性租賃合同(hétong)精品資料第五節(jié)承攬(chénglǎn)合同一、承攬(chénglǎn)合同的概念與特征承攬(chénglǎn)合同，是指承攬(chénglǎn)人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬(chénglǎn)合同具有以下特征：1.承攬(chénglǎn)合同以完成一定工作為目的。2.承攬(chénglǎn)人完成工作的獨(dú)立性。3.定作物的特定性。4.承攬(chénglǎn)合同為諾成合同、有償合同。精品資料二、承攬合同的種類（見教材）三、承攬人與定作人的主要義務(wù)（一）承攬人的主要義務(wù)1.完成承攬的工作承攬人能否轉(zhuǎn)承攬？應(yīng)區(qū)分轉(zhuǎn)承攬的工作是主要工作還是輔助工作而區(qū)別對待。（1）經(jīng)定作人同意(tóngyì)，將主合法轉(zhuǎn)承攬要工作轉(zhuǎn)承攬轉(zhuǎn)承攬（2）將輔助工作轉(zhuǎn)承攬非法轉(zhuǎn)承攬：未經(jīng)定作人同意(tóngyì)，將主要工作轉(zhuǎn)承攬

精品資料2.依約提供材料或接受并妥善保管定作人提供的材料3.交付工作成果并對其負(fù)有瑕疵擔(dān)保(dānbǎo)義務(wù)4.保密義務(wù)5.容忍義務(wù)（二）定作人的主要義務(wù)1.支付報酬及有關(guān)費(fèi)用2.協(xié)助承攬人完成工作3.受領(lǐng)工作成果四、定作人的中途變更權(quán)《合同法》第258條規(guī)定，定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。精品資料五、承攬合同的解除（一）任意解除《合同法》第268條規(guī)定，定作人可以(kěyǐ)隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（二）法定解除1.非法轉(zhuǎn)承攬2.定作人未盡協(xié)助義務(wù)精品資料第六節(jié)委托合同一、委托合同的概念與特征委托合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同具有以下特征：1．委托合同以當(dāng)事人間的相互信任為前提。2．委托合同的標(biāo)的是處理委托事務(wù)3．委托合同可以(kěyǐ)為無償合同，也可以(kěyǐ)為有償合同4．委托合同為諾成合同、不要式合同精品資料二、委托人與受托人的主要義務(wù)1．受托人的主要義務(wù)（1）按照委托人的指示處理委托事務(wù)依我國《合同法》第399條的規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。對于委托人的指示，受托人原則上不得變更。只有在下列兩種情況下，受托人才可以變更委托人的指示：其一，經(jīng)委托人同意。若在處理委托事務(wù)過程中因客觀情況發(fā)生變化，需要變更委托人指示的，須經(jīng)委托人同意。其二，情況緊急。所謂情況緊急，是指若不及時變更委托人的指示就會給委托人造成損失的情況。因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時報告委托人。除上述兩種情況外，受托人擅自變更委托人指示的，應(yīng)對委托人因此所受的損失負(fù)賠償(péicháng)責(zé)任。精品資料(2)受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)依我國《合同法》第400條的規(guī)定，受托人原則上應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)，不得將自己受托的事務(wù)擅自轉(zhuǎn)托他人辦理。只有在下列兩種情況下，受托人才可以轉(zhuǎn)委托：其一，經(jīng)委托人同意。在委托人同意的情況下，受托人可以將委托事務(wù)轉(zhuǎn)托給第三人。此時，受托人與第三人之間形成轉(zhuǎn)委托關(guān)系，但受托人與委托人之間的