工程造價確定與控制

工程造價確定與掌握第一章P1工程造價的含義直接含義就是工程造價的建筑價格。可能低的建設本錢，這就必需對建設本錢實行從前期就開頭的全過程掌握和治理〔建設本錢--業(yè)主、投資方〕其次含義：雙方在特定工程上都通過市場謀求有利于自己的承包價〔承包方，發(fā)包方雙方--承包價格〕工程造價的特點競爭性、可變性、地區(qū)性、多專業(yè)性、簡單性、結算方式的多樣性。P3工程造價的計價特征〔多項選擇〕單件性計價、屢次性計價，按工程構成的分部組合設計計價和計價方法的多樣性。其次章工程造價相關概念〔多項選擇〕建設工程總投資、固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價。P7建設工程總投資包含固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。工程造價由設備及工、器具購置費用、稅構成。P8世界銀行工程造價的構成 工程直接本錢、工程間接本錢。P9設備購置費是指為建設工程購置或自制的到達固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)貨進口設備、工具、器具的購置費用，有設備原價和設備運雜費構成。離岸價格〔B價，運費在內價以及運費、保險費在內價，習慣稱到岸價〔CIF〕P11設備運雜費主要包括運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續(xù)費、選購與倉〔設備運雜費=設備原價×設備運雜費率〕家具和備品備件等購置費用。建筑安裝工程費用的構造 p13圖建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成直接工程費是指在工程施工過程中直接消耗的構成工程實體或有助于工程形成的各種〔工、料、機〕措施費費用。P18間接費規(guī)費是由政府和有關權利部門規(guī)定必需繳納的費用。企業(yè)治理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營治理所需的費用。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。 稅金=〔直接費＋間接費＋利潤〕×稅率暫定金額p24業(yè)主在發(fā)包時對未確定的工作及開工后可能發(fā)生的不行推測大事的一項備用金。P25建筑安裝其他費用有三類：土地使用費，與建設工程有關的其他費用，與將來企業(yè)經(jīng)營有關的其他費用〔50〕土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地出讓金。P25土地征用及遷移補償費包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補償費，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅費及征地治理費，征地動遷費，水利水電工程水庫漂浮處理補償費。土地使用權出讓金指建設此昂木通過土地使用權出讓的方式，取得有期限的土地使用權，依照規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。P26與建設工程有關的其他費用〔〕——業(yè)主擔當，工程保險費，供電貼費，施工機構遷移費，引進技術和進口設備其他費用。P29與將來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用聯(lián)合試運轉費，生產(chǎn)預備費，辦公和生活家具購置費〔固定資產(chǎn)〕P29根本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用〔在總造價的5%左右。根本預備費=〔﹚×根本預備費率P30工程造價調整預備費是指建設工程在建設期間內有雨價格等變化引起工程造價變化的推測預留費用。P32建設工程的計價依據(jù)：建設工程定額、工程造價信息、市場因素。建設工程定額的地位 1〕定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段。2〕定額是組織和協(xié)調社會化大生產(chǎn)的工具 3〕定額是宏觀調控的依據(jù)4〕隨著建筑企業(yè)的進一步市場化定價的理念，已漸漸進展成為定額量，市場價，競爭費。建設工程定額的作用 1〕建設工程定額具有促進節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)率的作用2〕建設工程定額供給的信息為建筑市場供給需雙方的交易活動制造條件3〕建設工程定額有助于完善建筑市場信息系統(tǒng)P33建筑工程定額按用途分為根底定額或預算定額、概算定額〔在預算定額根底上，編制初步設計概算的依據(jù)，也是估算指標的依據(jù)、估算指標P35根底定額的作用1〕是完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準 2〕是編制招標工程標底、制定企業(yè)定額的指導性定額P36根本工作時間是指完成肯定產(chǎn)品的施工工藝過程消耗的時間。關心工作時間是指為保證根本工作能順當完成的關心性工作消耗的時間。休息時間是指工人在施工中恢復體力所必需的短暫休息和生理需要的時間。P38工程價格信息的作用：是工程造價宏觀治理、決策的根底；是制定修訂投擲估算指標、該預算定額和其他技術經(jīng)濟指標以及爭論工程造價變化規(guī)律的根底；是編制估工程建議書、可行性爭論報告投資估算，進展設計方案比較，編制設計概算，投標報價的重要參考。P39信息數(shù)據(jù)庫包括：價格信息的采集系統(tǒng)、儲存系統(tǒng)、檢索系統(tǒng)和處理系統(tǒng)。P41造價信息傳遞的根本要求：快速、全面并適應、優(yōu)質、經(jīng)濟。P42造價信息的傳遞方式：單向船費、反響傳遞和雙向傳遞。工程價格指數(shù)是反映肯定時期由于價格變化對工程價格影響程度的指標格差價的依據(jù)。第三章P46建設工程的選購是指通過招標或業(yè)主方認為適宜否認其他方式選定承包方實施并交付竣工工程的行為。我國現(xiàn)在常承受的選購模式：設計-招標-建筑模式。P471、工程建議書是有建設單位向國家提出要求建設某一工程工程的建議文件。在初步分析擬建工程的可行性時需考慮的具體內容有：1〕擬建工程的必要性和依據(jù)?！?資源的可取性、建設條件和協(xié)作關系?！?〕投資估算和資金籌措方案的設想及工程的進度安排?！?〕經(jīng)濟效益和社會效益的初步評估。2、可行性爭論為工程決策供給依據(jù)?？尚行誀幷搱蟾娴膬热荩篜473、設計階段分為初步設計，技術設計和施工圖設計?！病吵醪皆O計說明書〔〕圖樣及主要設備清單〔〕設計總概論文件〔4〕取得城市規(guī)劃部門及上級主管部門對設計方案的審查意見〔5〕建設單位與市政、公用、供電、電信、鐵路、交通、消防、人防等部門的協(xié)議文件或協(xié)作方案施工圖設計是招標標底的依據(jù)。9〕征地、拆遷和“七通一平〔道路、平坦場地〕2)對建設方制定供貨的設備材料組織選購3〕對投標者進展資格預審，組織招標4〕報批開工報告竣工驗收由建設單位組織〔結算、決算〕P53施工治理CM模式CM公司擔當?shù)墓ぷ鳎?〕制定工程進度打算 2〕編制工程估算 3〕負責全部招標工作的組織 4〕扶著直接的工程治理P61表格第四章目的：1〕2〕3〕4〕保證工程不超支、不延誤5〕對工程的因素變化心中有數(shù)目的：1〕2〕3〕4〕保證工程不超支、不延誤5〕對工程的因素變化心中有數(shù)作用：1.作為建設工程投資決策的依據(jù)2.作為投資工程設計的依據(jù)3.作為籌集資金向銀行申請貸款的依據(jù)4.作為該工程的科研試驗、機構設置、職工培訓、生產(chǎn)組織的依據(jù)5.作為向當?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)保部門申請建設執(zhí)照的依據(jù)6.作為該工程工程建設的根底資料7.作為該工程考核的依據(jù)P65可行性爭論的內容：(1)需求推測和擬建規(guī)模(2)資源、原材料、燃料及公共設施狀況(3)建廠條件和廠址方案(4)設計方案(5)環(huán)境保護(6)企業(yè)組織(7)投資估算和資金籌措(8)實施進度的建議(8)實施進度的建議(9)社會及經(jīng)濟效益評價建設工程的可行性爭論分：(1)投資時機爭論階段[1(]2)初步可行性爭論階段(3)技術經(jīng)濟可行性爭論階段(4)評估決策階段P67投資估算是在對工程的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及工程實施進度等進展爭論并根本確定的根底上，估算工程所需資金總額(包括建設投資和流淌資金)并測算建〔投資估算是擬建工程編制工程建議書、可行性爭論報告的重要組成局部〕作用(1)投資估算是工程主管部門審批工程建議書和可行性爭論報告的依據(jù)之一，并對制定工程規(guī)劃、掌握工程規(guī)模起參考作用；案選優(yōu)起著重要的作用；目標之一。P73流淌資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性工程投產(chǎn)后，為進展正常的生產(chǎn)運營，用于購置原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。P74財務評價和國民經(jīng)濟評價共同之處在于：首先它們都是經(jīng)濟評價，都是要尋求以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。都承受現(xiàn)金流量分析的方法，通過編制根本報表計算凈現(xiàn)值、內部收益率等指標。其次，評價的根底一樣。兩得都是在完成產(chǎn)品需求預測、廠址選擇、工藝技術路線和技術方案論證、投資估算和資金籌措等根底上進展的。區(qū)分主要有：〔1〕評價角度不同。財務評價是從財務角度考察工程貨幣收支、盈狀況和借款清償力量，并從工程的經(jīng)營者、投資者和債權人角度進展分析評價；國民經(jīng)濟評價是從國家整體的角度考察工程需要國家付出的代價和對國家的奉獻，確定投資行為的經(jīng)濟合理性。工程費用、效益的含義和X考察工程的效益和費用。國家給工程的補貼、工程向國家上交的稅金及國內借款的利息，均視為價格。濟評價承受國家統(tǒng)一測定的影子匯率和社會折現(xiàn)率等。第五章P81設計方案的優(yōu)選的目的在于論證擬承受的設計方案技術上是否先進可行，功能上是否滿足需要，經(jīng)濟上是否合理，使用上是否安全牢靠。P82價值工程V=F/C提高價值水平的途徑：1〕功能提高，本錢不變。2〕功能不變，本錢降低。3〕功能提高，本錢降低。4〕功能稍降，本錢大降。5〕功能大大提高，本錢稍有提高。P85限額設計就是按批準的投資估算掌握初步設計，按批準的初步設計總概算掌握施工圖設計。限額設計的過程目標分解與打算、目標實施、目標實施檢查、信息反響的掌握循環(huán)過程。P87限額設計的要點〔1〕嚴格按建設程序辦事；〔2〕充分生疏設計造價在投資孔子中的作用;認真對待每個設計環(huán)節(jié)和每項專業(yè)設計；〔4〕加強設計審核；〔5〕建立設計單位經(jīng)濟責任制；〔5〕施工圖設計盡量吸取施工單位人員的意見。P88設計概算，是指設計單位在初步設計或擴大初步設計階段，它是在投資估算的掌握下由設〔決〕算文件等資料，用科學的方法計算和確定建筑安裝工程全部建設費用的經(jīng)濟文件。1、設計概算是編制建設工程投資打算、確定和掌握建設工程投資的依據(jù)。2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、設計概算是掌握施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。4、設計概算是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最正確設計方案的依據(jù)。5、設概算是考核建設工程投資效果的依據(jù)。單位工程編制123、類似工程預算法第六章P99〔一〕大型根底設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的工程；〔二〕全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資的工程；〔三〕使用國際組織或者外國政府貸款、救濟資金的工程。1、招標的前期預備工作，2、公布招標公告，編制投標邀請書，3、資格預審，4、編制和出售招標文件，5、現(xiàn)場踏勘及召開投標預備會。P109《施工合同條件》推舉的先后挨次：1〕合同協(xié)議書 2〕中標函 3〕投標書 用條件 5〕通用條件 6〕規(guī)X 7〕設計圖 8〕資料表和構成合同的其他文件。P110—128P128工程價格構成要素包括工程本錢、間接費、利潤和稅金。P131標底是指招標人依據(jù)招標工程的具體狀況編制完成招標工程所需的全部費用，是依據(jù)國家規(guī)定的計較方法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底的編制依據(jù)1〕招標文件中的商務條款2〕X技術標準，《建設工程工X》和工程量清單3〕施工現(xiàn)場的地址、水文、地上狀況的有關資料。4〕施工方案或施工組織設計5〕建設行政主管部門制定的工程造價計價方法以及其他有關規(guī)定。P132施工圖預算依據(jù)施工圖、預算定額、各項取費標準、建設地區(qū)的自然及技術經(jīng)濟條件等資料編制的建筑安裝工程預算造價的文件。施工圖預算的作用 1〕施工圖預算是設計階段掌握造價的重要環(huán)節(jié)，是掌握施工圖設計不突破設計概算的重要措施 2〕施工圖預算是編制或調整固定資產(chǎn)投資打算的依據(jù) 于實行施工招標的工程，施工圖預算是編制標底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標報價的根底 4〕對于不宜實招標工程，承受施工圖預算加調整價結算的工程，施工圖預算可作為確定合同價款的根底或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預算的依據(jù)。P140措施工程是指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體工程?！灿烧袠巳嘶蛘袠舜頇C構編寫〕P142預留金指招標人為可能發(fā)生的工程變更而預留的金額?？偝邪谫M：指投標人協(xié)作協(xié)調招標人工程分包和材料選購所發(fā)生的費用。P153審查施工圖預算的意義：1〕有利于加強固定資產(chǎn)投資治理及掌握工程造價，防止預算超概算。2〕有利于施工承包合同的合理確定和掌握，3〕為積存和分析技術經(jīng)濟指標供給準確數(shù)據(jù)。P155審查施工圖預算的方法：全面審查法、用標準預算審查法、比照審查法、篩選審查法、利用手冊審查法、重點抽查法、分解比照審查法。P158投標報價的程序P159投標文件是指投標須知中要求投標人必需提交的全部文件?！舶ǎ和稑藭巴稑烁戒?；填報了單價的工程量清單；施工方案和投標保函〕3〕治理費的差異，4〕追求利潤的欲望不同，5〕對發(fā)包工程風險的估量不同。P174評標程序可簡稱為“兩段三審”?！皟啥巍笔侵赋鯇徍徒K審?！叭龑彙笔侵阜闲栽u審、技術性評審、和商務性評審。第七章P177施工組織設計是用以指導施工預備和組織施工的技術經(jīng)濟文件，是施工企業(yè)治理現(xiàn)場的內部法規(guī)?！灿墒┕挝痪幹啤砅177優(yōu)化施工組織設計就是通過科學的方法，對多方案的施工組織設計進展技術經(jīng)濟分析、比較，從中擇優(yōu)確定最正確的方案。方法有定性分析法、多指標定量分析法、價值法和價值工程分析法。P184施工預算是施工企業(yè)在單位工程開工之前編制的單位工程或分部、分層、分段上的人工、材料、施工機械臺班消耗量和必需的現(xiàn)場經(jīng)費的企業(yè)內部預算，也稱打算本錢。P185施工預算的作用1〕施工預算是編制施工作業(yè)打算，勞動力、材料及機具設備打算和施工進場打算的依據(jù)，2〕是實行按勞安排、限額用工用量，下達施工任務書的依據(jù)，3〕是編制現(xiàn)4〕是施工企業(yè)完善施工圖預算與施工預算“兩算”比照，進展經(jīng)濟活動分析和工程財務本錢核算的根本依據(jù)。P195“兩算”比照時，一般不進展間接費及其他各項費用的比照。本錢掌握的目的就是為了實現(xiàn)本錢費用打算的目標。工程變更包括設計變更、技術規(guī)X等。P196本錢費用掌握的步驟比較—分析—推測—糾偏—檢查。P205監(jiān)理工程師指示的設計變更：1〕更改工程有關局部的標高、基線、位置和尺寸。2)增減合同中商定的工程量3〕轉變有關工程的施工時間和挨次4〕其他有關工程需要變更的附加條件。P210索賠報告的內容：大事發(fā)生的緣由、對其權益影響的證據(jù)資料、索賠的依據(jù)、此項索賠要求補償?shù)目铐椇凸て谘娱L天數(shù)的具體計算等有關資料。P216是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同關于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的的工程量，并依據(jù)規(guī)定的程序向建設單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。作用：1〕工程價款結算是反映工程進度的最要指標，2〕是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)，3〕是考核經(jīng)濟效益的重要指標。P217工程價款的主要結算方式：按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結款方式。P218工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人依據(jù)合同商定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。工程預付款起扣點計算式：T=P-M/N(P—承包合同總額，M—工