邛崍商業(yè)項目考察分析報告調整板

邛崍商業(yè)項目考察分析報告主題：關于邛崍市商圈的參觀考察

根據公司要求，根據邛崍商圈線路，對邛崍商圈進行了參觀考察?？疾祉椖靠偭浚?個，東城尚都女人街、瑞云欣廣場、凱詳摩爾。邛崍商圈女人街瑞云欣廣場凱詳摩爾1-5公里商圈競爭對手調研

中心城區(qū)核心商圈

海寧.現代城

北部新城區(qū)（在建商業(yè)）

河濱新區(qū)（新城商圈）

瑞云.欣廣場

摩爾國際海寧現代城高宇南庭瑞云欣廣場海博春天捷帝御府在建商會天倫大酒店藍光COCO鼎盛時代錢江鳳凰城摩登時代金色時代北城壹號樓盤名稱人人樂聯華超市華潤萬家星河影城家樂福太平洋影城屈臣氏國美電器蘇寧電器肯德基肯德基良木緣德克士精品百貨沃爾瑪精品商超海洋公園太平洋影城五星級酒店商超百貨精品商超商超品牌女人街邛崍商圈瑞云欣廣場凱詳摩爾基本情況業(yè)態(tài)構成招商政策東城尚都女人街基本情況項目位置：邛崍市東星大道478號開發(fā)商：成都富宏置業(yè)有限公司商業(yè)打造：成都匯鑫商業(yè)管理有限公司占地面積：17.906畝建筑面積：58842㎡，其中住宅39577㎡，商業(yè)19285㎡商鋪價格行情：1F均價20000、2F均價10000、3F均價7000、

4F均價6000、

5F均價5000停車位：593個基本情況項目四至：●東至：項目東邊是三和汽車專賣店，東向的城市未來規(guī)劃為工業(yè)集中發(fā)展區(qū)?！裎髦粒喉椖课鬟吰囌臼钱數芈糜渭⒌?，同時是老城區(qū)消費者主要來向，項目此向展示性較好?！衲现粒喉椖磕线吪応柟獬切^(qū)，居住環(huán)境相對安靜，南向是未來政府規(guī)劃的集中工業(yè)區(qū)?！癖敝粒喉椖勘边吺墙ㄔO項目杰地城，沿318國道向北是城區(qū)邊緣地帶，項目此向展示性一般。業(yè)態(tài)構成樓層業(yè)態(tài)：1F:品牌服飾2F:餐飲休閑3F:餐飲休閑4F:娛樂建設5F:娛樂建設業(yè)態(tài)構成代表品牌：1F:CNC、珈姿萊爾、LACOWEJOYA蘭蔻卓雅、景冠·優(yōu)品匯、風笛、JIMS、亨得利、迪如、狼堡、奧林匹克健身中心、成都銀行2F:韓國·釜山料理、謎尚·澳門豆撈、憂眾奢侈品集合點、諾亞方舟休閑中心、奧林匹克健身中心3F:錦亦味新派川菜、愛尚咖啡、黃記煌三汁燜鍋、諾亞方舟休閑中心4F:月亮谷5F:月亮谷招商政策招商優(yōu)惠政策：1、免租期：給予商家6-12個月不等的免租期2、裝修補貼：品牌主力店商家，視招商情況“一案一策”，給予個案補貼，按合同期限分期支付。3、租金補貼：針對大戶、特色商家、多業(yè)權整合招商出現的租金差額，開發(fā)商給予不超過18個月的租金差額補貼。4、免物業(yè)管理費：大面積的經營商家、品牌帶動力商家，在市場培養(yǎng)期，可給予一定比例的物業(yè)管理優(yōu)惠。5、廣告位使用優(yōu)惠：品牌商家和大戶商家，在廣告使用上給予優(yōu)惠。6、老帶新政策：入駐商家推薦新商家入駐經營的，給予推薦商家物業(yè)管理優(yōu)惠。7、開發(fā)商造活費支持：開發(fā)商提供不低于600萬項目整體造活費，用于項目運營造活、營銷宣傳、租金補貼、裝修補貼。招商政策租金標準：瑞云欣廣場邛崍商圈女人街凱詳摩爾基本情況業(yè)態(tài)構成項目特點瑞云欣廣場基本情況項目位置：邛崍市臨邛鎮(zhèn)司馬大道與方圓街結合部開發(fā)商：四川瑞云集團瑞云置業(yè)有限責任公司商業(yè)打造：藍光嘉寶商業(yè)（案例：成都金荷花、香檳廣場、玉林生活廣場、耍都、世紀電腦城等）占地面積：43.6畝建筑面積：78607㎡，其中商業(yè)面積為40753㎡商鋪價格行情：開發(fā)商自持產業(yè)停車位：590個基本情況項目四至：●東至：項目接方圓街，為交通次干道，周圍多為居民與餐飲類底商。●西至：項目西側緊鄰玉帶街，與國家電網公司隔墻相望?！衲现粒喉椖磕峡克抉R大道（鶴鳴景觀大道），為新城迎賓大道，在沿途政府單位、學校林立，與錢江鳳凰城隔街相望。●北至：項目北臨邛崍氣象局與邛崍人民醫(yī)院周邊在建項目：高宇·西濱紀、鼎盛時代廣場鼎盛時代廣場發(fā)展方向為集住宅、星級酒店、多層商業(yè)、大型百貨商場于一體的商業(yè)綜合體?；厩闆r業(yè)態(tài)構成樓層業(yè)態(tài)：1F：品牌服飾、鞋、包、餐飲、孕嬰、藥房、珠寶、名表2F：電器、餐飲、服飾、美容美發(fā)、家居用品、兒童娛樂、教育、婚紗攝影3F：餐飲、咖啡、娛樂休閑代表品牌：1F:家樂福、紅艷超市、屈臣氏、肯德基、欣欣快餐、安德魯森、西京麥味蛋糕、歐家盛世牛排館、三葉小吃、儉·愛甜品、雷歌、VeroModa、斯萊德、ONLY、拉夏貝爾、歐時力、Z11、莫麗菲爾、Dzzit、馬克華菲、魔美名作、KBNE、夢里人、FivePlus、杰西萊、恒源祥、哈森、駱駝、湯姆斯、OMI、ST·BALS、狼族世家、博牌、愛爾母嬰、可愛可親、億家寶貝、天仁大藥房、金輝大藥房、中國銀行、飛亞達、壹號村莊體驗中、富隆酒屋2F:國美電器、良木緣、西京·咖啡區(qū)、安莉芳、曼妮芬、奧特萊斯、鉛筆俱樂部、安奈兒、巴布豆、兒童耐克、愛貝爾嬰童生活館、咪庫玩具城、曼歐絲、青春麗人、尚品家紡、潔麗雅、美家美居生活館、反斗樂園、艾貝爾早教中心、千禧良緣婚紗攝影麗致店、回顏·村美發(fā)、吾蝶美甲美睫會所3F:比諾咖啡、天街·玫瑰園音樂餐廳、環(huán)球設計中心、月亮灣歌城、太平洋電影城、優(yōu)樂·數字娛樂中心、時光酒吧業(yè)態(tài)構成業(yè)態(tài)構成主力店：家樂福、屈臣氏、肯德基、國美電器、太平洋電影院次主力店：反斗樂園、月亮灣歌城收銀方式：商家自主收銀是集合百貨店、超市、專賣店、快餐、小吃和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心于一體，形成一種多業(yè)態(tài)、多功能綜合體的商業(yè)模式，針對各年齡段的消費群體。天街花園瑞·云欣廣場3F樓頂，為邛崍首創(chuàng)購物天街花園，大面積的天街花園延伸經營空間，直降投資成本，能吸引邛崍本地商家活動、婚禮慶典、生日宴會等專屬消費群體光顧，帶動該片區(qū)的人氣，也有助于商家增加經營收益。項目特點廣告位：設立較多的廣告位，合理利用資源，不僅可以增加收益，也增強了商場一定范圍內的亮度。項目特點項目特點清晰的標識牌:對進入的車輛和人群起引導作用，呈現給顧客一種舒適的消費環(huán)境。凱詳摩爾邛崍商圈瑞云欣廣場女人街基本情況業(yè)態(tài)構成招商政策項目位置：邛崍市老城區(qū)君平大道和棉花街的交匯處開發(fā)商：眾匯投資、凱祥房產占地面積：25畝建筑面積：71531㎡，其中商業(yè)面積為12842㎡商鋪價格行情：均價1.5萬元/㎡停車位：854個基本情況業(yè)態(tài)構成、招商政策樓層業(yè)態(tài)分布：-1F：華潤萬家1F：廖記棒棒雞、詩麗堂2F：空置3-6F：空置現目前僅華潤萬家超市一家主力店，大部分商鋪狀態(tài)為空置。招商政策：免租期三年情況對比項目名稱占地面積商業(yè)面積商業(yè)樓層住宅戶數停車位數主力店收銀方式收租方式租金范圍女人街18畝19285㎡5F450293自主收銀固定租金第1年免租第2、3年租金范圍40-70第4、5年租金范圍47-85第6、7年租金范圍58-106瑞·云欣廣場45畝40753㎡3F590家樂福太平洋影院肯德基屈臣氏自主收銀固定租金、基本租金+扣點第1、2年租金范圍50-80第3、4年租金范圍80-160第5、6年租金范圍160-220海寧現代城41畝40000㎡3F1012766人人樂星河影院肯德基自主收銀返租價租金范圍65-200基本情況對比：情況對比情況分析：本次邛崍商圈考察中有效考察商圈為瑞·云欣廣場，是邛崍市業(yè)態(tài)規(guī)劃清晰、品牌資源較好的商圈。為開發(fā)商自持產業(yè)，有利于統(tǒng)一打造，具有良好的交通通達性和舒適的消費環(huán)境，但離中心較遠，人氣不足，商業(yè)發(fā)展緩慢。主要消費客群的總