創(chuàng)業(yè)園商業(yè)策劃

工農(nóng)兵社區(qū)

晨暉老廠房改造初始方案

LnitialScheme澳洲ASPECT工作室在阿德萊德港口的哈特磨坊周邊設計了一個極富活力和吸引力的公共區(qū)域。該區(qū)域靠近碼頭，其背景為阿德萊德港口最有標志性的工業(yè)建筑遺產(chǎn)之一。新打造的空間包括樹木點綴的開闊草坪區(qū)、野餐和燒烤區(qū)以及用于活動和商業(yè)的多功能區(qū)。該公共景觀是毗鄰面粉磨坊、以娛樂為主題的創(chuàng)新空間。這也是該項目的重要特征。其設計參考了碼頭區(qū)豐富的港口貿(mào)易活動，旨在為市民提供多樣的游玩設施，成為區(qū)域新的吸引點。鐵路線保留原有狀態(tài)，這不僅表達了對歷史的尊重，同時幫助港口繼續(xù)發(fā)揮其作為重要出口中心的功能性。鐵路線兩側是升起的船形綠化平臺，成為這個被大幅改造和污染的區(qū)域內(nèi)的新公園空間。案例分析——阿德萊德港口的哈特磨坊

CASESTUDY案例分析——意大利Modigliana的紡織廠改建

CASESTUDY設計師將這座位于意大利Modigliana的廢棄紡織廠變成了可持續(xù)的公眾空間，從這個意義上理解，這是一個全新的項目。修復工程面臨的是一座日漸老化的廢棄建筑，同時還需思考如何實現(xiàn)成功蛻變：由曾經(jīng)為人們提供工作到現(xiàn)在的廢棄工廠，再到改造后可以全天滿足各類使用者需求的建筑空間。該項目設計的焦點是打造一個滿足各類人群需求的功能空間。為了實現(xiàn)這一目標，除了增加新的多功能廳（232個席位）外，還設有購物商店、郵局、ATM、餐廳和辦公室。所有功能區(qū)都圍繞改建系統(tǒng)的心臟—中庭設置。中庭的階梯熱情迎接著所有到訪的人們，然后又將他們引向不同的功能區(qū)。中庭區(qū)是結合新舊元素的紐帶，具有很重要的代表意義。頂部天窗投下縷縷光線，讓攀登在階梯之上的人們不禁為這座古老城堡所折服。案例分析——上海國際時尚中心

CASESTUDY原十七棉廠改造規(guī)模：占地面積為12.08萬平方米，建筑面積約13萬平方米。特點：由曾設計上海大劇院的法國夏邦杰建筑設計機構擔任概念設計。該中心外墻為清水紅磚，既保留了上世紀20年代老上海工業(yè)文明的歷史年輪，又融入了當代時尚的審美元素。將同時具備時尚多功能秀場、時尚接待會所、時尚創(chuàng)意辦公、時尚精品倉、時尚公寓酒店和時尚餐飲娛樂等六大功能區(qū)域。案例分析——北京798藝術區(qū)

CASESTUDY國營798廠等電子工業(yè)老廠區(qū)改造規(guī)模：占地面積為50萬平方米，建筑面積約23萬平方米。特點：在設計、出版、展示、演出、藝術工作室等文化行業(yè)和精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業(yè)入駐后，在對原有的歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有的工業(yè)廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性的理解。案例分析——成都東郊記憶

CASESTUDY紅光電子管廠改造規(guī)模：占地面積為365畝，建筑面積約37.4萬平方米。特點：在開發(fā)過程中，嚴格按照“修舊如舊，舊房新用”的原則，在原址保護、加固、提升的基礎上，將計劃經(jīng)濟時代工業(yè)美學與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能結合，對原有工業(yè)建筑進行功能創(chuàng)意。案例分析——攝影工作室改造

CASESTUDY這是一個比較有趣的舊工廠改造項目，上海啟蟄攝影工作室要將這里改造為一個影棚和辦公室。上海啟蟄攝影團隊決定將新辦公室搬入一處舊廠房內(nèi)，這里高度滿足影棚的需要，舊廠房的工業(yè)感給使用者額外的體驗，帶來更多的靈感。有藝術理想的人會喜歡更有特點，體驗不同的場所，甚至是將其作為自己的常用創(chuàng)作地點。為了留住體驗，需要對工業(yè)元素做保留，但啟蟄對影棚的要求很高，墻面材料、亮度、反光度等等都有控制標準。因此在改造當中，對工業(yè)元素的保留、去除和修復都需要謹慎和小心，它不像一個主題餐館或者服裝店，只要突出特征。案例分析——主題餐廳改造

CASESTUDYVivarium是位于泰國曼谷的一家新餐廳，由一個Krungthai拖拉機公司的廢棄倉庫改造而成，該項目由廚師協(xié)會運作，提供泰式及日式料理。由HYPOTHESIS+Stu/D/OArchitects設計改造。HYPOTHESIS在早期就被邀請來制定這個新型餐廳的概念，品牌及設計。設計的靈感來源有現(xiàn)有的工業(yè)特色的倉庫，并希望將富有歷史的結構和外墻保留下來，同時賦予空間新的生命與能量。案例分析——主題酒店改造

CASESTUDY由StevenWakenshaw設計的紙工廠酒店，位于長島市中心，考夫曼的藝術區(qū)，是由一座舊工廠改造而成的。設計師保留舊工廠的工業(yè)氣息化，以獨特現(xiàn)代的設計美學呈現(xiàn)酒店設計價值，并利用回收舊材料設計成酒店的一大特色。工農(nóng)兵社區(qū)目前規(guī)模：占地面積為20畝，建筑面積約2萬平方米。開發(fā)特點：“工廠依舊，感受常新”，在原址保護、加固、提升的基礎上，將計劃經(jīng)濟時代工業(yè)美學與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能結合，對原有工業(yè)建筑進行功能創(chuàng)意。老廠區(qū)外墻為清水紅磚，既會保留上世紀60年代老工業(yè)文明的歷史年輪，也要融入了當代時尚的審美元素。明顯的時代印記能夠引起60后到80后幾代人的共同回憶，但是要和新興消費產(chǎn)業(yè)結合，爆發(fā)出新的能量，增加旅游價值。比如co-work辦公，O2O商業(yè)，親子游樂，近郊休閑旅游，特色餐飲，體驗式消費等等。規(guī)模：園區(qū)擁有五棟風格各異的工業(yè)建筑，將引特色商家入駐。意義：此園為工農(nóng)兵創(chuàng)意園，也是首個真正意義上的LOFT創(chuàng)意園。它標志著一個升級蓬勃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地在萍鄉(xiāng)應運而生，標志著萍鄉(xiāng)在合理利用、改造老工業(yè)廠房，推動都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進創(chuàng)新型城市建設方面邁出了成功一步。工農(nóng)兵社區(qū)改造建設內(nèi)容1、工農(nóng)兵藝術展覽館；2、工農(nóng)兵藝術茶樓；3、工農(nóng)兵特色旅館4、工農(nóng)兵特色餐飲；5、運動養(yǎng)生；6、游樂度假；7、O2O精品超市；8、酒吧及量販KTV在原有建筑的基礎上增加新的表皮“晨暉機械”的建筑原有的老工業(yè)元素是其最大的特色，比如大跨度的空間，露明的老式水泥框架結構、紅磚碧瓦，粗糙的工業(yè)肌理等等。如果不能將這些元素有效的保留下來，便是失敗的改造。在保留工業(yè)元素的基礎上，我們可以在室內(nèi)和室外增加特定的建筑表皮，來賦予建筑新的性格。無論是展覽性質(zhì)，辦公性質(zhì)，餐飲性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)，都可以利用工業(yè)建筑本身大尺度的空間，增加新的元素。這種新的元素往往是親人的，精致的，與工業(yè)建筑的冰冷形成對比。增加建筑的舒適度。廠房改造方向與增加新的表皮不同的是，空間改造往往讓建筑的空間發(fā)生新奇的改變。當然這些改變是建立在保持原有結構的情況下，利用嵌入，凹進，凸出，咬合等方式，使原本死板的工業(yè)建筑擁有更加生動活潑的造型。這種手法，往往可以在老工業(yè)廠區(qū)內(nèi)塑造出標志型建筑，它可以僅僅是一個額裝置藝術，也可以被賦予其他功能，比如藝術長廊，公共服務設施，游樂場所等等。大膽的空間改造賦予新的意義廠房改造方向“晨暉機械”的建筑的空間劃分往往是按照工業(yè)生產(chǎn)流程來進行的。但是我們在進行工業(yè)建筑改造的時候，要給工業(yè)建筑賦予新的功能，因此不可避免的要對室內(nèi)空間進行劃分。由于工業(yè)建筑的尺度很大，所以在設計的時候有很多可變空間。在進行空間劃分的時候，空間結構感的把握十分重要，在工業(yè)改造項目中，錯層，夾層，通高，架空等設計手法，可以讓建筑室內(nèi)空間顯得更有層次，充滿趣味，這樣的空間適合作為展廳，攝影棚，會議，影廳等等功能。重新進行室內(nèi)空間劃分廠房改造方向業(yè)態(tài)特征——依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律舊改項目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征晨暉機械原改制職工租賃場地經(jīng)營給與優(yōu)惠，租賃期3年，第一年免租金、第二年5折優(yōu)惠、第三年7折優(yōu)惠，三年之后按市場價8折優(yōu)惠。廠房改造后街區(qū)租賃概況Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR休閑商業(yè)將規(guī)模較大、層高更高的大型車間，改造成工農(nóng)兵藝術展覽館、劇場或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做工業(yè)藝術展示、小型話劇場、電影放映廳、企業(yè)年會等用途工農(nóng)兵藝術展示館將藝術性的展示工業(yè)、農(nóng)業(yè)、軍隊的過去、現(xiàn)在、未來，也是新的愛國主義教育基地。工農(nóng)兵藝術展覽館開放空間圍繞廣場、景觀節(jié)點等形成適合大眾休閑的開放空間；經(jīng)常性地引入各類公益活動、比賽、室外展覽，吸引人群集聚；廣場將長期播放革命歌曲，工作人員將根據(jù)行業(yè)穿著老式解放軍、產(chǎn)業(yè)工人、傳統(tǒng)農(nóng)民的服裝給游客服務?，F(xiàn)在社會的普遍現(xiàn)象中，孩子不敢于表現(xiàn)自己、依賴性強、膽小、不自信、做事磨蹭、沒有條理性，都是現(xiàn)有很多家長的關注問題；而兒童拓展訓練是通過感官，來塑造孩子性格！專門針對3-12歲孩子以感恩教育、獨立自主和集體榮譽感為導向，提高孩子的注意力、適應能力、與人交往能力和團隊合作能力。兒童拓展是運動、娛樂、教育完美結合的產(chǎn)物，是促進兒童體能、智能全面發(fā)展的健康加油站。開創(chuàng)中國青少年兒童運動、娛樂、文化生活的新時代。兒童拓展訓練不是“被動”的，需要積極主動地參與，使兒童充分發(fā)展自己的身體靈活性、力量、創(chuàng)造力、自尊和信心以及團隊合作精神；挑戰(zhàn)身體極限和挖掘潛能，并獲得精神上的最大愉悅。通過訓練，達到出乎意外的效果。兒童拓展器械是國內(nèi)先進的兒童拓展類項目。與同類兒童游樂項目相比更多了些教育與體能鍛煉。讓在游玩中鍛煉自己的身體，開發(fā)自己的運動潛能，增強安全意識，更拓展了兒童的人際交往能力改變沉悶性格。在一點一滴中改變自己，在一步一步中增強體力。兒童拓展游樂1、激光對抗是一項在國內(nèi)市場剛剛興起的高科技對抗性運動，激光對抗的基本形式就是利用鐳射激光代替子彈模擬戰(zhàn)場環(huán)境，讓普通人體驗現(xiàn)代戰(zhàn)爭的刺激與驚險。1、激光對抗是一項在國內(nèi)市場剛剛興起的高科技對抗性運動，激光對抗的基本形式就是利用鐳射激光代替子彈模擬戰(zhàn)場環(huán)境，讓普通人體驗現(xiàn)代戰(zhàn)爭的刺激與驚險。2、激光對抗結合電子競技與真實運動，結合團隊培訓與娛樂，是一個全方面的運動產(chǎn)業(yè)。3、在歐美它是一個歷經(jīng)30年發(fā)展價值超過3.5億美元的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)。4、在國內(nèi)激光對抗處于行業(yè)發(fā)展的初期階段，市場潛力巨大，況且沒有任何成型的競爭對手。運動，結合團隊培訓與娛樂，是