物業(yè)管理公司接管合同范本（2篇）

第9頁共9頁物業(yè)管理?公司接管?合同范本?甲方(?委托方)?____?_業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)___?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?_%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;(?5)負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.其他?事項(?1).雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?(2)?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?(3)?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?公司接管?合同范本?（二）?甲方：_?____?物業(yè)服務(wù)?有限公司?乙方：?甲、乙?雙方根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?企業(yè)規(guī)章?制度，遵?循自愿、?平等、協(xié)?商一致的?原則，訂?立本協(xié)議?，作為雙?方履約依?據(jù)，以資?共同遵守?。一、?聘用期限?聘用期?限自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。其中?試用期為?個月。?如協(xié)議期?滿時雙方?未提出異?議，本協(xié)?議按乙方?實際工作?時間自動?延期。?二、工作?內(nèi)容和工?作地點?乙方同意?并遵從甲?方的工作?安排，從?事崗位?工作，該?崗位工作?任務(wù)與職?責按甲方?的工作崗?位制度執(zhí)?行。甲方?因工作需?要，有權(quán)?更換乙方?工作崗位?，變動工?作地點，?乙方應當?服從。?三、工作?時間和休?息休假?1、甲、?乙雙方同?意按照實?際崗位要?求確定乙?方的工時?制度。?2、因工?作需要增?加或延長?工作時間?的，甲方?優(yōu)先安排?乙方同等?時間補休?;不能補?休的，另?行支付加?班工資。?加班應征?得雙方確?認同意，?否則不視?為加班;?因乙方自?身原因未?完成正常?工作任務(wù)?而增加或?延長工作?時間的不?認定為加?班。四?、勞務(wù)報?酬1、?乙方按公?司規(guī)定正?常出勤并?付出正常?勞務(wù)后，?有權(quán)獲得?相應的勞?務(wù)報酬。?乙方崗位?勞務(wù)報酬?標準為：?元/月?。試用期?發(fā)放標準?按甲方規(guī)?定執(zhí)行。?2、按?照工作崗?位不同，?乙方可以?按公司規(guī)?定享受崗?位津貼及?其他福利?待遇，年?滿六十歲?(含)以?上人員不?再計算工?齡工資。?3、根?據(jù)公司經(jīng)?濟效益、?個人表現(xiàn)?等因素，?甲方可按?規(guī)定調(diào)整?乙方勞務(wù)?報酬標準?。4、?上班遲到?早退、曠?工，或請?事假、病?假等情形?按公司工?作管理制?度執(zhí)行。?5、甲?方以法定?貨幣形式?按月支付?乙方勞務(wù)?報酬，如?無特殊情?況，甲方?每月中旬?支付乙方?上月的勞?務(wù)報酬。?6、除?上述約定?外，甲方?不承擔乙?方其他任?何責任和?費用。?五、規(guī)章?制度與工?作紀律?1、甲方?應建立和?完善各項?規(guī)章制度?，并通過?組織學習?或以其他?方式告知?員工，乙?方應嚴格?遵守。?2、乙方?自覺遵守?國家的法?律、法規(guī)?、規(guī)章以?及社會公?德和職業(yè)?道德，維?護甲方的?聲譽和利?益，保守?甲方和業(yè)?主的工作?和信息秘?密。3?、甲方有?權(quán)對乙方?履行制度?的情況進?行檢查、?督促、考?核和獎懲?。乙方違?反工作紀?律和規(guī)章?制度的，?甲方有權(quán)?按規(guī)定對?乙方作出?相應處罰?和辭退。?六、勞?務(wù)保護，?勞務(wù)條件?和職業(yè)危?害防護?1、甲方?應建立健?全操作規(guī)?程、工作?規(guī)范和勞?務(wù)安全衛(wèi)?生制度及?其標準。?乙方確認?，甲方對?可能產(chǎn)生?職業(yè)病危?害的崗位?，對乙方?已經(jīng)履行?了告知義?務(wù)，并做?好勞動過?程中職業(yè)?危害的預?防工作，?乙方應嚴?格遵守相?關(guān)操作流?程與安全?制度。?2、甲方?為乙方提?供符合國?家規(guī)定的?勞務(wù)條件?及安全衛(wèi)?生的工作?環(huán)境，并?依照企業(yè)?生產(chǎn)經(jīng)營?特點及有?關(guān)規(guī)定為?乙方提供?勞務(wù)防護?用品，乙?方應按要?求穿戴勞?防用品。?3、甲?方對乙方?進行職業(yè)?技術(shù)、安?全衛(wèi)生、?規(guī)章制度?等必要的?教育和培?訓，乙方?應認真參?加甲方組?織的各項?必要的教?育培訓。?乙方因違?反工作紀?律等原因?被甲方辭?退或未經(jīng)?甲方同意?擅自離職?的，教育?培訓費用?由乙方承?擔，并乙?方須承擔?違約責任?和造成甲?方的相關(guān)?損失。?4、乙方?因工作失?職或自身?原因造成?他人或自?身人身損?害和財產(chǎn)?損失的，?由乙方自?行承擔責?任并負責?賠償。甲?方履行已?先行賠付?的，可以?向乙方追?償。七?、協(xié)議的?解除和終?止1、?乙方具有?下列行為?的，甲方?可不經(jīng)預?告解除本?協(xié)議并不?給予任何?補償和費?用。⑴?連續(xù)曠工?____?日或一年?累計曠工?____?日以上;?一年遲到?、早退或?擅自脫崗?合并累計?6次以上?的;⑵?對他人惡?語中傷、?辱罵，造?謠生事，?詆毀公司?或他人的?名譽、信?用的;?⑶對主管?和同事使?用恐嚇、?脅迫、暴?力及其他?不法行為?，危害人?身安全的?;⑷挑?撥是非，?教唆、煽?動他人怠?工或者罷?工，參與?打架斗毆?的;⑸?私自接受?業(yè)主和客?戶饋贈的?;⑹服?務(wù)態(tài)度惡?劣、損害?客戶利益?、影響公?司聲譽的?;⑺盜?竊公私財?物的;?⑻被依法?追究刑事?責任、勞?動教養(yǎng)、?公安機關(guān)?收容教育?的;⑼?利用社會?不良力量?解決公司?內(nèi)部問題?的;⑽?違抗公司?或上級領(lǐng)?導的合理?工作安排?或調(diào)遣，?不服從工?作分配的?;⑾甲?方公司工?作管理制?度中的相?關(guān)規(guī)定，?以及法律?法規(guī)解除?或終止情?形。2?、乙方在?簽訂本協(xié)?議前應確?保自身身?體條件適?合甲方崗?位要求，?如因乙方?身體原因?無法勝任?崗位要求?時，本協(xié)?議自行終?止;甲方?根據(jù)工作?要求和發(fā)?展情況，?也可單方?告知后提?前解除本?協(xié)議;協(xié)?議解除和?終止的，?乙方均放?棄在甲方?工作期間?發(fā)生的與?其有關(guān)的?一切糾紛?、補償和?賠償?shù)脑V?訟、請求?等其他各?種權(quán)利;?3、乙?方如需解?除或終止?協(xié)議，應?提前30?天書面通?知甲方，?并在書面?通知之日?起30天?內(nèi)待崗位?補充人員?到位后才?可辦理離?職手續(xù)，?否則其剩?余勞務(wù)報?酬抵作違?約金不予?發(fā)放，并?需承擔違?約責任和?造成甲方?的相應損?失。4?、協(xié)議期?屆滿，甲?方提出協(xié)?議終止前?應告知乙?方。在解?除或者終?止協(xié)議時?，乙方應?該按照有?關(guān)規(guī)定辦?理好工作?、辦公用?品、財務(wù)?和其它交?接手續(xù)，?甲方在扣?除本協(xié)議?約定的款?項后將勞?務(wù)報酬剩?余部分支?付給乙方?。八、?其他事項?1、甲?、乙雙方?確認在簽?署本協(xié)議?前已仔細?審閱過本?協(xié)議的內(nèi)?容，并完?全了解和?認同本協(xié)?議各條款?的含義。?2、本?協(xié)議一式?二份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方?簽字(或?蓋章)后?