委托物業(yè)管理合同（2篇）

第15頁共15頁委托物業(yè)?管理合同?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地?址：__?___郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?地址：?____?_郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務：__?___?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容(?一)甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務。?(二)?管理事項?包括：?1.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護；2?.物業(yè)范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?和管理；?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作)；?4.公共?生活秩序?；5.?文娛活動?場所；?6.便民?服務網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?；7.?車輛行駛?及停泊；?8.物?業(yè)檔案管?理；9?.授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方?權利、義?務(一?)甲方權?利、義務?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實施物業(yè)?管理；?2.監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù)；4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?；5.?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?7.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同；?8.負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?；9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責任人進?行催交、?催改；?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關?系；1?1.政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。(二?)乙方權?利、義務?：1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?；4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目；5?.對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?6.乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員；?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況；?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價；9?.有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?；10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料；1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作；?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?(一)?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達到?____?_標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰?措施(?一)在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?(二)?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市)；獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂；如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。(?四)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合?同更改、?補充與終?止(一?)經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前3個?月向對方?提出書面?意見。?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災害(?臺風、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟損?失的，雙?方應相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分攤?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?；附件1?、2、3?、4……?為合同的?有效組成?部分。?(三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?(四)?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，訴請人?民法院解?決。甲?方：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日附?：1、?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》(略?)2、?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同（?二）本?合同雙方?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__業(yè)主?管理委員?會/房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?___?__市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)__?___號?;占地?面積：?____?_平方米?;建筑?面積：?____?_平方米?;其中?住宅：?____?_平方米?;物業(yè)?類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、___?__)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務設施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、__?___)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料。1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。?自___?__年?___?__月?____?_日起至?___?__年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?2.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電、__?___。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用;?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米)，?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、___?__。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?8.負責?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內(nèi)容。服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?.負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?5.有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?11.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業(yè)?審計機構?。12?.不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(?另有，專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達到?的管理標?準;年內(nèi)?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管?理服務費?用1.?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元;支付?期限：_?____?;方式：?____?_;2?.管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;②按?每年__?___%?的幅度上?調(diào);③?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?;3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?____?_時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;②由?乙方承擔?;③在?____?_費用中?支付;?7.因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?②由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?____?_%;?第八條?獎懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3.合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。