商品房買賣合同(樣式五)（2篇）

第12頁共12頁商品房買賣?合同(樣式?五)合同?編號：甲?方（買方）?：乙方（?賣方）：?簽訂地點：?一、成交?房屋：二?、甲方須向?乙方提交平?方米的購房?計劃。三?、房屋交付?日期：__?__年__?__月__?__日。?四、雙方協(xié)?商房屋單價?一次包定。?五、乙方?代收煤氣管?道費每戶元?，電視天線?費每戶元。?六、預購?付款結(jié)算辦?法。1.?簽訂合同時?，甲方必須?向乙方交納?購房定金。?甲方不履行?合同，無權(quán)?請求返還定?金。乙方不?履行合同，?應當雙倍返?還甲方定金?。合同履行?完定金可抵?作購房價款?。2.自?簽訂合同后?，甲方應在?日內(nèi)預付第?一次購房價?款。工程主?體完工后預?付第二次購?房價款。工?程竣工移交?時結(jié)清購房?價款。甲?方逾期付款?，按中國人?民銀行有關?延期付款的?規(guī)定向乙方?償付逾期滯?納金。七?、乙方如因?計劃、設計?變更等原因?不能履行合?同，應提前?通知甲方，?經(jīng)雙方協(xié)商?可另行安排?房屋，甲方?亦可解除合?同。乙方在?日內(nèi)返還預?收房款，不?計利息。?八、本合同?自雙方單位?蓋章、法定?代表人簽章?、工商行政?管理機關鑒?證后正式生?效，至乙方?給甲方鑰匙?之日起失效?。九、從?交付房屋鑰?匙之日起，?在十二個月?內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施?工質(zhì)量影響?生產(chǎn)、生活?的，由乙方?在限期內(nèi)負?責維修。?十、產(chǎn)權(quán)歸?屬：十一?、如需提供?擔保，另立?合同擔保書?，作為本合?同附件。?十二、解決?合同糾紛的?方式：十?三、本合同?正本二份，?副本份。?十四、其他?約定事項：?甲方（買?方）：乙方?（賣方）：?單位名稱?（章）：_?_____?____???單位?名稱（章）?：____?_____?_地址：?_____?_____???????地?址：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????法定代表人?：____?_____?_委托代?理人：__?_____?___?????委托代理?人：___?_____?__電話?：____?_____?_???????電話：__?_____?___開?戶銀行：_?_____?____??????開戶銀行：?_____?_____?賬號：_?_____?____???????賬號?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__?????郵政?編碼：__?_____?___鑒?（公）證意?見：鑒（公?）證機關（?章）：經(jīng)?辦人：商?品房買賣合?同(樣式五?)（二）?合同編號：?商品房買?賣合同說明?1．本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?買受人應當?仔細閱讀本?合同內(nèi)容，?對合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當?地房地產(chǎn)開?發(fā)主管部門?咨詢。2?．本合同所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設并出?售的房屋。?3．為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4．本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?．對合同文?本[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應當協(xié)商?確定。[]?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定；對?于實際情況?未發(fā)生或買?賣雙方不作?約定時，應?在空格部位?打____?__，以示?刪除。6?．在簽訂合?同前，出賣?人應當向買?受人出示應?當由出賣人?提供的有關?證書、證明?文件。商?品房買賣合?同合同雙?方當事人：?出賣人：?_____?_____?注冊地址?：____?_____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????聯(lián)系電話?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理機?構(gòu)：___?_____?__注冊?地址：__?_____?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?買受人_?_____?[本人]?[法定代表?人]姓名：?_____?_____????國籍：_?_____?____?[身份證]?[護照][?營業(yè)執(zhí)照注?冊號][]?：____?_____?_地址：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_?????聯(lián)系?電話：__?_____?___[?委托代理人?][]姓名?：____?_____?_????國籍：_?_____?____?地址：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____???????電話：__?_____?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設依據(jù)?。出賣人?以____?方式取得位?于____?_____?_、編號為?____的?地塊的土地?使用權(quán)。[?土地使用權(quán)?出讓合同號?][土地使?用權(quán)劃撥批?準文件號]?[劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準文件號?]為___?___。?該地塊土地?面積為__?____，?規(guī)劃用途為?_____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設商品房?，[現(xiàn)定名?][暫定名?]____?__。建設?工程規(guī)劃許?可證號為_?_____?，施工許可?證號為__?____。?第二條?商品房銷售?依據(jù)。買?受人購買的?商品房為[?現(xiàn)房][預?售商品房]?。預售商品?房批準機關?為____?__，商品?房預售許可?證號為__?____。?第三條?買受人所購?商品房的基?本情況。?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準)?為本合同第?一條規(guī)定的?項目中的：?第___?___[幢?][座]_?_____?[單元][?層]___?_號房。?該商品房的?用途為__?____，?屬____?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?____，?建筑層數(shù)地?上____?__層，地?下____?__層。?該商品房陽?臺是[封閉?式][非封?閉式]。?該商品房[?合同約定]?[產(chǎn)權(quán)登記?]建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積____?平方米(有?關公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積構(gòu)成說明?見附件二)?____?__。_?_____?。第四條?計價方式?與價款。?由于商品房?的用途為普?通住宅、經(jīng)?濟適用住房?、公寓及其?他高檔住宅?等居住類房?屋，出賣人?與買受人約?定按下述第?一種方式計?算該商品房?價款，商品?房用途為非?住宅的，出?賣人與買受?人約定按下?述第種方式?計算該商品?房價款：?1．按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價為(?____幣?)每平方米?____元?，總金額(?____幣?)____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整。2?．按建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整。?3．按套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?(____?幣)___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整。?4第五條?面積確認?及面積差異?處理。根?據(jù)當事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以[建筑?面積][套?內(nèi)建筑面積?](本條款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。?當事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?_____?_種方式進?行處理：?1．雙方自?行約定：?(1)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?(2)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；(4?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；2?．根據(jù)本合?同第四條?按套內(nèi)建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按以下?原則處理：?(1)套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值在3％以?內(nèi)(含3％?)的，據(jù)實?結(jié)算房價款?；(2)?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值超出3?％時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記套?內(nèi)建筑面積?大于合同約?定套內(nèi)建筑?面積時，套?內(nèi)建筑面積?誤差比在3?％以內(nèi)(含?3％)部分?的房價款由?買受人補足?；超出3％?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記套?內(nèi)建筑面積?小于合同登?記套內(nèi)建筑?面積時，套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值在3％以?內(nèi)(含3％?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人；絕對值?超出3％部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)建?筑面積－合?同約定套內(nèi)?建筑面積?套內(nèi)建筑面?積誤差比=?_____?_100％?合同約定?套內(nèi)建筑面?積因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽訂補充協(xié)?議。3．?根據(jù)本合同?第四條按?建筑面積計?價的約定，?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在3?％以內(nèi)(含?3％)的，?據(jù)實結(jié)算房?價款；(?2)建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值其?中有一項超?出3％時，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，__?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記建?筑面積大于?合同約定建?筑面積時，?建筑面積誤?差比在3％?以內(nèi)(含3?％)部分的?房價款由買?受人補足；?超出3％部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記建筑?面積小于合?同約定建筑?面積時，建?筑面積誤差?比絕對值在?3％以內(nèi)(?含3％)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人絕?對值超出3?％部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積－合同約?定面積面?積誤差比=?____1?00％合?同約定面積?因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?訂補充協(xié)議?。第六條?付款方式?及期限。?買受人按下?列第___?___種方?式按期付款?：1．一?次性付__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2．?分期付款_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?．其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?_____?種方式處理?：1．按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在___?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?，(2)?逾期超過_?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?____％?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?___(該?比率應不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?．____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?八條交付?期限。出?賣人應當在?____年?____月?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關規(guī)定，將?具備下列第?_____?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1．該商?品房取得建?筑工程竣工?驗收備案表?。2．該?商品房取得?面積實測技?術(shù)報告書。?3．該商?品房經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4．?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準文件。?5．___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實予?以延期：?1．遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?告知買受人?的；2．?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3．?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條出賣人?逾期交房的?違約責任。?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第一?一種方式處?理：1．?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?____日?，自本合同?第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；(?2)逾期超?過____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應當自買受?人解除合同?通知到達之?日起___?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的___?_％向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?____(?該比率應不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。2．?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?條規(guī)劃，?設計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準的規(guī)劃變?更