《咚咖房學(xué)院》第八期2016房地產(chǎn)預(yù)測(cè)-大嘴唐老鴨

2016房地產(chǎn)預(yù)測(cè)去庫(kù)存水漫深圳、高房?jī)r(jià)外溢周邊，危機(jī)中前行一、波濤洶涌的2015年回顧一、波濤洶涌的2015年回顧一、波濤洶涌的2015年回顧回顧2015不得不提2014年930新政，從2010年開(kāi)始執(zhí)行四年之久限貸政策正式放松，二次置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，我分別于930后，2015年初，7月初、10月初發(fā)帖預(yù)測(cè)后續(xù)房?jī)r(jià)發(fā)展，基本幸運(yùn)的言中。2014盛宴落幕930新政影響一、波濤洶涌的2015年回顧

（930）央行新政對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響

原文回帖中的一段內(nèi)容：“雖然央行新政深圳的細(xì)則未出，但市場(chǎng)回暖已經(jīng)是肯定的；在盛宴落幕9月后的最后一天，央行新政出臺(tái)，釋放市場(chǎng)需求，北上廣深等一線城市的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已定，反而對(duì)于二三線市場(chǎng)的影響有限，樓市在盛宴落幕9個(gè)月后，序幕又徐徐拉開(kāi)，短期回暖，以現(xiàn)在為基數(shù)，到年底房?jī)r(jià)變動(dòng)在10%左右的可能比較大！”930新政影響結(jié)果：樓市回暖價(jià)格逐步上升。一、波濤洶涌的2015年回顧

2015年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)——寬松環(huán)境、片區(qū)分化

“一、2015年二、三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)低迷，而京滬深等一線城市及一些熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)將走強(qiáng)，這是全國(guó)范圍內(nèi)的分化；

二、深圳會(huì)出現(xiàn)片區(qū)分化，前海周邊還是最熱的區(qū)域，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將超過(guò)20%，龍華將成為承接關(guān)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最大受益區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)超過(guò)15%，因汽車(chē)限牌的影響房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的中心商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、地鐵沿線的房?jī)r(jià)也會(huì)有較大上漲幅度（15%左右），學(xué)位房也會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)價(jià)值。

三、其他片區(qū)，無(wú)地鐵、無(wú)商業(yè)、無(wú)產(chǎn)業(yè)的片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)比較有限?！?015環(huán)境寬松一、波濤洶涌的2015年回顧

2015年的預(yù)測(cè)發(fā)出，幾乎毫無(wú)爭(zhēng)議，當(dāng)然也有異議但聲音很少，在我覺(jué)得繼去年發(fā)表“盛宴落幕”之后是最無(wú)爭(zhēng)議的一次預(yù)測(cè)了，可誰(shuí)想到330來(lái)了，成交量和價(jià)格大幅提升，3-6月價(jià)格飆漲了50%。風(fēng)險(xiǎn)提示一、波濤洶涌的2015年回顧

2015年的7月發(fā)生了股災(zāi)，對(duì)樓市前景的悲觀情緒蔓延，當(dāng)時(shí)我正在準(zhǔn)備發(fā)帖預(yù)測(cè)下半年樓市發(fā)展，因股災(zāi)的不確定性等待了幾天，發(fā)布了“股災(zāi)之際”預(yù)測(cè)2015年樓市下半場(chǎng)升幅超過(guò)15%

內(nèi)容摘要：

二、2015樓市的現(xiàn)在（7月1日-9月1日），經(jīng)過(guò)上半年的大幅上漲，銀行貸款額度已經(jīng)短缺，加上股災(zāi)的影響，這兩個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)，房源增加，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)5%左右的議價(jià)空間，這時(shí)可選的房源戶型都在增加，買(mǎi)家有更多的主動(dòng)選擇機(jī)會(huì)。

三．2015樓市的未來(lái)，

從國(guó)家政策層面，股災(zāi)已形成，救市在艱難進(jìn)行中，救市的同時(shí)，更需注意樓市的發(fā)展，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用顯著，在救股市艱難的情況下，一定會(huì)極力穩(wěn)住全國(guó)的樓市，從目前形勢(shì)出發(fā)，貸款不會(huì)進(jìn)一步收緊，所以下半年樓市會(huì)穩(wěn)固，股災(zāi)之前預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)30%的上漲幅度，既然發(fā)生了股災(zāi)打個(gè)對(duì)折，至少會(huì)有15%的升幅可能會(huì)超過(guò)20%。下半年預(yù)測(cè)

一、波濤洶涌的2015年回顧樓市的發(fā)展確實(shí)出現(xiàn)了小幅調(diào)整，但并未形成很多人預(yù)計(jì)的大幅下跌或者崩盤(pán)，特別是參考房網(wǎng)網(wǎng)友張先生的“南山二手房最新成交”基于7-9月的樓市基本穩(wěn)定的情況，我有信心“山重水復(fù)疑無(wú)路”已經(jīng)過(guò)去，年底會(huì)迎來(lái)“柳暗花明又一村”，于是又發(fā)一貼四季度預(yù)測(cè)

“十、今年后三個(gè)月，深圳樓市總體平穩(wěn)，穩(wěn)中上升，片區(qū)繼續(xù)分化，上半年熱點(diǎn)片區(qū)前海、龍華橫盤(pán)到年底上升幅度會(huì)相對(duì)較小，而其他成熟中心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)學(xué)位領(lǐng)漲，偏遠(yuǎn)片區(qū)漲幅較小的也會(huì)補(bǔ)漲，待上述區(qū)域補(bǔ)漲到位后（3-6個(gè)月），3-6個(gè)月后熱點(diǎn)片區(qū)會(huì)繼續(xù)領(lǐng)漲，相對(duì)7月股災(zāi)初發(fā)生時(shí)的“山重水復(fù)疑無(wú)路”，現(xiàn)在應(yīng)該是期待的是“柳暗花明又一村”，樓市到年底總體平均價(jià)格相對(duì)6月會(huì)上升10%以上”

到11月中旬樓市成交回升確定，筍盤(pán)被消化，房?jī)r(jià)開(kāi)始漲直至今日。

回顧2014930后的樓市發(fā)展，為了更準(zhǔn)確的預(yù)計(jì)未來(lái)的樓市發(fā)展方向一、波濤洶涌的2015年回顧回顧2014930以來(lái)樓市，特別是進(jìn)入2015年，樓市變化之大確實(shí)超出很多的想象，我也曾經(jīng)發(fā)帖提過(guò)，因科技的發(fā)達(dá)通訊手段的及時(shí)性和多樣性，使市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)速度以及政策應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化都更加快速，市場(chǎng)變化的節(jié)奏太快了，所以我在15年下半年夢(mèng)三、四季度分別與朋友們分享了我的觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)的2016年也是如此，樓市變化不能以年度來(lái)分析，只能以季度來(lái)分析。二、房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要影響因素，長(zhǎng)周期與短周期宏觀1、國(guó)家貸款政策、稅收政策、國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)情況最房?jī)r(jià)預(yù)期的影響。決定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)微觀2、深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、片區(qū)規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)造成的影響。決定了房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)二、房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要影響因素，長(zhǎng)周期與短周期長(zhǎng)期趨勢(shì)2013年6月，銀行間出現(xiàn)債務(wù)違約，之后發(fā)生了幾次同樣的事件，這一跡象表明了國(guó)家信貸政策的逐步收緊，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的停滯或回落，造成盛宴落幕。短期影響2014年在宏觀政策收緊的情況下盛宴必將落幕，這一長(zhǎng)期預(yù)期，影響2014年深圳的房?jī)r(jià)整體徘徊并略降，這是體現(xiàn)的短期影響。二、房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要影響因素，長(zhǎng)周期與短周期長(zhǎng)期趨勢(shì)2014930后，二套房貸款限制放開(kāi)，配合信貸的逐步寬松，房?jī)r(jià)走勢(shì)的長(zhǎng)期趨勢(shì)已經(jīng)改變，交易量將增加，房?jī)r(jià)必將上漲短期影響930后交易逐步回暖，房?jī)r(jià)也逐步上升，2015年初趨勢(shì)已定，2015年的房?jī)r(jià)走勢(shì)必將是上升的；加上330的推波助瀾，到6月底房?jī)r(jià)上升達(dá)50%。二、房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要影響因素，長(zhǎng)周期與短周期長(zhǎng)期趨勢(shì)2015年7月初，發(fā)生股災(zāi)，雖然6月底貸款逐步收緊，這只是一個(gè)短期政策，股災(zāi)發(fā)生后國(guó)家救市，為保樓市不出風(fēng)險(xiǎn)，短期房貸收緊的政策也快速收?qǐng)觯績(jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)依然看漲。短期影響

在樓市長(zhǎng)期上升趨勢(shì)并未改變的情況下，因股災(zāi)可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)及貸款收緊的短期影響，樓市交易降溫，房?jī)r(jià)上升止步，出現(xiàn)5%的議價(jià)空間，在長(zhǎng)期趨勢(shì)未變的情況下7-9月是最佳出手時(shí)機(jī)。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行長(zhǎng)期趨勢(shì)2016年的長(zhǎng)期趨勢(shì)，“去庫(kù)存”，各級(jí)政府制定各種政策達(dá)到去庫(kù)存的目的，信貸寬松是可預(yù)期的。短期影響國(guó)家層面的政策“去庫(kù)存”，想盡各種辦法達(dá)到去二、三線庫(kù)存，無(wú)論任何辦法有兩個(gè)基本政策是確定的，1、貸款會(huì)繼續(xù)寬松；2、減稅政策會(huì)全國(guó)通用，無(wú)論營(yíng)業(yè)稅還是個(gè)人所得稅的調(diào)整都會(huì)使深圳受益。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行國(guó)內(nèi)危機(jī)

去產(chǎn)能轉(zhuǎn)型帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退是否會(huì)得到改善，去庫(kù)存能否成功，經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)進(jìn)入上升通道，如果國(guó)內(nèi)的大的基本面不好，將會(huì)拖累深圳房?jī)r(jià)的進(jìn)一步發(fā)展，這影響基本會(huì)在上半年明朗。國(guó)際危機(jī)美國(guó)經(jīng)濟(jì)回升，美元強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)加入SDR，貌似可以輸出通脹了，但能否成功有待檢驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)在于人民幣對(duì)美元的貶值程度。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行高杠桿危機(jī)

高杠桿的過(guò)度使用埋下危機(jī)隱患，目前的高杠桿讓我想起美國(guó)的次貸，現(xiàn)在杠桿運(yùn)用較高，租金難抵月供一半，如果購(gòu)房者日常收入與供款差距過(guò)大就與美國(guó)次貸類似，2015這樣的情況已經(jīng)有了，覆蓋面并不大，如果2016房?jī)r(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，高杠桿比例擴(kuò)大引起的危險(xiǎn)可以類比美國(guó)次貸。風(fēng)險(xiǎn)可能性引爆這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)在兩年以后，只是有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)存在，并不一定會(huì)發(fā)生，也可能由于收入的大幅增長(zhǎng)化解這一危機(jī)三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行2008年國(guó)際金融危機(jī)

2008年由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)全球經(jīng)融危機(jī)，危機(jī)影響全球，當(dāng)時(shí)前景一片黯淡，中國(guó)出口萎靡，房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)商破產(chǎn)。本次國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)本次國(guó)內(nèi)危機(jī)因2008年迫于國(guó)際危機(jī)，推出4萬(wàn)億刺激政策，產(chǎn)能過(guò)剩，從2013年開(kāi)始去產(chǎn)生能，謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)總創(chuàng)新，但除少數(shù)地區(qū)轉(zhuǎn)型成功，大部分地區(qū)陷入生產(chǎn)過(guò)剩危機(jī)，2014年整體樓市交易萎靡，三、四線城市地產(chǎn)商出現(xiàn)資金鏈斷裂。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行2008年國(guó)際金融危機(jī)應(yīng)對(duì)

美國(guó)政府救市，政府托管金融機(jī)構(gòu)，推出量化寬松，全球逐步跟進(jìn)寬松，美元輸出通脹，同時(shí)美國(guó)制定鼓勵(lì)制造業(yè)回流的政策，人民幣對(duì)美元升值，中國(guó)推出4萬(wàn)億刺激措施，鼓勵(lì)買(mǎi)房去庫(kù)存。本次國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)應(yīng)對(duì)中國(guó)推出930，重新祭出房地產(chǎn)引擎這一利器，但效果有限，只帶動(dòng)了一線及強(qiáng)二線城市的地產(chǎn)銷(xiāo)售，三、四線城市依舊處于低迷，15年底推出去庫(kù)存政策，效果待檢驗(yàn)。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行國(guó)際情況

美國(guó)已成功走出危機(jī)，結(jié)束量化寬松，美元開(kāi)始加息，制造業(yè)回流，非農(nóng)就業(yè)率上升；歐洲并未走出危機(jī)，同時(shí)還收到難民困擾，恐怖主義威脅。國(guó)內(nèi)情況產(chǎn)能過(guò)剩，三四線城市住房庫(kù)存過(guò)高，房產(chǎn)政策調(diào)整后一線城市樓市熱度就升溫，三、四線城市依舊低迷；人民幣貶值，加入SDR，出口受阻三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行未來(lái)可能展趨勢(shì)一

去庫(kù)存、去產(chǎn)能、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型如果成功，中國(guó)會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展；人民幣貶值對(duì)資產(chǎn)短期利空，如果因貶值而重新利于出口，經(jīng)濟(jì)回升，人民幣有可能重回升值通道，有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)晴雨表——房地產(chǎn)的走勢(shì)未來(lái)可能的發(fā)展趨勢(shì)二全國(guó)性的去庫(kù)存、去產(chǎn)能、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不成功，人民幣的貶值可能演變?yōu)橐蜇泿懦l(fā)引發(fā)的資金外逃，雖然深圳轉(zhuǎn)型成功，但依然會(huì)受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面的拖累。三、去庫(kù)存水漫深圳，深圳房?jī)r(jià)危機(jī)中前行去庫(kù)存水漫深圳

2016年結(jié)論，無(wú)論去庫(kù)存的結(jié)果如何，深圳樓市的整體趨勢(shì)會(huì)受到貨的漫溢幣之水，整體交易活躍，房?jī)r(jià)將成上升趨勢(shì)。深圳樓市危機(jī)中前行

2016年深圳樓市注定是不平靜的一年，但在房?jī)r(jià)大趨勢(shì)及15年底上升趨勢(shì)的影響下，預(yù)計(jì)深圳上半年房?jī)r(jià)上升將超過(guò)15%，如果房?jī)r(jià)上升速度過(guò)快超過(guò)30%，可能會(huì)發(fā)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。下半年的發(fā)展取決于危機(jī)的解決情況。四、高房?jī)r(jià)外溢周邊深圳2015深圳樓市高歌猛進(jìn)，到年底上漲幅度平均超過(guò)60%，個(gè)別區(qū)域已經(jīng)翻番，光明、福永等地新房已經(jīng)三萬(wàn)起臨深區(qū)域臨深的東莞、大亞灣等地在深圳房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，率先“去庫(kù)存”成功，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲，受到了深圳高房?jī)r(jià)外溢的影響，東莞也嘗到了搶房的滋味。四、高房?jī)r(jià)外溢周邊深圳外溢深圳的周邊就是東莞和惠州，從哪里外溢？抓住兩個(gè)中心1、深圳中心也就是福田CBD，車(chē)公廟等核心產(chǎn)業(yè)區(qū)屬于大CBD范圍；2、前海中心包含（后海、前海、寶中），科技園這一核心產(chǎn)業(yè)區(qū)也在大前海范圍內(nèi)；到達(dá)這兩個(gè)中心最便利的周邊受外溢的影響最強(qiáng)。臨深區(qū)域選擇1、有地鐵規(guī)劃、高速、快速路直達(dá)深圳兩個(gè)中心；2、片區(qū)環(huán)境好，入住率高配套較成熟，有學(xué)校有商場(chǎng)有公園；3、二手房交易活躍、三年內(nèi)容易變現(xiàn)，現(xiàn)在有租金收入四、高房?jī)r(jià)外溢周邊東莞1、二手房交易較活躍；2、入住率高；3、東莞歷經(jīng)掃黃、產(chǎn)業(yè)調(diào)整社會(huì)環(huán)境大為改善；4、11號(hào)延長(zhǎng)線直達(dá)前海5、不同區(qū)域離深圳的CBD、前海、龍崗都較近。臨深首選惠州大亞灣1、二手房交易不活躍，新房多，即使升值變現(xiàn)也很困難，流動(dòng)性較差。2、大片區(qū)整體建設(shè)、規(guī)劃不錯(cuò)；3、入住率不高，配套不成熟；4、大亞灣石化污染需要重視。臨深次選四、高房?jī)r(jià)外溢周邊中山

1、深中通道計(jì)劃2023年才開(kāi)通，現(xiàn)在考慮還早得很到哪都不便利，即使開(kāi)通其距離也不比大亞灣更近。2、交易情況不了解；3、東莞、大亞灣已經(jīng)國(guó)內(nèi)化，中山更地域化一些。暫時(shí)不用選臨深區(qū)域選擇1、首選當(dāng)然還是深圳，能在深圳買(mǎi)就不要考慮臨深；2、次選東莞，東莞離深圳較近的長(zhǎng)安、松山湖周邊、塘廈等地都可考慮，松山湖環(huán)境優(yōu)美空氣清新可以是東莞的首選；3、惠州離羅湖、龍崗中心城較近，也可作為臨近區(qū)域自主選擇之一，投資收益變現(xiàn)短期難實(shí)現(xiàn)4、中山？先別想了，還不如直接考慮珠海。五、對(duì)“位置、位置、還是位置“位置對(duì)位置的理解，相信大家都明白位置絕對(duì)不是指地理位置，位置包含了：

1、是否靠近商業(yè)中心。

2、是否有好的學(xué)位。

3、是否有好的環(huán)境，居住環(huán)境安靜與否？停車(chē)便捷有否？空氣質(zhì)量如何？周?chē)木用袼刭|(zhì)如何等等。

位置的交通4、該位置的中長(zhǎng)期規(guī)劃是否比較好，即使現(xiàn)在環(huán)境還不好，但實(shí)現(xiàn)規(guī)劃后會(huì)改變環(huán)境。

5、交通是否便捷，包括地鐵和自駕的便捷。五、對(duì)“位置、位置、還是位置“深圳位置深圳的兩個(gè)中心：福田CBD、大前海衍生出的熱點(diǎn)：前海自貿(mào)區(qū)、后海商業(yè)中心區(qū)+總部基地龍華：北站所在、CBD的后花園無(wú)論環(huán)境規(guī)劃還是交通規(guī)劃都會(huì)向前海傾斜，前海房?jī)r(jià)五年內(nèi)漲一倍這是一個(gè)長(zhǎng)期保守的預(yù)期有拆遷規(guī)劃的位置

羅湖深圳的中心發(fā)展由東向西，從羅湖到福田、南山的一個(gè)傳遞過(guò)程，這也是深圳的快速發(fā)展造成的，羅湖最先發(fā)展，當(dāng)時(shí)規(guī)劃受限，交通停車(chē)的條件不便，所以在深圳樓市的發(fā)展中逐步落后，考慮羅湖就要考慮城市更新，但城市更新真的很難，起碼五年內(nèi)的城市更新會(huì)以城中村、工業(yè)區(qū)為主。五、對(duì)“位置、位置、還是位置“學(xué)位我一直認(rèn)可學(xué)生成就名校、家長(zhǎng)成就名校，深圳除了頂尖的幾個(gè)學(xué)位之外，其他差距并不大，選擇學(xué)校一定要離家近，對(duì)于孩子上學(xué)的交通時(shí)間就是他們的寶貴時(shí)間，可以用來(lái)玩、用來(lái)學(xué)習(xí)，一定要就近入學(xué)。學(xué)生位我認(rèn)為學(xué)位的更準(zhǔn)確定義應(yīng)該是學(xué)習(xí)的學(xué)校是與什么樣的學(xué)生在一起，如果都是家長(zhǎng)重視教育的人，那么這個(gè)學(xué)位就是個(gè)好學(xué)位，新學(xué)校新老師都不會(huì)差的。五、對(duì)“位置、位置、還是位置“熱點(diǎn)核心領(lǐng)漲熱點(diǎn)的位置、核心的位置領(lǐng)漲，每年政府很多設(shè)想很多規(guī)劃，規(guī)劃確定時(shí)為該位置帶來(lái)的確定的利好，房?jī)r(jià)會(huì)上升，當(dāng)規(guī)劃的區(qū)域基本成型會(huì)迎來(lái)更加明確的前景，如前海領(lǐng)漲是必然的，2016年初，前海還是領(lǐng)漲區(qū)域。目前前海地下工程基本完工，再用三年的時(shí)間地面會(huì)初具規(guī)模，前海、錢(qián)海。房?jī)r(jià)的傳遞房?jī)r(jià)的傳遞以核心熱點(diǎn)為基礎(chǔ)向外圍傳遞，核心區(qū)域領(lǐng)漲，商業(yè)中心區(qū)域跟漲，其他片區(qū)被輻射上漲，深圳整體上升后會(huì)向臨深區(qū)域外溢。六、2015年熱點(diǎn)詞匯股災(zāi)股市我不懂，看不懂，弄不懂；股市本應(yīng)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，經(jīng)濟(jì)熱時(shí)股市高，經(jīng)濟(jì)冷時(shí)股市低，但在股災(zāi)之前，人為的提高晴雨表的讀數(shù)，表高了，經(jīng)濟(jì)會(huì)跟著熱嗎？肯定不會(huì)，于是有了股災(zāi)樓市才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表在中國(guó)樓市才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，深圳的樓市主要受深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，反應(yīng)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，15年的大漲表明了深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的成功六、2015年熱點(diǎn)詞匯鴨子嘴硬我在發(fā)表下半年樓市預(yù)測(cè)及