物業(yè)管理合同詳細(xì)版樣板（4篇）

第38頁共38頁物業(yè)管理?合同詳細(xì)?版樣板?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)（?市）縣_?____?路（街道?）___?__號(hào)?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?：房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條：附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?：共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?、___?__。?第八條：?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放_(tái)_?___，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條：?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)__?___和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條：?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?___。?第十三?條：根據(jù)?業(yè)主委員?會(huì)的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?四條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?原則上應(yīng)?接受委托?，但__?___由?當(dāng)事雙方?協(xié)商。?第十五條?：對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條：其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條：委?托管理期?限為__?___年?（不超過?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?：甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益；經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告；?6、審?批物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報(bào)告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?2）設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)及?完成物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?；12?、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金；?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；14?、___?__。?第十九條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動(dòng)；2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?；7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、__?___標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示；?9、對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善?配套項(xiàng)目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會(huì)同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?；不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?；10?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?；11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)的變更?情況；?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報(bào)告?本合同履?行情況；?13、?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條：乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、房屋外?觀；2?、設(shè)備運(yùn)?行；3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與_?____?停放；?7、公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)?規(guī)定；?2、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納；?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?；3、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?）交納一?次，每次?交納費(fèi)用?時(shí)間為_?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整[?由甲方召?開業(yè)主大?會(huì)討論決?定后，乙?方據(jù)此向?物價(jià)主管?部門申報(bào)?并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整]?/[甲方?召開業(yè)主?大會(huì)決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整]?。5、?空置、空?關(guān)房屋的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)；?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理服務(wù)費(fèi)?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十二條：?車位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；2?、車庫：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?3、摩?托車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；4、?自行車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；5?、___?__。?第二十三?條：乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對(duì)其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)?事人自行?約定。?第二十四?條：乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和_?____?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條：房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費(fèi)?用，在本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?中列支。?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗?，應(yīng)設(shè)_?____?計(jì)量表核?算，據(jù)實(shí)?際用量合?理分?jǐn)傆?jì)?____?_用。?第二十六?條：經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當(dāng)年度需?用維修專?項(xiàng)資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條：?乙方發(fā)生?變換時(shí)，?代管的維?修專項(xiàng)資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條：房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?____?_由乙方?代行辦理?，___?__費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的___?__由業(yè)?主、使用?人自行辦?理；_?____?。第七?章違約責(zé)?任第二?十九條：?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達(dá)?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)督促?和要求乙?方清退所?____?_用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?：甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間?交納費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補(bǔ)?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?：甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，對(duì)超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的`，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以相?關(guān)主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十五?條：甲乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?三十六條?：因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書面通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請(qǐng)求人民?法院或_?____?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十八?條：為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?九條：雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第四十?二條：本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十?四條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?___方?式解決：?（一）?提交__?___委?員會(huì)__?___；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條：?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)?用的交納?情況。?第四十六?條：本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條：本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一?、本物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?二、本?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?三、本?物業(yè)的管?理方案?四、物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表合同?備案號(hào)：?（___?__）?說明：?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關(guān)證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門進(jìn)?行合同備?案。2?、經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案?的本合同?備案表由?乙方收?qǐng)?zhí)?，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級(jí)時(shí)，應(yīng)?連同合同?正式文本?一并（均?為復(fù)印件?）向物業(yè)?管理主管?部門提交?。物業(yè)?管理合同?詳細(xì)版樣?板（二）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設(shè)?部第33?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號(hào)?;占地面?積：平?方米;建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;11?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?l·本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限：;?方式：?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在?費(fèi)用中支?付;④?。7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的?%;第?八條獎(jiǎng)?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：??乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?___?_年_?___月?___?_日物?業(yè)管理合?同詳細(xì)版?樣板（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___市?____?_物業(yè)管?理有限公?司根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?小區(qū)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：住宅小?區(qū)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?社區(qū)四?至：東：?____?_??????;西：?____?_;南：?____?_;北：?____?_占地?面積：_?____?萬平方米?建筑面?積：__?___平?方米第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本全同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備。市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?物筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、自行?車棚。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第七條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括文化?、體育娛?樂場所。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?第九條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十條維?護(hù)公共秩?序，包括?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙。?第十二條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2、?公共設(shè)施?維修基金?;3、?承租戶的?房租。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止。第?三章委?托管理期?限第十?六條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?。2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?。6、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。第十?八條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?。2、?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、政策?的行為，?提出請(qǐng)有?關(guān)部門處?理。3?、按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理。?4、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。6、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?。7、?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告。?8、六?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目。9?、本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需要本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十九條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀：?整潔無破?損，外觀?完好率1?00%.?2.設(shè)?備運(yùn)行：?良好無不?安全隱患?。3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：及?時(shí)處理用?戶報(bào)修，?按計(jì)劃完?成。4?.公共環(huán)?境：環(huán)境?設(shè)施完備?，實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)化保潔?。5.?綠化：綠?化管理要?經(jīng)?；?、?制度化，?無破壞、?踐踏及占?用現(xiàn)象，?保證綠化?成活率。?6.交?通秩序：?按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)?機(jī)動(dòng)車輛?出入及存?車處車輛?管理和保?管，維護(hù)?小區(qū)交通?秩序保障?，小區(qū)內(nèi)?車輛安全?。7.?保安：加?強(qiáng)防范，?完成治安?保衛(wèi)工作?，保證業(yè)?主及物業(yè)?使用人生?命財(cái)產(chǎn)安?全。8?.急修：?隨叫隨到?。9.?小修：及?時(shí)率達(dá)9?8%以上?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?單室__?___元?/月，雙?室___?__元/?月，三室?____?_元/月?收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按市物?價(jià)局有關(guān)?規(guī)定并經(jīng)?過業(yè)主大?會(huì)討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)?主和物業(yè)?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?從逾期之?日起按每?天物業(yè)管?理費(fèi)的_?____?‰元收取?滯納金。?第二十?一條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)準(zhǔn)須甲?方同意。?第二十?二條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、有償?服務(wù)按市?場價(jià)規(guī)定?收費(fèi)。?2、特約?服務(wù)雙方?議價(jià)。?第二十三?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用。?1、房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主?和自管單?位承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān);?在中修費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)3?、市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?。4、?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān)。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十四?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期示?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十六?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十七?條甲乙?雙方任一?方無法律?依據(jù)提前?終止合同?的，違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方2萬?元的違約?金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第二十八?條雙方?約定自本?合同生效?之日起1?5天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第二?十九條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)的政策?執(zhí)行。?第三十二?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十三?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的簽?定為準(zhǔn)。?第三十?四條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十五條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政協(xié)主管?部門進(jìn)行?調(diào)解。?第三十六?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿30天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十七?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?乙方簽?章：__?___市?____?_物業(yè)有?限責(zé)任公?司代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?詳細(xì)版樣?板（四）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：業(yè)主?管理委員?會(huì)／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?市區(qū)?路（街道?）號(hào)；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業(yè)類?型：（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。8?．社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?．物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0．法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)；?11．?12．?13．?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告；?2．對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項(xiàng)?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?；8．?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。11?．12?．第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3．負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4．?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理；?5．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主。?8．對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作；?11．?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。1?2．不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙