商品房買賣合同(二)（2篇）

第11頁共11頁商品房買?賣合同(?二)買?受人有權(quán)?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?──天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?───?──利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第───?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?3.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?4．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?────?──日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第─?────?──項(xiàng)處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起─?────?日內(nèi)將買?受人已付?房價(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房價(jià)?款的──?────?──%賠?償買受人?損失。?2．買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的─?────?─%向買?受人支付?違約金。?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?六條保?修責(zé)任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。第十?七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?────?────?────?────?────?────?───；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)──?────?────?────?────?────?────?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?────?────?────?────?────?────?────?─；4?、該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)───?────?────?────?────?────?────?──；?5、──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?6、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?八條買?受人的房?屋僅作─?────?────?────?───使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?───種?方式解決?：1.?提交──?────?────?───仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共──?─頁，一?式───?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?───份?，買受人?───份?，───?份，──?────?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起30?天內(nèi)，由?出賣人向?────?────?────?─申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受?人（簽章?）：【?法定代表?人】：?【法定代?表人】：?【委托?代理人】?：【委?托代理人?】：（?簽章）?（簽章）?───?年───?月───?日──?─年──?─月──?─日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1．?外墻：?2．內(nèi)墻?：3．?頂棚：?4．地面?：5．?門窗：?6．廚房?：7．?衛(wèi)生間：?8．陽?臺(tái)：9?．電梯：?10．?其他：?附件四：?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房買賣?合同(二?)（二）?第1部?分合同?背景第?l條銷?售廣告：?買受人根?據(jù)出賣人?于___?__年_?____?月___?__日刊?登在__?___報(bào)?第___?__版的?廣告，與?出賣人取?得聯(lián)系，?如雙方無?法在相關(guān)?細(xì)節(jié)上有?所說明時(shí)?，則出賣?人提供或?發(fā)布的廣?告及宣傳?品應(yīng)當(dāng)作?為證據(jù)。?第2條?合同原?則：出賣?、買受雙?方根據(jù)《?民法典》?的有關(guān)規(guī)?定，本著?平等、真?實(shí)、自愿?的原則，?就買受人?購買出賣?人商品房?一事達(dá)成?本合同。?第3條?合同定?義：合同?中所稱“?本合同”?系指雙方?所簽訂的?合同，其?他合同則?冠以合同?的具體名?稱。第?4條合?同目的：?買受人購?買商品房?系為自己?住用、通?過出租獲?得利潤或?在商品房?升值時(shí)通?過及時(shí)轉(zhuǎn)?讓獲得利?潤，或通?過其他相?關(guān)的所有?權(quán)或用益?物權(quán)以獲?得利益。?第5條?合同標(biāo)?的：合同?中所稱“?商品房”?或“本商?品房”系?指買受雙?方___?__簽訂?合同即將?買賣的商?品房。?第6條?協(xié)商地點(diǎn)?：本合同?由各方依?次選擇談?判地點(diǎn)，?分別為出?賣人銷售?場(chǎng)所或?yàn)?買受人及?買受人代?理人指定?的場(chǎng)所。?第7條?商品房?地址：此?商品房位?于___?__，目?前施工進(jìn)?度情況參?照照片。?第8條?項(xiàng)目許?可：本項(xiàng)?目由本市?政府有關(guān)?機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)?立項(xiàng)，項(xiàng)?目的批準(zhǔn)?文號(hào)為：?____?_第9?條土地?權(quán)利：土?地使用權(quán)?證：__?___?，土地使?用期限為?；___?__,土?地使用性?質(zhì)為：_?____?。第1?0條規(guī)?劃許可：?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證：__?___，?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證：__?___?。第1?1條銷?售許可：?房屋銷售?許可證：?____?_。第?12條?施工許可?：開工證?____?_。第?13條?建筑施工?：總設(shè)計(jì)?單位：_?____?，建筑師?姓名：_?____?，注冊(cè)建?筑師號(hào)碼?：___?__，總?施工單位?：___?__,總?監(jiān)理單位?：___?__。?第14條?商品房?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?,適用標(biāo)?準(zhǔn)為：_?____?,作為本?商品房的?設(shè)計(jì)和建?筑標(biāo)準(zhǔn)。?第15?條商品?房驗(yàn)收：?由___?__負(fù)責(zé)?驗(yàn)收。?第16條?質(zhì)量評(píng)?價(jià)：由_?____?負(fù)責(zé)進(jìn)行?質(zhì)量評(píng)價(jià)?。第2?部分套?內(nèi)空間?第17條?商品房?戶型：_?____?室___?__廳_?____?衛(wèi)___?__廚?第18條?平面圖?：見合同?附件。?第19條?立面圖?：見合同?附件。?第20條?起居室?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第21?條書房?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第22?條臥室?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，?高：__?___，?其他：_?____?（毫米?）；第?23條?衛(wèi)生間尺?寸：長：?____?_，寬：?____?_，高：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第24條?廚房尺?寸：長：?____?_，寬：?____?_，高：?____?_，其他?：___?__，（?毫米）；?第25?條陽臺(tái)?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第26?條過道?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第27?條其他?尺寸：_?____?。第?28條?房屋層高?：___?__毫米?。第?29條?室內(nèi)凈高?：___?__毫?米。?第30條?技術(shù)經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)：?____?_，使用?率：__?___，?容積率：?____?_。第?31條?套內(nèi)樓梯?：___?__，長?度：__?___，?寬度：_?____?，高度：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第32條?門窗：?____?_，長度?：___?__，?寬度：_?____?，高度：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第33條?貯藏空?間：__?___，?長度：_?____?，寬度?：___?__，高?度：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第3?部分商?品房質(zhì)量?第34?條沉降?情況：出?賣人保證?房屋的沉?降情況優(yōu)?于北京政?府頒布的?最高要求?。第3?5條平?直度：房?屋的墻體?及平面均?應(yīng)當(dāng)平直?，傾斜角?度不得大?于0．1?度，計(jì)算?方法為：?高度差／?直線距離?。第3?6條墻?體裂縫：?出賣人承?諾商品房?內(nèi)部無任?何裂縫；?如雙方無?法對(duì)是否?是裂縫達(dá)?成共識(shí)的?，由出賣?人申請(qǐng)有?關(guān)機(jī)構(gòu)就?此問題進(jìn)?行評(píng)價(jià)。?第37?條設(shè)計(jì)?質(zhì)量：商?品房設(shè)計(jì)?質(zhì)量不應(yīng)?低于政府?有關(guān)機(jī)構(gòu)?頒布的最?有利于買?受人的標(biāo)?準(zhǔn)。第?38條?質(zhì)量證明?：出賣人?在房屋交?付時(shí)應(yīng)當(dāng)?向買受人?提供證明?其質(zhì)量的?申報(bào)手續(xù)?及質(zhì)量評(píng)?價(jià)報(bào)告。?第39?條質(zhì)量?評(píng)價(jià)：出?賣人在交?付商品房?前應(yīng)當(dāng)提?供質(zhì)量評(píng)?價(jià)報(bào)告；?買受人有?權(quán)查驗(yàn)與?商品房質(zhì)?量相關(guān)的?全部文件?