通用版科技服務(wù)合同樣本（3篇）

第19頁共19頁通用版科?技服務(wù)合?同樣本?委托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設(shè)部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項?1、房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6、交通?、車輛行?駛及停泊?。7、?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任）。?8、社區(qū)?文化娛樂?活動。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同；3?、委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8、?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10、?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?2、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3、負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4、?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5、有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6、接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?、至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8、對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?9、建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?、開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12、?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準；?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費用1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?、管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調(diào)整；?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?；③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整；?⑤按雙方?議定的標?準調(diào)整；?3、乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收；?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?、房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按下?列第項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；②由?乙方承擔?；③在?費用中支?付。7?、因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?；第八?條獎懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵；?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準）?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事項?1、雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__法人?代表：_?____?年___?__月_?____?日通用?版科技服?務(wù)合同樣?本（二）?委托方?（甲方）?：受?委托方（?乙方）：?合同編?號：第?一章總?則第?一條本?合同當事?人1.?1委托方?（以下?簡稱甲方?）：名?稱：商?鋪編號：?1.2?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：名稱?：物業(yè)?管理資質(zhì)?等級證書?編號：?1.3根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方同?意乙方為?國美第?一城__?___鋪?位提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管?____?_區(qū)域基?本情況?2.1物?業(yè)名稱：?國美第?一城__?___；?2.2?物業(yè)類型?：商業(yè)（?住宅配套?）；2?.3座落?位臵：_?____?市___?__區(qū)青?年路西里?2號院；?國美第?一商街?號樓層?號鋪位?2.4?甲方商鋪?建筑面積?：平方米?其中：?甲方商鋪?內(nèi)建筑面?積平方?米;甲方?商鋪公攤?建筑面積?：平方米?第二章?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計?劃，并組?織實施；?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、業(yè)主及?使用人檔?案與竣工?驗收材料?等；第?四條房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護和?管理。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理。第?六條共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的日常?維修養(yǎng)護?和管理。?第七條?公共區(qū)?域的綠化?養(yǎng)護與管?理。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。第?九條公?共秩序維?護。第?十條維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)停車?場車輛行?駛、停放?秩序。?第十一條?消防設(shè)?備設(shè)施維?護管理。?第十二?條自動?扶梯、電?梯、供水?、供電等?設(shè)備設(shè)施?的運行和?日常維護?管理。?第十三條?房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?第十四?條其他?委托服務(wù)?事項由雙?方另行協(xié)?商。第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十?五條乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量參照?原___?__市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《___?__市住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標?準》（京?國土房管?物字2?0950?號）中?的普通商?品住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標準執(zhí)?行。第?十六條?乙方提供?的服務(wù)范?圍為鋪位?以外的公?共區(qū)域及?共用設(shè)備?設(shè)施的管?理。第?四章物?業(yè)服務(wù)費?用第十?七條物?業(yè)服務(wù)及?中央空調(diào)?使用等費?用的收取?17?.1甲方?支付本合?同任何費?用以人民?幣支付，?物業(yè)服務(wù)?費由甲方?按下列標?準向乙方?按年度繳?納。甲?方應在每?年___?__月_?____?日前向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費?（按房屋?建筑面積?計算，建?筑面積包?括商鋪內(nèi)?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?。）甲?方應交費?面積為?平方米；?水、電?、燃氣等?費用由使?用人直接?向收費單?位繳納。?物業(yè)服務(wù)?費及垃圾?清運費用?金額如下?：（?1）管?理服務(wù)人?員的工資?、和按規(guī)?定提取的?其他費用?等；（?2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用；?（3?）物業(yè)?管___?__區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?（4?）物業(yè)管?____?_區(qū)域綠?化維護費?用；（?5）?物業(yè)管_?____?區(qū)域秩序?維護費用?；（?6）辦?公費用；?（7?）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責任保?險費用；?（9?）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（1?0）法?定稅費；?（1?1）經(jīng)?甲方同意?的其它費?用。第?十八條?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新改造?費用從專?項維修資?金支出。?（此專?項維修資?金即為《?____?_市商品?房預售合?同》第?二十三條?中所指資?金）第?十九條?乙方對甲?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)的?費用另行?收取，乙?方制定的?對甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)的收費?價格在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)公示?。第五?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)20?.1按時?按標準繳?付合同與?合同補充?協(xié)議中所?規(guī)定的各?項費用。?20.?2監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?情況。?20.3?不得在物?業(yè)內(nèi)存放?易燃易爆?、腐蝕等?危險品或?違禁物品?。20?.4裝修?及改造?（1）甲?方可對所?使用的物?業(yè)進行裝?修或改造?，但須提?前七個工?作日向乙?方書面申?請，并提?交書面裝?修設(shè)計方?案和施工?方案，在?經(jīng)乙方同?意，辦理?相關(guān)手續(xù)?并交納相?關(guān)費用后?，方可進?行。在施?工過程中?，甲方需?遵守物業(yè)?的有關(guān)管?理規(guī)定，?乙方有權(quán)?對甲方的?裝修、改?造等過程?進行監(jiān)督?和管理。?甲方應對?裝修、改?造過程中?可能給乙?方或任何?第三方?造成的任?何損害承?擔全部賠?償責任。?（2）?在裝修、?改造的設(shè)?計及施工?過程中須?遵守建設(shè)?部第11?0號令《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理辦法?》的相關(guān)?規(guī)定；還?要具備商?業(yè)房屋裝?修中政府?相關(guān)部門?需要審批?的`各種?手續(xù)，乙?方在保證?商鋪結(jié)構(gòu)?安全、消?防規(guī)范和?各系統(tǒng)正?常使用功?能的情況?下，盡量?滿足甲方?的正當使?用要求。?（3）?裝修或改?造時，不?得對物業(yè)?的結(jié)構(gòu)、?設(shè)備設(shè)施?進行改建?、增建或?改動，不?得以任何?方式破壞?物業(yè)或整?個商街的?外觀及整?體形象。?（4）?未經(jīng)乙方?書面同意?，不得在?物業(yè)內(nèi)部?公共區(qū)域?、外立面?或頂部展?示或樹立?任何文字?、標記或?廣告。?20.5?甲方及甲?方所屬員?工在商街?內(nèi)的一切?經(jīng)營及業(yè)?務(wù)活動必?須遵守中?華人民共?和國和_?____?市的法律?法規(guī)以及?乙方物業(yè)?管理的有?關(guān)規(guī)定。?不得使用?或容許他?人使用該?商鋪作任?何違法、?違規(guī)或不?道德的用?途，包括?不得在物?業(yè)內(nèi)出售?假冒偽劣?貨品等行?為。2?0.6由?于甲方的?原因給房?屋結(jié)構(gòu)或?設(shè)施等造?成損害時?，須賠償?由此對乙?方或商街?內(nèi)其他客?戶造成的?損失。?由于甲方?的原因造?成的火災?、爆炸、?商街內(nèi)各?種管道及?設(shè)施以及?其它任何?地方的漏?水、漏電?等事故而?造成的全?部經(jīng)濟損?失，均由?甲方承擔?全部責任?。20?.7協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?20.8?裝修施工?中其他管?理事項按?照物業(yè)管?理公司制?定的《裝?修手冊》?管理規(guī)定?的條款執(zhí)?行。第?二十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?22.?1根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?22?.2有權(quán)?要求甲方?及甲方所?屬員工配?合乙方的?管理服務(wù)?行為；?22.?3向甲方?收取物業(yè)?服務(wù)費；?22?.4對甲?方及其所?屬員工違?反《業(yè)主?臨時公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、報警等?措施；?22.?5乙方的?工作人員?因維修、?檢查、安?裝等需要?，進入甲?方物業(yè)時?，應預先?通知甲方?。如發(fā)?生火災或?迅速蔓延?危害第?三方的緊?急情況時?，乙方來?不及預先?通知甲方?時，也可?直接進入?甲方物業(yè)?處理緊急?情況，但?事后應向?甲方說明?理由。上?述情況發(fā)?生時，甲?方應大力?協(xié)助乙方?采取應急?措施。?22.?6有權(quán)選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方?；2?2.７由?于不可抗?力的情況?而影響商?街內(nèi)任何?設(shè)施的正?常運轉(zhuǎn)時?，乙方不?承擔甲方?因此而造?成的損失?。2?2.８維?護停車場?的車輛行?駛停放秩?序，提示?車主妥善?保管自己?的貴重物?品，以及?嚴格遵守?交通安全?法規(guī)及道?路安全行?駛規(guī)定?通用版科?技服務(wù)合?同樣本（?三）委?托方（甲?方）：?受委托?方（乙方?）：合?同編號：?第一章?總則?第一條?本合同?當事人?1.1委?托方（?以下簡稱?甲方）：?名稱：?商鋪編?號：1?.2受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級?證書編號?：1.?3根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方同意乙?方為國美?第一城?____?_鋪位提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管__?___區(qū)?域基本情?況2.?1物業(yè)名?稱：國美?第一城?____?_；2?.2物業(yè)?類型：商?業(yè)（住宅?配套）；?2.3?座落位臵?：___?__市_?____?區(qū)青年路?西里2號?院；國美?第一商?街號樓?層號?鋪位2?.4甲方?商鋪建筑?面積：平?方米其?中：甲方?商鋪內(nèi)建?筑面積?平方米;?甲方商鋪?公攤建筑?面積：平?方米第?二章乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計劃，?并組織實?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主及使用?人檔案與?竣工驗收?材料等；?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護和管?理。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?第九條?公共秩?序維護。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車場車?輛行駛、?停放秩序?。第十?一條消?防設(shè)備設(shè)?施維護管?理。第?十二條?自動扶梯?、電梯、?供水、供?電等設(shè)備?設(shè)施的運?行和日常?維護管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?服務(wù)事項?由雙方另?行協(xié)商。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?參照原_?____?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《_?____?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標準》?（京國土?房管物字?209?50號?）中的普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標?準執(zhí)行。?第十六?條乙方?提供的服?務(wù)范圍為?鋪位以外?的公共區(qū)?域及共用?設(shè)備設(shè)施?的管理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費用?第十七條?物業(yè)服?務(wù)及中央?空調(diào)使用?等費用的?收取1?7.1?甲方支付?本合同任?何費用以?人民幣支?付，物業(yè)?服務(wù)費由?甲方按下?列標準向?乙方按年?度繳納。?甲方應?在每年_?____?月___?__日前?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費（按?房屋建筑?面積計算?，建筑面?積包括商?鋪內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積。）?甲方應?交費面積?為平方?米；水?、電、燃?氣等費用?由使用人?直接向收?費單位繳?納。物業(yè)?服務(wù)費及?垃圾清運?費用金額?如下：?（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、和?按規(guī)定提?取的其他?費用等；?（2?）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用；（?3）?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（?4）物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化維?護費用；?（5?）物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護?費用；?（6?）辦公費?用；（?7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（?8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責?任保險費?用；（?9）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?10?）法定稅?費；（?11?）經(jīng)甲方?同意的其?它費用。?第十八?條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費用?從專項維?修資金支?出。（?此專項維?修資金即?為《__?___市?商品房預?售合同》?第二十?三條中所?指資金）?第十九?條乙方?對甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)的費用?另行收取?，乙方制?定的對甲?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)的?收費價格?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?20.1?按時按標?準繳付合?同與合同?補充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項費?用。2?0.2監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施情況?。20?.3不得?在物業(yè)內(nèi)?存放易燃?易爆、腐?蝕等危險?品或違禁?物品。?20.4?裝修及改?造（1?）甲方可?對所使用?的物業(yè)進?行裝修或?改造，但?須提前七?個工作日?向乙方書?面申請，?并提交書?面裝修設(shè)?計方案和?施工方案?，在經(jīng)乙?方同意，?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?納相關(guān)費?用后，方?可進行。?在施工過?程中，甲?方需遵守?物業(yè)的有?關(guān)管理規(guī)?定，乙方?有權(quán)對甲?方的裝修?、改造等?過程進行?監(jiān)督和管?理。甲方?應對裝修?、改造過?程中可能?給乙方或?任何第?三方造成?的任何損?害承擔全?部賠償責?任。（?2）在裝?修、改造?的設(shè)計及?施工過程?中須遵守?建設(shè)部第?110號?令《住宅?室內(nèi)裝飾?裝修管理?辦法》的?相關(guān)規(guī)定?；還要具?備商業(yè)房?屋裝修中?政