物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)版樣本（4篇）

第41頁(yè)共41頁(yè)物業(yè)服務(wù)?合同正規(guī)?版樣本?物業(yè)服務(wù)?合同第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿業(yè)主大?會(huì)受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書編號(hào)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方選聘?（或續(xù)聘?）乙方為?＿＿＿＿?＿＿（物?業(yè)名稱）?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)管理?區(qū)域基本?情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用?途：座?落：四?至：占?地面積：?總建筑?面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三?條：制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?；管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第四條?：房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第五條?：共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用設(shè)施設(shè)?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?六條：共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的日常?維修養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第七?條：公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與?管理，＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第八條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第九?條：維護(hù)?公共秩序?，包括門?崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十條?：維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?____?_行駛秩?序，對(duì)_?____?停放進(jìn)行?管理，＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十一條?：消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管?理，＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十二條：?電梯、水?泵的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理，?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十三?條：房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?，＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?四條：其?他委托事?項(xiàng)（1?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（3）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條：乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量按以下?第＿＿＿?項(xiàng)執(zhí)行：?1．執(zhí)?行北京市?國(guó)土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國(guó)土?房管物字?[___?__]9?50號(hào)）?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?2．執(zhí)行?北京市國(guó)?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（?京國(guó)土房?管物字[?____?_]95?0號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)?濟(jì)適用房?、直管和?自管公房?、危舊房?改造回遷?房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?3．執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求，具?體為：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十?六條：（?適用于政?府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行政府指?導(dǎo)價(jià)。?1．物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?乙方按＿?＿＿＿元?/平方米?.月向業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）按年（?季、月）?收取。（?按房屋建?筑面積計(jì)?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?。）其?中，電梯?、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為?：＿＿＿?＿；按房?屋建筑面?積比例分?攤。3?．共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任___?__費(fèi)用?，按照乙?方與__?___公?司簽定的?____?_單和所?交納的年?____?_費(fèi)按照?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)?。?方___?__時(shí)，?應(yīng)將__?___單?和___?__費(fèi)發(fā)?票公示。?第十七?條：（適?用于市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià)）?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià)。1?．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙?方按＿＿?＿＿元/?平方米.?月向業(yè)主?（或交費(fèi)?義務(wù)人）?按年（季?、月）收?取。（按?房屋建筑?面積計(jì)算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?）其中?，電梯、?水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：?＿＿＿＿?；按房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。2．?物業(yè)服務(wù)?支出包括?以下部分?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)___?__和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任___?__費(fèi)用?；（9?）其它費(fèi)?用：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?3．（適?用于包干?制）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，?由雙方協(xié)?商確定。?4．（?適用于酬?金制）從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中提取＿?＿＿＿%?作為乙方?的酬金。?5．（?適用于酬?金制）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入?下一年度?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總額中?；如物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?足使用，?乙方應(yīng)提?前告知甲?方，并告?知物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?的數(shù)額、?原因和建?議的補(bǔ)足?方案，甲?方應(yīng)在合?理的期限?內(nèi)對(duì)乙方?提交的方?案進(jìn)行審?查和作出?決定。?6．（適?用于酬金?制）雙方?約定聘請(qǐng)?/不聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?；聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用由全?體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)?機(jī)構(gòu)由雙?方協(xié)商選?定/（甲?方選定、?乙方選定?）。第?十八條：?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新改造?費(fèi)用從專?項(xiàng)維修資?金支出。?第十九?條：停車?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：?1．露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?2．車庫(kù)?車位（租?用）：＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?其中，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?車庫(kù)車?位（已出?售）：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?3．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿4．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?二十條：?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取，乙?方制定的?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的__?___價(jià)?格應(yīng)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?。第五?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條：甲方?權(quán)利義務(wù)?1．審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?；2．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施情況；?3．按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?資金的使?用管理；?4．（?適用于酬?金制）審?查乙方提?出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算；5?．甲方應(yīng)?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方移交或?組織移交?以下資料?：（1?）竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件；?（4）各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?；（5?）房屋和?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬資料；?（6）?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。6．?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?管理用房?按以下方?式使用：?（1）?乙方無(wú)償?使用；?（2）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?7．當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促?其交納。?8．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問(wèn)?題：（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?2）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。9?．協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0．其他?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十二條：?甲方的業(yè)?主委員會(huì)?作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1．在?業(yè)主大會(huì)?閉會(huì)期間?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù)；?（按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會(huì)決議的?除外）?2．監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同；3?．組織物?業(yè)的交接?驗(yàn)收；?4．督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會(huì)議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?；5．?督促違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；6?．如實(shí)向?業(yè)主大會(huì)?報(bào)告物業(yè)?管理的實(shí)?施情況；?7．其?他：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?1．根據(jù)?甲方的授?權(quán)和有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?；2．?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?；3．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?；4．?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿等措施?；5．?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?；6．?每年度向?甲方報(bào)告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況；?7．（適?用于酬金?制）向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算并?每年不少?于一次公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?；當(dāng)甲方?或業(yè)主對(duì)?公布的物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況提出?質(zhì)詢時(shí)，?應(yīng)及時(shí)答?復(fù)。8?．本合同?終止時(shí)，?應(yīng)移交物?業(yè)管理權(quán)?，撤出本?物業(yè)，協(xié)?助甲方作?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作，移交?或配合甲?方移交管?理用房和?物業(yè)管理?的全部檔?案資料、?專項(xiàng)維修?資金及帳?目、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。9?．其他：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第六章?合同期限?第二十?四條：委?托管理期?限為＿＿?＿＿年；?自＿＿＿?＿年＿＿?月＿＿日?起至＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日止。?第七章合?同解除和?終止的約?定第二?十五條：?本合同期?滿，甲方?決定不委?托乙方的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知乙?方；乙方?決定不再?接受委托?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?甲方。?第二十六?條：本合?同期滿，?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見(jiàn)通?知乙方，?且沒(méi)有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動(dòng)延續(xù)。?第二十?七條：本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時(shí)（一般?不超過(guò)三?個(gè)月）繼?續(xù)為甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，甲方業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第二?十八條：?其他條款?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第八章?違約責(zé)任?第二十?九條：因?甲方違約?導(dǎo)致乙方?不能提供?約定服務(wù)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?且嚴(yán)重違?約的，乙?方有權(quán)解?除合同。?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條：?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改且?嚴(yán)重違約?的，甲方?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過(guò)?后有權(quán)解?除合同。?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?：乙方違?反本合同?約定，擅?自提高_(dá)?____?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條：?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費(fèi)用萬(wàn)分?之＿＿＿?＿加收違?約金。?第三十三?條：任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前解除合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?＿＿＿＿?；由于解?除合同造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條：乙?方在合同?終止后，?不移交物?業(yè)管理權(quán)?，不撤出?本物業(yè)和?移交管理?用房及有?關(guān)檔案資?料等，每?逾期一日?應(yīng)向甲方?支付委托?期限內(nèi)平?均物業(yè)管?理年度費(fèi)?用＿＿＿?＿‰的違?約金，由?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十五條?：為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十六條：?其他條款?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第九章?附則第?三十七條?：雙方約?定自本合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條：?本合同正?本連同附?件＿＿＿?＿頁(yè)，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第三?十九條：?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意按下?列第＿＿?＿＿方式?解決。?1．提交?＿＿＿＿?____?_委員會(huì)?____?_；2?．依法向?人民法院?起訴。?但業(yè)主拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?，乙方可?以直接按?照有關(guān)規(guī)?定向有管?轄權(quán)的基?層人民法?院申請(qǐng)支?付令。?第四十條?：本合同?自＿＿＿?＿＿＿起?生效。?甲方簽章?乙方簽章?代表人?：（業(yè)主?委員會(huì)）?代表人?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：委托?管理的物?業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目?（略）?物業(yè)服務(wù)?合同正規(guī)?版樣本（?二）甲?方：__?___（?消費(fèi)者姓?名）出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日會(huì)?員編號(hào)：?____?_住址?：___?__職?業(yè)：__?___?未成年人?法定代理?人：__?___?法定代理?人住址：?____?_法定?代理人聯(lián)?系電話：?____?_入會(huì)?費(fèi)：人民?幣_(tái)__?__（大?寫）（非?會(huì)員免填?）乙方?：___?__（提?供美容服?務(wù)機(jī)構(gòu)名?稱）地?址：__?___?電話：_?____?負(fù)責(zé)人?：___?__職?員：__?___?甲X雙方?同意就瘦?身美容合?同事項(xiàng)依?下列約定?辦理：?第一條?瘦身美容?的定義?本合同所?謂瘦身美?容，是指?借手藝、?機(jī)器、用?具、用材?、化妝品?、食品等?方式，為?保持、改?善身體、?感觀健美?，所實(shí)施?的綜合指?導(dǎo)措施的?非醫(yī)療行?為。瘦?身美容項(xiàng)?目包括：?（一）?體型、重?量的控制?、調(diào)整；?（二）?肌膚保養(yǎng)?；（三?）身體油?壓；（?四）臉部?美容、化?妝；（?五）脫毛?；（六?）美容咨?詢及其相?關(guān)商品的?出賣。?第二條?權(quán)利義務(wù)?的依據(jù)?甲X雙方?關(guān)于本瘦?身美容的?權(quán)利義務(wù)?，依本合?同的約定?；本合同?未約定的?，依有關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定。?本合同?的.附件?、乙方的?廣告及本?合同當(dāng)事?人間的口?頭約定，?均為本合?同內(nèi)容的?一部分。?甲X雙?方的其他?特別協(xié)議?事項(xiàng)，其?效力優(yōu)于?本合同條?款。第?三條未?成年人的?訂約甲?方應(yīng)具備?完全行為?能力。?甲方為限?制行為能?力人的，?須得其法?定代理人?的允許或?承認(rèn)，本?合同始為?有效。?甲方為無(wú)?行為能力?人的，應(yīng)?由其法定?代理人代?為及代受?意思表示?。第四?條會(huì)員?權(quán)利義務(wù)?的說(shuō)明?甲方如有?需要，可?申請(qǐng)成為?乙方的會(huì)?員，其權(quán)?利義務(wù)依?會(huì)員規(guī)約?的規(guī)定（?見(jiàn)附件）?。乙方?應(yīng)就會(huì)員?種類及會(huì)?員資格的?權(quán)利義務(wù)?，在訂約?時(shí)向甲方?作明確說(shuō)?明。如會(huì)?員卡不慎?遺失、毀?損或被竊?時(shí)，乙方?于甲方填?寫申請(qǐng)書?后，應(yīng)無(wú)?償制作補(bǔ)?發(fā)新卡。?第五條?課程及?附屬商品?的說(shuō)明?乙方應(yīng)將?甲方接受?瘦身美容?實(shí)施的條?件以及甲?方所選擇?的瘦身美?容的項(xiàng)目?、對(duì)價(jià)、?次數(shù)、期?間、課程?數(shù)、效果?分析、副?作用及危?險(xiǎn)性等，?以及為實(shí)?施瘦身美?容所必須?購(gòu)買的相?關(guān)商品的?內(nèi)容、性?質(zhì)、效用?及其價(jià)格?，于訂約?時(shí)向甲方?作充分明?確說(shuō)明，?并提供相?關(guān)的畫面?。乙方?應(yīng)將為甲?方所提供?的服務(wù)內(nèi)?容留作記?錄，并予?甲方簽名?確認(rèn)，且?于記錄后?至少保留?____?_年，以?供查對(duì)。?甲方可隨?時(shí)請(qǐng)求乙?方提供前?述的紀(jì)錄?影本。?第六條?業(yè)者的詢?問(wèn)及處置?義務(wù)乙?方于實(shí)施?瘦身美容?項(xiàng)目前，?應(yīng)詢問(wèn)、?確認(rèn)甲方?有無(wú)因患?疾現(xiàn)正治?療中，是?否屬過(guò)敏?性體質(zhì)、?現(xiàn)有無(wú)服?用何種藥?物、肌膚?有無(wú)敏感?性及其他?不利于接?受瘦身美?容的事項(xiàng)?。甲方對(duì)?于乙方的?詢問(wèn)應(yīng)誠(chéng)?實(shí)告知。?甲方于?接受瘦身?美容期間?，任何一?方發(fā)現(xiàn)甲?方身體狀?況有異樣?或?qū)嵤┑?部位有異??，F(xiàn)象時(shí)?，應(yīng)立即?告知他方?。乙方應(yīng)?立即中止?實(shí)施，并?有義務(wù)采?取甲方接?受醫(yī)師診?療等適當(dāng)?的處理措?施。但甲?方發(fā)生異??；虍悩?情形的原?因，如非?乙方的實(shí)?施行為所?致，甲方?應(yīng)負(fù)擔(dān)乙?方所采取?處理措施?的相關(guān)費(fèi)?用。關(guān)?于診治醫(yī)?師的選定?，應(yīng)尊重?甲方的意?見(jiàn)。在甲?方受診療?期間中，?就該瘦身?美容合同?的期間應(yīng)?予延長(zhǎng)。?第七條?收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)本合?同的瘦身?美容共計(jì)?人民幣_(tái)?____?元；因參?加課程所?需的用品?的費(fèi)用共?計(jì)人民幣?____?_元，其?細(xì)目見(jiàn)附?件。第?八條付?款方式?甲方可全?額或依課?程進(jìn)度分?期給付對(duì)?價(jià)。第?九條卡?券的使用?乙方如?以卡、券?或其他類?似方式作?為提供服?務(wù)的憑證?，應(yīng)向甲?方說(shuō)明卡?、券的使?用方式、?服務(wù)內(nèi)容?、使用時(shí)?段、使用?地點(diǎn)、使?用次數(shù)及?有效期間?等項(xiàng)目，?并應(yīng)將該?等項(xiàng)目載?明于卡、?券上。?上述所謂?有效期間?是指瘦身?美容服務(wù)?預(yù)定開始?日起__?___年?（月）內(nèi)?。但以后?甲X雙方?另有約定?期限的，?不在此限?。終止?合同或解?除合同時(shí)?，乙方應(yīng)?收回卡、?券。關(guān)于?退費(fèi)及賠?償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)?，該卡、?券除依訂?約時(shí)的原?價(jià)折算外?，還應(yīng)依?本合同?第十條至?第十三?條、第?十七條及?第十八?條等規(guī)定?辦理。?第十條?實(shí)施前，?消費(fèi)者任?意解除合?同的退費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)甲?方于瘦身?美容課程?實(shí)施前解?除本合同?的，乙方?應(yīng)依下列?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?，于一個(gè)?月內(nèi)將已?收取的費(fèi)?用退還于?甲方。該?退還金額?等于價(jià)金?總額扣除?解約手續(xù)?費(fèi)。前?款解約手?續(xù)費(fèi)是指?本合同價(jià)?金總額的?百分之_?____?（但其最?高金額不?得超過(guò)本?合同價(jià)金?總額的1?0％）。?第十一?條實(shí)施?后，消費(fèi)?者任意終?止合同的?退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?甲方于?瘦身美容?課程實(shí)施?后終止本?合同的，?乙方應(yīng)依?下列計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)，于?一個(gè)月內(nèi)?將已收取?的費(fèi)用退?還于甲方?。該退還?金額等于?價(jià)金總額?扣除已接?受服務(wù)的?費(fèi)用，并?扣除已拆?封附屬商?品金額，?及再扣除?終止合同?手續(xù)費(fèi)。?前款終?止合同手?續(xù)費(fèi)，是?指價(jià)金總?額扣除已?接受服務(wù)?的費(fèi)用，?及已拆封?附屬商品?的剩余金?額的百分?之___?__（但?其最高金?額不得超?過(guò)上述剩?余金額的?20％）?。已接?受服務(wù)及?已拆封附?屬商品的?價(jià)格，皆?以訂約時(shí)?的原價(jià)為?準(zhǔn)。第?十二條?實(shí)施前，?業(yè)者任意?解除合同?的賠償標(biāo)?準(zhǔn)乙方?于瘦身美?容課程實(shí)?施前解除?本合同的?，應(yīng)于一?個(gè)月內(nèi)退?還。甲?方已繳費(fèi)?用，并賠?償甲方的?損失。?前款甲方?的損失，?是指本合?同金總額?的百分之?____?_（其百?分比應(yīng)與?第十條?規(guī)定的百?分比一致?）。但甲?方能證明?其所受損?害超過(guò)上?述金額的?，不在此?限。第?十三條?業(yè)者可解?除或終止?合同事由?乙方有?下列事由?之一時(shí)，?可于瘦身?美容課程?實(shí)施前解?除或?qū)嵤?后終止本?合同的全?部或一部?：（一?）因天災(zāi)?、戰(zhàn)亂、?罷工、政?府法令等?不可抗力?或不可歸?責(zé)于乙方?的事由，?致不能履?行的。?（二）甲?方的性別?、年齡不?符合乙方?實(shí)施瘦身?美容的條?件，且為?乙方于訂?約時(shí)非因?過(guò)失所不?知的。?（三）甲?方因疾病?或健康情?形不佳，?致難以完?成本合同?的課程的?。上述?情形，乙?方應(yīng)依本?合同第?十條或?第十一條?規(guī)定退還?費(fèi)用于甲?方。但前?款第一?項(xiàng)情形，?乙方不得?扣除手續(xù)?費(fèi)。第?十四條?終止合同?后業(yè)者的?附隨保護(hù)?義務(wù)甲?方于實(shí)施?瘦身美容?課程后終?止本合同?書，乙方?就甲方的?生命、身?體或健康?等事項(xiàng)，?于相當(dāng)期?間內(nèi)仍有?義務(wù)為必?要的告知?或協(xié)助。?第十五?條解除?合同或終?止合同的?方式甲?X雙方可?以書面或?口頭方式?向他方為?解除合同?或終止合?同的意思?表示物?業(yè)服務(wù)合?同正規(guī)版?樣本（三?）第一?章總則?第1條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：名?稱：業(yè)?主委員會(huì)?代表人?：業(yè)主委?員會(huì)主任?聯(lián)系電?話：受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：公?司法定?代表人：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《民法?典》、《?xx省物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?共識(shí)并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第3條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第4條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第5條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。第6?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第7條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、?配電房等?。第8?條公共綠?地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第9條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?10條協(xié)?助公安部?門維護(hù)小?區(qū)公共秩?序。第?11條進(jìn)?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《維?修基金管?理使用辦?法》的規(guī)?定做好小?區(qū)維修基?金利息及?維修資金?的管理和?使用工作?。第1?3條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實(shí)施?，但委托?方要承擔(dān)?一切費(fèi)用?。第1?4條規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反《伴?海山莊管?理規(guī)約》?和業(yè)主委?員會(huì)決議?及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。第三?章委托管?理期限?第15條?委托管理?期限為二?年。自?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?16條甲?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利1?.代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決議與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.監(jiān)督業(yè)?主、使用?人遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?決議和物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定;?4.檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.查閱本?小區(qū)物業(yè)?檔案資料?(與物業(yè)?公司內(nèi)部?管理有關(guān)?的資料除?外);?7.向業(yè)?主籌集或?續(xù)籌維修?資金，審?定維修基?金的使用?情況;?8.監(jiān)督?公共建筑?、共用設(shè)?施設(shè)備和?物業(yè)管理?辦公用房?及經(jīng)營(yíng)用?房的使用?情況。?(二)甲?方義務(wù)?1.聽(tīng)取?業(yè)主、使?用人的意?見(jiàn)和建議?，并及時(shí)?將業(yè)主、?使用人的?意見(jiàn)和建?議反饋給?乙方;?2.保證?業(yè)主、使?用人遵守?、執(zhí)行物?業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)?范性文件?，遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?決議和小?區(qū)物業(yè)管?理制度，?按時(shí)交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?;3.?協(xié)助乙方?開展物業(yè)?管理工作?，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;4.?當(dāng)業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助?乙方催交?;5.?協(xié)助乙方?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù)工?作。第?17條乙?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)乙方?的權(quán)利?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章和本?合同有關(guān)?約定制定?物業(yè)管理?實(shí)施方案?并實(shí)施管?理;2?.編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、編制?維修基金?使用計(jì)劃?及預(yù)決算?報(bào)告;?3.編制?共用設(shè)施?設(shè)備大修?、中修、?更新、改?造方案;?4.依?照本合同?和市物價(jià)?局核發(fā)的?收費(fèi)許可?證收取物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?5.負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?檔案資料?;6.?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?物業(yè)管理?規(guī)定及《?伴海山莊?管理規(guī)約?》的行為?;7.?有選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)工?程的權(quán)力?;但不得?將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人;8?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修房屋?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理;9?.依法向?業(yè)主、使?用人追繳?欠交的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)乙?方的義務(wù)?1.履?行本物業(yè)?服務(wù)合同?并依法經(jīng)?營(yíng);2?.接受業(yè)?主委員會(huì)?和業(yè)主、?使用人的?監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?4.對(duì)本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同?意并報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?5.在條?件成熟的?情況下定?時(shí)向業(yè)主?公布維修?基金及其?利息使用?管理情況?;6.?向業(yè)主、?使用人提?供優(yōu)良生?活工作環(huán)?境，搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違?法行為要?及時(shí)制止?并向政府?有關(guān)行政?主管部門?報(bào)告;?8.定期?對(duì)房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，及時(shí)?排除不安?全隱患和?險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同?終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》規(guī)定的?內(nèi)容向甲?方移交相?關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第18?條依據(jù)國(guó)?家、山東?省和日照?市有關(guān)規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及共?用設(shè)備管?理1.?小區(qū)園區(qū)?、房屋幢?號(hào)、戶號(hào)?有明顯標(biāo)?志，設(shè)有?引導(dǎo)方向?平面圖、?指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物?業(yè)管理人?員按要求?經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3.進(jìn)?一步完善?房屋檔案?資料，包?括按幢、?戶立檔，?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺(tái)帳?記錄清晰?，便于查?閱。(?二)共用?設(shè)施管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?.保持道?路暢通。?4.污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯。?(三)?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(四?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?2.道路?、公共綠?地、公用?場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。4?.公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫現(xiàn)象?及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂?建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻?。(五?)社區(qū)秩?序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度;嚴(yán)禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責(zé)?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。3?.進(jìn)一步?完善小區(qū)?內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設(shè)備完?好，監(jiān)控?畫面盡量?保持清晰?;無(wú)特殊?情況監(jiān)控?資料7天?有效。設(shè)?施設(shè)備的?完善、改?造或更新?，需要?jiǎng)?用維修基?金的按照?以上相關(guān)?條款執(zhí)行?。(六?)消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?.配備兼?職消防管?理人員。?(七)?公共文體?娛樂(lè)場(chǎng)所?原則上僅?對(duì)小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)?使用人開?放。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?19條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(?一)依照?日照市物?價(jià)局的批?復(fù)，住宅?房屋，乙?方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑?面積每月?每平方米?0.70?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(二?)業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第2?0條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)?用，按國(guó)?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第21?條甲方違?反本合同?第十六條?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決。第?22條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。?第23條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第24條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計(jì)劃使用?維修基金?，或?qū)⒕S?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權(quán)制?止。第?八章附則?第25?條本合同?期滿前二?個(gè)月甲乙?雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同?事宜進(jìn)行?協(xié)商。?第26條?雙方可以?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第2?7條本合?同一式三?份。甲乙?雙方各執(zhí)?一份，報(bào)?物業(yè)行政?主管部門?備案一份?，具有同?等法律效?力。第?28條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，調(diào)?解不成功?時(shí)雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會(huì)仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?29條其?他約定：?1.加?強(qiáng)對(duì)建筑?垃圾的管?理工作。?2.為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生燃?xì)庑?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，或因?自然災(zāi)害?、不可抗?力等因素?造成業(yè)主?、使用人?人身傷害?、死亡和?財(cái)產(chǎn)損失?的，甲乙?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方?(簽章)?：___?__乙方?(簽章)?：___?__代?表人：_?____?代表人：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)服務(wù)合?同正規(guī)版?樣本（四?）甲方?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?資質(zhì)等?級(jí)：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號(hào)?：___?__住?所：__?___?公司聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同所?涉及的建?筑區(qū)劃(?以下簡(jiǎn)稱?本建筑區(qū)?劃)基本?情況建?筑區(qū)劃名?稱：建?筑區(qū)劃類?型：__?___(?住宅、別?墅、商務(wù)?寫字樓、?醫(yī)院、學(xué)?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機(jī)場(chǎng)?、其他物?業(yè)類型)?座落位?置：成都?市___?__區(qū)(?市、縣)?____?_路(街?道)__?___段?(巷)_?____?號(hào)附__?___號(hào)?;四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：東?南西北?占地面?積：__?___平?方米;?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米，?非住宅_?____?平方米;?物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件?一，建筑?區(qū)劃劃分?意見(jiàn)書見(jiàn)?附件二。?第二條?乙方為本?建筑區(qū)劃?配備的物?業(yè)服務(wù)力?量情況，?詳見(jiàn)附件?三。第?三條甲方?應(yīng)于(具?體時(shí)間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于___?__.?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑物?專有部分?損壞時(shí)，?業(yè)主、使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?五條乙方?提供的物?業(yè)公共服?務(wù)事項(xiàng)和?質(zhì)量應(yīng)符?合下列約?定：(?一)建筑?物共有部?位及設(shè)施?設(shè)備的使?用、管理?和維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?四;(?二)公共?綠化的維?護(hù)，詳見(jiàn)?附件五;?(三)?公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?六;(?四)公共?區(qū)域的秩?序維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?七;(?五)物業(yè)?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報(bào)告?，詳見(jiàn)附?件八;?(六)物?業(yè)維修、?更新、改?造費(fèi)用的?帳務(wù)管理?，詳見(jiàn)附?件九;?(七)物?業(yè)服務(wù)檔?案和物業(yè)?檔案的保?管，詳見(jiàn)?附件十;?(八)?____?_.第?六條乙方?承接本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)配合?乙方對(duì)建?筑物共有?部分及其?相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗(yàn)?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊(cè)等物?業(yè)服務(wù)所?必需的相?關(guān)資料。?甲方、?乙方、原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問(wèn)題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件十?三。第?七條乙方?根據(jù)物業(yè)?的使用性?質(zhì)和特點(diǎn)?及下述約?定，按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用。?1、住宅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用元/?月·平方?米;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦公?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?。集中?供熱、供?暖等系統(tǒng)?的運(yùn)行與?維護(hù)費(fèi)、?建筑物附?屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定?需強(qiáng)制檢?測(cè)的費(fèi)用?，依據(jù)其?實(shí)際支出?，由業(yè)主?在上述物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用外合理?分?jǐn)偅?體費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)由甲方?、相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為_?____?元/月·?平方米。?2、別?墅建筑區(qū)?劃內(nèi)：?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?;管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?非住宅?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平?方米;管?理人員費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?____?_元/月?·平方米?。3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?;管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?住宅(?別墅除外?)用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費(fèi)用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業(yè)主?自本合同?生效之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九條?按照價(jià)格?法相關(guān)規(guī)?定，依據(jù)?上年度成?都市物價(jià)?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量的?年平均業(yè)?主滿意度?情況，物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可?以相應(yīng)上?浮或下調(diào)?;具體調(diào)?整比例由?甲、乙方?雙方另行?約定。?第十條本?合同有效?期間，乙?方按下述?第___?__種計(jì)?費(fèi)方式確?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用：?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取元的?酬金。?(三)_?____?.第十?一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應(yīng)在(?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的，違?約金的支?付約定如?下：第?十二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?____?_年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?，并接受?審計(jì)監(jiān)督?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)___?__;?(二)_?____?.第十?三條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?按規(guī)劃配?建的停車?場(chǎng)(庫(kù))?、位，由?乙方進(jìn)行?管理和維?護(hù)的，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?范設(shè)置相?關(guān)標(biāo)識(shí)，?并按照相?關(guān)規(guī)定做?好停車場(chǎng)?(庫(kù))的?照明、消?防、環(huán)境?衛(wèi)生等工?作。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)?附件十一?。第十?四條停車?場(chǎng)(庫(kù))?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?(一)依?法屬于全?體業(yè)主共?有的停車?場(chǎng)(庫(kù))?，車位使?用人應(yīng)按?露天機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)·月?、車庫(kù)機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)·?月、露天?非機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?乙方按?以下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月。?乙方提?取上述報(bào)?酬后所剩?下的停車?場(chǎng)(庫(kù))?的經(jīng)營(yíng)收?益，歸全?體業(yè)主所?有。(?二)機(jī)動(dòng)?車停車場(chǎng)?(庫(kù))屬?于開發(fā)建?設(shè)單位所?有的，應(yīng)?當(dāng)首先滿?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月。?(三)?機(jī)動(dòng)車停?車場(chǎng)(庫(kù)?)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位承?租使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?第十五?條停車人?對(duì)車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建筑?區(qū)劃內(nèi)下?列共有部?分委托乙?方經(jīng)營(yíng)的?，其經(jīng)營(yíng)?收費(fèi)約定?如下：?(一)網(wǎng)?球場(chǎng)：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?(四)?：(五?)：(?六)：?上述經(jīng)營(yíng)?收入扣除?乙方經(jīng)營(yíng)?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應(yīng)當(dāng)就?上述共有?部分的經(jīng)?營(yíng)所得收?入單獨(dú)列?帳，并至?少每半年?在建筑區(qū)?劃內(nèi)書面?公告經(jīng)營(yíng)?所得收入?的收支情?況。經(jīng)營(yíng)?所得收入?扣除乙方?經(jīng)營(yíng)成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)?方式采用?本合同第?十條第二?項(xiàng)或者第?三項(xiàng)約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?;(二?)年度結(jié)?算不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主于?次年第一?個(gè)月底之?前，按照?其專有部?分占建筑?物總面積?的比例追?加補(bǔ)足;?第十八?條使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?____?月___?__日前?向甲方提?出下一年?度維修計(jì)?劃和建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金使?用方案。?甲方應(yīng)?當(dāng)將維修?資金使用?方案等在?建筑區(qū)劃?內(nèi)向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布，并?每個(gè)月定?期向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布一次?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用情?況。第?十九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費(fèi)用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)?用。第?二十條乙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助業(yè)主配?合有關(guān)部?門、單位?作好建筑?區(qū)劃內(nèi)計(jì)?劃生育、?流動(dòng)人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)決?定建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?、續(xù)籌方?案，并監(jiān)?督實(shí)施;?(二)?在其制定?的《管理?規(guī)約》中?向業(yè)主明?示物業(yè)裝?飾裝修中?的注意事?項(xiàng)、禁止?事項(xiàng)等事?項(xiàng);(?三)督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;對(duì)業(yè)主?或使用人?違反《管?理規(guī)約?》的行為?予以勸阻?、制止;?(四)?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?使用人違?反《管理?規(guī)約》的?行為，依?照《管理?規(guī)約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止;(?五)監(jiān)督?、檢查乙?方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃?的實(shí)施，?并每年對(duì)?乙方按照?本合同約?定履行物?業(yè)服務(wù)情?況進(jìn)行一?次全面考?核評(píng)定;?(六)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?(七)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(八)_?____?;(九?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物?業(yè)服務(wù)工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業(yè)服?務(wù)力量履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?使用人及?他人的合?法權(quán)益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過(guò)合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?問(wèn)題;?(四)按?照相關(guān)規(guī)?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀(jì)律?、收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業(yè)主?委員會(huì)的?監(jiān)督，定?期向甲方?報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?，及時(shí)向?甲方公告?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng);?采取酬金?制計(jì)費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)每個(gè)月?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公?布一次按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的物業(yè)?服務(wù)資金?收支帳目?;(六?)結(jié)合本?建筑區(qū)劃?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)服務(wù)?方案、年?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃等;?(七)?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?、的專項(xiàng)?服務(wù)，但?不得將本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的整體?服務(wù)責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方，并?對(duì)專業(yè)公?司的服務(wù)?行為承擔(dān)?連帶責(zé)任?;(八?)協(xié)助有?關(guān)部門制?止違法、?違規(guī)的行?為;(?九)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?。(十?)不得擅?自占用和?改變本建?筑區(qū)劃內(nèi)?共有部分?的用途;?如需在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)改、擴(kuò)?、重建或?完善配套?項(xiàng)目，應(yīng)?與甲方協(xié)?商并經(jīng)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意后?，報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;(十?一)本合?同依法解?除、協(xié)商?解除、單?方解除或?者期滿終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定退?出本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)?目退出手?續(xù);(?十二)_?____?;(十?三)法律?、法