營業(yè)房租賃協(xié)議書（2篇）

第8頁共8頁營業(yè)房租賃?協(xié)議書出?租方（以下?簡稱甲方）?身份證號：?電話：?身份證號：?電話：承?租方（以下?簡稱乙方）?依據(jù)《民?法典》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就甲?方將自有商?業(yè)用房出租?給乙方使用?的有關(guān)事宜?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立如?下合同：?一、房屋基?本情況：甲?方房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落于?_____?；房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積____?_平方米（?其中實際建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?__平方米?）；該房屋?的土地使用?權(quán)以〔出讓?〕方式取得?；該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋附著?設(shè)施見附件?二；〔房屋?所有權(quán)證號?、土地使用?權(quán)證號〕為?：____?_.二、?甲方對產(chǎn)權(quán)?的承諾：甲?方保證在出?租時該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛；除補充?協(xié)議另有約?定外，有關(guān)?按揭、抵押?債務(wù)、稅項?及租金等，?甲方均在出?租該房屋前?辦妥。出租?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟損?失的，由甲?方負責(zé)賠償?。三、租?賃期限：?租賃期為5?年，從__?_____?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。在租賃?期滿后，除?非甲方收回?房產(chǎn)自用，?否則乙方有?優(yōu)先權(quán)繼續(xù)?承租。如乙?方要求繼續(xù)?租賃，則須?提前1個月?書面向甲方?提出，甲方?在合同期滿?前1個月內(nèi)?向乙方正式?書面答復(fù)，?如同意繼續(xù)?租賃，則續(xù)?簽租賃合同?。四、租?金及付款方?式（1）?經(jīng)雙方議定?，租賃前三?年的租賃費?用不變，每?年租金為壹?拾肆萬元整?。如租賃市?場發(fā)生變化?，經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)調(diào)?整租賃費（?可以增加或?者減少10?%）除此之?外，出租方?不得以任何?理由任意調(diào)?整租金。該?租金僅為甲?方收取的商?業(yè)用房租賃?費，不含乙?方在使用過?程中應(yīng)向有?關(guān)部門交納?的各種費用?以及物業(yè)費?用。（2?）付款方式?：租金每半?年交納一次?，乙方提前?一個周交付?租金。本協(xié)?議簽訂日，?乙方先行繳?納2萬元定?金，乙方繳?納定金日甲?方將商業(yè)用?房移交給乙?方，雙方辦?理交接手續(xù)?后____?日內(nèi)乙方開?始裝修。甲?方預(yù)留1個?半月的時間?讓乙方裝修?。一個半月?后，不管乙?方是否裝修?完畢，甲方?都開始計算?租賃期限。?五、雙方?的權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方不得干涉?乙方的一切?合法經(jīng)營活?動，亦不承?擔(dān)乙方的一?切債權(quán)債務(wù)?及民事責(zé)任?等。2、?在經(jīng)營活動?中，乙方應(yīng)?接受甲方的?管理，乙方?按時繳納水?、電、物業(yè)?等各種管理?費用。在辦?理交接前的?水、電、物?業(yè)等各種管?理費用由甲?方承擔(dān)3?、甲方同意?，若乙方的?經(jīng)營狀況發(fā)?生變化或乙?方在實際使?用房產(chǎn)的時?候仍出現(xiàn)空?置情況，乙?方可將房產(chǎn)?部分出租，?甲方與乙方?關(guān)系不變。?4、乙方?在使用過程?中，不得隨?意改變和損?壞商業(yè)用房?框架結(jié)構(gòu)及?水、電等商?業(yè)用房內(nèi)相?關(guān)設(shè)施的完?好，如乙方?在使用過程?中造成商業(yè)?用房及相關(guān)?設(shè)施損壞，?由乙方承擔(dān)?一切損壞和?損失費用。?5、乙方?在征得甲方?的同意后，?可根據(jù)需要?對商業(yè)用房?進行簡單裝?潢，其費用?由乙方承擔(dān)?，合同終止?時，該裝潢?部分能夠拆?除的部分，?乙方可以拆?除，不能夠?拆除的部分?，可以折價?歸甲方所有?。6、租?賃期間正常?的房屋維修?費用由甲方?承擔(dān)，如租?賃期內(nèi)房產(chǎn)?或其設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全、正?常使用的損?壞或故障時?，甲方應(yīng)在?接到乙方維?修通知12?小時內(nèi)進行?維修；甲方?不予維修的?，乙方可視?實際需要在?發(fā)出通知1?2小時后自?行維修。本?款所述維修?費用由甲方?承擔(dān)。因乙?方管理使用?不善造成房?屋及其相連?設(shè)備的損失?和維修費用?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并賠?償損失。租?賃期間，防?火安全、門?前三包、綜?合治理及安?全、保衛(wèi)等?工作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)全?部責(zé)任和服?從甲方監(jiān)督?檢查。六?、合同的解?除1、乙?方有下列情?形之一的，?甲方可終止?合同并收回?房屋，造成?甲方損失，?由乙方負責(zé)?賠償：（?1）擅自拆?改承租房屋?結(jié)構(gòu)的；?（2）擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)讓、擅?自調(diào)換使用?的；（3?）拖欠租金?累計達__?___個月?；（4）?利用承租房?屋進行違法?活動的；?（5）故意?損壞承租房?屋的2、?租賃期內(nèi)，?乙方提前退?租時，甲方?扣除一個月?的房租作為?違約金，雙?方簽訂的租?賃合同解除?。3、由?于甲方的房?產(chǎn)屬于按揭?貸款的，由?于甲方不能?夠按時歸還?貸款而導(dǎo)致?乙方不能夠?繼續(xù)租賃時?，雙方的租?賃合同解除?，甲方賠償?乙方個月的?租金作為違?約金。4?、因不可抗?力原因?qū)е?該房屋毀損?和造成損失?的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?，雙方的租?賃合同解除?。七：爭?議解決方式?1、在合?同履行過程?中如出現(xiàn)需?變更合同的?情形，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，且應(yīng)以書?面材料作為?依據(jù)。2?、本合同未?盡事宜，雙?方協(xié)商解決?。3、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?由濟南市長?清區(qū)人民法?院管轄。?八、本合同?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?每份均享有?同等法律效?力。本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日營業(yè)房?租賃協(xié)議書?（二）出?租方（以下?簡稱甲方）?身份證號：?電話：?身份證號：?電話：承?租方（以下?簡稱乙方）?依據(jù)《民?法典》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就甲?方將自有商?業(yè)用房出租?給乙方使用?的有關(guān)事宜?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立如?下合同：?一、房屋基?本情況：甲?方房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落于?_____?；房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積____?_平方米（?其中實際建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?__平方米?）；該房屋?的土地使用?權(quán)以〔出讓?〕方式取得?；該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋附著?設(shè)施見附件?二；〔房屋?所有權(quán)證號?、土地使用?權(quán)證號〕為?：____?_.三、?租賃期限：?租賃期為?___年，?從____?_____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?在租賃期?滿后，除非?甲方收回房?產(chǎn)自用，否?則乙方有優(yōu)?先權(quán)繼續(xù)承?租。如乙方?要求繼續(xù)租?賃，則須提?前1個月書?面向甲方提?出，甲方在?合同期滿前?1個月內(nèi)向?乙方正式書?面答復(fù)，如?同意繼續(xù)租?賃，則續(xù)簽?租賃合同。?四、租金?及付款方式?（1）經(jīng)?雙方議定，?租賃前三年?的租賃費用?不變，每年?租金為壹拾?肆萬元整。?如租賃市場?發(fā)生變化，?經(jīng)雙方協(xié)商?可適當(dāng)調(diào)整?租賃費（可?以增加或者?減少10%?）除此之外?，出租方不?得以任何理?由任意調(diào)整?租金。該租?金僅為甲方?收取的商業(yè)?用房租賃費?，不含乙方?在使用過程?中應(yīng)向有關(guān)?部門交納的?各種費用以?及物業(yè)費用?。（2）?付款方式：?租金每半年?交納一次，?乙方提前一?個周交付租?金。本協(xié)議?簽訂日，乙?方先行繳納?2萬元定金?，乙方繳納?定金日甲方?將商業(yè)用房?移交給乙方?，雙方辦理?交接手續(xù)后?_____?日內(nèi)乙方開?始裝修。甲?方預(yù)留1個?半月的時間?讓乙方裝修?。一個半月?后，不管乙?方是否裝修?完畢，甲方?都開始計算?租賃期限。?五、雙方?的權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方不得干涉?乙方的一切?合法經(jīng)營活?動，亦不承?擔(dān)乙方的一?切債權(quán)債務(wù)?及民事責(zé)任?等。2、?在經(jīng)營活動?中，乙方應(yīng)?接受甲方的?管理，乙方?按時繳納水?、電、物業(yè)?等各種管理?費用。在辦?理交接前的?水、電、物?業(yè)等各種管?理費用由甲?方承擔(dān)3?、甲方同意?，若乙方的?經(jīng)營狀況發(fā)?生變化或乙?方在實際使?用房產(chǎn)的時?候仍出現(xiàn)空?置情況，乙?方可將房產(chǎn)?部分出租，?甲方與乙方?關(guān)系不變。?4、乙方?在使用過程?中，不得隨?意改變和損?壞商業(yè)用房?框架結(jié)構(gòu)及?水、電等商?業(yè)用房內(nèi)相?關(guān)設(shè)施的完?好，如乙方?在使用過程?中造成商業(yè)?用房及相關(guān)?設(shè)施損壞，?由乙方承擔(dān)?一切損壞和?損失費用。?5、乙方?在征得甲方?的同意后，?可根據(jù)需要?對商業(yè)用房?進行簡單裝?潢，其費用?由乙方承擔(dān)?，合同終止?時，該裝潢?部分能夠拆?除的部分，?乙方可以拆?除，不能夠?拆除的部分?，可以折價?歸甲方所有?。6、租?賃期間正常?的房屋維修?費用由甲方?承擔(dān)，如租?賃期內(nèi)房產(chǎn)?或其設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全、正?常使用的損?壞或故障時?，甲方應(yīng)在?接到乙方維?修通知12?小時內(nèi)進行?維修；甲方?不予維修的?，乙方可視?實際需要在?發(fā)出通知1?2小時后自?行維修。本?款所述維修?費用由甲方?承擔(dān)。因乙?方管理使用?不善造成房?屋及其相連?設(shè)備的損失?和維修費用?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并賠?償損失。租?賃期間，防?火安全、門?前三包、綜?合治理及安?全、保衛(wèi)等?工作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)全?部責(zé)任和服?從甲方監(jiān)督?檢查。六?、合同的解?除1、乙?方有下列情?形之一的，?甲方可終止?合同并收回?房屋，造成?甲方損失，?由乙方負責(zé)?賠償：（?1）擅自拆?改承租房屋?結(jié)構(gòu)的；?（2）擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)讓、擅?自調(diào)換使用?的；（3?）拖欠租金?累計達__?___個月?；（4）?利用承租房?屋進行違法?活動的；?（5）故意?損壞承租房?屋的2、?租賃期內(nèi)，?乙方提前退?租時，甲方?扣除一個月?的房租作為?違約金，雙?方簽訂的租?賃合同解除?。3、由?于甲方的房?產(chǎn)屬于按揭?貸款的，由?于甲方不能?夠按時歸還?貸款而導(dǎo)致?乙方不能夠?繼續(xù)租賃時?，雙方的租?賃合同解除?，甲方賠償?乙方個月的?租金作為違?約金。4?、因不可抗?力原因?qū)е?該房屋毀損?和造成損失?的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?，雙方的租?賃合同解除?。七：爭?議解決方式?1、在合?同履行過程?中如出現(xiàn)需?變更合同的?情形，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，且應(yīng)以書?面材料作為?依據(jù)。2?、本合同未?盡事宜，雙?方協(xié)商解決?。3、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?由濟南市長?清區(qū)人民法?院管轄。?八、本合同