酒店租賃協(xié)議（2篇）

第13頁共13頁酒店租賃?協(xié)議甲?方(出租?方)?地址：?法定代?表人：?乙方(承?租方)?地址：?甲方將?位于路?與路交?接處“?酒店”整?體租賃給?乙方經(jīng)營?。根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?相關法律?、法規(guī)，?為明確甲?、乙雙方?的權利和?義務，經(jīng)?甲、乙雙?方充分協(xié)?商，共同?訂立本合?同并同意?遵守以下?條款。?第一條?租賃物業(yè)?定義1?、租賃的?具體范圍?、面積及?單價、總?金額指?甲方根據(jù)?合同條款?出租給乙?方的位于?路與?路交接處?的“酒?店”。該?房產(chǎn)整體?租賃，建?筑面積為?3349?4.5平?方米(最?終精確面?積由房產(chǎn)?部門測繪?確認為準?)，單價?為30元?/平方米?/月，計?幣：壹仟?貳佰零伍?萬捌仟元?/年。?2、配套?設施設備?甲方提?供租賃的?物業(yè)可以?滿足對方?需要的相?應配套的?水、電(?含增容動?力、照明?、配電)?燃氣、消?防安全設?施、通訊?設施、冷?暖氣空調?設施、電?梯、環(huán)保?設施(排?水、排污?、排煙等?)等由乙?方確認具?備正常使?用功能的?設備。?甲方的物?業(yè)附帶現(xiàn)?有的配套?設施(具?備正常使?用功能)?出租給乙?方，甲乙?雙方并據(jù)?此作為約?定相應的?合同條款?的因素。?第二條?期限定?義1、?合同期限?租賃共?10年，?即自__?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月30?日止。?2、物?業(yè)交付日?期甲方?在___?__年_?___月?____?日前，將?竣工的物?業(yè)交付乙?方。如逾?期不能交?付，本條?規(guī)定的合?同期限根?據(jù)逾期交?付天數(shù)相?應順延，?每逾期一?天甲方應?補償乙方?經(jīng)濟損失?1萬元，?逾期超過?6個月的?，乙方可?選擇終止?合同。?第三條?租金及增?幅租金?：按照乙?方租賃的?房屋建筑?面積計算?，基本租?金為每月?每平方米?人民幣3?0元。?增幅：從?租金計算?日第三年?起，在基?本租金基?礎上每一?年遞增5?%.第?四條租?金支付方?式乙方?按月支付?租金給甲?方，甲方?于每月月?首前5個?工作日向?乙方提供?符合當?shù)?稅務及相?關部門要?求的租賃?費發(fā)票，?乙方在收?到上述發(fā)?票后3個?工作日內(nèi)?將當月租?金交付甲?方。第?五條保?證金為?了使本合?同在合同?有效期內(nèi)?順利履行?，乙方需?向甲方支?付人民幣?200萬?元作為保?證金，開?業(yè)前將保?證金存入?雙方共管?賬戶中，?甲乙雙方?預留印鑒?進行共管?。保證金?支付方式?為合同簽?訂后付1?00萬元?，開業(yè)時?付100?萬元。乙?方在15?個工作日?內(nèi)(如有?特殊原因?，乙方可?順延5個?工作日)?，將上述?款項轉入?指定賬戶?，待甲方?依合同約?定能順利?完工，能?在規(guī)定時?間內(nèi)順利?交付物?業(yè)而不影?響乙方正?常經(jīng)營，?乙方可在?開業(yè)后1?0個工作?日內(nèi)將該?款項轉入?甲方賬戶?。由甲方?按銀行一?年期貸款?利率按季?向乙方支?付保證金?利息，直?至合同履?行期滿，?甲方一次?性退還乙?方保證金?。如遇?甲方不按?規(guī)定時間?交付物業(yè)?或物業(yè)不?符合乙方?經(jīng)營的要?求，致使?乙方無法?進行正常?經(jīng)營時，?乙方有權?解除合同?，甲方應?按法律規(guī)?定返還雙?倍保證金?。第六?條租賃?甲方擁?有將所建?的“酒?店”整體?出租給乙?方經(jīng)營的?權力，并?特聲明酒?店出租已?取得購買?酒店業(yè)主?的同意，?如甲方因?酒店使用?權不清，?發(fā)生有關?糾紛，造?成乙方損?失，概由?甲方負責?賠償。?第七條?設施設備?甲方提?供給乙方?的設施、?設備在保?修期內(nèi)由?甲方負責?與設備供?應商聯(lián)系?維修，甲?方在接到?設施、設?備故障報?告應立即?組織維修?，甲方未?及時實施?上述行為?，乙方有?權自行聯(lián)?系維修，?費用由甲?方承擔。?保修期過?后因設施?、設備老?化造成無?法正常使?用，乙方?負責更換?，更換之?新設施、?設備應不?低于現(xiàn)有?設施、設?備的標準?;乙方負?責所有設?施、設備?的年檢和?物業(yè)內(nèi)正?常的維修?、維護。?第八條?甲方的?權利和義?務1、?甲方擁有?酒店的?物業(yè)使用?權，甲方?租賃物業(yè)?給乙方作?酒店經(jīng)營?，并保證?符合法律?法規(guī)的規(guī)?定。2?、甲方需?保證所提?供的物業(yè)?符合和具?備乙方經(jīng)?營酒店的?基本條件?(含基本?裝飾、二?次裝修、?消防、冷?暖氣空調?設備、停?車場、電?力、室外?排污、排?水及出入?口的完備?)具體要?求見國家?酒店評定?標準、星?級酒店計?分標準，?上述基本?條件在約?定交付使?用時必須?同時具備?。3、?甲方有權?按合同條?款定期向?乙方收取?租金。因?甲方提供?的租賃費?發(fā)票未能?達到當?shù)?稅務局或?政府其它?部門的要?求致使乙?方被要求?補交稅款?、罰款或?遭受其它?損失的，?由甲方負?責賠償乙?方實際損?失，乙方?可以選擇?從應付甲?方的租金?中直接抵?扣上述損?失。4?、甲方出?租給乙方?的房屋，?其房產(chǎn)稅?、土地使?用費、租?賃登記管?理費、如?增加建筑?面積需補?交的地價?和當?shù)赜?關部門規(guī)?定收取涉?及房產(chǎn)的?相關費用?概由乙方?負責。?5、甲方?確保設施?、設備完?好移交給?乙方，雙?方當場驗?收清點后?簽字確認?，物業(yè)移?交前如設?備存在故?障或不能?正常使用?的，由甲?方出資修?復。6?、甲方提?供出租房?屋有效、?合法的土?建、消防?工程竣工?及消防驗?收合格批?文的復印?件給乙方?備案。?第九條?乙方權利?和義務?1、乙方?必須遵守?中華人民?共和國的?政策、法?律、法規(guī)?，依章納?稅，按雙?方商定的?場地使用?用途在工?商行政管?理和稅務?部門辦理?工商營業(yè)?執(zhí)照、稅?務登記以?及辦理其?它經(jīng)營所?需的繳交?稅收及各?種費用。?2、有?關證照申?領后，乙?方必須將?各種證照?的復印件?交壹份給?甲方備案?，以便進?行有效的?監(jiān)督。?3、乙方?按照當?shù)?規(guī)定領取?營業(yè)執(zhí)照?，并按照?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定的經(jīng)?營范圍，?自主經(jīng)營?，自負盈?虧承擔相?應責任。?如因違反?有關法律?法規(guī)或發(fā)?生勞資糾?紛而造成?的后果及?責任，全?部由乙方?承擔。?4、乙方?須合理科?學的使用?甲方提供?的設施。?如因乙方?原因，造?成甲方損?失，由乙?方承擔。?5、乙?方須按時?向甲方交?納房屋租?金。向有?關部門交?納水電、?衛(wèi)生等費?用及政府?規(guī)定的各?種稅費。?第十條?不可抗?力及維修?責任1?、房屋租?賃期內(nèi)，?房屋及設?備如遇不?可抗力的?原因導致?損毀和造?成損失的?，雙方互?不承擔違?約責任。?但因不可?抗力或不?可歸責于?乙方原因?而致使房?產(chǎn)、設施?損壞或不?可正常使?用的，其?修繕、更?換的責任?由甲方負?責使其恢?復正常使?用的功能?。如因上?款原因致?使乙方停?業(yè)或不能?正常營業(yè)?，甲方有?權向乙方?收取在此?期間的租?賃費。?2、酒店?經(jīng)營屬于?主體結構?本身造成?的原因需?要維修的?，由甲方?負責無償?維修;若?引起乙方?財產(chǎn)損壞?，甲方負?責其損壞?財產(chǎn)部分?的直接經(jīng)?濟損失。?乙方造成?甲方房屋?結構損壞?的，乙方?必須負責?賠償。?3、如因?不可抗力?或甲方原?因，導致?該物業(yè)任?何部分被?損壞之后?7天內(nèi)甲?方不進行?重建復原?工程，乙?方有權進?行以下行?為：A?.乙方可?進行所有?必須的重?建復原工?程，而甲?方應補償?乙方由此?而引起的?所有花費?及開支，?或由乙方?在租金中?扣除。?B.如因?甲方原因?重建復原?工程在發(fā)?生損失之?后30天?仍未動工?，嚴重影?響乙方正?常經(jīng)營的?，乙方可?選擇終止?本合同，?并由甲方?承擔違約?責任。?第十一條?抵押?簽訂本合?同時，甲?方保證如?實提供場?地和建筑?物有無任?何的抵押?情況及有?無被執(zhí)法?部門采取?查封等強?制措施。?如有上述?事實，甲?方應如實?向乙方提?供具體內(nèi)?容，并向?抵押權人?或相關執(zhí)?法部門取?得認可租?賃的文件?。在租期?或任何延?期內(nèi)，如?甲方將其?土地使用?權或其建?筑物的所?有權抵押?予其他人?，甲方應?保證乙方?在本合同?中享有的?權利不因?甲方的抵?押行為而?受影響和?改變。否?則由此造?成的一切?損失由甲?方賠償，?并承擔違?約責任。?第十二?條違約?責任1?、合同執(zhí)?行過程中?，甲方不?得以任何?借口影響?正常營運?，否則視?為違約。?2、在?本合同執(zhí)?行過程中?，由于一?方違反本?合同的約?定或違反?國家有關?法規(guī)及相?關規(guī)定或?造成合同?變更、解?除或終止?本合同，?即為違約?。違約方?須向對方?支付50?0萬元的?違約金及?補償對方?受到的具?體損失。?3、乙?方如不能?按時向甲?方繳交場?地租金，?時間超過?10天，?經(jīng)甲方催?討，自第?11天起?，每延遲?一天按拖?欠的總金?額的0.?2‰每天?向甲方繳?交滯納金?(10天?允許期為?考慮假日?或人為疏?失，超過?60天則?屬違約，?并承擔違?約責任)?4、如?因甲方對?租賃物的?權利出現(xiàn)?暇疵或因?甲方提供?的物業(yè)出?現(xiàn)質量問?題，給乙?方帶來損?失，甲方?須賠償乙?方實際損?失，乙方?有權選擇?終止合同?。5、?如因甲方?與其它單?位的糾紛?致使乙方?正常營運?受到影響?的，甲方?應賠償乙?方實際損?失。第?十三條?爭議解決?凡因執(zhí)?行本合同?所發(fā)生的?或本合同?有關的爭?議，雙方?應友好協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?，則提交?市仲裁?委員會裁?決，裁決?結果對雙?方均有約?束力。?第十四條?通知?一方發(fā)給?另一方的?通知或信?件必須是?書面的，?按本合同?所示地址?發(fā)送。上?述通知或?信件必須?由郵局傳?遞、專人?傳遞或通?過傳真?zhèn)?送。如郵?局傳遞或?專人傳遞?，則于送?達時視為?正式送交?。如以傳?真發(fā)送，?則以傳真?確實收到?該通知為?準。更改?地址、執(zhí)?照內(nèi)容等?重要文件?要在7天?之內(nèi)以書?面通知對?方。第?十五條?保密甲?乙雙方不?得向傳播?媒介或他?人透露本?合同以及?雙方在具?體接觸過?程中，所?了解的對?方關于經(jīng)?營、決策?等方面的?非公開的?內(nèi)容。?第十六條?合同終?止的約定?本合約?期滿后如?乙方想繼?續(xù)承租本?合同所指?物業(yè)，在?同等條件?下，甲方?應遵循優(yōu)?先權原則?將出租房?屋繼續(xù)出?租給乙方?，甲、乙?雙方重新?訂立新的?租賃合同?。第十?七條其?他如因?與甲方有?關的其他?特殊約定?，導致停?水、停電?、停業(yè);?所造成的?一切經(jīng)濟?損失由甲?方負責。?第十八?條附則?1、合?同適用于?中華人民?共和國的?有關法律?。2、?本合同未?盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商的可另?行簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。3、?如本租賃?合同不能?生效，甲?乙雙方各?自承擔在?此間產(chǎn)生?的一切費?用和損失?，并互不?追究責任?。4、?本合同自?雙方簽字?，蓋章后?生效，合?同期滿終?止。5?、本合同?一式十份?，甲方執(zhí)?四份，乙?方執(zhí)四份?，房屋租?賃管理部?門存檔一?份，工商?部門存檔?一份。?簽署：_?____????????????簽署?：___?__甲?方(蓋章?)乙?方(蓋章?)法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_簽約?地點：?簽約時間?：__?__年?____?月___?_日?酒店租賃?協(xié)議（二?）出租?方：（下?稱甲方）?承租方?：（下稱?乙方）?甲乙雙方?依照國家?民法典和?省市有關?房屋管理?法規(guī)，在?租賃期內(nèi)?，為明確?雙方的權?利和義務?，經(jīng)協(xié)商?簽訂如下?協(xié)議，共?同遵守。?一、租?賃物業(yè)位?置：位于?××市×?×路××?號（××?路與××?路交匯處?××角）?××××?號樓××?層至××?層。二?、租賃物?業(yè)用途：?對該物業(yè)?改造成多?功能綜合?性商務酒?店進行經(jīng)?營。三?、租賃物?業(yè)面積和?范圍：租?賃建筑面?積約為平?方米。包?括不計租?金的首層?大堂和整?幛大樓運?作服務的?設施設備?（包括現(xiàn)?有的水電?設施、消?防設施等?）及設施?設備用房?、外墻立?面、樓頂?等都是租?賃物業(yè)的?組成部分?。四、?租賃期限?：該物業(yè)?的租賃期?限為年（?即從__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?）五、?租金計算?和支付方?式：1?、租金按?每年元/?層（￥/?層）計。?2、付?款方式：?租金按每?年度繳納?一次。?六、改造?裝飾期間?的租金計?收辦法：?本合同?簽訂后且?該物業(yè)開?發(fā)商正式?向甲方交?付了該物?業(yè)后，甲?方將該物?業(yè)交付乙?方進行改?造和裝飾?。由于該?物業(yè)交房?時間暫定?為×××?×年××?月××日?，故暫定?為甲方交?付乙方該?物業(yè)的時?間為××?××年×?×月××?日。若開?發(fā)商向甲?方交房時?間推遲，?則甲方向?乙方交房?時間亦相?應順延。?改造裝飾?期限為年?，改造裝?飾期內(nèi)甲?方不計收?租金。?七、對物?業(yè)改造裝?飾的約定?：乙方?在不改變?大樓總體?結構和使?用安全的?前提下對?租賃物業(yè)?作局部的?改造，以?達到大樓?立而亮麗?美觀、內(nèi)?部裝飾典?雅豪華舒?適，配套?設施設備?布局合理?、使用方?便安全。?甲方同意?乙方以下?改造裝飾?方案。?1、重新?改造大樓?的外立面?，將現(xiàn)有?的外墻磚?鏟除，用?外墻漆裝?飾外立面?，同時修?建空調主?機位隱藏?于外墻立?面中。?2、增加?大樓的消?防配套設?施。八?、物業(yè)改?造裝飾的?造價和投?入辦法：?改造裝?飾的造價?人民幣_?____?萬元（包?括鋁窗改?造、外立?面改造、?增加消防?設施等費?用），該?費用全部?由乙方籌?資投入。?九、租?賃該物業(yè)?的經(jīng)營管?理模式：?1、甲?方只出租?物業(yè)給乙?方，由乙?方獨立自?主守法經(jīng)?營，按時?向甲方繳?納租金。?2、甲?方不參與?乙方的經(jīng)?營管理，?不承擔經(jīng)?營的盈虧?風險，不?參與分享?乙方的經(jīng)?營收益。?十、雙?方權利與?義務：?1、甲方?只提供物?業(yè)的出租?，對乙方?經(jīng)營該物?業(yè)所產(chǎn)生?的法律、?經(jīng)濟和治?安、消防?等責任問?題不負連?帶責任，?但甲方應?配合乙方?做好上述?工作。?2、甲方?保證，在?本合同簽?訂之前，?甲方擁有?該出租物?業(yè)的產(chǎn)權?未出現(xiàn)任?何債權債?務糾紛，?未向任何?人轉讓、?或設定抵?押，未被?法院查封?或其他限?制甲方經(jīng)?營、使用?權利的情?形。租賃?期間，因?甲方出租?的物業(yè)權?屬問題或?甲方其他?原因與第?三方產(chǎn)生?行政的、?經(jīng)濟的和?法律的糾?紛致使乙?方不能正?常經(jīng)營、?使用該物?業(yè)的、則?視為甲方?違約。?3、租賃?期間，乙?方擁有該?租賃物業(yè)?的使用權?、經(jīng)營權?和轉租權?（乙方可?將全部或?部分租賃?物業(yè)轉租?）4、?乙方須按?時繳交租?金，逾期?繳納則按?應付租金?額每日0?.3%扣?罰滯納金?，逾期超?過一年未?交租金的?剛視為乙?方違約。?5、租?賃期內(nèi)，?如因市政?規(guī)劃建設?需要，甲?方收回物?業(yè)的，乙?方應服從?。但有關?拆遷建設?部門支付?給甲方的?補償費，?應按甲方?建設該大?樓的投入?與乙方改?造裝飾的?投入的比?例分配補?償費。甲?方除此之?外的其它?任何之事?由而提前?收回特定?的均視為?甲方違約?。6、?乙方應按?政府有關?規(guī)定解決?好環(huán)境衛(wèi)?生和治安?、消防等?有關社會?問題，并?承擔相關?費用。?7、租賃?期滿，乙?方投入的?經(jīng)營設施?設備等固?定資產(chǎn)歸?甲方所有?。如甲方?繼續(xù)出租?上述物業(yè)?的，在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先租?賃權。?8、本合?同雙方簽?署生效后?，甲方將?該大樓的?相關資料?包括全套?建筑圖紙?、產(chǎn)權證?復印件等?資料交乙?方。9?、甲方應?配合和協(xié)?助乙方辦?理有關經(jīng)?營手續(xù)（?包括用章?、用產(chǎn)權?證等），?相關費用?由乙方負?責。1?0、租賃?期間，大?樓的供水?、供電、?消防、電?梯等設施?設備由乙?方管理。?甲方辦公?時使用的?水電可設?分表計費?，水耗、?電耗按使?用是的比?例同雙方?分攤。甲?方使用乙?方其它設?施設備的?，視情況?應向乙方?交納相關?費用。?十一、違?約責任?1、如甲?方違約，?由有資質?的資產(chǎn)評?估機構評?估出乙方?改造裝飾?租賃物業(yè)?和購置附?屬設施設?備的投入?總值后年?租賃期限?進行折舊?分攤，甲?方雙倍賠?償乙方未?分攤部分?的投入總?值。2?、如乙方?違約，則?甲方有權?收回該物?業(yè)，乙方?在租賃物?業(yè)上