物業(yè)管理合同樣本薦讀（2篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)物業(yè)管理?合同樣本?薦讀本?合同雙方?當(dāng)事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)物?業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)經(jīng)?濟(jì)合同法?入建設(shè)部?第___?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱(chēng))實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：市?區(qū)路(街?道)號(hào);?占地面積?：平方米?;建筑面?積：平方?米;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類(lèi)型：(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線(xiàn)?、中央空?調(diào)、暖氣?干線(xiàn)、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線(xiàn)?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房棚、停?車(chē)場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線(xiàn)內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、車(chē)?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?8.社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條合?同期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無(wú)?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米(?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米，其它?用房平方?米)，由?乙方按下?列第項(xiàng)使?用：①無(wú)?償使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶(hù)資料?、。)，?并在乙方?管理期滿(mǎn)?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶(hù))?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開(kāi)?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外)?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門(mén)頒發(fā)?的證書(shū)。?第七條?管理服?務(wù)費(fèi)用?1·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶(hù)?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶(hù))收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元;?支付期限?；方式：?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②按?每年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?3.乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?5.本?物業(yè)的公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金共?計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付;②由?乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)?用中支付?;7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月元;?②由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?__%;?第八條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);①?②2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰?：3.?合同期滿(mǎn)?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門(mén)規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門(mén)的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿(mǎn)六?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同正?本連同附?件共一頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。8.?甲方簽章?：法人代?表：9?.乙方簽?章：法人?代表：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同樣本?薦讀（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：組?織名稱(chēng)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：?企業(yè)名稱(chēng)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?地址：?____?____?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?____?__第?一條根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)物權(quán)?法》、《?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，就甲?方將__?__委托?給乙方實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商?訂立本合?同。第?二條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?按甲方要?求提供前?期介入有?償服務(wù)。?第四條?制訂物?業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并?組織實(shí)施?;管理相?關(guān)的工程?圖紙、檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?等;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的授?權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度?。第五?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳等?。第六?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線(xiàn)、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?等。第?七條建?筑及其設(shè)?施在國(guó)家?規(guī)定的保?修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開(kāi)發(fā)商?、承建商?進(jìn)行對(duì)甲?方所有單?元內(nèi)發(fā)生?的墻體、?水、電、?氣，通訊?、共用天?線(xiàn)、排污?、排水系?統(tǒng)等建筑?體系保修?;保修期?后實(shí)施有?償服務(wù)或?協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)或職?能部門(mén)有?償維護(hù)維?修。第?八條環(huán)?境衛(wèi)生及?綠化養(yǎng)護(hù)?1、公?共環(huán)境、?房屋共用?部位的保?潔，生活?垃圾收集?并運(yùn)至垃?圾消納站?(不含垃?圾消納的?管理及裝?飾裝修垃?圾收集和?清運(yùn))，?化糞池清?掏2、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理，?使之處于?良好狀態(tài)?。第九?條公共?秩序維護(hù)?工作1?、建立預(yù)?防性安全?防范體系?并設(shè)立應(yīng)?急機(jī)制，?配合公安?機(jī)關(guān)進(jìn)行?秩序監(jiān)控?和巡視等?工作，但?不包含甲?方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身?財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保證?和保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?專(zhuān)項(xiàng)合同?的，以專(zhuān)?項(xiàng)合同的?約定執(zhí)行?。2、?對(duì)來(lái)訪客?人辦理訪?問(wèn)手續(xù)，?控制閑雜?人員進(jìn)入?小區(qū)。?3、維持?小區(qū)的交?通秩序。?對(duì)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?交通狀況?預(yù)測(cè)和安?排，使本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車(chē)輛停?放有序，?交通順暢?(不含人?身、財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任?)。4?、地震、?地陷、火?災(zāi)等突發(fā)?事件的組?織疏導(dǎo)和?協(xié)助施救?工作。?5、定期?或不定期?巡視、檢?查小區(qū)，?及時(shí)采取?措施以防?止任何人?未經(jīng)乙方?同意或違?反本協(xié)議?的約定而?占用、變?更、損害?公共服務(wù)?設(shè)施、設(shè)?備，制止?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?、本協(xié)議?、《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的行為?。6、?發(fā)生安全?事故，及?時(shí)向有關(guān)?部門(mén)報(bào)告?，采取相?應(yīng)措施，?協(xié)助做好?救助工作?。7、?消防工作?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施的?維護(hù)以及?消防管理?制度的建?立、消防?設(shè)施的檢?查、維護(hù)?以及定期?進(jìn)行消防?訓(xùn)練，保?證有關(guān)人?員掌握消?防基本技?能。第?十條檔?案資料管?理1.?本物業(yè)竣?工資料、?圖紙及接?管驗(yàn)收檔?案的管理?。2.?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的檔案?資料的管?理。第?十一條?房屋裝飾?裝修管理?嚴(yán)格按?照《中華?人民共和?國(guó)消防法?》、《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?、《重慶?市消防條?例》、《?重慶市城?市容貌管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市產(chǎn)外廣?告管理?xiàng)l?例》以及?物業(yè)服務(wù)?公司按照?有關(guān)法規(guī)?、條例等?制定的裝?修管理規(guī)?定對(duì)裝修?方案進(jìn)行?審核，對(duì)?裝修過(guò)程?進(jìn)行監(jiān)督?，并對(duì)違?規(guī)行為進(jìn)?行制止。?第十二?條受所?有權(quán)人委?托，對(duì)小?區(qū)配套設(shè)?施如網(wǎng)球?場(chǎng)，游泳?池、會(huì)所?、停車(chē)場(chǎng)?(庫(kù))等?場(chǎng)所進(jìn)行?管理。?第十三條?對(duì)小區(qū)?公共區(qū)域?及甲方保?留區(qū)域進(jìn)?行管理。?第十四?條不定?期的組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)，加?強(qiáng)業(yè)主間?的溝通和?文化交流?。設(shè)立小?區(qū)信息發(fā)?布欄，加?強(qiáng)與業(yè)主?的聯(lián)系和?消息發(fā)布?……第?十五條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(住?宅、商業(yè)?);2?、停車(chē)(?場(chǎng))庫(kù)車(chē)?位物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?3、其它?有償服務(wù)?費(fèi)4、?公攤水電?費(fèi)及電梯?運(yùn)行電費(fèi)?;5、?物業(yè)維修?資金第?十六條?各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服?務(wù)費(fèi)使用?制定獨(dú)立?賬目管理?，并可按?照實(shí)際支?出合理調(diào)?整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但?乙方須提?前三十天?以書(shū)面方?式通知業(yè)?主和物業(yè)?使用人?第十七條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?物業(yè)管理?方面的法?律法規(guī)或?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?規(guī)勸、制?止、追究?法律責(zé)任?等措施。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、審定乙?方擬訂的?前期介入?服務(wù)方案?、小區(qū)物?業(yè)服務(wù)方?案;2?、檢查監(jiān)?督乙方服?務(wù)的實(shí)施?及合同的?執(zhí)行情況?;3、?審定乙方?提出的前?期介入服?務(wù)工作計(jì)?劃、物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;4、?負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?和提供《?住宅使用?說(shuō)明書(shū)》?、《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》，并?在房屋銷(xiāo)?售時(shí)公示?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求;保?修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)?量問(wèn)題，?按以下方?式處理：?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?;6、?在合同生?效之日起?1個(gè)月內(nèi)?按物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的比例?向乙方提?供管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬全體業(yè)?主)，由?乙方無(wú)償?使用;?7、在物?業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向?乙方提供?和移交物?業(yè)管理相?關(guān)資料：?(1)?規(guī)劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)設(shè)施、?設(shè)備安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保證文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?(4)物?業(yè)服務(wù)所?必需的其?他資料;?8、支?付前期物?業(yè)前期介?入服務(wù)費(fèi)?用;按照?國(guó)家物業(yè)?管理?xiàng)l例?和地方法?規(guī)規(guī)定交?納空置房?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)并承?擔(dān)逾期未?付的違約?金。9?、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人拒絕?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用時(shí)?，協(xié)助乙?方催收;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和社區(qū)?宣傳教育?、文化娛?樂(lè)活動(dòng);?12、?應(yīng)將本合?同在訂立?之日起十?五日內(nèi)，?向物業(yè)所?在地房地?產(chǎn)行政主?管部門(mén)備?案，并按?相關(guān)規(guī)定?公示。?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、按照?本合同第?二章的約?定標(biāo)準(zhǔn)，?提供高品?質(zhì)、專(zhuān)業(yè)?化的服務(wù)?;2、?起草物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)共用部?分的使用?要求、注?意事項(xiàng)和?物業(yè)服務(wù)?制度;?3、雇傭?、培訓(xùn)、?解雇職員?并對(duì)其工?作進(jìn)行管?理。4?、乙方辦?公場(chǎng)所、?工作服，?工具，器?具，材料?或其他為?保證對(duì)甲?方服務(wù)工?作開(kāi)展所?必需設(shè)備?材料的采?買(mǎi)和管理?。5、?依照本合?同和有關(guān)?規(guī)定收取?服務(wù)費(fèi)用?;6、?可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?7、適時(shí)?聘請(qǐng)、撤?換及付酬?予律師、?建筑師、?會(huì)計(jì)師及?其他專(zhuān)業(yè)?顧問(wèn)和合?作單位。?8、按?本合同第?十七條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為進(jìn)行?處理;?9、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，乙?方有權(quán)審?核業(yè)主或?使用人是?否嚴(yán)格按?照《中華?人民共和?國(guó)消防法?》、《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理規(guī)定》?、《重慶?市消防條?例》、《?重慶市城?市容貌管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市產(chǎn)外廣?告管理?xiàng)l?例》以及?物業(yè)服務(wù)?公司按照?有關(guān)法規(guī)?、條例等?制定的裝?修管理規(guī)?定進(jìn)行其?所屬產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)的?裝修工程?，停車(chē)(?場(chǎng))庫(kù)是?否進(jìn)行任?何形式的?改裝、改?造、修建?構(gòu)筑物。?裝飾和裝?修，并對(duì)?違規(guī)行為?進(jìn)行制止?。10?、接受業(yè)?主的監(jiān)督?，定期向?業(yè)主大會(huì)?，業(yè)主委?員會(huì)報(bào)告?物業(yè)服務(wù)?合同履行?情況和物?業(yè)維修資?金使用情?況。1?1、以物?業(yè)公司名?義投保，?投保項(xiàng)目?包括公眾?責(zé)任等險(xiǎn)?種，甲方?應(yīng)對(duì)其屬?下的產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)利?益自行投?保。1?2、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?服務(wù)計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;13?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;14?、協(xié)助有?關(guān)部門(mén)制?止違法、?違規(guī)的行?為，維護(hù)?物業(yè)管理?區(qū)域公共?秩序;?15、可?適時(shí)設(shè)立?以下服務(wù)?項(xiàng)目(并?可根據(jù)需?要設(shè)立新?的服務(wù)項(xiàng)?目)，合?理收費(fèi)：?房屋租賃?、代售;?代辦電話(huà)?安裝、寬?帶安裝服?務(wù)：室內(nèi)?清潔服務(wù)?;室內(nèi)工?程維修;?代養(yǎng)護(hù)花?木;代車(chē)?輛清洗、?保險(xiǎn)辦理?服務(wù)以及?與甲方商?議的其它?服務(wù)內(nèi)容?。16?、乙方有?權(quán)在不違?背業(yè)主整?體權(quán)益基?礎(chǔ)上制定?、修改管?理規(guī)則，?并利用小?區(qū)告示欄?、網(wǎng)站、?小區(qū)內(nèi)部?刊物(如?有)等各?種信息渠?道予以公?布，對(duì)各?業(yè)主均有?約束力。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其?他費(fèi)用?第二十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下;?1、小區(qū)?公共秩序?維護(hù)費(fèi);?2、小?區(qū)公共區(qū)?域清潔、?保潔服務(wù)?費(fèi)(但所?有政府另?行征收的?如垃圾處?置費(fèi)等費(fèi)?用均未包?含其中)?3、小?區(qū)公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)、服務(wù)?費(fèi)：4?、小區(qū)房?屋共用部?位維修(?小修)及?保養(yǎng)費(fèi);?;5、?小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、維護(hù)(?小修)及?保養(yǎng)費(fèi)?6、小區(qū)?公共區(qū)域?四害防治?費(fèi)用;?7、乙方?的辦公管?理費(fèi);?8、乙方?員工的薪?酬、社會(huì)?保險(xiǎn)、福?利、制服?及相關(guān)器?具9、?乙方用于?為業(yè)主服?務(wù)的固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi);1?0、乙方?為小區(qū)公?共區(qū)域所?投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)?等保險(xiǎn)費(fèi)?用11?、乙方用?于上繳有?關(guān)部門(mén)的?各項(xiàng)零星?費(fèi)用：?12、乙?方用于上?繳有關(guān)部?門(mén)管理費(fèi)?、稅費(fèi);?13、?乙方的合?理利潤(rùn);?14、?乙方用于?為業(yè)主公?共利益服?務(wù)第二?十一條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按以?下收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取：?(1)?電梯高層?物業(yè)費(fèi)按?建筑面積?____?元/平方?米/月計(jì)?收;(?2)商業(yè)?用房物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?建筑面積?____?元/平方?米/月計(jì)?收;(?3)停車(chē)?(場(chǎng))庫(kù)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停?車(chē)位__?__元/?月計(jì)收;?(4)?特約服務(wù)?實(shí)行明碼?實(shí)價(jià)，雙?方自愿的?原則。?2、繳費(fèi)?辦法(?1)__?__(住?宅商業(yè)用?房)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建?筑面積計(jì)?收，在產(chǎn)?權(quán)部門(mén)核?定面積批?復(fù)下達(dá)之?前以銷(xiāo)售?合同注明?的面積計(jì)?算，批復(fù)?之后以產(chǎn)?權(quán)部門(mén)核?定的建筑?面積為準(zhǔn)?。面積核?定前后甲?方收取的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。?停車(chē)(場(chǎng)?)庫(kù)車(chē)位?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收?。(2?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將費(fèi)用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納總費(fèi)用?___‰?的滯納金?。(3?)首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取以交?房通知文?書(shū)確定的?交房日期?為準(zhǔn)，交?房日期在?____?日之前(?含___?_日)的?收取當(dāng)月?全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，交房日?期在__?__日之?后的收取?當(dāng)月半個(gè)?月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?(4)?住宅(商?業(yè)用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進(jìn)行了走?動(dòng)以及已?裝修、已?入住的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取;若?經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和?業(yè)主(使?用人)共?同確認(rèn)水?電氣表起?止數(shù)均未?走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?__%執(zhí)?行。若相?關(guān)政策發(fā)?生變化，?按國(guó)家新?規(guī)定執(zhí)行?。(5?)停車(chē)(?場(chǎng))庫(kù)車(chē)?位交付后?無(wú)論是否?空置，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額收?取。(?6)特約?服務(wù)費(fèi)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?繳清上月?發(fā)生的特?約服務(wù)費(fèi)?用，逾期?將按日向?甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)?用___?‰的滯納?金。第?二十二條?公攤水?電費(fèi)首?次公攤水?電費(fèi)的收?取是以物?業(yè)對(duì)首月?公攤水電?核算完成?后公布的?繳費(fèi)日期?為準(zhǔn)，交?房后，無(wú)?論房屋是?否空置，?裝修，被?占用，公?攤水電費(fèi)?根據(jù)政府?規(guī)定的據(jù)?實(shí)攤銷(xiāo)原?則及核算?從簡(jiǎn)原則?，住宅從?交房通知?文書(shū)確定?的交房日?期起開(kāi)始?核算公攤?水電費(fèi)，?按月將上?月公攤水?電發(fā)生情?況及費(fèi)用?進(jìn)行公布?，按實(shí)際?發(fā)生額逐?戶(hù)按房屋?建筑面積?平均公攤?，每月和?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一起進(jìn)?行繳納。?公攤水電?發(fā)生情況?及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)?督。甲方?在當(dāng)月_?___日?之前將本?月的公攤?水電費(fèi)繳?清，逾期?將按日向?甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)?用___?‰信的滯?納金。?第二十三?條電梯?運(yùn)行電費(fèi)?的收取根?據(jù)政府相?關(guān)文件規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按月?進(jìn)行收取?。第二?十四條?甲方可以?現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式繳?納各項(xiàng)費(fèi)?用。第?二十五條?各項(xiàng)費(fèi)?用的調(diào)整?乙方應(yīng)?當(dāng)就物業(yè)?服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)?立賬目管?理，井可?按照實(shí)際?支出合理?調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?但乙方須?提前三十?天以書(shū)面?方式通知?甲方后，?甲方應(yīng)按?照調(diào)整后?的費(fèi)用支?付。第?二十六條?物業(yè)維?修基金收?取物業(yè)?維修資金?按政府有?關(guān)規(guī)定維?持在一定?數(shù)額，不?足部分由?業(yè)主續(xù)繳?，專(zhuān)項(xiàng)用?于物業(yè)保?修期滿(mǎn)后?共用部分?的大，中?維修、更?新、改造?。具體項(xiàng)?目如下：?1、小?區(qū)房屋共?用部位大?、中修、?更新或改?造：2?、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)?備(如防?盜監(jiān)控、?消防設(shè)施?等)大、?中修及更?新、改造?;3、?小區(qū)環(huán)境?配套設(shè)施?(如健身?娛樂(lè)設(shè)施?等)的更?新、改造?：4、?小區(qū)公共?區(qū)域綠化?(如草坪?、喬灌木?等)更新?、改造;?5、小?區(qū)公共建?筑(如小?區(qū)大門(mén)，?單元大堂?、樓層及?其裝飾等?)、道路?的更新、?改造：?6、用于?小區(qū)非盈?利性設(shè)施?的大、中?修及更新?、改造;?7、停?車(chē)(場(chǎng))?庫(kù)共用設(shè)?備設(shè)施(?如監(jiān)控、?車(chē)管系統(tǒng)?、風(fēng)機(jī)、?水泵、消?防設(shè)施等?)大、中?修及更新?、改造;?8、其?它不在上?列內(nèi)但需?由物業(yè)維?修資金支?付的費(fèi)用?，如國(guó)家?法律法規(guī)?規(guī)定的須?由物業(yè)維?修資金支?付的費(fèi)用?。第二?十三條?水、電、?氣費(fèi)按照?政府相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。小區(qū)高?層建筑中?超過(guò)市政?供水高度?的樓層將?采用二次?供水系統(tǒng)?，二次供?水系統(tǒng)由