物業(yè)管理委托合同詳細版（3篇）

第15頁共15頁物業(yè)管理?委托合同?詳細版?物業(yè)管理?委托合同?甲方：?（物業(yè)管?理公司、?受托方）?乙方：?（房屋出?售單位、?委托方）?甲、乙?雙方根據(jù)?常政發(fā)[?]＿＿＿?號文頒發(fā)?的《__?___市?市區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理暫行辦?法》要求?，議定以?下條款共?同信守。?一、房?屋管理?（一）乙?方根據(jù)市?＿＿＿＿?文件規(guī)定?將＿＿＿?＿新村住?房共計＿?＿＿＿套?＿＿＿＿?平方米（?建筑面積?）出售給?職工個人?（說見清?冊），現(xiàn)?委托由甲?方管理并?按本合同?第三條款?規(guī)定向甲?方支付委?托管理費?。二、?房屋修繕?（一）?甲方負責?乙方委托?房屋共用?部位及設(shè)?施的維修?及日常養(yǎng)?護，保證?房屋共用?部位設(shè)施?的完好和?正常使用?。（二?）托管房?屋室內(nèi)自?用部位的?正常零修?若委托甲?方負責，?費用由購?房人自理?。三、?托管費用?（三）?甲方對托?管房屋共?用部位設(shè)?施提供及?時的維修?、養(yǎng)護。?若因甲方?維修不及?時等原因?造成不良?后果的，?由甲方承?擔責任。?四、其?它（一?）為了便?于托管房?屋的管理?和維修，?乙方將有?關(guān)房屋檔?案、圖紙?及其它技?術(shù)資料移?交給甲方?存檔備查?（合同終?止，一并?返回）?（二）遇?有人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?造成房屋?損壞、倒?塌等、非?甲方責任?。（三?）其它約?定：備注?：（一?）本合同?在簽訂后?到“房屋?共用部位?設(shè)施維護?基金”到?位之日起?生效。?（二）本?合同有效?期＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?至年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?止。（?三）本合?同一式三?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，一?份報市物?業(yè)主管部?門備案。?（四）?本合同適?用優(yōu)惠和?補貼出售?兩類房屋?。甲方?：（公章?）乙方：?（公章）?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?經(jīng)辦人：?____?_?????????經(jīng)?辦人：_?____?合同簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同詳?細版（二?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?為加強?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?4.給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;5?.負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?7.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;8.?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標?準;9?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?;包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章作?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。(?二)乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?2.遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?際管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應(yīng)?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;4?.接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目;?5.對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;8.?負責測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為進行處?理;1?0.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標(一?)各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?(二)?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?___日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?(四)如?由于乙方?過錯致使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎?罰措施?(一)在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?(三)如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當給?予補償或?承擔相應(yīng)?責任。?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應(yīng)當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔。(?五)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應(yīng)當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個月向?qū)?方提出書?面意見。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4…?…為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，訴請?人民法院?解決。?甲方：_?____?代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附1.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》(略?)2.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》(?略)物?業(yè)管理委?托合同詳?細版（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔相應(yīng)?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負責收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?;7.?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，