物業(yè)管理委托合同詳細(xì)版（3篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?詳細(xì)版?物業(yè)管理?委托合同?甲方：?（物業(yè)管?理公司、?受托方）?乙方：?（房屋出?售單位、?委托方）?甲、乙?雙方根據(jù)?常政發(fā)[?]＿＿＿?號(hào)文頒發(fā)?的《__?___市?市區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理暫行辦?法》要求?，議定以?下條款共?同信守。?一、房?屋管理?（一）乙?方根據(jù)市?＿＿＿＿?文件規(guī)定?將＿＿＿?＿新村住?房共計(jì)＿?＿＿＿套?＿＿＿＿?平方米（?建筑面積?）出售給?職工個(gè)人?（說(shuō)見(jiàn)清?冊(cè)），現(xiàn)?委托由甲?方管理并?按本合同?第三條款?規(guī)定向甲?方支付委?托管理費(fèi)?。二、?房屋修繕?（一）?甲方負(fù)責(zé)?乙方委托?房屋共用?部位及設(shè)?施的維修?及日常養(yǎng)?護(hù)，保證?房屋共用?部位設(shè)施?的完好和?正常使用?。（二?）托管房?屋室內(nèi)自?用部位的?正常零修?若委托甲?方負(fù)責(zé)，?費(fèi)用由購(gòu)?房人自理?。三、?托管費(fèi)用?（三）?甲方對(duì)托?管房屋共?用部位設(shè)?施提供及?時(shí)的維修?、養(yǎng)護(hù)。?若因甲方?維修不及?時(shí)等原因?造成不良?后果的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?四、其?它（一?）為了便?于托管房?屋的管理?和維修，?乙方將有?關(guān)房屋檔?案、圖紙?及其它技?術(shù)資料移?交給甲方?存檔備查?（合同終?止，一并?返回）?（二）遇?有人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?造成房屋?損壞、倒?塌等、非?甲方責(zé)任?。（三?）其它約?定：備注?：（一?）本合同?在簽訂后?到“房屋?共用部位?設(shè)施維護(hù)?基金”到?位之日起?生效。?（二）本?合同有效?期＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?至年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?止。（?三）本合?同一式三?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，一?份報(bào)市物?業(yè)主管部?門(mén)備案。?（四）?本合同適?用優(yōu)惠和?補(bǔ)貼出售?兩類(lèi)房屋?。甲方?：（公章?）乙方：?（公章）?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?經(jīng)辦人：?____?_?????????經(jīng)?辦人：_?____?合同簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同詳?細(xì)版（二?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?為加強(qiáng)?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?(消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車(chē)房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車(chē)?場(chǎng)等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;7?.車(chē)輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4.給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門(mén)、?業(yè)主間的?關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過(guò)?后，從公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目;?5.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;8.?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專(zhuān)?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門(mén)規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?_萬(wàn)元，?合理支出?____?_萬(wàn)元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?(二)?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后_?___日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如由?于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?(四)如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?合同不能?履行，乙?方無(wú)權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?七條獎(jiǎng)?罰措施?(一)在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)__?__元(?全國(guó))、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級(jí)?部門(mén)單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱(chēng)?號(hào)被上級(jí)?部門(mén)取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)?金及銀行?活期存款?利息。?(三)如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。(?五)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面合同?為準(zhǔn)。?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事?項(xiàng)(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4…?…為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門(mén)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。(四?)雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，訴請(qǐng)?人民法院?解決。?甲方：_?____?代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附1.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》(略?)2.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算?表》(?略)物?業(yè)管理委?托合同詳?細(xì)版（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱(chēng))?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?2.__?___;?3._?____?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12._?____?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.可選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書(shū)面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，