商鋪?zhàn)赓U合同舉例（3篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)商鋪?zhàn)赓U?合同舉例?出租方?(以下稱?甲方)：?承租方?(以下稱?乙方)：?甲方同?意將自己?的產(chǎn)權(quán)商?鋪出租給?乙方，雙?方在法律?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)友好?協(xié)商，制?定如下協(xié)?議：一?、房屋地?址甲方?出租的商?鋪?zhàn)溆?街號(hào)?，建筑面?積平方?米。二?、租賃期?限雙方?商定房屋?租期為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?三、承租?方有下列?情形之一?的，出租?方可以中?止合同，?收回房屋?：1、?承租方擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借?的;2?、承租方?利用承租?房屋進(jìn)行?違法經(jīng)營(yíng)?及犯罪活?動(dòng)的;?3、承租?方拖欠租?金累計(jì)達(dá)?天的，?并賠償違?約金元?。合同?期滿后，?如出租方?仍繼續(xù)出?租房屋，?承租方享?有優(yōu)先權(quán)?。但租金?按當(dāng)時(shí)的?物價(jià)及周?圍門市租?金漲幅，?由雙方協(xié)?商后作適?當(dāng)調(diào)整。?四、租?金及交納?方式1?、每年租?金為人民?幣，大?寫：萬(wàn)?仟元整?。2、?承租方以?現(xiàn)金形式?向出租方?支付租金?，租金暫?定為每年?支付一次?，并必須?提前一個(gè)?月時(shí)間，?于__?__年?____?月__?__日前?交至出租?方。3?、承租?方必須按?照約定時(shí)?間向甲方?繳納租金?，如無(wú)故?拖欠，甲?方將有權(quán)?向乙方每?天按實(shí)欠?租金的?%加收滯?納金。?五、租賃?期間房屋?修繕出租?方將房屋?交給承租?方后，承?租方的裝?修及修繕?，出租方?概不負(fù)責(zé)?，其經(jīng)營(yíng)?情況也與?出租方無(wú)?關(guān);租期?結(jié)束或中?途雙方協(xié)?商解除合?同，承租?方不得破?壞已裝修?部分及房?屋架構(gòu)。?六、各?項(xiàng)費(fèi)用的?繳納1?、物業(yè)?管理費(fèi)：?乙方自行?向物業(yè)管?理公司交?納;2?、水電費(fèi)?：由乙方?自行繳納?;(水表?底數(shù)為_(kāi)?____?度，電表?底數(shù)為_(kāi)?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿)。?3、維?修費(fèi)：租?賃期間，?由于乙方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?的內(nèi)部設(shè)?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。4?、使用該?房屋進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙?方繳納，?(其中包?括乙方自?已申請(qǐng)安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設(shè)備的費(fèi)?用)。?七、出租?方與承租?方的變更?1、如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。承租方?出賣房屋?，須提前?3個(gè)月通?知承租人?，在同等?條件下，?承租人有?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。2?、租賃期?間，乙方?如因轉(zhuǎn)讓?或其他原?因?qū)⒎课?轉(zhuǎn)租給第?三方使用?，必須事?先書面向?甲方申請(qǐng)?，由第三?方書面確?認(rèn)，征得?甲方的書?面同意。?取得使用?權(quán)的第三?方即成為?本合同的?當(dāng)事乙方?，享有原?乙方的權(quán)?利，承擔(dān)?原乙方的?義務(wù)。?八、違約?金和違約?責(zé)任1?、若出租?方在承租?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為甲方?違約，負(fù)?責(zé)賠償違?約金元?。2、?若乙方在?甲方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為乙方?違約，乙?方負(fù)責(zé)賠?償違約金?元。?3、承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用的?視為違約?，應(yīng)支付?違約金?元。如因?此造成承?租房屋損?壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?。九、?免責(zé)條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?租賃期間?，若乙方?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用?租賃房屋?，乙方需?立即書面?通知甲方?。十、?爭(zhēng)議的?解決方式?本合同?如出現(xiàn)爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，任何?一方均可?以向人民?法院起訴?。十一?、本合?同如有未?盡事宜，?甲、乙雙?方應(yīng)在法?律的基礎(chǔ)?上共同協(xié)?商，作出?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?十二、?本合同?雙方簽字?蓋章后生?效，本?合同1式?2份，甲?、乙雙方?各執(zhí)1份?。出租?方(蓋章?)：_?____??????????承租方(?蓋章)：?___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?聯(lián)系電話?：__?___????????????聯(lián)?系電話：?___?__聯(lián)?系地址：?___?__????????????聯(lián)系?地址：?____?_身份?證號(hào)碼：?___?__??????????身份?證號(hào)碼：?___?__日?期：?____?年__?__月?____?日日?期：_?___年?___?_月_?___日?商鋪?zhàn)?賃合同舉?例（二）?出租人?（以下稱?甲方）：?____?_承租?人（以下?稱乙方）?：___?__甲?方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于?自己的商?鋪出租給?乙方。雙?方根據(jù)國(guó)?家相關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?，詳細(xì)情?況如下：?第一條?商鋪基?本情況?甲方將坐?落于__?___，?占地面積?____?_平方米?，另附配?套設(shè)施有?____?_的商鋪?出租給乙?方。用途?____?_（以乙?方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照核準(zhǔn)的?經(jīng)營(yíng)范圍?為準(zhǔn)）。?于本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?將商鋪及?其相關(guān)設(shè)?施交付乙?方驗(yàn)收使?用。第?二條租?期租期?共___?__年，?即自__?___年?____?_月__?___日?零時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日24?時(shí)止。?第三條?租金和租?金交納期?及條件：?1．租?金：共_?____?元。租賃?期間，甲?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。?2．支付?時(shí)間、方?式：租金?每___?__個(gè)月?交一次，?第一次租?金于合同?生效后_?____?天內(nèi)交給?出租人，?第二次租?金于__?___交?清，以后?交付方式?以此類推?。3．?乙方必須?按照約定?向甲方繳?納租金。?如無(wú)故拖?欠租金，?甲方給予?乙方__?___天?的寬限期?，從第_?____?天開(kāi)始甲?方有權(quán)向?乙方每天?按實(shí)欠租?金___?__％加?收滯納金?。4．?在簽署本?合同時(shí)，?乙方向甲?方交納_?____?元的押金?。合同期?滿或終止?，在乙方?交清租金?、水電費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)和違?約金等相?關(guān)費(fèi)用并?對(duì)有損失?的部分進(jìn)?行賠償后?，甲方即?可無(wú)息退?還乙方押?金。第?四條租?賃期間商?鋪的修繕?由甲方?維修的，?甲方在接?到乙方通?知后__?___日?內(nèi)維修好?。如甲方?未盡維修?義務(wù)，乙?方可自行?維修，維?修費(fèi)用由?甲方負(fù)擔(dān)?。由乙?方維修的?，修理費(fèi)?由___?__負(fù)擔(dān)?。甲方?（是／否?）允許承?租人對(duì)商?鋪進(jìn)行改?善或增設(shè)?他物。合?同期滿，?柜臺(tái)的改?善或增設(shè)?他物的處?理是：_?____?。第五?條各項(xiàng)?費(fèi)用的繳?納1．?物業(yè)管理?費(fèi)：乙方?自行向物?業(yè)管理公?司交納；?2．水?電費(fèi)：由?乙方自行?繳納；（?水表表底?數(shù)為_(kāi)_?___度?，電表表?底數(shù)為_(kāi)?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿）。?3．使?用該商鋪?進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)產(chǎn)生?的其它各?項(xiàng)費(fèi)用均?由乙方繳?納（其中?包括乙方?自已申請(qǐng)?按裝電話?、寬帶、?有線電視?等設(shè)備的?費(fèi)用）。?4．甲?方、乙方?必須按有?關(guān)稅收規(guī)?定，按期?交付各自?所依法負(fù)?擔(dān)的納稅?金額。?第六條?甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1．甲?方有權(quán)要?求乙方按?期交付租?金。2?．甲方有?權(quán)要求乙?方上報(bào)各?種報(bào)表，?有權(quán)對(duì)乙?方的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)是否?合法、是?否遵守相?關(guān)紀(jì)律和?有關(guān)規(guī)章?制度等進(jìn)?行監(jiān)督。?3．乙?方有下列?情形之一?時(shí)，甲方?有權(quán)解除?合同：?（1）擅?自改變商?鋪的使用?性質(zhì)；?（2）擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓商鋪?或利用商?鋪從事非?法經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（?3）逾期?交納租金?，經(jīng)甲方?限期交納?后仍拒不?交納者；?（4）?乙方嚴(yán)重?違反相關(guān)?紀(jì)律的有?關(guān)規(guī)章制?度不聽(tīng)規(guī)?勸者。?4．甲方?必須尊重?乙方的經(jīng)?營(yíng)權(quán)利，?不得以監(jiān)?督為名干?涉乙方的?正當(dāng)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?5．甲方?必須給予?乙方以同?本店商鋪?平等的一?切經(jīng)營(yíng)條?件，為乙?方的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)提供?方便。?第七條?乙方的權(quán)?利、義務(wù)?1．乙?方在經(jīng)營(yíng)?范圍所從?事的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，不?受甲方干?預(yù)。2?．乙方有?權(quán)要求甲?方提供一?切開(kāi)展正?常營(yíng)業(yè)活?動(dòng)所必需?的條件。?3．乙?方對(duì)于租?用的商鋪?只有使用?權(quán)，沒(méi)有?所有權(quán)，?不準(zhǔn)以任?何形式進(jìn)?行轉(zhuǎn)租，?轉(zhuǎn)讓（個(gè)?體工商戶?的承租經(jīng)?營(yíng)人員必?須是營(yíng)業(yè)?執(zhí)照上核?準(zhǔn)的人員?）。4?．乙方不?得利用商?鋪從事非?法經(jīng)營(yíng)，?其經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)不得超?出其營(yíng)業(yè)?執(zhí)照規(guī)定?的經(jīng)營(yíng)范?圍，也不?得超出甲?方的經(jīng)營(yíng)?范圍。?5．乙方?不得以甲?方的名義?從事經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，必?須亮證經(jīng)?營(yíng)。乙方?的商品銷?售活動(dòng)必?須實(shí)行現(xiàn)?貨交易，?不準(zhǔn)開(kāi)展?預(yù)收款式?的預(yù)售或?代購(gòu)、代?銷業(yè)務(wù)。?6．乙?方必須愛(ài)?護(hù)商鋪設(shè)?備，在租?賃期間如?損壞所租?賃商鋪設(shè)?備，必須?承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)?任。7?．乙方必?須遵守甲?方的店堂?紀(jì)律，端?正經(jīng)營(yíng)態(tài)?度，文明?經(jīng)商，禮?貌待客，?遵守安全?消防規(guī)則?，維護(hù)店?容衛(wèi)生。?第八條?擔(dān)保方?的權(quán)利、?義務(wù)1?．擔(dān)保方?有權(quán)對(duì)乙?方的經(jīng)營(yíng)?情況進(jìn)行?了解，有?權(quán)要求乙?方依法經(jīng)?營(yíng)和遵守?相關(guān)紀(jì)律?、規(guī)章制?度，要求?乙方按期?向甲方交?納租金。?2．乙?方如不按?期、按規(guī)?定數(shù)量交?納租金，?并經(jīng)甲方?催交仍拒?不交納時(shí)?，甲方有?權(quán)要求擔(dān)?保方代為?交納租金?。擔(dān)保方?對(duì)此承擔(dān)?連帶經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。擔(dān)?保方代交?納后，有?權(quán)要求乙?方償付代?交租金。?第九條?合同的?變更與解?除1．?租賃期滿?未能續(xù)租?或合同因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應(yīng)當(dāng)于?租賃期滿?或合同終?止后__?___日?內(nèi)將租賃?的商鋪及?甲方提供?的配套設(shè)?施以良好?、適租的?狀態(tài)交還?甲方。乙?方拒不交?還的，甲?方有權(quán)采?取必要措?施予以收?回，由此?造成的損?失由乙方?承擔(dān)。?2．乙方?在租賃期?內(nèi)確需中?途退租，?應(yīng)提前一?個(gè)月向甲?方提出書?面申請(qǐng)，?經(jīng)甲方同?意后，乙?方須繳清?應(yīng)繳費(fèi)用?，乙方所?交保證金?無(wú)償歸甲?方。第?十條續(xù)?租1．?乙方若要?求在租賃?期滿后繼?續(xù)租賃該?處商鋪的?，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?前___?__日書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前?對(duì)是否同?意續(xù)租作?出書面答?復(fù)。如甲?方同意續(xù)?租的，雙?方應(yīng)當(dāng)重?新訂立租?賃合同。?租賃期滿?前甲方未?作出書面?答復(fù)的，?視為甲方?同意續(xù)租?，租期為?不定期，?租金同本?合同。?2．租賃?期滿乙方?如無(wú)違約?行為的，?則享有同?等條件下?對(duì)商鋪的?優(yōu)先租賃?權(quán)。第?十一條?違約金和?違約責(zé)任?1．若?甲方在乙?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同，視?為甲方違?約，按甲?方解除合?同之日起?到合同期?滿之間租?金的__?___％?作為違約?金支付給?乙方。?2．若乙?方拖欠租?金___?__天以?上，視為?乙方違約?，甲方有?權(quán)終止本?合同，乙?方從拖欠?租金的第?二天起到?合同期滿?之間租金?的___?__％作?為違約金?支付給甲?方。第?十二條?聲明及保?證甲方?：1．?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2．甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?．在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4．?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。商鋪?租賃合同?舉例（三?）出租?方：__?___(?以下稱甲?方)法?定代表人?：___?__地?址：__?___?承租方：?____?_(以下?稱乙方)?證件名?稱：__?___?證件號(hào)碼?：___?__甲?、乙雙方?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》及有?關(guān)法律規(guī)?定，本著?平等自愿?、互利互?惠的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，現(xiàn)?就乙方承?租甲方“?廣場(chǎng)”(?以下簡(jiǎn)稱?“廣場(chǎng)”?、“商業(yè)?廣場(chǎng)”)?商鋪(位?于)事宜?達(dá)成如下?協(xié)議，共?同信守：?第一條?租賃商鋪?廣場(chǎng)(以?下統(tǒng)稱“?商鋪”)?，租賃面?積約：_?____?平方米(?乙方同意?不就租用?面積與政?府測(cè)繪或?其他組織?個(gè)人測(cè)量?面積有出?入而進(jìn)行?任何租金?調(diào)整)。?第二條?租賃用途?。第三?條租賃期?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?____?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。本合同?約定的租?賃期限不?包括甲方?給予乙方?的免租期?，本合同?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日為免?租期(含?裝修及運(yùn)?營(yíng)免租期?)，自_?___年?____?月___?_日開(kāi)始?計(jì)租，至?次年當(dāng)月?當(dāng)日的前?一天為第?一個(gè)租約?年度屆滿?，以后每?個(gè)租約年?均按此計(jì)?算，直至?租賃期限?屆滿。?第四條租?金及支付?先付租?金后租用?，現(xiàn)金、?事先預(yù)付?制。雙方?簽訂本合?同之日乙?方即向甲?方預(yù)付第?一年度半?年租金元?(大寫：?____?_整)，?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修時(shí)(?即___?_年__?__月_?___日?)支付第?一年度剩?余半年租?金元(大?寫：__?___整?);自第?二年度起?，按年預(yù)?付租金，?即乙方應(yīng)?在第一年?度租期屆?滿前__?__日向?甲方預(yù)付?第二年度?全額租金?，以后每?年期滿前?____?日預(yù)付下?一年度全?額租金，?甲方向乙?方出具蓋?有甲方公?章的收款?收據(jù)。?具體金額?及支付：?第一年?度租金(?不含稅)?：人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)。?第一年度?半年租金?(不含稅?)：人民?幣_(tái)__?__元(?大寫：_?____?元整)。?第二年?度租金(?不含稅)?：人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)。?第三年度?租金(不?含稅)：?人民幣_(tái)?____?元(大寫?：___?__元整?)。第?四年度租?金(不含?稅)：人?民幣_(tái)_?___元?(大寫：?____?_元整)?。第五?年度租金?(不含稅?)：人民?幣_(tái)__?__元(?大寫：_?____?元整)。?第六年?度租金(?不含稅)?：人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)。?第七年度?租金(不?含稅)：?人民幣_(tái)?____?元(大寫?：___?__元整?)。第?八年度租?金(不含?稅)：人?民幣_(tái)_?___元?(大寫：?____?_元整)?。第五?條費(fèi)用承?擔(dān)及交納?物業(yè)費(fèi)由?乙方承擔(dān)?，事先預(yù)?交制，從?運(yùn)營(yíng)免租?期開(kāi)始之?日(即_?____?年___?__月_?____?日)起算?，雙方簽?訂本合同?之日乙方?即向甲方?預(yù)交第一?年半年物?業(yè)費(fèi)__?___元?(大寫：?____?_元整)?，乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修時(shí)?(即__?__年_?___月?____?日)向甲?方交付第?一年剩余?半年物業(yè)?費(fèi)135?00元(?大寫：_?____?元整)。?自第二年?起，按年?預(yù)交，即?乙方應(yīng)在?第一年期?滿前__?__日預(yù)?交下一年?全額物業(yè)?費(fèi)，以后?每年期滿?前___?_日預(yù)交?下一年全?額物業(yè)費(fèi)?。水電?費(fèi)，按獨(dú)?立表度數(shù)?計(jì)量，水?電費(fèi)、采?暖費(fèi)和制?冷費(fèi)等均?由乙方承?擔(dān)，并按?物業(yè)服務(wù)?公司規(guī)定?和本合同?約定向甲?方預(yù)交。?物業(yè)費(fèi)?：___?__元∕?月∕平方?米建筑面?積，合計(jì)?____?_元∕年?，半年物?業(yè)費(fèi)__?___元?。采暖?費(fèi)：__?___元?∕平方米?建筑面積?，合計(jì)_?____?元∕年，?自運(yùn)營(yíng)免?租期開(kāi)始?之日(即?____?_年__?___月?____?_日)起?算，簽訂?本合同之?日乙方即?向甲方預(yù)?交第一年?采暖費(fèi)。?制冷費(fèi)?：___?__元∕?平方米建?筑面積，?合計(jì)__?___元?∕年，自?運(yùn)營(yíng)免租?期開(kāi)始之?日(即_?____?年___?__月_?____?日)起算?，簽訂本?合同之日?乙方即向?甲方預(yù)交?第一年制?冷費(fèi)。?本合同有?效期限內(nèi)?，甲方有?權(quán)依據(jù)沈?陽(yáng)市居民?消費(fèi)價(jià)格?指數(shù)及商?業(yè)廣場(chǎng)實(shí)?際情況合?理調(diào)整水?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、采?暖費(fèi)和制?冷費(fèi);乙?方同意自?調(diào)整日起?，按調(diào)整?后的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)交納?。第六?條交房及?保證金_?____?年___?__月_?____?日現(xiàn)狀交?房，雙方?簽訂本合?同之日乙?方即向甲?方交付保?證金人民?幣_(tái)__?__元(?大寫：_?____?元整)，?甲方向乙?方出具蓋?有甲方公?章的收款?收據(jù)。?1、保證?金由甲方?持有，如?乙方違約?甲方有權(quán)?在保證金?內(nèi)直接扣?除乙方應(yīng)?承擔(dān)款項(xiàng)?(包括并?不限于合?同約定的?租金、物?業(yè)費(fèi)、水?電費(fèi)、采?暖費(fèi)、制?冷費(fèi)、違?約金、賠?償金、墊?付費(fèi)用、?罰款及賠?償金等)?，保證金?被甲方扣?除后有權(quán)?要求乙方?及時(shí)補(bǔ)齊?不足部分?，否則視?為違約，?甲方將依?據(jù)本合同?的有關(guān)約?定處理。?本合同?終止后，?如未發(fā)生?拖欠租金?、本合同?項(xiàng)下第五?條約定各?項(xiàng)費(fèi)用、?罰款(賠?償金)及?其他違約?違規(guī)情形?，乙方憑?原始收據(jù)?原件、本?合同原件?和廢業(yè)證?明辦理退?款(不計(jì)?利息)。?否則，一?律不予退?還。2?、雙方約?定，該房?屋應(yīng)達(dá)到?的交付條?件為：?(1)符?合本合同?及補(bǔ)充協(xié)?議中所述?交房標(biāo)準(zhǔn)?，并能滿?足乙方的?正常經(jīng)營(yíng)?需要;?(2)現(xiàn)?狀交房。?甲方應(yīng)?當(dāng)于交房?日與乙方?辦理房屋?交接手續(xù)?，甲方應(yīng)?提供乙方?房產(chǎn)證，?消防驗(yàn)收?合格報(bào)告?等相關(guān)證?件，如果?甲方所辦?理的消防?、房產(chǎn)證?等不符合?標(biāo)準(zhǔn)，則?甲方應(yīng)賠?償乙方租?金費(fèi)、裝?修費(fèi)及3?個(gè)月的經(jīng)?營(yíng)損失賠?償。3?、至進(jìn)場(chǎng)?日即__?___年?____?_月__?___日?到來(lái)之日?，若該房?屋仍不符?合本合同?第六條第?二款所述?交付標(biāo)準(zhǔn)?，則進(jìn)場(chǎng)?日順延，?免租期及?計(jì)租日均?依次順延?。如果拖?延超過(guò)三?個(gè)月，甲?方應(yīng)加倍?給予乙方?免租期。?第七條?裝修條款?1、裝?修運(yùn)營(yíng)期?：裝修免?租期90?日，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。運(yùn)?營(yíng)免租期?____?_日，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、乙?方裝修商?鋪，需要?先向消防?、規(guī)劃等?部門報(bào)批?的，乙方?自行向消?防、規(guī)劃?等部門報(bào)?批，經(jīng)同?意后到甲?方及物業(yè)?公司登記?備案，方?可施工。?否則，未?經(jīng)消防、?規(guī)劃等部?門審批和?甲方及物?業(yè)公司同?意，乙方?擅自裝修?的，甲方?有權(quán)解除?合同，一?切損失(?包括并不?限于裝修?損失)由?乙方自負(fù)?。3、?乙方裝修?不得擅自?改變商鋪?建筑結(jié)構(gòu)?和用途，?不得破壞?、妨礙消?防設(shè)施，?遵守消防?法規(guī)，承?擔(dān)消防安?全職責(zé)。?4、乙?方二次裝?修施工完?畢，須先?自行負(fù)責(zé)?報(bào)請(qǐng)消防?、規(guī)劃等?部門驗(yàn)收?，辦理消?防、規(guī)劃?等驗(yàn)收手?續(xù)，經(jīng)驗(yàn)?收合格，?甲方及物?業(yè)公司檢?查無(wú)任何?問(wèn)題后方?可投入使?用。5?、乙方對(duì)?裝修添置?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?及構(gòu)筑物?承擔(dān)日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?責(zé)任。?6、租賃?合同終止?(包括合?同期滿和?提前解除?)，乙方?應(yīng)在合同?終止日前?將商鋪騰?空并撤出?，商鋪內(nèi)?部裝修保?持完好，?乙方不得?就裝修而?向甲方提?出任何賠?償或經(jīng)濟(jì)?補(bǔ)償，亦?不得以此?為由而拒?絕騰空、?交還商鋪?。7、?乙方應(yīng)在?合同終止?日前將商?鋪裝修門?面等恢復(fù)?原狀。乙?方拒絕恢?復(fù)的，甲?方有權(quán)自?行或者委?托第三人?恢復(fù)，所?支出的全?部費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。因恢?復(fù)原狀而?給甲方財(cái)?產(chǎn)造成損?失的，由?乙方賠償?。8、?甲方及物?業(yè)方應(yīng)保?證乙方能?開(kāi)始正常?營(yíng)業(yè)，商?場(chǎng)公共區(qū)?及水電、?空調(diào)、暖?氣、電梯?等能正常?使用(至?少是能保?障本場(chǎng)地?的)。如?不能按期?交付及使?用，應(yīng)順?延免租期?及起租日?。如果拖?延超過(guò)三?個(gè)月，甲?方應(yīng)加倍?給予乙方?免租期。?第八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.甲方保?證確認(rèn)擁?有租賃房?產(chǎn)的所有?權(quán)及其固?有土地使?用權(quán)，保?證有權(quán)按?照本合同?條款提供?出租商鋪?。2、甲?方有權(quán)按?時(shí)足額收?取租金、?物業(yè)費(fèi)、?罰款及賠?償金、本?合同項(xiàng)下?第五條約?定各項(xiàng)費(fèi)?用等。?3、甲方?有權(quán)將商?鋪整體或?分體出售?或抵押，?屆時(shí)甲方?通知乙方?。商鋪所?有權(quán)變更?不影響本?合同履行?，且乙方?在任何情?況下均承?諾放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)?。商鋪所?有權(quán)變動(dòng)?后，在租?賃期限內(nèi)?本租賃合?同的相關(guān)?權(quán)利義務(wù)?(條款)?全部轉(zhuǎn)給?新的產(chǎn)權(quán)?人承擔(dān)，?新的產(chǎn)權(quán)?人取代甲?方成為本?合同新的?當(dāng)事人并?按本合同?原定條款?繼續(xù)履行?。4、?甲方應(yīng)對(duì)?乙方辦理?經(jīng)營(yíng)、設(shè)?計(jì)、裝修?所需的或?可能發(fā)生?的環(huán)保、?通訊、消?防、衛(wèi)生?及其國(guó)家?規(guī)定的請(qǐng)?報(bào)批手續(xù)?給與必要?的協(xié)助。?5、甲?方在本合?同期限內(nèi)?提供配電?設(shè)備、電?源、消防?設(shè)備等基?本設(shè)施。?6、租?賃期內(nèi)，?該場(chǎng)地內(nèi)?的各種甲?供設(shè)施、?設(shè)備出現(xiàn)?故障，甲?方應(yīng)在接?到乙方維?修通知日?內(nèi)進(jìn)行維?修，若該?房屋的損?壞或故障?直接影響?到乙方的?營(yíng)運(yùn)，甲?方須在接?到乙方維?修通知日?內(nèi)進(jìn)行維?修。否則?乙方有權(quán)?委托第三?方進(jìn)行維?修，所支?出的全部?費(fèi)用均有?甲方承擔(dān)?。甲方對(duì)?該房屋及?設(shè)施的定?期維修保?養(yǎng)應(yīng)事先?通知乙方?，并征得?乙方同意?，并盡可?能在雙方?認(rèn)為合適?的時(shí)間安?排進(jìn)行，?以確保乙?方的正常?經(jīng)營(yíng)不受?影響或干?擾。7?.在本合?同約定的?租賃期限?內(nèi)，甲方?免費(fèi)提供?戶外樓體?廣告位一?處。并承?諾合同期?內(nèi)免費(fèi)提?供電梯間?對(duì)面位置?1.5m?X3.5?m廣告位?一處及安?排導(dǎo)視位?置。8?、甲方在?合同期內(nèi)?不得就本?合同涉及?的乙方經(jīng)?營(yíng)的健身?、健美、?瑜珈、拳?館、羽毛?球館等領(lǐng)?域與其他?任何第三?方合作。?9、甲?方應(yīng)保證?乙方正常?營(yíng)業(yè)時(shí)間?為_(kāi)__?__至_?____?。運(yùn)營(yíng)期?間商鋪電?梯等配套?設(shè)施正常?開(kāi)放使用?。在裝修?期間內(nèi)甲?方負(fù)責(zé)提?供貨梯給?乙方裝修?使用。?10、在?乙方進(jìn)場(chǎng)?前甲方負(fù)?責(zé)清理所?有裝修以?及工程的?所有垃圾?和乙方不?需要的全?部原裝飾?品物品以?及全部原?設(shè)備系統(tǒng)?11、?甲方承諾?，在乙方?裝修期間?，甲方在?一層無(wú)償?提供一處?100平?米左右的?對(duì)外公建?，作為乙?方的臨時(shí)?辦公處。?12、?如乙方進(jìn)?行營(yíng)業(yè)活?動(dòng)時(shí)，商?場(chǎng)正門和?南一、南?二門口應(yīng)?為乙方提?供活動(dòng)道?具(例如?：拱門等?)位置及?電源。根?據(jù)活動(dòng)規(guī)?模甲方免?費(fèi)為乙方?提供相應(yīng)?的停車位?，以正門?和南一、?南二門口?附近及地?下停車位?為主。?13、乙?方租賃區(qū)?域內(nèi)消防?噴淋、煙?感溫感、?消防栓、?安全指示?燈、消防?廣播、消?防安全防?火門、消?防排煙系?統(tǒng)、手動(dòng)?自動(dòng)報(bào)警?系統(tǒng)、空?調(diào)安裝、?新風(fēng)安裝?事宜。甲?方按照國(guó)?家規(guī)定一?次合格驗(yàn)?收。二次?消防設(shè)計(jì)?、報(bào)建、?施工等全?部工作甲?方一定幫?助乙方做?好工作。?第九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、乙方負(fù)?責(zé)自行(?自費(fèi))辦?理工商、?稅務(wù)等營(yíng)?業(yè)證照、?消防等相?關(guān)審批手?續(xù)，獨(dú)立?經(jīng)營(yíng)管理?，依法納?稅(費(fèi))?，自負(fù)盈?虧，風(fēng)險(xiǎn)?自擔(dān)，無(wú)?證違法經(jīng)?營(yíng)視為違?約。2?、乙方應(yīng)?按照本合?同約定業(yè)?態(tài)規(guī)劃和?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?，經(jīng)營(yíng)范?圍不得擅?自變更或?超越。?3、乙方?嚴(yán)格遵守?國(guó)家法律?法規(guī)和物?業(yè)服務(wù)公?司制定的?物業(yè)管理?制度。?4、乙方?應(yīng)按時(shí)足?額向甲方?交納租金?、物業(yè)費(fèi)?、罰款及?賠償金、?本合同項(xiàng)?下第五條?約定各項(xiàng)?費(fèi)用，并?承擔(dān)與本?合同有關(guān)?的一切租?賃稅費(fèi)。?5、乙?方如將商?鋪轉(zhuǎn)租、?出兌，必?須事先征?得甲方書?面同意，?并保證租?金、物業(yè)?費(fèi)及各項(xiàng)?費(fèi)用按時(shí)?足額交納?，簽訂書?面協(xié)議;?未經(jīng)甲方?書面同意?，擅自轉(zhuǎn)?租、出兌?，甲方有?權(quán)追究乙?方違約責(zé)?任，并可?解除合同?。乙方不?得以甲方?名義從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?或?qū)ν夂?訂合同，?不得以商?鋪對(duì)外抵?押。6?、乙方負(fù)?責(zé)商鋪消?防、防盜?、社會(huì)治?安、安全?防護(hù)管理?和商鋪內(nèi)?乙方設(shè)施?設(shè)備維修?維護(hù)等事?宜。因乙?方(包括?雇工)原?因給顧客?、甲方等?造成人身?、財(cái)產(chǎn)、?名譽(yù)損害?，由乙方?負(fù)責(zé)賠償?并承擔(dān)法?律責(zé)任。?7、乙?方自行承?擔(dān)使用商?鋪進(jìn)行商?業(yè)活動(dòng)而?產(chǎn)生的各?項(xiàng)費(fèi)用(?包括并不?限于安裝?使用電話?、寬帶等?設(shè)備的費(fèi)?用)，自?行承擔(dān)其?在經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)中所發(fā)?生的所有?經(jīng)濟(jì)或其?他民事糾?紛責(zé)任。?8、乙?方保證合?法使用商?鋪，不得?損害甲方?及他人合?法權(quán)益，?否則乙方?將承擔(dān)因?違法行為?所造成的?一切后果?及損失(?包括并不?限于行政?罰款和賠?償)。?9、合同?終止，乙?方即時(shí)辦?理廢業(yè)或?工商經(jīng)營(yíng)?地址變更?。10?、商鋪“?門前三包?(包衛(wèi)生?、包綠化?、包秩序?)”管理?責(zé)任由乙?方全權(quán)負(fù)?責(zé)，甲方?監(jiān)管。?11、乙?方自行承?擔(dān)租用商?鋪進(jìn)行商?業(yè)經(jīng)營(yíng)期?間所產(chǎn)生?的一切債?務(wù)，直至?該所有債?務(wù)結(jié)清之?日為止。?第十條?變更和終?止1、?任何一方?需變更合?同內(nèi)容時(shí)?，須經(jīng)雙?方共同協(xié)?商，以書?面形式確?定。2?、乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權(quán)?終止合同?，收回商?鋪，造成?甲方損失?的，由乙?方承擔(dān)違?約金并賠?償全部損?失：(?1)未經(jīng)?甲方書面?同意擅自?將商鋪轉(zhuǎn)?租、出兌?、轉(zhuǎn)借、?抵押或擅?自調(diào)換的?;(2?)未經(jīng)甲?方書面同?意擅自裝?修、拆改?、損壞商?鋪原建筑?結(jié)構(gòu)，改?變租賃用?途或擴(kuò)大?經(jīng)營(yíng)面積?;(3?)沒(méi)有按?時(shí)足額交?納租金、?物業(yè)費(fèi)、?罰款及賠?償金、本?合同項(xiàng)下?第五條其?他應(yīng)交各?項(xiàng)費(fèi)用的?;(4?)利用商?鋪進(jìn)行違?法經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?5)擅自?撤鋪、中?途停止?fàn)I?業(yè)的;?(6)不?遵守物業(yè)?公司管理?規(guī)定和國(guó)?家法律法?規(guī)的;?(7)故?意損壞商?鋪消防設(shè)?施，妨礙?消防安全?的;(?8)乙方?有其他違?反本合同?約定的。?3、本?合同簽訂?后，乙方?提前終止?合同，應(yīng)?提前一個(gè)?月書面通?知甲方，?經(jīng)甲方同?意并乙方?承擔(dān)違約?及賠償責(zé)?任后終止?合同，在?終止合同?前，本合?同繼續(xù)履?行。4?、因不可?抗力導(dǎo)致?商鋪毀損?或造成經(jīng)?營(yíng)損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。5?、租賃期?滿，本合?同即自然?終止。?6、合同?期滿或提?前解除而?終止，乙?方應(yīng)在本?合同終止?日(或甲?方要求之?日)之前?將商鋪騰?空并交還?甲方;逾?期不交還?的，每逾?期一日乙?方向甲方?支付五千?元違約金?，一直付?到交還之?日為止;?如逾期不?交還商鋪?，甲方有?權(quán)選擇直?接收回，?一切后果?由乙方自?負(fù)。租?賃期滿前?，如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?需提前三?個(gè)月書面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿前給乙?方答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則重新簽?訂租賃合?同。7?、因甲方?原因造成?乙方無(wú)法?正常經(jīng)營(yíng)?超過(guò)天，?乙方有權(quán)?解除合同?，甲方應(yīng)?向乙方支?付當(dāng)年年?租金%金?額的違約?金，并賠?償因此給?甲方造成?的裝修費(fèi)?用損失、?營(yíng)業(yè)損失?(包括向?第三方違?約賠償損?失)。第?十一條其?他約定事?項(xiàng)1、?甲乙雙方?簽訂本合?同的內(nèi)容?和租金等?屬于商業(yè)?秘密，乙?方有責(zé)任?保守不得?泄密，如?因乙方泄?密導(dǎo)致甲?方有不必?要的麻煩?和經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)向甲方?賠償損失?，同時(shí)甲?方?jīng)]收保?證金。?2、本商?鋪?zhàn)鳛樯?場(chǎng)的一部?分，乙方?同意甲方?根據(jù)市場(chǎng)?變化情況?對(duì)商場(chǎng)業(yè)?態(tài)格局進(jìn)?行修正(?包括裝修?改造等)?以及對(duì)商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)?行重新調(diào)?整和安排?，并不向?甲方主張?任何賠償?，甲方亦?無(wú)需承擔(dān)?任何責(zé)任?。3、?甲方有權(quán)?制定適用?于商場(chǎng)所?有租戶的?統(tǒng)一推廣?計(jì)劃或在?商場(chǎng)舉行?整體推廣?、商業(yè)活?動(dòng)，乙方?有義務(wù)積?極配合實(shí)?施及提供?合理的協(xié)?助。但甲?方商業(yè)推?廣不能解?釋為甲方?必然義務(wù)?，甲方對(duì)?乙方的投?資及經(jīng)營(yíng)?不做任何?承諾。?4、租賃?期內(nèi)，乙?方承諾不?以任何理?由拒交租?金、物業(yè)?費(fèi)、水電?費(fèi)、采暖?費(fèi)、制冷?費(fèi)、罰款?及賠償金?等費(fèi)用。?5、雙?方聯(lián)系以?本合同所?記載的電?話、通信?地址或商?鋪地址為?準(zhǔn)。乙方?對(duì)所提供?資料的真?實(shí)性負(fù)責(zé)?，乙方聯(lián)?系方式如?有變更，?應(yīng)在變更?后二日內(nèi)?以書面形?式通知甲?方，如不?通知甲方?，所產(chǎn)生?的一切后?果均由乙?方承擔(dān)。?合同期?間，該商?鋪為乙方?的有效通?知地址。?甲方有權(quán)?選擇將本?合同項(xiàng)下?的通知張?貼于該商?鋪的門窗?或墻面上?，一經(jīng)張?貼即視為?已經(jīng)向乙?方送達(dá)了?通知。?6、本合?同期滿或?因乙方原?因?qū)е绿?前終止的?，甲方不?承擔(dān)乙方?因裝修商?鋪所支出?的一切費(fèi)?用及損失?。第十?二條免責(zé)?條款在?下列情況?下，甲方?無(wú)需對(duì)乙?方作出任?何賠償或?承擔(dān)其他?任何責(zé)任?：1、?由于非甲?方原因造?成供電、?供水、供?氣等中斷?或空調(diào)、?電梯等任?何公共設(shè)?施設(shè)備停?止運(yùn)行引?起損失的?。2、?因商鋪或?其相鄰的?建筑發(fā)生?火災(zāi)、暴?恐活動(dòng)等?危害公共?安全的事?件導(dǎo)致水?、電、熱?力等供應(yīng)?中斷或空?調(diào)、電梯?等設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?停止，以?及甲方為?處理前述?事件而造?成乙方于?商鋪內(nèi)的?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備受到?損害或其?他財(cái)產(chǎn)損?失的。?3、因甲?方履行物?業(yè)服務(wù)職?責(zé)，維修?養(yǎng)護(hù)、搶?修公用部?分、共用?設(shè)備設(shè)施?而暫時(shí)性?的停水、?停電等造?成損失的?。4、?因乙方原?因或突發(fā)?性設(shè)施設(shè)?備故障造?成任何共?用設(shè)施設(shè)?備毀壞而?中斷使用?，或甲方?進(jìn)行必要?的維修保?養(yǎng)需要中?斷使用。?5、因?乙方原因?導(dǎo)致火災(zāi)?或漏水、?漏電、供?電電流變?化造成損?失時(shí)。?6、因政?府有關(guān)部?門處罰和?整改發(fā)生?的損失及?費(fèi)用。?7、因甲?方根據(jù)本?合同之約?定，對(duì)商?場(chǎng)內(nèi)任何?局部或全?體區(qū)域鋪?位的布局?、業(yè)態(tài)以?及商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)進(jìn)行重?新調(diào)整和?安排，而?給乙方造?成的各項(xiàng)?費(fèi)用的增?減或營(yíng)業(yè)?額的減少?。8、?因不可抗?力、市場(chǎng)?因素造成?乙方損失?的。9?、法律規(guī)?定的或本?合同約定?的其它免?責(zé)情形。?10、?因第三人?違約或侵?權(quán)而造成?乙方損害?的，由違?約或侵權(quán)?方賠償，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第十三?條違約責(zé)?任1、?雙方應(yīng)信?守合同，?如果乙方?違反本合?同相關(guān)規(guī)?定約定，?甲方有權(quán)?要求乙方?支付當(dāng)年?年租金5?0℅金額?的違約金?，保證金?不予返還?。2、?任何一方?違反本合?同條款項(xiàng)?下規(guī)定的?義務(wù)，應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ?支付前款?約定的違?約金。違?約方向?qū)?方支付違?約金后，?并不妨礙?對(duì)方要求?其繼續(xù)履?行相關(guān)義?務(wù)。違約?金不足以?彌補(bǔ)守約?方損失的?，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償直?至達(dá)到彌?補(bǔ)全部損?失為止。?3、乙?方如未能?按本合同?約定向甲?方支付租?金、物業(yè)?費(fèi)、保證?金、罰款?及賠償金?、第五條?約定各項(xiàng)?費(fèi)用等，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)向甲方?承擔(dān)應(yīng)付?未付款項(xiàng)?20%的?違約金;?甲方除有?權(quán)按前述?標(biāo)準(zhǔn)要求?乙方承擔(dān)?違約金外?，甲方還?有權(quán)采取?下列措施?，并可通?知乙方終?止本合同?，在甲方?采取措施?期間，乙?方應(yīng)繼續(xù)?承擔(dān)期間?的租金、?物業(yè)費(fèi)、?公用事業(yè)?費(fèi)等所有?相關(guān)費(fèi)用?：(1?)暫停、?中止合同?的履行，?包括但不?限于暫停?乙方的水?、電、空?調(diào)以及其?他動(dòng)力設(shè)?備等供