商品房銷售代理合同范本（2篇）

第16頁共16頁商品房銷?售代理合?同范本?甲方（委?托方）?營業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方（受托?方）營?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?資質(zhì)等級(jí)?及證號(hào)：?地址：?聯(lián)系電?話：甲?方為促進(jìn)?商品房的?銷售，委?托乙方對(duì)?甲方所開?發(fā)的項(xiàng)目?進(jìn)行獨(dú)家?營銷策劃?和銷售代?理，雙方?在平等互?利的基礎(chǔ)?上，就委?托代理之?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?合同條款?：第一?條委托代?理主要事?項(xiàng)（選項(xiàng)?打“√”?）□全?程代理□?市場調(diào)研?□營銷策?劃□代理?銷售第?二條委托?代理項(xiàng)目?的位置、?面積1?、代理項(xiàng)?目座落位?置：2?、代理項(xiàng)?目總面積?約為平方?米（詳見?甲方提供?的測(cè)繪面?積表，附?件一）?第三條銷?售價(jià)格?1、銷售?面積按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算；?2、合?同所約定?的銷售房?屋價(jià)格均?價(jià)為__?___元?/﹐；乙?方應(yīng)按照?與甲方所?商定并經(jīng)?甲方簽章?認(rèn)可的售?樓價(jià)格（?各房屋具?體銷售底?價(jià)表、付?款方式、?折扣及本?合同其他?約定條款?等）進(jìn)行?銷售（詳?見附件二?）；3?、在實(shí)際?銷售中，?如屬溢價(jià)?方式銷售?，在溢價(jià)?范圍內(nèi)乙?方有權(quán)折?扣優(yōu)惠，?無需經(jīng)甲?方同意；?如屬甲方?定價(jià)銷售?，乙方無?權(quán)折扣優(yōu)?惠，經(jīng)甲?方書面同?意后，方?可執(zhí)行折?扣優(yōu)惠。?第四條?甲方權(quán)利?與義務(wù)?1、提供?有效的營?業(yè)執(zhí)照和?開發(fā)資質(zhì)?證書復(fù)印?件；2?、提供該?項(xiàng)目的土?地使用權(quán)?證（復(fù)印?件）商品?房銷售證?書或預(yù)售?許可證（?復(fù)印件）?及施工圖?、分層平?面圖、面?積測(cè)繪報(bào)?告、戶型?圖以及施?工進(jìn)度計(jì)?劃、項(xiàng)目?材設(shè)及配?置表等資?料；3?、保證工?程質(zhì)量、?工程進(jìn)度?、綜合驗(yàn)?收時(shí)間及?交房時(shí)間?（詳見附?件三），?項(xiàng)目在修?建過程中?，若發(fā)生?設(shè)計(jì)變更?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)書面通?知乙方；?4、按?雙方協(xié)商?確定的計(jì)?劃，承擔(dān)?銷售廣告?宣傳費(fèi)用?以及相關(guān)?資料制作?費(fèi)用（詳?見附件四?“廣告宣?傳推廣計(jì)?劃”）；?5、派?出專人配?合銷售，?負(fù)責(zé)審定?售房合同?、收款，?辦理售房?合同登記?、銀行按?揭與房屋?產(chǎn)權(quán)、國?土等手續(xù)?，落實(shí)購?房人的合?理要求等?工作；?6、提供?《重慶市?商品房（?買賣）合?同》范本?；7、?對(duì)委托銷?售面積內(nèi)?的房屋進(jìn)?行抵押、?典當(dāng)、按?揭、抵債?、拆遷還?房、司法?凍結(jié)、行?政限制和?自售的情?況必須書?面告知乙?方；并保?證提供的?房源產(chǎn)權(quán)?合法、有?效；8?、提供裝?修好的售?房部、配?備售樓電?話、必要?的辦公用?品和購房?直通車，?承擔(dān)售房?部房租、?水、電、?電話等辦?公易耗品?及車輛使?用等費(fèi)用?；9、?可以定期?檢查、督?導(dǎo)乙方工?作。并指?派專人負(fù)?責(zé)房屋買?賣合同的?簽章；?10、作?好本合同?的保密工?作，防止?對(duì)銷售造?成不利影?響；1?1、負(fù)責(zé)?按時(shí)支付?乙方傭金?及策劃費(fèi)?；12?、約定承?擔(dān)的其它?費(fèi)用：?第五條乙?方權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方必?須提供營?業(yè)執(zhí)照和?房地產(chǎn)中?介服務(wù)資?質(zhì)證書復(fù)?印件；?2、本合?同簽署后?天內(nèi)向甲?方提交市?場調(diào)查報(bào)?告、營銷?策劃案及?營銷實(shí)施?計(jì)劃給甲?方審定，?在甲方基?本具備銷?售條件后?，經(jīng)甲方?同意，在?天內(nèi)展開?銷售實(shí)際?運(yùn)作；?3、切實(shí)?完成向甲?方承諾的?銷售計(jì)劃?（詳見附?件五），?嚴(yán)格執(zhí)行?銷售價(jià)格?及付款方?式（詳見?附件六付?款方式）?特殊情況?須經(jīng)甲方?書面同意?；4、?不得以甲?方的名義?進(jìn)行本合?同約定之?外的業(yè)務(wù)?；5、?不得超出?甲方認(rèn)可?的宣傳資?料范圍進(jìn)?行宣傳和?推廣；?6、未經(jīng)?甲方同意?，不得代?收任何售?房款項(xiàng)，?如遇特殊?情況乙方?代收客戶?房款，需?在24小?時(shí)內(nèi)交付?甲方，其?它約定除?外；7?、根據(jù)銷?售需要及?市場需求?，在雙方?確定的銷?售底價(jià)基?礎(chǔ)上，溢?價(jià)或漲價(jià)?的幅度應(yīng)?報(bào)甲方書?面批準(zhǔn)后?方可執(zhí)行?；8、?協(xié)助甲方?與購房人?簽訂商品?房買賣合?同。本合?同約定銷?售范圍內(nèi)?的房屋，?所有銷售?均視為乙?方完成；?9、乙?方有權(quán)拒?絕任何形?式的虛假?按揭融資?；10?、乙方應(yīng)?當(dāng)為甲方?保守相關(guān)?商業(yè)機(jī)密?；11?、乙方在?經(jīng)營活動(dòng)?中，應(yīng)當(dāng)?自覺維護(hù)?和提升甲?方企業(yè)形?象；1?2、約定?承擔(dān)的其?它費(fèi)用：?第六條?本項(xiàng)目廣?告宣傳和?活動(dòng)推廣?費(fèi)用（包?括報(bào)刊、?電視廣告?、印制宣?傳材料、?售樓書、?制作沙盤?、展銷會(huì)?等），由?甲方根據(jù)?推廣計(jì)劃?按以下項(xiàng)?支付。?1、廣告?推廣費(fèi)用?分別直接?支付給新?聞宣傳單?位和制作?單位；?2、支付?給乙方，?由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第七條?策劃費(fèi)及?結(jié)算方式?前期市?場調(diào)查、?項(xiàng)目定位?調(diào)研和項(xiàng)?目營銷策?劃費(fèi)為萬?元（大寫?）（￥萬?元），本?合同簽定?時(shí)甲方預(yù)?付萬元給?乙方，余?款甲方在?乙方提交?正式報(bào)告?文本日內(nèi)?一次性付?清。若甲?方對(duì)正式?報(bào)告文本?有異議，?需在二日?內(nèi)提出整?改意見，?乙方必須?在日內(nèi)整?改完成，?提交甲方?，甲方二?日內(nèi)未提?出異議，?視為認(rèn)可?。第八?條代理銷?售傭金按?以下項(xiàng)方?式計(jì)算?1、傭金?=底價(jià)傭?金+溢價(jià)?獎(jiǎng)勵(lì)其?中：底價(jià)?傭金=底?價(jià)銷售合?同總金額?×%溢?價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=?（銷售價(jià)?_底價(jià)）?×銷售面?積×%?2、傭金?=（銷售?價(jià)_底價(jià)?）×銷售?面積3?、傭金=?銷售合同?實(shí)際金額?的___?__%?4、其他?方式第?九條代理?銷售傭金?結(jié)算方式?1、當(dāng)?甲方收到?所簽售房?合同首期?房款時(shí)，?視乙方代?理成功，?甲方應(yīng)按?售房合同?成交總額?，依照本?合同第八?條分別計(jì)?算傭金；?2、當(dāng)?甲方收到?首期房款?后即應(yīng)按?時(shí)結(jié)算傭?金給予乙?方，結(jié)算?日為，甲?方在結(jié)算?當(dāng)日可用?轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)?金方式支?付乙方，?乙方提交?收款票據(jù)?；第十?條甲方違?約責(zé)任?1、若購?房人購買?的該項(xiàng)目?房產(chǎn)的實(shí)?際情況與?甲方提供?的材料不?符或產(chǎn)權(quán)?不清，規(guī)?劃設(shè)計(jì)變?更或銷售?面積變化?，以及因?工期、交?房期、質(zhì)?量、銀行?按揭、典?當(dāng)?shù)盅旱?問題產(chǎn)生?的糾紛，?均由甲方?負(fù)責(zé)；?2、甲方?如不按合?同規(guī)定的?期限向乙?方支付傭?金，則每?超過一天?按應(yīng)付傭?金的__?___%?向乙方支?付滯納金?；若傭金?支付時(shí)間?超過三個(gè)?月，視甲?方違約，?違約金為?萬元。乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?完全承擔(dān)?違約責(zé)任?；3、?如甲方認(rèn)?可的銷售?費(fèi)用開支?不能及時(shí)?到位，由?此造成銷?售工作的?停頓，后?果由甲方?承擔(dān)；?4、開盤?時(shí)間定為?____?_年__?___月?____?_日，若?因甲方原?因?qū)е略?項(xiàng)目不能?按時(shí)開盤?而引起的?乙方前期?準(zhǔn)備工作?順延，順?延時(shí)間不?超過天，?否則甲方?應(yīng)支付乙?方前期工?作準(zhǔn)備金?萬元整，?并且乙方?有權(quán)終止?本合同。?第十一?條乙方違?約責(zé)任?1、乙方?不得以甲?方的名義?從事本合?同規(guī)定的?銷售活動(dòng)?之外的任?何商業(yè)活?動(dòng)，也不?得以虛假?夸大之詞?欺騙購房?人，只能?在甲方編?制的書面?宣傳資料?和允許的?范圍內(nèi)對(duì)?購房人進(jìn)?行宣傳，?否則造成?的社會(huì)不?良影響及?甲方、第?三方的損?失由乙方?承擔(dān)；?2、乙方?不得私收?房款及預(yù)?訂款，乙?方有任何?未經(jīng)甲方?同意私收?房款、預(yù)?訂款以及?其它挪用?行為，視?為違約，?甲方有權(quán)?立即終止?乙方承銷?權(quán)，并追?究其法律?責(zé)任；?3、乙方?如不能按?雙方約定?時(shí)間完成?策劃工作?進(jìn)行銷售?，視乙方?違約，違?約金為萬?元。甲方?有權(quán)解除?合同；?4、乙方?若無故終?止合同給?甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失?，則乙方?需向甲方?賠償經(jīng)濟(jì)?損失萬元?人民幣。?第十二?條本合同?執(zhí)行期間?，在合同?約定的代?理銷售范?圍內(nèi)，甲?方不得任?意售房；?如甲方有?購房客戶?，須交乙?方進(jìn)行辦?理，售出?房屋仍計(jì)?入乙方銷?售總額中?，并按合?同約定結(jié)?算傭金給?乙方，如?甲方用委?托乙方銷?售的房屋?進(jìn)行抵債?、抵償、?抵押、置?換等，則?視同為乙?方銷售，?甲方按本?合同約定?支付乙方?傭金。?第十三條?正式銷售?時(shí)間為辦?好預(yù)售許?可證時(shí)雙?方協(xié)商計(jì)?算，三個(gè)?月之內(nèi)乙?方銷售房?屋面積少?于計(jì)劃任?務(wù)的__?___%?或銷售額?少于萬元?，甲方有?權(quán)解除本?合同，但?需結(jié)清乙?方應(yīng)得傭?金；否則?乙方有權(quán)?銷售至合?同期滿止?，甲方不?得停止乙?方承銷權(quán)?。第十?四條退房?處理方式?1、甲?方責(zé)任；?乙方執(zhí)行?退房指令?，所退之?房屋乙方?繼續(xù)銷售?，乙方已?收之傭金?不再退還?甲方，乙?方再售該?房屋，甲?方仍需支?付傭金；?2、乙?方責(zé)任：?由于乙方?的責(zé)任造?成的退房?，甲方有?權(quán)扣除乙?方的傭金?，造成甲?方損失的?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?十五條若?乙方無有?效合法的?營業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證?書以及超?范圍的受?托代理，?給甲方造?成的損失?和不良影?響，均由?乙方承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?和法律責(zé)?任。第?十六條本?合同期未?滿而中途?終止時(shí)，?在一年內(nèi)?甲方不得?聘用未經(jīng)?乙方許可?的任何原?聘用人員?。因甲方?違約給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方必?須賠償。?第十七?條合同期?限：在?合同有效?期內(nèi)，任?何一方不?得隨意單?方面終止?本合同，?本合同期?滿前60?天，若甲?方未提出?反對(duì)意見?，本合同?代理期自?動(dòng)延長6?0天。?第十八條?其他約定?：第十?九條甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，按本?合同約定?的下列方?法之一，?進(jìn)行解決?（選項(xiàng)打?“√”）?1、向?____?_仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁（_?___）?2、向?____?_人民法?院提起訴?訟（__?__）?第二十條?本合同一?式三份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，辦證?機(jī)構(gòu)登記?備案一份?，雙方簽?字蓋章即?刻生效。?甲方（?蓋章）乙?方（蓋章?）法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_注冊(cè)?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人：?委托代理?人：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?協(xié)理：?簽約地點(diǎn)?：簽約時(shí)?間：商?品房銷售?代理合同?范本（二?）甲方?(委托方?)營業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方(?受托方)?營業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：資質(zhì)?等級(jí)及證?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?甲方為?促進(jìn)商品?房的銷售?，委托乙?方對(duì)甲方?所開發(fā)的?項(xiàng)目進(jìn)行?獨(dú)家營銷?策劃和銷?售代理，?雙方在平?等互利的?基礎(chǔ)上，?就委托代?理之有關(guān)?事宜達(dá)成?如下合同?條款：?第一條委?托代理主?要事項(xiàng)(?選項(xiàng)打“?√”)?□全程代?理□市場?調(diào)研□營?銷策劃□?代理銷售?第二條?委托代理?項(xiàng)目的位?置、面積?1、代?理項(xiàng)目座?落位置：?2、代?理項(xiàng)目總?面積約為?平方米(?詳見甲方?提供的測(cè)?繪面積表?，附件一?)第三?條銷售價(jià)?格1、?銷售面積?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算;2?、合同所?約定的銷?售房屋價(jià)?格均價(jià)為?____?_元/﹐?;乙方應(yīng)?按照與甲?方所商定?并經(jīng)甲方?簽章認(rèn)可?的售樓價(jià)?格(各房?屋具體銷?售底價(jià)表?、付款方?式、折扣?及本合同?其他約定?條款等)?進(jìn)行銷售?(詳見附?件二);?3、在?實(shí)際銷售?中，如屬?溢價(jià)方式?銷售，在?溢價(jià)范圍?內(nèi)乙方有?權(quán)折扣優(yōu)?惠，無需?經(jīng)甲方同?意;如屬?甲方定價(jià)?銷售，乙?方無權(quán)折?扣優(yōu)惠，?經(jīng)甲方書?面同意后?，方可執(zhí)?行折扣優(yōu)?惠。第?四條甲方?權(quán)利與義?務(wù)1、?提供有效?的營業(yè)執(zhí)?照和開發(fā)?資質(zhì)證書?復(fù)印件;?2、提?供該項(xiàng)目?的土地使?用權(quán)證(?復(fù)印件)?商品房銷?售證書或?預(yù)售許可?證(復(fù)印?件)及施?工圖、分?層平面圖?、面積測(cè)?繪報(bào)告、?戶型圖以?及施工進(jìn)?度計(jì)劃、?項(xiàng)目材設(shè)?及配置表?等資料;?3、保?證工程質(zhì)?量、工程?進(jìn)度、綜?合驗(yàn)收時(shí)?間及交房?時(shí)間(詳?見附件三?)，項(xiàng)目?在修建過?程中，若?發(fā)生設(shè)計(jì)?變更，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)書?面通知乙?方;4?、按雙方?協(xié)商確定?的計(jì)劃，?承擔(dān)銷售?廣告宣傳?費(fèi)用以及?相關(guān)資料?制作費(fèi)用?(詳見附?件四“廣?告宣傳推?廣計(jì)劃”?);5?、派出專?人配合銷?售，負(fù)責(zé)?審定售房?合同、收?款，辦理?售房合同?登記、銀?行按揭與?房屋產(chǎn)權(quán)?、國土等?手續(xù)，落?實(shí)購房人?的合理要?求等工作?;6、?提供《重?慶市商品?房(買賣?)合同》?范本;?7、對(duì)委?托銷售面?積內(nèi)的房?屋進(jìn)行抵?押、典當(dāng)?、按揭、?抵債、拆?遷還房、?司法凍結(jié)?、行政限?制和自售?的情況必?須書面告?知乙方;?并保證提?供的房源?產(chǎn)權(quán)合法?、有效;?8、提?供裝修好?的售房部?、配備售?樓電話、?必要的辦?公用品和?購房直通?車，承擔(dān)?售房部房?租、水、?電、電話?等辦公易?耗品及車?輛使用等?費(fèi)用;?9、可以?定期檢查?、督導(dǎo)乙?方工作。?并指派專?人負(fù)責(zé)房?屋買賣合?同的簽章?;10?、作好本?合同的保?密工作，?防止對(duì)銷?售造成不?利影響;?11、?負(fù)責(zé)按時(shí)?支付乙方?傭金及策?劃費(fèi);?12、約?定承擔(dān)的?其它費(fèi)用?：第五?條乙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方必須提?供營業(yè)執(zhí)?照和房地?產(chǎn)中介服?務(wù)資質(zhì)證?書復(fù)印件?;2、?本合同簽?署后天內(nèi)?向甲方提?交市場調(diào)?查報(bào)告、?營銷策劃?案及營銷?實(shí)施計(jì)劃?給甲方審?定，在甲?方基本具?備銷售條?件后，經(jīng)?甲方同意?，在天內(nèi)?展開銷售?實(shí)際運(yùn)作?;3、?切實(shí)完成?向甲方承?諾的銷售?計(jì)劃(詳?見附件五?)，嚴(yán)格?執(zhí)行銷售?價(jià)格及付?款方式(?詳見附件?六付款方?式)特殊?情況須經(jīng)?甲方書面?同意;?4、不得?以甲方的?名義進(jìn)行?本合同約?定之外的?業(yè)務(wù);?5、不得?超出甲方?認(rèn)可的宣?傳資料范?圍進(jìn)行宣?傳和推廣?;6、?未經(jīng)甲方?同意，不?得代收任?何售房款?項(xiàng)，如遇?特殊情況?乙方代收?客戶房款?，需在2?4小時(shí)內(nèi)?交付甲方?，其它約?定除外;?7、根?據(jù)銷售需?要及市場?需求，在?雙方確定?的銷售底?價(jià)基礎(chǔ)上?，溢價(jià)或?漲價(jià)的幅?度應(yīng)報(bào)甲?方書面批?準(zhǔn)后方可?執(zhí)行;?8、協(xié)助?甲方與購?房人簽訂?商品房買?賣合同。?本合同約?定銷售范?圍內(nèi)的房?屋，所有?銷售均視?為乙方完?成;9?、乙方有?權(quán)拒絕任?何形式的?虛假按揭?融資;?10、乙?方應(yīng)當(dāng)為?甲方保守?相關(guān)商業(yè)?機(jī)密;?11、乙?方在經(jīng)營?活動(dòng)中，?應(yīng)當(dāng)自覺?維護(hù)和提?升甲方企?業(yè)形象;?12、?約定承擔(dān)?的其它費(fèi)?用：第?六條本項(xiàng)?目廣告宣?傳和活動(dòng)?推廣費(fèi)用?(包括報(bào)?刊、電視?廣告、印?制宣傳材?料、售樓?書、制作?沙盤、展?銷會(huì)等)?，由甲方?根據(jù)推廣?計(jì)劃按以?下項(xiàng)支付?。1、?廣告推廣?費(fèi)用分別?直接支付?給新聞宣?傳單位和?制作單位?;2、?支付給乙?方，由乙?方負(fù)責(zé)支?付。第?七條策劃?費(fèi)及結(jié)算?方式前?期市場調(diào)?查、項(xiàng)目?定位調(diào)研?和項(xiàng)目營?銷策劃費(fèi)?為萬元(?大寫)(?￥萬元)?，本合同?簽定時(shí)甲?方預(yù)付萬?元給乙方?，余款甲?方在乙方?提交正式?報(bào)告文本?日內(nèi)一次?性付清。?若甲方對(duì)?正式報(bào)告?文本有異?議，需在?二日內(nèi)提?出整改意?見，乙方?必須在日?內(nèi)整改完?成，提交?甲方，甲?方二日內(nèi)?未提出異?議，視為?認(rèn)可。?第八條代?理銷售傭?金按以下?項(xiàng)方式計(jì)?算1、?傭金=底?價(jià)傭金+?溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)?其中：?底價(jià)傭金?=底價(jià)銷?售合同總?金額×%?溢價(jià)獎(jiǎng)?勵(lì)=(銷?售價(jià)_底?價(jià))×銷?售面積×?%2、?傭金=(?銷售價(jià)_?底價(jià))×?銷售面積?3、傭?金=銷售?合同實(shí)際?金額的_?____?%4、?其他方式?第九條?代理銷售?傭金結(jié)算?方式1?、當(dāng)甲方?收到所簽?售房合同?首期房款?時(shí)，視乙?方代理成?功，甲方?應(yīng)按售房?合同成交?總額，依?照本合同?第八條分?別計(jì)算傭?金;2?、當(dāng)甲方?收到首期?房款后即?應(yīng)按時(shí)結(jié)?算傭金給?予乙方，?結(jié)算日為?，甲方在?結(jié)算當(dāng)日?可用轉(zhuǎn)帳?或現(xiàn)金方?式支付乙?方，乙方?提交收款?票據(jù);?第十條甲?方違約責(zé)?任1、?若購房人?購買的該?項(xiàng)目房產(chǎn)?的實(shí)際情?況與甲方?提供的材?料不符或?產(chǎn)權(quán)不清?，規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更或?銷售面積?變化，以?及因工期?、交房期?、質(zhì)量、?銀行按揭?、典當(dāng)?shù)?押等問題?產(chǎn)生的糾?紛，均由?甲方負(fù)責(zé)?;2、?甲方如不?按合同規(guī)?定的期限?向乙方支?付傭金，?則每超過?一天按應(yīng)?付傭金的?____?_%向乙?方支付滯?納金;若?傭金支付?時(shí)間超過?三個(gè)月，?視甲方違?約，違約?金為萬元?。乙方有?權(quán)解除合?同，并由?甲方完全?承擔(dān)違約?責(zé)任;?3、如甲?方認(rèn)可的?銷售費(fèi)用?開支不能?及時(shí)到位?，由此造?成銷售工?作的停頓?，后果由?甲方承擔(dān)?;4、?開盤時(shí)間?定為__?___年?____?_月__?___日?，若因甲?方原因?qū)?致該項(xiàng)目?不能按時(shí)?開盤而引?起的乙方?前期準(zhǔn)備?工作順延?，順延時(shí)?間不超過?天，否則?甲方應(yīng)支?付乙方前?期工作準(zhǔn)?備金萬元?整，并且?乙方有權(quán)?終止本合?同。第?十一條乙?方違約責(zé)?任1、?乙方不得?以甲方的?名義從事?本合同規(guī)?定的銷售?活動(dòng)之外?的任何商?業(yè)活動(dòng)，?也不得以?虛假夸大?之詞欺騙?購房人，?只能在甲?方編制的?書面宣傳?資料和允?許的范圍?內(nèi)對(duì)購房?人進(jìn)行宣?傳，否則?造成的社?會(huì)不良影?響及甲方?、第三方?的損失由?乙方承擔(dān)?;2、?乙方不得?私收房款?及預(yù)訂款?，乙方有?任何未經(jīng)?甲方同意?私收房款?、預(yù)訂款?以及其它?挪用行為?，視為違?約，甲方?有權(quán)立即?終止乙方?承銷權(quán)，?并追究其?法律責(zé)任?;3、?乙方如不?能按雙方?約定時(shí)間?完成策劃?工作進(jìn)行?銷售，視?乙方違約?，違約金?為萬元。?甲方有權(quán)?解除合同?;4、?乙方若無?故終止合?同給甲方?造成經(jīng)濟(jì)?損失，則?乙方需向?甲方賠償?經(jīng)濟(jì)損失?萬元人民?幣。第?十二條本?合同執(zhí)行?期間，在?合同約定?的代理銷?售范圍內(nèi)?，甲方不?得任意售?房;如甲?方有購房?客戶，須?交乙方進(jìn)?行辦理，?售出房屋?仍計(jì)入乙?方銷售總?額中，并?按合同約?定結(jié)算傭?金給乙方?，如甲方?用委托乙?方銷售的?房屋進(jìn)行?抵債、抵?償、抵押?、置換等?，則視同?為乙方銷?售，甲方?按本合同?約定支付?乙方傭金?。第十?三條正式?銷售時(shí)間?為辦好預(yù)?售許可證?時(shí)雙方協(xié)?商計(jì)算，?三個(gè)月之?內(nèi)乙方銷?