北京市建設工程保修合同書（3篇）

第18頁共18頁北京市建設?工程保修合?同書合同?編號：__?___工?程名稱(以?單位工程為?準)：__?___發(fā)?包方：(甲?方)___?__承包?方：(乙方?)____?_施工合?同編號：_?____?交付竣工工?程日期：_?____年?_____?月____?_日北京?市工商行政?管理局北?京市城鄉(xiāng)建?設委員會?監(jiān)制一九?九四年十二?月發(fā)包方?(用戶)名?稱：___?__工程?名稱：__?___本?工程在保修?期內如發(fā)生?施工質量問?題，工程承?包方應按照?國家和本市?關于建設工?程質量管理?的有關規(guī)定?負責保修。?一、保修?期限自工?程竣工驗收?并取得《建?設工程質量?合格證書》?之日起計算?。1.民?用與公共建?筑、一般工?業(yè)建筑、構?筑物的土建?工程為一年?，其中屋面?防水工程為?三年;2?.建筑物的?電氣管線、?上下水管線?安裝工程為?六個月;?3.建筑物?的供熱及供?冷為一個采?暖期及供冷?期;4.?室外的上下?水和小區(qū)道?路等市政公?用工程為一?年;5.?其他特殊要?求的工程，?其保修期限?由發(fā)包單位?和承包單位?另行議定。?二、保修?項目內容及?范圍1.?屋面漏雨;?2.煙道?、排氣孔道?、風道不通?;3.室?內地坪空鼓?、開裂、起?砂、面磚松?動、有防水?要求的地面?漏水;4?.內外墻及?頂棚抹灰、?面磚、墻紙?、油漆等飾?面脫落，墻?面漿活起堿?脫皮;5?.門窗開關?不靈或縫隙?超過規(guī)范規(guī)?定;6.?廁所、廚房?、盥洗室地?面泛水倒坡?積水;7?.外墻板漏?水，陽臺積?水;8.?水塔、水池?、有防水要?求的地下室?漏水;9?.室內上下?水、供熱系?統(tǒng)管道漏水?、漏氣、暖?氣不熱，電?器、電線漏?電，照明燈?具墜落;?10.室外?上下水管道?漏水、堵塞?、小區(qū)道路?沉陷;1?1.鋼、鋼?筋混凝土、?磚石砌體結?構及其它承?重結構變形?、裂縫超過?國家規(guī)范和?設計要求;?12.因?施工單位造?成的其他質?量問題。?三、保修責?任施工單?位自接到建?設工程質量?修理通知書?(式樣附后?)之日起，?必須在兩周?內到達現(xiàn)場?與建設單位?共同明確責?任方，商議?返修內容。?屬施工單位?責任的，如?施工單位未?能按期到達?現(xiàn)場，建設?單位應再次?通知施工單?位;施工單?位自接到再?次通知書起?一周內仍不?能到達時，?建設單位有?權按原設計?標準自行返?修，所發(fā)生?的費用由原?施工單位承?擔。四、?保修抵押金?1.保修?抵押金計算?方法。按工?程結算造價?扣除甲方供?應的設備、?成品價后的?金額計算，?由承包方向?發(fā)包方支付?保修抵押金?。其中：?(1)承包?一般建安工?程200萬?元以內的，?按2.0%?計算;20?0萬元(不?含200萬?元)至50?0萬元的，?按1.5%?計算;50?0萬元以上?(不含50?0萬元)的?，按1.0?%計算。?(2)單獨?承包裝飾工?程，按1.?0%計算。?2.本工?程保修抵押?金為___?__元。?金額大寫：?_____?。五、保?修抵押金返?還工程保?修期滿，發(fā)?包方按以下?規(guī)定向承包?方返還保修?抵押金。?1.承包一?般建安工程?，保修期滿?一年，返還?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)的80?%為___?__元。?保修期滿三?年，返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)全部尾款?。2.單?獨承包裝飾?工程，保修?期滿一年，?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)。六、?爭議甲、?乙雙方發(fā)生?爭議時，可?以通過協(xié)商?或者申請施?工合同管理?機構會同有?關部門調解?。不愿通過?協(xié)商或調解?不成的，可?以采取下列?一種方式解?決：第一?種爭議解決?方式：向_?____仲?裁委員會申?請仲裁;?第二種爭議?解決方式：?向____?_人民法院?起訴。雙?方約定按第?_____?種爭議解決?方式解決。?七、合同?生效與終止?1.本合?同自訂立之?日起生效。?2.工程?保修期滿，?發(fā)包方按規(guī)?定向承包方?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)后，本合?同即告終止?。八、合?同份數(shù)1?.本合同正?本兩份具有?同等效力，?由甲乙雙方?分別保存。?2.本合?同副本__?___份，?由甲乙雙方?分送施工合?同管理機構?、質量監(jiān)督?機構及有關?部門。九?、工程質量?出現(xiàn)永久性?缺陷的，應?按照國家和?本市關于建?設工程質量?管理的有關?規(guī)定執(zhí)行，?不在本保修?范圍內。?十、屬于設?計原因造成?的質量缺陷?，應按照國?家和本市關?于建設工程?質量管理的?有關規(guī)定執(zhí)?行，不在本?保修范圍內?。十一、?雙方議定的?其他事項：?_____?承包方(?施工保修單?位)：地?址：郵政?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：開?戶銀行：?帳號：(?公章)保?修合同訂立?時間：_?___年?____月?____?日發(fā)包方?(用戶)：?地址：?郵政編碼：?法定代表?人：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?開戶銀行?：帳號：?(公章)?____?年___?_月__?__日附?件建設工?程質量修理?通知書工?程名稱(以?單位工程為?準)：__?___保?修合同編號?：____?_使用單?位(用戶)?名稱：__?___施?工單位名稱?：____?_本工程?于____?_年___?__月__?___日發(fā)?生質量問題?，按照編號?：____?_《北京市?建設工程保?修合同》有?關內容，請?你單位派人?檢查修理。?質量問題?及部位施?工單位名稱?：使用單?位(用戶)?對修理結果?的意見(由?使用單位(?用戶)填寫?)：使用?單位(用戶?)公章_?___年?____月?____?日使用單?位(用戶)?：通訊地?址：郵政?編碼：電?話號碼：?聯(lián)系人姓名?：??(公章)?通知書發(fā)出?日期：_?___年?____月?____?日(郵政?投遞以郵戳?日期為準)?填表方法?1.本表?由發(fā)包方(?使用單位)?填寫，一式?三份，送承?包方二份;?2.承包?方(施工單?位)對保修?項目，進行?維修后，經(jīng)?雙方蓋章，?退發(fā)包方一?份，自存一?份。北京?市建設工程?保修合同書?（二）合?同編號：_?____?工程名稱（?以單位工程?為準）：_?____?發(fā)包方：（?甲方）__?___承?包方：（乙?方）___?__施工?合同編號：?_____?交付竣工?工程日期：?_____?年____?_月___?__日北?京市工商行?政管理局?北京市城鄉(xiāng)?建設委員會?監(jiān)制一?九九四年十?二月發(fā)包?方（用戶）?名稱：__?___工?程名稱：_?____?本工程在保?修期內如發(fā)?生施工質量?問題，工程?承包方應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定負責保修?。一、保?修期限自?工程竣工驗?收并取得《?建設工程質?量合格證書?》之日起計?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項目內容?及范圍1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風道不?通；3．?室內地坪空?鼓、開裂、?起砂、面磚?松動、有防?水要求的地?面漏水；?4．內外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門窗開?關不靈或縫?隙超過規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽臺?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結構及其它?承重結構變?形、裂縫超?過國家規(guī)范?和設計要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質量問題。?三、保修?責任施工?單位自接到?建設工程質?量修理通知?書（式樣附?后）之日起?，必須在兩?周內到達現(xiàn)?場與建設單?位共同明確?責任方，商?議返修內容?。屬施工單?位責任的，?如施工單位?未能按期到?達現(xiàn)場，建?設單位應再?次通知施工?單位；施工?單位自接到?再次通知書?起一周內仍?不能到達時?，建設單位?有權按原設?計標準自行?返修，所發(fā)?生的費用由?原施工單位?承擔。四?、保修抵押?金1．保?修抵押金計?算方法。按?工程結算造?價扣除甲方?供應的設備?、成品價后?的金額計算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內的?，按2．0?％計算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計算。?（2）單?獨承包裝飾?工程，按1?．0％計算?。2．本?工程保修抵?押金為__?___元。?金額大寫?：____?_。五、?保修抵押金?返還工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1．承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）的8?0％為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）全部尾?款。2．?單獨承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）。六?、爭議甲?、乙雙方發(fā)?生爭議時，?可以通過協(xié)?商或者申請?施工合同管?理機構會同?有關部門調?解。不愿通?過協(xié)商或調?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭議解?決方式：向?_____?委員會申請?_____?；第二種?爭議解決方?式：向__?___人民?法院起訴。?雙方約定?按第___?__種爭議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止1．?本合同自訂?立之日起生?效。2．?工程保修期?滿，發(fā)包方?按規(guī)定向承?包方返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）后，?本合同即告?終止。八?、合同份數(shù)?1．本合?同正本兩份?具有同等效?力，由甲乙?雙方分別保?存。2．?本合同副本?_____?份，由甲乙?雙方分送施?工合同管理?機構、質量?監(jiān)督機構及?有關部門。?九、工程?質量出現(xiàn)永?久性缺陷的?，應按照國?家和本市關?于建設工程?質量管理的?有關規(guī)定執(zhí)?行，不在本?保修范圍內?。十、屬?于設計原因?造成的質量?缺陷，應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內。十?一、雙方議?定的其他事?項：___?__承包?方（施工保?修單位）：?地址：?_____?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：開?戶銀行：?帳號：（?公章）保?修合同訂立?時間：_?___年?____月?____?日發(fā)包方?（用戶）：?地址：?_____?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：開?戶銀行：?帳號：（?公章）_?___年?____月?____?日附件?建設工程質?量修理通知?書工程名?稱（以單位?工程為準）?：____?_保修合?同編號：_?____?使用單位（?用戶）名稱?：____?_施工單?位名稱：_?____?本工程于_?____年?_____?月____?_日發(fā)生質?量問題，按?照編號：_?____《?北京市建設?工程保修合?同》有關內?容，請你單?位派人檢查?修理。質?量問題及部?位施工單?位名稱：?使用單位（?用戶）對修?理結果的意?見（由使用?單位（用戶?）填寫）：?使用單位?（用戶）公?章___?_年__?__月_?___日?使用單位（?用戶）：?通訊地址：?____?_編碼：?電話號碼：?聯(lián)系人姓?名：（公?章）通知?書發(fā)出日期?：___?_年__?__月_?___日?（____?_投遞以郵?戳日期為準?）填表方?法1．本?表由發(fā)包方?（使用單位?）填寫，一?式三份，送?承包方二份?；2．承?包方（施工?單位）對保?修項目，進?行維修后，?經(jīng)雙方蓋章?，退發(fā)包方?一份，自存?一份。北?京市建設工?程保修合同?書（三）?合同編號：?_____?工程名稱?（以單位工?程為準）：?_____?發(fā)包方：?（甲方）_?____?承包方：（?乙方）__?___施?工合同編號?：____?_交付竣?工工程日期?：____?_年___?__月__?___日?北京市工商?行政管理局?北京市城?鄉(xiāng)建設委員?會監(jiān)制?一九九四年?十二月發(fā)?包方（用戶?）名稱：_?____?工程名稱：?_____?本工程在?保修期內如?發(fā)生施工質?量問題，工?程承包方應?按照國家和?本市關于建?設工程質量?管理的有關?規(guī)定負責保?修。一、?保修期限?自工程竣工?驗收并取得?《建設工程?質量合格證?書》之日起?計算。1?．民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構筑物的?土建工程為?一年，其中?屋面防水工?程為三年；?2．建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個月?；3．建?筑物的供熱?及供冷為一?個采暖期及?供冷期；?4．室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年；?5．其他特?殊要求的工?程，其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項目內?容及范圍?1．屋面漏?雨；2．?煙道、排氣?孔道、風道?不通；3?．室內地坪?空鼓、開裂?、起砂、面?磚松動、有?防水要求的?地面漏水；?4．內外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面脫落?，墻面漿活?起堿脫皮；?5．門窗?開關不靈或?縫隙超過規(guī)?范規(guī)定；?6．廁所、?廚房、盥洗?室地面泛水?倒坡積水；?7．外墻?板漏水，陽?臺積水；?8．水塔、?水池、有防?水要求的地?下室漏水；?9．室內?上下水、供?熱系統(tǒng)管道?漏水、漏氣?、暖氣不熱?，電器、電?線漏電，照?明燈具墜落?；10．?室外上下水?管道漏水、?堵塞、小區(qū)?道路沉陷；?11．鋼?、鋼筋混凝?土、磚石砌?體結構及其?它承重結構?變形、裂縫?超過國家規(guī)?范和設計要?求；12?．因施工單?位造成的其?他質量問題?。三、保?修責任施?工單位自接?到建設工程?質量修理通?知書（式樣?附后）之日?起，必須在?兩周內到達?現(xiàn)場與建設?單位共同明?確責任方，?商議返修內?容。屬施工?單位責任的?，如施工單?位未能按期?到達現(xiàn)場，?建設單位應?再次通知施?工單位；施?工單位自接?到再次通知?書起一周內?仍不能到達?時，建設單?位有權按原?設計標準自?行返修，所?發(fā)生的費用?由原施工單?位承擔。?四、保修抵?押金1．?保修抵押金?計算方法。?按工程結算?造價扣除甲?方供應的設?備、成品價?后的金額計?算，由承包?方向發(fā)包方?支付保修抵?押金。其中?：（1）?承包一般建?安工程20?0萬元以內?的，按2．?0％計算；?200萬元?（不含20?0萬元）至?500萬元?的，按1．?5％計算；?500萬元?以上（不含?500萬元?）的，按1?．0％計算?。（2）?單獨承包裝?飾工程，按?1．0％計?算。2．?本工程保修?抵押金為_?____元?。金額大?寫：___?__。五?、保修抵押?金返還工?程保修期滿?，發(fā)包方按?以下規(guī)定向?承包方返還?保修抵押金?。1．承?包一般建安?工程，保修?期滿一年，?返還保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）的?80％為_