商品房房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2篇）

商品房房?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?甲方（?賣方）：?地址：?乙方（?買方）：?地址：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?、乙雙方?達成如下?協(xié)議：?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房座落?位置。?甲方以_?___方?式取得位?于___?____?___，?編號為_?___的?地塊的土?地使用權?。（土?地使用權?出讓合同?號）（土?地使用權?劃撥批準?文件號）?為___?____?__.?劃撥土地?使用權轉(zhuǎn)?讓批準文?件號為_?____?____?____?____?____?____?____?___.?土地使?用權證號?為___?_，土地?面積為_?___，?地塊規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?權年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。甲方?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?__，主?體建筑物?的性質(zhì)為?____?，屬__?__結構?，建筑層?數(shù)為__?__層。?工程建設?規(guī)劃許可?證號為_?___.?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房（?以下簡稱?該商品房?）建筑面?積共__?__平方?米（其中?實得建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），共_?___（?套）（間?）。（該?商品房房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準。?）該商?品房分別?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?__（幢?）（座）?____?層___?_號房，?第__?__（幢?）（座）?____?層___?_號房，?第__?__（幢?）（座）?____?層___?_號房。?上述面?積為（甲?方暫測）?（房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關實際?測定）面?積。如暫?測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實?際測定面?積（以下?簡稱實際?面積）為?準。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權?一致的原?則，該商?品房相應?占有的土?地使用權?，在辦理?土地使用?權登記時?由政府主?管部門核?定。第?三條該?商品房銷?售特征。?該商品?房為（現(xiàn)?房）（預?售商品房?）。預?售商品房?批準機關?為___?_，商品?房預售許?可證號為?____?.該商?品房為（?內(nèi)銷）（?外銷）商?品房。?外銷商品?房批準機?關為__?__，外?銷商品房?許可證號?為___?_.第?四條價?格與費用?。該商?品房（屬?于）（不?屬于）政?府定價的?商品房。?按實得建?筑面積計?算，該商?品房單位?面積（暫?定價）為?每平方米?____?元，總金?額為（_?___幣?）___?_元。?除上述房?價款外，?甲方依據(jù)?有關規(guī)定?代政府收?取下列稅?費：1?.代收_?___，?計（__?__幣）?____?元；2?.代收_?___，?計（__?__幣）?____?元；3?.代收_?___，?計（__?__幣）?____?元。上?述代收稅?費合計（?____?幣）__?__元。?第五條?實際面?積與暫測?面積差異?的處理。?該商品?房產(chǎn)交付?時，__?__房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?_％（不?包括±_?___％?）時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?_％（包?括±__?__％）?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?種方式處?理：1?.乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?_利率付?給利息。?2.每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實際面?積調(diào)整。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?價格與?費用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應調(diào)整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價的?預售商品?房，有權?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關部門最?后核定的?每平方米?價格調(diào)整?。2.?預售商品?房開發(fā)建?設過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調(diào)整時?，按實際?發(fā)生額調(diào)?整。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?七條付?款優(yōu)惠。?乙方在?____?年___?_月__?__日前?付清全部?房價款_?___％?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?_％的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為（__?__幣）?____?元。第?八條付?款時間約?定。乙?方應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?銀行（帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號：__?____?____?）：1?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_％，計?（___?_幣）_?___元?。2.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?％，計（?____?幣）__?__元。?3._?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___％?，計（_?___幣?）___?_元。?第九條?交接商品?房時的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時?，乙方累?計支付的?款額應當?占全部房?價款的_?___％?，計（_?___幣?）___?_元，其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關辦完?權屬登記?手續(xù)之日?起___?_天內(nèi)付?清。第?十條乙?方逾期付?款的違約?責任。?乙方如未?按本合同?第八條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應?付款限期?第二天起?至實際付?款之日止?，月利息?按___?_計算。?逾期超過?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權按下?述第__?__種約?定，追究?乙方的違?約責任：?1.終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?_％向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。2?.乙方按?累計應付?款的__?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十一條?交付期?限。甲?方須于_?___年?____?月___?_日前，?將經(jīng)竣工?驗收（包?括建筑工?程質(zhì)量驗?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗收?）合格，?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設備標準?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實?予以延期?：1.?不可抗拒?的火災、?水災、地?震等自然?災害；?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責任?。除本?合同第十?一條規(guī)?定的特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?乙方使用?，乙方有?權按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?責任。按?本合同第?十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?___個?月內(nèi)按_?___利?率計算；?自第__?__個月?起，月利?息則按_?___利?率計算。?逾期超過?____?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權按?下列第種?約定，追?究甲方的?違約責任?：1.?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?％向乙方?支付違約?金。乙方?實際經(jīng)濟?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實賠償?。2.?甲方按乙?方累計已?付款的_?___％?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十三?條設計?變更的約?定。預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方對原?設計方案?作重大調(diào)?整時，必?須在設計?方案批準?后___?_日內(nèi)書?面通知乙?方。乙方?應當在收?到該通知?之日起_?___天?內(nèi)提出退?房要求或?與甲方協(xié)?商一致簽?訂補充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?_利率付?給利息。?第十四?條交接?通知與乙?方責任。?預售商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?應書面通?知乙方辦?理交付該?商品房手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?__天內(nèi)?，到甲方?指定地點?付清本合?同第九條?規(guī)定的?應付款項?。若在規(guī)?定期限內(nèi)?，乙方仍?未付清全?部應付款?，甲方有?權按本合?同第十條?規(guī)定向?乙方追究?違約責任?。第十?五條交?接與甲方?責任。?在乙方付?清本合同?第九條?規(guī)定的應?付款之日?起___?_天內(nèi)，?雙方對該?商品房進?行驗收交?接、交接?鑰匙、簽?署房屋交?接單。若?因甲方責?任在乙方?付清全部?應付款之?日起后仍?未進行驗?收交接，?乙方有權?按本合同?第十二條?的約定?追究甲方?違約責任?。第十?六條甲?方關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任。甲?方交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準達不到?本合同附?件二規(guī)定?的標準的?，乙方有?權要求甲?方補償雙?倍的裝飾?、設備差?價。第?十七條?質(zhì)量爭議?的處理。?乙方對?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，甲、?乙雙方產(chǎn)?生爭議時?，以__?__出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?為處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾。甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期投?入正常運?行：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十九?條關于?產(chǎn)權登記?的約定。?在乙方?實際接收?該商品房?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?辦理權屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權?屬證書，?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?％賠償乙?方損失。?第二十?條關于?物業(yè)管理?的約定。?該商品?房移交后?，乙方承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物?業(yè)管理規(guī)?定；在小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構之?前，甲方?指定__?__公司?負責物業(yè)?管理，乙?方遵守負?責物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?二十一條?保修責?任。自?乙方實際?接收該商?品房之日?起，甲方?對該商品?房的下列?部位和設?施承擔建?筑施工質(zhì)?量保修責?任，保修?期內(nèi)的保?修費用由?甲方承擔?；1.?墻面__?__保修?____?月；2?.地面_?___保?修___?_月；?3.頂棚?____?保修__?__月；?4.門?窗___?_保修_?___月?；5.?上水__?__保修?____?月；6?.下水_?___保?修___?_月；?7.暖氣?____?保修__?__月；?8.煤?氣___?_保修_?___月?；9.?電路__?__保修?____?月；1?0.__?__保修?____?月；1?1.__?__保修?____?月。保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由乙?方承擔。?第二十?二條乙?方購買的?房屋作_?___使?用，乙方?使用期間?不得擅自?改變該商?品房之房?屋結構和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，乙方?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。甲方?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯(lián)的公?共設施、?公共用地?的使用性?質(zhì)。第?二十三條?甲方保?證在交接?時該商品?房沒有產(chǎn)?權糾紛和?財務糾紛?，保證在?交接時已?清除該商?品房原由?甲方的抵?押權。如?交接后發(fā)?生該商品?房交接前?即存在的?財務糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?第二十四?條自該?商品房交?付之日起?，（__?__號劃?撥土地使?用權批準?文件）（?甲方與_?___簽?訂的__?__號土?地使用權?出讓合同?）中規(guī)定?的甲方權?利、義務?和責任依?法隨之轉(zhuǎn)?移給乙方?。第二?十五條?本合同未?盡事項，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽定補充?協(xié)議。?第二十六?條本合?同附件均?為本合同?不可分割?的部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?二十七條?甲、乙?一方或雙?方為境外?組織或個?人的，本?合同應經(jīng)?該商品房?所在地公?證機關公?證。第?二十八條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，甲、?乙雙方同?意由__?__仲裁?委員會仲?裁。第?二十九條?本合同?（經(jīng)甲、?乙雙方簽?字）（經(jīng)?____?公證（指?外銷商品?房））之?日起生效?。第三?十條本?合同生效?后，甲乙?雙方任何?一方無正?當理由要?求終止合?同的，除?雙方簽訂?補充協(xié)議?外，責任?方須按本?合同及其?補充協(xié)議?的有關條?款之規(guī)定?承擔違約?責任，并?按實際已?付款（已?收款）的?____?％賠償對?方損失。?第三十?一條本合?同自生效?之日起_?___天?，由甲方?向___?_申請登?記備案。?第三十?二條本合?同連同附?表共__?__頁，?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，__?__各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?甲方（簽?章）：_?____?____?_代表?人：__?__年_?___月?____?日乙方?（簽章）?：___?____?___?代表人：?____?年___?_月__?__日?商品房房?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?（二）?出租方（?以下簡稱?甲方）：?姓名：_?____?____?_?身份?證號：_?____?____?_承租?方（以下?簡稱乙方?）：姓名?：___?____?___??身份證號?：___?____?___?甲、乙雙?方就下列?房屋的租?賃達成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基?本情況?甲方房屋?位于__?____?____?出租面?積：__?____?____?具體結?構圖：_?____?____?_第二?條房屋?用途__?__第?三條租?賃期限_?___?備注：(??)第四?條租金?該房屋?一年租金?為：__?__??????元（大?寫：__?____?____?）按季?度交費，?一個季度?為：__?__????元?（大寫：?____?____?__）?房屋轉(zhuǎn)讓?金：__?__???????元?（大寫：?____?____?__）?備注：房?屋轉(zhuǎn)讓金?為甲乙雙?方在自愿?互利的前?提下簽訂?，甲方保?證乙方以?后如果不?再經(jīng)營自?己餐飲項?目的時，?可以自由?轉(zhuǎn)讓房屋?，轉(zhuǎn)讓金?兩萬五千?元可以從?被轉(zhuǎn)讓方?的轉(zhuǎn)讓金?里扣除自?己付給甲?方的轉(zhuǎn)讓?金。甲方?保證乙方?在正常經(jīng)?營期間不?得與其他?方簽訂合?同，以保?證乙方正?常經(jīng)營，?如有違約?按半年的?房屋租金?賠償乙方?損失。?房屋租金?每年漲幅?幅度需按?商場__?__∕年?遞增。?第五條?付款方式?乙方于?本合同簽?訂之日向?甲方支付?房屋租金?____?元（大寫?：___?____?___）?即___?_到__?__以后?從___?_到__?__續(xù)簽?下季度房?租。房租?交定后合?同隨之生?效。第?六條交?付房屋期?限甲方?應于本合?同生效之?日起日_?___內(nèi)?，甲方拿?出五天給?乙方作為?裝修期。?第七條?甲方對?房屋產(chǎn)權?的承諾?甲方保證?該房屋沒?有產(chǎn)權糾?紛。如有?甲方承法?律責任。?第八條?維修養(yǎng)?護責任?租用期間?，一般日?常維