委托物業(yè)管理合同新（2篇）

第11頁共11頁委托物業(yè)?管理合同?新乙方?（受委托?方）：_?____?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內容?1.甲方?將位于_?___區(qū)?____?路的__?___范?圍內的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務。2?.管理事?項包括：?（1）?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護；?（2）?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所（?地）（消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等）的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作）；?（4）公?共生活秩?序；（?5）文娛?活動場所?；（6?）便民服?務網點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所；?（7）?車輛行使?及停泊；?（8）?物業(yè)檔案?管理；?（9）授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?（1）根?據本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設面積的?____?％）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù)；?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用；?（5）負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?（7）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同；（?8）負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準；?（9）?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改；?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系；?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：（1?）根據有?關法律、?法規(guī)，結?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度；?（2）?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現?管理目標?、經濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；（3?）根據住?宅區(qū)內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費；（?4）接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目；?（5）?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施；?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；（8?）負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價；?（9）?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理；?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作；?（12?）有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內達到?____?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標___?_萬元，?合理支出?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?___％?作為經營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_％獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?__元（?全國）、?____?元（?。?、___?_元（市?）；獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂；如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向對?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害（臺?風、洪水?、地震等?），造成?經濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效；附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調解，或?訴至人民?法院。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?（蓋章）?：___?____?___?????乙方?（蓋章）?：___?____?___?代表（簽?名）：_?____?____?_????代表?（簽名）?：___?____?___?時間：_?___年?____?月___?_日附?：1.?《___?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?2.《_?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》（?略）委?托物業(yè)管?理合同新?（二）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱甲方?）：根?據有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：坐落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第二條?物業(yè)管理?內容一?、保潔?1．公共?保潔a?．公區(qū)域?院內及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內衛(wèi)?生b．?人員編制?：人c?．保潔標?準：2?．樓宇保?潔a.?主樓層層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?；樓電梯?口；層地?面及電梯?間及樓面?平臺衛(wèi)生?；電梯、?安全通道?及消防通?道衛(wèi)生；?一樓室外?平臺及兩?側通道?綜合樓兩?側樓梯、?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生?群樓兩側?樓梯、二?樓衛(wèi)生間?及走廊、?平臺衛(wèi)生?人員編?制主樓人?、綜合樓?及群樓人?保潔標?準二、?綠化1?．綠化范?圍：辦公?及外圍區(qū)?域、生活?區(qū)域的草?坪及樹木?管理2?．人員編?制：人?3．綠化?標準：?三、保衛(wèi)?1．保?衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域?的安全及?公共交通?秩序2?．人員編?制：人?標準：?四、授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?物業(yè)管理?服務質量?（乙方按?下列約定?，實現目?標管理）?1．室?外保潔：?2．室?外保潔：?3．交?通秩序：?4．綠?化：5?．保安：?6．物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：第?四條委?托物業(yè)管?理承包經?營、自負?盈虧形式?費用包?括：1?．工資及?福利費、?管理費用?、稅費?2．保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3．保?安器械及?勞服用品?4．綠?化工具及?勞服用品?第五條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第六條?甲乙雙?方經協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?（大寫）?（小寫）?。第七?條委托?物業(yè)管理?費用及支?付方式：?第八條?雙方權?利、義務?1．甲?方權利、?義務：?（1）根?據本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?及辦公區(qū)?域委托乙?方實行物?業(yè)管理；?（2）?給乙方提?供管理用?房平方米?（其中辦?公用房平?方米，員?工宿舍平?方米）?（3）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經?營活動；?（4）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同；?（6）如?有重大活?動有權支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?；（9?）對乙方?人員有有?任免權，?如出現一?個月內同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權要?求換人?（5）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調乙方與?行政管理?部門的關?系；（?6）政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2．?乙方責任?、權利、?義務：?（1）根?據有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據?甲方授權?，對本物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現?管理目標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?定期向甲?方報送財?務報表公?布管理費?支出帳目?；（6?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施；?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本物業(yè)?設置管理?機構和人?員；（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況；?（?）在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料；?（?）開展卓?有成效的?社區(qū)便民?服務工作?；（?）有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更?改、補充?與終止?1．經雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2．合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3．合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條其?他事項?1．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害（臺風?、洪水、?地震等）