建設(shè)法規(guī) 第九章 建設(shè)工程合同法律制度

1第九章建設(shè)工程合同法律制度合同是一種法律行為，是當(dāng)事人各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的民事法律行為，《民法通則》第85條規(guī)定：“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議”。《合同法》第2條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。第一節(jié)合同2第九章建設(shè)工程合同法律制度一、合同的訂立二、合同的成立1．合同成立的時(shí)間2．合同成立的地點(diǎn)三、合同的形式四、合同的內(nèi)容五、合同的效力

3第九章建設(shè)工程合同法律制度六、合同的履行1．合同履行的原則2．合同履行中的抗辯權(quán)3．合同履行中的保全措施七、合同的轉(zhuǎn)讓1．債權(quán)轉(zhuǎn)讓2．債務(wù)轉(zhuǎn)讓3．債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓4第九章建設(shè)工程合同法律制度八、合同的終止1．債務(wù)已經(jīng)按照約定履行2．合同解除3．債務(wù)相互抵消4．債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存5．債權(quán)人免除債務(wù)6．債權(quán)債務(wù)歸于同一人九、違約責(zé)任1．違約責(zé)任的承擔(dān)方式2．違約責(zé)任的免除5第九章建設(shè)工程合同法律制度建設(shè)工程合同是指建設(shè)單位和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物資采購(gòu)等單位依法簽訂，以完成某項(xiàng)建筑工程或者是改工程的一部分或某個(gè)方面內(nèi)容，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。合同中前者一般稱為發(fā)包方（或者委托方，俗稱甲方），后者一般稱為承包方（或者受托方，俗稱乙方）。第二節(jié)建設(shè)工程合同6第九章建設(shè)工程合同法律制度（一）建設(shè)工程合同特點(diǎn)1．特定性2．特殊性3．干預(yù)性4．復(fù)雜性5．格式性7第九章建設(shè)工程合同法律制度（二）建設(shè)工程合同類型1．根據(jù)建筑活動(dòng)的不同階段，建筑工程合同類型分為建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑工程施工合同、建筑工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程涉及的其他合同等內(nèi)容。2．根據(jù)工程承包的范圍和數(shù)量不同，可分為工程總承包合同、工程分項(xiàng)總承包合同和分包合同等內(nèi)容。8第九章建設(shè)工程合同法律制度建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容中，主體是建設(shè)單位和勘察設(shè)計(jì)單位，客體是將要進(jìn)行創(chuàng)作的設(shè)計(jì)文件，內(nèi)容就是雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)合同的主要條款有：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)；發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限（承包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量；設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)文件份數(shù)）；勘察、設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)、撥款方法；違約責(zé)任。第三節(jié)勘察設(shè)計(jì)合同

9第九章建設(shè)工程合同法律制度一、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的特點(diǎn)1．國(guó)家對(duì)于建筑勘察設(shè)計(jì)合同的行政干預(yù)較強(qiáng)2．建筑勘察設(shè)計(jì)合同具有嚴(yán)格的次序性，其訂立依賴于國(guó)家計(jì)劃3．建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同的承包方必須具有特殊的資格4．建筑勘察設(shè)計(jì)合同一般情況下為要式合同10第九章建設(shè)工程合同法律制度二、勘察設(shè)計(jì)合同的主要條款建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同主要應(yīng)具備以下條款：建設(shè)工程的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和總投資額；發(fā)包方提供的資料內(nèi)容；發(fā)包方的技術(shù)要求和合同履行期限；承包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量；設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)；勘察設(shè)計(jì)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任。11第九章建設(shè)工程合同法律制度三、勘察設(shè)計(jì)合同中發(fā)包方與承包方的義務(wù)（一）勘察合同中發(fā)包方與承包方的義務(wù)（二）設(shè)計(jì)合同中發(fā)包方與承包方的義務(wù)四、勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）發(fā)包方對(duì)對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同的管理（二）發(fā)包方對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的重要依據(jù)（三）國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的監(jiān)督（四）承包勘察人、設(shè)計(jì)人對(duì)合同的管理（五）無(wú)效建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同（六）設(shè)計(jì)的修改與終止條款12第九章建設(shè)工程合同法律制度五、勘察設(shè)計(jì)合同中的違約責(zé)任1．發(fā)包方的違約責(zé)任2．承包方的違約責(zé)任13第九章建設(shè)工程合同法律制度工程施工合同是建設(shè)單位與施工單位為完成商定的土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、房屋修繕等工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建筑工程施工合同一般分為建筑施工合同和安裝工程合同。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則。第四節(jié)建筑施工合同

14第九章建設(shè)工程合同法律制度一、施工合同的特點(diǎn)1．特殊性2．長(zhǎng)期性3．合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性4．合同監(jiān)督的嚴(yán)格性二、建筑施工合同的形式和內(nèi)容（一）建筑施工合同的形式（二）建筑施工合同的內(nèi)容（三）施工合同文件的組成及解釋順序15第九章建設(shè)工程合同法律制度三、建筑施工合同的訂立（一）訂立施工合同應(yīng)具備的條件（二）訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則（三）訂立施工合同的程序四、建筑施工合同當(dāng)事人的主要權(quán)利義務(wù)（一）委派工程師與項(xiàng)目經(jīng)理（二）發(fā)包方與承包方的工作義務(wù)16第九章建設(shè)工程合同法律制度六、建筑施工合同的分包、解除與終止（一）建筑工程的分包與轉(zhuǎn)包（二）建筑工程合同的解除（三）合同的終止七、建筑施工合同應(yīng)注意的其他事項(xiàng)（一）不可抗力條款（二）保險(xiǎn)與擔(dān)保條款1．保險(xiǎn)條款2．擔(dān)保條款3．專利技術(shù)及特殊工藝問(wèn)題4．發(fā)現(xiàn)文物和地下障礙物的處理17第九章建設(shè)工程合同法律制度八、施工合同索賠（一）索賠的原因（二）索賠的種類1．按索賠的目的分類（1）延長(zhǎng)工期索賠（2）經(jīng)濟(jì)索賠2．按索賠的處理時(shí)間和方式分類（1）單項(xiàng)索賠（2）總索賠18第九章建設(shè)工程合同法律制度3．按索賠發(fā)生的原因分類（1）工程拖期索賠（2）工程變更索賠（3）加速施工索賠（4）施工條件變化索賠（三）索賠的依據(jù)（四）反索賠19第九章建設(shè)工程合同法律制度建筑工程監(jiān)理合同也稱為工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同。為了委托工程監(jiān)理單位承擔(dān)建筑工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同2．標(biāo)準(zhǔn)條件3．專用條件第五節(jié)建設(shè)監(jiān)理合同20第九章建設(shè)工程合同法律制度一、物質(zhì)采購(gòu)合同物質(zhì)采購(gòu)合同是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物質(zhì)的買賣，設(shè)立，變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于典型的買賣合同。材料采購(gòu)合同指的是平等主體的自然人、法人、其他組織之間以工程項(xiàng)目所需的本材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，出賣人轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買收人，買受人支付材料價(jià)款的合同。材料采購(gòu)合同的訂立可以采用公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同和直接訂購(gòu)等幾種方式。第六節(jié)建設(shè)其他合同

21第九章建設(shè)工程合同法律制度二、倉(cāng)儲(chǔ)合同（一）倉(cāng)儲(chǔ)合同具有法律特征1．倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同2．保管人必須是擁有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人3．倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同22第九章建設(shè)工程合同法律制度（二）保管方的權(quán)利和義務(wù)1．權(quán)利（1）有權(quán)要求存貨方按合同規(guī)定及時(shí)交付標(biāo)的物；（2）有權(quán)要求存貨方對(duì)貨物進(jìn)行必要的包裝。（3）有權(quán)要求存貨人告知貨物情況并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。根據(jù)法律規(guī)定，存貨人違反規(guī)定或約定，不提交特殊物品的驗(yàn)收資料的，倉(cāng)管人可以拒收倉(cāng)儲(chǔ)物，也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由存貨人承擔(dān)；（4）有權(quán)要求存貨人對(duì)變質(zhì)或損壞的貨物進(jìn)行處理；（5）有權(quán)要求存貨人按期提取貨物；（6）具有提存權(quán)（7）有權(quán)按約定收取儲(chǔ)存管理貨物的各項(xiàng)費(fèi)用和約定的勞務(wù)報(bào)酬。23第九章建設(shè)工程合同法律制度2．義務(wù)（1）應(yīng)存貨人要求填發(fā)倉(cāng)單的義務(wù)；（2）接受和驗(yàn)收存貨人的貨物入庫(kù)的義務(wù)。保管人應(yīng)按合同的約定接受存貨人交付儲(chǔ)存的貨物，并按合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和方法對(duì)貨物的品名、規(guī)格、數(shù)量、包裝狀況等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有不符合合同約定的應(yīng)及時(shí)通知存貨人。（3）妥善保管儲(chǔ)存物的義務(wù)；（4）危險(xiǎn)通知義務(wù)（5）返還保管物的義務(wù)。24第九章建設(shè)工程合同法律制度（三）存貨方的權(quán)利和義務(wù)1．權(quán)利（1）有權(quán)要求倉(cāng)管方妥善管理貨物；（2）有權(quán)要求倉(cāng)管方親自看守管理倉(cāng)儲(chǔ)貨物；（3）有權(quán)要求倉(cāng)管方及時(shí)驗(yàn)收貨物；（4）合同約定由倉(cāng)管方運(yùn)送貨物或代辦托運(yùn)的，存貨人有權(quán)要求對(duì)方將貨物送至指定的地點(diǎn)或辦理托運(yùn)手續(xù)。（5）有權(quán)檢查倉(cāng)儲(chǔ)物。25第九章建設(shè)工程合同法律制度2．義務(wù)（1）按照合同約定交付倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)（2）向倉(cāng)管方支付報(bào)酬（3）償付必要費(fèi)用（4）憑倉(cāng)單提取倉(cāng)儲(chǔ)物并提交驗(yàn)收資料26第九章建設(shè)工程合同法律制度FIDIC指的是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)，是法文FédérationInternationalDesIngénieurs

Conseils的縮寫(xiě)（英文名為InternationalFederationofConsultingEngineers）。第七節(jié)FIDIC合同27第九章建設(shè)工程合同法律制度FIDIC合同的內(nèi)容包括下列內(nèi)容：1．《土木工程施工合同條件（TheRedBook）》（紅皮書(shū)，ConditionsofContractforWorksofCivilEngineeringConstruction）2．《業(yè)主與咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書(shū)》（白皮書(shū)，Client/ConsultantModelServicesAgreement）3．《電氣與機(jī)械工程合同條件》（黃皮書(shū)，ConditionsofContractforElectricalandMechanicalWorks）4．《設(shè)計(jì)-建造與交鑰匙工程合同條件》（桔黃皮書(shū)，ConditionsofContractforDesignBuildandTurnkey）5．《土木工程施工分包合同條件》（棕色皮書(shū)，ConditionsofSubcontractforWorksofCivilEngineeringConstruction）28第九章建設(shè)工程合同法律制度一、FIDIC合同條件的構(gòu)成（一）通用合同條件（二）專用合同條件二、FIDIC合同條件的應(yīng)用（一）FIDIC合同條件適用的工程類別（二）FIDIC合同條件適用的合同性質(zhì)（三）應(yīng)用FIDIC合同條件的前提條件29第九章建設(shè)工程合同法律制度三、FIDI