某項目樣板樓室內(nèi)裝修工程合同文件

**##項目樣板樓室內(nèi)裝修工程合同文件發(fā)包人（甲方）:****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包人（乙方）:**市****裝飾設(shè)計有限公司日期:2010年2月5日合同協(xié)議書發(fā)包人（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包人（乙方）：裝飾設(shè)計有限公司合同雙方本著互惠互利、誠信的原則根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、和誠信的原則，就樣板樓室內(nèi)裝修工程施工具體事宜，雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。工程概況工程名稱：樣板樓室內(nèi)裝修工程（以下簡稱本工程）工程地址：工程層數(shù)：別墅地上兩層、地下一層開工日期：2010年3月1日竣工日期：2010年6月20日總?cè)諝v工期：82日（上述工期均包括法定節(jié)假日、公休日）承包范圍樣板樓室內(nèi)裝修工程施工范圍包括但不限于如下內(nèi)容：（具體以合同清單內(nèi)容為準(zhǔn)）：本工程范圍包括按甲方確認(rèn)的樣板樓室內(nèi)裝修工程設(shè)計圖紙完成墻身、天花的固定裝修工程、強弱電（電箱后的電氣管線制安）和給水管道的制安，衛(wèi)生潔具的安裝、工程燈具、強弱電面板（包括智能模塊）等，凡施工圖紙和合同清單載明的、隱含的或按照施工慣例應(yīng)當(dāng)屬于分包人工作內(nèi)容的，均包括在本工程的承包范圍內(nèi)，包括但不限于本工程各分項工程應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范，達到國家、行業(yè)及發(fā)包人設(shè)計要求及不低于國家相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)軟裝飾如窗戶、活動家私、擺設(shè)品、裝飾燈具（如壁燈、吊燈）、供暖系統(tǒng)、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、設(shè)計方案調(diào)整、圖紙深化、均不在本工程范圍，由發(fā)包方另外分包。甲乙雙方基本職責(zé)3.1分包人應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)卣杨C布或隨時頒布承包工程、材料進出口及相關(guān)的所有法令、規(guī)定、手續(xù)等情況和程序。本合同文件的各組成部分應(yīng)可互相闡釋，原則上是一致的。發(fā)包人認(rèn)為分包人已全面審查了合同文件，并得到認(rèn)可。3.2對屬于本工程而非本合同文件承包范圍的項目，發(fā)包人在另行支付合理費用及簽訂書面協(xié)議的基礎(chǔ)上，分包人須接受其承包范圍外發(fā)包人提出的其他工程項目的承包。3.3分包人必須服從發(fā)包人指揮，以及發(fā)包人對整個工程現(xiàn)場的協(xié)調(diào)與管理，并應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門之規(guī)定與發(fā)包人簽署相關(guān)之防火、安全、文明施工等協(xié)議。3.4對于分包人在施工階段一切違背本合同文件條款和國家有關(guān)規(guī)定的行為，發(fā)包人有權(quán)就有關(guān)事項書面發(fā)出通知，并由分包人承擔(dān)相關(guān)費用。3.5分包人負(fù)責(zé)自費辦理入大連施工的相應(yīng)合法手續(xù)。發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)本工程涉及的政府部門或當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)單位的聯(lián)絡(luò)與協(xié)商工作，包括辦理施工許可證件，分包人應(yīng)按發(fā)包人要求及時予以協(xié)助，包括提供相應(yīng)的資質(zhì)證書、及時在有關(guān)文件上加蓋印章等以確保本工程的施工能正常進行，直至工程竣工。3.6分包人應(yīng)保障發(fā)包人免于承擔(dān)由于分包人、其雇員或代理人的任何行為或疏漏引致發(fā)包人承擔(dān)的任何責(zé)任。3.7如分包人或其分包人的任何工人和其他受聘于本工程及與合同有關(guān)的人士身體受到損傷時，分包人必須立即按政府規(guī)定妥善處理該類事故，并書面通知發(fā)包人。合同造價4.1本工程總價暫定為440萬元（大寫肆佰肆拾萬元整）。報價以甲方最終確認(rèn)的深化施工圖為準(zhǔn)?？傇靸r最終以本合同附件《樣板樓室內(nèi)裝修工程》中所示綜合單價及甲方確認(rèn)的乙方實際完成工程量，據(jù)實結(jié)算。4.2上述《樣板樓室內(nèi)裝修工程》中單價，工程量清單中主材價暫定部分（包括石材、墻地磚、墻紙、地毯、工程燈具、門鎖、地板）材料價格由甲、乙雙方按實際選用品種在施工過程中共同確定主材價格執(zhí)行，其他單價一次性包死，除工程發(fā)生設(shè)計變更外，不因包括材料、人工價格市場波動等因素的變化而調(diào)整。除合同另有約定外，甲方無需向乙方支付任何其他費用。如工程發(fā)生設(shè)計變更，變更部分工程造價按本合同約定據(jù)實調(diào)整，未變更部分仍為單價包死。勞動保險費含于總價內(nèi)并由分包人在其注冊地自行繳納。上述工程范圍及合同價亦包括所有有關(guān)政府部門或單位在發(fā)出驗收合格證等文件前所要求之有關(guān)工程造價。4.3如果甲方要求設(shè)計變更或要求現(xiàn)場拆改造成的工程量增減，本合同綜合單價不變，對于因此產(chǎn)生的增減費用，雙方按本合同附件《樣板樓室內(nèi)裝修工程清單》中相應(yīng)項目的單價調(diào)整合同價款。增減項目單價按本合同工程量清單內(nèi)已有項目按照清單內(nèi)相應(yīng)單價審核確定價款，清單內(nèi)沒有項目參照清單中相類似項目審核。設(shè)計發(fā)生變更或主材變換，合同預(yù)算中沒有主材單價，乙方需報甲方審核，甲方在5個工作日內(nèi)給回復(fù)，否則視為認(rèn)可乙方所報審單價。工程款支付5.1本合同簽訂且分包人管理人員進入施工現(xiàn)場后，[5]個工作天內(nèi)發(fā)包人支付分包人工程總暫定價的[30]％即人民幣132萬元（整）作為工程預(yù)付款。5.2分包人工程進度至完成墻面天花造型底架，向發(fā)包人提交已完工程量報告、當(dāng)期技術(shù)資料、已完工程量相應(yīng)工程款報告。發(fā)包人審核上述材料且已完工工程質(zhì)量經(jīng)發(fā)包人初步檢驗合格后7日內(nèi)，發(fā)包人支付分包人工程暫定總價的[20]％即人民幣元88萬元（整）作為工程進度款。5.3分包人工程進度至完成石材鋪貼工程80％且完成本工程總體形象進度的80％，向發(fā)包人提交已完工程量報告、當(dāng)期技術(shù)資料、已完工程量相應(yīng)工程款報告。發(fā)包人審核上述材料且已完工工程質(zhì)量經(jīng)發(fā)包人初步檢驗合格后7日內(nèi)發(fā)包人支付分包人工程暫定總價的20％即人民幣元88萬元(整）作為工程進度款。5.4分包人100％完成本工程，向發(fā)包人提交已完工程量報告、當(dāng)期技術(shù)資料、已完工程量相應(yīng)工程款報告。發(fā)包人審核上述材料且已完工工程質(zhì)量經(jīng)發(fā)包人初步檢驗合格后7日內(nèi)，發(fā)包人支付分包人工程暫定總價的【5】％即22萬元（整）作為工程進度款。5.5工程竣工驗收合格符合合同要求，分包人按約定將工程移交發(fā)包人后，分包人提交結(jié)算報告，雙方按約定進行結(jié)算（甲方有權(quán)另行委托有資格的審核機構(gòu)審核并經(jīng)甲方確認(rèn)）。結(jié)算值經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后60日內(nèi)，發(fā)包人付至工程結(jié)算值的95％，剩余5％為保修金。5.65%結(jié)算總價為保修金，于保修期結(jié)束確認(rèn)無質(zhì)量問題后30日內(nèi)保修金如有余額，發(fā)包人一次性無息付清。5.7因增減或設(shè)計更改產(chǎn)生的工程費用增減在發(fā)包人確認(rèn)后，在下一次進度款中按與當(dāng)期進度款支付至相同比例。5.8發(fā)包人每次付款前【1】日分包人應(yīng)提供等額的合法工程款發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕支付款項。發(fā)包人對發(fā)票的接收并不表示發(fā)包人對該發(fā)票的真?zhèn)纬袚?dān)責(zé)任。如因分包人提交虛假發(fā)票或因該發(fā)票存在其他瑕疵而使發(fā)包人被稅務(wù)機關(guān)處罰或受到其他損失的，發(fā)包人有權(quán)向分包人追償并有權(quán)要求分包人重新提供合法有效的發(fā)票。施工場地及工地視察、進場6.1分包人必須認(rèn)真視察工程現(xiàn)場，使自己熟悉現(xiàn)場的位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、施工人員、材料等進出方位，以便取得一切可能影響其承包造價的資料。6.2施工承包合同簽訂后，分包人不得以不完全了解現(xiàn)場狀況而向發(fā)包人作出額外的付款或延長竣工期限的索賠，對此發(fā)包人將不作任何考慮?，F(xiàn)場施工管理與監(jiān)督7.1發(fā)包人指派為發(fā)包人駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督和檢查，辦理驗收、變更、簽證、登記手續(xù)和其他事宜，并對工程進行指導(dǎo)。7.2分包人須派遣具有資格的工程現(xiàn)場總代表人和高級監(jiān)察人員，常駐工程現(xiàn)場，全面負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)各工種的施工。分包人派遣為項目經(jīng)理。分包人項目經(jīng)理全權(quán)代表分包人完成本合同規(guī)定職責(zé)與義務(wù)，其在本合同履行過程中向發(fā)包人所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)行為，均視為分包人的行為，出現(xiàn)問題，均由分包人承擔(dān)責(zé)任。分包人項目經(jīng)理更換，應(yīng)于更換前7天通知發(fā)包人，后任項目經(jīng)理應(yīng)無條件繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。分包人項目經(jīng)理及主要技術(shù)負(fù)責(zé)人未經(jīng)發(fā)包人同意較長時間離開工地或分包人違反工地管理規(guī)定等，發(fā)包方有權(quán)要求分包方承擔(dān)違約金。發(fā)包方對不稱職的分包方項目經(jīng)理或人員的撤換有建議權(quán)，分包人承諾按發(fā)包人建議執(zhí)行。各方代表或雙方各自確定的文件簽收人發(fā)包方為：甲方代表。分包方為：乙方代表。任何一方如需變更簽收人的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，自通知到達對方時生效。7.3分包人在現(xiàn)場管理人員應(yīng)是精通該專業(yè)和認(rèn)真負(fù)責(zé)之人士；在施工期間若不稱職，發(fā)包人有權(quán)要求分包人予以更換。7.4在任何合理的時間內(nèi)，發(fā)包人及其代表均應(yīng)有權(quán)進入工程施工現(xiàn)場，以及分包人為本工程設(shè)置的加工棚，料棚或其他地域。7.5發(fā)包人委任的現(xiàn)場工程管理和工程質(zhì)量檢查人員，向分包人或其工程現(xiàn)場總代表人發(fā)出的指示，分包人應(yīng)予以執(zhí)行，但發(fā)包人代表應(yīng)在3個工作天內(nèi)出示或補充書面指示作為最終指示。7.6在施工期間，分包人應(yīng)做到文明施工，保持工地及其周圍環(huán)境的經(jīng)常清潔和衛(wèi)生，并接受市容管理部門和發(fā)包人的監(jiān)督和檢查，對違反文明施工的行為造成的后果承擔(dān)全部責(zé)任。7.7發(fā)包人不允許分包人在工地現(xiàn)場增設(shè)臨時衛(wèi)生沐浴設(shè)施。7.8施工期間發(fā)包人不允許在工地搭建任何臨時設(shè)施作為施工人員之食宿場所，工人住宿及日常膳食由施工分包人負(fù)責(zé)處理。7.9分包人必須采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施按本市危險品倉庫安全管理要求和規(guī)定把易燃物品和有害物料存放在安全地方，確保不易被人取到，以免發(fā)生意外及危險，否則由此引致的一切損失均由分包人負(fù)責(zé)。7.10分包人在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防法》和其它安全生產(chǎn)相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范，并隨時接受行業(yè)安全檢查人依法實施的安全檢查，采取必要的安全防護措施，消除安全隱患。7.11由于分包人在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防消防法》及其他安全生產(chǎn)相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范或者安全措施不力導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)等事故，分包人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失。7.12發(fā)包人只提供一個水、電源接駁點到施工現(xiàn)場，分包人負(fù)責(zé)接駁費用及用水用電的費用。7.13本分包工程屬于或由分包人提供的施工機械、工具、設(shè)備或其他財產(chǎn)(擬用于分包工程而正當(dāng)?shù)刂糜诠こ态F(xiàn)場的材料和貨物則除外)的風(fēng)險應(yīng)完全由分包人負(fù)責(zé)，上述財產(chǎn)的或其引致的任何損失或損害應(yīng)全由分包人負(fù)責(zé)，而分包人應(yīng)保障發(fā)包人免于承擔(dān)任何有關(guān)損失、索賠或訴訟。任何該等損失或索賠的任何保險應(yīng)全由分包人負(fù)責(zé)。工程用物料8.1本工程所有材料除明確甲供外，由乙方負(fù)責(zé)購買，乙方負(fù)責(zé)購買的一切材料、貨物和操作工藝均應(yīng)與合同文件所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)相符合。分包人須按照約定并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的樣品購買本裝修工程所需的物料型號、品牌。8.2分包人應(yīng)根據(jù)采購計劃提前一個星期將材料的樣板最終提交發(fā)包人/發(fā)包人委托的設(shè)計師加以確認(rèn)。這些被確認(rèn)的材料必須符合設(shè)計師的規(guī)范和發(fā)包人的要求，分包人將對這些材料的供貨、質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、價格以及供貨期等負(fù)有全部責(zé)任。8.3本工程所規(guī)定主材由乙方采購并實行甲方限價制度，乙方應(yīng)于采購前【7】日內(nèi)向甲方提供有關(guān)主材《材料、設(shè)備清單》，明確采購的產(chǎn)品的數(shù)量、品牌、顏色、規(guī)格型號等內(nèi)容，并由甲方提出限價要求。上述乙方采購的甲方限價材料，雙方最終按照符合甲方限價要求的價格及工程實際需要數(shù)量據(jù)實結(jié)算乙方采購的主材材料費。若甲方將本合同中原由乙方采購部分或全部主材變更為甲供，須于甲供主材費上另加10%作為管理費予乙方，人工費及輔材按已簽訂合同。8.4依據(jù)合同文件規(guī)定被封存的任何材料樣本，未經(jīng)發(fā)包人書面同意，不得再作任何更改，其應(yīng)被視作合同的一部分，若發(fā)包人書面同意更改，則如同發(fā)包人要求設(shè)計變更一樣處理。8.5分包人對本工程裝飾及設(shè)備物料之選用、加工與裝配等均要適應(yīng)大連之氣候環(huán)境。工程設(shè)計施工圖9.1本工程合同圖紙系指被甲方書面確認(rèn)深化的設(shè)計施工圖。9.2發(fā)包人已向分包人免費提供一套被證明為完整的深化設(shè)計圖紙包括平面、立面、剖面、局部詳圖及材料說明等，使分包人能按照合同文件進行施工和完成工程。9.3分包人須嚴(yán)格按照施工圖所顯示的設(shè)計要求進行施工，所有因?qū)κ┕D的誤解或疏忽引致的施工錯誤，其一切費用均由分包人承擔(dān)，且不得因此延長竣工期限。9.4分包人應(yīng)有義務(wù)及時向發(fā)包人書面提出就施工圖設(shè)計中可能存在的按常規(guī)看較明顯的疏漏缺陷或尺寸，標(biāo)高不符或與工程實際尺寸有差異等意見。若該類意見屬實，分包人按發(fā)包人批準(zhǔn)的書面修正指示進行施工。9.5分包人在按發(fā)包人提供施工圖紙與合同文件要求進行施工時，如發(fā)現(xiàn)所提供資料不足，例如施工中所需之節(jié)點圖等，分包人必須自行繪制，并提交呈發(fā)包人以供審批。但上述分包人負(fù)責(zé)提交的詳圖不應(yīng)被視作為施工圖設(shè)計的變更，發(fā)包人對此不支付任何費用，其應(yīng)包括在合同總金額內(nèi)。9.6分包人應(yīng)對工程變更在竣工記錄圖紙上說明，竣工圖之繪制必須準(zhǔn)確無誤，一經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，分包人必須免費提供四份竣工圖紙作為發(fā)包人整理編制竣工資料之用。進場、竣工和延期10.1承包人進場前需達到條件：a)地暖完成b）窗戶安裝c）空調(diào)、新風(fēng)圖紙具備。d）提供完整裝飾設(shè)計圖紙、智能系統(tǒng)圖、弱電圖e)提供場地作為倉庫及辦公場所。10.2發(fā)包人可對本合同范圍內(nèi)的任何工程的施工發(fā)出書面延期指示，但該類指示不應(yīng)使原合同作廢。10.3分包人應(yīng)負(fù)責(zé)工程施工所需的任何標(biāo)高和定位放線工作。除非發(fā)包人書面要求的變更，分包人應(yīng)負(fù)責(zé)修改任何因標(biāo)高和定位放線不準(zhǔn)確所導(dǎo)致的錯誤，并須自付全部此等費用，且不得延緩竣工期限。其標(biāo)高和定位放線的基準(zhǔn)是由發(fā)包人提供。發(fā)包人提供的基準(zhǔn)點分包人作為專業(yè)施工單位有審查義務(wù)，對于其中的不準(zhǔn)確或存在其他問題應(yīng)當(dāng)在施工5日前向向發(fā)包人書面報告，并根據(jù)發(fā)包人指令執(zhí)行，因發(fā)包人該指令錯誤，造成的工程進度拖延或返工，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和工期損失，因分包人未及時報告造成的工程進度拖延或返工，由分包人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和工期損失。10.4分包人必須對已完工程的物料進行妥善保護，使避免遭受來自余下工程項目施工對其的損壞。對任何已完工程物料的損壞，發(fā)包人將不予驗收，分包人必須負(fù)責(zé)返修，并承擔(dān)其所有損失。10.5當(dāng)分包人的施工進度明顯出現(xiàn)受到拖延時，分包人必須立即書面通知發(fā)包人有關(guān)拖延原因，如發(fā)包人確認(rèn)了工程竣工已受拖延至超過本合同文件指定的竣工日期，而其成因必須是：不可抗力；不可預(yù)見的由第三者引起的意外事故的損失和損壞；發(fā)包人、其他分包人或其各自的雇員或代理人的任何行業(yè)或疏忽；發(fā)包人要求開啟任何覆蓋的工程作檢查，而檢驗結(jié)果證明任何操作工藝，材料或貨物均與本合同規(guī)定相符。設(shè)計變更或增加工程產(chǎn)生的影響。非承包方負(fù)責(zé)項目進度阻礙。除以上情況外，工程不予延期。10.6本分包工程竣工并通過發(fā)包人、政府有關(guān)部門驗收合格后三天內(nèi)，分包人須全部清退出場。工程規(guī)范及質(zhì)量11.1分包人的全部施工必須滿足國家現(xiàn)行的關(guān)于施工驗收規(guī)范。滿足施工的質(zhì)量、安全、文明施工、環(huán)保的具體要求。11.2部分工程需要隱蔽驗收，分包人應(yīng)在隱蔽前24小時通知發(fā)包人來檢驗，檢驗合格方可進行隱蔽施工，發(fā)包人須于收到分包人隱蔽驗收通知后24小時內(nèi)到場檢驗，否則發(fā)包人應(yīng)順延因此延誤的工期。發(fā)包人此時的檢驗不排除日后重復(fù)檢驗時分包人施工質(zhì)量不合格而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。11.3分包人采取的施工方法、工藝、設(shè)備、材料等均不得侵害他方知識產(chǎn)權(quán)，否則由分包人承擔(dān)全部責(zé)任，并對甲方因此所遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。11.4分包人必須保證所有其提供的材料都是質(zhì)優(yōu)、全新、未經(jīng)使用過的材料，完全符合本承包合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和性能。11.5本分包工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更、和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73—91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300--88）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。11.6本分包工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。本分包工程質(zhì)量達到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工交付時，分包人必須提交相應(yīng)的環(huán)保及空氣質(zhì)量合格檢測報告，保證所施工部分不存在環(huán)境污染或空氣質(zhì)量不合格情況。檢測時應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人派員到場。分包人工程質(zhì)量檢測不合格或未達到本合同要求的，或分包人未提供前述檢測報告或不合格的，發(fā)包人有權(quán)拒付任何費用。設(shè)計變更12.1甲方在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求進行變更和施工，因此造成的合同價款的調(diào)整按本合同約定執(zhí)行。12.2工程現(xiàn)場簽證審核的工作程序：簽證需通知甲方預(yù)算員到現(xiàn)場勘察，甲方預(yù)算員于24小時內(nèi)不到達現(xiàn)場，視為甲方預(yù)算員同意乙方所發(fā)生工程量拆改。12.2.2有效的工程簽證必須是本合同內(nèi)容規(guī)定以外、或設(shè)計圖紙以外的工程內(nèi)容或是設(shè)計變更范圍之內(nèi)的,實際工作量的補充證明。12.2.3簽證的工程內(nèi)容須有發(fā)生原因的說明，附簡圖尺寸（必要時附平、立、剖面圖）及詳細(xì)的工程量計算式。12.2.4現(xiàn)場簽證要經(jīng)甲方、乙方簽字認(rèn)可(包括附件)，否則視為無效。作為結(jié)算依據(jù)的必須是現(xiàn)場簽證的原件。12.3圖紙會審中如有涉及到另外增加工程項目的，應(yīng)加補設(shè)計變更或事后辦理簽證，作為結(jié)算的依據(jù)。缺陷保修責(zé)任13.1分包人應(yīng)在工程實際竣工前七天前通知發(fā)包人，以便發(fā)包人做好工程竣工驗收準(zhǔn)備，并在工程實際竣工之日向發(fā)包人提交工程竣工報告(工程實際竣工之日起三十天內(nèi)交付竣工圖)，而發(fā)包人應(yīng)在接獲分包人的工程竣工報告后1個月內(nèi)盡快組織驗收完畢。發(fā)包人及有關(guān)部門認(rèn)為工程驗收已合格，則工程竣工之日以分包人發(fā)出工程竣工報告之日為準(zhǔn)，同時發(fā)包人應(yīng)以書面加以確認(rèn)。除本條第二款約定情形外，發(fā)包人對尚未簽字確認(rèn)的工程進行使用，則視為發(fā)包人認(rèn)為該工程已通過驗收，分包人完工之日則為通過竣工驗收之日。因分包人施工工程發(fā)包人擬準(zhǔn)備作為樣板使用，因此下列情況均不視為發(fā)包人提前使用，亦不視為工程驗收合格，分包人仍應(yīng)當(dāng)對因其自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量承擔(dān)責(zé)任：(1)發(fā)包人在竣工驗收合格前臨時使用已完工程的；(2)經(jīng)發(fā)包人許可的其他裝飾裝修施工單位進行本工程外的裝飾裝修施工；(3)竣工驗收合格前發(fā)包人許可的有關(guān)客戶進行參觀；(4)因分包人原因造成的延期，在本合同確定的竣工日之后，如工程尚未達到國家規(guī)定及合同約定要求時，發(fā)包人為履行與他人的買賣合同或租賃合同，減少損失而將工程或其部分交付買方或承租方的。因上述情況的發(fā)生造成的對分包人已施工完部位的損壞，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向責(zé)任方索賠。13.2在工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)因材料或操作工藝不符合本合同文件規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，分包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面指示按發(fā)包人要求時間自費修復(fù)所有缺陷。13.3本工程質(zhì)量保修期2年,保修期自全部工程竣工驗收合格并移交甲方之日起計算，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)任何時間，發(fā)包人均可指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同約定或國家相關(guān)規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷。修復(fù)費用由分包人承擔(dān)。13.4在工程質(zhì)量保修期內(nèi)任何時間，發(fā)包人均可書面指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷分包人應(yīng)在收到該書面指示后3個日歷日內(nèi)將缺陷修復(fù)完畢，待缺陷修復(fù)后，分包人應(yīng)就此向發(fā)包人發(fā)出修復(fù)竣工報告，修復(fù)工程符合合同要求后，發(fā)包人修復(fù)竣工報告發(fā)出之日被作為缺陷修復(fù)竣工日期，如分包人未按發(fā)包人所指定的期限開始修復(fù)并修復(fù)完畢，則發(fā)包人有權(quán)另行招請他人完成修復(fù)其所指的所有缺陷，因此而需支付的費用，發(fā)包人有權(quán)單方確認(rèn)，同時分包人以發(fā)包人單方確認(rèn)費用2倍的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，且上述費用及罰款從分包人缺陷保修之履約金款項內(nèi)扣除，支付予執(zhí)行者。若邀請他人修復(fù)之所需費用大于屆期應(yīng)付予分包人缺陷履約金款額，則發(fā)包人可將其大于部分的金額作為債務(wù)向分包人索取。但因分包人之外原因造成返修的經(jīng)濟支出，由發(fā)包人承擔(dān)。13.5乙方維修聯(lián)系電話為：；聯(lián)系人為：；聯(lián)系地址為：；如發(fā)生變更乙方應(yīng)該在變更前的24小時內(nèi)將新的有效聯(lián)系方式告知甲方，否則，因無法進行保修通知導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。合同工期14.1發(fā)包人要求本工程必須在2010年6月20日前全部完工。同時施工進度需滿足發(fā)包人整體進度要求。14.2分包人必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成承包范圍內(nèi)施工圖所顯示的所有室內(nèi)裝飾工程的施工與固定家具、管線安裝等一切工程項目，并交付發(fā)包人作竣工驗收。一切因設(shè)計變更導(dǎo)致的工期延誤，均應(yīng)有發(fā)包人的書面資料給予證明。14.3發(fā)包人書面通知之指定開工日為分包人進占工程現(xiàn)場日期，即日發(fā)包人必須將工程現(xiàn)場交予分包人。分包人應(yīng)于移交當(dāng)日開工，并正常地按合同文件的工程進度計劃進行施工，且必須在合同文件規(guī)定的竣工日期或之前完成本工程?？⒐そY(jié)算15.1工程竣工結(jié)算在竣工報告批準(zhǔn)后，分包人按國家有關(guān)規(guī)定一個月內(nèi)向發(fā)包人提出竣工圖、結(jié)算報告和資料，辦理竣工結(jié)算。當(dāng)發(fā)包人收到主承包人提供的竣工結(jié)算資料的完整性、真實性確認(rèn)無異議后，三個月內(nèi)審核完畢。甲方有權(quán)另行委托有資格的審核機構(gòu)審核并經(jīng)甲方確認(rèn)，工程結(jié)算完成且經(jīng)雙方簽章確認(rèn)之日起60天內(nèi)，支付至工程結(jié)算價款的95%，發(fā)包人收到分包人結(jié)算報告后三個月內(nèi)未提出任何審核意見，不視為發(fā)包人認(rèn)可，分包人有權(quán)通過本合同約定爭議辦法解決。分包人所作的竣工結(jié)算要準(zhǔn)確、實事求是，最終結(jié)算值經(jīng)加蓋雙方公章后方為有效，否則不產(chǎn)生效力。15.2本工程結(jié)算方式：本工程結(jié)算由三部分組成：1：合同內(nèi)不變更項目（按合同附件《工程量清單》）、2：簽證變更項目（如有）3：合同外增加工程（如有）。15.3設(shè)計變更項目及合同外增加工程，單價按本合同工程量清單內(nèi)已有項目按照清單內(nèi)相應(yīng)單價審核確定價款，清單內(nèi)沒有項目參照清單中相類似項目審核。違約責(zé)任16.1如分包人因自己的失職，導(dǎo)致工程不能如期竣工，延期超過三十天則發(fā)包人在不損及其他權(quán)利或補償下可終止與分包人的合同且不屬于違約行為。16.2如分包人破產(chǎn)、解散或合并、分立，則發(fā)包人在不損及任何其他權(quán)利或補償下可立即書面終止與分包人在合同且不屬于違約。16.3發(fā)包人不按時支付工程款，發(fā)包人按應(yīng)付款金額同期人民銀行存款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)向分包人支付利息，其他責(zé)任不承擔(dān)。16.4其他施工單位已經(jīng)施工完畢并交分包人施工的部位，分包人承保范圍內(nèi)的在建工程及已竣工工程，及現(xiàn)場的設(shè)備、堆放的家具、陳設(shè)等未交付發(fā)包人之前，均由分包人承擔(dān)保護責(zé)任，如造成損失，應(yīng)照價賠償或由分包人自費予以修復(fù)。16.5對分包人故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范引起的工程質(zhì)量問題，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自發(fā)包人或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對分包人的索賠追償權(quán)利。16.6乙方不得串通甲方相關(guān)人員編造虛假簽證等文件，否則，乙方應(yīng)當(dāng)按照虛假文件產(chǎn)生的虛報款項金額的雙倍賠償甲方的損失合同解除17.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。17.2因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。17.3當(dāng)乙方將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。17.4在施工過程中，對于工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方或監(jiān)理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建、直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方違反國家強制性規(guī)定，或乙方未按指令或要求整改逾期達14日仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或同一部位經(jīng)三次指令仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同。17.5一方按照本條2、3、4款規(guī)定提出要求解除合同時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。17.6合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完成工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要的條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后進行結(jié)算，辦理結(jié)算手續(xù)后支付。17.7由乙方原因造成合同解除，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費用和損失。爭議解決18.1在本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度給予解決。18.2如發(fā)包人和分包人對合同引起或因工程的施工發(fā)生任何爭端或爭議，若協(xié)商后雙方仍無法達成一致，向發(fā)包人所在地人民法院提起訴訟。18.3訴訟引起的一切費用由敗訴方負(fù)擔(dān)。19、其它19.1發(fā)生重大大傷亡事故，主主承包人應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定立立即上報有關(guān)關(guān)部門并通知知發(fā)包人，同同時按政府有有關(guān)部門要求求處理；發(fā)包包人為搶救提提供必要條件件，發(fā)生的費費用由事故責(zé)責(zé)任方承擔(dān)。19.2不可抗抗力。不可抗抗力發(fā)生后，主主承包人應(yīng)迅迅速采取措施施，盡力減少少損失，并在在24小時內(nèi)向發(fā)發(fā)包人通報受受害情況，向向發(fā)包人報告告損失情況和和清理、修復(fù)復(fù)的費用。災(zāi)災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生生，主承包人人應(yīng)每隔24小時向發(fā)包包人報告一次次災(zāi)害情況，直直到災(zāi)害結(jié)束束。發(fā)包人應(yīng)應(yīng)對災(zāi)害處理理提供必要條條件。因災(zāi)害害發(fā)生的費用用由雙方分別別承擔(dān)：（1）工程本身的損害害由發(fā)包人承承擔(dān)；（2）人員傷亡由所屬屬單位負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)相應(yīng)費費用；（3）造成承包人設(shè)備備、機械的損損壞及停工等等損失，有主主承包人承擔(dān)擔(dān)。19.3工程質(zhì)質(zhì)量問題未解解決前，甲方方有權(quán)拒絕支支付任何款項項。19.4本合合同一式六份份，發(fā)包人執(zhí)執(zhí)四份，分包包人執(zhí)二份。附件一、雙方確認(rèn)認(rèn)的工程預(yù)算算書、工程量量清單。附件二、本工程保保修協(xié)議附件三、工程簽證證管理制度19.5本合合同自雙方蓋蓋章、法人代代表簽字之日日起生效。茲證明雙方簽訂如如下：發(fā)包人：房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司分包人：裝飾飾設(shè)計有限公公司法定代表人：法定代表人人：總經(jīng)理：總經(jīng)理理：主管經(jīng)理：主管經(jīng)理：：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：單位印鑒：單單位印鑒：日期：日期：附件二工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）：：房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司承包方（乙乙方）：裝飾飾設(shè)計有限公公司為保證樣板樓室內(nèi)裝修工工程（工程名名稱）在合理理使用期限內(nèi)內(nèi)正常使用，發(fā)發(fā)包人承包人人協(xié)商一致簽簽訂工程質(zhì)量量保修書。承承包人在質(zhì)量量保修期內(nèi)按按照有關(guān)管理理規(guī)定及雙方方約定承擔(dān)工工程質(zhì)量保修修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修修范圍和內(nèi)容容質(zhì)量保修范圍包括括由乙方施工工的一切內(nèi)容容具體質(zhì)量保保修內(nèi)容雙方方約定如下：：見以下條款二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程程竣工驗收合合格并交付甲甲方之日算起起。雙方根據(jù)國家有關(guān)關(guān)規(guī)定，結(jié)合合具體工程約約定質(zhì)量保修修期如下：保保修期為2年。其他約定：按國家家有關(guān)規(guī)定1.在保修期限內(nèi)內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題，乙乙方應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派員員到達現(xiàn)場，并并在到達現(xiàn)場場之時起五日內(nèi)修復(fù)，（因因工程特殊甲甲方允許超過過兩日的除外外）逾期未派派員或未修復(fù)復(fù)，甲方有權(quán)自行行或另行委托托他人維修，因因此所發(fā)生的的費用由乙方方承擔(dān)。2年保修期滿滿，質(zhì)量保修修金余額(如有)無息返還。2.發(fā)生須緊急搶修事事故，承包人人接到事故通通知后，應(yīng)立立即到達事故故現(xiàn)場搶修。非非承包人施工工質(zhì)量引起的的事故，搶修修費用由發(fā)包包人承擔(dān)。3.在國家規(guī)定的工程程合理使用期期限內(nèi)，承包包人確保工程程質(zhì)量。因承承包人原因致致使工程在合合理使用期限限內(nèi)造成人身身和財產(chǎn)損害害的，承包人人應(yīng)承擔(dān)損害害賠償責(zé)任。三、質(zhì)量保修金的支支付本工程約定的工程程質(zhì)量保修金金為施工合同同價款的5％。質(zhì)量保修修金利息無。四、通知方式甲方可通過電話方方式發(fā)出保修修通知，也可可以采用傳真真、信函或郵郵政快件等方方式發(fā)出保修修通知，如