養(yǎng)老產業(yè)環(huán)境分析

養(yǎng)老產業(yè)分析成果匯報**小組目錄養(yǎng)老產業(yè)相關介紹1宏觀環(huán)境分析2產業(yè)環(huán)境分析3前景預測42/5/2023

20世紀80年代出生的第一批獨生子女的父母已逐步進入了老年階段，“80后”不僅面臨著住房、工作的競爭壓力，也正為父母的養(yǎng)老問題而憂心。特別是“421”的家庭結構模式，2個年輕人照顧4位老人和1個孩子，無論從財力、體力、精力還是心理、情感上，都將面臨嚴重的壓力。根據(jù)《中國青年報》發(fā)布的一項關于“80后”的調查顯示，74.1%的人表示，生活工作壓力大，照顧父母力不從心；68.4%的人表示，要承擔多位老人的養(yǎng)老負擔；50.1%的人表示，生活在兩地，無法把父母接到身邊照顧；42%的人表示，社會保障、醫(yī)療保險不同城市無法互通；37.7%的人表示，養(yǎng)老院等社會養(yǎng)老機構無法讓人放心。由此可見，家庭養(yǎng)老對于獨生子女時代功能將日益削弱，更多的老人尋求社會資源，通過購買服務來安享晚年。當今社會老齡化現(xiàn)狀

根據(jù)我國去年的第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國60歲及以上老年人口已占總人口的13.26%,并在以每年3%的速度增長。我國現(xiàn)在正面對人口老齡化這一全球性難題,如何養(yǎng)老也成為我國面臨的重要民生問題之一。我國目前的養(yǎng)老現(xiàn)狀是：養(yǎng)老服務體系還健全，養(yǎng)老機構不足，養(yǎng)老服務設施滯后等一系列問題，使我國的養(yǎng)老問題更加困難。

十八大報告提出：“改革和完善企業(yè)和機關事業(yè)單位社會保險制度，整合城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險制度，逐步做實養(yǎng)老保險個人賬戶，實現(xiàn)基礎養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，建立兼顧各類人員的社會保障待遇確定機制和正常調整機制”。養(yǎng)老產業(yè)：是指以老年人為目標客戶群，為老年人提供設施、特殊商品、服務，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學等物質精神文化方面構成的一個產業(yè)鏈。本位產業(yè)要滿足老年人的生活和照料、護理等剛性需求包括：養(yǎng)老設施和機構、老年房地產、老年護理服務業(yè)、老年醫(yī)療、老年食品、老年服飾等；相關產業(yè)主要是服務于老年人的休閑娛樂等享受型需求包括：娛樂、學習、旅游、醫(yī)療保健、營養(yǎng)保健、心理咨詢、法律咨詢等；老年護理服務業(yè)供應鏈上的護理人員的培訓、勞務派遣、老年護理專業(yè)用品、治療和康復器械等衍生產業(yè)主要滿足老年人金融理財?shù)染裥枨蟀ǎ豪夏陜π睢⑼顿Y理財產品、倒按揭等金融產品，壽險、長期護理險等保險產品、壽險產品的證券化產權產品、老年融資等宏觀環(huán)境分析

政治因素P社會、文化因素S經濟因素E技術因素T宏觀環(huán)境?出臺《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，加快老齡事業(yè)的快速發(fā)展?《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》?出臺了扶持福利性老年社區(qū)政策，養(yǎng)老院提供養(yǎng)老服務，免征營業(yè)稅?“未富先老”?居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大；區(qū)域差異逐步縮小?社會經濟的迅速發(fā)展，必定推動養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展。?我國已全面進入老齡化社會。且老年人口基數(shù)大,增長速度快,高齡化趨勢明顯已成為現(xiàn)狀。?80后的養(yǎng)老難，養(yǎng)老產業(yè)可為80后減輕養(yǎng)老負擔?老年人生活觀念在發(fā)生轉變?社會化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心

?當今科學技術飛速發(fā)展，將現(xiàn)代化的科學技術手段與先進的管理引入對養(yǎng)老院的管理與運作中，勢必會提高服務效率與質量，可以減少工作人員數(shù)量，進而降低成本。政治因素

《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的三個指導思想：（1）要從加強社區(qū)建設，依托社區(qū)發(fā)展老年服務業(yè)，進一步完善社區(qū)為老年人服務的功能；（2）老年服務業(yè)的發(fā)展要走社會化、產業(yè)化的道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費市場。

十部門聯(lián)合下發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》，指導并促進養(yǎng)老服務業(yè)的快速發(fā)展

根據(jù)2006年2月全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設部、衛(wèi)生部、人口計生委及稅務總局十部門聯(lián)合下發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》，對發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)給出了具體指導意見，明確進一步發(fā)展老年社會福利事業(yè)、社會養(yǎng)老服務機構、居家老人服務業(yè)務、老年護理、臨終關懷服務業(yè)務以及促進老年用品市場的開發(fā)?！蛾P于加快發(fā)展養(yǎng)老服務產業(yè)的意見》中要求各級有關部門加強組織領導、認真落實意見中的相關政策。經濟因素2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調查情況如圖當代80后的父母大都屬于退休職工，每月有穩(wěn)定的收入，且有一定的積蓄，可以承擔入住養(yǎng)老院的費用。且我們的養(yǎng)老院分級收費，可以滿足不同消費層次的需求。社會文化因素1、中國目前的三種主要養(yǎng)老方式（1）家庭養(yǎng)老

家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價值和血親倫理之上的養(yǎng)老方式。它體現(xiàn)了中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。（2）機構養(yǎng)老

機構養(yǎng)老主要是指在支付一定費用后，老年人在政府和社會各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老院、護理院等機構和設施中養(yǎng)老。（3）居家養(yǎng)老

居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接受由社區(qū)提供養(yǎng)老服務的一種養(yǎng)老方式。2、老年人生活觀念在發(fā)生轉變隨著中國知識型老年群體的增長，老年人的自主意識和自主關注逐漸增強。他們有較強的獨立生活的需求，包括教育學習、休閑娛樂、旅游度假等。3、社會化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心在我國，儒家文化影響至深，一直信奉“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式一直占據(jù)主導地位，靠社會機構養(yǎng)老是子女不孝的表現(xiàn)。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照顧，包括經濟上、生活上和精神上的照顧。我國憲法也明確肯定家庭養(yǎng)老的作用，明確規(guī)定了兒女有義務扶養(yǎng)老人。社會文化因素

民政部部長李立國表示，近年來，國家采取了一系列政策措施，鼓勵企事業(yè)單位、民間組織和個人等社會力量興辦養(yǎng)老機構。自2000年以來，國務院和相關部門對社會力量興辦養(yǎng)老機構，在規(guī)劃、建設、稅費減免、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠政策。在一些地區(qū)，如江蘇、浙江、福建、廣東、海南、大連等地，民辦養(yǎng)老服務設施的數(shù)量已接近或超過公辦規(guī)模。

萬家園控股集團董事長邢清鑫作為中國社區(qū)發(fā)展協(xié)會常務理事，提出養(yǎng)老社區(qū)要集群發(fā)展，還在人民大會堂向民政部黨組書記、副部長姜力當面談了自己的養(yǎng)老旅游產業(yè)集群發(fā)展構想。

保利地產正式對外發(fā)布養(yǎng)老產業(yè)戰(zhàn)略。其董事長宋廣菊在發(fā)布會上表示，保利地產的戰(zhàn)略規(guī)劃是全產業(yè)鏈切入，打造由機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的中國式養(yǎng)老。

與此同時，外國投資者也將養(yǎng)老產業(yè)作為其投資中國的重要領域。日本《鉆石》周刊記者片田江康男告訴《中國經濟周刊》，日本企業(yè)家正越來越多地關注中國的養(yǎng)老領域，這方面的投資也將越來越多，因為日本在這方面有豐富的經驗，中國的市場前景也相當廣闊。技術因素

市面上所出現(xiàn)的智能養(yǎng)老照護系統(tǒng)針對養(yǎng)老頃目的整體規(guī)劃和實際需求，遵循業(yè)界養(yǎng)老發(fā)達國家的成功經驗，從提升養(yǎng)老機構的管理效率和信息化水平入手，采用WSN、RFID、Wi-FiMESH等信息匯聚技術和聲光電磁多種傳感技術，通過自動采集老人日?；顒辍⑸眢w狀態(tài)及居住環(huán)境等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)區(qū)域無線定位、自動摔倒報警、一鍵主動報警、電子圍界等功能，全面提升養(yǎng)老社區(qū)的管理效率和信息化水平，同時為整個養(yǎng)老社區(qū)建立歷資料數(shù)據(jù)庫，為各級管理人員提供科學的參考依據(jù)。最終實現(xiàn)安全、高效地照護每一位老人。產業(yè)環(huán)境SWOT分析

優(yōu)勢分析S1.地方環(huán)境為養(yǎng)老服務全面化發(fā)展提供優(yōu)勢2.自主經營方式下的民營養(yǎng)老機構具有管理優(yōu)勢3養(yǎng)老產業(yè)中有利于促進家庭和睦、社會和諧。劣勢分析W1.投入資金的不足2.缺乏專業(yè)的人才3.當前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段機遇分析O1“老齡化”現(xiàn)象加劇，需求呈明顯上升趨勢2.改革后的相關政策進一步推動養(yǎng)老服務行業(yè)的發(fā)展威脅分析T1.地方政府政策不到位和不支持2.民營機構與公辦養(yǎng)老機構相比缺乏價格優(yōu)勢人口老齡化傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)經濟發(fā)展，居民可支配收入增加養(yǎng)老產業(yè)總需求的三輪驅動需求分析結論中國的養(yǎng)老產業(yè)起步較晚，啟動慢，作為朝陽行業(yè)，銀發(fā)產業(yè)作為是一個朝陽產業(yè)的巨大潛力已引起廣泛的關注，巨大的市場需求下，眾多品牌企業(yè)大舉進入養(yǎng)老產業(yè)，行業(yè)處于高速發(fā)展期。

到2020年，我國60歲以上的老年人將達到2.4億，占當時總人口的16%左右?，F(xiàn)在，我國老年人主要還是家庭養(yǎng)老。但隨著高收入老年人的不斷增多，以及消費觀念的改變，未來購買老年人公寓的行為將會越來越普遍了。養(yǎng)老是夕陽產業(yè)。養(yǎng)老是微利行業(yè)。但是會受到社會認同。絕對值得投資。與商業(yè)地產、旅游地產、娛樂地產等相比，穩(wěn)定性高。

養(yǎng)老產業(yè)前景很好，但大家繼續(xù)沿用普通商品住宅的開發(fā)模式，是因為以當下的市場狀況，這樣資金回籠速度最快。不過，如果真的想在搶先占據(jù)這塊市場高地，前期的大規(guī)模投入，然后耐心等待豐收是必要的。早有房地產大佬說過，未來普通商品住宅的利潤空間會越來越小，開發(fā)商在專注普通商品住宅的同時，肯定會尋找新的出路。養(yǎng)老地產就是其中的一個方向。我們不知道的是，誰會在養(yǎng)老地產上搶得先機。前景預測可行性分析----需求分析

高層多次強調養(yǎng)老養(yǎng)老產業(yè)概念股迎來黃金十年發(fā)展期【全國養(yǎng)老服務業(yè)綜改試點工作將啟3主線掘金概念股】A股的養(yǎng)老概念股包括：養(yǎng)老機構：金陵飯店、雙箭股份、上海三毛（公告終止養(yǎng)老項目）、世聯(lián)地產養(yǎng)老方式、方案：天宸股份、世聯(lián)地產、養(yǎng)老用品：桑樂金、信隆實業(yè)、交大昂立。以天宸股份為例：

據(jù)天宸股份此前公告，該公司2010年與臨安碧雪湖農莊有限公司簽訂了《項目合作意向書》，意向合作在臨安錢王鋪開發(fā)老年公寓以及配套項目，當時被譽為養(yǎng)老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高開，上午反應平淡，圍繞收盤價橫盤震蕩，午后突然放量上揚，一度逼近漲停，并在短暫調整后上行至漲停，雖然其后有短暫的打開漲停板，但很快便封死漲停至收盤，最終股價報收11.29元，創(chuàng)歷史新高。與此同時，昨日天宸股份成交額達33.64萬元，較前一個交易日的20.03萬元有所上升。隨著兩會日期的臨近，民生問題中的重要組成部分養(yǎng)老產業(yè)成為近期關注的焦點。在政策利好預期的帶動下，養(yǎng)老產業(yè)受到資金關注，養(yǎng)老產業(yè)指數(shù)近日持續(xù)走高?？尚行苑治?---供給分析分析人士指出，近期天宸股份的上漲與發(fā)布去年業(yè)績預告顯示凈利潤增長750%-760%和養(yǎng)老相關政策陸續(xù)出臺，該板塊受到更多資金關注的概念炒作有關。天宸股份曾經因為與臨安碧雪湖農莊意向合作老年公寓及其配套項目而作為養(yǎng)老概念的第一股。分析結論