編制招標(biāo)文件應(yīng)注意的16個問題

16個問題〔最全〕〔房建和市政施工招標(biāo)的2023版《標(biāo)準施工招標(biāo)文件》的規(guī)定模式編制的。但在〔即在招標(biāo)前由招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的專題會議其是工程量清單編制的依據(jù)。1、招標(biāo)范圍〕、樁基工程、電梯、鋁合金〔塑鋼〕門窗、幕墻、二次裝修、弱電及建筑智能化、消防、人防設(shè)備安裝、高壓變配電、中心空調(diào)、熱交換器等。2、專業(yè)分包工程及其計價方式單獨發(fā)包〔也稱暫定工程費包效勞費時，在招標(biāo)文件中必需說明承包人供給總包效勞的范圍和深度。3、材料、設(shè)備供給方式及相應(yīng)計價方式〔承包人〕選購供給，稱為乙供，另一類是局部〔發(fā)包人〕選購供給，稱為甲供。除明確材料設(shè)備選購供給方式外，招適用于甲供材料設(shè)備。4、水電費的計價方式傳統(tǒng)的定額計價中，水電費結(jié)算須計算水電費的現(xiàn)行市場價同定額中的預(yù)際發(fā)生費用向供給方繳納。5、工程預(yù)付款的商定應(yīng)予以明確。依據(jù)財建910%，30%，對重大工程工程，按年度工程打算逐年預(yù)付?！闭袠?biāo)同價款中包含或不包含這些金額。6、工程進度款的結(jié)算方式工程進度款的結(jié)算方式分兩種，第一種是按時間〔月，兩月，季等〕結(jié)算工程進度款的支付額應(yīng)符合財建[2023]369號《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行方法》第60%90%向承包人支付工程進度款。”7、工程變更簽證的結(jié)算方式招標(biāo)文件中需予以明確。依據(jù)財建[2023]369號《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行方法》第十條規(guī)定：“變更合同價款按以下方法進展：〔1〕合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；〔2〕合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；〔3〕合同中沒有適用或類似于變更〔3〕種方法應(yīng)盡可能進一步明確計價原則。8、暫定價材料設(shè)備價差的結(jié)算方式在工程建設(shè)過程中需對招標(biāo)暫定價材料設(shè)備進展認質(zhì)認價，認質(zhì)認價同原平假設(shè)同市場價水平有明顯差異，可選擇第一種方式。9、暫列金確實定及結(jié)算方式暫列金或稱預(yù)留金，是用于變更簽證及其它不行預(yù)見費用支付備用。暫列種是以〔分局部項合計+措施工程費〕為基數(shù)，統(tǒng)一按基某費率計入暫列金，為扣除〔包括其計取的費用〕。、甲供材量差的結(jié)算方式實際工程建設(shè)過程中，甲供材會消滅超供或少供的狀況，其單價結(jié)算按實含量為基準，但需修正原中標(biāo)價，修正的差額由承包人擔(dān)當(dāng)。11、甲供材保管費的計價方式1.2%，工程量清單計價模式下招標(biāo)圍和價款，其范圍一般不包括大型設(shè)備。12、總承包效勞費的計價方式傳統(tǒng)定額明確了分包工程協(xié)作費〔也就是總承包效勞費〕按分包工程直接估價總額，在限定上限費率狀況下，投標(biāo)單位競爭費率及報價。2023年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價費率》第五條“其他需要說明的〔計入〕時，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確總承包人效勞的范圍及深度，2%-4%計取；發(fā)包人只選購供給材料、設(shè)備的可按其總0.8%-1.2%計取。并且明確了投標(biāo)人自主確定總承包效勞費的報價，固然，其比率不能超過上述比率的上限。13、四項保險費的計價方式招標(biāo)文件中需明確四項保險費在投標(biāo)報價時的計價方式及在竣工結(jié)算時的入，結(jié)算時據(jù)實結(jié)算。2023年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價費率》中將原規(guī)費中的四項保險〔即勞保統(tǒng)籌金〕、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、614條“養(yǎng)老統(tǒng)籌費的計價方式”處理。14、養(yǎng)老統(tǒng)籌費的計價方式建設(shè)工程實施中，多數(shù)工程實施時，養(yǎng)老統(tǒng)籌費由建設(shè)單位在辦理報建手稅后扣除。15、工程竣工結(jié)算的有關(guān)商定合同類型的商定。工程竣工結(jié)算方式是由合同類型打算的，合同類型主要分為三種：①固定總價；②固定單價；③可調(diào)價格。工程量清單計價模式下一般承受固定單價的合同類型。合同價款調(diào)整的商定。三種合同類型調(diào)整合同價款均應(yīng)明確商定調(diào)整范的內(nèi)容：①工程量按實計算；〔因工程量差異較大而特別商定調(diào)整綜合單價的除外〕；③變更簽證工程按其商定原則確定的綜合單價；④措施工程費的調(diào)整可分為四種方式：第一種方式是費用包干不做調(diào)整，調(diào)整工程量。式。風(fēng)險范圍。固定總價、固定單價合同均需明確國寶價格的風(fēng)險范圍，風(fēng)險范圍主要涉及四個方面：①人工、機械、材料市場價格波動。一般狀況下，市場價格的波動不作為調(diào)〔商〕、瀝青、有色金屬材料等，可以設(shè)定肯定的漲跌幅度做為承包方完全；算價；④匯率變動，招標(biāo)文件應(yīng)明確因匯率