編制招標(biāo)文件應(yīng)注意的16個(gè)問題

16個(gè)問題〔最全〕〔房建和市政施工招標(biāo)的2023版《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的規(guī)定模式編制的。但在〔即在招標(biāo)前由招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專題會(huì)議其是工程量清單編制的依據(jù)。1、招標(biāo)范圍〕、樁基工程、電梯、鋁合金〔塑鋼〕門窗、幕墻、二次裝修、弱電及建筑智能化、消防、人防設(shè)備安裝、高壓變配電、中心空調(diào)、熱交換器等。2、專業(yè)分包工程及其計(jì)價(jià)方式單獨(dú)發(fā)包〔也稱暫定工程費(fèi)包效勞費(fèi)時(shí)，在招標(biāo)文件中必需說明承包人供給總包效勞的范圍和深度。3、材料、設(shè)備供給方式及相應(yīng)計(jì)價(jià)方式〔承包人〕選購(gòu)供給，稱為乙供，另一類是局部〔發(fā)包人〕選購(gòu)供給，稱為甲供。除明確材料設(shè)備選購(gòu)供給方式外，招適用于甲供材料設(shè)備。4、水電費(fèi)的計(jì)價(jià)方式傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)中，水電費(fèi)結(jié)算須計(jì)算水電費(fèi)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)同定額中的預(yù)際發(fā)生費(fèi)用向供給方繳納。5、工程預(yù)付款的商定應(yīng)予以明確。依據(jù)財(cái)建910%，30%，對(duì)重大工程工程，按年度工程打算逐年預(yù)付。”招標(biāo)同價(jià)款中包含或不包含這些金額。6、工程進(jìn)度款的結(jié)算方式工程進(jìn)度款的結(jié)算方式分兩種，第一種是按時(shí)間〔月，兩月，季等〕結(jié)算工程進(jìn)度款的支付額應(yīng)符合財(cái)建[2023]369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法》第60%90%向承包人支付工程進(jìn)度款?！?、工程變更簽證的結(jié)算方式招標(biāo)文件中需予以明確。依據(jù)財(cái)建[2023]369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法》第十條規(guī)定：“變更合同價(jià)款按以下方法進(jìn)展：〔1〕合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；〔2〕合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；〔3〕合同中沒有適用或類似于變更〔3〕種方法應(yīng)盡可能進(jìn)一步明確計(jì)價(jià)原則。8、暫定價(jià)材料設(shè)備價(jià)差的結(jié)算方式在工程建設(shè)過程中需對(duì)招標(biāo)暫定價(jià)材料設(shè)備進(jìn)展認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)同原平假設(shè)同市場(chǎng)價(jià)水平有明顯差異，可選擇第一種方式。9、暫列金確實(shí)定及結(jié)算方式暫列金或稱預(yù)留金，是用于變更簽證及其它不行預(yù)見費(fèi)用支付備用。暫列種是以〔分局部項(xiàng)合計(jì)+措施工程費(fèi)〕為基數(shù)，統(tǒng)一按基某費(fèi)率計(jì)入暫列金，為扣除〔包括其計(jì)取的費(fèi)用〕。、甲供材量差的結(jié)算方式實(shí)際工程建設(shè)過程中，甲供材會(huì)消滅超供或少供的狀況，其單價(jià)結(jié)算按實(shí)含量為基準(zhǔn)，但需修正原中標(biāo)價(jià)，修正的差額由承包人擔(dān)當(dāng)。11、甲供材保管費(fèi)的計(jì)價(jià)方式1.2%，工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)圍和價(jià)款，其范圍一般不包括大型設(shè)備。12、總承包效勞費(fèi)的計(jì)價(jià)方式傳統(tǒng)定額明確了分包工程協(xié)作費(fèi)〔也就是總承包效勞費(fèi)〕按分包工程直接估價(jià)總額，在限定上限費(fèi)率狀況下，投標(biāo)單位競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率及報(bào)價(jià)。2023年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率》第五條“其他需要說明的〔計(jì)入〕時(shí)，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確總承包人效勞的范圍及深度，2%-4%計(jì)??；發(fā)包人只選購(gòu)供給材料、設(shè)備的可按其總0.8%-1.2%計(jì)取。并且明確了投標(biāo)人自主確定總承包效勞費(fèi)的報(bào)價(jià)，固然，其比率不能超過上述比率的上限。13、四項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)價(jià)方式招標(biāo)文件中需明確四項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的計(jì)價(jià)方式及在竣工結(jié)算時(shí)的入，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。2023年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率》中將原規(guī)費(fèi)中的四項(xiàng)保險(xiǎn)〔即勞保統(tǒng)籌金〕、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、614條“養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)的計(jì)價(jià)方式”處理。14、養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)的計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程實(shí)施中，多數(shù)工程實(shí)施時(shí)，養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)由建設(shè)單位在辦理報(bào)建手稅后扣除。15、工程竣工結(jié)算的有關(guān)商定合同類型的商定。工程竣工結(jié)算方式是由合同類型打算的，合同類型主要分為三種：①固定總價(jià)；②固定單價(jià)；③可調(diào)價(jià)格。工程量清單計(jì)價(jià)模式下一般承受固定單價(jià)的合同類型。合同價(jià)款調(diào)整的商定。三種合同類型調(diào)整合同價(jià)款均應(yīng)明確商定調(diào)整范的內(nèi)容：①工程量按實(shí)計(jì)算；〔因工程量差異較大而特別商定調(diào)整綜合單價(jià)的除外〕；③變更簽證工程按其商定原則確定的綜合單價(jià)；④措施工程費(fèi)的調(diào)整可分為四種方式：第一種方式是費(fèi)用包干不做調(diào)整，調(diào)整工程量。式。風(fēng)險(xiǎn)范圍。固定總價(jià)、固定單價(jià)合同均需明確國(guó)寶價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)范圍，風(fēng)險(xiǎn)范圍主要涉及四個(gè)方面：①人工、機(jī)械、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。一般狀況下，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)不作為調(diào)〔商〕、瀝青、有色金屬材料等，可以設(shè)定肯定的漲跌幅度做為承包方完全；算價(jià)；④匯率變動(dòng)，招標(biāo)文件應(yīng)明確因匯率